分析二手房中常见的五大骗局

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二手房交易常见的四大陷阱

二手房交易常见的四大陷阱“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。

但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。

“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。

小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。

“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。

而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。

”小王面露得意地说。

从2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。

通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。

签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。

签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。

律师提醒：这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。

更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。

过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。

此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。

综上，在二手房的交易过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱，一旦落入，烦恼无穷。

买二手房的10个猫腻

买二手房需警惕的10个猫腻
哎哟喂，说起买二手房，那门道可多了去了，稍不注意，就可能要遭些冤枉钱，还心头不舒服。

今儿个，咱就来摆一摆买二手房需警惕的十个猫腻。

第一，产权要查清，莫要买到小产权或者产权不清的房子，到时候扯皮拉筋，烦得很。

第二，房龄要核实，有些中介或者卖家会改房龄，看起来新崭崭的，其实是个老古董了。

第三，户型要看好，莫要光看图片好看，实地一看，哎呀，这也不通透，那也不方便。

第四，周边环境要考察，莫要买到个闹心的地方，天天晚上广场舞，早上菜市吵。

第五，装修要留意，有些装修看起来光鲜，其实里头偷工减料，住进去问题多多。

第六，楼层和朝向要选对，莫要为了便宜，买了个阴嗖嗖的房子，一年四季不见阳光。

第七，签合同要仔细，莫要人家说啥是啥，自己都不看清楚，到时候吃亏了怪哪个？
第八，税费要算清，莫要到时候过户的时候，突然冒出一大笔钱，措手不及。

第九，中介要选好，莫要遇到个黑心中介，吃差价、乱收费，把你坑得不要不要的。

第十，物业要了解，莫要住进去了，才发现物业不作为，小区环境乱糟糟。

总之，买二手房，得多留个心眼，莫要急匆匆地就下手，免得以后后悔莫及。

购买二手房的10个猫腻

购买二手房的10个猫腻买房是人生中的一件大事，买一套房动辄几十、上百甚至上千万，对于大多数创业年轻消费者来说，购买新房较为奢望，选购二手房实为首选。

不少消费者由于是第一次购买房屋，经验不足，容易陷入形形色色的购房纠纷之中。

今天小编给大家分享10个二手房买卖当中最容易踩的坑。

1、土地情况是否清晰土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少:如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的士地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算2、当前房子是否出租如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视3、购房合同要全面合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。

包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明!还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定结清各项生活费用4这个费用指的是居家生活的各类服务费用:包括水、电、气电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚5、学位房是否已用购买学位房，如果学位已经用了，要超过6年，才能使用购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育6、户口什么时候迁走买房最重的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入所以，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金7、首付给谁二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式8、订金、定金、诚意金订金和诚意金意思是一样的，可以退的。

解密房产中介7大陷阱

理财提示：俗话说，天下没有免费的午餐。中介往往抛出极具诱惑力的宣传口号，使用各种优
近年来，随着生活水平的提高，人们置业升级的需求越来越大，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也愈加频繁，房地产二三级市场日渐兴旺繁荣。但是要自己独立淘选一套满意的房子并完成交易几乎对任何人来讲都是力不从心的。有需求就有市场，于是房地产经纪行业便应运而生了。房产经纪公司即我们通常称的" 中介" ，是通过实施接受房地产客户委托，为其提供信息及其他服务以促成交易达成的居间。
理财提示：当中介提出对您的房屋现金收购时，必定是您的房子价位低于实际价位而存在可供中介公司吃差价的空间，甚至有的不法中介会化装成个人购房者与业主谈好房价并去公证处办理房屋出售全权委托公证，从而完成收购。而中介在收房后转手的售出价必将让你咋舌，扼腕大叹"悔之晚矣"。
理财提示：为促成客户成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使最后蒙受损失。所以购房者须仔细再仔细。
免佣金失小头，我是为赚你大头
徐小姐初到北京，在一家声称免佣金的中介公司看中一套两居室出租房，中介公司告知徐须一次性支付租金 216 00元。急于落脚的徐小姐觉得免去佣金节省了 1800元还是很划算的，便匆匆与中介公司签订了一年的合同，付款搬进出租房后，才从邻居处得知此房是该中介以每月1500元的价格从业主处整年租下的。

