谈房屋墙体透寒的形成原因及处理方法

谈房屋墙体透寒的形成原因及处理方法

摘要：分析了房屋墙体透寒的主要表现及形成原因，并提出了维修方案及措施。

关键词：墙体透寒；原因分析；处理方法

房屋墙体透寒是东北地区常见的一种房屋质量问题，墙体透寒的出现严重影响了房屋的美观，更对房屋的居住产生了影响。房屋墙体透寒虽然非常普遍，但是人们对它的认识还有很多不足，有必要就该问题加以探讨。

一、房屋墙体透寒的主要表现

在日常维修工作中，经常遇到的墙体透寒现象及存在的部有：

1、外墙面砖的勾缝处及外墙罩面的分格缝处易透寒；

2、室内墙面产生点状湿印，发黑、起皮；

3、室内圈梁，构造柱部位出现条形渗漏；

4、山墙大面积出现渗漏、严重透寒、长毛、潮湿；

5、顶层坡屋面，排水管在墙体内、墙面潮湿；

6、屋面女儿墙和挑檐排水部位；

7、外罩面为清水墙的透寒。

二、外墙透寒的原因分析

产生墙体透寒的原因很多，有设计的原因又有材料的原因，但更多的是施工因素所造成的。主要原因有如下几种：

1、墙体基础沉降不均匀导致墙体开裂而渗漏。

2、女儿墙组合柱周和女儿墙阴阳角处渗漏，由于混凝土收缩产生裂缝，凹槽及阴阳角防水层与基层粘结不牢固而造成渗漏。

3、墙体材料吸水率过高造成渗漏。

楼房的外墙大多数采用砖墙，粘土砖的吸水率很多，一旦雨水渗入墙体，能使砖吸水饱和。砖墙的底部是混凝土楼板，在砖墙里外都有装饰面层的情况下，砖砌体的一个“蓄水池”当吸水饱和后，水必然向室内墙面渗出或顺楼面流出，污染室内装修，甚至影响居住。

4、墙体分格缝采用木制分格条。墙体抹灰前用木制分格条作为分块抹灰的基准，初凝后取出来，在取出木条时，难免碰坏周边的抹灰墙面，使墙面与抹灰接缝不严密，下雨时引起渗漏。这种渗漏水会使内墙面出现印迹，时间长了湿印迹变黑、发霉，严重影响美观与使用，甚至霉烂室内衣物等。

5、灰缝不饱满导致墙面渗漏。施工单位施工时，一般对砖砌体不够重视，砌筑前对干砖浇水湿润的重要性认识不足，为图省事，用干砖砌墙，砂浆很难铺摊，干砖与砂浆的粘结度差。

6、砌筑方法不当。目前采用的铺灰砌砖法，因为灰刀铺的砂浆已在底面上刮平，砖摆上去很少挤揉，砖的底面和头缝与砂浆粘结少，无法填严上下砖块表面的微孔，挤除缝中的空气，竖缝中也难挤满砂浆，使砌体无法成为密实的整体。

7、施工粗放，材料质量控制不严。墙面粉刷材料未按规定配制，红砖质量不符合粉刷要求，水泥未达到设计标号，产生大面积发丝干缩裂缝，墙体砌砂浆标号偏低，砂浆不饱满，砌体有通缝、空缝，刮粗及面砖粘结不密实，面砖表面裂缝较多，强度低，吸水率大；窗台室内、外没有高低差，使雨水沿窗台外泛入室内墙面，施工中粉刷层疏松，勾缝不实，空鼓极易积水渗入墙内等等。

三、透寒维修的方案与措施

1、认真处理女儿墙根部。

在浇筑屋面板混凝土时，建议在女儿墙位置同时浇筑比板高出250mm的混凝土反梁，梁面外沿比里高20mm。这样可防止女儿墙根部变形裂缝。

2、增强外墙防水性。

在外墙基层清理干净浇足底水后，先刮一层6-8mm厚的1:2.5防水砂浆（加水泥质量的5%的防水粉）作为底层。待底层凝固后，再用1：3水泥砂浆找平，以保证面层粘贴。

3、保证装饰层厚度（面砖）。

（1）外墙经过全方位吊线找好标准后，对凸出部位的混凝土及砖墙，要预先凿平，保证底层最薄处厚度不小于8mm。

（2）墙面超厚处，必须严格分层找补填平，不可一次找平；厚度超过40mm的部分要采取加固措施，防止空鼓脱落。

（3）要严格控制找平的垂直度与平整度，以保证贴面粘结层厚薄均匀。

4、做好分格缝防水。

取出分格后，必须用防水砂浆勾缝，以消除脱皮、孔洞和砂眼，或在勾缝干燥后用防水涂料刷不少于2遍。

5、在室内做法。

（1）对于只在冬季墙壁结露，导致出现发霉长毛现象，粘贴麻屑防潮板。满铺1cm麻屑板为胶合板墙面防潮层。麻屑板与水泥墙面之间用5cm长水泥钉连接固定，水泥钉按从横方向间距500mm 均匀布设整个墙面，钉帽要钉进板面1mm深。

（2）采用防水型石膏板：目前发展的纸面石膏板有

10mm,12.5mm,16mm等厚度。

（3）玻璃棉，它是一种高效绝热材料，质轻且隔热，隔声性能优越，施工方便。

（4）苯板材料，目前我处采用苯板防治墙体透寒。先将室内墙面原抹灰层铲除，将带钢筋网的苯板用膨胀螺栓锚固在墙体上，然后用水泥麻刀白灰砂浆抹两遍，最后用白灰抹面层或刮大白。

6、饰面砖补漏。清净外墙表面-条形面砖用聚合物水泥砂浆重新勾缝后，喷涂两遍有机硅外墙防水剂（墙面必须干燥）。

7、对现浇混凝土墙体渗漏修复。可采用在外墙面喷涂无色透明或墙面相似色防水剂或防水涂料，厚度不小于1mm。

四、结束语

房屋墙体透寒是现实生活中难以避免的一种建设工程质量问题，对于房屋墙体透寒的发生也不必过分的苦恼，首先通过观察确定具体的成因，然后选择适当的方法进行处理即可。