阿波罗未来产业城初稿精讲
EPC总承包在国内的发展历程及法律法规依据
EPC总承包在国内的发展历程及法律法规依据一、传统施工总承包与epc工程总承包简要介绍1、传统施工总承包，也就是勘察、设计、施工、采购分阶段发包承包模式(design-bid-build，dbb)。
它的实施是按照先设计、再招标，然后施工这么一个顺序进行的。
只有一个阶段结束以后，另外一个阶段才能开始。
其中施工环节又包括施工总承包、专业承包、专业分包、劳务分包以及采购。
施工总承包的优点就是什么呢?优点就是长期广为使用，各个方面都比较熟识其运作程序。
即便文化程度相对较低的一些所谓“包工头”也烂熟于心，因为这个模式在我国运用了几十年。
它的缺点就是什么呢?缺点就是线性顺序管理、周期长、投资难失控，设计与施工两张皮，设计变更频密，责任主体多，权责比较明细表。
最近深圳市福田中心区的一个项目就出现这种情况。
该项目采用施工总承包模式，工程总造价人民币8个多亿，工期300多天，至竣工验收时总工期拖延了一年。
按施工合同约定，节点工期每拖延一天罚款人民币5万元，总工期每拖延一天罚款人民币20万元。
现在总工期拖延了一年多，按365天计算，一年罚款金额为人民币7300万元。
但因幕墙分包单位是业主指定、总包分包与业主签订三方协议，分包款项可以直接支付给分包单位。
总包单位认为，工期拖延最主要的原因是分包单位幕墙供货与安装拖期引起的;加之，业主存在一些变更、审批不及时原因。
这就涉及几个责任主体，工期延误责任到底归谁承担?现在为什么施工总包单位和业主很紧张呢，因为业主与23个承租人之前已经签订了租赁合同，合同约定业主迟延一个月交付房屋，业主必须免费增加一个月租期给承租人。
一年租期免费，无论从投资角度还是从出租角度，损失巨大。
如果责任不分清楚，损失没有人承担，业主是无法向审计部门交差。
2、epc工程总承包，也就是“设计-订货-施工”总承包模式(engineering-procurement-construction，epc)，指业主将建设工程转包给总承包单位，由其承包整个工程的设计、订货、施工，并对工程的质量、安全、工期、耗资等全面负责管理，最终向业主递交一个合乎合约签订合同，满足用户采用功能，具有采用条件，并经完工合格。
综合发展规划的龙岗实践探索与创新思考
综合发展规划的龙岗实践探索与创新思考张小川，史相宾摘要：为适应全面深化改革与转型升级的新形势发展要求，深圳各区近年来纷纷开展了综合发展规划的编制工作。
本文从深圳规划编制体系演变的进程探讨综合发展规划的来由，梳理了深圳各区已经编制的综合发展规划的背景与实践，并重点以龙岗区综合发展规划为例，在借鉴综合发展规划国际实践经验的基础上，对综合发展规划的规划编制和实施生效策略等方面进行了积极的探索与实践，总结其创新要点与对焦视角，以期对后续其他即将开展的综合发展规划提供一个借鉴与思考的视角。
关键词：综合发展规划，多规协同，规划实施综合发展规划作为一个新型研究型规划，虽然不是我国城乡规划编制体系中的法定规划，但作为指导地区全面可持续发展的纲领性文件具有十分重要的意义。
本文梳理了深圳各区已经编制的综合发展规划的背景与实践，并重点以龙岗区综合发展规划为例，对综合发展规划的国际经验借鉴、规划编制和实施生效策略等方面进行了积极的探索与实践。
1深圳各区综合发展规划的背景与实践1.1深圳各区综合发展规划的背景从深圳城市规划体系演进过程来看，20世纪90年代以前，深圳市城市总体规划主要指导特区内建设，90年代以后，特区外的宝安、龙岗渐渐进入快速城市化阶段，为了促进特区内外协调发展，深圳城市总体规划将规划区范围扩展到整个市域，但由于经济发展水平的差异较大，因此采用次区域规划作为总体规划的补充和完善，建立规划行动纲领和区域协调策略[1]。
2005年以后，深圳市完成了全市域城市化，龙岗和宝安的原农村体制全面转化为城市体制，次区域规划层级也相应取消，深圳城市规划体系转变为城市总体规划和法定图则规划的“两层级规划体系”，分区规划则视需要编制。
然而，法定图则规划在内容和形式上偏向实施层面，在发挥战略统筹引领作用上存在较大难度，尤其是随着特区一体化进程加速和存量优化的全面转型阶段的到来，各区分权化也逐步呈现出权利和决策的分散化和多中心化特征[2]，各区在新时期、新形势下的目标定位、面临的现实问题及发展诉求都需要重新审视，因而编制综合发展规划成为引导各区发展的首要任务，深圳相继出现了坪山新区综合发展规划[3]、龙岗区综合发展规划[4]、宝安综合规划[5]等新型分区层面的统筹性规划。
后市场产业园区规划PPT培训课件
服务质量提升
加强服务人员的培训和管理，提高服务质量和效 率，确保企业获得优质的服务。
产业孵化与培育Βιβλιοθήκη 孵化器建设建立专业的孵化器，为初创企业提供办公场所、资金支持等服务， 助力企业成长。
产业培育计划
制定产业培育计划，通过政策扶持、资金支持等方式，促进产业发 展壮大。
产业链整合
加强产业链上下游企业的合作与交流，推动产业协同发展，形成产 业集聚效应。
园区品牌建设与推广