二手房买卖注意事项及陷阱

二手房买卖注意事项及陷阱
哎呀呀！二手房买卖可真是个大事儿，这里面的注意事项和陷阱那可多了去啦！
先说注意事项吧，您得像侦探一样仔细查看房子的产权状况呀！要是产权不清晰，那可就麻烦大了，就好比你买了个外表漂亮但内里千疮百孔的盒子！还有房子的实际状况，别光看表面光鲜，得瞧瞧墙壁有没有裂缝，水电设施是不是完好，这就跟挑水果得看有没有烂心一个道理呀！
合同条款也千万不能马虎哟！每一个字都得看清楚，别稀里糊涂就签字，不然就像跳进了别人挖好的坑！付款方式和时间节点得明确，不然到时候钱付了房子没到手，那不得急死个人！
再说说陷阱，有些不良卖家会故意隐瞒房子的重大缺陷，等您买了才发现，这时候后悔都来不及啦！还有中介，有的中介为了促成交易，可能会故意夸大房子的优点，对缺点只字不提，这就像给您戴了个眼罩让您看不清真相！
另外，房价的评估也得谨慎，别被低价诱惑冲昏了头脑，说不定那是个虚晃一枪的陷阱呢！还有税费问题，得搞清楚到底谁来承担，别等到交易的时候才发现要多掏一大笔钱，那感觉，啧，就像被人偷了钱包！
总之啊，二手房买卖这事儿一定要慎重，睁大双眼，多做功课，就像走钢丝一样小心翼翼，可别掉坑里啦！这样才能买到称心如意的房子，让您的生活更加舒适美好呀！。

10年离职中介吐露：警惕!二手房交易有8大惊人内幕!

10年离职中介吐露：警惕！二手房交易有8大惊人内幕！内幕1、想方设法隐瞒房屋缺陷为了二手房能够卖一个好价钱，房东或中介会想方设法隐瞒房屋缺陷，比如刷墙，铺地板等，以达到掩盖房子质量，房龄，户型等目的。

然而，这样做却无法从根本上解决问题，比如房屋漏水。

此外，为了削减成本，重新装修房屋时所用的装修材料也不一定很好。

内幕2、后期交易难以保证房产中介要求较低，人员流动较大，其中9成中介只能充当带路的角色，而涉及到专业问题时，很少有中介能够帮到忙。

如此一来，二手房后期交易将难以保证。

内幕3、买家掏全部佣金一般来说，房产中介收费标准为买卖双方各付成交额1％的佣金。

然而，实际上，中介挂的房价已包含全部佣金，比如卖家100万的房子，中介会挂102万，其中多出来的2万元就是买家支付的全部佣金。

内幕4、谎称小户型卖完由于房价居高不下，有些购房者就想着先买个小户型过渡一下，然而，当购房者看中房子，商谈合同事宜时，房产中介就会说该户型卖完了，然后必会向购房者推荐稍大的户型。

如此一来，房产中介可提取更多佣金。

内幕5、避税服务不可信对于二手房买卖，购房者往往需要缴纳一定的税费。

而为了让购房者少缴税，许多中介都会提供避税服务，看似很合理的避税服务，实际上却对买卖双方极为不利，比如签订阴阳合同，假继承，假赠与等。

因此，买二手房还要正常缴税，否则很可能得不偿失！内幕6、到手价买家要当心所谓到手价，是指购房者买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要自己出。

老吴说对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到房地产交易中心去了解一下。

如果担心歧义，一定要在合同中对到手价包括和不包括哪些费用作明确限定，并详细写明，以免产生不必要的纠纷。

内幕7、避开房主推高房价赚取巨额差价吃差价一般有两种办法：（1）房产中介以客户的名义收购，也被称之为暗收房产中介看到那些报价较低的房产，自己出钱将其收购，然后自己再作为卖主以更高的价格卖出；（2）中介采用委托代理，抬价销售的方式，例如告诉购房者房主不在本地，全程委托我们代理销售，尽可能的避开房主，直接与买家洽谈，然后以更高的价格出售，赚取高额差价。

房产中介通常不告诉你的10件事

房产中介通常不告诉你的10件事房产中介通常不告诉你的10件事据媒体报道：近年来，二手房市场发展迅猛，大大小小的中介机构也如雨后春笋般应运而生。

房产中介的存在，为房屋买卖双方搭建起桥梁，大大方便了双方交易的达成。

然而现实中，由于二手房交易本身程序比较复杂，加之中介利益为上的功利心，经常有房产中介侵害买卖双方利益的事件发生，尤其是当中介拍着胸脯大打包票时，往往也隐匿了不少你不知道的事情，而这些他们并不会告诉你。

