商业服务网点及小型商业建筑设计要点
商业服务网点的设计要求
商业服务网点的设计要求本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March商业服务网点的设计要求2015-06-25 17:23阅读：17,813一，商业服务网点的设计要求：1，住宅下部局部凸出住宅建筑主体投影外的商铺，仍可视为商业服务网点，但应控制其凸出的长度，该长度一般按不大于住宅建筑主体投影长度的1/5考虑。
-倪照鹏2，在住宅首层或一二层设置的物业办公用房，社区活动等住宅区的配套服务用房，可以比照商业服务网点的防火设计要求进行设计。
--倪照鹏3，商业服务网点的疏散走道、疏散门、安全出口和疏散楼梯的净宽度因符合本规范第条的规定。
--倪照鹏4，独立建造的小型商店或设置在其他建筑下部的小型商店，无论其建筑面积大小，其防火设计的要求均应按照本规范有关公共建筑的规定确定。
--倪照鹏（5．5．18 除本规范另有规定外，公共建筑内疏散门和安全出口的净宽度不应小于0．90m，疏散走道和疏散楼梯的净宽度不应小于1．10m。
）二：GB50016-2014 2．1．4商业服务网点 commercial facilities 设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
1，本条术语解释中的“建筑面积”是指设置在住宅建筑首层或一层及二层，且相互完全分隔后的每个小型商业用房的总建筑面积。
比如，一个上、下两层室内直接相通的商业服务网点，该“建筑面积”为该商业服务网点一层和二层商业用房的建筑面积之和。
2，商业服务网点包括百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店、洗衣店、药店、洗车店、餐饮店等小型营业性用房。
3，住宅建筑的下部设置商业服务网点时，该建筑仍为住宅建筑；（节能设计按《公共建筑设计标准》设计。
）4，经营、存放和使用甲、乙类火灾危险性物品的商店、作坊和储藏间，严禁附设在民用建筑内。
商业建筑设计要点与注意事项分析
商业建筑设计要点与注意事项分析发布时间：2023-03-30T07:58:04.342Z 来源：《新型城镇化》2023年3期作者：张园[导读] 本文主要以商业建筑设计作为研究论点，先对商业建筑的设计手法进行分析，然后详细论述商业建筑的具体设计要点，主要包括细部处理设计、商业入口设计、建筑动线设计、中庭及场景设计，最后对商业建筑设计的注意事项进行相应的总结，主要体现在人行流线组织的设计、外立面标志的设计等，以此来有效提升商业建筑设计效果，打造出独一无二、独具一格的商业建筑环境，达到促进消费和吸引人群等目的。
昆山乐建住房开发有限公司摘要：本文主要以商业建筑设计作为研究论点，先对商业建筑的设计手法进行分析，然后详细论述商业建筑的具体设计要点，主要包括细部处理设计、商业入口设计、建筑动线设计、中庭及场景设计，最后对商业建筑设计的注意事项进行相应的总结，主要体现在人行流线组织的设计、外立面标志的设计等，以此来有效提升商业建筑设计效果，打造出独一无二、独具一格的商业建筑环境，达到促进消费和吸引人群等目的。
关键词：商业建筑；设计要点；注意事项一、商业建筑的设计手法首先，体块划分。
借助体块划分的处理，可以使商业建筑的体量感得到明显的提升，保证各功能分区在逻辑方面的清晰度。
在一系列相关处理方法的支持下，如小体块的排列组合等，可以避免对平面柱网布置造成影响，因为其建筑的规整程度较高，合理布置其内部功能，从而将其使用效率提升上来。
对于此造型处理手法，在体量适中、多功能复合的城市综合体等领域较为适用。
如街区式的商业模式，通过组合不同功能的建筑体块，并根据串联的流线形式，以此来对各种复合功能进行组合，由于这些体块层数较低，所以在街区式的商业模式中较为适用。
此外，沿街面可以向精品商业和餐饮进行布置，这样做，可以使商业街面的利用效率得到显著提升。
其次，表皮划分。
在商业建筑设计的手法中，表皮划分也具有较高的应用优势，尤其在体量较大的商业综合体设计方面。
商业服务网点设计
浅谈商业服务网点的设计摘要：随着人们生活水平的提高，沿街设置的商业服务网点出现了多样性能和复杂性，出现了很多在现行国家规范的相关条文中没有相应的明确规定，笔者结合自身工作实际提出的一下几点建议。
关键字：商业服务网点消防设计消防设施配置在我们的日常设计中经常会碰到要将沿街的商铺改装成商业服务网点，这些看似很寻常但却和我们日常生活息息相关的商业服务网点。
我们如何来设计呢？首先我们来看一下何为商业服务网点：住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300平方米。
《建筑设计防火规范》（gb 50016—2006）和《高层民用建筑设计防火规范》（ gb 50045-95）规范中要求：采用耐火极限大于1.5h 的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，此处的其他用房也可以使上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。
根据上述解释笔者分析认为：1.主体建筑我们明确商业服务网点的主体建筑是地下一～二层为商业，上部为住宅的建筑。
属于居住建筑范畴。
但是如果上部是办公或商业建筑呢？笔者认为如果采用同样的楼板和隔墙将商业服务网点和其他用房完全分隔，且疏散楼梯也分开独立设置，在性质上和消防安全上完全同等于规范所表达的意思。
