注会经济法科目考点解读第04章合同法律制度10
注册会计师 CPA 经济法 讲义 第二编 民事法律制度——第四章 合同法律制度
第二编民事法律制度——第四章合同法律制度■本章考情（1）历年规律本章属于重点章节，平均分值在16分左右，而且每年都会考查主观题。
本章的重点为合同的履行、违约责任、买卖合同以及租赁合同。
本章出题往往是在具体合同的背景下，结合考查总则和分则的内容。
（2）学习建议本章内容繁多，但并不难以理解，因此需要结合实际，在理解的基础上记忆。
■本章脉络■知识点详解知识点：合同的基本理论√难度：低√重要性：低√重点：合同的分类一、《合同法》的适用1.适用：平等主体间设立、变更、终止民事权利义务的协议。
2.不适用：（1）非平等主体间的关系：政府用公权力进行行政管理，如行政奖励的合同。
【注意】并非所有牵涉政府的都是非平等：政府采购合同、出让国有土地使用权的合同受合同法调整。
（2）身份关系：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议。
【例题·多选题】（2009年）下列协议中，适用《中华人民共和国合同法》的有（）。
A.监护协议B.政府采购协议C.专利转让协议D.股权转让协议『正确答案』BCD『答案解析』本题考核《合同法》适用范围。
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
二、合同的分类知识点：合同的相对性理论√难度：低√重要性：低√重点：涉他合同一、理论分析合同的相对性：指合同是在特定的合同当事人之间发生权利义务关系，当事人只能基于合同向另一方当事人提出请求或提起诉讼，不能向无合同关系的第三人提出合同上的请求。
1.涉他合同：（1）向第三人履行的合同：债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当由债务人向债权人承担违约责任。
（2）由第三人履行的合同当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或履行债务有瑕疵，应当由债务人向债权人承担违约责任。
【结论】合同具有相对性，不论是向第三人履行，还是由第三人履行，责任只约束债务人和债权人。
CPA经济法考点探讨第章合同法律制度
案例分析：具体案 例的详细分析和解 决方案
涉及知识点：本案 例涉及的主要经济 法知识点和相关法 律规定
启示和建议：从案 例中获得的启示和 针对类似问题的建 议
案例背景介绍：简述案例涉及的合同内容、合同双方当事人以及合同履行情况。
违约责任分析：根据合同约定和法律规定，分析违约责任的构成要件、违约责任的承担方式 以及违约责任的具体承担情况。
救济措施探讨：探讨在合同违约情况下，当事人可以采取的救济措施，包括协商、调解、仲 裁、诉讼等途径，以及各种救济措施的具体实施方式和效果。
案例启示总结：总结案例中涉及的合同法律制度知识点，以及对于类似案例的处理方式和注 意事项。
解除条件：合同约定的解除条件或 法定解除条件
解除程序：通知对方、协商一致、 履行必要的程序等
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
解除方式：协商解除、单方解除、 法定解除等
解除后果：合同解除后，双方的权 利义务终止，但可能产生违约责任 等
违约行为：未履行或未完全履行合同义务 违约责任形式：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等 违约责任免除：不可抗力、意外事件、对方过错等 违约责任限制：约定违约金、定金、赔偿损失等
合同双方当事人具有相应的 民事行为能力
合同双方当事人意思表示一 致
合同内容合法合规 合同形式符合法律规定
口头形式 书面形式 其他形式（如推定形式、默示形式等） 合同形式的选择和适用
合同的有效要件： 主体合格、意思表 示真实、内容合法、 形式合法
附条件的合同：条 件成就时生效或解 除
附期限的合同：期 限届至时生效或解 除
效力待定的合同： 经法定代理人追认 后生效
合同履行的原则： 全面履行、诚信履 行、协作履行等
【CPA-经济法】第4章 合同法律制度知识点总结
【CPA-经济法】第4章合同法律制度知识点总结第四章合同法律制度【知识点1】《民法典》合同编的适用范围1.调整因合同产生的债权债务关系。
2.部分规定还适用于：①非因合同产生的债权债务关系；②婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议。
①和②有相关规定的，按规定，没有规定的，可以根据其性质参照适用合同编的规定。
【知识点2】合同的订立1.合同的订立程序(1)要约(2)承诺承诺的迟延与迟到：2.合同成立的时间与地点当事人未做约定的，按如下规则在签名、盖章或按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
3.格式条款4.缔约过失责任VS违约责任【知识点3】合同生效1.一般成立时生效。
2.依法规需办理审批手续，审批后生效。
3.法定代表人超越权限订立的合同有效(相对人知道或者应当知道其超越权限的除外)。
4.超越经营范围订立的合同，不得仅以超越经营范围为由确认合同无效。
【知识点4】合同的履行1.合同的履行原则：没有约定或约定不明→补充协议→合同条款或交易习惯→仍不明确，按下述(1)质量要求：强制性国标→推荐性国标→行标→通常标准或符合合同目的的标准。
(2)价款：合同订立时履行地市场价(非现价)。
(3)履行地不明：A接受货币方；B不动产所在地。
(4)履行费用：履行义务方。
