房地产政策法规(课件PPT)
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中国房地产行业市场现状及发展趋势分析精品PPT课件
• 房地产国企 ROE低于行业均值
• 四）国改注入优质资产，提高企业运营效率
• 国企改革对于公司的影响主要体现在两个方面，一是优质资 产注入与整合，二是提高企业运营效率。
• 国改提高公司运营效率、带来优质资产注入预期
• 优质资产注入和提高运营效率对房地产行业具有重要意义。房地 产行业可以说是资源型行业，地段优良、价格便宜的土地对地产 公司来说至关重要，优质地产资源的注入带来业绩提升的巨大想 象空间。
• 我国的城镇化进程充分符合国际理论。我国的城镇化率从 1949 年的 10.64%提升至 1981 年的 20.16%，城镇化率年均提高0.3 个百分点。城 镇化率超过 20%之后，城镇化进程加快。从1981 年的 20.16%提升至 1996年的30.48%，城镇化率年均提高0.69个百分点。城镇化率达到30%以 后，城市化进入加速发展期。从1996 年的 30.48%提升至2013 年的 53.73%，城镇化率年均提高 1.37 个百分点。 2013 年我国的城镇化率 为 53.73%，比照发达国家平均 80%的城市化率及发展趋势，理论上我国 依然处于城镇化快速发展阶段。
十年计划生育政策的执行，我国的出生率持续下降，从1952年的 37‰降至2013年的12.08‰，已经低于美国、法国和英国等发达 国家。另一方面，由于建国后我国在经济发展、医疗卫生、食品 安全等方面的大幅改善，我国民众的预期寿命持续上升。我国平 均预期寿命由1960年的43岁提升至2012年的75岁。根据联合国 《2012年世界人口展望》的预测，我国人均期望寿命在未来100 年内将会持续上升，在2095-2100年突破80岁，达到85.3岁。
• 2）城镇化对房地产行业的促进作用或将减弱
• 国际上将城市化进程大体分为三个阶段：第一阶段为城市化初期， 城市人口增长较为缓慢，超过 10%以后逐渐加快。当城市人口比重超过 30%时进入第二阶段，城市化进程出现加快的趋势，这种趋势一直持续到 城市人口超过70%以后才有所减缓。第三阶段，城市化进程将出现停滞或 略有下降的趋势。
住建局培训课件PPT
01
02
03
04
办公室
负责行政事务、文秘档案和后 勤保障。
政策法规处
负责政策研究、法制宣传和行 政执法监督。
规划处
负责城市规划编制和实施。
建设处
负责建设项目的审批和管理。
住建局工作流程
项目立项
住建局对建设项目进 行初步审查，符合条 件的予以立项。
规划审批
项目立项后，住建局 对规划设计方案进行 审查，符合要求的颁 发规划许可证。
和可行性。
建筑工程设计
01
总结词：初步设计
02
详细描述：根据规划方案，进行初步的建筑、结构、电气、给排水等 方面的设计，为后续施工图设计提供依据。
03
总结词：施工图设计
04
详细描述：在初步设计的基础上，进行详细的施工图设计，包括施工 图纸、工程量清单等，为施工提供准确的指导。
建筑工程施工
总结词
施工组织与进度控制
法制化原则
城市规划应当依法制定和实施，确保 规划的合法性和权威性。
城市规划内容
总体规划
包括城市性质、发展目标、用地布局、功能分区、交通体系、绿地系统、市政基础设施等 内容。
详细规划
包括控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划主要对用地性质、开发强度、道 路交通、市政设施等方面进行规定；修建性详细规划则是对具体地块的建设方案进行详细 设计。
专项规划
包括交通、市政、生态、文化等各个领域的专项规划，是对总体规划和详细规划的具体补 充和完善。
城市规划实施
土地利用管理
建设项目管理
依据城市规划合理安排土地利用，包括土 地征收、出让、划拨等。
对各类建设项目进行审批、核准和备案， 确保其符合城市规划要求。
房地产项目全案策划PPT课件
现场销售管理文件
预售许可证、中原代理费 诚意认购书、认购书
楼书 户型单张
来访客户调查表 成交客户调查表
借款协议（针对借首期款客户）
DM单张
来访客户登记表
预售（或现售）合同
完全生活手册
销控表
尾数纸
其他相关资料
销售培训资料（包括价格表、付款方式、促销 等）
查丈报告、最后图纸
折页 投资手册
日报、周报、月报表 销售人员签到本
•优势 •劣势 •机会 •威胁
•定位策略 •定位描述 •产品建议
•定为依据 •客户描述
•定位策略 •定位方法
•静态分析 •动态分析
2021
第四阶段：初步推广方案
首先，给项目一个形象
——项目总体形象定位
其次，告诉甲方我们准备怎么卖
——销售策略
重要的一点，给甲方一本明白账
——推广费用预算表
