浅谈建筑外墙外保温的渗漏问题与防治措施(标准版)

Safety is the goal, prevention is the means, and achieving or realizing the goal of safety is the basic connotation of safety prevention.

（安全管理）

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浅谈建筑外墙外保温的渗漏问题

与防治措施(标准版)

浅谈建筑外墙外保温的渗漏问题与防治措施

(标准版)

导语：做好准备和保护，以应付攻击或者避免受害，从而使被保护对象处于没有危险、不受侵害、不出现事故的安全状态。显而易见，安全是目的，防范是手段，通过防范的手段达到或实现安全的目的，就是安全防范的基本内涵。

随着国家建筑节能政策的推广和实施，外墙保温已在我国大部地区大规模的实施，目前使用的以胶粉聚苯颗粒砂浆和外贴聚苯板较多，而基于经济技术等方面原因，更趋向于使用外贴聚苯板。但从滨江嘉园住宅楼的保修工作中发现的问题来看，该类外保温墙体开裂和渗漏问题逐渐成为焦点，其中以渗漏问题较为突出，由此而产生的质量纠纷和索赔事件在不断上升。所以外墙外保温渗漏问题的解决和防治措施显得极为重要。

一、渗漏特征

通过对外贴聚苯板保温外墙渗漏情况的分析，该类外墙的渗漏有以下几种情况：

1、窗框与墙体洞口周边渗漏水。

2、窗框与墙结合部渗水。

3、外墙根部渗水。

4、墙面局部渗水。

二、渗漏的原因分析

1、外保护层裂缝引起的渗漏

1.1温度、干缩、冻融破坏。温度变化时，材料和构件出现变形，如果变形受到约束，就会产生温度应力。当温度应力大于墙体的抗拉强度时，就会出现开裂而渗漏。由于温度变化引起的开裂或由温度和干缩共同产生开裂，几乎占可见裂缝的70%以上，因此控制温度裂缝和干缩裂缝十分重要。

1.2施工质量差。如网格布铺设位置不适当等。

1.3外力。如地基沉降不均匀引起的墙体变形、错位，造成墙体开裂。

1.4外保温材料养护时间不足，收缩过大。

1.5构成外保护层的各层材料自身的柔韧性不匹配，相容性差。

2、门窗四周封堵不严引起的渗漏

现代建筑的窗框大多数为铝合金、塑料或异性钢材材质。这些材料与外墙外保温体系外保护层材料的性能相差较大，由于温度变化，这些材料界面之间产生缝隙，引起渗漏。

3、施工过程中处理不当引起的渗漏

3.1细部构造处理不当引起的泄漏

（1）落水管密封不严，又靠墙安装，雨水沿外保护层流淌而出现渗漏。

（2）门窗下口的保护层高于门窗泄水孔的高度，泄水孔内的水直接进入保温层内。

3.2基层抹灰抹压不密实

抹灰基层一般多采用防水砂浆，其既是外墙抹灰的一部分，也是外墙的防水层和找平层，但施工中往往只重视找平的作用，造成基层抹压不实，形成毛细管路渗水。

3.3施工不当引起渗漏

（1）网格布干搭或搭接宽度不够；网格布铺设位置有误，靠在保温层上，或网格布外面有超过3mm厚的水泥砂浆。

（2）施工外保护层时，太阳暴晒，高温天气，未及时喷水养护，导致面层失水过快。

（3）窗框上的包装膜没有撕下，造成的窗框与水泥砂浆抹面层隔离。

3.4外墙结构孔洞、缝隙堵塞不严密

（1）脚手架附墙杆洞口。此类洞口尺寸较大，一般采用碎砖加砂

浆填塞，达不到饱满和密实的要求。

（2）剪力墙穿墙螺杆孔眼。此类孔眼现场多用砂浆材料填塞。问题在于填塞不方便，造成施工操作马虎，很难使砂浆充满、充实整个墙体厚度，达不到防渗堵漏的目的。

（3）砌体墙体灰缝不饱满，特别是竖向灰缝不饱满、不密实的情况较多，给外墙渗漏留下了通道。

（4）水平施工缝（剪力墙根部）内有夹渣，形成渗水通道。

三、渗漏的防治措施

1、外墙外保温裂缝控制措施

1.1控制外墙外保温裂缝的基本原则

普通水泥砂浆不得作为保温体系表面找平和保护层材料的原则。普通水泥砂浆自身容易产生各种收缩裂缝，由于其柔性差而无法适应自身温度变形及相邻层温度变形而产生的附加应力，用它作为保护层，极易产生裂缝，且越厚裂缝现象越严重。

1.2将防护层的抗裂问题作为控制裂缝的主要矛盾原则

采用多种纤维配制的抗裂砂浆及表层网格布利于更好地吸收外界自然界因素引起的膨胀收缩变形，并均匀地将温差变化应力向四周逐渐分散，有效地防止裂缝的出现。

1.3控制外墙外保温裂缝的施工技术

确保施工作业环境满足规程要求，按照施工作业操作规程分层作业，避免冬期和雨期施工，作业环境温度不能低于5℃，风力应不大于5级，风速应不大于10m/s。雨期施工时应做好防雨措施。

1.4基层必须用界面剂处理

基层表面必须清洁、无油污、脱模剂、尘土等附着物，凸起、疏松和空鼓部位必须剔除并找平。对于脚手架眼等墙体孔洞在做保温层之前必须先用砂浆封堵并找平处理。

1.5保温浆料应分层作业施工

每层抹灰厚度应控制在20mm左右，分层抹灰施工至设计保温层厚度，每层施工间隔时间一般应为24h。

1.6抗裂防护层施工

必须严格按照设计要求做好保温体系的门窗四角、阴阳角、分格缝等处局部加强网施工，窗角、阴阳角等部位的加强网格布应先用抗裂砂浆贴好，然后连续施工大面，整个网格布必须分散压住压平，网格布搭接长度应大于50mm，并且边缘严禁干搭接，必须嵌固在抗裂砂浆中，抗裂砂浆保护层厚度应控制在5mm之内，网格布应铺贴在抗裂砂浆中靠外侧1/3处，以见纹不见色为宜。为防止保护层开裂，必须

采用专用的抗裂砂浆，严禁在专用的抗裂砂浆中掺加砂和水泥材料。

1.7抗裂保护层施工

时间宜在保温层结束3-7天后（强度达到用手掌按不动墙面为判断标准）且保温层、平整度隐蔽验收合格后方可进行抗裂层施工。

1.8饰面层

应在抗裂砂浆基层干燥、平整度达到验收要求后方可进行饰面涂料施工，对平整度达不到要求的部位应刮柔性耐水腻子进行找平，严禁用水泥砂浆找平。

2、堵严填实外墙结构孔洞和缝隙

2.1脚手架

附墙杆洞口尺寸较大，采用碎砖加砂浆填塞不易达到饱满和密实，施工时应在墙体一侧设置侧模，在另一侧填塞微膨胀细石混凝土并捣实。

2.2剪力墙穿墙螺杆

孔眼尺寸较小，为使填充材料充满、充实整个墙体厚度，可采取向孔眼内填注聚氨酯发泡材料直至饱满。

2.3砌体结构墙体

砌筑时，砌筑砂浆要具备一定的和易性，同时要加强对砌筑工人