规划强排方案

规划设计强排概念方案，设计师一定要严肃对待2016-05-24优户网优户网住宅户型设计门户网优户网住宅户型设计门户网

规划信息

作为设计师，对于强排概念方案一定都不陌生，由于开发商的要求以及较短的时间，大部分设计师对强排并没有非常上心，一般都是一天左右出来很多个概念方案，深度较低，一般图纸上只有建筑及简单指标，没有认识到概念方案当地需要达到什么目的，开发商要的是什么。下面我们来看看强排的目的：

1.核心：精准定位，产品决策，测算成本

2.项目定位：

既然如此，那么强排概念方案需要考虑哪些方面？

1.基础分析（根据周边道路名称借助一下卫星地图了解地块所在位置及周边情况）

2.如何做强排方案

前提必要条件：

（1）土地规划要点确定：红线、容积率、限高、日照间距、退界，面宽限制、配套等

（2）营销：商业、产品类型及配比，住宅面积及配比、会所、车位配比等

强排方案三步法：

强排方案注意事项：

（1）不要轻易否定前期土地分析的结论

（2）强排的目的确定盈利模式

（3）做足容积率（面积最大化）及建筑密度（提升溢价空间）具体强排步骤：

第一步：土地分析

目标：确定用地红线、建筑退界

影响要素：上位规划（控规）+城市规划管理条例+土地出让条件第二步：单体选择

目标：确定产品的具体选型

影响要素：层数、面宽及进深、单层建筑面积

第三步：确定建筑间距

目标：确定建筑间距

影响要素：日照间距+地块经济性+日照计算

第四步：极限容积率

目标：确定各产品单体选型的极限容积率

影响要素：建筑退界、单体选型、建筑间距

第五步：确定多个产品组合，进行强排方案

综合考虑周边资源及其他限制条件，设计多个产品搭配组合，形成多个强排排成果，完善经济技术指标进行对比。

强排图纸需要表达什么：

1.标清建筑退界及建筑间距。

2.标明建筑功能、层数及高度

3.提供地产商用于经济测算所必需的其他指标（包括户型配比）。

4.小区出入口及小区内主要车行道及地库入口，消防车道及登高场地

5.表示出地面停车位

6.可适当简单排布地下车库确定车位

7.提供日照分析

所以强排要表达的东西很多，需要仔细掌握地块相关条件和精准认识地块优势及开发商需求，并结合相关建筑规范才能做好，前期的强排概念方案是一个项目最初的决策，影响整个项目进程，是重中之重，不可忽略。