品牌定位明确
01
明确园区的品牌定位，如高端制造业园区、科技创新园区等，
以便在市场上树立独特的形象。
品牌形象塑造
02
通过统一的形象标识、宣传口号等方式，塑造园区的品牌形象。
品牌推广策略
03
制定有效的品牌推广策略，如利用媒体宣传、举办活动等方式，
成功案例四
总结词
科技兴农、产业融合
详细描述
该农业科技产业园区以现代农业科技研发、示范和推 广为主导，注重农业产业链的整合和优化。园区通过 引进先进农业技术、培育农业人才、发展农产品加工 和物流等手段，提高了农业的附加值和竞争力，促进 了农村经济的发展和农民增收。同时，园区还积极推 进一二三产业的融合发展，拓展农业的功能和价值， 为乡村振兴战略的实施提供了有力支撑。
物流设施
完善物流基础设施，建设仓储、配 送中心等设施，提升园区物流运作 效率。
市政设施
建设供水、排水、供电、供气等市 政设施，确保园区生产生活的基本 需求。
公共服务体系规划
01
02
03
人力资源服务
建立完善的人力资源服务 体系，提供人才招聘、培 训、派遣等服务，满足园 区企业的人力资源需求。
深圳市中航科建建设集团有限公司_企业报告(业主版)
94.0
询价采购招标
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-04-23
（6）绿化管理（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
东涌红树林湿地园项目—水生植 物及观赏草
漳州佰新景观工程 有限公司
32.4
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-03-21
4/19
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
南山区档案服务大厦室内装饰工 程空调设备询价采购
深圳市新数机电工 程有限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
352.3
2023-02-16
（4）家具用具（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
1.4.1 重点项目
（1）建筑装饰和装修业（13）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
南山区档案服务大厦室内装饰工 程成品定制
名辉家具（珠海）有 限公司
680.6
2023-02-16
本报告于 2023 年 08 月 23 日 生成
3/19
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
南山区档案服务大厦室内装饰工 程定制家具
深圳长江家具有限 公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
297.7
2023-03-21
（5）监控设备（1）
重点项目
项目名称
城中村改造名单与改造政策（全国主要地区）
城中村改造名单与改造政策（全国主要地区）村中村是城市发展过程中遗留下来的历史问题，城中村⼀般是城市脏、乱、差的集中表现，城中村影响了城市的形象，也拖延了城市化的进展，城中村改造势在必⾏，那么城中村改造名单与改造政策(全国主要地区)是怎样的?下⾯由北京拆迁律师为读者进⾏相关知识的解答。
城中村改造的名单和改造政策(全国主要地区)⽬前我国很多城市都在进⾏城中村的改造⼯作，城中村改造是⾮常难的问题，涉及征收、赔偿、民⽣等⽅⾯的问题。
1、温州城中村改造规划全市重点改造范围内计划完成81个⾏政村(另10个⾃然村、区块)，共计30970户以上。
改造其中⿅城、龙湾、瓯海三区完成55个⾏政村，24000户以上的改造。
⿅城区将完成滨江街道上蒲州村等16个⾏政村8000户以上整村签约、腾空和旧房拆除，包括滨江街道(杨府⼭涂村、上蒲州村、黎⼀村、黎⼆村、巨⼀村);南汇街道(龙沈村、鱼鳞浃村、前⽹村);南郊街道(德政村、⾥垟村);⼤南街道(丰收村);⼴化街道(双桥村);双屿街道(⽜岭村、双岙村、箬笠岙村、营楼桥村)。
其中，6⽉底前，要完成9个以上⾏政村整村签约和拆除。
龙湾区将完成永中街道上湾村等20个⾏政村8000户以上的整村签约、腾空和旧房拆除，包括永中街道(上湾村、下湾村、王宅村、寺西村、镇北村、双何村、普门村);蒲州街道(汤家桥村、屿⽥村、上江村);海滨街道(沙北村);永兴街道(五溪村);状元街道(横街村、龙泽移民村);瑶溪街道(河滨村、龙湾村、龙东村、⾦岙村、朱宅村、璋川村)。
其中，6⽉底前，要完成11个以上⾏政村整村签约和拆除。
瓯海区将完成新桥街道三浃村等19个⾏政村8000户以上的整村签约、腾空和旧房拆除，包括新桥街道(三浃村、新桥村、⼭前村);娄桥街道(玕东村、上汇村、吕家降村、东风村);潘桥街道(河西村、林桥头村、横塘村);梧⽥街道(⽉落垟村、塘东村、寮东村);南⽩象街道(横港头村、南湖村、上蔡村);三垟街道(圆底村、垟河村、应潭村)。