接着，告诉甲方有推广能销售的更好
•竞争环境 •房地产环境
•竞争楼盘 •经典楼盘 •成功案例
•区位价值 •项目资源
•周边客群 •历史客群 •特有客群 •投资客群 •新生客群
•市场状况 •可能的产品 •可能的客户
2021
第三阶段：项目定位
寻找均衡点
可能的产品
可能的客户 投 资 效 益
2021
SWOT分析 产品定位 客户定位 价格定位 经济收益分析
2021
中篇 ·传播体系建立
2021
1
品牌传播效应
2
广告投放策略
3
纸质媒体
4
电子媒体
5
户外媒体
6
展销会
2021
1.1 房地产项目品牌规划
品牌外延
房地产开发项目规划设计概述课件(PDF 81页)
城市分 区规划
城市详 控制性 细规划 修建性
7.1 城市规划与房地产开发
7.1.1 城市规划概述
2）城市规划的层次体系
地位和主要职能
★1 城市总体规划
城市总体规划——在较长时期内（一般20年），对城
市性质、发展目标、土地利用、空间布局以及各项建
设的综合部署和实施措施。
块状、带状、环状、
城市的性质、发展目标和规模 串联、组团、星座状
建筑风格
中式建筑风格
北京四合院 江南园林 新徽派建筑
欧陆风格
异域风格
新古典主义风格 现代主义风格
主题风格
四合院
江南园林
徽派建筑
西班牙风格
威尼斯水城
7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.4 房地产开发项目的建筑选型
2）城市规划的层次体系
★3 城市详细规划
城市详细规划
控制性详细规划 将城市总体规划的要求具体落实到地块上
如建筑密度、容积率、人口密度等
修建性详细规划
规划总平面图、市政设施的具体位置等
7.1 城市规划与房地产开发
7.1.1 城市规划概述
3）城市规划的特点
城市规划的特点
政策性 前瞻性 区域性 综合性 实践性
房地产开发
7.1 城市规划与房地产开发 7.1.1 城市规划概述
7.1.2 城市规划与房地产开发之间的关系
1）城市规划对房地产开发的影响
★ 城市规划引导房地产开发规划影响土地价值的变动
控制公共投资 控制私人投资
学区、青奥、 地铁、隧道
7.1 城市规划与房地产开发 7.1.1 城市规划概述
房地产周报PPT课件
2020/2/27
14
大连奥通房地产营销代理有限公司
地产动态
大连商品房本月连跌两周，日成交不足百套
− 信息：大连商品房成交量持续低迷。本月第一周，大连市商品房整体成交823套，环比下降19%；第二周，本市商品房整体成交606套， 环比下降26%。在观望情绪日益渐浓、市场走向尚不明朗的情况下，虽然开发商暖场活动不断，但来电、来访量下滑明显，现场人气 的不足导致成交在低位徘徊。新泰投资统计显示：从成交区域来看，上周，沙河口区和甘井子区变化较为明显，无论是成交套数还是 套均面积都出现下滑，两区域成交总量的下降和较小户型产品成交的增加在一定程度上影响了本周成交量的上行。其他区域周成交变 化不大。
2020/2/27
大连奥通房地产营销代理有限公司周报
2011年11月第3周，14日-20日
1
大连奥通房地产营销代理有限公司
Section 1
Section 2 Section 3 Section 4
政经要闻
宏观经济：央行：第三季金融机构贷款总额同比增长16.0% 市场动态：全国多地住宅存量创历史新高，房价拐点或在11月来临 政策动向：上海71亿地方债首发：近1/3资金投向保障房 金融法规：银监会：密切关注房地产贷款风险
− 观点：金融机构的贷款总额同比增长属于向常态 回落的态势，对长远的经济发展有着良性促进。
2020/2/27
4
大连奥通房地产营销代理有限公司
市场动向
北京11月入市13新盘至今零签约；海南楼市蔫了， 千亿炒房资金被深度套牢
北京11月入市13新盘至今零签约 − 信息：北京市房地产交易管理网上的数据显示，11月上半月，
商品房成交量连续下跌，日成交不足百套 − 信息：大连商品房成交量持续低迷。本月第一周，大连市商品房整体成交823套，环比下降19%；第二周，
2024版建筑法规ppt课件完整版
对违反税收规定的行为进行监管和处罚，如偷税漏税等。
2024/1/25
11
03
建筑法规的实施与监管
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
ERA
2024/1/25
12
建筑法规的执行机构
1 2
国家级建筑法规执行机构 住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等
地方级建筑法规执行机构 各省、市、自治区住房和城乡建设厅、发展和改 革委员会等
《建筑市场管理条例》等。
5
建筑法规的历史与发展
古代建筑法规
现代建筑法规