(5)履行期限不明：债务人随时履行；债权人随时要求履行。
但都要给对方准备时间。
(6)履行方式：有利于合同实现。
2.涉及第三人的合同履行3.电子合同履行4.按份之债和连带之债(1)界定(2)连带债务人之间责任①连带债务人之间的份额难以确定的，视为份额相同。
②实际承担债务超过自己份额的连带债务人，有权就超出部分在其他连带债务人未履行的份额范围内向其追偿，并相应地享有债权人的权利。
其他连带债务人对债权人的抗辩，可以向该债务人主张。
追偿权和法定代位权是两个权利，可一并行使，但受偿份额不得超过追偿人的份额。
(2023新增)③被追偿的连带债务人不能履行其应分担份额的，其他连带债务人应当在相应范围内按比例分担。
注册会计师考试《经济法》考点之合同法律制度
注册会计师考试《经济法》考点之合同法律制度合同是民事法律范畴中最常见的一种法律行为，作为经济法考试的重要考点之一，合同法律制度涉及的知识点十分广泛。
在本文中，将就合同法律制度的主要内容从四个方面展开讨论，包括合同的定义、合同的基本原则、合同成立和效力、合同的履行和变更以及合同的解除和终止。
一、合同的定义合同是指当事人自愿达成意志一致，建立起法律关系的行为。
根据《合同法》的规定，合同是民间法律关系中最常见的、基本的形式之一。
合同一般是双方自愿协商并达成一致，各自履行自己承担的义务，实现其合法利益的一种载体。
二、合同的基本原则1.自愿原则自愿原则是合同法律制度的第一原则。
这一原则规定了合同建立的前提，即当事人需要在自由和平等的情况下达成意思表示一致。
这种自由和平等的状态可以从法律上和事实上两个方面来考虑。
在法律上，必须保障当事人在签署合同之前充分了解合同的约定以及具备足够的商议能力。
在事实上，当事人必须在没有被强制、威胁或欺诈等不正当因素的情况下自愿签署合同。
2.平等原则平等原则是合同法律制度的第二原则。
这种原则体现了当事人在进行合同协商时的平等地位。
在这种情况下，当事人在签署合同时无论在经济条件、社会地位、文化水平和智力水平等方面都应该是平等的。
此外，这一原则还要求当事人应该本着诚实和信任的态度进行合同签署及履行。
3.公平原则公平原则是合同法律制度的第三原则。
这种原则确保合同条款不会对另一方造成不公平的结果。
在合同签署时，当事人应该在公平、合理、诚实和信任的基础上制定合同条款。
如果其中涉及的条款明显不公平，法律将不予承认并且可以被撤销。
三、合同成立和效力1.合同成立具体来说，成立合同需要出现法律上所称的要素。
若是缺少任何一个要素，则无法成立。
主要的合同要素包括：合同条款、协议内容、达成合意并支付合法报酬等。
要素达成的前提是合同条款应该确立明确，涵盖合同缔约双方所需要的内容。
2.合同效力合同也需要具备效力，也就是说，与约定项相符，合同成立后需要按照条款进行执行。
注会考试经济法考点解读第04章合同法律制度10
第四章合同法律制度（十）第七单元生意合同【考点6】商品房生意合同的司法解释（P96）（2010年多选题、2012年案例分析题）6.商品房生意合同与贷款合同的效劳关系（1）贷款合同未能订立，致使商品房生意合同不能履行的，则当事人能够要求解除合同，并分析贷款合同未能订立的原因，在可归责于一方当事人的情形下，由该当事人补偿损失。
（2）商品房生意合同无效、被撤销或被解除，则贷款合同也应相应解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息别离返还给担保权人和买受人。
7.违约金（1）当事人以约定的违约金太高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30％为标准适当减少；（2）当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失肯定违约金数额。
【例题·多选题】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”、“绿地面积超过50％”，引发购房者的烈火关注，所预售的商品房一售而空，价钱也比周边小区高出20％。
可是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。
甲公司交房时，购房者乙却发觉小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20％，而且在调查后得知，甲公司报经批准的计划就是如此。
按照合同法律制度的规定，下列关于甲公司和乙之间的衡宇预售合同的表述中，正确的有（）。
（2010年）A.合同无效B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司补偿损失C.乙有权请求甲公司承担违约责任D.乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性补偿金【答案】BC【解析】（1）选项AB：开发商的行为构成欺诈，但不损害国家利益，该合同属于可撤销的合同；（2）选项C：就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约，该内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任；（3）选项D：甲公司的行为不属于“买受人能够要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性补偿金的五类法定情形”。
2016注册会计师(CPA) 经济法 第四章 合同法律制度
