房地产政策法规PPT课件
《房地产政策解读》课件
随着时代的发展,各级政府都在不断地适应本地市场的形势进行调整,了解政策变革趋 势也能指向未来走势。
3 市场动态变化
在掌握政策的基础上,可以更好的掌握市场风向,正确的前瞻性思维和决策能力帮助您 在市场中获得竞争优势。
房地产市场监管政策
房地产市场调控政策
区域限购、差别化信贷、住房 公积金贷款政策等调控措施。
《房地产政策解读》PPT 课件
本课件旨在深入剖析中国房地产行业监管政策,分析政策变化对行业的影响, 为公众和从业者提供深度解读和分析。掌握政策,了解市场风向,赢在起跑 线!
为什么需要房地产政策解读
1 行业复杂性
房地产行业受诸多因素影响,庞杂的政策体系很难一一解读。了解政策变化,可以避免 业务风险和外界挑战。
土地出让政策
土地开发、流拍、加大供给等 土地出让政策。
房企融资政策
银行贷款、公司债券、信托等 融资方式及政策法规。
房屋销售政策
限购政策
针对购买主题房产的人群进 行限制,限制购房数量或购 房条件的政策。
限售政策
针对持有房屋的人群进行限 制,限制房屋的出售时间或 转让条件的政策。
商品房销售政策
商品房销售价格、商品房备 案管理与审核等政策。
房屋租赁政策
1
房屋租赁合同政策
租赁合同内容和租赁期限等相关方面的政策法规。
2
出租房源登ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ政策
对出租房源的规范和管理,相关责任和限制条件等。
3
租金上涨市场监管政策
租金上涨的限制措施和租赁市场的调控政策。
住房保障政策
公租房政策
公租房的分配、出租和管理等相 关政策。
廉租房政策
限价房政策
2024年度-房地产法律及实务介绍PPT课件
土地使用权转让条件与程序
土地使用权转让条件
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得《国有土地使用证》。
按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25% 以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
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土地使用权转让条件与程序
土地使用权转让程序
交易双方提出转让、受让申请交易当 事人申请办理转让手续同时,还应提 供转让协议、土地使用证、宗地界址 点图、建筑物产权证明、法人资格证 明,委托书、身份证明等资料。
审查接到申请后,承办人应对资料及 宗地情况进行详细审查了解,凡未按 出让合同规定的期限和条件投资开发 、利用土地的,抵押、查封、出租而 未通知承祖人知道的,权属不清、四 邻有纠纷的等不予办理转让手续,并 在15日内通知转让当事人。如改变土 地用途须有规划部门意见。转让时需 分割建筑物的应有房产主管部门意见 。
划拨
县级以上人民政府依法批准,在土地 使用者缴纳补偿、安置等费用后将该 幅土地交付其使用,或者将土地使用 权无偿交付给土地使用者使用。
12
土地使用权获取途径及程序
申请
用地者向市、县土地行政主管部门提出土地供应申请,填写《国有土地使用权 出让呈报表》。
审批
市、县土地行政主管部门根据土地利用总体规划、城市规划和土地市场状况, 拟定出让方案并按规定报经市、县人民政府批准后,由市、县土地行政主管部 门组织实施。
01 02 03
调解处理 仲裁裁决 诉讼解决
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06
CATALOGUE
房地产金融与投资法律实务
37
房地产开发融资途径及风险控制
银行贷款
通过与银行合作,获得项目 开发所需的资金支持,并需 注意贷款合同的法律条款和 还款风险。
2024版年度房地产相关法律法规图案例PPT课件
契税
以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人 征收的一种财产税。
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房地产税收优惠政策
个人销售或购买住房免征印花税,个 人销售住房免征土地增值税。
对个人销售或购买住房暂免征收印花 税。
2024/2/3 • 骗取出口退税:以假报出口或者其他欺骗手段,骗取国家出口退税款的,由税务机关3追1 缴其骗取的退税款,并
THANKS
感谢观看
2024/2/3
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维护市场秩序
通过规范房地产市场行为, 保障交易公平、公正,维 护市场秩序。
2024/2/3
保护权益
明确房地产权属关系,保 护房屋所有者、使用者等 各方权益。
促进发展
为房地产行业提供法律保 障,推动房地产市场健康、 稳定发展。
5
房地产法律法规发展历程
起步阶段
改革开放初期,房地产法律法规体系 初步建立,以《城市房地产管理法》 为代表。
2024/2/3
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建筑工程质量管理
2024/2/3
质量管理体系与责任主体
明确参建各方的质量责任和义务。
质量监督与检查制度
包括政府监督、社会监督、企业自检等。
质量事故处理与责任追究
对质量事故进行调查、处理并追究相关责任。
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房地产开发项目风险管理
