房地产强排方案设计培训课件
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房地产前期规划排布培训(精品)
“户型的选择”
户型不要求自己设计，但要会找到合适的户型，合适的户型指的是满足楼层高度的要求及 市面上流行的户型。要学会搭配户型比例并能放置到规划中正确的位置上。
套户型要注意以下几个方面： ①户型要符合楼层高度（即消防的要求） ②户型要符合市面上流行的户型 ③户型要考虑日照的影响 ④如何在总图中放置合理的户型
对项目用地进行实 际踏勘，了解现状
根据指标排布基本方案， 并优化空间务书
整体方案 强排
路网模式 景观优化
分析规划限制条件， 同时结合前期产品定位
结合建筑排布情况， 设定路网模式、骨架，
同时确定景观主题
分析设计任务书
第一步：分析控规条件 — 分析宗地控规 指标结合项目产品情况进行初步规划落位。 控规条件包括且不限于： ①用地性质的分析 ②高度限制 ③容积率分析 ④限宽及日照要求 ⑤退界要求（代征绿化、市政道路退线） ⑥有无出入口的限制
整体方案强排—成果
总平面图
占地面积 规划总建筑面积 地上建筑面积
其中
地下建筑面积 总户数 容积率
建筑基底面积 建筑密度 车位数
面积区间 经济型两居
80-90 经济型三居
100-115 舒适型三居
120-130 总计
案例：包头新区某项目
经济效益指标表 131481 435029 326739
住宅建筑面积 商业建筑面积
③ 现状道路条件差：王吕路现状条件较差，
后期开发利用增加成本投入；
宗地调研/宗地分析
案例二 门头沟山地项目
【基地劣势资源分析】 ④ 煤矸石厂、砖厂：南侧有大体量的煤矸石堆积、同时砖
厂在运营中，现状形象差、前期不能呈现较好的品质；
弊端资源明显，前期开发干扰因素较多，不利于 本案启动区品质的呈现；
户型不要求自己设计，但要会找到合适的户型，合适的户型指的是满足楼层高度的要求及 市面上流行的户型。要学会搭配户型比例并能放置到规划中正确的位置上。
套户型要注意以下几个方面： ①户型要符合楼层高度（即消防的要求） ②户型要符合市面上流行的户型 ③户型要考虑日照的影响 ④如何在总图中放置合理的户型
对项目用地进行实 际踏勘，了解现状
根据指标排布基本方案， 并优化空间务书
整体方案 强排
路网模式 景观优化
分析规划限制条件， 同时结合前期产品定位
结合建筑排布情况， 设定路网模式、骨架，
同时确定景观主题
分析设计任务书
第一步：分析控规条件 — 分析宗地控规 指标结合项目产品情况进行初步规划落位。 控规条件包括且不限于： ①用地性质的分析 ②高度限制 ③容积率分析 ④限宽及日照要求 ⑤退界要求（代征绿化、市政道路退线） ⑥有无出入口的限制
整体方案强排—成果
总平面图
占地面积 规划总建筑面积 地上建筑面积
其中
地下建筑面积 总户数 容积率
建筑基底面积 建筑密度 车位数
面积区间 经济型两居
80-90 经济型三居
100-115 舒适型三居
120-130 总计
案例：包头新区某项目
经济效益指标表 131481 435029 326739
住宅建筑面积 商业建筑面积
③ 现状道路条件差：王吕路现状条件较差，
后期开发利用增加成本投入；
宗地调研/宗地分析
案例二 门头沟山地项目
【基地劣势资源分析】 ④ 煤矸石厂、砖厂：南侧有大体量的煤矸石堆积、同时砖
厂在运营中，现状形象差、前期不能呈现较好的品质；
弊端资源明显，前期开发干扰因素较多，不利于 本案启动区品质的呈现；
房地产建筑设计行业方案实用PPT解析课件
品
牌
策
略
CONTENTS
03、招商推广
04、收益预算
秋天，漫步花园。万树枯竭，唯独菊花一枝独秀，我们在花园中尽情漫步，菊花慷慨大方地送上淳朴的花香。小动物们无暇顾及这这菊花的幽香，而忙着去采集过冬的食物，为度过难熬的冬天而忙碌着。小松鼠将食物藏在树洞中，熊将自己缩成一团，熟睡起来，青蛙也躲在了自己的洞中，不再出来演唱自己那洪亮的歌声。
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秋天，漫步花园。万树枯竭，唯独菊花一枝独秀，我们在花园中尽情漫步，菊花慷慨大方地送上淳朴的花香。小动物们无暇顾及这这菊花的幽香，而忙着去采集过冬的食物，为度过难熬的冬天而忙碌着。小松鼠将食物藏在树洞中，熊将自己缩成一团，熟睡起来，青蛙也躲在了自己的洞中，不再出来演唱自己那洪亮的歌声。
秋天，漫步花园。万树枯竭，唯独菊花一枝独秀，我们在花园中尽情漫步，菊花慷慨大方地送上淳朴的花香。小动物们无暇顾及这这菊花的幽香，而忙着去采集过冬的食物，为度过难熬的冬天而忙碌着。小松鼠将食物藏在树洞中，熊将自己缩成一团，熟睡起来，青蛙也躲在了自己的洞中，不再出来演唱自己那洪亮的歌声。
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筑企 业 简
设介 项 目
计计 划