主要体现为一些建筑法典和建筑律令， 如《营造法式》、《工律》等。
新中国成立后，我国建筑法规经历了 初创、调整、充实和提高四个阶段， 逐步形成了较为完善的建筑法规体系。
近代建筑法规
随着西方现代建筑制度的引入，我国 近代建筑法规开始萌芽，如《建筑法 草案》等。
2024/1/25
6
02
建筑法规的核心内容
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
ERA
2024/1/25
7
建筑许可制度
建筑许可的定义和目的
确保建筑活动的合法性、安全性和符合规划 要求。
申请建筑许可的程序
提交申请材料、审核、批准或许可证颁发。
2024/1/25
建筑许可的种类
ERA
2024/1/25
16
建筑法规对建筑业的影响
规范建筑市场行为
建筑法规通过制定一系列 规定和标准，对建筑市场 行为进行规范，确保建筑 活动的合法性和公平性。
2024/1/25
保障建筑安全卫生
建筑法规对建筑安全卫生 提出严格要求，确保建筑 工人的生命安全和身体健 康。
2024/1/25
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03
建筑法规的实施与监管
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
ERA
2024/1/25
12
建筑法规的执行机构
1 2
国家级建筑法规执行机构 住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等
地方级建筑法规执行机构 各省、市、自治区住房和城乡建设厅、发展和改 革委员会等
《建筑市场管理条例》等。
5
建筑法规的历史与发展
古代建筑法规
现代建筑法规
主要体现为一些建筑法典和建筑律令， 如《营造法式》、《工律》等。
新中国成立后，我国建筑法规经历了 初创、调整、充实和提高四个阶段， 逐步形成了较为完善的建筑法规体系。
近代建筑法规
随着西方现代建筑制度的引入，我国 近代建筑法规开始萌芽，如《建筑法 草案》等。
2024/1/25
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02
建筑法规的核心内容
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
ERA
2024/1/25
7
建筑许可制度
建筑许可的定义和目的
确保建筑活动的合法性、安全性和符合规划 要求。
申请建筑许可的程序
提交申请材料、审核、批准或许可证颁发。
2024/1/25
建筑许可的种类
ERA
2024/1/25
16
建筑法规对建筑业的影响
规范建筑市场行为
建筑法规通过制定一系列 规定和标准，对建筑市场 行为进行规范，确保建筑 活动的合法性和公平性。
2024/1/25
保障建筑安全卫生
建筑法规对建筑安全卫生 提出严格要求，确保建筑 工人的生命安全和身体健 康。
不动产登记-讲解PPT课件
1896年颁布的《德国民法典》中，首次将 “物权”作为民法典分则的独立一编，对 物权制度作了系统、完整的规定。
其后，物权概念为多数国家的立法所接受， 物权法也成为了现今各国民法的重要组成 部分。
英美法系国家法律上没有物权的概念，与 之相近的词汇是“财产”或“财产权” （property）。
（二）到底什么是物权？
直接出售给他人的自由。 原始人：不容他人染指的机会。
物权的概念
《物权法》规定：本法所称物权， 是指权利人依法对特定的物享有 直接支配和排他的权利，包括所 有权、用益物权和担保物权。
（三）物权和债权的区别
物权是法定的，债权是约定或依 照法律规定产生的当事人之间的 权利义务关系。
物权是支配和排他的权利， 债权为请求权
法律意义上的产权
应该是指财产所有权和与财产所 有权有关的财产权。
首先产权是指财产所有权，指所 有权依法对自己的财产享有占有、 使用、收益和处分的权利。无论 是国家、集体或个人等各种性质 的财产所有权都是产权。
其次，产权还包括与所有权有关 的财产权。这种财产权是在所有 权部分权能与所有权人发生分离 的基础上产生的，是指非所有人 在他人的物上所享有的占有、使 用以及在一定程度上享有收益和 处分的权利。
房屋自然状况 房屋权利状况
2. 限制查询的信息——原始登记
产权人或其委托人 房屋继承人、受赠人或受遗赠人 国家安全、公安、检察机关、审判机关、
纪检监察部门和证券监管部门 仲裁、诉讼案件的当事人
（三）土地登记资料的查询办 法和限制
1.允许查询的主体
自己查、委托代理人、登记代理结 构查
2.查询要求
3.不动产登记薄记载的内容为物权内容。
（三）不动产登记的机构
其后，物权概念为多数国家的立法所接受， 物权法也成为了现今各国民法的重要组成 部分。
