政企联手共度难关

政企联手共渡难关

【主持人】晚上好，观众朋友，欢迎收看本期《聚焦广安》。从去年以来，房价就成为了一个热点话题，房价的每一次涨落都牵动着购房者和开发商的心，而目前的房地产市场无疑也变成了大家关注的焦点。目前的楼市处于寒冬期，还是处于市场调整期，房价是稳中有降，还是马上回暖，谁都说不准，谁都在心里有自己的期待。在我市第二届房交会即将到来之际，我们推出广安楼市观察，希望能够对准备购房或已经购房的观众朋友们有些启示。

【淡入淡出】

【解说】近日，在我市一家房产楼盘的销售大厅记者看到，平时只有一小批看房客在跟销售人员交谈，而大厅内略显得有些冷清。据销售人员介绍，现在和去年一些时候相比，情况已经有很大好转了，大不相同，每天都还有数十余批客人前来咨询看房。

【同期声】新鸿实业有限公司董事长胡山城

春节期间整个施工顺利每天接待的购房户有十来户能够成交一到三套从这个角度可以看出我市的房地产市场逐步地在复苏逐步地走出了低谷

四川省东阳房地产开发有限公司总经理刘启明

目前的销售情况销售比较好春节期间有个小高潮期有个反弹期

【解说】家住广安区的老王和老李，已经是第三次来到这里来看

房了，经过多年的工作之后，有了积蓄，他俩一直想购新房，但由于房价问题，让他们始终徘徊不已。

【同期声】购房户

我们最关心的一是质量问题二是价格问题

对于广安的房价目前看来如果是电梯公寓目前价格还是有点偏高了点与大城市相比有没有意向想下手呢还没有那个打算主要是关心房子的价格问题

【解说】虽然老哥俩在做选择时很注重房屋价格的考虑，但关注的更多的是自己对房屋质量和居住环境的追求。

【同期声】购房户

这几年广安的房子是越来越漂亮设计也越来越合理质量肯定是比以前要好得多了尤其是从2008年开始都是些现浇结构的肯定比以前好得多

【解说】经过一上午的咨询了解，老王哥俩还是没有最终下手购房，面对记者他俩说出自己的愿望。

【同期声】购房户

我们比较了一下广安的房价基本上还是居高不下没有降2008年到现在可能是平稳着的不过那个趋势看来老百姓还是希望做些价格上的调整房价如果能够降100到200元一个平方可能比较合适

电梯房2100——2200可以接受都可以估计这个价格大家都能接受销售起来要快一些你修起房子最根本的还是把他销售出去

你修得再好老百姓还是要左比又比

【解说】受2008年下半年金融危机的影响，广安市房地产市场同全国各地一样持续疲软，导致不少房地产业开发商获取土地后迟迟不敢开发，一些新建的住宅小区入住率低，生活用房成交清淡，房产价格低位徘徊，房屋交易量也同比表现实在差强人意。

【同期声】新鸿实业有限公司董事长胡山城

2008年春节前整个广安的房地产市场进入了前所未有的低谷广安市房地产协会理事四川安得集团董事长龙廷安广安市一个新兴的城市从我们广安房价的销售仅仅是局限在成本之上因为广安的消费群体对（造价成本）认识不够觉得房地产业里面的泡沫太大今后会降价很多所以广安的购房群体信心不足持币观望等待房价的降价这种情况严重影响了广安房地产业07 08年走入了低谷

【解说】步入低谷的房产业，让房价确实有所下降，而且如今的房屋质量、居住环境与以前相比更是不可同日而语，无论房产开发商们怎么看，但这些对于普通老百姓而言，无疑都是好消息，按理说，手中有钱并且有购房需求的消费者可以在这个时候考虑购房，但记者了解到的情况是很多购房者都在观望，他们在等什么？还在期待着什么呢？

【同期声】购房户

如果不降价你能不能接受这就要看大气候了如果说周边的房价都在涨那广安的房价大家就能够接受如果说周边的房价它不

涨了而且还在降广安跟外面也要相匹配的适应大气候大气候都在降的话广安不降不是很现实

【解说】房产交易量的下滑只是目前广安楼市现状的一方面，而另一方面是，房产的价格却没有呈现出外地的那种大幅下滑的趋势。据记者了解，我市大多数楼盘只是在原有价格基础上适当优惠，并没有广大购房户希望的那样大幅降价，这到底又是什么原因呢？

【同期声】四川省东阳房地产开发有限公司总经理刘启明从2003年开始房产市场的价格逐渐逐渐增高一是土地价格高二是原材料上涨三是人们的生活水平也提高了相应的工资收入也提高了从这几个方面所以房子价格从2003年开始价格逐渐地开始上涨直到现在的价格所以现在销售的价格基本上利润不多只是微薄的利润整个空间不大如果价格再往下跌的话房产商根本没法承受

广安市房地产协会理事四川安得集团董事长龙廷安介绍为什么房价没有下降的原因；

【解说】由于销售业绩的走低，不但导致消费者持币观望，而且一些房地产开发商也明显的投资信心不足，开发和销售都持续疲软低迷。在经历了近五年的欣欣向荣之后，从2008年的春天开始，受全国大环境影响和周边城市房价下跌的牵制，广安楼市也日渐萎缩，遭遇前所未有的寒流。

【暗转】

【主持人】不管现在是不是广安楼市的寒冬，但是有一点值得注意

的是，中央将房地产业列为国民经济的重要支柱，要求保持房地产市场稳定健康发展，发挥其在扩大内需中的积极作用，同时也连续出台了稳定房地产业健康发展的政策措施，大力支撑房地产的发展。在房地产业发展的困难和关键，我市上下也在积极行动。

【暗转】

【解说】随着广安城市建设步伐的加快，近年来，广安城区房地产业快速发展，年推出商品房数十万平方米以上，房地产业成为地方财政收入的重要来源，成为我市经济的重要支柱产业之一。在经济发展面临严峻挑战，房地产市场萎靡不振之际，市政府于2008年12月2日出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的意见》，推出了刺激房地产市场的20条措施。

【政策链接（以字幕形式出）】

广安市20条楼市举措包括：

建立和完善住房保障体系，落实保障性住房优惠政策；积极提供个人购房贷款优惠；调整住房公积金政策；认真落实抗震救灾、灾后重建及促进房地产市场平稳健康发展的有关税收优惠政策；降低居民购房契税；放宽土地使用税征收政策；降低小型微利房地产开发企业的企业所得税；下调房地产开发企业预征所得税率和土地增值税率；减免行政事业及服务性收费、基金；简化土地使用权手续办理；优化审批流程；执行国家商品房预售政策；实行一企一策、一企一议政策；引导房地产企业优化重组，鼓励规模化开发和集团化运作；对个人购房实施补贴；加强市场监管；严格房地产市