全球航天产业的发展现状与未来趋势分析
全球航天产业的发展现状与未来趋势分析导语：近年来，全球航天产业取得了令人瞩目的成就，不仅在科技领域引发了革命性的变革，也为人类探索新的边界提供了广阔的空间。
本文将对全球航天产业的现状进行探讨，并展望其未来的发展趋势。
一、航天技术的引领者航天产业的发展取得了巨大的突破，其中美国以其强大的科研实力成为全球航天技术的引领者。
NASA作为美国航空航天研究机构，推动了一系列具有开创性意义的航天项目，如阿波罗计划和国际空间站。
此外，美国的商业航天公司也在航天领域发挥了重要作用，SpaceX成为世界上第一个成功将航天器送入地球轨道并成功回收火箭的公司，为航天产业注入了巨大的商业活力。
二、全球合作与竞争虽然美国在航天产业方面占据主导地位，但其他国家也加大了在这一领域的投资力度。
中国航天科技集团和欧洲航天局等机构取得了一系列的重要突破。
中国首次月球探测任务和载人航天计划在全球范围内引发了广泛关注。
欧洲航天局的火星探测任务和联合国国际空间站合作项目也得到了全球的认可。
全球航天产业的发展既存在合作又有竞争。
各国机构在资源共享、技术研发和国际合作等方面展开合作，推动了航天领域的创新与发展。
同时，各国也在商业领域展开竞争，希望能在航天产业中取得领先地位。
三、商业航天的崛起近年来，商业航天的崛起成为航天产业的一个重要趋势。
随着航天技术的不断进步和成本的降低，私人企业进入航天领域的门槛逐渐降低。
由此，私人公司开始开展商业航天活动，包括卫星发射、载人航天和太空旅游等。
例如，SpaceX通过其独特的火箭再利用技术，降低了将物体送入轨道的成本，为商业航天的发展开辟了新的道路。
亚马逊创始人贝索斯的Blue Origin公司也致力于推动商业航天发展。
这些私人公司的涌现不仅丰富了航天产业的参与主体，也为全球的科技创新注入了新活力。
四、面临的挑战和未来趋势全球航天产业虽然取得了显著的进展，但仍然面临着一些挑战。
首先，在技术上，航天任务的风险和复杂性较大，需要不断推动航天技术的创新和突破。
阿波罗未来产业城启动区基础设施项目勘察报告(启动区)-审图定稿版
可编辑修改阿波罗未来产业城启动区基础设施项目勘察（启动区内道路及综合管廊）场地岩土工程勘察报告书（详细勘察阶段）法人代表：朱小友总工程师：万凯军项目负责：徐勇审定：黄涛审核：彭典华技术负责：徐勇可编辑修改中冶集团武汉勘察研究院有限公司二0一七年二月可编辑修改可编辑修改●文字部分1.前言1.1工程概况1.2勘察目的及技术要求1.3勘察依据1.4勘察工作布置原则、手段及完成的工作量1.5几点说明2.气象、水文与自然地理2.1气象2.2水文2.3自然地理3.区域地质概况3.1地形地貌特征3.2区域地质构造3.3区域地震3.4区域稳定性4.场地工程地质条件及水文地质条件4.1地形地貌4.2地层岩性构成4.3特殊性岩土及不良地质作用4.4水文地质条件5.场地与地基的地震效应5.1抗震设防类别5.2抗震设防烈度5.3抗震地段划分5.4建筑场地类别划分5.5地面脉动的卓越周期5.6地基土的类别划分5.7地基土液化判别6.地基岩土工程性能分析与评价6.1地基岩土的物理力学性质指标统计6.2地基岩土工程地质性能分析与评价6.3岩土可挖性分级6.4筑路材料及运输条件7.工程地质条件分析与评价7.1场地稳定性和适宜性评价7.2路基工程地质条件分析与评价7.3综合管廊基坑工程地质条件分析与评价8.基坑分析与评价8.1基坑侧壁安全等级8.2基坑周边环境8.3基坑开挖影响深度范围内地层8.4基坑稳定性评价8.5基坑支护方案8.6降水排水措施8.7综合管廊及基坑抗浮设计水位8.8基坑设计参数8.9基坑施工注意事项9.结论及建议●附件部分1.中标通知书2.详细勘察技术任务书3.土层剪切波速度测试报告目录可编辑修改 图表部分1.前言1.1工程概况1.1.1拟建阿波罗未来产业城启动区基础设施工程由中冶南方工程技术有限公司（以下简称“设计单位”）设计，于2016年06月提出阿波罗未来产业城启动区基础设施EPC项目启动区内道路及综合管廊详细勘察技术任务书（“附件1”），并由深圳市龙岗信息管道有限公司（以下简称“建设单位”）委托我公司完成该项目详细勘察阶段岩土工程勘察工作。
积极创新谋发展 齐心协力赢未来——烟台阿波罗举办年终总结动员大会
2017年12月30日，烟台阿波罗生物药业科技有限公司2017年度工作总结暨2018年工作动员大会在阿波罗生命科学研究院科学报告厅隆重召开，公司高层领导、各部门领导及职工代表近200名员工参会，公司董事局主席范圣刚、总经理范铠瑜、宇鑫小额贷款股份有限公司总经理赵忠玉出席会议。
会议上，董事局主席范圣刚做了公司2017年度工作报告，全面总结2017年工作完成情况。
经过全体同仁的不懈努力，阿波罗公司积极响应和执行国家有关政策，采取一系列积极有效的对策，遵纪守法，全力突破，取得了一系列令人瞩目的发展成果，完成了一个个超越，创下了一个个阿波罗记录。
2017年是创新的一年、辉煌的一年、发展的一年。