风险识别与评估方法
运用定性和定量方法对项目风险进行识别和评估。
2024/2/3
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物业服务企业资质与服务标准
物业服务企业资质
根据企业注册资本、专业人员数量、管理物业类型与面积等因素,分为一级、 二级、三级资质。
《房地产相关法规》PPT课件
《房地产相关法规》PPT课件目录CATALOGUE•房地产法规概述•土地使用权法规•房屋买卖法规•房屋租赁法规•房地产税收法规•房地产金融法规•房地产市场监管法规01CATALOGUE房地产法规概述房地产法规的定义与作用定义房地产法规是指国家制定、公布、施行的有关房地产管理、交易、税收等方面的法律规范总称。
作用维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展。
法律行政法规部门规章地方性法规房地产法规的体系结构如《中华人民共和国城市房地产管理法》等,构成房地产法规的核心和基础。
如住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》等,对房地产领域进行细致管理。
如《物业管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等,对房地产领域进行具体规范。
如各地出台的房地产管理条例、实施细则等,结合当地实际情况进行规范。
房地产法规的历史与发展古代房地产法规01早在古代,我国就有了关于土地、房屋买卖、租赁等方面的法律规定。
近现代房地产法规02随着社会的变革和经济的发展,近现代房地产法规逐渐完善,涵盖了产权、交易、税收、规划等方面。
当代房地产法规03近年来,我国房地产市场快速发展,相关法律法规不断完善,以适应市场发展的需要。
同时,随着国际交流的增多,我国房地产法规也在逐步与国际接轨。
02CATALOGUE土地使用权法规土地使用权的取得与转让土地使用权取得方式包括出让、划拨、转让等,每种方式的条件和程序不同。
土地使用权转让条件土地使用权转让需满足一定条件,如取得土地使用权证书、支付土地使用权出让金等。
土地使用权转让程序包括签订转让合同、办理土地使用权变更登记等步骤。
03出让合同争议解决当事人因履行出让合同发生争议,可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
01出让合同内容包括出让地块的基本情况、出让年限、出让金支付方式及期限、违约责任等。
02出让合同变更与解除在出让期限内,因城市规划调整等原因,可依法变更或解除出让合同。
房地产交易管理制度与政策(PPT 77页)
第二节 房地产转让
三、房地产转让的分类
(一)根据转让的对象,房地产转让可分为地面上有建筑物的转让和 根据转让的对象, 地面上无建筑物的转让,习惯上又被称为土地使用权转让。 地面上无建筑物的转让,习惯上又被称为土地使用权转让。《城市 房地产管理法》 房地产管理法》将原来的土地使用权转让与房屋所有权转移合并为 一个整体通称为房地产转让,对于规范房地产市场行为, 一个整体通称为房地产转让,对于规范房地产市场行为,加强市场 统一管理,具有积极的作用。 统一管理,具有积极的作用。 (二)根据土地使用权的获得方式,房地产转让可分为出让方式取得 根据土地使用权的获得方式, 土地使用权和划拨方式取得土地使用权 (三)根据转让方式,房地产转让可分为有偿转让和无偿两种方式。 根据转让方式,房地产转让可分为有偿转让和无偿两种方式。 有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为, 有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为,无偿转让主要 包括房地产赠与、房地产继承等行为。 包括房地产赠与、房地产继承等行为。
第二节 房地产转让
四、房地产转让的条件 (续) 、
(二)转让的客体必须符合法定要求(续1) 转让的客体必须符合法定要求( ) 根据《城市房地产管理法》 根据《城市房地产管理法》的规定 1、以出让方式取得土地使用权的房地产转让条件(续) 注意以下几点: 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后, 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使 用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者 已经使用年限后的剩余年限。 已经使用年限后的剩余年限。 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后, 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地 使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、 使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县级 人民政府城市规划行政主管部门的同意, 人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同 变更协议或者重新签订土地使用权出让合同, 变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权 出让金(补地价)。 出让金(补地价)。