一、低价房源多为“钓鱼”——无论是中介公司门店的玻璃橱窗上，还是网站的房源信息中，总能找到一些价格和位置都特别合适的房源信息，有些还配有详细直观的各个房间、厅室、厨卫的照片，十分诱人。

然而，如果你与他们取得联系后，他们会告诉你，这个房子已经卖了，随后便向你推荐其他价格贵得多的房子。

其实，这些看上去性价比很高的房源，只是吸引购房者的“诱饵”，其功能就是让购房者主动走进门店，或者打电话过去咨询，以便让业务员有机会接触到更多的潜在购房者或租房者。

据一家知名中介机构相关负责人透露，一些看上去能够令购房者“心动”的房源，要么根本就不存在，要么被挂低了价格，要么就是已经售出或租出。

据介绍，中介机构往往发布一些“价位明显低于同等地段”的房屋信息，当顾客现场看房时，对方会以“该房源已租出或已售”为由转而推荐其他“更好房源”。

“普通顾客往往受到低价的诱惑，很难辨别房屋信息的真实性。

”他说，“有的甚至凭空制造出业主根本无意出售或不存在的房源并在各种渠道散布，要么低价吸引顾客，要么高价托高房价。

”二、看房顺序暗藏玄机——在二手房市场交易中，通常情况下中介可收取3% 的佣金，现实中这部分费用通常都由买家承担。

因此，一些标榜免佣金或超低佣金的中介机构颇受购房者的欢迎。

那么，免佣金的情况下，中介机构真的不用赚钱了吗？为此，记者走访多家品牌房屋中介公司后了解到，中介公司的利润主要来自佣金，因此，完全免佣金是不可能的，一些中介所谓的“免佣金”不过是宣传噱头，为的是吸引外行买家的眼球，说到底天下没有免费的午餐，中介也一样不会为买卖双方义务打工，“超低佣金”、“免佣金”的背后是佣金的转嫁。

二手房交易可能出现的十大陷阱

⼆⼿房交易可能出现的⼗⼤陷阱近年来，买卖和租赁⼆⼿房交易异常活跃，⼆⼿房交易市场活跃，其中遭遇过陷阱的客户也不在少数，店铺⼩编⼩编总结了⼗种⽐较常见的类型。

下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看下⾯的相关内容吧。

陷阱之⼀：不实房源案例：市民李-⼥⼠打算在商业街开店做⽣意，因此过完年后她就开始留意合适的店⾯房源。

2⽉份，她看到⼀家中介公司登的房源⼴告中，有⼀套店铺⽐较中意，根据⼴告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，⾯积约50多平⽅⽶，层⾼较⾼，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。

“综合这些条件，我觉得这套房源做店⾯房还蛮合适的。

”李-⼥⼠说，她很快就跟这家中介公司取得了联系。

经纪⼈第⼀次带李-⼥⼠去现场看房的时候，经纪⼈表⽰房东出差了，⼿⾥⼜没有房⼦的钥匙，因此只能在门⼝打量⼏眼。

当时李-⼥⼠发现，从门⾯的梁柱来看，这套房⼦应该是单开间的。

但是经纪⼈解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，⾥⾯是打通的，肯定是双开间。

当李-⼥⼠提出等房东过来的时候好好再看⼀下房⼦的时候，经纪⼈表⽰现在想买这套房⼦的客户很多，如果李-⼥⼠有意买这套房⼦，可以先交订⾦1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。

李-⼥⼠想想⾃⼰也没什么损失，于是交了这笔“订⾦”。

过了⼏天，中介通知她可以去现场看房，这次李-⼥⼠进到房⼦⾥⾯，发现根本就是单开间，当她询问经纪⼈的时候，经纪⼈表⽰是⾃⼰弄错了。

“单开间怎么做⽣意啊?”李-⼥⼠当即决定退了这套房⼦，前⾯⼀直服务态度很好的经纪⼈这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订⾦。