阿波罗公司已进入发展的快车道，公司与同济大学紧密合作，积极延长产业链条，大力发展生物保健、生物医药、生命科学研究等技术。
阿波罗医院开业在即，5个国家千人计划专家在阿波罗技术发展中成绩斐然。
养生教育、海外医药、金融产业，一个多元化绿色产业链条的集团化公司已然形成。
阿波罗已确立了具有阿波罗特色的产业优势、市场优势、品牌优势和集团优势，2017年超额完成了各项工作计划。
锋芒磨砺十七年，一唱雄鸡天下白。
站在新起点，谋划新发展，实现新跨越，2017年营销事业总公司在总经理范铠瑜同志的带领下，在全体销售人员的共同努力下，兢兢业业，奋力拼搏，深入市场，开发市场，发现问题，分析问题，解决问题，审时度势，攻坚克难，发扬阿波罗人勇于拼搏、敢打硬仗的光荣传统，同全国经销商一起同舟共济，精诚合作，奋发图强，圆满完成了各项销售任务和目标，可喜可贺！这一计划的完成来之不易，这充分显示了阿波罗团队的强大凝聚力、向心力，凝结着阿波罗人从产品至销售，从三产至科研人员以及全体阿波罗人的艰辛付出！同时亦证明了阿波罗产品的强大生命力。
2017年，是公司跨越发展的一年，为更好造福桑梓，贡献社会，实施阿波罗健康产业战略，阿波罗投资2亿元建设的“中国国际养生学院”和“阿波罗医院”。
龙岗区城市更新工作指引
2
龙岗区城市更新工作指引
第一章 总则
一、目的依据
为进一步规范龙岗区城市更新行为，明确部门职责权限及工作要 点，细化操作标准及技术指导，提高城市更新工作效率，根据《深圳 市城市更新办法》（市府令第 290 号，以下简称《办法》）、《深圳市城 市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1 号，以下简称《实施细则》）、 《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定（》市府令第 288 号，以下简称《决定》）、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行 措施》（市府办〔2016〕38 号，以下简称《暂行措施》）以及有关政 策文件，制定本工作指引。
龙岗区城市更新工作指引
《龙岗区城市更新工作指引》
LONGGANGQU CHENGSHIGENGXIN GONGZUOZHIYIN
龙岗区城市更新局 2017.1新工作指引
第一章 总则 ........................................................... 1 第二章 城市更新单元计划申报与审批 ..................................... 3 第三章 土地、建筑物核查与处置 ........................................ 23 第四章 更新单元规划申报与审批 ........................................ 43 第五章 实施主体确认 .................................................. 54 第六章 用地管理 ...................................................... 57 第七章 建筑设计管理 .................................................. 70 第八章 附则 ......................................................... 107 第九章 附件 ......................................................... 107 附件一：龙岗区拆除重建类城市更新项目审批流程示意图 ....................................... 108
罗兰贝格国内外产业园案例(经典)课件
产业园通常具备产业集聚、政策优惠、服务配套、创新驱动等特征，是区域经 济发展的重要载体和引擎。
产业园发展历程
产业园起源
发展趋势
产业园的概念起源于欧美国家，最初 是为了应对工业革命带来的产业集聚 和城市化问题而设立。
未来产业园将更加注重创新、绿色、 智慧化发展，推动产业转型升级和高 质量发展。
英国剑桥产业园
总结词
世界级科技研发中心
详细描述
英国剑桥产业园以剑桥大学为中心，拥有世界级的科技研发实力和创新能力，特别是在生物医药、新 材料和新能源等领域取得了显著成果。剑桥产业园的成功得益于其与大学、研究机构和企业的紧密合 作，以及政府对创新的大力支持。
德国慕尼黑产业园
总结词
欧洲领先的科技产业集群
总结词ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
产学研一体化
详细描述
北京中关村产业园注重产学研一体化发展，通过高校和 科研机构的合作，推动科技成果的转化和应用，提升产 业整体竞争力。
上海张江产业园
总结词