英美法系国家法律上没有物权的概念，与 之相近的词汇是“财产”或“财产权” （property）。
（二）到底什么是物权？
直接出售给他人的自由。 原始人：不容他人染指的机会。
物权的概念
《物权法》规定：本法所称物权， 是指权利人依法对特定的物享有 直接支配和排他的权利，包括所 有权、用益物权和担保物权。
（三）物权和债权的区别
物权是法定的，债权是约定或依 照法律规定产生的当事人之间的 权利义务关系。
物权是支配和排他的权利， 债权为请求权
法律意义上的产权
应该是指财产所有权和与财产所 有权有关的财产权。
首先产权是指财产所有权，指所 有权依法对自己的财产享有占有、 使用、收益和处分的权利。无论 是国家、集体或个人等各种性质 的财产所有权都是产权。
其次，产权还包括与所有权有关 的财产权。这种财产权是在所有 权部分权能与所有权人发生分离 的基础上产生的，是指非所有人 在他人的物上所享有的占有、使 用以及在一定程度上享有收益和 处分的权利。
房屋自然状况 房屋权利状况
2. 限制查询的信息——原始登记
产权人或其委托人 房屋继承人、受赠人或受遗赠人 国家安全、公安、检察机关、审判机关、
纪检监察部门和证券监管部门 仲裁、诉讼案件的当事人
（三）土地登记资料的查询办 法和限制
1.允许查询的主体
自己查、委托代理人、登记代理结 构查
2.查询要求
3.不动产登记薄记载的内容为物权内容。
（三）不动产登记的机构
不动产登记PPT课件
规范登记行为是实现不动产统一登记的要求。各部门分 别进行登记，登记依据不统一，登记机构不统一，登记薄 册不统一，登记信息平台不统一，势必造成资源资产效益 和社会管理效益低，交易活动不安全，公民和社会组织物 权权利不方便等一系列问题。国务院把全国土地、房屋、 草原、林地、海域等不动产整合由国土资源部统一登记职 责，基本做到登记机构、登记依据、登记薄册、登记信息 平台“四统一”，最终实现各类不动产从分散登记到统一 登记的转变。
不动产登记暂行条例解读
引言
孟子曰，有恒产者有恒心，无恒产者 无恒心。
不动产是自然人、法人及社会组织的重要 财产，不动产物权是关系国计民生的基本 民事权利，而不动产登记制度则是不动产 物权取得、变动以及消灭的基本公示方式。
《条例》出台过程
随着中国经济社会的快速发展，原有的不动产分散登记 体制，已不适应社会管理和社会经济活动的需求，分散登 记产生的直接问题是资源资产利用效益和社会管理效益低， 交易活动不安全，公民和社会组织行使物权权利不方便。
同年11月，国务院第31次常务会议明确，由国土资源部负责 指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登 记职责，基本做到登记机构、登记薄册、登记依据和信息平台 “四统一”。同年12月，中央编办下发《关于整合不动产登 记职责的通知》，明确了职责整合的路径和方向。
2014年11月12日，国务院总理李克强签署第656《中华人民 共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015 年3月1日起施行。
一、《条例》的立法目的及法律依据
《条例》立法直接依据：最主要的是《物权法》， 因为其明确规定了国家实行不动产统一登记制度， 还有与不动产登记相关的其他法律，如：《土地管 理法》《城市房地产管理法》《森林法》《草原法》 《农村土地承包法》《海域使用管理法》《渔业法》 等。
房地产增值税ppt课件
➢ 开发间接费
(见表)
➢ 土地成本：买价或出让金、大市政配套费（水电气路、
通讯、管网、接口费等-红线外）？、契税、土地使用税 、耕地占用税、土地闲置费（新税法-企业无法控制）、 农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途及超面积使用 补交的地价、拆迁补偿、安置动迁会、回迁费。
➢ 设置政府地价、市政配套、合作款项（补偿合作方的商品 房价款）、拆迁补偿(无法取得发票，要有拆迁协议、相 关住户签证证明、汇款记录，不用代扣个人所得税)、红 线外市政设施等三级明细。
➢ 1、销售额的确定 ➢ 一般计税方法：
➢ 销售额=（全部价款和价外费用-当期销售项目所对应土地价款） ÷（ 1+11%）
➢ 当期允许扣除土地价款=当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销 售建筑面积×支付的土地价款
➢ 简易计税方法：不得扣除房地产老项目对应的土地价款。
➢ 销售额=全部价款和价外费用÷（1+5%）
➢ 借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）
➢
贷：主营业务成本