揭秘：不实房源是⿊中介惯⽤的招数。

⽐较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。

对此，最管⽤的防范措施就是买卖双⽅当⾯对话，避免只听中介⽅的⼀⾯之词。

陷阱之⼆：乱收费案例：⼩张买的新房⼦去年年底的时候终于交付了，最近开发商委托了⼀家中介公司办理业主们的房产证。

中介公司的⼈员告诉⼩张，办证的单⼦已经在2⽉23⽇递交到房管部门了，“不过办证速度很慢，⼀般要三个⽉时间。

买房时中介常用的套路

买房时中介常用的套路
在买房过程中，经纪人可能会使用各种套路来赚取更多的佣金和利润。

以下是一些常见的中介套路：
1. 瞒报房屋信息：经纪人可能会瞒报房屋信息，如房屋的真实售价、物业费、装修情况等，以此来吸引买家。

这样做可能会让买家在购买过程中产生误解和不必要的麻烦。

2. 谎称有竞争：经纪人可能会故意让买家感觉到有其他竞争者，以此来促使买家更快地做出购买决定。

这种做法可能会让买家过早地做出决定，从而付出不必要的代价。

3. 推销不良物业：经纪人可能会推销不良物业，这些物业的质量可能不高，或者位于不太好的区域。

如果买家被经纪人所说的话所误导，可能会遭受经济损失。

4. 加价转让：经纪人可能会与卖家合谋，以高于市场价的价格转让房产，以此来获取更高的佣金。

这种做法可能会让买家损失巨大。

5. 跟单：经纪人可能会跟单，即私底下与卖家协商价格，然后把价格提高后告诉买家。

这种做法是非常不道德的，可能会让买家失去信任。

以上就是购买房产时经纪人常使用的一些套路，希望对您有所帮助。

购房合同中介的十大陷阱

随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同中介的作用日益凸显。

然而，中介行业中也存在着一些陷阱，使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。

以下列举了购房合同中介的十大陷阱，供广大购房者参考。

一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀，将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。

一旦出现问题，购房者资金链断裂，造成损失。

二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。

三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。

四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。

五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。

六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，骗取投资款。

七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。

八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。

九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积，导致购房者支付了大量公摊费用。

十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款，使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。

为了规避这些陷阱，购房者在进行购房合同签订时，应注意以下几点：1. 选择正规、信誉良好的中介公司。

2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。

3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。

4. 确保资金安全，避免将大额资金存入中介公司指定账户。

买房中介常用的10种套路

买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、夸大宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介公司则是实现顺利购房的关键一步。