国际化特色
详细描述
上海张江产业园致力于打造具有国际影响力的科技创新园 区，吸引外资和国际企业入驻，推动产业国际合作和交流 。
总结词
高端产业集聚
产业链完善
详细描述
深圳高新技术产业园采用企业主导的发展 模式，充分发挥市场机制的作用，推动企 业自主创新和技术进步。
详细描述
深圳高新技术产业园注重完善产业链条， 推动上下游企业协同发展，形成产业集聚 效应，提升整体竞争力。
04
罗兰贝格经典案例分析
案例一：某高科技产业园规划
总结词
成功打造产业集群
详细描述
产业园比较
不同类型产业园之间存在竞争与合 作，各地区应根据自身条件和发展 需求选择合适的产业园类型，实现 产业升级和发展。
深圳最新旧改方案终于确定了！（附红头文件）
深圳最新旧改⽅案终于确定了！（附红头⽂件）深圳城市更新“⼗三五”规划终于定稿了！昨晚（11⽉21⽇），深圳市规划国⼟委发布《深圳市城市更新“⼗三五”规划的通知》。
长达55页的⽂件稿，楼校长为⼤家提炼了7个重点，⽅便⼤家阅读。
1规划期内，争取全市完成各类更新⽤地规模30平⽅公⾥。
其中，拆除重建类更新⽤地供应规模为12.5平⽅公⾥。
推进以城中村、旧⼯业区为主要对象的拆除重建。
旧住宅区更新采取以综合整治为主的更新⽅式，审慎开展拆除重建。
2规划期内完成城市更新固定资产投资约 3500 亿元(含拆除重建、综合整治与功能改变等各类城市更新)。
3完成 100 个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项⽬。
完成约20个城中村住宅改造项⽬，满⾜50万⼈的现代化住房需求。
4争取在城市更新单元规划阶段新增⼀批公共配套设施中⼩学不少于100所，综合医院不少于8家，幼⼉园不少于215所。
5规划期内⼒争完成 100 个旧⼯业区复合式更新。
⼯业区块线内的旧⼯业区更新⽅向原则上应为⼯业⽤地功能，严格控制“⼯改商”“⼯改居”，保证2020年全市⼯业⽤地⽐重不低于30%。
6通过更新配建⼈才住房和保障性住房约650万平⽅⽶，配建创新型产业⽤房总规模约100万平⽅⽶。
配建13万套⼈才住房和保障性住房，以轨道站点周边区域为重点改善建设区位。
⼤部分都在关外，龙岗4.6万套全市最多。
关内的话则是南⼭区最多，为0.9万套。
以下为各区指标↓Q2新增保障房有什么要求？改造⽅向为新型产业⽤地的更新项⽬，规划不少于开发建设⽤地⾯积15%且不超过20%的独⽴⼈才住房和保障性住房⽤地。
轨道站点500⽶范围内的旧⼯业区可按照相应程序调整规划，申请通过更新建设。
关于新增配套Q1交通会有啥变化？市政交通基础⽀撑条件好的加强加快更新推进，城市中⼼区，重点产业发展区，交通枢纽与轨道站点周边区域、公共配套设施不⾜地区等范围的，划⼊优先拆除重建区。
道路加快推进光明、坪⼭、龙华、⼤鹏等新区主、次⼲路⽹络建设，持续完善原特区外道路基础设施，适时启动新湖路-镇海路、布罗通道等通道设施建设，强化原⼆线关周边区域联系。
1 龙岗区城市更新实施办法修改
深圳市龙岗区城市更新实施办法（草案）第一章总则第一条【依据】为贯彻《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》（市府令第288号，以下简称《决定》），规范龙岗区城市更新行为，明确部门职责权限，提高城市更新管理水平，提升城市品质，根据《深圳市城市更新办法》（市府令第290号，以下简称《办法》）、《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号，以下简称《实施细则》）、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（市府办〔2016〕38号，以下简称《暂行措施》）、《龙岗区人民政府关于加强和改进城市更新工作的意见》以及城市更新其他规定，制定本实施办法。
第二条【适用范围】本实施办法适用于龙岗区城市更新工作。
第三条【领导小组职责】区政府成立区城市更新领导小组（以下简称区领导小组），负责领导全区城市更新工作，对城市更新工作的重大事项进行决策。
区领导小组办公室设在龙岗区城市更新局。
第四条【相关单位职责】区城市更新局是龙岗区城市更新的主管部门（以下简称主管部门），行使《决定》规定的职权，具体负责组织、协调全区城市更新工作。
区政府其他职能部门根据本实施办法履行城市更新管理职责。
辖区街道办应当依职责办理涉及城市更新活动的相关工作,积极维护城市更新工作的正常秩序。
第五条【总体目标】在四个全面战略布局下，坚持五位一体的发展思路，积极贯彻中央城市工作会议精神和推进供给侧结构性改革的总体要求，以创新、协调、绿色、开放、共享为理念，以崇尚品质、追求卓越、打造精品、不留遗憾为指导方针，以加快建设深圳东部中心、打造“三心四区”为目标，以提高城市发展质量和提升土地节约集约利用水平为核心，结合强区放权工作要求，合理有序推进全区的城市更新工作。