房地产管理基本制度与政策 ppt课件
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
第八章) 五、房地产交易管理(第八章)
4.房屋租赁管理 4.房屋租赁管理 熟悉: 城市房地产管理法》 熟悉:《城市房地产管理法》关于房屋租赁的有 关内容。 关内容。 了解: 了解:最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的司法解释。 纷案件适用法律若干问题的司法解释。 5.房地产抵押管理 5.房地产抵押管理 掌握:房地产抵押的条件、 掌握:房地产抵押的条件、房地产抵押的一般规 最高额抵押权、房地产抵押合同、 定、最高额抵押权、房地产抵押合同、房地产 抵押登记、 抵押登记、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权 变更登记、房地产抵押权的效力。 变更登记、房地产抵押权的效力。 熟悉:房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。 熟悉:房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。
2
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
房地产概述(第三章) 一、房地产概述(第三章)
1.房地产业概念和历史沿革 1.房地产业概念和历史沿革 掌握:房地产业的基本概念。 掌握:房地产业的基本概念。 熟悉:房地产业的作用。 熟悉:房地产业的作用。 了解:房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 了解:房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 2.住房制度概述 2.住房制度概述 掌握:现行城镇住房政策。 掌握:现行城镇住房政策。 熟悉:城镇住房制度改革。 熟悉:城镇住房制度改革。 3.房地产法律体系 房地产法律体系 3.房地产法律体系 掌握:房地产法的概念与调整对象。 掌握:房地产法的概念与调整对象。 熟悉:房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。 熟悉:房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。
14
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
2024年度房地产法律法规课件
2024/3/24
5
房地产法律法规的历史与发展
古代房地产法律制度的萌芽
早在西周时期,我国就有了关于土地和房屋买卖、租赁、抵押等方面的法律规定。
2024/3/24
近现代房地产法律制度的确立
清朝末年,随着西方资本主义的入侵和民族资本主义的发展,我国开始引进西方的法律制 度,逐步建立起近现代意义上的房地产法律制度。
2024/3/24
8
土地权属法律制度
土地所有权的法律规定
我国实行土地公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制,城市市区的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地 除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。
土地使用权的取得方式
包括出让、划拨、转让等,其中出让是土地使用权的主要取得方式,划拨是特殊用地的一种取得方式。
房地产抵押的概念
指抵押人以其合法的房地产以不转移 占有的方式向抵押权人提供债务履行 担保的行为。
房地产抵押的种类
按抵押物性质分为房屋抵押和土地使 用权抵押;按债务履行期限分为短期 抵押和长期抵押。
2024/3/24
房地产抵押的程序
签订抵押合同、办理抵押登记手续、 评估抵押物价值等。
抵押当事人的权利和义务
2
房屋产权登记制度
我国实行房屋产权登记制度,即房屋所 有权的取得、变更、转让和消灭必须依 法进行登记才能产生法律效力。未经登 记的房屋产权变动不受法律保护。
3
房屋权属争议的解决
当事人因房屋产权发生争议,可以协商 解决;协商不成的,可以向人民法院起 诉或者申请仲裁机构仲裁。在处理房屋 权属争议时,应当以事实为依据,以法 律为准绳,保护当事人的合法权益。
24
06
房地产合同法律制度
(2024年)房地产法律法规ppt课件
房地产他项权利制度
2024/3/26
房地产他项权利定义
指由房地产的所有权或使用权所派生的权利,如抵押权、 租赁权等。
房地产他项权利类型
包括抵押权、租赁权、地役权和典权等。
房地产他项权利登记制度
他项权利应当依法登记,未经登记不发生法律效力。同时 ,他项权利的行使不得损害房地产所有权人和使用权人的 合法权益。
2024/3/26
4
房地产法律法规的历史与发展
01
02
03
古代房地产法律
以土地私有制为基础,注 重土地买卖、租赁等交易 行为的规范。
2024/3/26
近现代房地产法律
随着商品经济的发展,逐 渐形成了以土地公有制为 基础的法律体系,并不断 完善和发展。
当代房地产法律
适应市场经济发展的需要 ,加强了对房地产市场的 监管和调控,保障了房地 产市场的健康有序发展。
34
协商和调解解决纠纷的方式
协商解决
当事人双方通过自愿、平等的协 商,就争议问题达成一致意见,