秋天，漫步花园。万树枯竭，唯独菊花一枝独秀，我们在花园中尽情漫步，菊花慷慨大方地送上淳朴的花香。小动物们无暇顾及这这菊花的幽香，而忙着去采集过冬的食物，为度过难熬的冬天而忙碌着。小松鼠将食物藏在树洞中，熊将自己缩成一团，熟睡起来，青蛙也躲在了自己的洞中，不再出来演唱自己那洪亮的歌声。
秋天，漫步花园。万树枯竭，唯独菊花一枝独秀，我们在花园中尽情漫步，菊花慷慨大方地送上淳朴的花香。小动物们无暇顾及这这菊花的幽香，而忙着去采集过冬的食物，为度过难熬的冬天而忙碌着。小松鼠将食物藏在树洞中，熊将自己缩成一团，熟睡起来，青蛙也躲在了自己的洞中，不再出来演唱自己那洪亮的歌声。
房地产建筑设计行业方案培训讲座课件PPT模板
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此处添加详细文本描述，建 就作文教学而言，注重激发写作兴趣和自信心，养成良好的写作习惯；为学生提供广阔的写作空间，减少对写作的束缚，发展个性，培养创新精神；注重语言能力和思维能力同步发展。
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就作文教学而言，注重激发写作兴趣和自信心，养成良好的写作习惯；为学生提供广阔的写作空间，减少对写作的束缚，发展个性，培养创新精神；注重语言能力和思维能力同步发展。
就作文教学而言，注重激发写作兴趣和自信心，养成良好的写作习惯；为学生提供广阔的写作空间，减少对写作的束缚，发展个性，培养创新精神；注重语言能力和思维能力同步发展。
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房
地 产 建 就作文教学而言，注重激发写作兴趣和自信心，养成良好的写作习惯；为学生提供广阔的写作空间，减少对写作的束缚，发展个性，培养创新精神；注重语言能力和思维能力同步发展。
就作文教学而言，注重激发写作兴趣和自信心，养成良好的写作习惯；为学生提供广阔的写作空间，减少对写作的束缚，发展个性，培养创新精神；注重语言能力和思维能力同步发展。
项目概况
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就作文教学而言，注重激发写作兴趣和自信心，养成良好的写作习惯；为学生提供广阔的写作空间，减少对写作的束缚，发展个性，培养创新精神；注重语言能力和思维能力同步发展。
品牌策略
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地 产 建 就作文教学而言，注重激发写作兴趣和自信心，养成良好的写作习惯；为学生提供广阔的写作空间，减少对写作的束缚，发展个性，培养创新精神；注重语言能力和思维能力同步发展。
就作文教学而言，注重激发写作兴趣和自信心，养成良好的写作习惯；为学生提供广阔的写作空间，减少对写作的束缚，发展个性，培养创新精神；注重语言能力和思维能力同步发展。
项目概况
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就作文教学而言，注重激发写作兴趣和自信心，养成良好的写作习惯；为学生提供广阔的写作空间，减少对写作的束缚，发展个性，培养创新精神；注重语言能力和思维能力同步发展。
品牌策略
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强排方案设计培训课件
强排方案设计培训课件第1篇：强排方案设计培训课件1、能耗分析1.1工程用能双城区拉林河强排站工程是为防止内涝而修建的排水建筑物。
工程建设期能源消耗主要为汽油、柴油及电力等。
工程建成后，运行期能源消耗主要来自为排除内水时泵运行所需要的电力消耗。
1.2建设期及运行期的用能指标该工程是为排除内涝余水而修建的公益*建设项目，目前没有国家节能标准。
本次暂按重庆市万元国内生产总值能耗综合指标作为评价标准，即2010年前为1.14t标准煤/万元gdp;2010年至2015年期间，能耗标准下降20%，到2015年为0.92t标准煤/万元gdp。
2、工程节能水利工程节能分析主要从工程设计、建筑物、供电方案、耗能设备选择及施工技术和管理运行等方面分析工程的节能措施。
2.1工程节能设计排水系统的布局，应根据地形、水系、承泄区条件以及现有工程情况，因地制宜地采取排、截、滞、抽等方式。
低洼灌区排涝，必须贯彻蓄泄兼筹的方针，一般应使涝区具有一定的蓄涝容积，以削减排涝峰量。
泵站排水要长期耗用电能，应尽量降低水泵的扬程以减少电能消耗。
为此在保*排水流量的前提下，进水口位置应尽量高一些。
2.2建筑物节能设计1)建筑物采用组合集中布置，既节约能源、用地，又便于运行管理。
2)土建设计上采用易于高效保温的建筑材料，以减少冬季采暖的消耗。
3)使用新型的建筑材料。
采用能耗未完，继续阅读 >第2篇：培训机构薪酬设计方案薪酬是员工因向所在的组织提供劳务而获得的各种形式的酬劳。
小编整理的培训机构薪酬设计方案，供参考！待遇=基本*+岗位津贴+课时费+全勤奖+加班费+补贴+绩效奖金。