积极鼓励开展各类旧区综合整治，推进以城中村、旧工业区为主要对象的拆除重建，探索历史文化地区保护活化，逐步实现城市空间布局优化、产业转型升级、居住环境和条件改善，提升公共配套水平，提高基础系统支撑能力与城市安全保障能力，稳步提升更新实施率，实现城市多元、系统、有机更新，促进龙岗区的有秩序、高品质、可持续发展。
(区工信局内部培训)工业上楼政策解读
工业上楼《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》政策解读2023年3月什么叫工业上楼?“工业上楼”即是将传统铺开的扁平式厂房转换为高层工业厂房的垂直化空间形态。
不同于传统模式下在单层工厂中进行生产，而是在高层厂房中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。
视频——会“上楼”的工厂到底长啥样?为什么要工业上楼?工业上楼背景破解土地瓶颈导入先进产能满足产业融合振兴战新产业工业上楼先行示例新加坡淡滨尼北工业大厦为应对未来产业发展而设计的新型工业大厦，代表了新加坡“工业上楼”园区的新趋势。
项目区位：新加坡东部，淡滨尼北4道10号，与淡滨尼11路交界处；项目概况：项目总建筑面积约3.37万㎡，容积率3.0。
项目在建筑方面有两个特色，一是设计更有弹性，可以让企业打通同楼层的相邻空间，还可以让企业将上下楼层厂房空间的楼板拆除（1-2楼），使到厂房空间能横向和纵向地扩展；二是提高建筑产业适应性，项目设计有高天花板、能承受更重负载的地板楼层，以及更宽敞的走廊。
项目层高最高达到7米，楼板承重最大达到1500公斤/㎡。
香港嘉民达力中心设计先进，能通过升降吊机将40英尺货柜连接至各楼层。
项目区位：位于香港荃湾东片区；项目概况：项目总建筑面积约7.79万㎡，标准层面积1477-3152㎡/层，总层数33层，楼面承重1220kg/㎡。
厂房备有10部载货升降机，能通过升降吊机将40英尺货柜连接至各楼层，厂房设计解决了承重、吊装等“工业上楼”核心痛点问题，能很好地满足企业需求。
升降吊机宝安全至科技创新园区——国内第一个工业上楼项目打造一个集研发办公、高端生产、生活配套于一体的产业综合体。
项目区位：位于深圳市宝安区沙井街道后亭社区；项目概况：前身是茅洲山工业区，占地面积约3万平方米。
原有产业能级不足，企业规模偏小，缺乏核心技术和知识产权。
2011年起，茅洲山工业园改造启动，以“适应中国制造2025、工业4.0和高端智能制造业需要的新兴产业空间”为理念进行规划、启动旧改，通过拆除重建和综合整治相结合，正式转型为全至科技创新园；产业导向：主导产业是机器人和智能装备，重点培育机器人、智能装备、生物医疗设备、穿戴式智能设备、物联网、移动智能终端、工业4.0等行业。
深圳市城市更新专项规划(2016-2020)》(草案)
深圳市城市更新专项规划（2016-2020）》（草案）一、加强产业结构升级，积极鼓励开展各类旧区综合整治，推进以城中村、旧工业区为主要对象的拆除重建。
（一）草案提出，在规划期内，全市完成各类更新用地规模30平方公里，其中：以城中村和旧工业区为主的拆除重建类更新规模为12.5平方公里，实现年均土地供应2.5平方公里；非拆除重建类（综合整治、功能改变等）更新规模为17.5平方公里。
深圳市目前城市更新主要方式是以拆除重建为主，而综合整治及功能改变类是少之又少，目前深圳市综合整治类约10个试点项目（推进也较为缓慢），另外功能改变类据了解只有1个。
所以从上述信息可以看出，综合整治和功能改变类的规模比例较拆除重建类大，表现出政府已开始对未来拆除重建类项目的规模控制。
（二）规划期内力争改造完成100个旧工业区项目，为产业一体化和创新驱动发展腾挪空间，带动产业结构调整；同时规划期内力争完成100个城市中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目，有序推进环境质量提升，努力建成生态宜居城市。
总结为：五年内，最完成200个项目的审批，平均一年为40个，每季度为10个，从数量上来说确实较历年每年的数量有所减少。
二、配建保障性住房约350万平方米，配建创新型产业用房总规模约100万平方米。
暂行措施征求稿第二十条将保障房配建比例从原来的8%（三类地区）、10%（二类地区）、12%（一类地区），按照改造的类型不同总体全部上调，未来保障房配建比例最低15%、最高40%。
另一方面根据深圳市住房建设规划（2016-2020）（征求意见稿），规划期内通过新供应用地、城市更新项目等方式安排建设商品住房35万套、3150万平方米，其中安排新供应用地建设2.5万套、225万平方米；城市更新建设26万套、2340万平方米；征地返还用地建设6.5万套、585万平方米。
通过新供应、城市更新配建、轨道交通车辆段上盖、拆迁安置、产业园区配套住房建设等新增安排建设保障性住房15万套，830万平方米；通过挖掘存量保障性住房项目、棚户区改造、企业自有用地建设、城际合作、盘活社会存量住房等方式安排筹集保障性住房25万套，合计新增安排筹建保障性住房40万套。
深圳市城市更新专项规划》草案
