沙县房地产市场调查研究报告

沙县房地产市场调查研究报告

1

2020年4月19日

沙县房地产市场调研报告

目录

第一章前言

一、报告编制目的

二、报告编制依据

三、拟定商住地块概况

四、周边地块指标参照

五、沙县其它可利用的商住地块

六、近年沙县部分城建规划地块

第二章沙县房地产开发环境分析

一、沙县房地产发展概况

二、沙县房地产市场分析

第三章拟定项目开发优势点与机会点分析

一、本案开发优势点

二、本案开发机会点

第四章拟定项目定位

一、目标市场定位

二、产品定位

第五章附件

一、沙县房屋施工、销售、空置统计表

二、个案调研

第一章前言

沙县,是国家交通部新一轮规划的全国100个、福建省4个交通枢纽通之一。鹰厦铁路、205国道、沙溪航运和福银高速公路横贯全境,三明机场、泉三高速、向莆快速铁路、杭深铁路、厦沙高速等正在建设及规划中。为提升环境竞争力,政府方面把沙县规划建设成为一个闽中腹地新兴的产业集中地、福建山海通道重要的物流集散地和闽西北最佳的人口居住地,建成以”三明沙县”市县一体化城市联盟体的绿色工贸城市。本报告围绕着沙县新城北片区福银高速沙县出口处左侧约400亩(可征用面积)的一国有挂牌商住地块的开发经营环境进行市场调查分析,以及周边主要同类竞争物业的比较后,依据沙县当前市场状况和对未来的预测,以及项目的开发经营策划提出初步意见,以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。

注:以下数据是依据周边物业的指标参考提出的,该方案仅为初步方案,在很多方面还有待于进一步优化。

一、报告编制目的

1、在对项目开发环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区

位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规

划、建筑方案提出相应的建议。

3、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方

式。

二、报告编制依据

1、沙县第三轮城市总体规划方案;

2、沙县政府信息网站;

3、国家及三明、沙县颁布的与房地产相关法律与政策;

4、沙县统计年鉴;

5、现场勘察和实地调研所得资料;

6、沙县蔚蓝机构、福州喜达屋、福州四维联冀、厦门意特诺等中

介代理公司提供的资料。

三、拟定商住地块概况

1、沙县小吃文化城东对面北侧地块(暂称—友邦·第一城)

2、该地块位于沙县城市北大门福银高速沙县出入口左侧拟规划地

块,用地总面积约200亩,属于三明沙县市县一体化规划的城区三大高尚新区之--沙县北大门居住组团,交通便捷,是沙县进出高速的必经之路;也是通往拥有华夏第一卧佛---淘金山、定光禅院的朝圣旅游必经之路;周边有建设及规划中的沙县小吃城、沙县老年公寓、思敬前(荣华公司)商住地块及沙县当前最大的成熟住宅小区—鸿图花园等项目。对于新型高尚住宅开发有极其重要意义。根据海西纺织工贸园开发合同精神,沙县政府拟该地块130-150亩给予置换,但当前该用地还未收储拆征、相关规划指标未定。

四、周边地块指标参照:

1、世纪花园

A、地理位置:

位于沙县新城西路北侧,其四至范围为:东至规划道路、西至规划道路、南至规划住宅小区、北至与地税花园间道路。地块现状:地上建筑物拆除、管线迁移。

B、主要规划指标:

a.面积:34206平方米(51.36亩),其中办证用地面积32277平

方米、城市绿地面积1929平方米,城市绿地面积不办证。

b.用途:商业、住宅用地。

c.使用年限:商业用地40年、住宅用地70年。

d.容积率: ≤2.26

e.建筑密度:≤21%。

f.绿地率: ≥40%。

C、其它具体挂牌信息详见附件。

D、摘牌企业:沙县荣华房地产开发公司(据了解为本地新成立股

东公司;负责人:张永辉)

E、摘牌时间: 3月14日

G、最终摘牌地价:125万／亩;

2、”沙县老年公寓地块”

A、地理位置:

位于沙县高速公路收费站入口道路西侧、小吃文化城北侧,其四至为:东至收费站入口道路、西至往淘金山道路、南至空地、北至空地。现状条件:生地,建筑物拆除、管线迁移。

B、主要规划指标: