地铁商业专题及地铁案例研究

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【地铁商业案例】案例2：凯德MALL·西直门直接连接北京2号、4号、 13号三条地铁和北京北站
地下一层东侧端头设置下沉广场，实现双首层效应 下沉式广场通向商场地下二层
净层高
3米
商铺面积区间
主力为50-100㎡
物业费
25.00元/平方米·月 4
【地铁商业案例】案例1：新中关购物中心业态特征：地铁与商业连接楼 层：主要满足年轻时尚的潮流需求、业态丰富，定位中高端，以大众时 尚品牌吸引地铁客流
层数
功能分区
代表品牌
商业与地铁连接楼层业态情况：
B2、B1、F1层直接和地铁黄庄站连 通，由于地铁带来不同类型、不同阶 层的客户群体，在品牌分布上相对更 大众化、时尚化。
地铁商业专题及地铁案例研究
【目录】
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附件1：地铁商业专题分析
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附件2：一二线城市地铁商业案例研究
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案例 北京新中关购物中心
西安莲湖路商业项目
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【地铁商业案例】案例1：新中关项目位于西CBD中关村核心区，总建筑 面积12万平米，连通两条地铁线路的、集写字楼、酒店式公寓、商业为 一体的城市核心区地铁上盖综合体项目
People square
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【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）构成
构成：51层甲级智能化写字楼（ 8.8万平米）+8层大型购物中心（4.5万平米）+2层停车场（约3万平米）
区位：位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市GJ；周边拥有数十条公交、3条 地铁，设有出租车上下点，交通相当便捷，集散体系发达
正门面对地铁站,昭示性好
地下一层东侧设有地铁口,便于引导分散客流
地下1、2层停车场直接通往地下商场
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【地铁商业案例】案2：凯德MALL·西直门位于西直门桥西北角，连通 地铁2号线、4号线和13号线，以及北京北站。于2007年开业，建筑面积 83,000多平方米，共七层
项目概况： 位置：北京海淀区西直门桥西北角； 规模：建筑面积83,000多平方米， 共七层 物业组合：是集购物中心、写字楼 和酒店式公寓为一体的地铁上盖综 合体； 交通条件：位于西直门交通枢纽， 连接北京地铁2号、4号和13号线， 以及毗邻铁轨和公交换乘站。
精品店为主的时尚路线 专营青少年用品的购物中心 针对年轻消费者大众消费型 高端消费群体、旅游团体 高端百货，年轻时尚族 大众消费，工薪阶层及游客 大众百货向中高档百货转型 上海特色历史街区
Miss Sixty、G-star、Calvin Klein Jeans、 F1 时尚服装、饰品 IZZUE、LEXON、星巴克、I DO、
GUESS
B1
高档鞋包、潮流 思加图、百丽、肯德基精选、赛百味、
服饰
COLD STONE、亿莎、箱子、UR
B2
休闲娱乐、特色 餐饮、潮流服饰
KFC、真功夫、味千拉面、呷哺呷哺、绿 禾回转寿司、钰花溪、MS FIFI、屈臣氏、 汇美舍、百文熊
项目概况： 位置：海淀区中关村大街黄庄路口； 规模：总建筑面积约12万平米（商业4.7 万平米，共7层）； 物业组合：是集购物中心、写字楼和酒 店式公寓为一体的地铁上盖综合体； 交通条件：周边多条公交线路通行，并 有4号、10号两条地铁线交汇并连接。
集中商业硬件指标
购物中心面积
47000㎡
楼层
共7层，地下二层到地上五层
地铁商业：人民广场地铁商业比较发达，除来福士广场之外，人民广场还拥有迪美地下广场购物中心、香港名店街、 1930风情街等特色商业购物中心和购物街区，成为大量人流的汇集之地
新世界城
第一百货 东方商厦 百联世贸广场
来福士广场
上海当代艺术馆 上海城市规划展示馆
上海美术馆
市GJ
购物中心/街区
客户群/业态
来福士广场 迪美购物广场 香港名店街 百联世贸国际广场 东方商厦 第一百货 新世界城 1930地下风情街
B1 L1
B2购物中心融合了大型百货超市、国际 L2
品牌专卖店、美容健身、休闲游乐、幼 L3
儿园地、中外快餐、美食广场和特色餐 饮，更有星级ktv，服务类型一应俱全。
L4
L5
L6
新中关地下一层
Sephora、MANGO、izzue、b+ab、 Bread n Butter、Esprit、Only、VERO MODA、Jack & Jones、Selected、 Ochirly、AO2、屈臣氏、周大福、 Swatch、百丽、COSTA COFFEE、 西 堤牛排、K新F中C关、地下P二iz层za Hut、BreadTalk、 满记甜品、新辣道鱼火锅、麻辣诱惑、 望湘园、釜山料理、MC、麦当劳、 IZOD、HOZ、earth
正门面对地铁站,昭示性好
地下一层东侧设有地铁口,便于引导分散客流
地下1、2层停车场直接通往地下商场
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【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）基本情况
区位：位于地铁1、2、8线交汇处的人民广场地铁站15号口，人民广场地铁站的日换乘客 流为40万人次，最高超过60万人次 面积规模：占地面积1.52万平米，建筑面积约13万平米(购物中心4万多+写字楼8万多) 投资&运营商：凯德置地 开发商：上海华庆房地产有限公司（该公司的主要投资商是凯德置地） 项目能级：人民广场是上海行政、文化、交通、旅游等多元化市级商业中心 开业时间：2003年11月1日 主力消费者特征：20-35岁的年轻群体和白领人群，是上海年轻时尚人士首选的购物中心
凯德mall购物中心分为地下1层和地上6层，总建筑 面积：89000平方米（含一期和二期） 层数：地上6层，地下1层 车位：365
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【地铁商业案例】案例2：凯德MALL•西直门是一个时尚购物中心、青春 时尚的集中地，吸引邻近中关村科技和高教育区、金融街和GJ办公楼的 专业人士和学生。
商业与地铁连接楼层业态情况：
新中关地下一层
购物中心的商品品牌主打白领，风格定位时尚、潮流
全功能的——超级市场、餐饮、电影院、 娱乐 全业种的——日用品、服饰、食品、美食、培训
新中关地下二层
ຫໍສະໝຸດ Baidu
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【地铁商业案例】案例1：新中关项目地下和地上均设有入口, 汇聚来自 不同方向的客流；设置下沉广场，使M层实现首层价值
地下一层东侧端头设置下沉广场，实现双首层效应 下沉式广场通向商场地下二层