基本*大多数培训机构都采用低底薪高提成的*模式，专职教师基本*1500元/月。
岗位津贴300元/月课时*试用期教师为30元/次（二小时为一次）转正教师的课时*通过评级后按级别定。
转正不足一年的教师为新老师，初始课时为60元/课时，评级时级别最多升两级。
实发课时=基本课时x班级实际人数/班级标准人数（班级标准人数为满班人数的80%）全勤奖100元/月（当月满勤可发、迟到或请假均不发）。
楼盘调研强排分析产品定位模版课件
03 产品定位
产品定位的概念和作用
概念
产品定位是指通过市场调研和分析，确定产品的目标市场、目标消费者以及产 品的差异化特点，从而为产品的设计和营销提供依据。
作用
产品定位能够帮助企业明确产品的市场地位，指导产品的设计和开发，提高产 品的市场竞争力，实现产品的销售和推广。
产品定位的流程和步骤
1. 市场调研
楼盘调研强排分析产品定位模版课件
$number {01}
目录
• 楼盘调研概述 • 强排分析 • 产品定位 • 模版课件
01
楼盘调研概述
调研目的和意义
1 2
3
明确市场需求
通过调研了解目标市场的客户需求和喜好，为产品设计和定 位提供依据，确保楼盘符合市场需求，提高销售率。
分析竞争环境
调研可以揭示竞争对手的产品特点、优劣势，帮助开发商调 整产品策略，找到差异化竞争的突破口。
强排分析的结果解读
结果呈现
强排分析结果通常以图表、数据表格等 形式呈现，对楼盘的各项指标进行直观 的展示。
VS
结果解读
通过对强排分析结果的综合解读，可以明 确楼盘的市场定位，包括目标客户群、产 品特色、价格策略等，为企业制定营销策 略和投资决策提供有力支持。同时，强排 分析结果还可以揭示潜在的市场风险和竞 争压力，提醒企业在开发过程中加强风险 防控和产品创新。
模版课件的内容和结构
内容
模版课件的内容包括楼盘调研、强排分析和 产品定位的核心理念、方法论和实践案例。 具体来说，课件会介绍如何收集和分析楼盘 数据，如何运用强排方法对楼盘进行评估， 件还会通过实际案例来 展示模版的应用。
结构
模版课件的结构通常包括引言、理论部分、 实践部分和结语。引言部分会介绍课件的目 的和内容概述；理论部分会详细阐述楼盘调 研、强排分析和产品定位的理论基础和方法 论；实践部分会通过案例分析和操作演示来 展示模版的应用；结语部分会总结课件的主 要观点和收获。
2024版最新房地产策划基础知识培训ppt课件
适老化设计
考虑老年人群体的特殊需求，进 行适老化设计，如无障碍设施、 紧急呼叫系统等，提升项目人文
关怀。 19
04
房地产营销策略与技巧Leabharlann 2024/1/2520
传统营销策略回顾及创新思考
传统营销策略概述： 包括广告宣传、促销 手段、公关活动等
创新思考：如何结合 新技术和新媒体改进 传统营销策略，提高 营销效果
24
广告媒介选择及投放策略制定
2024/1/25
媒介类型分析
根据目标受众特征，选择适合的广告媒介，如电视、广播、报纸、 杂志、户外广告等。
媒介投放策略
制定媒介投放计划，包括投放时间、频率、地域等，确保广告效 果最大化。
广告效果评估
通过数据分析、市场调查等方式，对广告效果进行评估，及时调 整投放策略。
房地产策划的历史与发展
01
02
03
多元化发展
未来房地产策划将更加注 重多元化发展，包括产品 类型、客户群体、营销策 略等方面。
2024/1/25
智能化应用
随着互联网和人工智能技 术的不断发展，房地产策 划将更加注重智能化应用 和创新。
绿色低碳理念
随着环保意识的提高和政 策的推动，绿色低碳理念 将在房地产策划中得到更 多应用。
7
房地产策划师的职业素养与要求
职业素养
良好的职业道德和职业操守，遵守行业规范和法律法规。
2024/1/25
敏锐的市场洞察力和判断力，能够准确把握市场动态和趋势。
8
房地产策划师的职业素养与要求
• 创新思维和创新能力，能够提出具有前瞻性和创新性的策 划方案。
2024/1/25
9
房地产策划师的职业素养与要求
考虑老年人群体的特殊需求，进 行适老化设计，如无障碍设施、 紧急呼叫系统等，提升项目人文
关怀。 19
04
房地产营销策略与技巧Leabharlann 2024/1/2520
传统营销策略回顾及创新思考
传统营销策略概述： 包括广告宣传、促销 手段、公关活动等
创新思考：如何结合 新技术和新媒体改进 传统营销策略，提高 营销效果
24
广告媒介选择及投放策略制定
2024/1/25
媒介类型分析
根据目标受众特征，选择适合的广告媒介，如电视、广播、报纸、 杂志、户外广告等。
媒介投放策略
制定媒介投放计划，包括投放时间、频率、地域等，确保广告效 果最大化。
广告效果评估
通过数据分析、市场调查等方式，对广告效果进行评估，及时调 整投放策略。
房地产策划的历史与发展
01
02
03
多元化发展
未来房地产策划将更加注 重多元化发展，包括产品 类型、客户群体、营销策 略等方面。
2024/1/25
智能化应用
