商业物业竣工验收与接管验收

车库斜坡上方漏水
百度文库
空调机房漏水
幕墙内墙未做保温，缝隙明显
地坪漆破损
2、机电安装： （1）空调：
检修门被挡
吊柜风机检修困难
（1）空调：
风管密封不严串味
风管密封不严串味
配电室地沟积水
电缆线阻挡动力配电箱门
电缆线安装不规范
矿物电缆安装不规范
密集母排上方有消防喷淋管
强、弱电缆共桥架敷设
桥架电缆敷设超60%容积
2. 遗留问题的整改要求 2.1整改计划：
第一个月完成整改工作的30%； 第二个月完成整改工作的40%； 第三个月完成整改工作的25%； 第四个月完成整改工作的5%；由商管中心、项目公司 、项目商管和第三方检测公司进行现场联合检查。
3. 大商业的移交 3.1 新尚广场大商业的移交为1级节点， 完成时间为开 业后120天；
第三章、新尚商业物业公区共用设施设
备移交工作指引新尚商业物业公区共用设
施设备移交工作指引
编号：SYZHZX-GW-2020-08
新尚商业物业公区共用设施设备移交 工作指引
编制 审核 批准
但唐红
日期 日期 日期
2020-08-01
修订记录 日 期 修订状态
修改内容
修改人 审核人 批准人
新尚广场公区共用设施设备
承 接 查 验 标 准
商业中心工程物业部
2020 年 8 月
附件 1：
商业物业交接书
工程名称： 建设单位： 建筑面积： 竣工日期：
结构类型：
序号
项目
结论
责任人
1
电梯
2
发电机
3
中央空调
4
给排水
5
强电
6
弱电
7
消防
8
景观
9
土建及装饰
10
绿化
11
钥匙
12
档案、资料
13
其他物品
以上各项目均已通过验收，可以接管。
10 新建商品房屋使用说明书
11 新建商品房屋质量保证书 12 人防工程验收文件
包括人防工程质量监督登记表，人防工程 验收备案表，人防工程移交书
13 环保审批意见书
14 园林绿化验收合格书
15 房屋面积实测报告
16 项目标识、标牌清单
三、土建工程资料、文件和图纸
5、接管验收的程序
承接查验流程
建设单位
1、验收的种类
1）隐蔽工程的验收； 2）分期验收； 3）单项工程验收； 4）工程综合预验收； 5）工程综合验收。
2、竣工验收的程序
乙方向甲方提交验收申请
进行预（初）验收 NO 整改
YES
组织验收
NO
YES
交付
整改
3、竣工验收需移交资料
A． 项目有关批准文件； B． 竣工项目一览表； C． 设备清单； D． 工程竣工图； E． 材料、建筑构件、外协件、预制件的试验记录； F． 隐蔽工程验收记录、土建及工程记录； G． 设备调试记录； H． 建筑物、构筑物的沉降、变形、防震等指标的测试
《房屋本体接管验收表》 《公共配套设施接管验收表》 《机电设备接管验收表》 《接管验收设备设施问题登记表》 《接管验收资料遗留问题登记表》
D． 返（保）修事宜的落实； E． 必须办理书面移交手续；
《物业移交清单》 《物业移交书》 F． 收集整套资料，以备以后使用； G． 钥匙交接手续的办理，必须做好登记工作。 《钥匙移交一览表》
外墙广告位、泛光未留检修口
污水间管道安装不平整
污水间墙面未作防水
扶梯无雨棚，后期锈蚀严重，维护成本大。
直梯基坑未下到车库，未设排 水管。
消防支管无阀门
桥架线路不规范
（1）、地面沉降
地面沉降
地面沉降
B1-B2`层斜坡弯道设计不合理 （180度转弯）
生活垃圾房未设置干湿分区
垃圾房总面积及大门设计过小
备注
接管验收代表：
年月日
接管单位（章）：
年月日
附件 3：
承接查验工具配置标准明细表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3
项目 土建 强电 弱电 给排水 暖通
名称 5m 卷尺 塞尺 角尺 空鼓锤 水平仪 小镜子 测距仪 粉笔 摇表 地阻仪 万用表 钳形表 手电筒 常用电工工具一套 插座校验器 扳手 喷烟枪 插孔式话机 万用表 手电筒 常用电工工具 人字梯 手动加压泵 通球 水桶 塑料管 压力表 水平尺 扳手 管钳 消防带 强电工具 压力表 扳手、管钳
钥匙移交
签收移交清单
移交管理用房
