(最新整理)03-04地块设计说明2017-1030.doc
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设计说明
第一章总论
一、项目概况
北京夏各庄03-04地块项目基地位于北京平谷区夏各庄，东至东环路，南至夏各庄南一路，西至夏各庄新城组团中心绿地，北至夏各庄南二路。
本项目出让总用地面积：48594.466平方米,总建筑面积为116453.91平方米，地上总建筑面积为58313.36平方米，地下总建筑面积58140.55平方米，其中自持住宅建筑面积13807.76㎡。本工程包括17栋4层叠拼住宅，3栋一梯两户自持住宅，建筑高度为12米，一栋配套公建，2个配电室；设有二层地下车库和一层非机动车库。
二、设计依据及设计规范
《建筑设计防火规范》；GB 50016-2014
《养老设施建筑设计规范》；GB 50867-2013
《民用建筑设计通则》；GB 50352-2005
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》；GB 50763-2012
《城市居住区规划设计规范》；GB50180-93（2012年版）
《住宅设计规范》；GB 50096-2011
《无障碍设计规范》GB 50763-2012
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013
《居住建筑节能设计标准》DBJ_11-602-2006
《公共建筑节能设计标准》DB11/687-2009
北京市《居住节能设计标准2013版》DB11/891-2012
《北京市居住公共服务设施配置指标》京政发【2015】7号；
《北京市地区建设工程规划设计通则》（2012）；
三、设计理念
设计构思将“生态，休闲，健康生活”作为其根本宗旨。设计原则将建设的目标面向城市人居所需关注的问题。
1、现代住宅区
坚持“以人为本”的开发理念和高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理的指导原则；在总体布局，单体平面，绿化环境，立面外观，设施配套等方面精心设计，形成稳重，大气，高品质的现代居住区形象。
2、营造融洽的邻里氛围
小区规划设计引入更为人性化的因素，更多地关注以家庭为中心的生活，小区内采用以步行为主的交通方式，建筑与步行小路共同构成形成幽静而舒适的特色户外空间，以增强邻里归属感。规划通过对小区内公共活动空间宜人的尺度设计，促进邻里间的交往，增进邻里间的感情。
3、构建生态的人居环境
充分保持和利用地块周边资源，改善小区环境，结合地形特点，配置主、次大面积绿地，它不仅具有休闲作用、景观功能、文化特征，更重要的是能改善小区的整体生态环境，是小区生态环境建设的重要组成部分。
小区形成完善的景观绿化系统和多姿多彩的公共空间网络，发挥小区的自然景观优势，并在中心区形成完善的景观绿化系统，控制小区景观与城市空间之间的视觉走廊和绿化走廊，加强城市空间与自然景观的联系。充分利用集中绿地作为供人们欣赏和享受的美景。
本项目高密度低容积率的高档小区，为目标人群度身打造舒适、尊贵房型。户型面宽超大，进深超短、全明设计，通风采光的尺度设计合理。户型布局融入了别墅设计的理念，在满足北京市住宅设计标准的同时充分考虑户型的可变性与可改造性，满足居住者的多种需要。
第二章总平面设计
一、总体布置
结合地块地形，形成南高北低，东高西低的的自身特点。项目南侧均为4F叠加住宅共17栋，北侧2排主要为3栋4F自持住宅，建筑限高12米，南北排布的建筑之间高差基本均为0.6和0.75m，南北向平行布置，东西呈2列，中间一条消防道路贯通南二路与南一路，楼宇主要朝向全部取向南偏西22.41°。通过对基地整体布局的合理分析，叠加住宅的房型主要设置南侧，围绕中间景观轴布置。优先考虑满足住宅的采光、日照、通风需求，同时兼顾每栋楼的景观朝向，做到户户开窗即景的景观均好性，既有利于景观均衡，又形成独立开放的中央景观绿地。
在总平面布置中，严格按规范规定控制建筑退界、间距及建筑高度详见总平面图。
二、交通组织
交通：小区主入口设置在夏各庄南一路上，用地北侧为小区次要出入口，小区主路为4米满足消防车出入，贯通主入口与次入口，南一路与消防车道相接的的出入口为消防紧急急出入口，平时关闭，叠加住宅前路为2.5米，地下车库出入口结合小区出入口，设置在主入口和次入口附近，以达到交通便捷，减少内部不合理车流量。叠加住宅景观轴内部设置步行道，实现人车分流。
停车：整个小区机动车停车位共610辆，其中地上30辆，主要设置在自持洋房住宅区。地下停车580辆，住宅非机动车停车930辆全部设计在自持住宅地下一层，配套非机动车12辆全部设置在地上配套用房附近，非机动停车合计942辆。
三、景观设计
1、鱼骨状的景观轴线形成小区内景观体系骨架
区内住宅南北向地多排布局楼与楼之间满足间距的条件下自然形成了多个的景观横轴，沿小区主入口南北向的景观轴线与横向宅间景观轴线汇聚成本案的中心景观绿地。一条纵轴和多个横轴在两个方向上强调了建筑环境的层次感，序列感，使城市空间通过一系列的延续，由开放的中心绿地空间逐步过渡到半开放的组团绿地空间。在主景观空间的营造上，突出绿化的覆盖率和树种的多样性，强调绿化景观体系的空间层次感，使用绿地，灌木，乔木，景观小品相结合的立体布局方式，营造多样性的居住区景观空间。
2、创造中心景观“大绿地”
本项目规划设计中尽可能地加大了中心绿地的尺度，作为进入小区后的主要对景，中心绿地是城市开放空间与住宅私密空间的过渡，是区内主要的人流通道，同时也是小区内居民主要的室外活动场所。空间营造中，强调交通部分的指向性和停留空间的聚合性，突出人群的交流交往，强调宜人的氛围，亲切的尺度，便利的设施和动静分区明确的环境。
3、相对私密的组团景观绿地空间
组团绿地作为室内外空间的衔接部分，空间营造更突出私密的感受，以密实的绿化，个性化的景观小品塑造出组团庭院空间，强调室外环境与室内环境共同构筑自然和谐的家庭空间。同时强调序列化与秩序化的空间分别予以不同的景观特征，强调城市到家庭细胞的过渡，最终完成生活与自然的和谐统一。
四、日照间距
本项目新建建筑与原有建筑间距均满足北京当地日照间距控制要求，且满足北京大寒日2小时日照要求，详见日照分析图。
五、竖向设计
本项目地势南高北低，东高西低，根据基地排水及周边道路标高，本项目基地内室外地面绝对标高根据地形特点称阶梯状。具体竖向设计详见竖向总平面图以及竖向分析图。