精心整理
一、加强产业结构升级，积极鼓励开展各类旧区综合整治，推进以城中村、旧工业区为主要对象的拆除重建。
（一）草案提出，在规划期内，全市完成各类更新用地规模30平方公里，其中：以城中村和旧工业区为主的拆除重建类更新规模为12.5平方公里，实现年均土地供应2.5平方公里；非拆除重目前
米。
、12%。
2.5万套、225万平方米；城市更新建设26万套、2340万平方米；征地返还用地建设6.5万套、585万平方米。
通过新供应、城市更新配建、轨道交通车辆段上盖、拆迁安置、产业园区配套住房建设等新增安排建设保障性住房15万套，830万平方米；通过挖掘存量保障性住房项目、棚户区改造、企业自有用地建设、城际合作、盘活社会存量住房等方式安排筹集保障性住房25万套，合计新增安排筹建保障性住房40万套。
总结为：房价高企，政府开始调控引导百姓居住问题，加大民生问题力度，同时通过保障房
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的方式吸引人才，提升深圳市的经济发展及综合竞争力。
三、合理引导建筑增量分配
通过城市更新优化建筑规模结构，重点保障公共服务和基础配套建筑面积，合理提高居住建筑及产业（含研发）建筑面积，适度控制商业（含办公）建筑面积。
规划期内通过拆除重建类更新预计供给建筑总面积约4600万平方米。
其中，居住建筑面积约为3150万平方米，商业（不含办公）建筑面积约为300万平方米，产业（含研发）建筑面积约为752万平方米，公共配套建筑面积约200万平方米。
改造
4号向性。
龙岗“中部崛起”新蓝图，横岗街道：实施“六大战略”打造“五城一基地”
新经济 NEW ECONOMY核心提示前不久召开的龙岗区第六次党代会提出，未来五年，龙岗区将深入践行“五大发展理念”,努力建设东部产业集聚中心、东部科技创新中心、东部协同发展区域中心，努力打造产城融合示范引领区、绿色低碳合作发展先行区、普惠型质量型民生幸福城区和共建共治共享文明和谐城区，打造深圳东部中心，争当落实“东进战略”的领跑者和排头兵，为推动深圳东部崛起而努力奋斗。
横岗街道位于龙岗区中部，是联结龙岗区部东西部以及龙岗中心城区和原特区内的区域，同时也是龙岗区重要的制造业基地，并拥有全市第一个未来产业园阿波罗未来产业城。
那么横岗街道将在龙岗区落实“深圳东进”战略，打造深圳东部中心的进程中发挥什么作用呢？“我们将勇于担当、领先示范，努力成为全区打造深圳东部中心的排头兵和全市实施“东进战略”的生力军。
”对此，横岗街道党工委书记李坚表示，横岗街道将狠抓贯彻落实，把区党代会各项决策、部署贯彻落实好，结合横岗实际，积极实施“六大战略”打造“五城一基地”，力争实现横岗“中部崛起”。
战略一实施南片大开发战略——启动“新引擎”全力开发建设阿波罗未来产业城人站在墙体前，穿上一件黑色披风，被遮挡的部位在红外热线仪中便无法检测出来，实现“隐身”。
前不久在珠海举行的第十一届中国国际航空航天博览会上，由光启集团带来的这件红外隐身衣演示让参观者啧啧称奇。
这是光启首次大规模集中展示超材料技术的应用。
而光启即将落户的阿波罗未来产业城即位于横岗。
据介绍，阿波罗未来产业城是全市第一个未来产业园，也是龙岗区“4+2”重点发展区域之一，规划总面积49.34平方公里，是横岗落实“东进战略”的重头戏，也是横岗未来发展的新引擎。
“我们将举全街道之力，以阿波罗未来产业城核心启动区为载体，依托光启智飞登、邦彦通信和深圳联合飞机等一批高精尖企业，积极引进航空电子研究院、中国航空研究院深圳分院等高端科研平台，大力发展航空航天、军工科技等未来产业，努力将其打造成为国家军民融合改革创新示范区、产城融合的引领区和大众创业万众创新的实龙岗“中部崛起”新蓝图横岗街道：实施“六大战略”打造“五城一基地”文 / 胡世民 蒋小平DEC 2016验区。
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阿波罗未来产业城核心启动区、阿波罗产业园为龙岗区六个重点发展地区之一 阿波罗产业园定位 ：“以新材料、新能源等战略性新兴产业为主的“未来产业园”， 龙岗区转型发展的产业驱动核”。 龙岗区未来产业：重点发展产业链上游和中游产业，重点建设阿波罗产业园（深圳 生命科技谷），引导深圳光启、中航智无人机、邦彦公司等向阿波罗园区集聚。
背景机遇
符合深圳未来发展方向
背景机遇
“阿波罗未来产业城”的发展定位十分契合当前深圳培育未来产业和发展 湾区经济的战略方向。“阿波罗未来产业城”是深圳市第一个未来产业城， 位于深圳龙岗横岗街道，龙岗横岗是连接湾区经济战略纵深和经济腹地的 重要区域，使命重大、前景无可限量。
深圳建设国家自主创新示范区已获国务院批复，这是党十八大后国务院批准建设的首 个国家自主创新示范区，也是我国首个以城市为基本单元的国家自主创新示范区。深 圳国家自主创新示范区总面积397平方公里，为深圳“十三五”乃至“十四五”工作 的核心。 深圳经济特区国家自主创新示范区横岗街道范围（12.6平方公里）， 与 “阿波罗未来产业城”范围（17.8平方公里），基本一致。
