2020年毛坯项目交房评估表之公共部位观感质量评估记录表
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公共部位观感质量评估记录
项目名称
标段名称
总包单位
检查部位
项目负责人
评估时间
分类
评分说明
评价部位 分项 问题性质
验收要点
功能及配 置
严重 轻微
1.首层电梯前室的最低标高低于2400mm 2.住宅门厅缺少家具及饰品配置 3.整体照度不适宜 4.住宅架空层缺少基本配置（健身器材、休闲 设施等） 5.信报箱设置不合理 6.墙地砖铺装范围与配置标准描述范围不同 7.室内石材、墙砖铺贴不满足相关规范有安全 隐患 8.信报箱未安装完成 9.住宅架空层未装修
每处扣3分 每处扣5分
轻微
消防手动报警器/消防栓按钮/声光报警器/开关 面板/电梯呼叫面板表面污染、不光洁
每处扣1分
消防手动 报警器/ 消防栓按 钮/声光 报警器/ 开关面板 /电梯呼 叫面板
一般
1.消防手动报警器/消防栓按钮/声光报警器/开 关面板/电梯呼叫面板收口粗糙、不平齐，打胶 每处扣3分 不顺直、不光滑。
1.墙面刷痕 2.墙面有污渍
每个分项满分均为100分 扣分原则 出现次数 分项得分
每项扣10 分
每处扣1分
分项权重
分项权重 得分
计算权重
评价部位 得分
现场缺陷描 述
10.00%
涂料
瓷砖/石 材
一般 严重 轻微 一般
严重
1.墙面、天花存在凹坑、缺棱掉角 2.涂料涂刷不均匀 3.涂料存在流坠、砂眼、锈斑、异物、泛碱、 咬色、疙瘩、刷纹、掉粉，裹棱、皱皮 4.涂料表面不平整顺滑、饱满、色泽不均匀一 致，色调与整体空间不协调
4.机房门破损或门未标识清楚责任人；
5.未设置台缘，或台缘设置不合理；
6.机房内通风、空调等降温设施未安装到位， 或开启不能正常运行；
每处扣3分
7.线路桥架盖板缺失、线路外露；
8.机房内照明不能正常使用；
9.机房内电梯相关标识不规范、观感不佳；
10.ห้องสมุดไป่ตู้房外墙通风设备孔洞无防雨和防小动物措
施。
一般 严重
1.栏杆存在划伤、接头及收口粗糙、油漆施工 质量较差，存在掉漆、透底、涂刷不均匀 2.楼梯踏步存在起砂、开裂、明显不平整等问 题 3.墙面存在色差、凹坑、起皮、明显不平整
1.栏杆存在锈蚀、破损情况 2.楼梯踏步存在明显大小头和破损，踏步高度 不均匀、明显高差较大 3.墙面存在大面积空鼓、开裂 4.楼梯间休息平台标高确定不合理，存在积水
每处扣3分
1.墙面、天花存在明显色差，开裂，有渗漏痕
迹
2.天花明显波浪纹,有起拱、下坠、开裂现象， 墙面不平整
每处扣5分
3.天花吊顶等线条不顺直、粗糙，阴阳角明显
不顺直、不方正
1.勾缝污染
2.墙、地砖污染 1.拼缝大小不一致、不顺直、不均匀
每处扣1分
2.未进行勾缝，勾缝/擦缝不饱满、不连续
3.石材排版不合理造成纹路杂乱，修补痕迹明
每处扣3分
严重
1.防火封堵未完成； 2.管道井水表接头及水管有漏水痕迹； 3.电表及水表标示不清晰、不明确。
每处扣5分
电梯机房（5%）
轻微 一般
1.机房门未上锁、污染严重； 2.机房内垃圾未清理;
每处扣1分
1.机房高低差处无防护栏杆（按规范）；
2.机房内腻子墙面污染、开裂
3.机房内穿墙、楼板孔洞未按要求封堵；
严重
1.消防手动报警器/消防栓按钮/声光报警器/开
关面板/电梯呼叫面板存在破损；
每处扣5分
2.灯具开关对应不正常、启动不灵敏。
轻微
1.设备间未清理干净，有垃圾杂物； 2.内部装饰面毛糙及或收口粗糙； 3.水电井内水管、电线等设施安装凌乱、不规 范。
每处扣1分
设备间
一般
1.自来水管道，减压阀安装反向； 2.检查内容及标准： 3.防火门收口不到位。
每处扣3分
15.00% 10.00% 30.00%
共楼梯间 /架空层/ 公共露台
（权重 85%）
单元门/ 消防箱/ 防火门/ 管井门/ 排烟、正 压送风口
严重
1.箱体/门框/门扇存在破损；
2、防火门闭门器、顺序器、释放器等功能不正
常。
每处扣5分
3、管线有穿越送风、排烟井道现象，风烟道孔
洞未封堵。
公共部位
严重
1.施工界面不干净、整洁，有明显缝隙 2.场地未完成精保洁
每处扣5分