随着互联网和人工智能技 术的不断发展，房地产策 划将更加注重智能化应用 和创新。
绿色低碳理念
随着环保意识的提高和政 策的推动，绿色低碳理念 将在房地产策划中得到更 多应用。
7
房地产策划师的职业素养与要求
职业素养
良好的职业道德和职业操守，遵守行业规范和法律法规。
2024/1/25
敏锐的市场洞察力和判断力，能够准确把握市场动态和趋势。
8
房地产策划师的职业素养与要求
• 创新思维和创新能力，能够提出具有前瞻性和创新性的策 划方案。
2024/1/25
9
房地产策划师的职业素养与要求
房地产策划流程基础常识培训_120PPT
• 挖掘楼盘核心内容，比如好地段、好户型、好环境、好社区、 好物业等等。
• 要和其他楼盘有概念性的差别之处。 • 通过整体风格的设计，帮消费者去憧憬、去体会、去感受一个
美丽家园的“梦”。
PPT文档演模板
房地产策划流程基础常识培训 _120PPT
•2.1.2 包装地盘
·在项目只是一个工地的情况下，通过地盘的精心包装和纸质
•1
扩大项目的知名度，提高项 目在消费者心目中的形象， 达到在短时间内聚集人气， 力争在活动之后形成一个销 售的小高潮
•2
邀请各大媒体的记者，结合开 盘活动进行充分的炒作，对项 目进行宣传造势，促进项目销 售
•3
在活动中通过对开发商实力 的展示，使客户对项目产生 最大的信心
•4
物业管理、智能化、网络公司资料
产品设计说明书
PPT文档演模板
房地产策划流程基础常识培训 _120PPT
2 公开发售前策划工作流程
2.4
开盘筹备
2.4.1
开盘目的
2.4.2
开盘时机
2.4.3
开盘准备工作
2.4.4
开盘方案
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房地产策划流程基础常识培训 _120PPT
•2.4.1 开盘目的
静态指标 成本利润率 投资利润率 资本金利润率 静态投资回收期P’b
3、实例分析
动态指标 财务内部收率FIRR
财务净现值FNPV 动态投资回收期Pb
PPT文档演模板
房地产策划流程基础常识培训 _120PPT
公开发售前的策划
PPT文档演模板
பைடு நூலகம்
房地产策划流程基础常识培训 _120PPT
1 公开发售前策划的目的 2 公开发售前策划的工作流程 3 公开发售前策划的工作方法
• 要和其他楼盘有概念性的差别之处。 • 通过整体风格的设计，帮消费者去憧憬、去体会、去感受一个
美丽家园的“梦”。
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房地产策划流程基础常识培训 _120PPT
•2.1.2 包装地盘
·在项目只是一个工地的情况下，通过地盘的精心包装和纸质
•1
扩大项目的知名度，提高项 目在消费者心目中的形象， 达到在短时间内聚集人气， 力争在活动之后形成一个销 售的小高潮
•2
邀请各大媒体的记者，结合开 盘活动进行充分的炒作，对项 目进行宣传造势，促进项目销 售
•3
在活动中通过对开发商实力 的展示，使客户对项目产生 最大的信心
•4
物业管理、智能化、网络公司资料
产品设计说明书
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房地产策划流程基础常识培训 _120PPT
2 公开发售前策划工作流程
2.4
开盘筹备
2.4.1
开盘目的
2.4.2
开盘时机
2.4.3
开盘准备工作
2.4.4
开盘方案
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•2.4.1 开盘目的
静态指标 成本利润率 投资利润率 资本金利润率 静态投资回收期P’b
3、实例分析
动态指标 财务内部收率FIRR
财务净现值FNPV 动态投资回收期Pb
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房地产策划流程基础常识培训 _120PPT
公开发售前的策划
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பைடு நூலகம்
房地产策划流程基础常识培训 _120PPT
1 公开发售前策划的目的 2 公开发售前策划的工作流程 3 公开发售前策划的工作方法
2024房地产培训ppt课件完整版
2024房地产培训ppt课件完整版•房地产市场概述与发展趋势•房地产项目策划与定位•房地产营销策略与技巧•房地产投资分析与风险管理目•绿色建筑与可持续发展在房地产行业应用•物业管理服务提升与品牌建设录房地产市场概述与发01展趋势中国房地产市场已经成为全球最大的房地产市场之一，涉及住宅、商业、工业等多个领域。
市场规模庞大地域差异明显多元化发展趋势不同城市、不同地区的房地产市场存在明显的差异，包括供需关系、价格水平、政策调控等方面。
随着消费者需求的变化和市场竞争的加剧，房地产市场正朝着多元化、个性化的方向发展。
