中关村软件园发展状况调查报告生态建设提速园区形象升级

中关村软件园发展状况调查报告生态建设提速园区形象升级是园区建设关键性的一年，获得首批“北京市绿色生态示范区”的光荣称号。

年度新开工建设规模30.7万平方米、复工规模62.6万平方米、竣工规模33.6万平方米，年度完成投资38亿元。

在施项目18个(一期4个，二期14个)，在施面积59.7万平米。

作为园区建设运营企业，为充分做好园区企业建设及入驻的统筹、服务、支持工作，秉承建设绿色生态园区的整体理念，中关村软件园积极推进一、二级各项开发建设工作进程，为签约入园企业开工建设创造条件、提供支持，为已入驻企业和员工提供优美良好的工作环境。

一、生态、节能、环保成为园区“绿色新常态”中关村软件园一直关注园区建设和生态环境的结合，建园伊始，便采用了“浮岛”式理念对园区进行总体规划，十多年来一直致力于生态园区的建设工作。

当前在空间利用、交通系统、景观生态、物理环境、能源系统、绿色建筑、固废利用和园区产业等绿色运维方面取得了一定的成绩，具备了生态园区建设的基础条件和资源。

园区在现有基础上，委托专业咨询机构系统规划研究了园区生态提升策略和基于生态目标的分步实施策略，初步构建了由5个一级指标、14个二级路径等48个具体指标构成的生态园区指标体系，并于 10月荣获首批“北京市绿色生态示范区”的称号，成为产城融合、绿色低碳、环境友好、和谐发展和机制创新的示范园区。

绿色低碳园区是未来发展方向，基于中关村软件园的基底和特点，经过调研诊断，园区将从绿色交通、低碳能源、固体废弃物利用、雨洪利用、绿色建筑、低碳管理、生态展示七个方面进行规划提升，实现园区产业功能的活力提升、既有项目的技术提升、舒适健康的生态提升和示范展示的品牌提升。

具体提升细项包括：在绿色交通上，引入公交接驳系统、电动车通勤系统、慢行系统和智能停车系统;在低碳能源上，实施水源热泵系统优化、冰蓄冷技术改造;市政LED太阳能照明，太阳能车站/车棚;在固废利用上，实施垃圾分类和餐厨垃圾处理回用;在雨洪利用上，实施智能微灌滴灌、雨水收集回用、低冲击道路改造;在绿色建筑上，改造提升信息中心绿色办公和园区生态智能管理中心，新建孵化加速器绿色建筑二星和云计算创新基地绿色建筑二星;在低碳管理上，实现智能安防管理平台、环境资源管理平台;在生态展示上，规划实施室外展示系统和室内生态展厅。

中关村软件园二期将吸收一期建设绿色、生态、低碳科技园区经验，在新的起点、生态理念和标准下，积极采用中关村企业的新技术、新能源和新材料，率先成为首都绿色产业发展的示范性园区和实践“人文北京、科技北京、绿色北京”发展理念的先行园区。

二、十一家企业成功入驻二期1、一期四大重点工程发力一期一级土地开发工作继 8月建设用地范围内最后一户拆迁工作完成后基本完成。

孵化加速器项目(绿建二星)是中关村软件园公司负责开发的一期自建载体项目，于 8月底拆迁完成后开工建设，于 12月20日正式结构封顶，结构施工周期102天，比计划工期提前41天完成，并经过结构长城杯验收，荣获北京市安全文明样板工地， 11月竣工验收，为中小型发展企业提供良好的加速孵化空间。

康体中心项目(绿建二星)是软件园一期唯一一座待建配套项目，地处软件园一期软件广场西侧，毗邻软件广场国际会议中心，是园区唯一的体育文化设施配套项目，对提升园区整体综合配套功能具有非常重要的作用。