然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，给消费者带来了诸多困扰。

本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您在购房过程中避免上当受骗。

1.房源信息不真实中介公司为了吸引客户，常常会在广告中虚报房价、位置、户型等信息，制造出虚假的优惠信息。

当消费者实地看房时，才发现实际情况与广告宣传不符。

2.虚假优惠中介公司往往会以优惠活动为名，吸引消费者关注。

但实际购房时，消费者会发现这些所谓的优惠往往存在诸多限制，如折扣只针对特定户型、房价等，实际购房时并不能享受到真正的优惠。

3.中介费藏猫腻中介公司在收取中介费时，常常设置各种名目，如服务费、咨询费等，使得消费者在购房过程中不知不觉间承担了更高的费用。

4.故意制造抢购氛围部分中介公司为了刺激消费者购房，会故意制造抢购氛围，如宣称房子只剩几套、其他人都在抢购等，让消费者在紧张情绪下做出冲动购房的决定。

5.推荐高利润房源部分中介公司会优先推荐利润较高的房源给消费者，而非根据消费者的实际需求为其寻找合适的房子。

6.以次充好中介公司在带消费者看房时，有时会故意隐瞒房屋存在的问题，如质量瑕疵、噪音污染等，甚至以次充好，将瑕疵房当作优质房出售。

7.夸大宣传中介公司在宣传时，常常会夸大房源的优势，如附近有名校、交通便利等，而忽略一些实际存在的问题，如环境污染、交通拥堵等。

8.合同陷阱购房合同是保障消费者权益的重要文件，但部分中介公司在签订合同时设置诸多陷阱，如模糊房屋具体情况、加重消费者责任等，导致消费者在后期维权时陷入困境。

9.贷款问题中介公司在协助消费者办理贷款时，有时会故意隐瞒贷款限制条件，导致消费者在购房过程中产生额外的经济负担。

二手房买卖中的贷款陷阱与防范

二手房买卖中的贷款陷阱与防范在二手房买卖中，贷款陷阱是购房者需要警惕的问题之一。

不少购房者在购买二手房时需要依靠贷款，但在这个过程中却可能遭遇到一些陷阱，给自己带来麻烦和损失。

因此，本文旨在分析二手房买卖中的贷款陷阱，并提供防范措施，帮助购房者在购买二手房时避免不必要的风险。

一、虚假资料陷阱购房者在贷款申请过程中，需要向银行提交贷款资料以证明自己的还款能力。

然而，一些不法分子为了获得更大额的贷款，可能会伪造购房者的财务状况和资产证明。

购房者一旦被银行发现提交的资料是虚假的，将面临严重的法律问题和经济损失。

为了应对这种陷阱，购房者在贷款申请前需要充分了解自己的财务状况，并准备真实的资料。

此外，购房者还可以选择委托律师或资深房产经纪人来辅助办理贷款手续，确保提交的资料真实可信。

二、高利率贷款陷阱在二手房买卖中，购房者可能会遭遇到高利率贷款的陷阱。

一些不法中介可能会以各种理由将购房者引向高利率贷款渠道，从而获取高额佣金。

购房者在这种情况下将面临更大的还款压力和经济负担。

购房者需要警惕并避免高利率贷款陷阱的发生。

在选择贷款渠道时，购房者可以进行多方比较，选择信誉良好、利率合理的金融机构。

此外，购房者还可以咨询专业人士，例如贷款经纪人或房产顾问，获得专业的建议和帮助。

三、贷后增项陷阱在二手房买卖过程中，购房者在贷款下款后可能会面临贷款增项的陷阱。

一些不法中介或房东可能会以购房者需要装修或修缮房屋为由，向购房者追加费用，从而增加购房者的还款负担。

为了避免贷后增项陷阱，购房者在购房前应该详细了解房屋的实际状态，并在购房合同中明确约定装修或修缮费用的责任分担。

购房者还可以选择委托专业评估机构对房屋进行评估，确保自己在购房过程中不会被额外收费。

四、贷款骗局陷阱在二手房买卖中，购房者可能会遭遇到贷款骗局的陷阱。

一些不法分子可能冒充银行或金融机构的工作人员，向购房者提供虚假的贷款服务。

购房者一旦中招，可能会损失巨大，甚至丢失房屋和个人信息。

买房中介常用的10种套路

买房中介常用的10种套路【原创实用版】目录1.房源信息不真实2.低于市场价的房源3.奖励酒套路4.中介费和提成5.乱收费6.虚假宣传7.隐瞒房屋问题8.制造紧迫感9.抬高房价10.跳过中介正文买房对于很多人来说是一件非常重要的事情，而房产中介在这个过程中起到了不可或缺的作用。

然而，由于市场竞争激烈，房产中介的套路也越来越多。

接下来，我们将详细介绍买房中介常用的 10 种套路，以帮助您避免踩坑。

1.房源信息不真实这是房产中介最常见的套路之一。

中介会在网上发布一些价格低廉、条件优越的房源信息，吸引购房者联系。

然而，当购房者实地查看时，却发现房子并不存在，中介会趁机推荐其他房源。

2.低于市场价的房源中介会发布一些低于市场价的房源，吸引购房者。

然而，当购房者实际购买时，会发现房子存在各种问题，甚至需要支付更高的费用。

3.奖励酒套路中介会以奖励高档酒为名，吸引购房者。

然而，实际上奖励的酒品质量一般，且价值远低于市场价。

4.中介费和提成中介会根据房屋交易价格收取一定比例的中介费和提成。

在一些情况下，中介会故意压低房价，以获取更高的提成。

5.乱收费由于监管不够完善，一些中介公司会巧立名目，收取各种乱收费。

例如，中介可能会收取“看房费”、“服务费”等。

6.虚假宣传中介会夸大房屋优点，隐瞒房屋缺点，进行虚假宣传。

购房者在购买后，可能会发现房子与中介描述的相差甚远。

7.隐瞒房屋问题中介可能会故意隐瞒房屋存在的问题，如漏水、裂缝等。

购房者在购买后，需要花费大量资金进行维修。

8.制造紧迫感中介会刻意制造紧迫感，让购房者在短时间内做出购买决定。

这会导致购房者忽略房子的缺点，盲目购买。

9.抬高房价中介会以各种理由抬高房价，从而获取更高的中介费和提成。

购房者需要警惕中介的抬高价格行为。

10.跳过中介部分购房者为了省去中介费用，选择跳过中介直接与卖家交易。

然而，这样做可能会遇到法律风险，如合同无效等。

因此，在购买房屋时，最好选择正规中介公司，确保交易安全。

买房中介常用的10种套路

买房中介常用的10种套路摘要：一、了解买房中介的套路二、中介常用的十种套路1.房源信息不真实2.低于市场价的诱惑3.虚假宣传4.隐藏重要信息5.制造抢房氛围6.服务费套路7.高额贷款利率8.捆绑销售9.霸王条款10.后期服务不佳正文：买房是很多人一生中至关重要的一件事，而买房中介在这个过程中扮演着不可或缺的角色。