销售额的确定及土地价款的差额扣除
➢ 例1， 某房地产开发企业2015年1月从政府购买取得某地块土 地使用权，支付土地价款1亿元，2016年6月开发完成，共计可 供销售建筑面积为10000平方米，选择一般计税方法，7月销售 房地产项目建筑面积8000平方米，含税销售额2亿元，如何计 算差额的扣除土地价款？
征税范围：房产、地产，包括建筑物及构筑物
销售与出租区别
税率及征收率
税率及征收率
税率及征收率
税率及征收率
应纳税额
一般计税 简易计税
老项目？
应纳税额
销售额的确定
价外费用是指价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资 费、返还利润、奖励费、违约金(延期付款利息)、包装费、包装 物租金、储备费、优质费、运输装卸费、代收款项、代垫款项及 其他各种性质的价外收费。
中国房地产市场现状与发展趋势分析ppt课件
《全国百城房价收入比研究》报告显示，2017年上半年： 深圳房价收入比小幅回落至34.9，但依然位列全国第一，成 为购房难度最高的城市，至于去年以来人人高呼房难买的西 安，房价收入比为8.1，在100个城市中位居41位。
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4.2 百城房价收入比
• 此图是百城房价收入比分布图，颜色越严重的房价收 入比越严重
中国房地产业发展 现状与趋势分析
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1
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第一节 第二节 第三节 第四节 第五节
中国房地产行业现状 当前存在的问题 问题对策分析 未来的发展趋势 总结
2
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第一节 中国房地产业发展现状
伴随着经济的改革,我国房地产业有了飞速的发展。房地产业的发展,对拉动 经济增长发挥了很大的作用。但是我们也要看到,受各种不利因素影响和制约, 我国的房地产业在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。 对此,国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控,虽然这些政策起到了很 好的作用,但也有不少问题没有解决好。
等一系列因素，大量资金涌入楼市，使得房价涨幅不断扩大。
•
在2016年达到近7年来的最高值，同时房价收入比值也攀升至近5年来
的最高值，部分区域市场泡沫浮现。
•
为抑制房价泡沫风险，目前中国、加拿大、瑞典等多个国家纷纷出台
新一轮的楼市调控政策，针对成交价格、买卖资格、银行信贷、房贷保险、
房地产税收（房产交易税、印花税、土地税）等多个方面和领域进行了管控。
长三角城市群： 中心城市调控加码，调控收紧趋势向周边持 续深入。中心城市中上海加强商住管理，南京将限购范围扩至六 合、溧水、高淳， 杭州提高非本市户籍居民社保或个税缴纳年 限。 中心城市收紧调控同时， 其周边三四线城市也连续收紧。 上海、南京、杭州周边城市调控。
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4.2 百城房价收入比
• 此图是百城房价收入比分布图，颜色越严重的房价收 入比越严重
中国房地产业发展 现状与趋势分析
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第一节 第二节 第三节 第四节 第五节
中国房地产行业现状 当前存在的问题 问题对策分析 未来的发展趋势 总结
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第一节 中国房地产业发展现状
伴随着经济的改革,我国房地产业有了飞速的发展。房地产业的发展,对拉动 经济增长发挥了很大的作用。但是我们也要看到,受各种不利因素影响和制约, 我国的房地产业在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。 对此,国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控,虽然这些政策起到了很 好的作用,但也有不少问题没有解决好。
等一系列因素，大量资金涌入楼市，使得房价涨幅不断扩大。
•
在2016年达到近7年来的最高值，同时房价收入比值也攀升至近5年来
的最高值，部分区域市场泡沫浮现。
•
为抑制房价泡沫风险，目前中国、加拿大、瑞典等多个国家纷纷出台
新一轮的楼市调控政策，针对成交价格、买卖资格、银行信贷、房贷保险、