该项目当前正根据园区发展需要在市规委进行规划指标的调整，办理方案复函，争取早日开工建设，为实现人文园区贡献一份力量，进一步为园区入园企业提供更好的综合配套服务。

康体中心项目鸟瞰图“尚东·数字山谷”项目占地2.83公顷，规划总建筑面积80000平方米，其中地上建筑面积50000平方米，地下建筑面积30000平方米。

规划设计地上5层，地下2层。

“数字山谷”采用“冰川裂变”的设计构思，是集“安全、便利、高效、节能”于一体的5A级智能办公楼宇。

立思辰研发中心项目是由北京立思辰新技术有限公司投资建设的总部研发中心办公大楼项目。

该项目处于中关村软件园一期D-R10地块，占地面积21488.79平方米，建筑高度21米，地上5层，地下2层，总建筑面积27770平方米。

11月15日进行奠基仪式，预计 5月竣工验收。

2、二期一二级开发建设联动为满足企业落地需求，中关村软件园二期一二级开发建设联动实施，截至底，一级市政开发建设基本完成。

二期入园企业共有25 家，自开工建设以来，截至底，已有11家企业项目相继建成入驻，其余企业项目也陆续开工建设，在海淀区和北部办的支持下，列入市、区重点项目按绿通审批通道正快速推进审批和加速建设。

全面推进一级开发建设中关村软件园二期东区50公顷一级开发市政配套设施已基本建设完成，西区70公顷一级开发市政配套设施于四季度开工建设，底基本建成并投入使用，为企业适时提供通平和市政接入条件，从而为企业开工建设和入驻使用提供条件。

中关村软件园二期园区公共绿地总面积37.99公顷，硬质铺装面积43400平方米(含运动场地)，水面面积2086平方米，绿地面积334414平方米，绿地率88%。

种植采用乔灌草结合的复层式方式，形成多层次的植物群落，植物品种主要选取北京地区乡土植物，如白蜡、元宝枫、柳树、毛白杨、油松、玉兰、海棠等。

园区设计种植乔木21877株，每100平方米种植乔木6.5株。

景观用水设计水源采用园区中水。

公共绿地采用雨水入渗的利用方式，绿地内设计部分下凹式绿地。

园林绿化景观整体设计秉承现代简洁的原则，融入产业文化特色，展现园区独有的魅力，宜人的空间尺度，人性化的休闲设施给园区使用者提供舒适安静的工作环境。

将活动融入自然景观中，多样的休闲空间，为各企业员工提供更多室外交流活动的机会，充分激发青年人的朝气与活力。

景观工程共分为七个标段， 8月B1、B2、D三个标段开工建设，于 8月基本建设完成，为周边企业创造了良好的工作环境，剩余四个标段计划在底完成招标工作，于 3月开工建设，预计将于底全面建成，届时软件园将呈现自然和谐、以人为本、一心带多点的绿色、动静结合的研发办公及休闲相结合的生态宜人环境。

加速推进自建载体开发建设云计算创新示范基地项目(绿建二星)是中关村软件园公司负责开发的二期自建载体第一个开工的项目， 8月11日开工，于 11月20日正式结构封顶，结构施工周期84天，比计划工期提前40天完成，并经过结构长城杯验收。

该项目荣获北京市安全文明工地并被属地政府部门立为园区建设样板工地进行表扬和嘉奖。

该工程被北京市安全技术监督局、安全管理局确定为“安全生产现场教学示范工程”，在工地现场进行示范教学并受到表扬，为园区各企业开发建设起到良好的示范带头作用。

10月项目在区住建委的监督下完成四方验收，正在办理竣工备案手续，即将投入使用。

中国国际服务外包新市场交易中心项目地处软件园二期中心地带，是整个东区单体建筑面积最大的建筑，也是软件园自建载体中规模最大的项目，建筑面积91744平方米，项目方案由亚太地区知名的澳大利亚建筑事务所伍兹贝格负责设计，独具特色，是整个园区的标志性建筑之一。