然而，有些不良中介却会利用各种套路来欺骗消费者，让我们来看看中介常用的十种套路。

首先，中介可能会提供不真实的房源信息。

他们可能会夸大房屋的优点，或者隐瞒一些重要的问题，如房屋的实际情况、周边环境等。

这样，消费者在购买房屋时就会受到误导，从而做出不理智的决定。

其次，中介可能会以低于市场价的价格吸引消费者。

然而，这些价格往往只是虚假的诱惑，消费者在购买房屋时会发现真正的价格要高得多。

虚假宣传也是中介的一种套路。

他们可能会夸大房屋的投资价值或者未来的升值空间，以此来吸引消费者购买。

中介还可能会隐藏一些重要信息，比如房屋的历史遗留问题、权属纠纷等。

这些信息对于消费者来说非常重要，但却常常被中介有意无意地忽略。

制造抢房氛围也是中介的一种策略。

他们会刻意制造紧张的气氛，让消费者觉得如果不立即购买，就会失去机会。

服务费套路是中介常见的另一种手段。

他们可能会收取高额的服务费，而这些费用往往与提供的服务并不相符。

高额贷款利率也是中介的一种牟利手段。

他们可能会以低利率吸引消费者，但在实际操作中，利率却会变得非常高。

捆绑销售是中介另一种常见的套路。

他们可能会将房屋与其他产品或服务捆绑销售，从而让消费者在购买房屋的同时，也购买了不需要的产品或服务。

霸王条款也是中介可能会使用的一种手段。

他们可能会在合同中加入一些对消费者不利的条款，从而让消费者在购买房屋时处于劣势地位。

最后，中介的后期服务也可能会不佳。

他们在售前可能会承诺很多服务，但在售后却无法兑现，让消费者在购买房屋后陷入困境。

总的来说，消费者在购买房屋时，一定要警惕中介的这些套路，确保自己的权益不受损害。

购房者必读二手房中的常见骗局揭秘

购房者必读二手房中的常见骗局揭秘在购买二手房之前，了解其中的常见骗局是非常重要的。

这些骗局可能会导致购房者遭受财务损失和其他不利后果。

为了帮助购房者做出明智的决策，本文将揭示二手房市场中的常见骗局。

一、价格虚高骗局在二手房市场上，价格虚高是一种常见的骗局。

卖家可能会故意将房屋标价过高，以获取更高的利润。

购房者要保持警惕，了解当地房价水平，并且与多位经纪人核实房屋价格。

此外，购房者可以考虑委托专业评估机构对房屋进行评估，以确保房屋价格的合理性。

二、房屋面积欺诈骗局另一个常见的骗局是房屋面积欺诈。

卖家可能会无意或有意地夸大房屋的面积，以吸引购房者。

购房者在看房时应仔细测量房屋的实际面积，并与卖家提供的面积数据进行核对。

如果有任何不一致，购房者应当提高警惕，审慎考虑购买决定。

三、存在法律纠纷的骗局购房者还需要警惕存在法律纠纷的二手房。

某些卖家可能对房屋存在法律问题或纠纷隐瞒不报，并通过欺骗手段将房屋转让给购房者。

为了避免陷入类似的骗局，购房者可以在购买前与地方房产行政部门核实相关房屋信息，并委托专业律师对合同进行审查。

四、隐藏房屋质量问题的骗局购房者在购买二手房时，也需要警惕隐藏房屋质量问题的骗局。

一些卖家可能会隐瞒房屋存在的质量问题，或者进行表面装修以掩盖问题。

购房者可以雇佣专业房屋检查机构，对房屋进行全面检测，以确保没有隐藏的质量问题。

此外，在签订购房合同之前，购房者可以与卖家协商包括质量问题在内的保修条款。

五、虚假产权证明骗局购房者还要特别注意虚假产权证明的骗局。

一些不法分子可能会伪造或篡改产权证明文件，以非法转让房屋所有权或骗取购房者的钱财。

购房者可以通过与当地房地产登记部门核实产权信息来避免受骗。

此外，在购房过程中，购房者应与资深律师合作，确保产权证明的真实性和有效性。

综上所述，购房者在购买二手房时需要注意各种常见的骗局。

了解这些骗局并采取相应的防范措施是至关重要的。