房地产税收（房产交易税、印花税、土地税）等多个方面和领域进行了管控。
长三角城市群： 中心城市调控加码，调控收紧趋势向周边持 续深入。中心城市中上海加强商住管理，南京将限购范围扩至六 合、溧水、高淳， 杭州提高非本市户籍居民社保或个税缴纳年 限。 中心城市收紧调控同时， 其周边三四线城市也连续收紧。 上海、南京、杭州周边城市调控。
房金ppt课件
房金市场的监管
法律法规监管
政府制定相关法律法规，规范 市场行为，保护投资者利益。
金融监管机构监管
金融监管机构负责对金融机构 进行监管，确保其合规经营。
信息披露监管
要求市场参与者及时、准确、 完整地披露相关信息，提高市 场透明度。
风险控制监管
对市场参与者进行风险评估和 控制，防范系统性风险的发生
。
03
房金投资
房金投资的种类
01
02
03
股票投资
通过购买房地产公司的股 票，投资者可以分享公司 的盈利和增长。
债券投资
投资者可以购买房地产相 关的债券，如REITs（房 地产投资信托基金）等， 获得固定收益。
直接投资
投资者直接购买、开发、 经营和管理房地产，如住 宅、商业和工业地产。
房金投资的风险
市场风险
土地供应政策调整
政府将根据市场需求调整土地供应 政策，以保持房地产市场的供需平 衡。
房金投资的机会与挑战
投资机会
随着城市化进程的加速和政策的 调整，房地产投资仍存在一定的 机会，投资者需关注市场变化和
政策走向。
投资风险
房地产市场存在周期性波动和不 确定性，投资者需充分评估风险
，理性投资。
挑战与机遇并存
房金ppt课件
contents
目录
• 房金概述 • 房金市场 • 房金投资 • 房金政策 • 房金未来发展
01
房金概述
房金的定义
01 02
房金定义
房金是指房地产金融活动中的资金，包括房地产投资、开发、经营、流 通和消费过程中所发生的资金运动以及相关的货币、资本、信用的投放 、回流和周转等。
房金与房地产的关系
房产税课件(共17张PPT)
▪ 贷：银行存款
30000
例题2
▪ 东方房地产公司自有办公楼一幢，原值1000万元。2010年1月1日，将其中一间办公室租给A公 司作为办公用，面积占整体面积的10%，年租金5万元，该地规定允许按房产原值一次扣除20% 后的余值缴纳房产税，则房公司2010年1月应缴纳的房产税计算如下：
▪ 1、按房产原值应该计缴的房产税。
▪ 四、房产税税率： （一）从价计税：1.2% （二）从租计税：12%（对个人居住
用房出租仍用于居住的，房产税暂减按4% 的税率征收）。
▪ 第三节 计税依据和应纳税额计算
▪ 一、计税依据——按计税余值计税和按租金收入计税两
种。 1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除 10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：
计税依据：按营业税附征 税率2%
公式：营业税X2%
▪ 贷：应交税费-应交房产税 10000 房产是以房屋形态表现的财产，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住
、或储藏物资的场所。
▪ 假定税务机关核定按季度缴纳城市房地产税，则4月初企业 但是如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税
围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供 人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物 资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、 变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室 外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等， 则不属于房产。
二、征税范围
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收， 不包括农村。
《我国房价平抑》课件
政府部门的相关政策和措施
1
稳建立法基础
政策制定者加紧出台保障性住房立法，并修改和完善住房相关政策法规。
2
调控土地市场
央地政府对土地的优惠政策做出了限制，压缩了住房开发商房屋盈利的空间。
3
加强金融监管
加强金融机构控制房地产市场的融资、贷款和风险管理，抑制房地产泡沫风险。
4
完善土地供应
适当增加土地供应和流转，加强土地使用效率管理，增加房源供应，保障市场住房的 供应充足。