第四章合同法律制度【考点1】合同法的适用范围1.不适用：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议；非平等主体间的协议。
2.适用：政府采购合同、出让国有土地使用权的合同。
【考点2】合同的相对性1.由第三人履行：当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。
2.【必背法条】向第三人履行：当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。
【考点3】要约1.★要约邀请：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等。
商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
【注意】悬赏广告一定是要约。
2.要约：符合①内容具体确定；②表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
【链接】就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。
即使未载入商品房买卖合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任。
3.生效：要约到达受要约人时生效。
4.要约的撤回和撤销：可以撤回，撤回时未生效；可以撤销，撤销后会失效。
【注意】要约不得撤销：①★确定了承诺期限；②明示要约不可撤销；③受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。
5.★要约的失效：拒绝；撤销；期限届满未作承诺；实质性变更（新要约）。
【考点4】承诺1.以信件方式要约的承诺期限：信件载明的日期→投寄的邮戳日期2.承诺的生效：到达要约人时生效，此时一般合同成立。
3.承诺可以撤回，不得撤销。
4.★新要约：【考点5】合同的成立2.成立地点：3.缔约过失责任：指当事人因有过错而违反了缔约过程中的先合同义务，使另一方遭受损失时，应依法承担的法律责任（只有赔偿责任）。
【考点6】格式条款1.格式条款无效：（1）具有《合同法》规定的导致合同无效的情形。
CPA《经济法》考点解读第04章-合同法律制度011
第四章合同法律制度（一）本章考情分析在最近3年的考试中, 本章的平均分值为19分, 2014年的分值为28分, 其重要性不言而喻。
自2012年以来, 本章在案例分析题中一直占有两个席位。
在案例分析题中, 考生应注意四个结合: （1）《合同法》总则与分则的结合；（2）《合同法》与《物权法》的结合；（3）《合同法》与《票据法》的结合；（4）《合同法》与《企业破产法》的结合。
最近3年题型题量分析表2015年教材的主要变化2013年教材的主要变化是: （1）将“运输合同”、“保管合同”、“仓储合同”、“旅游合同”、“行纪合同”和“居间合同”的内容全部删除；（2）根据《买卖合同司法解释》, 对本章内容进行了多处重大调整。
2014年教材根据《融资租赁合同司法解释》（自2014年3月1日起施行）, 对“融资租赁合同”的内容进行了重大调整。
2015年教材的主要变化是: （1）对“连带共同保证”的内容进行了调整；（2）对“技术合同”的内容进行了小幅调整。
本章基本结构框架第一单元合同的订立【考点1】合同的订立程序（P68）（2000年案例分析题）1.要约和要约邀请要约是指希望和他人订立合同的意思表示, 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。
要约应当符合下列规定:（1）内容具体确定；（2）表明经受要约人承诺, 要约人即受该意思表示的约束。
【解释1】要约具有法律约束力, 而要约邀请没有法律约束力。
【解释2】所谓要约的内容“具体确定”, 是指该意思表示已经具备了未来合同的“必要内容”, 并不要求该意思表示必须具备合同的“所有条款”。
根据《合同法解释（二）》的规定, 当事人对合同是否成立存在争议, 人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的, 一般应当认定合同成立, 但法律另有规定或当事人另有约定除外。
【解释3】寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等, 性质均为要约邀请, 但若商业广告的内容符合要约的规定, 则视为要约。
注册会计师考试《经济法》考点解读第04章合同法律制度
注册会计师考试《经济法》考点解读第04章合同法律制度第五单元合同的转让和解除【考点1】合同的转让（p84）2.债务担当（2021年单选题）（1）债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
（2）债务人转移义务的，新债务人可以主见原债务人对债权人的抗辩。
（3）新债务人应当担当与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。
【解释】（1）对于免责的债务担当，如债务人将其合同义务“全部”转移给第三人，必需经债权人同意。
经债权人同意后，原债务人将“彻底”退出原合同关係（即彻底免责），谈不上原债务人与新债务人担当“连带责任”的问题；（2）对于并存的债务担当（即第三人以担保为目的加入债的关係）并不使得原债务人脱离债的关係，因此，原则上不以债权人的同意为必要。
【相关连结1】保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意；保证人对未经其同意转让的债务，不再担当保证责任。
【相关连结2】债务担当情形下，构成原债务人对债务承认的，应当认定诉讼时效从债务担当意思表示到达债权人之日起中断。
3.债权债务的概括转移（1）意定的概括转移当事人一方经他方当事人“同意”，可以将自己在合同中的权利义务一併转让给第三人。
（2）法定的概括转移①当事人订立合同后合併的，由合併后的法人行使合同权利，履行合同义务。
②当事人订立合同后分立的，除“债权人和债务人”另有商定的以外，由分立的法人对合同的权利和义务享有“连带”债权，担当“连带”债务。
（2021年案例分析题）【解释】与“债权人”的另行商定对债权人才有约束力。
【例题·单选题】a公司分立为b公司和c公司，分立时b公司和c公司明确商定a公司以前的债务由b公司担当。
a公司原欠李某货款5万元，现李某要求偿还。
依据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
a.由b公司担当b.由c公司担当c.由b公司、c公司平均担当d.由b公司、c公司担当连带责任【答案】d【解析】“a公司以前的债务由b公司担当”，并不是“债权人与债务人的商定”，而是“债务人之间的内部商定”，不得对抗债权人。
注册会计师 CPA 经济法 讲义 第四章 合同法律制度
第四章合同法律制度【考点1】合同法的适用范围1.不适用：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议；非平等主体间的协议。
2.适用：政府采购合同、出让国有土地使用权的合同。
【考点2】合同的相对性1.由第三人履行：当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。
2.向第三人履行：当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。
【考点3】要约1.★要约邀请：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等。
商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
【注意】悬赏广告一定是要约。
2.要约：内容具体确定 + 表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
【链接】就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。
即使未载入商品房买卖合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任。
3.生效：要约到达受要约人时生效。
【注意】数据电文：指定特定系统相对人看进入该系统时，未指定的以知道该数据电文进入其系统时生效。
4.要约的撤回和撤销：可以撤回，撤回时未生效；可以撤销，撤销后会失效。
【注意】要约不得撤销：①★确定了承诺期限；②明示要约不可撤销；③受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。
5.★要约的失效：拒绝；撤销；期限届满未作承诺；实质性变更（新要约）。
【考点4】承诺1.以信件方式要约的承诺期限：信件载明的日期→投寄的邮戳日期2.承诺可以撤回，不得撤销。
3.★新要约：【考点5】合同的成立1.成立时间：2.成立地点：3.缔约过失责任：指当事人因有过错而违反了缔约过程中的先合同义务，使另一方遭受损失时，应依法承担的法律责任（只有赔偿责任、信赖利益损失）。
【考点6】格式条款1.格式条款无效：（1）具有《合同法》规定的导致合同无效的情形。
经济法CPA-第四章-合同法课件
【案例9】假设案例8中，甲收到邮件后，于次日通过电话告诉乙，不接 受该承诺。问：甲乙之合同是否成立？
经济法CPA-第四章-合同法
经济法CPA-第四章-合同法
第二节 合同的订立
假设合同履行过程中，甲主张合同中的“车”为东风大卡 车，乙则主张应为本公司的农用四轮车。法官丙认为： 双方关于数量条款规定不明，现又存在争议，而数量 条款为买卖合同必备条款，故认定合同无效。 问：合同是否成立？ 思考：合同内容的八大条款是否为任何合同都须具备 的条件，缺一不可？
经济法CPA-第四章-合同法
第二节 合同的订立
五、缔约过失责任 【案例2】：甲欲购买乙的汽车。经协商，甲同意3天 后签订正式的买卖合同，并先交1000元给乙，乙出具 的收条上写明为“收到甲订金1000元”。3天后，甲了解 到乙故意隐瞒了该车证照不全的情况，故拒绝签订合 同。你认为，此案如何处理？
经济法CPA-第四章-合同法
经济法CPA-第四章-合同法
第三节 合同的效力
（二）合同生效的要件 1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能 力。 2、意思表示真实。 3、合同内容不违反法律、行政法规或社会公共利益。 4、订立合同的程序和形式合法。
经济法CPA-第四章-合同法
（三）合同生效的时间 【案例】1：甲乙订立一房屋租赁合同，约定若甲父亲死亡，则甲 提供房屋供乙居住。该合同是附条件还是附期限的合同？ 2：甲乙约定，若太阳从西方升起，甲赠给乙100万元。这个合同 有效吗？ 3：甲乙约定，若乙暗杀丙成功，甲给乙50万元。该合同有效吗？ 4： 甲乙约定，若甲的母牛生一小牛，则赠予乙小牛。后母牛受 孕，甲杀之。合同生效吗？ 5：假设例4中母牛受孕后，不幸感染疯牛病，甲杀之。合同生效 吗？
注册会计师-经济法考点串讲-第四章 合同法律制度(11页)
第四章合同法律制度合同法总则01 合同基本理论合同法的适用范围：1.平等主体之间的签订的协议。