设计时可以按商业服务网点的要求考虑，但在消防设施的配置上应按公共建筑整体考虑，这有别于居住建筑。
2.营业范围百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，规范中只给了6中经营范围，但是我们仔细分析一下，上述营业场所均是经营类别单一，人员人数较少疏散相对容易，室内可燃物少，因此我们可以认定，只要不是易燃易爆和歌舞娱乐放映场所外的日常经营类均可以归纳到上述范围内。
对于小型的餐饮场所，如早餐店。
笔者认为只要对厨房有严格的防火隔离，燃料的储备小于一定的限额，也可以归结到商业服务网点。
住宅商业服务网点设计要点分享
住宅商业服务⽹点设计要点分享住宅商业服务⽹点设计要点1. 商业服务⽹点：《建筑设计防⽕规范》GB 50016-2014设置在住宅建筑的⾸层或⾸层及⼆层，每个分隔单元建筑⾯积不⼤于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等⼩型营业性⽤房。
2.设计要点：“商业服务⽹点”的设置必须要符合以下规定：2.1、设置位置：住宅底层或底部两层；2.2、允许⾯积：每个⽹点的⾯积不超过300m2；2.3、建筑功能：仅限于商店、邮政所、储蓄所、理发店等⼩型营业性⽤房；2.4、防⽕要求：楼梯净宽不⼩于1.1m, 疏散距离22m(27.5m设置喷淋⾃动灭⽕系统)2.5、安全出⼝：商业服务⽹点和住宅的疏散楼梯和安全出⼝应分别独⽴设置。
2.6、防排烟窗设置要求：1）底商建筑⾯积S≥100㎡需⾼位设置不⼩于2%的开窗⾯积，若⽆条件则需设机械排烟措施；2）底商建筑⾯积50㎡≤S＜100㎡设置可开启窗即可，开窗⾯积不做要求。
3）底商建筑⾯积S＜50㎡可不设排烟窗规范要求：8．5．4 地下或半地下建筑(室)、地上建筑内的⽆窗房间，当总建筑⾯积⼤于200m2或⼀个房间建筑⾯积⼤于50m2，且经常有⼈停留或可燃物较多时，应设置排烟设施。
3、其他相关概念及要求：3.1设置“商业服务⽹点”的住宅和商住楼不同。
前者属于住宅范畴，建筑可按“纯住宅”设计，后者属于公建范畴，应按公共建筑的有关规定进⾏设计。
3.2“商业服务⽹点”只能设置在住宅的⾸层（或⾸层和⼆层），不能设置在住宅建筑的其它楼层。
若设置在其他功能建筑（如办公楼、旅馆）的⾸层（或⾸层和⼆层），即使这些商铺满⾜上述第2⾄第5的条件，也不能称其为“商业服务⽹点”，整栋建筑应以公共建筑定位。
独⽴的⼀、⼆层⼩型商店，即使⾯积不超过300 m2，也应以公共建筑对待。
3.3“商业服务⽹点”内的楼梯可以不封闭。
⼆层亦为“商业⽹点”的，其楼梯可按住宅楼梯设计，⼆层若为仓库、附房，其楼梯可以按户内楼梯设计，3.4“商业服务⽹点”户与户之间的隔墙上不准开设门、窗洞，对各个“服务⽹点”的外门之间的距离未作具体的规定（若能保证有⼀定的距离则更好）。
商业建筑规划设计控制要点
商业建筑规划设计控制要点1.建筑风格商业建筑应根据商业定位、客户需求和市场竞争来确定建筑风格。
建筑风格应与品牌形象相匹配，突出特色与个性，吸引顾客、提升品牌认知度。
建筑风格设计应注重形式美感与实用性的平衡，以及流线型和人性化的布局设计。
2.功能区划商业建筑应根据经营业态和功能需求进行合理的区划。
包括零售区、餐饮区、娱乐区、办公区、停车区等。
不同功能区域之间要有合理的交通组织，便于顾客流线的导向和引导。
3.人流控制商业建筑设计要考虑人流控制，确保流线畅通。
通过合理的布局和导向设计可以引导人群流向主要购物区域，提升商业效益。
在繁忙时期，应有额外的通道和应急出口来保证安全和顾客流畅。
4.照明设计商业建筑的照明设计对于创造舒适的购物环境和提升产品展示效果非常重要。
根据不同功能区域和需求，采用合适的灯光设计，如暖色调灯光用于餐饮区域，明亮的灯光用于零售区域。
照明设计要注重节能，采用高效节能的照明设备和控制系统。
5.节能设计商业建筑应注重节能设计，包括建筑外墙隔热、采用能源高效设备、智能空调系统、充分利用自然光线和通风等。
合理利用节能技术和材料，可以降低运营成本，提高建筑的可持续性。
6.安全与防火设计商业建筑需要考虑人员的安全和防火问题。
应根据相关法规和标准规范，设置合适的防火隔离带、逃生通道和避难场所，并配备消防设备。
商业建筑的设计应考虑顾客的人身安全，如设置合适的护栏和围挡，预防高空坠物等。
7.环境保护商业建筑应注重环境保护，包括废水处理、垃圾处理、噪音控制等。
在设计中可以考虑设置雨水收集系统、废物分类设施和噪音隔音设备等，减少对周围环境的影响。
8.品牌形象展示商业建筑设计应充分考虑品牌形象展示的需要。
通过建筑外观、标识设计和展示橱窗等方式，突出品牌的独特性和吸引力。
商业建筑设计要避免大规模的广告牌设置，以免影响整体建筑形象。
商业建筑规划设计控制要点包括建筑风格、功能区划、人流控制、照明设计、节能设计、安全与防火设计、环境保护和品牌形象展示等。
商业网点设计注意事项的探讨
商业网点设计注意事项的探讨1、商业网点定义：2 0.17 本条为新增条文。
商业服务网点原规范没有确切定义，与综合楼、商住楼难以区别，现加以规定以便实施。
住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房。
一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。
采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。