030201房地产市场现状及特点政府通过实施限购和限贷政策，控制投资投机炒房，稳定市场秩序。
限购限贷政策土地供应是房地产市场的基础，政府的土地供应政策直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
土地供应政策政府通过调整房产税、土地增值税等税收政策，调节房地产市场的发展速度和方向。
税收政策政策法规对房地产市场影响随着科技的进步和互联网的普及，房地产市场将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社区等方面。
智能化发展环保意识的提高将推动房地产市场向绿色化方向发展，包括绿色建筑、绿色材料等方面。
绿色化发展共享经济模式将逐渐渗透到房地产市场中，包括共享住房、共享办公等方面。
共享化发展消费者需求的多样化和个性化将推动房地产市场向更加个性化、定制化的方向发展。
个性化发展未来发展趋势预测房地产项目策划与定02位项目前期策划工作流程确定项目的投资目标、市场定位、产品规划等关键要素。
根据项目需求，组建具备专业知识和经验的策划团队。
收集项目所在区域的市场、政策、竞争对手等信息，为项目策划提供数据支持。
根据项目目标，制定详细的项目计划和时间表。
明确项目目标组建项目团队市场调研制定项目计划采用问卷调查、访谈、观察等方法收集市场信息。
市场调研方法运用统计分析、趋势分析、竞争分析等方法对收集的数据进行处理和分析。
数据分析方法基于历史数据和市场趋势，运用预测模型对项目所在市场进行预测。
房地产建筑设计行业方案PPT专题课件
02、品牌策略
03、招商推广
04、收益预算
我和弟弟迫不及待地拿起泳圈扑通一声跳下水。我划啊划，直奔水里的滑滑梯。在我上滑梯的楼梯时，突然有一桶水浇在了我的头上，瞬间呛到鼻子，此刻的我顾不了那么多，继续前行。
我和弟弟迫不及待地拿起泳圈扑通一声跳下水。我划啊划，直奔水里的滑滑梯。在我上滑梯的楼梯时，突然有一桶水浇在了我的头上，瞬间呛到鼻子，此刻的我顾不了那么多，继续前行。 我和弟弟迫不及待地拿起泳圈扑通一声跳下水。我划啊划，直奔水里的滑滑梯。在我上滑梯的楼梯时，突然有一桶水浇在了我的头上，瞬间呛到鼻子，此刻的我顾不了那么多，继续前行。
框大小
收益预测
90%
70% 60%
我和弟弟迫不及待地拿起泳圈扑通一声跳下水。我划啊划，直奔水里的滑滑梯。在我上滑梯的楼梯时，突然有一桶水浇在了我的头上，瞬间呛到鼻子，此刻的我顾不了那么多，继续前行。
我和弟弟迫不及待地拿起泳圈扑通一声跳下水。我划啊划，直奔水里的滑滑梯。在我上滑梯的楼梯时，突然有一桶水浇在了我的头上，瞬间呛到鼻子，此刻的我顾不了那么多，继续前行。
我和弟弟迫不及待地拿起泳圈扑通一声跳下水。我划啊划，直奔水里的滑滑梯。在我上滑梯的楼梯时，突然有一桶水浇在了我的头上，瞬间呛到鼻子，此刻的我顾不了那么多，继续前行。
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房
地 产 建 我和弟弟迫不及待地拿起泳圈扑通一声跳下水。我划啊划，直奔水里的滑滑梯。在我上滑梯的楼梯时，突然有一桶水浇在了我的头上，瞬间呛到鼻子，此刻的我顾不了那么多，继续前行。
45% 我和弟弟迫不及待地拿起泳圈扑通一声跳下水。我划啊划，直奔水里的滑滑梯。在我上滑梯的楼梯时，突然有一桶水浇在了我的头上，瞬间呛到鼻子，此刻的我顾不了那么多，继续前行。
80%
03、招商推广
04、收益预算
我和弟弟迫不及待地拿起泳圈扑通一声跳下水。我划啊划，直奔水里的滑滑梯。在我上滑梯的楼梯时，突然有一桶水浇在了我的头上，瞬间呛到鼻子，此刻的我顾不了那么多，继续前行。
我和弟弟迫不及待地拿起泳圈扑通一声跳下水。我划啊划，直奔水里的滑滑梯。在我上滑梯的楼梯时，突然有一桶水浇在了我的头上，瞬间呛到鼻子，此刻的我顾不了那么多，继续前行。 我和弟弟迫不及待地拿起泳圈扑通一声跳下水。我划啊划，直奔水里的滑滑梯。在我上滑梯的楼梯时，突然有一桶水浇在了我的头上，瞬间呛到鼻子，此刻的我顾不了那么多，继续前行。
框大小
收益预测
90%
70% 60%
我和弟弟迫不及待地拿起泳圈扑通一声跳下水。我划啊划，直奔水里的滑滑梯。在我上滑梯的楼梯时，突然有一桶水浇在了我的头上，瞬间呛到鼻子，此刻的我顾不了那么多，继续前行。
我和弟弟迫不及待地拿起泳圈扑通一声跳下水。我划啊划，直奔水里的滑滑梯。在我上滑梯的楼梯时，突然有一桶水浇在了我的头上，瞬间呛到鼻子，此刻的我顾不了那么多，继续前行。
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地 产 建 我和弟弟迫不及待地拿起泳圈扑通一声跳下水。我划啊划，直奔水里的滑滑梯。在我上滑梯的楼梯时，突然有一桶水浇在了我的头上，瞬间呛到鼻子，此刻的我顾不了那么多，继续前行。
45% 我和弟弟迫不及待地拿起泳圈扑通一声跳下水。我划啊划，直奔水里的滑滑梯。在我上滑梯的楼梯时，突然有一桶水浇在了我的头上，瞬间呛到鼻子，此刻的我顾不了那么多，继续前行。