大堂/电 梯厅/公 共楼梯间 /架空层/ 公共露台 （权重 85%）
单元门/ 消防箱/ 防火门/ 管井门/ 排烟、正 压送风口
轻微 表面存在污染、不光洁
每处扣1分
一般
1.单元门、防火门、消防箱安装不牢固、门锁 开启不正常 2.设备设施存在划伤、凹坑、掉漆、锈蚀 3.排烟、正压送风口与墙面收口不整齐、收口 粗糙，叶片缺失
轻微
1.贴墙安装应急灯具选型有误，未采用后出线 灯具。
每处扣1分
应急照明
一般 严重
1.照明灯具接口粗糙； 2.应急指示灯线盒外露、歪斜、破损。
每处扣3分
1.公共部位正常及消防应急照明未通电或不能 正常使用； 2.消防应急照明设施缺失或不能有效标示疏散 通道。
每处扣5分
楼梯间
轻微 墙面/顶棚、地面存在污染、不光洁、留有死角 每处扣1分
每处扣5分
30.00%
35.00%
65.00%
此几项内 容得分为 装饰工程 专项得分
轻微
1.照明设施外观污染、有灰尘、划伤、破损 2.电梯轿厢内表面污染、不光洁
每处扣1分
设施设备 观感质量
一般
1.公区配电箱、开关、插座、消防管线、消火 拴、落水管、排烟口等设施设备安装位置不合 理，收口不美观 2.灯具安装位置不合理、美观，与消防点位、 设施设备之间的布局关系不协调 3.防火门、管井门等开闭影响装饰完成面，未 进行规避处理
显
4.瓷砖/石材划伤
5.电梯门套收口粗糙、不整齐，打胶不顺直、 每处扣3分
不光滑
6.石材表面不平整，未完成表面晶面处理，表
面光泽度不足
7.墙/地砖空鼓（实测），存在色差、破损
8.墙砖阳角、墙面V型嵌缝不符合设计要求，观
1.墙/地砖存在高低差、大小头 2.不同材料交接处收口措施不合理 3.阴阳角不顺直、错台 4.电梯门槛石铺贴不合理 5.石材材料品质差，色差严重
每处扣3分
严重
1.入口及门厅有明装管线 2.首层消防立管及箱体外露 3.吊顶灯具布置合理、功能满足、高度不低于 2.4m
每处扣5分
轻微
1.目测阴阳角不平直、顺滑、接缝不严密 2.目测有污渍、泥垢、残留胶纸，手摸有灰尘
每处扣1分
界面及清 洁
一般
1.玻璃胶收口部位不光滑均匀、宽度过宽 2.各交接部位不清晰、明确，有前后工序残留 每处扣3分 3.门窗不洁净，五金、玻璃、灯具等有污染
项目名称
标段名称
总包单位
检查部位
项目负责人
评估时间
分类
评分说明
评价部位 分项 问题性质
验收要点
功能及配 置
严重 轻微
1.首层电梯前室的最低标高低于2400mm 2.住宅门厅缺少家具及饰品配置 3.整体照度不适宜 4.住宅架空层缺少基本配置（健身器材、休闲 设施等） 5.信报箱设置不合理 6.墙地砖铺装范围与配置标准描述范围不同 7.室内石材、墙砖铺贴不满足相关规范有安全 隐患 8.信报箱未安装完成 9.住宅架空层未装修
每处扣3分 每处扣5分
轻微
消防手动报警器/消防栓按钮/声光报警器/开关 面板/电梯呼叫面板表面污染、不光洁
每处扣1分
消防手动 报警器/ 消防栓按 钮/声光 报警器/ 开关面板 /电梯呼 叫面板
一般
1.消防手动报警器/消防栓按钮/声光报警器/开 关面板/电梯呼叫面板收口粗糙、不平齐，打胶 每处扣3分 不顺直、不光滑。
1.墙面刷痕 2.墙面有污渍
每个分项满分均为100分 扣分原则 出现次数 分项得分
每项扣10 分
每处扣1分
分项权重
分项权重 得分
计算权重
评价部位 得分
现场缺陷描 述
10.00%
涂料
瓷砖/石 材
一般 严重 轻微 一般
严重
1.墙面、天花存在凹坑、缺棱掉角 2.涂料涂刷不均匀 3.涂料存在流坠、砂眼、锈斑、异物、泛碱、 咬色、疙瘩、刷纹、掉粉，裹棱、皱皮 4.涂料表面不平整顺滑、饱满、色泽不均匀一 致，色调与整体空间不协调
4.机房门破损或门未标识清楚责任人；
5.未设置台缘，或台缘设置不合理；
6.机房内通风、空调等降温设施未安装到位， 或开启不能正常运行；
每处扣3分
7.线路桥架盖板缺失、线路外露；
8.机房内照明不能正常使用；
9.机房内电梯相关标识不规范、观感不佳；
10.ห้องสมุดไป่ตู้房外墙通风设备孔洞无防雨和防小动物措
施。
一般 严重
1.栏杆存在划伤、接头及收口粗糙、油漆施工 质量较差，存在掉漆、透底、涂刷不均匀 2.楼梯踏步存在起砂、开裂、明显不平整等问 题 3.墙面存在色差、凹坑、起皮、明显不平整