2、商业网点内容商铺、辅助用房（含仓储）、卫生间、工具房等。
商铺二层的辅房应明确所存物品的类别（审查意见）3、商业网点（商铺）的常规尺寸：2.1建设方提供尺寸。
2.2根据上部住宅的轴网设置尺寸。
2.3（3.6m~4.2m）X（12m~18m）华润：4Mx15m（甲方提供）及上部住宅尺寸。
4、总平面图设计4.3.1 高层建筑的周围，应设环形消防车道。
当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。
有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m。
6.0.1 街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于160m。
当建筑物沿街道部分的长度大于150m 或总长度大于220m 时，应设置穿过建筑物的消防车道。
当确有困难时，应设置环形消防车道。
6.0.3 有封闭内院或天井的建筑物沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其间距不宜大于80m。
5、单体消防设计—疏散距离及疏散门建筑设计防火规范注：; 2 直接通向疏散走道的房间疏散门至最近非封闭楼梯间的距离，当房间位于两个楼梯间之间时，应按表5.3.13 的规定减少5m；当房间位于袋形走道两侧或尽端时，应按表5.3.13 的规定减少2m；3 建筑物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按本表和本表注1的规定增加25%；5.3.8 公共建筑和通廊式非住宅类居住建筑中各房间疏散门的数量应经计算确定，且不应少于2 个，该房间相邻2 个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m。
如何做商业网点建筑方案设计
商业网点建筑方案设计一、项目背景如今，城市商业网点如雨后春笋般涌现，其建筑设计对于商业的成功至关重要。
商业网点建筑不仅仅是一个简单的建筑物，更是一个展示品牌形象、吸引顾客的重要载体。
因此，本方案设计旨在打造一座功能齐全、风格独特的商业网点建筑，为企业增加品牌价值，提升用户体验。
二、设计理念1. 环保节能：商业网点建筑应尽可能减少对环境的影响。
因此，本方案设计将注重采光通风设计，利用太阳能及其他可再生能源，实现节能减排。
2. 空间流动：商业网点建筑要能够吸引顾客，让顾客愿意逗留。
因此，本方案设计将注重空间的流动性，打造宽敞明亮、通风舒适的室内空间。
3. 品牌识别：商业网点建筑应能够准确传达企业形象和文化。
因此，本方案设计将注重建筑外观设计，突出企业品牌特色，增加品牌辨识度。
三、设计方案1. 建筑外观设计本次设计的商业网点建筑外观采用现代简约风格，主要以玻璃幕墙和金属材料为主，外墙采用较为简洁的设计，突出企业LOGO和标识。
建筑主立面采用折面设计，使建筑立面更富有动感和层次感。
此外，建筑外部设置LED灯光装饰，夜晚能够吸引更多目光，提升建筑的辨识度。
2. 室内空间设计本次设计的商业网点建筑共设有地下一层，地上三层。
地下一层设为地下停车场，方便顾客停车。
地上一层为主要商业区，主要设置展示厅、销售区、服务区及客户休息区等功能区域。
二层和三层设为办公区域，设置企业办公室、会议室、休息区等。
3. 室内装修设计本次设计的商业网点建筑内部装修采用简约现代风格，主要以白色、灰色和浅木色为主色调，搭配适量的绿色植物，让空间看起来更加清新舒适。
灯光设计采用暖色调，营造出温馨舒适的氛围。
地面采用木地板和瓷砖相结合的方式，增加空间的层次感和美感。
四、景观设计本方案设计的商业网点建筑外部景观以绿化为主题，植被覆盖面积较大，可有效吸收雨水和净化空气。
在建筑周边设置景观座椅、人行道等设施，方便行人休息和步行。
另外，建筑顶部设计成绿色屋顶，不仅可以降低室内温度，还可以改善周围环境。
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
【图1】
【图3】
1、消防车道
街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于160m【图1】
。当建筑物沿街道部分的长度大于150m【图2】，或总长度大于220m【图3】时，
应设置穿过建筑的消防车道。当确有困难时，应设置环形消防车道。（多规P59
6.0.1）
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
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3、防火间距：防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔 距离。 多规（P46 5.2.1）
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
注：
1 、两座建筑物相邻较高一面外墙为防火墙或高出相邻较低一座一、二级 耐火等级建筑物的屋面15m范围内的外墙为防火墙且不开设门窗洞口时 ，其防火间距可不限； (零间距靠近，同高层)
辅助用房组成。
商业服务网点 commercial serving cubby 居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、