80%
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商业比 总户数 地下建筑面积
其中 停车位
其中
经济技术指标
住宅建筑面积 底商建筑面积 LOFT建筑面积 配套建筑面积
人防地下室 非人防地下室 住宅（05.） 商业（100㎡/个）
518320. ㎡ 3.0
1545357. ㎡ 1188103. ㎡
249722. ㎡ 101612. ㎡
6622. ㎡ 226.% 12,42 230,39 ㎡ 75,90 ㎡ 154,49 ㎡
970 地下 621 地下 39 地上 310
产品 功能性两房 舒适性两房 功能性三房 舒适性三房
合计
面积段 75~85 86~95 96~105 140
套数
占比
179
144.%
614
494.%
314
253.%
135
109.%
1242
1000.%
02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
日照分析
地上车位 小计
合计
208 2,095
建筑用地面积 建筑密度
104600
m2
40.04%
总建筑面积 绿地 率
不计容积率 建 容 积 率 筑面积 砼路面车行道
2.509 硬质铺装车行道
2化
底层私家花园
体育(游乐)设施占地
沈阳万科铁西蓝山
327,901
m2
40%
12.00% 硬质铺装人行道 水景占地面积
沈阳万科铁西蓝山
02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
指标
总占地面积 建筑物占地面积
104600
m2
41885
m2
计容积率面积
道路用地合计 0
绿化用地合计 0
262,458
m2
沥青路面车行道
重要公共绿地
产品构成
占地面积
73+76+86 135+135多层
90+90+90+105 90+90 住宅 96+78 135+135多层 110+110多层
强排方案设计培训课件（入门版）
目录
CONTENTS
1. 强排的概念 2. 强排包括什么 3. 强排怎么做 4. 强排的常见错误
01 强排的概念
● 定义
01 强排的概念&定义
强 建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的规划指标排布建筑的基本方案， 排定义： 按照建筑强制性规范尽可能布置建筑轮廓。
79
6%
135
36%
95
7%
91
8%
89
10%
135
5%
110
95%
105
需分摊所有八大类费用
单元数
7 11 9 8 2 14 10 61
层数 户数
19
813
5
110
24
864
8
164
26
210
6
168
6
114
2,443
分摊本身主体建造成本
785 391 0 建筑面积 19,579
46,648
不计面积
入
不
单
03 强排怎么做
建筑面积
63,830 14,850 82,227 14,993 18,667 22,680 12,540 229,787 31,496
可售面积
63,192 14,702 81,405 14,843 18,480 22,453 12,415 227,489 31,181
0
0
产品比例
平均每户面 积
28%
327,901
0
成
本
全
部
摊
可
售
部
分
独保留 成本
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本核算说 明 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
可售面积
只分摊主体建安成本，或保留定额成本
根据是否可售及收入配比原则自行确定
0
根据是否可售及收入配比原则自行确定
0
不单独留成本
258,670
用地强度 强迫 一般来讲，强排方案的主要目的是为了测算项目成本及利润率，而非设计理念等。 强排的理念是一直在变的。
02 强排包括什么
● 周边情况分析+产品分析 ● 总平面图+日照 ● 指标
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析 产品分析
用地区位分析
对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的 距离的分析
用地现状分析
对周边环境、道路、交通、配套，以及土地本身控规分析
用地价值分析
对土地按照资源分布价值进行分类
周边竞品分析
对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析
虹桥机场2号航 站楼虹桥火车站
上海松江北场项目
徐家汇
用地区位 分析
九亭镇
七宝镇
松江北场一号 地块
闵行区中心
用地现状 分析
用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析
用地价值 分析