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阿波罗未来 产业园
依据必要性
产业基础优良
具备良好的航空航天（超材料）、高端装备制造业等相关领域产业基础， 配套设施完善，服务体系高效。并拥有光启等一批具备自主研发能力的龙 头企业。将用“最创新、最先进”的资源打造具有世界一流水准的阿波罗 未来产业城， 与横岗现有的产业集群实现互补和对接，与龙岗宝龙工业城、国际低碳城 错位发展。 毗邻大运新城高校资源，人才优势明显。可结合特色学院设置相关专业， 与大运新城产、学、研一体化联动，优势互补。
发展重点
航空航天产业领域：航空电子、无人机、卫星导航、航空航天材料、精密制造技术及装备、卫星研制等； 生命健康产业领域：生命信息、高端医疗、健康管理、照护康复、养生保健、健身休闲、养老服务等； 海洋产业领域 ：海洋电子信息、海洋生物、海洋高端装备、邮轮游艇以及海洋资源利用等
深圳市政府大力支持未来产业发展。“贯彻实施深圳市生命健康、海洋、航空航 天等产业（未来产业）发展规划……培育新的经济增长点。在未来产业重点领域和产 业链关键环节，积极规划布局一批重大项目，对投资额超过1亿元的未来产业项目， 优先列入市重大项目计划，享受“绿色通道”待遇，优先保障项目用地和海域使用 需求。鼓励各区根据未来产业发展规划，结合本区现有战略性新兴产业基地布局， 积极引进未来产业项目。 2014年1月24日，许勤：发展“湾区经济”，加力“未来产业”。 “上天”、“入海”的未来产业领域深圳都要一马当先。
背景机遇
市领导高度重视
背景机遇
深圳市委、市政府高度重视“阿波罗未来产业城”核心启动区“阿波罗产 业园”的开发建设，成立专门工作领导小组，统筹推进园区建设。
市委副书记、市长许勤于马年新春第一个工作日赶赴阿波罗未来产业园， 协调解决项目有关规划、用地方面的问题，要求尽快开工建设，推动深圳 未来产业发展。 2014年3月7日，陈彪副市长参加了深圳市阿波罗未来产业园的开工仪式。 龙岗区委书记杨洪在开工致辞中高度评价未来产业园的意义，指出：“阿 波罗未来产业园的开发建设对横岗街道乃至全区的产业优化调整具有十分 重要的作用，将引领高端产业加速集聚，为龙岗构建先进的产业体系注入 新活力。” 2014年6月5日，陈彪副市长主持召开“光启空天飞行器”项目专题会议， 市阿波罗产业园建设领导小组组长高国辉秘书长出席了会议，（市政府会 议纪要第138号文）会议同意将阿波罗产业园列入2014年市重大项目和全 市重点区域，作为第14个重点区域加快开发建设。
重 点 区
域
阿波罗未来产业城
汇报大纲
背景机遇 依据必要性 范围划定
定位策略
工作进展 开发时序
背景机遇
产业政策
2014年开年，《深圳市未来产业发展政策》“1+3”文件（2013） 《深圳市未来产业发展政策》 生命健康、海洋、航空航天等 产业（未来产业） 《深圳市海洋产业发展规划》（2013-2020） 《深圳市生命健康产业发展规划》（2013-2020） 《深圳市航空航天产业发展规划》（2013-2020）
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依据必要性
规划依据明确《深圳市龙岗区综合发展规划（2014－2030）》产业布局规划
阿波罗未来产业园：临近生活及现代服务带、高新技术产业带，阿波罗未来产业聚集区；可依托大 运新城的国际大学城和职教园（以知识驱动龙岗产业转型发展驱动器） 横岗街道办横岗片区定位：先进制造集聚区，大力发展光学玻璃和未来产业
产业城规划范围内现状产业用地相对集中成片，可新开发建设未利用地面 积约近200公顷，现状建筑多为多层，建筑层数低，建筑年代久，改造成 本相对较低，通过工改工的改造方式，可快速提升未来产业城整体面貌， 带动横岗片区产业转型发展。
依据必要性
交通优势突出
产业城北邻龙岗大运新城的国际大学城和职教园，南距盐田港码头仅约11公里，盐排高速、机 荷高速、东部通道、龙盐快速、南坪快速交汇于此，海、陆、空联运物流运输网络便利。片区 有 “一主五副三线”的铁路货运运输体系及高铁线站，具备突出的区位和交通优势。 公路运输
产业发展定位大势所趋 符合市、区各级政府发展定位。航空、航天、海洋、生命健康等未来产业 领域的发展水平是衡量国家现代化程度和综合国力的重要标志，事关国家 安全，产业发展方向及定位是大势所趋！
依据必要性
规划依据明确《深圳市龙岗区综合发展规划（2014－2030）》重点发展地区
阿波罗产业园发展策略： 推动阿波罗产业园整体 建设，近期着力引进光启 产业园项目，推动高科技 产业和项目陆续降落阿波 罗产业园。 稳健推动园区产业转型 与整体升级，加强对重要 产业空间土地整备力度。 构建阿波罗产业配套和 综合服务中心建设，提供 高标准的产业配套支持。 加强阿波罗产业园与大 运新城内国际大学城和职 教园的空间联系和功能互 动，引导职业教育、特色 教育发展，推动产学联动。