储蓄所、理发店等小型营业性用房。该防火单元建筑面积不超过300㎡， 采用耐火极限不低于1.50h的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的 隔墙与居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部 分的安全出口、疏散楼梯应分布独立设置。
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
宝龙1#(烟台) 1+2/1+2+3
A风格——中式传统建筑风格，历史文化与建筑风格的传承
B层高——4.5（一层商业）/4.0（二层商业）/3.6（办公）
C店招——一二层之间
D空调——屋顶平台
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
内院
内院
内院
住宅商业服务网点设计要点分享
住宅商业服务网点设计要点1. 商业服务网点：《建筑设计防火规范》GB 50016-2014设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
2.设计要点：“商业服务网点”的设置必须要符合以下规定：2.1、设置位置：住宅底层或底部两层；2.2、允许面积：每个网点的面积不超过300m2；2.3、建筑功能：仅限于商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房；2.4、防火要求：楼梯净宽不小于1.1m, 疏散距离22m(27.5m设置喷淋自动灭火系统)2.5、安全出口：商业服务网点和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。
2.6、防排烟窗设置要求：1）底商建筑面积S≥100㎡需高位设置不小于2%的开窗面积，若无条件则需设机械排烟措施；2）底商建筑面积50㎡≤S＜100㎡设置可开启窗即可，开窗面积不做要求。
3）底商建筑面积S＜50㎡可不设排烟窗规范要求：8．5．4 地下或半地下建筑(室)、地上建筑内的无窗房间，当总建筑面积大于200m2或一个房间建筑面积大于50m2，且经常有人停留或可燃物较多时，应设置排烟设施。
3、其他相关概念及要求：3.1设置“商业服务网点”的住宅和商住楼不同。
前者属于住宅范畴，建筑可按“纯住宅”设计，后者属于公建范畴，应按公共建筑的有关规定进行设计。
3.2“商业服务网点”只能设置在住宅的首层（或首层和二层），不能设置在住宅建筑的其它楼层。
若设置在其他功能建筑（如办公楼、旅馆）的首层（或首层和二层），即使这些商铺满足上述第2至第5的条件，也不能称其为“商业服务网点”，整栋建筑应以公共建筑定位。
独立的一、二层小型商店，即使面积不超过300 m2，也应以公共建筑对待。
3.3“商业服务网点”内的楼梯可以不封闭。
二层亦为“商业网点”的，其楼梯可按住宅楼梯设计，二层若为仓库、附房，其楼梯可以按户内楼梯设计，3.4“商业服务网点”户与户之间的隔墙上不准开设门、窗洞，对各个“服务网点”的外门之间的距离未作具体的规定（若能保证有一定的距离则更好）。
商业网点设计技术要求
摘自上海市消防局2003年4月28日发布的《小型商业用房
防火设计技术规定》
3.2设置在首层的商业服务网点应符合下列要求：
3.2.1 建筑面积不超过200㎡，可设一个直通室外的安全出口（目前已改为300㎡）
3.2.2 建筑面积超过200㎡，应设两个直通室外的安全出口，两个安全出口的间距不应小于5m（咨询警官建议设一个出口，同时加大开门宽度和数量，面积小于300㎡）。
3.2.3 商业服务网点室内最远点至安全出口的最远距离不应大于22m，当设置喷淋保护时，疏散距离可增加3m。
3.3 设置在二层或二层以上的商业服务网点应符合下列要求（目前已不允许二层以上）：
3.3.1可设一个楼梯，其室内最远点（室内楼梯的一段距离按其水平投影长度的1.5倍计算）到直通室外的安全出口的距离应符合下列要求：
1)当楼梯为敞开楼梯时，其疏散距离不应超过15m；
2)当楼梯为敞开楼梯间时，其疏散距离不应超过22m, 当设置喷淋保护时，
疏散距离可增加3m；
3)疏散距离超过上述规定的商业区域应设置隔墙和门与楼梯分隔开，且房间
内最远点至房间门的距离不应大于15m。
底层楼梯口距离直接对外安全出口不应超过15m。
3.3.2 商业服务网点的建筑面积超过200㎡的，底层应设置两个直接对外的出口（可设一个出口，同时加大一层开门宽度和数量，面积应小于300㎡）。
3.3.3 当商业服务网点有两个出口时，室内最远点到单元门或底层的直通室外的安全出口的距离均不应超过22m。
当设置喷淋保护时，疏散距离可增加3m。
注：（括号内为加注）。
如何做小型商店建筑方案设计案例
小型商店建筑方案设计案例1. 项目概述本项目位于城市商业区的繁华地段，临近主要道路和公共交通枢纽，周边有大量居民和办公楼，商业氛围浓厚。
由于商业需求增长，业主计划在此地段建设一座小型商店，提供便利的购物和服务。
2. 空间规划商店总建筑面积约为200平方米，分为一楼和二楼两个层面。
一楼为主要销售区域，包括商品陈列区、收银区和休息区；二楼为管理办公区域，包括办公室、储藏室和卫生间。
整个商店布局合理，通风采光良好，空间利用率高。
3. 建筑外观设计商店外观设计简洁大方，采用玻璃幕墙和石材装饰，呈现现代感和高端氛围。