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析
上海松江北场项目
用地区位 分析
用地现状 分析
用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析
住宅小计 商业
写字楼（产品 信息 详见批注
公寓
容积率
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
0
#DIV/0!
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公共配套建筑 小学
物业用房 社区 市政公用 公厕
地下车位(人防 地下车位(非人 防 停车
#DIV/0!
车位数 515 1,372
用地价值 分析
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析
用地现状分析：对道路、交通、周边环境、配套，以及土地本身控规分析
上海松江北场项目 用地区位 分析
用地现状 分析
用地价值 分析
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析
上海松江北场项目
用地区位 分析
外部影响（不利）因素：高压线影响、南侧厂房影响、经济适用房影响、其他项目影响 外部改善（有利）因素：绿化带改善居住品质 地块价值排序：地块4>地块1>地块3
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
通过前期分析应得出以下结论：
产品类型 商铺定位 产品分布原则 园区出入口位置 园区景观设计原则
02 强排包括什么
● 周边情况分析+产品分析 ● 总平面图+日照分析 ● 指标
02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
总平面图
沈阳万科铁西蓝山
总用地面积 容积率 计容建筑面积
用地价值分析：对土地按照资源分布价值进行分类
用地现状 分析
用地价值 分析
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
产品分析–周边竞品分析
一梯二户 一梯三户 一梯四户 一梯五户 一梯六户
其他
万科金色 名郡
绿地海顿 公馆
绿城玉兰 公寓
绿城百合 公寓
碧水源
滨湖品阁
合肥万科金色名郡
意向产品分析：对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析
其中 停车位
其中
经济技术指标
住宅建筑面积 底商建筑面积 LOFT建筑面积 配套建筑面积
人防地下室 非人防地下室 住宅（05.） 商业（100㎡/个）
518320. ㎡ 3.0
1545357. ㎡ 1188103. ㎡
249722. ㎡ 101612. ㎡
6622. ㎡ 226.% 12,42 230,39 ㎡ 75,90 ㎡ 154,49 ㎡
970 地下 621 地下 39 地上 310
产品 功能性两房 舒适性两房 功能性三房 舒适性三房
合计
面积段 75~85 86~95 96~105 140
套数
占比
179
144.%
614
494.%
314
253.%
135
109.%
1242
1000.%
02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
日照分析
地上车位 小计
合计
208 2,095
建筑用地面积 建筑密度
104600
m2
40.04%
总建筑面积 绿地 率
不计容积率 建 容 积 率 筑面积 砼路面车行道
2.509 硬质铺装车行道
2化
底层私家花园
体育(游乐)设施占地
沈阳万科铁西蓝山
327,901
m2
40%
12.00% 硬质铺装人行道 水景占地面积
沈阳万科铁西蓝山
02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
指标
总占地面积 建筑物占地面积
104600
m2
41885
m2
计容积率面积
道路用地合计 0
绿化用地合计 0
262,458
m2
沥青路面车行道
重要公共绿地
产品构成
占地面积
73+76+86 135+135多层
90+90+90+105 90+90 住宅 96+78 135+135多层 110+110多层
强排方案设计培训课件（入门版）
目录
CONTENTS
1. 强排的概念 2. 强排包括什么 3. 强排怎么做 4. 强排的常见错误
01 强排的概念
● 定义
01 强排的概念&定义
强 建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的规划指标排布建筑的基本方案， 排定义： 按照建筑强制性规范尽可能布置建筑轮廓。
79
6%
135
36%
95
7%
91
8%
89
10%
135
5%
110
95%
105
需分摊所有八大类费用