解决纠纷。
调解解决
在第三方调解机构或调解员的主 持下,当事人双方进行协商,达
成调解协议,解决纠纷。
协商和调解的优点
程序简便、灵活性强、成本低廉 ,有利于维护当事人之间的友好
关系。
2024/3/26
35
仲裁解决纠纷的方式
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房产税制度
房产税的征税范围
城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。
房产税的计税依据和税率
房产税的计税依据有两种,一是从价计征,二是从租计征。从价计征的,其计税依据为房产原值一次 减去10%-30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。房产税的税 率也有两种,一是从价计征的税率为1.2%,二是从租计征的税率为12%。
近十年房地产政策ppt课件
缓慢调控阶段(2009年06月——2014年03月)
中国刚刚经历了金融危机,但是由于GDP增速依然在8%以上,并且 地方政府可自主出台救市政策,对沿海一带楼市的推波助澜起到关键 性作用。2009后半年由于房价快速飙升,投机日盛,房地产宏观调控 再次卷土重来。
2009年5月,加强房地产开发企业的土地增值税征收管理。 2010年1月10日,《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展
的通知》——国十一条颁布。国家开始针对二套房进行相应调控,首 付不得低于40%,但房价继续飙升。
7
缓慢调控阶段(2009年06月——2014年03月)
2010年4月,第一季度GDP增速超11%,房价再次飙升,《国务院关 于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》——新国十条出台。
2010年9月颁发了房地产新政,如:暂停发放第三套房贷、部分城市 限购房套数、推进房产税改革试点、囤地捂盘房企将停发股票债券不 给贷款等。当时被称作“史上最严厉房产调控政策”。
增加购房者购房实力,增加市场需求量,刺激购房市场。而单单2015 年6月的定向降准,释放资金总量就约为7000亿元,会导致市场上的 流动资金更多。这个阶段内房价继续上涨,并且成交量也逐渐回暖。
14
缓慢救市阶段(2014年04月——2016年09月)
15
重启调控阶段(2016年10月——2017年11月)
2011年2月开始,多次上调基准利率和存款准备金率,并开始对二三 线城市进行限购,开始房产税试点。
2012年,住房信息系统联网。 2013年2月,新国五条出台,商品
住房限购措施更为严格,加强了市 场监管。
9
缓慢调控阶段(2009年06月——2014年03月)
2014年2月,房价依然一路飙升,国家放大招了~ 全国近4成银行上浮房贷利率,超1成银行停止二套房贷。
《房地产管理法》课件
仲裁解决
介绍仲裁解决纠纷的优 点和适用范围,分析仲
裁的程序和效力。
诉讼解决
重点介绍诉讼解决纠纷 的程序和效力,包括起 诉、举证、审理和判决
等环节。
THANK YOU
感谢聆听
房地产权属登记是指国家依法 将房地产的权属关系予以公示 的行为。
房地产权属登记的种类
包括初始登记、转移登记、变 更登记、注销登记等。
房地产权属登记的作用
保障交易安全,减少产权纠纷 ,促进房地产市场的健康发展 。
03
房地产开发与建设管理
房地产开发概述
房地产开发定义
房地产开发是指从事土地和房屋 的开发、建设和经营等经济活动
详细描述
房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称,其调整对象包括 土地、房屋、房地产交易、房地产权属登记等。由于房地产关系 涉及到诸多领域,因此房地产法具有综合性特点;同时,由于房 地产交易和权属登记等业务需要专业知识和技能,因此房地产法 又具有专业性特点;此外,为了规范房地产市场秩序和保护当事 人合法权益,房地产法还具有规范性特点。
中介服务机构应当具备相应的资质和资格。
中介人员职责
中介人员应当具备专业知识和技能,为客户提供优质服务。
中介行为规范
中介服务机构和人员应当遵守行业规范,不得进行不正当竞争和违 规操作。
05
房地产市场调控与监管
房地产市场调控政策
01
02
03
04
限购政策
限制购房数量,遏制投机和过 度投资,稳定房价。
限贷政策
房地产交易法律责任
探讨房地产交易过程中各方主体的法 律责任,如买卖双方、中介机构等。
房地产产权保护法律责任
阐述产权保护的重要性,分析产权纠 纷的常见类型及相应的法律责任。
最新中国历年房地产调控政策(1978年-)课件ppt
1985-1987年
政策目标:防止盲目发展商品住宅; 政策内容:加强商品房住宅计划管理,公有住房补贴出售;
1994年 1995年 1996年
中国历年房地产调控政策(1978年-2016年)
政策目标:加强宏观调控,深化住房制度改革; 政策内容:发布《国务院关于继续加强定资产投资宏观调 控的通知》和《国务院关于深化城镇住房制度改革的决 定》;进入调控、消化、稳定的发展阶段;开展房地产开 发经营机构全面检查;整顿金融秩序
市场反应:2005年上海房价出现明显下降最大降幅超过20%;除上海之外, 全国各地房价继续大肆上涨
中国历年房地产调控政策(1978年-2016年)
2005年