立面设计考虑到周边建筑的风格，与之相互融合，增强整体商业区的品位。
4. 室内装修设计商店内部装修风格简约时尚，主色调以白色和灰色为主，搭配明亮的照明和简洁的家具，营造出舒适和温馨的氛围。
商品陈列区设计合理，提高了商品的展示效果；收银区设备现代化，提高了结算效率。
5. 设施设备规划商店设施设备齐全，包括中央空调、监控系统、POS机和安全防护设施等。
中央空调系统能够确保商店内部气温舒适，监控系统能够确保商店安全，POS机能够提高结算效率，安全防护设施能够确保商店安全。
6. 绿化景观设计商店周围绿化景观设计充足，种植了大量绿植和花卉，增加了商店的视觉效果和舒适感。
同时，商店外设有座椅和休息区，为顾客提供了休息的场所。
7. 环保节能设计商店建筑采用了环保节能的设计理念，包括节能灯具、节水设施和太阳能发电系统等，减少了能源消耗和污染排放，提高了商店的可持续性。
8. 安全管理设计商店安全管理设施完善，包括灭火器、应急疏散通道、安全出口和紧急呼救系统等，确保了商店在紧急情况下的安全和应急处理能力。
9. 总结本项目是一座位于城市商业区的小型商店，建筑设计理念新颖，空间规划合理，外观装修时尚，设施设备先进，绿化景观充足，环保节能，安全管理完善，是一座现代商业建筑的典范。
希望本设计方案能够为业主提供参考和借鉴，将来创造更好的商业机会和经济效益。
小型商业用房建筑设计
小型商业用房建筑设计附注：本表根据<商业建筑设计防火规范>DGJ21/J 67—2008编制商业服务网点 商业并联店网 点 位 置 在居住建筑的底部并 联 店 位 置独立建造（居住建筑/其他建筑）的底部 层 数 一层/二层≤三层建 筑 面 积 每个网店单元≤300（总面积）m 2可以用防水分隔墙将网点并联但不通底层≤500 m 2、（2F+3F ）≤300 m 2 可用防水分隔墙将并联店并联，但不通防 火 分区面积 若干个店(网店/并联店)单元并联后≤2500 m 2，超过时按防火分区防火。
底（一）层的安全疏散安全出口：面积≤200 m 2时，可设一个直通室外的安全出口 疏散距离：≤22m楼层的安全疏散距离(设一座楼梯)敞开楼梯：二层到一层的室外安全出口≤22m 1.当并联店仅为二层时同左侧网店 敞开楼梯间：二层到本层楼梯口≤20m 2.当并联店为三层时，应设封闭楼梯间封闭楼梯间：二层到本层楼梯门≤22m 二或三层楼面上疏散距离≤22m 当二层疏散距离超过时，可采取设隔墙和门与楼梯间分隔开，且房间内疏散距离≤15m ，房间门到敞开楼梯间口≤13m当各楼层疏散距离＞22m 时，可采取设隔墙和门与封闭楼梯间分隔开，且房间内疏散距离≤15m ，房间门到封闭楼梯间门距离≤15m一般主要规定1.小型商业用房附建在居住建筑/其他建筑底部时要采取防火构造分隔开来： 且两者的疏散楼梯和安全出入口应分别独立设置。
2.各单元之间的防火隔墙两侧的门、窗洞口之间水平距离≥1.2m 。
3.各单元应设可开启门窗的自然通风。
4.小型商业用房内不得作为人员住宿场所。
5.层高不宜＞4.5m ，当＞4.5m 时其室内疏散距离按各类指标减少3.0m.6.疏散楼梯参数：6.1 踏步高度 ≤0.17m 踏步宽度≥0.27m 6.2 梯段净宽 网店 ≥1.1m 并联店≥1.20m。
商业与商业服务网点
商业与商业服务网点一、商业服务网点（住宅（建规称居住建筑）底部（地上），用房层数不超过二层、建筑面积不超过300平方米，采用耐火极限大于1.5小时的楼板和耐火极限大于2小时且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置）：1）楼梯间形式：商业服务网点的总高度不应大于7.8米，内部可设一座疏散楼梯，设置形式可不限，2）疏散距离：其室内任一点到封闭楼梯间或直通室外出口的距离不应超过22米，楼梯疏散距离按其1.5倍水平投影计算。
3）消防设施：多层住宅隔间面积大于200平方米的商业服务网点和高层住宅建筑的商业服务网点每个隔间内应设置一个消防软管卷盘，消火栓箱内可不设置水带和水枪，但必须保留消火栓栓口；二、商业用房（商业服务网点以外的商业形式）1、多层商业1).楼梯间形式：超过2层的商业用房应设置封闭楼梯间，楼梯间的数量可按《建筑设计防火规范》第5.3.2条中表5.3.2公共建筑可设置1个疏散楼梯的条件：一、二级耐火等级建筑最多层数3层，每层建筑面积不大于500平方米，第二和第三层人数之和不超过100人控制； 2).疏散距离：单层建筑面积不大于300平方米的商业按房间考虑，疏散距离按房间内最远点到最近安全出口22米控制；单层建筑面积大于300平方米的可按营业厅考虑，疏散距离按30米控制；（设置自动喷水灭火系统的可增加25%）3).自动消防设施：任一层建筑面积大于1500平方米或总建筑面积大于3000平方米的商店应设置自动喷水灭火系统，任一层建筑面积大于3000平方米或总建筑面积大于6000平方米的商店应设置火灾自动报警系统，仓储部分自动喷水灭火系统应按仓库危险等级Ⅱ级考虑； 4).疏散宽度按《建筑设计防火规范》表5.3.17-1和表5.3.17-2执行，面积按50%-70%折算，仓储、办公等其他用房需要进入营业厅疏散的，该部分面积应进入营业厅面积； 2、高层商业（设置在高层公共建筑底部（包括商住楼））：1).楼梯间形式：疏散楼梯应为封闭楼梯间，且任何部位应保证有2个及以上的安全出口； 2）.疏散距离：单层建筑面积不大于300平方米的商业按房间考虑，疏散距离按房间内最远点到最近安全出口15米控制；单层建筑面积大于300平方米的可按营业厅考虑，疏散距离按30米控制； 3）．