单元数
7 11 9 8 2 14 10 61
层数 户数
19
813
5
110
24
864
8
164
26
210
6
168
6
114
2,443
分摊本身主体建造成本
785 391 0 建筑面积 19,579
46,648
不计面积
入
不
单
03 强排怎么做
建筑面积
63,830 14,850 82,227 14,993 18,667 22,680 12,540 229,787 31,496
可售面积
63,192 14,702 81,405 14,843 18,480 22,453 12,415 227,489 31,181
0
0
产品比例
平均每户面 积
28%
327,901
0
成
本
全
部
摊
可
售
部
分
独保留 成本
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本核算说 明 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
可售面积
只分摊主体建安成本，或保留定额成本
根据是否可售及收入配比原则自行确定
0
根据是否可售及收入配比原则自行确定
0
不单独留成本
258,670
用地强度 强迫 一般来讲，强排方案的主要目的是为了测算项目成本及利润率，而非设计理念等。 强排的理念是一直在变的。
02 强排包括什么
● 周边情况分析+产品分析 ● 总平面图+日照 ● 指标
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析 产品分析
用地区位分析
对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的 距离的分析
用地现状分析
对周边环境、道路、交通、配套，以及土地本身控规分析
用地价值分析
对土地按照资源分布价值进行分类
周边竞品分析
对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析
虹桥机场2号航 站楼虹桥火车站
上海松江北场项目
徐家汇
用地区位 分析
九亭镇
七宝镇
松江北场一号 地块
闵行区中心
用地现状 分析
用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析
用地价值 分析
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析
上海松江北场项目
用地区位 分析
用地现状 分析
用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析
住宅小计 商业
写字楼（产品 信息 详见批注
公寓
容积率
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0
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公共配套建筑 小学
物业用房 社区 市政公用 公厕
地下车位(人防 地下车位(非人 防 停车
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车位数 515 1,372
用地价值 分析
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析
用地现状分析：对道路、交通、周边环境、配套，以及土地本身控规分析
上海松江北场项目 用地区位 分析
用地现状 分析
用地价值 分析
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
周边情况分析
上海松江北场项目
用地区位 分析
外部影响（不利）因素：高压线影响、南侧厂房影响、经济适用房影响、其他项目影响 外部改善（有利）因素：绿化带改善居住品质 地块价值排序：地块4>地块1>地块3
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
通过前期分析应得出以下结论：
产品类型 商铺定位 产品分布原则 园区出入口位置 园区景观设计原则
02 强排包括什么
● 周边情况分析+产品分析 ● 总平面图+日照分析 ● 指标
02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
总平面图
沈阳万科铁西蓝山
总用地面积 容积率 计容建筑面积
用地价值分析：对土地按照资源分布价值进行分类
用地现状 分析
用地价值 分析
02 强排包括什么&周边情况分析+产品分析
产品分析–周边竞品分析
一梯二户 一梯三户 一梯四户 一梯五户 一梯六户
其他
万科金色 名郡
绿地海顿 公馆
绿城玉兰 公寓
绿城百合 公寓
碧水源
滨湖品阁
合肥万科金色名郡
意向产品分析：对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析