购房者应保持警惕，与专业机构合作，确保购房过程的安全和顺利进行。

房产中介六大陷阱,合同投诉居首

房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介行业中存在着一些常见的陷阱，以下是其中的六大陷阱：
1. 合同问题：很多房产中介在签署合同时可能存在一些不合理的条款，如隐含费用、
明示或隐含的限制条件等。

消费者应仔细阅读合同并咨询专业人士，以避免因合同问
题而造成损失。

2.乱收费用：有些房产中介可能会在交易过程中收取一些额外费用，如广告费、服务费、评估费等。

消费者应明确了解相关费用，并与中介进行充分沟通和协商。

3.虚假宣传：一些房产中介可能会夸大房产的优点，或者使用虚假信息来吸引消费者。

消费者应当辨别真伪，通过多渠道了解房产信息。

4.服务质量差：有些房产中介在服务过程中可能存在不专业、不负责任的问题。

消费
者可以提前了解中介机构的信誉和口碑，选择有良好声誉的中介合作。

5.信息泄露风险：在房产交易过程中，消费者需要提供个人和财务信息给中介。

因此，消费者需要确保中介机构有良好的信息保护措施，以防止个人信息泄露。

6.投诉渠道不畅：有些房产中介机构对于消费者的投诉可能不予理睬，或者处理效率低。

消费者有权向相关管理部门进行投诉，维护自己的权益。

总之，在与房产中介合作之前，消费者需要通过各种渠道充分了解中介的信用和口碑，避免陷入房产中介的陷阱中。

此外，签订合同时要仔细阅读条款，确保自身权益得到
保障。

房屋诈骗案例分析

房屋诈骗案例分析在当今社会，房屋诈骗案件屡屡发生，给人们的生活带来了诸多不便和困扰。

房屋诈骗案件种类繁多，手法隐蔽，给受害人造成了严重的经济损失和心理压力。

本文将对几种典型的房屋诈骗案例进行分析，以期提高人们的警惕意识，防范此类犯罪行为的发生。

第一种房屋诈骗案例是虚假房产中介。

一些不法分子假扮成房产中介，发布虚假房源信息，引诱受害人前往看房。

一旦受害人对房源产生兴趣，诈骗分子就会以各种理由要求受害人先支付定金或者中介费用，随后便消失无踪。

受害人在支付了一大笔费用后，却发现所谓的房源并不存在，造成了经济上的损失。

第二种房屋诈骗案例是假冒房东租金诈骗。

一些不法分子会盗用他人的房屋信息，假冒房东身份发布房屋出租信息。

当有人前来看房并表示愿意租下时，诈骗分子会要求受害人提前支付租金或押金。

等到受害人搬进房屋后，才发现所谓的房东并不是真正的房东，自己被骗取了大量金钱。

第三种房屋诈骗案例是房屋装修诈骗。

一些不法分子假扮成装修公司或工人，以低价吸引受害人签订装修合同。

在装修过程中，诈骗分子会以各种理由要求受害人支付额外的费用，如材料费、工人费等。

而事实上，这些费用并不存在，受害人被迫支付了大量冤枉钱。

以上所述的房屋诈骗案例只是冰山一角，实际情况远比我们想象的更加复杂和严重。

为了防范房屋诈骗，我们应该提高警惕，不轻信陌生人的承诺，不随意支付费用，谨慎选择合作伙伴，确保自己的合法权益。

同时，政府部门也应加大对房屋诈骗的打击力度，加强对房产中介、装修公司等行业的监管，建立健全的防范机制，保护人民群众的合法权益。

总之，房屋诈骗案件给人们的生活带来了极大的困扰和损失。

我们应该增强警惕，提高识别能力，防范此类犯罪行为的发生。

希望通过本文的分析，能够引起人们对房屋诈骗问题的重视，共同营造一个安全、和谐的社会环境。

房产中介八大欺诈行为及对策

房产中介八大欺诈行为及对策买二手房大多要通过房产中介，一个好的中介会让你买得称心、放心，觉得付的佣金物有所值，一个不好的中介不仅会让你买出一肚子火，而且还会遭受经济上的损失，有上当受骗的感觉。