3月:房贷优惠政策取消——调控涉及消费层面 3月:房地产税改革深入——调控触及交易环节 3月:国八条出台——调控上升到政治高度(旧国八条) 5月:七部委意见——调控加强、细则出台(新国八条) 5月:《关于加强房地产税收管理的通知》——从税收入 手整顿房地产市场 9月:银监会212号文件——收紧房地产信托 10月:国税总局重申二手房交纳个税市场反应:房价继续上涨。
政策目标:促进房地产业发展;促进消化积压房; 政策内容:对住房消费采用扶持政策,积极促进房地产业 发展;加大房地产开发投资力度,拉动经济增长。消化积 压商品房政策,对1998年6月30日以前的商业用房、写字 楼、住房免营业税、契税,行政事业性收费;
1月:制止商业银行指定保险单位办理贷款保险业务 3月:降价住房公积金存、贷款利率, 5年以上贷款利率由4.59%降到4.05%;修改《住房公积 金管理条例》; 8月:央行认为局部投资增幅过大,加强房地产市场的宏 观调控,强化土地供应管理,严格控制土地供应总量。恢 复征收土地增值税。
2006年
《房地产行业政策》课件
土地政策调整
政府可能会通过调整土地供 应、土地出让方式等手段, 来调节房地产市场的供需关 系,以稳定房价。
房产税征收
为了调节收入分配和增加财 政收入,政府可能会逐步推 行房产税征收,对多套房屋 持有者进行征税。
租赁市场发展
政府可能会出台更多政策鼓 励和支持租赁市场的发展, 以解决住房问题,满足不同 层次的需求。
购房需求
政策调整可能影响购房者的购房需求,进而影 响房地产市场的销售情况。
居住品质
政策调整可能影响住房品质和配套设施,进而影响居住舒适度。
04
房地产政策的发展趋势与 建议
房地产政策的发展趋势
限购限贷政策
随着房地产市场的过热,政 府可能会加强限购限贷政策 的执行力度,限制非理性购 房行为,以稳定市场价格。
反馈调整
根据市场变化和政策执行情况 ,及时反馈和调整政策,保持
政策的针对性和有效性。
03
房地产政策的影响分析
对房地产市场的影响
房价走势
政策调整可能影响房地产市场的供需关系,进而影响 房价的涨跌。
市场波动
政策调整可能导致市场不确定性增加,引发市场波动 。
投资回报
政策调整可能影响房地产投资回报,进而影响投资者 的决策。
推进房地产税制改革
政府应逐步推进房地产税制改革,建立科学合理的税制体系,以调节 收入分配和增加财政收入。
05
案例分析
案例一:某城市的限购政策实施效果分析
01
限购政策背景
为了遏制房价过快上涨,该城市出台了严格的限购政策,限制购房数量
和购房资格。
02 03
实施效果
经过一段时间的实施,该政策有效地遏制了房价上涨,市场成交量也有 所下降。同时,也出现了一些规避限购政策的手段,如假离婚、购买指 标房等。
2024版房地产法律法规案例培训PPT课件
要点三
土地增值税的税率
土地增值税实行四级超率累进税率。增 值额未超过扣除项目金额50%的部分, 税率为30%;增值额超过扣除项目金 额50%、未超过扣除项目金额100%的 部分,税率为40%;增值额超过扣除 项目金额100%、未超过扣除项目金额 200%的部分,税率为50%;增值额超 过扣除项目金额200%的部分,税率为 60%。
解决方案
经法院调解,双方达成协议,解除合同并返还定金,卖方承担部分违 约责任。
28
案例二:房屋租赁合同争议
案例背景
租户与房东签订租赁合同后,因房屋维修问题产生 争议。
法律分析
根据《合同法》和《租赁法》相关规定,房东有义 务保证房屋符合租赁目的,租户也有义务按约定使 用房屋。若房东未及时维修房屋,租户有权要求减 免租金。
法律责任
对于提供虚假材料骗取登记的行为,将依法追究相关人员的法律责任;登记机 关因工作失误造成损失的,需承担相应的赔偿责任。同时,对于未按规定办理 登记的当事人,将依法承担相应的法律后果。
2024/1/29
16
04 房地产开发建设 法律法规
2024/1/29
17
房地产开发企业资质管理
01
房地产开发企业资质等 级标准
租赁合同的解除
03
约定合同解除的情形和程序,如提前退租、违约解除等。
9
房屋抵押合同
抵押人和抵押权人的权利和义务
明确双方的基本权益,如抵押物保管、抵押权实现等。
抵押担保的范围和期限
规定抵押担保的债权范围、担保期限及抵押权的实现方式。
2024/1/29
抵押合同的变更和终止
约定合同变更和终止的情形和程序。
合同违约责任 规定违约情形及相应的违约责任,如违约金、解 除合同等。
2024版房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptx
房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptxcontents •房地产法概述•房地产权属制度•房地产开发用地法律制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产税费法律制度•房地产合同法律制度目录房地产法概述01房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、中介服务及管理等活动中产生的社会关系的法律规范的总称。
房地产法的调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
房地产法的体系结构房地产开发法调整房地产开发过程中产生的社会关系的法律规范的总称,如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。
房地产交易法调整房地产交易过程中产生的社会关系的法律规范的总称,如《合同法》、《物权法》等。