自动消防设施：应设置与建筑相适应的消防设施（一般情况下均考虑设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统），仓储部分自动喷水灭火系统应按仓库危险等级Ⅱ级考虑； 4).疏散宽度按百人一米计算《建筑设计防火规范》表5.3.17-2执行,面积按50%-70%折算，仓储、办公等其他用房需要进入营业厅疏散的，该部分面积应进入营业厅面积； 3、地下商业1）楼梯间形式：应为封闭楼梯间，与地面出入口地面的高差超过10米时应为防烟楼梯间； 2）疏散距离：按30米控制；1）疏散宽度：地下商业的疏散宽度按百人一米计算，面积折算按70%，仓储、办公等其他用房需要进入营业厅疏散的，该部分面积应进入营业厅面积；2）自动消防设施：仓储部分自动喷水灭火系统应按仓库危险等级Ⅱ级考虑感谢您的阅读，祝您生活愉快。
商业服务网点的设计要求
商业服务网点的设计要求2015-06-25 17:23阅读:17,813一,商业服务网点的设计要求:1,住宅下部局部凸出住宅建筑主体投影外的商铺,仍可视为商业服务网点,但应控制其凸出的长度,该长度一般按不大于住宅建筑主体投影长度的1/5考虑。
-倪照鹏2,在住宅首层或一二层设置的物业办公用房,社区活动等住宅区的配套服务用房,可以比照商业服务网点的防火设计要求进行设计。
--倪照鹏3,商业服务网点的疏散走道、疏散门、安全出口与疏散楼梯的净宽度因符合本规范第5、5、18条的规定。
--倪照鹏4,独立建造的小型商店或设置在其她建筑下部的小型商店,无论其建筑面积大小,其防火设计的要求均应按照本规范有关公共建筑的规定确定。
--倪照鹏(5.5.18 除本规范另有规定外,公共建筑内疏散门与安全出口的净宽度不应小于0.90m,疏散走道与疏散楼梯的净宽度不应小于1.10m。
)二:GB50016-2014 2.1.4商业服务网点 commercial facilities 设置在住宅建筑的首层或首层及二层,每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
1,本条术语解释中的“建筑面积”就是指设置在住宅建筑首层或一层及二层,且相互完全分隔后的每个小型商业用房的总建筑面积。
比如,一个上、下两层室内直接相通的商业服务网点,该“建筑面积”为该商业服务网点一层与二层商业用房的建筑面积之与。
2,商业服务网点包括百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店、洗衣店、药店、洗车店、餐饮店等小型营业性用房。
3,住宅建筑的下部设置商业服务网点时,该建筑仍为住宅建筑;(节能设计按《公共建筑设计标准》设计。
)4,经营、存放与使用甲、乙类火灾危险性物品的商店、作坊与储藏间,严禁附设在民用建筑内。
这些用途的场所不应设置在商业服务网点内、办公楼的下部等。
5,单独设置的商铺或设置在办公建筑等其她非住宅建筑下的商铺,不就是网点,应按商店营业厅考虑。
小型商店建筑方案设计
小型商店建筑方案设计小型商店建筑方案设计随着经济的发展和市场需求的增加，小型商店在城市和乡村的建设中起着重要的作用。
一个合理的小型商店建筑方案设计可以提高商店的功能性和吸引力，从而促进商业发展和推动城市乡村经济的繁荣。
首先，在小型商店建筑方案设计中，需要考虑商店的功能性。
商店不仅需要提供产品和服务，还需要为顾客提供良好的购物体验。
因此，商店的布局应该合理，使顾客可以方便地找到所需的商品，并且购物过程流畅舒适。
商店的主要功能区域包括商品陈列区、收银区、储藏区、洗手间以及员工工作区等。
这些功能区域应该有适当的大小和位置，以便顾客和员工能够方便地使用。
其次，在小型商店建筑方案设计中，需要考虑商店的外观设计。
商店的外观设计是吸引顾客的第一印象，也是商店形象的体现。
商店的外观应该与周围环境相协调，同时突出商店的特色和定位。
外观设计可以包括商店的立面、招牌、阳光房、露台、绿化等，以增加商店的吸引力和美观度。
商店的外观设计还应该注重可持续发展的理念，例如采用可再生材料、节能设计等，减少对环境的影响。
第三，在小型商店建筑方案设计中，需要考虑商店的空间布局。
商店的空间布局应该合理利用每一寸空间，提高商店的经营效率和利用率。
商店的空间布局可以根据不同商品的特点和销售策略来设计，例如商品的陈列和展示、人流的流向、货物的储存和运输等。
商店的空间布局还应该注重顾客的舒适度，例如留出足够的走道宽度、提供舒适的座椅和休息区等，以便顾客可以方便地浏览商品，并感受舒适的购物环境。
最后，在小型商店建筑方案设计中，还需要考虑商店的安全性和可持续性。
商店的安全性是保障顾客和员工体验的基础，应包括防火、防盗、防灾等安全设施和措施。
商店的可持续性是现代建筑设计的重要目标，可以通过采用节能设备、利用自然光和通风等措施来减少对能源的消耗。
综上所述，在小型商店建筑方案设计中，应考虑商店的功能性、外观设计、空间布局、安全性和可持续性等因素。
一个合理的商店建筑方案设计可以提高商店的经营效率和吸引力，从而推动城市乡村经济的繁荣。
商业服务网点及小型商业建筑设计要点全解共94页
商业服务网点及小型商业建筑设计要 点全解
6
、
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，先巢故尚在，相 将还旧居。
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