该项目于 11月28日开工， 8月15日结构封顶，截至当前二次结构已完成，设备安装完成70%，正进行外装幕墙工程施工。

现场文明施工采用智能化管理，全部工人刷卡进入施工现场，为园区文明施工、智能化建设管理工地树立了典范。

预计建成投入使用。

国际技术转移合作中心项目(绿建三星)地处软件园二期西门主入口(西大门)位置，与软件园一期标志性建筑软件广场(东大门)相呼应，共同形成软件园的东、西两座门户标志性建筑。

该项目施工总包已经完成招标，于 11月份实现开工，预计建成投入使用。

服务入园企业，共建美好园区中关村软件园秉承服务入园企业共建美好园区的理念，为企业在前期政府审批手续报批、现场开工建设、市政条件接入等各环节提供贴心优质服务。

，在软件园公司和入园企业的共同努力和相互配合下，入园企业项目建设取得明显进展，为年内重大项目落地创造了条件，实现西区第一个开工项目百度的顺利入驻使用。

7家入园企业开工建设，中关村软件园共有7家国内知名软件企业开工建设，分别是立思辰、黄石科技、东软、北京计算科学研究中心、网易、未名视通、汇冠股份。

其中大部分为企业总部或核心研发总部。

图表88 园区新开工企业列表数据来源：中关村软件园11家入园企业总部建成入驻截至底，园区二期已有11家国内外知名企业总部成功入驻。

其中文思海辉、软通动力、博彦科技三家服务外包龙头企业全球总部成功入驻，北京君正、中兴通、天元网络、广联达、瑞斯康达、北京计算科学研究中心、亚信科技、百度等国内外知名企业的总部也成功入驻。

图表88 园区二期已入驻企业列表数据来源：中关村软件园公共区域管理，中关村软件园充分考虑二期入驻企业实际情况，针对入驻区和施工区域共存的特点制订了相应的管理制度并采取相应的措施提升公共区域的管理和服务。

通行条件：为满足园区企业入驻办公及项目施工等的通行，园区将所有新建成市政道路开放通行，并承担由此产生的二次建设费用投入。

交通组织：对当前园区各类行驶车辆路线进行梳理，避免入驻企业车辆与施工车辆交汇，经过科学的交通路线划分，有效实现入驻区域和施工区域的交通组织有效隔离，尽可能减小施工企业对入驻区的影响，做到安全出行。

标识系统：在原有临时标识系统上，为新修道路安装道路临时标识，以对进入园区的人员、车辆实行有效引导;同时, 优化正式标识方案，增加园区企业宣传牌安装，设置园区企业分布情况、绿化区域鸟瞰图等宣传牌，有效做到园区企业宣传、位置引领。

环境建设：结合入驻企业建设进度，完成入驻区域绿化施工，并委托物业公司对建成区和施工区域进行公共安全、保洁管理，为高科技信息研发人员提供了一个个可供放松身心、畅快交流、产生工作灵感的绿色生态空间。

三、三横两纵、一个核心，力促智慧园区健康发展8月国家发改委、工信部、科技部、公安部、财政部、国土资源部、住建部、交通部八部委联合印发了《关于印发促进智慧城市健康发展的指导意见的通知》。

通知要求各地区、各有关部门真落实该指导意见提出的各项任务，确保智慧城市建设健康有序推进。

智慧园区不但是智慧城市的重要节点，同时也是智慧城市建设的先行示范。

智慧园区是科技园区发展的高端形态，是科技园区、人文园区、绿色园区发展的崭新阶段。

中关村软件园作为工业和信息化部的中国首批智慧软件园区试点，已率先完成了智慧园区的顶层设计和重点项目规划工作。

起，中关村软件园围绕“创新创业更便利、生产生活更融合、人文生态更和谐”的这一总体目标全面开展智慧园区的各项建设工作。

规划提出了“三横两纵、一个核心”的整体建设思路，并经过与其相对应的25个重点建设项目实现智慧化体系的各项平台服务。

为更好地避免传统平台所存在的信息孤岛、扩展能力不足和难以跨系统整合等问题，智慧园区建设将采用总线式平台建设思想，即经过制定规范统一的数据标准和系统接口，搭建门户集成、资源共享和数据融合的总线架构，以实现各类应用系统的即插即用。