房地产管理法调整房地产行政管理过程中产生的社会关系的法律规范的总称,如《城市规划法》、《物业管理条例》等。
国家依法保护公民的房地产产权,任何组织和个人不得侵犯。
产权保护原则国家鼓励和支持房地产业的合理开发利用,促进经济社会的可持续发展。
合理开发利用原则国家运用经济、法律和必要的行政手段对房地产市场进行宏观调控,同时发挥市场机制的调节作用。
市场调节与宏观调控相结合原则国家采取措施,保障居民的基本住房需求,促进住房租赁市场和共有产权住房的发展。
保障居民基本住房需求原则房地产法的基本原则房地产权属制度02指房地产所有权及其派生的土地使用权、房屋使用权等权利的总称。
房地产权属的定义房地产权属的体系房地产权属的确认包括所有权、使用权、经营权、收益权、处分权等。
依法进行房地产登记,取得房地产权属证书。
030201房地产权属概述我国土地实行公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地所有权的归属通过出让、划拨等方式依法取得土地使用权。
土地使用权的取得土地使用权可以依法转让、出租、抵押。
土地使用权的流转房屋所有权属于房屋所有权人,即房屋产权人。
房屋所有权的归属通过购买、租赁等方式取得房屋使用权。
城市房地产管理法PPT课件
广义的房地产业应该包含从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、Βιβλιοθήκη 管理、保护的各种业务活动。
房地产业在国际上被列为经济活动中的独立的一大类型。我国对房地产
业也作了定位:“房地产在我国是一个新兴产业,是第三产业的重要组成部
分,随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进,将成为国民经济发展
的支柱产业之一。”
(5)在房地产消费方面,居民“存十用一”的 消费观念有待转变
6
二、城市房地产管理法
(一)城市房地产管理法的概念
是调整城市房地产关系的法律规范的总称。19 94年7月5日第八届全国人民代表大会常务委 员会第八次会议通过《中华人民共和国城市房地 产管理法》。具体包括:
1.土地、房屋财产关系 土地的所有权和使用权,房屋的所有权和使
定给单位或者个人使用。
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整体概况
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概况2
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概况3
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房屋方面,我国存在三种所有权:国家所有,集体所有,个
人所有。房屋可以作为商品发生所有权的有偿转移,称为“买卖
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(二)房地产市场
我国现时所称房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押
和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 房地产市场
具有一般市场的共性,如要求贯彻平等、自愿、公平、诚实信用的原则;但
作为一类特殊商品交换,它又具有自己的若干特性。
1.综合功能。房地产是房产与地产的总称,既可以用作生活资料,又可
用权,都属于财产。 7
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首付款比例调整到30%及以上 二套严格执行首付款比例不低于 50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍 的规定 暂停发放居民家庭购买第三套及以 上住房贷款
房价过高、上涨过快、供应紧张的 城市,要在一定时间内限定居民家庭 购房套数。
调整住房交易的环节的契税和个人 所得税优惠政策。
二套房首付不低于60%,贷款利 率不低于基准利率1.1倍
加大房地产调 控政策落实力度
根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 严格施行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。
增加住房有效供应
加大住房交易 市场检查力度
加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度。 房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。 认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。 鼓励金融机构支持保障性安居工程建设,抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长 期贷款政策。
限购 税收
首套90平方米以上贷款首付款比例不得低 于30% 二套贷款首付款比例不得低于50%,贷款 利率不得低于基准利率的1.1倍 第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷 款利率应大幅度提高
地方人民政府可根据实际情况,采取临时性 措施,在一定时期内限定购房套数。
加快研究制定引导个人合理住房消费和调 节个人房产收益的税收政策。