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46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
浅谈中小型商业建筑设计要点
浅谈中小型商业建筑设计要点在城市化进程快速推进的今天，中小型商业建筑犹如雨后春笋，数量与日俱增。
其本身的设计不仅关系商业建筑使用功能的正常发挥，同样会对商业经营状况产生重大影响。
因此，立足于特定区域的商业建筑使用需求以及规模等实际情况进行设计显得尤为关键。
1中小型商业建筑的设计原则中小型商业建筑的核心是尽最大程度提高建筑的商业附加值，而不应该单单考虑建筑工程项目的耐久性以及使用性能的发挥。
为了更好地发挥商业建筑的商业价值，必须要注意在设计中小型商业建筑期间遵从必要的设计原则，具体包括:其一，以人为本原则。
在开展设计过程中，无论是设计理念、设计方法或构思，都需要尽可能地满足消费者的实际消费体验，这是保证所设计商业建筑使用功能正常发挥的前提条件。
比如，要考虑为消费者提供用于放松和休憩的空间，或者要注意在商业建筑内部科学营造购物空间环境及完善的基础设施帮助消费者体会到更加轻松的购物体验。
其二，便捷性原则。
在设计商业建筑期间，都要注意考虑逛街购物的便捷性，具体体现在停车场、商业入口及商业流线等设计方面，尽可能地满足消费者轻松购物的需求。
其三，广场原则。
该原则主要是考虑中小型商业建筑的集聚效果，使其充分凸显商业价值的同时，可以具有本土的地域性特色，这样更容易吸引顾客前来体验和购物。
2中小型商业建筑的设计要点2．1商业定位要点。
商业定位是商业建筑设计的重要基础。
对中小型商业建筑而言，其定位一般需要首先考虑中小型商业建筑的选址。
在确定选址之后，可以结合选址区域的周边环境状况等实际条件，结合其建筑规模实际情况以及投资需求等相关数据，确定中小型商业建筑的前期定位，增强其科学性与合理性，力求可以为后续中小型商业建筑设计与施工做好铺垫，避免前期定位不准确而影响了后续中小型商业建筑使用功能的顺利发挥，商业定位一般由商业策划团队统筹负责，在此基础上开展后续设计工作。
2．2整体布局设计要点。
针对中小型商业建筑而言，整体布局设计是非常重要的一步，具体要点包括:其一，基于城市规划管理技术方面的相关规定和要求，仔细地对用地内中小型商业建筑的相应设计要求进行细致的思考。
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一层平面图局部
进深：9-12m 开间：4.2-8.4m 卫生间：洗手盆、蹲便 楼梯形式：开敞楼梯、封闭楼梯间
空调：不重要立面、阴角处、屋面
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
宝龙8#(烟台)1+2/1+3
二层平面图局部
A大空间：区别商业服务网点，摆脱主体结构的限制，柱网更为合理，空间利用率大。 B小商铺：目前山东地区没有商业建筑设计防火规范，参考执行商服的有关规定。
设计原则
✓ 历史文化与建筑风格的传承 ✓ 天际线 ✓ 外立面 ✓ 建筑细部及材质的运用（元素、符号）
地面铺装 门窗 雨蓬 挑檐 灯具 栏杆
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
新天地
时尚与复古 商业与文化
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
主要参考江苏省商业建筑设计防火规范DGJ32/J67-2008 该讲座仅适用于青岛地区，具体详个别项目
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
目录
一、定义 二、建筑设计 三、消防设计 四、无障碍设计 五、节能设计
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
商业建筑 commercial building 为人们进行商业活动提供空间场所的建筑类型之统称。通常由营业厅和
海达(胶州)
一层平面图
进深：15m 开间：4.2m 卫生间：洗手盆、蹲便、拖布池 楼梯形式：封闭楼梯间 采暖形式：分体式空调
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
二层平面图
海达(胶州)
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
海达(胶州)
风格：art-deco 层高：4.5/3.9 店招：一二层之间 空调：不重要立面、阴角处、屋面
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
宝龙1#(烟台) 1+2/1+2+3
A风格——中式传统建筑风格，历史文化与建筑风格的传承
B层高——4.5（一层商业）/4.0（二层商业）/3.6（办公）
C店招——一二层之间
D空调——屋顶平台
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
内院
内院
内院
宝龙8#(烟台)1+2/1+2+3
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
楼梯
楼梯
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