物业管理公司进入物业
开发商提供《房屋设备使用说明书》和《房屋质量保证书》
物业管理公司与政府相关部门协调关系，申报 开通相关设施使用
签订《物业移交书》开始进入正式管理
6、接管验收的注意事项
A． 验收时首先必需站在业主、使用人的立场上， 以维护业主利益，同时也要从今后物业维护的角 度加以考虑； B． 验收接管人员：素质、业务、责任心； C． 发现问题应记录；
3.2 消防安全系统问题必须整改完成，系统运行正常，存 在问题不允许承诺；广场各个系统（强电、弱电、暖通空 调、给排水、电梯、消防系统、土建装饰等）必须运行正 常，影响广场运行及安全的主要问题不允许承诺；防寒封 堵、漏水、保温等问题不允许承诺。
四、物业工程遗留问题剖析
1 、 建筑装饰： （1）、渗漏水
记录； I． 工程质量处理记录； J． 图纸会审、设计变更通知记录； K． 其他重要资料。
4、竣工验收的有关标准
A． 施工图纸及变更文件； B． 国家有关验收标准（建筑、电气、给排水等）； C． 国家有关管理部门的文件（消防、环保）。
第二章、物业的接管验收
1、什么是物业的接管验收？
接管验收是房屋管理部门对接管建设单 位移交的新建房和实行产权转移的原有房屋 所进行的验收。
数量 1把 1把 1把 1把 1台 1个 1台 10 盒 1台 1台 1台 1台 1把 1套 1个 1套 1个 1台 1台 1把 1套 1架 1台 1个 1个 1批 1个 1把 1套 1套 5条 1套 1个 1套
备注 用于检查门头
第四章、商业物业工程遗留问题剖析
1. 遗留问题的梳理统计、上报 1.1 遗留问题统计： 按照暖通、强电、弱电、电梯、给排水、消防安全、 土建装饰“七大专业”进行统计汇总；包括步行街公区、 商铺、主力店、次主力店等；问题梳理体现技术含量；问 题统计同类合并，进行问题类别的统计。 1.2 遗留问题上报： 地方商管公司、项目公司对接确认 ；开业后15天、45天分两次上报商管中心、项目 公司、OA上报。
2、接管验收的作用。
1）明确双方责、权、利； 2）确保物业具备正常的使用功能； 3）为后期管理创造条件。
3、接管验收的内容
A． 建筑物的主体结构； B． 屋面、楼地面和墙面； C． 装饰装修； D． 机电（中央空调、电梯、强弱电、景观照明等）； E． 给排水、卫生器具； F． 消防； G． 附属工程（垃圾房、景观小品、休闲桌椅等）； H． 管理用房； I． 各类标识； J． 资料验收。
目录 CONTENT
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03
04
第一章、物业的竣工验收
概 念
一个建筑工程项目经过 建筑施工和设备（设施）
什么叫竣工？ 安装以后，达到了该项 工程设计文件所规定的 要求，具备了使用或投 产的条件。
什么叫竣 工验收？
承建单位在向建设单位 办理工程竣工交付手续 时，需由建设单位专门 组织验收委员会对项目 （工程）进行查验，在 认为工程合格后接受手 续。
市政排水沟标高
地下室挡土墙方式
温江一期：什么工程问题？
（工程遗留问题共44项、已整改38项，还有6项）
收缩缝的处理
车库挡土墙渗水
雨棚、店招问题
雨水倒流
物业公司
资料准备
成立物业移交工作组
移交查验通知 新建房屋及设施清单
成立物业接受工作组
编制物业验收方案
不确认
方案确认 确认
整改
不合格
按标准组织查验 合格
签订物业承接查验协议
承接查验备案、资料存档 承接查验结果公示
组建接管验收小组
前期介入及验收准备
进行物业的预验收与验收 对接管验收的问题进行整改
项目总牵头，组织召开接管验收会议； 明确交付时间节点，阶段性交付内容； 明确工作界面责任划分。
4、 接管验收的资料
附件 1
公区共用设施设备资料移交目录
序 技术资料名称
号
备注
一、物业产权资料
1 建设用地规划许可证
2 建设工程规划许可证
3 施工/开工许可证
4 房屋产权证明
5 商品房销售许可证
6 拆迁安置文件
二、政府验收合格资料
7 建设工程竣工验收意见书
8 建设工程竣工验收备案证明书
9 消防验收意见书