2.政府采购合同适用合同法。
3.婚姻、收养、监护等有关身份关系协议，不适用合同法。
合同的分类：1.是否有确定的名称与调整规则有名合同：出现在合同法分则中，通常有特别规制。
无名合同：未在合同法分则中列明，但只要不违反效力规定，通常有效。
2.当事人是否互负对价义务单务合同：单方负有义务。
例如：赠与合同双务合同：双方互负义务。
绝大多数合同都是此类3.是否需要现实交付诺成合同：双方意思表示一致即成立。
绝大多数合同属于此类实践合同：除意思表示外，还需其他行为。
例如：保管合同、自然人之间借贷合同、定金合同02 合同订立要约与承诺（主观题）：缔约过失责任：03 合同的履行约定不明时履行规则：三种抗辩权对比：代位权与撤销权对比（主观题）：04 合同的担保（主观题）保证合同成立：1.保证人在债权人与被保证人签订的定有保证条款的主合同上，以保证人身份签字盖章的，合同成立。
2.第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
3.保证人在主合同上以保证人身份签字盖章的，保证合同成立。
4.当事人在借据、收据、欠条、合同上签字盖章，但未表明保证人身份的，不承担保证责任。
提示：保证合同是单务合同、无偿合同、诺成合同、从合同。
保证人：1.主债务人不得同时为保证人。
2.国家机关原则上不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的，国家机关可以为保证人。
3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得做保证人，但从事经营活动的事业单位、社会团体，可以担任保证人。
4.企业法人的职能部门不得担任保证人。
5.企业法人的分支机构原则上不得担任保证人，但企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
6.保证人必须有代为清偿债务的能力。
保证的分类：主合同变更与保证责任承担：1.债权人转让债权，保证债权同时转让，保证人在原保证范围内继续承担保证责任，另有约定的除外。
注册会计师 CPA 经济法 讲义 第二编 民事法律制度——第四章 合同法律制度
第二编民事法律制度——第四章合同法律制度■本章考情（1）历年规律本章属于重点章节，平均分值在16分左右，而且每年都会考查主观题。
本章的重点为合同的履行、违约责任、买卖合同以及租赁合同。
本章出题往往是在具体合同的背景下，结合考查总则和分则的内容。
（2）学习建议本章内容繁多，但并不难以理解，因此需要结合实际，在理解的基础上记忆。
■本章脉络■知识点详解知识点：合同的基本理论√难度：低√重要性：低√重点：合同的分类一、《合同法》的适用1.适用：平等主体间设立、变更、终止民事权利义务的协议。
2.不适用：（1）非平等主体间的关系：政府用公权力进行行政管理，如行政奖励的合同。
【注意】并非所有牵涉政府的都是非平等：政府采购合同、出让国有土地使用权的合同受合同法调整。
（2）身份关系：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议。
【例题·多选题】（2009年）下列协议中，适用《中华人民共和国合同法》的有（）。
A.监护协议B.政府采购协议C.专利转让协议D.股权转让协议『正确答案』BCD『答案解析』本题考核《合同法》适用范围。
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
二、合同的分类知识点：合同的相对性理论√难度：低√重要性：低√重点：涉他合同一、理论分析合同的相对性：指合同是在特定的合同当事人之间发生权利义务关系，当事人只能基于合同向另一方当事人提出请求或提起诉讼，不能向无合同关系的第三人提出合同上的请求。
1.涉他合同：（1）向第三人履行的合同：债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当由债务人向债权人承担违约责任。
（2）由第三人履行的合同当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或履行债务有瑕疵，应当由债务人向债权人承担违约责任。
【结论】合同具有相对性，不论是向第三人履行，还是由第三人履行，责任只约束债务人和债权人。
2023年注册会计师《经济法》 第04讲 合同法律制度
本章考情分析 在近几年的考试中，本章的平均分值为13分，会在案例题中与物权法进行结合考察，本章内容需要大家需要准确理解，部分内容需要记忆，但不多。
重点知识点为：合同通则：合同的履行、合同的变更与转让、保证、违约责任、定金；典型合同：买卖合同、赠与合同、租赁合同以及融资租赁合同。
考点内容学习要点年度分布合同通则合同的订立与效力□要约和要约邀请□要约和承诺（生效、失效、撤回、撤销）□合同成立的时间和地点□格式条款□缔约过失责任和违约责任2021、2020、2018、2016、2014、2012合同的履行规则□合同的漏洞补充2014抗辩权□不同抗辩权的区别和适用规则□不安抗辩权的中止履行和解除合同2022、2012保全制度□代位权和撤销权行使的条件□代位权和撤销权的诉讼和法律效果2015合同的担保□设立保证合同的方式□保证的类型 □混合担保的处理□保证期间□主债权变更对保证责任的影响□定金合同的成立 □定金罚则的适用2019、2012合同的变更、转让与消灭□债权转让和债务承担□债务的抵充顺序□约定抵销和法定抵销□提存的效力□法定解除权VS随时解除2019、2015、2014、2012典型合同买卖合同□标的物的交付和检验□买卖合同的风险负担□商品房买卖合同的解除条件2021、2021、2020、2013赠与合同□赠与人的瑕疵担保责任□赠与的撤销2021、2020、2017、2016、2012租赁合同□租赁合同的种类□出租人的维修义务□承租人转租的处理□买卖不破租赁的规则□房屋租赁中承租人的优先购买权2016承揽合同□承揽合同的解除2021、2013建设工程合同□分包、转包的问题□承包人的垫资2022、2016、2014、2013、2012委托合同□转委托□隐名代理□任意解除权2015第一部分 通则 考点考点1-一般规定★ 一、合同的分类一、合同的分类划分标准类型举例《民法典》合同编是否对合同规定有确定的名称与调整规则有名合同（典型合同）无名合同（非典型合同）当事人是否互相负有对价义务单务合同如：赠与合同、保证合同双务合同如：买卖合同是否需要现实交付为合同成立要件诺成合同如：赠与合同、质押合同等实践合同如：保管、定金、自然人借款合同 二、合同的相对性二、合同的相对性（一）主体的相对性1.只有合同关系当事人相互之间才能提出合同上的请求，合同关系以外的第三人，不能依据合同提出请求或者提起诉讼。
第四章 合同法律制度-撤销权
2015年注册会计师资格考试内部资料经济法（注会）第四章 合同法律制度知识点：撤销权● 详细描述：撤销权，是指债务人实施了减少财产行为，危及债权人债权实现时，债权人为保障自己的债权请求人民法院撤销债务人处分行为的权利。
（一）可撤销的行为1.放弃到期、未到期债权2.放弃债权担保3.恶意延长到期债权的履行期4.无偿转让财产5.低值高买、高值低卖：（1）以明显不合理的低价（转让价格达不到交易地指导价或者市场交易价70%）转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道；（2）以明显不合理的高价（转让价格高于交易地指导价或者市场交易价30%）收购财产，对债权人造成损害，并且受让人知道。
【注意】无偿行为（放弃债权、无偿转让财产），无论第三人善意还是恶意，均可撤销；有偿行为（低值高买、高值低卖），第三人恶意时才可以撤销。
【示例1】乙欠甲债10万元，到期未还。
乙的财产仅有一辆汽车，在15万左右，乙赠与给丙，丙不知甲乙之债，问甲可否行使撤销权？可以【示例2】乙欠甲债10万元，到期未还。
乙的财产仅有一辆汽车，在15万左右，乙以3万卖与丙，丙不知甲乙之债，问甲可否行使撤销权？不可以【示例3】乙欠甲债10万元，到期未还。
乙尚有活期存款10余万，乙赠与汽车给丙，丙不知甲乙之债，问甲可否行使撤销权？不可以（二）行使【合同保全的撤销权VS可撤销合同的撤销权】【口诀】弃债权、无偿转，明显知道仍要转，三十高、七十低，一年知道五年管。
【代位权VS撤销权】例题：1.无权代理人甲以乙公司的名义与不知情的丙公司签订食用油买卖合同，以次充好，将劣质食用油卖给丙公闻。
合同中没有约定仲裁条款。
根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
A.如果乙公司追认，则丙公司有权通知乙公司撤销该合同B.如果乙公司追认，则丙公司有权请求人民法院撤销该合同C.无论乙公司是否追认，丙公司均有权请求人民法院撤销该合同D.无论乙公司是否追认，丙公司均有权要求乙公司履行该合同正确答案：B解析：（1）对于甲的无权代理行为，如果乙公司不追认的话，甲以乙公司的名义和丙公司签订的合同归于无效，该合同在乙公司和丙公司之间不发生效力，丙公司自然无权要求乙公司履行，选项D错误；（2）甲以次充好，将劣质食用油卖给丙公司的行为构成欺诈，因欺诈而订立的合同，不损害国家利益的，属于可变更、可撤销的合同；但受损害方（丙公司）只能请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销，在本题中，由于合同中没有约定仲裁条款，丙公司只能请求人民法院撒销该合同，而不能“直接通知乙公司”撤销该合同，选项A错误；（3）如果乙公司不追认的话，甲以乙公司的名义和丙公司签订的合同归于无效，对于无效合同，谈不上撤销的问题，因此，选项C错误。
注册会计师 CPA 经济法 讲义 第四章 合同法律制度
第四章合同法律制度【考点一】合同法调整的合同及其分类★▲【考点二】合同相对性原则★★★【总结】违约责任只能在合同当事人之间产生【考点三】合同的订立程序1.区分要约和要约邀请★2.要约的生效与失效（理解）3.要约的撤回与撤销★★★4.承诺变更、迟到、撤回★★【考点四】合同成立的时间与地点★【考点五】格式条款的无效★★【考点六】缔约过失责任★★与违约责任比较▲【考点七】合同约定不明确时的履行规则★★★顺序：协议补充——按有关条款或交易习惯——按合同法规定注意：“履行义务一方”应当根据具体的合同来判断▲【考点八】双务合同履行中的抗辩权★★★能够区分是哪种抗辩权▲【考点九】代位权★★★债权人——债务人——次债务人▲【考点十】撤销权★★债权人——债务人——第三人【考点十一】反担保的方式（理解）【考点十二】保证1.保证人条件★▲2.保证合同——书面合同★★★（注意案例）（1）书面保证合同（2）主合同中的保证条款（3）主合同虽无保证条款，保证人在主合同上以保证人身份签字或盖章的（即写有“保证人：某某某”）（4）第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的3.保证方式★★★▲4.主合同变化与保证责任承担★★5.保证期间★★★6.保证的诉讼时效（了解）确定保证人一定会承担责任的前提下，才存在对保证人的诉讼时效问题。