扩大限购范围,本地二套房家庭 和外地一套房家庭将停购 个人购房不足5年转手交易,统一 按销售收入全额征税
土地
规范 保障房
增闲置土地,要优先安排用 于普通住房建设
加强市场监管,明确违法行为,从拿地、 融资、市场经营资格等方面对违规开发企业 进行处罚
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措 施。 原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍 居民家庭,限购1套住房; 对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当 地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。 房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规 行为,有上述违法违规记录的房地产开发企业,要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地, 各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
相关税收政策
完善差别化住 房信贷政策
未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保 障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府,要向国务院作出报告,有关部门根据规定对相关负责人进行问责。
对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。对制造、 散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。
现行房地产政策 及近期北京市房地产市场介绍
一、政策环境——政策发展
本轮调控呈现出:“力度越发严厉,范围越发扩张,内容越发具象”的趋势;
以信贷、限购、税收三大方面为核心,实现“提门槛,加成本,抑需求”。
2010.4.17 新“国十条”
2010.9.29 新“国五条”
2011.1.26 “新国八条”
信贷
严格住房用地供应 管理
合理引导住房需求
落实住房保障和稳定房价 工作的的约谈问责机制 坚持和强化舆论引导
强化差别化住房 信贷政策
各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设 用地供应总量的70%的要求。 大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。 对擅自改变保障性住房用地性质的,坚决纠正,严肃查处。 对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,及时收回土地使用权,并处以闲置一年 以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。
一、政策环境——1.26分析
2011年1月26日出台“国八条” 调控力度史无前例
调整完善相关税收 政策加强税收征管
调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。 加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增 值税清算和稽查。 严格施行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。
确保完成2010建设保障性住房300万套、 各类棚户区改造住房280万套的工作任务
加大对各地2010年住房建设计划和 用地供应计划实际完成情况的督查考 核力度
明确违法行为,从拿地、融资、市 场经营资格等方面对违规开发企业进 行处罚
切实落实中小套型普通商品住房和 保障性住房建设计划和供地计划。
大力推广“限房价、竞地价”, 闲置土地及时收回使用权
落实住房保障和稳定房价约谈问 责机制 “严打”虚假消息散布者
扩大住房保障制度覆盖面,增加 公共租赁住房供应
一、政策环境——9.29分析
9.29新政再度强势出台,中短期市场将受到明显冲击;
政策调控将成为未来较长时间市场的主旋律。
各地要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区要
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策; 加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开 发项目进行土地增值税的清算和稽查。 加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大至全国。
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款; 对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上; 对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率 1.1倍的规定。 各商业银行要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策 的商业银行,一经查实要严肃处理。