最新鄂教版科学四年级下册《凤仙花的一生》PPT课件精品ppt课件

4月28日(快速生长阶段)
凤仙花的叶子 平展、交叉生 长是为了最大 限度的接受阳 光的照射，进 行光合作用。
5月16日（长出花蕾，也就是花芽）
判断：凤仙花出现花蕾时就不 再生长了。 ×
凤仙花从成熟到衰老死亡 的过程也是生长过程，只是植 株高度变化不明显了。
花蕾长在叶 腋部位， 凤仙 花出现花蕾时， 植株就不再长 高或者增长缓 慢了。
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3月23日（播种）
• 1.播种方法(见书上) • 2.如果想看到种子的萌发过程，可以怎样做？（见
书下） • 3.凤仙花是双子叶植物，它的种子由种皮和胚两部
分组成。胚由胚根、胚芽和子叶组成。 • 4.在种子萌发过程中，子叶的作用是提供营养，植
物的第一对叶子也就是种子里面的子叶。
项服务企业之间签订委托服务合同，但是专项
服务公司与业主之间并不存在合同关系。
• 二、物业服务合同的特征 • 三、物业服务合同的主要内容 • 1．物业基本情况 • 2. 委托服务事项 • 3．双方的权利义务 • 4．物业服务要求和标准 • 5．物业服务费用和维修费用 • 6．专项维修基金的管理和使用
• （二）物业服务合同
• 当业主人住达到一定比例时，就应 按规定及时召开业主大会，选举、组建 业主委员会。业主委员会的设立，标志 着前期物业管理的结束，物业管理进入 正的日常运作阶段，即由业主委员会代 表全体业主实施业主自治管理。
• 业主委员会成立后，对原物业管理企业实 施的前期物业管理要进行全面、认、详细的评 议，听取广大业主的意见，决定是续聘还是另 行选聘其他的物业管理企业，并与确定的物业 管理企业（原有的或另行选聘的）签订物业服 务合同。
• 前期物业服务合同具有以下特征：
• 1．前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订
• 2．前期物业服务合同具有过渡性
• 3．前期物业服务合同是要式合同
•
由于前期物业服务合同涉及广大业主的利益，
《物业管理条例》要求前期物业服务合同以书面方式
签订。
•
为了保护当事人的合法权益，国家和地方有关部
门编写《前期物业服务，合同》示范文本作为参考。
• (2)前期物业服务合同与物业服务合同。
• (3)业主所签订的与物业管理活动有关的合 同。
• (4)物业管理企业与专营公司订立的有关物
• 业管理活动的专项服务合同。
• 三、物业管理合同的构成要素 • (1)物业描述 • (2)合同期限 • (3)管理者的责任 • (4)业主的目标 • (5)管理者的权力范围
• 7．物业管理用房 • 8．物业经营管理 • 9．委托服务期限 • 10．违约责任
• 四、物业服务合同的签订要点 • （一）“宜细不宜粗”的原则 • 1．委托项目 • 2. 各委托项目的具体内容 • 3．服务质量与标准 • 4. 管理和服务费用
• 5．对物业管理企业的奖惩约定条款 • 正因为物业服务合同的谈判要这些遵循”
宜
• 细不宜粗”的原则，所以经过招投标确定了中 • 标单位后，要有相对较长的（与一般招投标相 • 比）的合同谈判时间。 • 《前期物业管理招投标管理暂行办法》第
• 凤仙花各部分（特别是根p8、茎p13 、 叶p11）的作用重点复习，书上有详细说明。
第八章 合同与风险管理
考试基本要求
• 掌握：物业服务合同的类型、特征、主 要内容和合同要点。
• 熟悉：物业管理活动中涉及的合同类型， 物业管理所涉及的保险种类与投保了解： 物业管理招标与投标阶段的工作内容与 合同管理，风险及风险管理。
丰硕的果实
种下一粒种子可以收获几百粒种 子，这是我们的大丰收，同时也 说明凤仙花的繁殖能力是很强的。
凤仙花的一生经历了： 种子 发芽 出现花芽
果实成熟变成种子。
开花
结果
凤仙花的组成：
• 一株完整的凤仙花（绿色开花植物）由 根、茎 、叶、 花、果实、种子六部分组成， 在植物生长的过程中需要阳光，土壤，适 宜的水分和温度等条件。
• 其签订日期一般应在业主委员会成立三个 月内，最迟不应迟于六个月。
两个物业服务合同的差异
前期物业服务合同
物业服务合同
合同主体
甲方：新建住宅的开发商
甲方：业主委员会
乙方：甲方选聘的物业管理企业 （代表所有业主）
Hale Waihona Puke Baidu
乙方：物业管理企业
签订时间 甲方出售住宅前
一般应在业主委员会
成立后三个月内，最迟 不应迟于六个月
合同有效 合同有效期限自签订之日起，
合同有效期限由双方
期限
到业主委员会成立后与其选聘的物 协议商定
业管理企业签订物业服务合同时止
•
在实践中，物业管理企业承接一个物业管
理项目后，往往将根据管理区域的规模、服务
项目的多少和自身服务能力的情况，将保安、
绿化、保洁等服务委托给其他专业服务公司承
担。
•
物业管理企业作为委托人与接受委托的专
(6)物业经营管理服务报告的内容要求 (7)服务费用及支付方式，确定服务费用的收费标准 (8)成本分配与使用，对物业经营管理过程中所发生的 费用进行估算。
第二节 物业服务合同
• 一、物业服务合同的类型 • （一）前期物业服务合同 • 根据《物业管理条例》的有关规定，在业
主、业主大会选聘物业管理企业之．，建设单 位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期 物业服务合同。房屋出售前物业的产权属房地 产开发企业，合同的甲方：新建住宅的开发商， 合同乙方：甲方选聘的物业管理企业
5月23日（开花,播种后两个月）
凤仙花 的萼片 成角状 弯曲。
凤仙花盛开 后凋谢，花 的一部分逐 渐发育，长 出果实。
凤仙花生长 到一定阶段 会出现花与 果实同株的 现象。
凤仙花的果实 椭圆形，绿色 （成熟后变成 黄色），外面 有白色的茸毛。
6.24（结果：播种后三个月）
轻轻碰一下成 熟的果实，里 面的种子会被 弹射出来。
第一节 物业管理中的主要 合同类型
• 一、合同的概念 • 合同又称契约，是指平等主体的自
然人、法人、其他组织之间设立、变更、 终止民事权利义务关系的协议。
• 《中华人民共和国合同法》规定任何 合同的订立应遵循平等、自愿、公平、 诚实信用和合法的原则。
•
二、物业管理活动中主要的合同类型
• (1)物业建设单位在开发过程中所订立的合 同。