▲【考点十三】定金★★★【考点十四】合同的转让★★★【考点十五】合同解除★★★（注意案例）【考点十六】抵销★★【考点十七】提存★★★【考点十八】违约责任★★★【考点十九】买卖合同★★★1.一物多卖问题（理解）▲2.风险转移：买卖合同＋交付＝风险转移★★★（案例）3.标的物的检验★★★（注意案例）▲买受人收到标的物应在约定的检验期内检验，并将标的物质量不符合约定的情形通知出卖人，否则，视为标的物质量符合约定。
质检期：有约定按约定；没有约定以“合理期间”，最长不超过两年。
4.特种买卖★5.商品房买卖★★★（1）销售广告及宣传资料的性质▲（2）单方解除权▲（3）买受人单方解除＋惩罚性赔偿买受人在解除合同并要求赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
经济法CPA第四章合同法讲述
经济法CPA第四章合同法讲述一、引言经济法是指对经济活动进行规范和调整的法律体系，为经济发展提供了有力的法律保障。
作为经济法的重要组成部分，合同法是经济活动中的基本法律工具。
本文将对经济法CPA第四章中的合同法进行详细讲述。
二、合同法的基本概念合同是指当事人之间通过协商达成的具有法律约束力的协议。
合同法旨在保护合同当事人的合法权益，维护交易秩序，并促进经济发展。
根据合同法的规定，合同应当具有自愿、平等、公平和诚实信用原则，当事人应当履行合同义务并承担相应的法律责任。
三、合同的成立和效力1. 合同的成立合同的成立需要满足以下三个要素：意思表示、内容确定以及合法形式。
意思表示即当事人通过口头、书面或者其他方式表达其意愿；内容确定指合同的主要权利义务应当明确；合法形式是指合同的成立需要符合法律规定的形式要求。
2. 合同的效力合同的效力主要包括合同的生效、履行和终止。
合同的生效是指当事人达成一致意见后，合同具有法律约束力；合同的履行是指当事人按照约定履行合同义务；合同的终止包括合同到期、解除、变更等情况。
四、合同的内容和效果1. 合同的内容合同的内容包括合同的主体条款和附加条款。
主体条款是指合同中约定的权利义务、物价、数量、质量等重要事项；附加条款是指合同中约定的其他事项，如违约责任、争议解决等。
2. 合同的效果合同的效果主要包括约束力、相对性和不抗辩性。
约束力是指合同对当事人具有法律约束力；相对性是指合同只对当事人双方产生权利义务；不抗辩性是指当事人不能以未履行合同义务为由拒绝履行自己的义务。
五、合同的违约和救济1. 合同的违约合同的违约指当事人未履行或者延迟履行合同义务的情况。
合同的违约可以是实质性违约和形式违约，实质性违约指违反合同的主要义务，形式违约指违反合同的次要义务。
2. 合同的救济合同的救济主要包括损害赔偿、利益返还和强制履行等方式。
当事人可根据合同法的规定，选择适当的救济方式来维护自身的合法权益。
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【相关链接2】自然人之间的借款合同约定支付利息的，不得超过银行同期贷款利率的4
倍。超过时，超过部分无效。
2.不定期租赁
(1)租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为 不定期租赁。(2013年案例分析题)
(2)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照〈〈合同法》有关规定仍不能确定 的，视为不定期租赁。
编号：_______________
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甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
第七单元买卖合同
【考点6】商品房买卖合同的司法解释（P96）（2010年多选题、2012年案例分析题）
3.租金的支付期限
对租金的支付期限未பைடு நூலகம்定的，当事人可以协议补充， 不能达成补充协议的， 可以根据合
同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则：
(1)租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付；
(2)租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租 赁期限届满时支付。
行为不属于“买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金的五类法定情
形”。
第八单元租赁合同
【考点1】租赁合同的一般规定(P98)
1.租赁合同的期限
租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合 同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。
【相关链接1】定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过主合同标的额20%的部分，
(3)租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有 效，但租赁期限为不定期。
【解释】对于不定期租赁，“出租人或者承租人”均可以随时解除合同，但出租人解除
合同应当在合理期限之前通知承租人。(2013年案例分析题)
【相关链接】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁 物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；