在我们办理的案件中，不少是上家或下家与房产中介之间产生的纠纷。

究其原因，主要在于少数房产中介利用自身的经验优势和客户对房产买卖程序的不熟悉，欺骗、引诱上下家成立买卖意向，以便获取中介佣金。

下家（买方）常常是房产中介不规范行为的直接受害者，以下是我总结出来的房产中介八种典型的欺诈行为（包括不规范行为）及对策：第一类：签合同不给正本出现概率：五颗星损失程度：五颗星案例：张小姐与中介公司签订了一份居间协议，居间协议约定张小姐（乙方）以106万元向上家王先生（甲方）购买一套房屋，中介公司（丙方）提供居间服务，合同还约定了付款的时间和交房时间等内容，中介说这个合同一式三份，等张小姐签好后再那去给上家签字，等上家签好后再给张小姐一份。

但等张小姐再拿到合同时才发现，合同上原来的一段空白行里增加了一句话，写明成交价是106万元，但交易时合同做成90万元，其余16万元以装修款名义支付。

中介解释说是上家想少付点营业税，张小姐提出异议，认为这一条是她没有认可过的内容，不能算数的。

中介却说张小姐字也签了，也就是认可了，必须按这个条件签正式合同。

对策：签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。

相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。

因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。

如果象这个案例中所遇到的情况，中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。

第二类：强制规定独家委托出现概率：五颗星损失程度：二颗星案例：刘先生（甲方）与中介公司（乙方）签订的居间合同里有这么一条：“在签订本合同之日起6个月内，甲方（买方刘先生）本人或其亲属不得私自与出售方（即卖方王先生）签订该房屋的买卖合同，在该期间内，甲方也不得通过其他中介公司与出售方签订该房屋的买卖合同，否则甲方应按该房屋成交价的2%向乙方支付违约金”。

二手房交易中的常见陷阱与骗局

二手房交易中的常见陷阱与骗局在二手房市场中，陷阱和骗局是买家和卖家都需要警惕的问题。

不法分子利用各种手段来欺骗和蒙骗不明真相的购房者，因此购房者在进行二手房交易时必须保持警惕。

本文将介绍几种常见的二手房交易陷阱和骗局，以帮助购房者避免受到不必要的损失。

陷阱一：虚假房源信息很多时候，不法分子会虚构各种房源信息，吸引购房者的眼球。

他们可能会使用优美的照片、夸张的描述以及低廉的价格来吸引购房者的兴趣，但实际上这些房源并不存在。

购房者在看到这样的房源信息时，应该保持警惕，不轻易相信并及时核实。

购房者应该通过电话、短信等方式与卖方进行沟通，并要求看房。

此外，建议购房者要亲自去现场看房，确保所看到的房源信息真实可信。

如果对房源有任何疑问，购房者也可以通过房屋中介或相关机构核实房源的真实性。

陷阱二：变相加价有些二手房交易存在变相加价的情况，即卖家在交易过程中以各种理由提出额外的费用要求，从而使房屋价格上涨。

这些费用可能包括装修费、中介费、清洁费等，购房者要特别注意。

为了避免陷入这种陷阱，购房者可以事先与卖家商讨好所有费用，并在签订合同之前明确约定好价格和费用的支付方式。

购房者还可以通过咨询专业人士或中介机构来了解有关费用的一般标准，避免被不法分子故意加价。

陷阱三：房屋抵押问题在进行二手房交易时，购房者需要咨询相关专业人士或银行工作人员是否存在房屋抵押的情况。

有些不法分子可能会在未告知购房者的情况下将有抵押的房屋出售给他们，从而导致购房者在交易完成后遭受损失。

购房者可以通过核实相关房产证、土地证以及通过银行资信查询等方式来确认房屋是否存在抵押风险。

此外，购房者还可以与卖方签订书面合同，要求卖方在合同中明确表示房屋没有抵押。

陷阱四：签订虚假合同有些不法分子可能会伪造或篡改房屋买卖合同，以蒙骗购房者。

在签订合同之前，购房者应该仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法，并且符合双方的协商一致。

购房者可以选择由专业机构或律师代为审核合同，并提醒购房者注意合同中的隐含条款和风险。