2 限制房价快速上涨
房地产市场调控能够有
3 一些调控政策不尽
如人意
效抑制房价的快速上涨，
一些调控政策在实施中
保障市场的稳健发展。
面临监督、执法等难题，
具体的实施措施仍需改
进和完善。
国际经验与借鉴
新加坡
德国
• 房产管理部门由政府 单独成立。
• 不得私下协议抬高房价。
• 房屋需求和财政困难 的家庭，国家提供相 应的代替房屋。
加强立法支持
完善住房相关政策法规，加强立法支持。
完善市场机制
适当增加供应、优化供应结构，完善市场机 制。
科学精准定位
政策制定者应该更科学精准地对住房供需关 系进行分析、评估和定位。
保障房需求
加强保障性住房的供给，保障中低收入家庭 的合理住房需求。
经济发展不平衡、城乡差距加 剧，使得部分城市的房价超出 了普通家庭的承受范围。
房价平抑的重要性和意义
稳定社会局面
房价上涨导致社会不公和 不稳定，房价济发展
房价高昂不利于居民消费 和投资，房价平抑可以释 放消费潜力，促进经济可 持续发展。
改善人民生活
房价过高不利于人民群众 的居住和生活，低房价则 反之，房价平抑有利于改 善人民生活水平。
2024年住房贷款ppt课件
成本法
19
2024/2/29
定期监测报告
定期对各项风险预警指标进行监测和报告，及时发现潜在风险。
设立风险预警指标
根据历史数据和经验，设定一系列风险预警指标，如逾期率、坏账率等。
快速响应机制
建立快速响应机制，对触发风险预警的贷款及时采取应对措施。
20
2024/2/29
针对暂时出现还款困难的借款人，提供个性化还款计划调整、展期等措施。
23
2024/2/29
24
2024/2/29
1
2
3
随着利率市场化改革的推进，住房贷款利率将更加灵活，购房者将享受到更多优惠。
利率市场化改革加速
金融科技的发展将为住房贷款提供更加便捷、高效的服务体验，如线上申请、智能审批等。
金融科技助力贷款服务升级
在监管部门政策调控下，房地产市场将保持平稳发展态势，住房贷款市场也将保持稳定增长。
智能语音应答
根据客户需求，推荐最合适的贷款产品
智能推荐
29
2024/2/29
与房地产开发商合作
提供一站式购房贷款服务
30
2024/2/29
THANKS
感谢您的观看。
31
2024/2/29
借款人还款能力恢复
抵押物处置预案
多元化风险分散
合作与追偿
制定抵押物处置预案，在借款人无法偿还贷款时，及时启动抵押物处置程序。
通过资产证券化、贷款出售等方式，将风险分散到更广泛的投资者群体中。
积极与其他金融机构、法律机构合作，共同追偿不良贷款，降低损失。
21
2024/2/29
05
CHAPTER
住房贷款市场动态与监管政策解读
收入稳定性评估
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定期监测报告
定期对各项风险预警指标进行监测和报告，及时发现潜在风险。
设立风险预警指标
根据历史数据和经验，设定一系列风险预警指标，如逾期率、坏账率等。
快速响应机制
建立快速响应机制，对触发风险预警的贷款及时采取应对措施。
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针对暂时出现还款困难的借款人，提供个性化还款计划调整、展期等措施。
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随着利率市场化改革的推进，住房贷款利率将更加灵活，购房者将享受到更多优惠。
利率市场化改革加速
金融科技的发展将为住房贷款提供更加便捷、高效的服务体验，如线上申请、智能审批等。
金融科技助力贷款服务升级
在监管部门政策调控下，房地产市场将保持平稳发展态势，住房贷款市场也将保持稳定增长。
智能语音应答
根据客户需求，推荐最合适的贷款产品
智能推荐
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与房地产开发商合作
提供一站式购房贷款服务
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THANKS
感谢您的观看。
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借款人还款能力恢复
抵押物处置预案
多元化风险分散
合作与追偿
制定抵押物处置预案，在借款人无法偿还贷款时，及时启动抵押物处置程序。
通过资产证券化、贷款出售等方式，将风险分散到更广泛的投资者群体中。
积极与其他金融机构、法律机构合作，共同追偿不良贷款，降低损失。
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CHAPTER
住房贷款市场动态与监管政策解读
收入稳定性评估