（3）选项C:甲是房屋的所有权人，丙的占有对甲而言属于无权占有，甲有权要求丙搬出 房屋；（4）选项D:根据合同的相对性原理，甲丙之间不存在合同关系，甲无权要求丙支 付租金。
7.买卖不破租赁
（1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力， 即“买卖不破租赁”。
6.转租
承租人经出租人同意， 可以将租赁物转租给第三人， 承租人与出租人的租赁合同继续有 效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当(向出租人)赔偿损失。承租人未经出租人同 意转租的，出租人可以解除合同。(2014年案例分析题)
【例题•多选题】甲将自己的一套房屋出租给乙，乙擅自将房屋转租给丙。丙是个飞镖
6.商品房买卖合同与贷款合同的效力关系
（1） 贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同， 并分析贷款合同未能订立的原因，在可归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失。
（2）商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除，则贷款合同也应相应解除，出卖人应当 将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。
爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。根据合同法律制度的规定， 下列表述中，正确的有（）。
A.甲有权要求解除与乙的租赁合同
B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失
C.甲有权要求丙搬出房屋
D.甲有权要求丙支付租金
【答案】ABC
【解析】（1）选项A:承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；（2）选项B:
（2003年单选题、2005年单选题、2013年案例分析题）
并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。根据合同法律制度的规定，下列关于
甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（）。（2010年）
A.合同无效
B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
C.乙有权请求甲公司承担违约责任
D.乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
【相关链接】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到 损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。(2014年案例分析题)
5.风险的承担
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求
减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的， 承租人可以解除合同。(2010年案例分析题)
4.维修义务
(1)出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
(2)承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修 义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，
应当相应减少租金或者延长租期。
(3)承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意， 出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
【答案】BC
【解析】（1）选项AB:开发商的行为构成欺诈，但不损害国家利益，该合同属于可撤销的 合同；（2）选项C:就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确 定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约，该内容即使未订入合同，
仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任；（3）选项D:甲公司的
7.违约金
（1）当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少；
（2）当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确 定违约金数额。
【例题•多选题】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高 于1.2”、“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价 格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积 问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%,