1.栏杆存在锈蚀、破损情况 2.楼梯踏步存在明显大小头和破损，踏步高度 不均匀、明显高差较大 3.墙面存在大面积空鼓、开裂 4.楼梯间休息平台标高确定不合理，存在积水
每处扣3分
1.墙面、天花存在明显色差，开裂，有渗漏痕
迹
2.天花明显波浪纹,有起拱、下坠、开裂现象， 墙面不平整
每处扣5分
3.天花吊顶等线条不顺直、粗糙，阴阳角明显
不顺直、不方正
1.勾缝污染
2.墙、地砖污染 1.拼缝大小不一致、不顺直、不均匀
每处扣1分
2.未进行勾缝，勾缝/擦缝不饱满、不连续
3.石材排版不合理造成纹路杂乱，修补痕迹明
每处扣3分
严重
1.防火封堵未完成； 2.管道井水表接头及水管有漏水痕迹； 3.电表及水表标示不清晰、不明确。
每处扣5分
电梯机房（5%）
轻微 一般
1.机房门未上锁、污染严重； 2.机房内垃圾未清理;
每处扣1分
1.机房高低差处无防护栏杆（按规范）；
2.机房内腻子墙面污染、开裂
3.机房内穿墙、楼板孔洞未按要求封堵；
严重
1.消防手动报警器/消防栓按钮/声光报警器/开
关面板/电梯呼叫面板存在破损；
每处扣5分
2.灯具开关对应不正常、启动不灵敏。
轻微
1.设备间未清理干净，有垃圾杂物； 2.内部装饰面毛糙及或收口粗糙； 3.水电井内水管、电线等设施安装凌乱、不规 范。
每处扣1分
设备间
一般
1.自来水管道，减压阀安装反向； 2.检查内容及标准： 3.防火门收口不到位。
每处扣3分
15.00% 10.00% 30.00%
共楼梯间 /架空层/ 公共露台
（权重 85%）
单元门/ 消防箱/ 防火门/ 管井门/ 排烟、正 压送风口
严重
1.箱体/门框/门扇存在破损；
2、防火门闭门器、顺序器、释放器等功能不正
常。
每处扣5分
3、管线有穿越送风、排烟井道现象，风烟道孔
洞未封堵。
公共部位
严重
1.施工界面不干净、整洁，有明显缝隙 2.场地未完成精保洁
每处扣5分
大堂/电 梯厅/公 共楼梯间 /架空层/ 公共露台 （权重 85%）
单元门/ 消防箱/ 防火门/ 管井门/ 排烟、正 压送风口
轻微 表面存在污染、不光洁
每处扣1分
一般
1.单元门、防火门、消防箱安装不牢固、门锁 开启不正常 2.设备设施存在划伤、凹坑、掉漆、锈蚀 3.排烟、正压送风口与墙面收口不整齐、收口 粗糙，叶片缺失
轻微
1.贴墙安装应急灯具选型有误，未采用后出线 灯具。
每处扣1分
应急照明
一般 严重
1.照明灯具接口粗糙； 2.应急指示灯线盒外露、歪斜、破损。
每处扣3分
1.公共部位正常及消防应急照明未通电或不能 正常使用； 2.消防应急照明设施缺失或不能有效标示疏散 通道。
每处扣5分
楼梯间
轻微 墙面/顶棚、地面存在污染、不光洁、留有死角 每处扣1分
每处扣5分
30.00%
35.00%
65.00%
此几项内 容得分为 装饰工程 专项得分
轻微
1.照明设施外观污染、有灰尘、划伤、破损 2.电梯轿厢内表面污染、不光洁
每处扣1分
设施设备 观感质量
一般
1.公区配电箱、开关、插座、消防管线、消火 拴、落水管、排烟口等设施设备安装位置不合 理，收口不美观 2.灯具安装位置不合理、美观，与消防点位、 设施设备之间的布局关系不协调 3.防火门、管井门等开闭影响装饰完成面，未 进行规避处理
显
4.瓷砖/石材划伤
5.电梯门套收口粗糙、不整齐，打胶不顺直、 每处扣3分
不光滑
6.石材表面不平整，未完成表面晶面处理，表
面光泽度不足
7.墙/地砖空鼓（实测），存在色差、破损
8.墙砖阳角、墙面V型嵌缝不符合设计要求，观
1.墙/地砖存在高低差、大小头 2.不同材料交接处收口措施不合理 3.阴阳角不顺直、错台 4.电梯门槛石铺贴不合理 5.石材材料品质差，色差严重
每处扣3分
严重
1.入口及门厅有明装管线 2.首层消防立管及箱体外露 3.吊顶灯具布置合理、功能满足、高度不低于 2.4m
每处扣5分
轻微
1.目测阴阳角不平直、顺滑、接缝不严密 2.目测有污渍、泥垢、残留胶纸，手摸有灰尘
每处扣1分
界面及清 洁
一般
1.玻璃胶收口部位不光滑均匀、宽度过宽 2.各交接部位不清晰、明确，有前后工序残留 每处扣3分 3.门窗不洁净，五金、玻璃、灯具等有污染