目录
一、定义 二、建筑设计 三、消防设计 四、无障碍设计 五、节能设计
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
(一)商业服务网点
1、平面设计 2、立剖面设计
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
潍坊万达（方案）
进深：16—21m 开间：4.2m 卫生间：洗手盆、蹲便 楼梯形式：开敞楼梯 采暖形式：分体式空调
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
青岛午山1+2
一层平面图
进深：16m 开间：７m 卫生间：给水点 楼梯形式：封闭楼梯间 空调：一层顶部
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
二层平面图
午山(青岛)
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
午山(青岛)
风格：art-deco 层高：4.5/4.5 店招：一二层之间 空调：一层顶部
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
潍坊万达（方案）
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
潍坊万达（方案）
风格：art-deco 层高：5.4/4.2 店招：一二层之间 空调：雨棚上方
“ArtDeco ”，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，在上世纪20年代的美 国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角。但是夸张失调的柱式、笨重繁复的线条在高耸的大楼上显得矫揉 造作。相反，Artdeco适应变化，易于商应业用服，务潜网在点的及巨小大型象商征业能建力筑，设高计耸要的点造型，使纽约成为了世界Artdeco艺术的中心。
辅助用房组成。
商业服务网点 commercial serving cubby 居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、
储蓄所、理发店等小型营业性用房。该防火单元建筑面积不超过300㎡， 采用耐火极限不低于1.50h的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的 隔墙与居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部 分的安全出口、疏散楼梯应分布独立设置。
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
商业采暖一般会采用的形式
进深比较大的商业服务网点、小商业主要会采用： 1、分体式空调：由室内机和室外机组成，分别安装在室内和室外,中
午山项目崂山审图办要求：1+2形式的商业服务网点，一层与二层要上下对应起来。（目的防止一家多买，打 通楼板，导致超300㎡，引起消防疏散等问题。）
建议商业服务网点层高不宜大于4.5。小型商业用房的层高不宜大于4.5m，当大于4.5m时，其室内的疏散距离 应按本章规定的各类指标减少3.0m。（江苏省商业建筑设计防火规范）
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
宝龙8#(烟台)1+2/1+3
三层平面图局部
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
一层与二层商业空间均利用标高4.500处空调板放置 室外机，容易导致空调冷凝管漏在外面，影响立面 。
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
宝龙8#(烟台)
A风格——中式传统建筑风格，历史文化与建筑风格的传承 B层高——4.5（一层商业）/4.0（二层商业）/3.6（办公） C店招——一二层之间 D空调——层高处设单独的空调商机业服位务网点及小型商业建筑设计要点
北京帝景欧陆风情街 The ROYA Street
定位：是北京唯一的欧式风格商业街 规模：2.5km长，10万㎡欧陆风情商业走廊 形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 风格：古朴、厚重
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
国外商业街的建筑细节表现——挑檐、雨 蓬、铁艺、壁灯、旗帜、招牌装饰构件
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
（二）小型商业
1、平面设计 2、立剖面设计
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
宝龙1#(烟台)
进深：9-12m 开间：4.2-8.4m 卫生间：洗手盆、蹲便 楼梯形式：开敞楼梯、封闭楼梯
商业服务网点及小型商业建筑设计要点
宝龙1#(烟台)
A大空间：区别商业服务网点，摆脱主体结构的限制，柱网更为合理，空间利用率大。 B小商铺：目前山东地区没有商业建筑设计防火规范，参考执行商服的有关规定。