水暖监理实施细则汇总

A01号回迁住宅楼等10项工程水暖监理实施细则

编制人：李春来

审核人：刘铁峰

达华工程管理(集团)有限公司

二OO七年十一月

水暖通实施细则目录

一、编制监理实施细则的依据

二、工程概况

三、给水系统

四、采暖系统

五、室内塑料排水管道系统

六、通风与空调

一、编制监理实施细则的依据

1、监理规划；

2、国家施工质量验收规范．规程．施工技术标准．设计图和设计文件；

3、施工组织设计。

二、工程概况

（一）给水、消防系统

1、小屯新村二期为一整体消防系统，由A区南侧及西侧，市政给水管网上各引入一根DN200给水管，在小区内形成环状，供小区生活给水及室外消防给水，室外消防用水量30L/S其水量和水压由市政管网提供保证，消火栓系统及自动喷淋均由消防水池，水泵、屋顶高位水箱组成临时高压系统，系统中的加压泵、消防水池设在A07#楼地下泵房，有效容积360立方米，消火栓加压泵型号为XB-80-HY两台，一用一备，流量30L/S扬程80m，自动喷水加压泵型号XB-40-60-HY两台一用一备，流量40L/S扬程60m高位消防水箱设在A04楼顶水箱有效容积18立方米，在水箱间内设消防增压装置一套型号为2W（L）-1-X-10。包括SQL1000×0.6压气罐一台，W3-10×3型增压泵2台。

（二）采暖及锅炉设备

小屯二期锅炉为A区提供采暖用热水，锅炉装机容量9.0MW,供热面积10.5万平方米，锅炉房设3台热水锅炉，每台输出功率3.0MW，供回水温度90/70度，系统工作压力0.8mpa，采暖系统采用集中采暖分户计量方式，散热器采用内腔无砂铸铁760型散热器，卫生间设有带止回阀的卫生间排气扇，楼内设中水系统用以冲厕，中水由污水处理厂供给，A区在南侧由市政中水管网引入一根DN200中水管，小区中水储水箱变频加压设备设在B2#楼的地下泵房。

（三）通风与空调

A01、A02、A03、A04号楼在地下二层设有人防工程，与之配套有清洁式、滤毒式和隔绝式三种通风方式（详见设计说明），A06为配套商业楼，配有集中空调系统、机械通风系统、防排烟系统和采暖系统。冷源空调送风机用冷

水由设在屋顶的风冷冷水机组供给。商场夏季采用吊顶式空气处理机组并设有新风换气热回收系统。

三、给水系统

㈠、给水工程施工监理的预控内容

1、审核设计图纸．组织施工图纸的图纸会审。

审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量要求。将设计图中影响施工进度，图纸差错和工程质量等问题汇总记录形成文件。做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。

2、审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单，施工单位编写的施工方案，必须经监理审核批准后方可进行施工。

3、对分包单位的资质、施工管理人员、技术人员的资格，特殊技术工种的上岗证要进行审核。

4、安装开始前应对土建的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞要进行核验。

5、工程上作用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定。

使用的各种管材及管件，其规格应符合设计要求，管壁厚薄均匀，内外壁光滑整洁，表面光洁，无裂纹，开关灵活，管材、管件应有出厂合格证。

使用的各种配件、附件（如水表、消火栓、喷头等）其规格要符合设计要求。阀门铸造规矩，表面光洁、无裂纹、开关灵活，关闭严密，要有出厂合格证。

阀门安装前应做强度试验。试验应以每批（同牌号、同规格、同型号）数量抽查10%，如有漏、裂不合格的应再抽查20%，仍有不合格的则须逐个试验。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。

所有设备在安装前应按技术说明书的要求进行质量检查。

6、在土建主体结构施工中，注意本专业做的预留洞，施工配合与预控工作。

㈡、给水工程施工监理质量控制要点

1、管道施工作业条件的控制要点

⑴、进地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，或铺设在按设计要求的经夯实的松散土层上，管道及管道支撑或支墩不得铺设在冻土层和未处理的被扰动过的松土上；沟槽内遇有块石要清除，扰动的土层要经过处理，防止管道产生不均匀沉陷，造成质量事故。

⑵、明装管道必须在本安装层土建结构顶板完成后进行管道托架、吊卡件均应安装牢固。

⑶、立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正确，暗装管道竖井内，应把模板．杂物清除干净，并有防坠落措施。

2、干管安装控制要求

采用接口方式要符合设计要求和施工工艺规程，埋地管道在试压隐蔽验收后方准许回填。

3、立管安装

⑴、立管明装：监理应检查安装后的管道垂直度与墙壁的间距，阀门安装朝向等是否正确。

⑵、立管暗装：管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上下统一吊线后安装卡件。

4、支管安装

支管的暗装与明装应首先核定支管高度，不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确。

5、管道试压、冲洗

⑴、给水管道在隐蔽之前，进行水压试验，合格后办理验收手续。

⑵、管道冲洗：管道在试压完成后可冲洗，应保证充足的冲洗流量，冲洗洁净后方可办理验收手续。

(3)生活给水系统管道在交付使用前，必须进行冲洗消毒，并请有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。

6、管道防腐和保温

⑴、管道防腐：给水管道防腐均按设计要求及验收规范进行施工，所有

型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。

⑵、管道保温：明装或暗装的给水管道保目的是：防冻、防热损失和防管道结露。严格按照设计要求的材料和厚度进行施工控制。

7、建筑结水附属设备安装质量控制要点：

⑴、消火栓及消火栓箱体的检验应注意栓阀启闭灵活、关闭严密。

⑵、喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、水流指示器等主要组件安装后，同建设单位、施工单位进行系统验收。

⑶、报警阀应安装在明显和易操作位置，其高度要符合规定。

⑷、水泵安装后应检查规格型号是否符合设计要求和施工验收规范，水泵出口要设缓闭止回阀，泵体不得承受管道重量荷载。

⑸、冬季通试水后，要督促承包单位采取措施，防止管道冻裂。

8、成品保护

⑴、安装好的管道不得做支撑或搭放脚手架，其支托卡架不得作为其它用途的受力点。

⑵、阀门的手轮及安装的水表、消火栓箱、报警阀配件要注意保护，防止后序施工损坏和丢失。

⑶、给水管、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施，防止碰动跑水，损坏内外装修的成品。

㈢、建筑给水工程施工质量通病

1、专业及工种配合不当

⑴、由于地面标高超偏或调整，有关项目未进行相应调整，造成管道预留口、器具、设备标高超偏。

⑵、暖气片后墙不抹灰、粉刷或没装修即安装，影响装饰工程质量。

⑶、有防水层地面，管洞周围防水处理不好，造成渗漏。

⑷、防水层做完后，剔槽打洞，埋设管道及排水器。

2、水暖卫工程间的共性通病

⑴、固定支架的位置、构造及固定做法不符合要求。

⑵、支、托、吊架规格、间距、标高不符合要求，固定不牢、不平不正、