高挡精装修住宅机电系统深化设计要点说明
精装修住宅室内机电末端深化设计
精装修住宅室内机电末端深化设计摘要：随着房地产市场的持续下行，未来地产项目将更加注重高品质建设，精装修住房不仅可以减低材料损耗，减少建筑垃圾的产生，更符合碳排放、碳中和的绿色环保理念，因此精装修交付俨然已经成为了当前房地产市场上的主流产品。
精装修住房涉及更多的材料，施工工序，必然会引发新的施工质量问题。
机电安装工程主要为用户安全和使用功能服务，本文通过精装修施工过程中的机电末端点位深化设计案例分析，即满足功能性需求，又安全和使用方便。
关键词住宅机电末端精装深化设计一、精装修住宅机电安装现状精装修机电设计晚于机电一次预埋。
通常情况下，装修项目在主体结构施工阶段，按机电施工图进行管线预留预埋，毛胚房仅设置总阀、户内箱或一些简单的水龙头，灯具、插座点位，满足毛胚验收基本要求。
装修阶段按装饰点位图重新敷设机电管线。
原有机电点位由于设计原因，仅能满足部分功能要求，造成管线报废，结构钻孔、大量二次剔槽等问题。
龙头房地产企业，精装修房设计及建造已标准化、模块化，在主体结构施工阶段，机电预埋按精装修施工图预埋。
精装修阶段，机电末端按精装修样板房进行局部调整，样板房组织各方验收大面积施工。
平台公司发包的公寓楼、安置用房等，由于管理能力和设计等多种因素制约，对精装房设计和建造标准定位不准，功能分区不明确，设备材料反复定样，样板房中机电点位不断调整，存在大面积返工及资源浪费。
二、精装修住宅机电深化设计现状机电末端点位的设计、精确定位是在完善功能分区及家具尺寸及摆放的基础上进行。
样板实施过程中，因为家具摆放，设备选择导致的机电设计不合理现象时屡见不鲜，因此需要结合样板间进行不断调整。
地产项目部分机电点位有专业机电工程师、装饰工程师进行跟踪设计，随时进行调整。
政府投资项目由于变更流程、成本控制等原因，对设计不合理的情况调整难度较大。
这就需要我们在前期先完善机电点位深化设计，从专业的角度进行沟通和协调。
三、住宅机电末端深化设计案例1、生活阳台阳台常见的机电设备有洗衣机、燃气热水器（电热水器）、燃气表、部分高端项目还有地暖排管等，涉及给水、排水、电气、燃气、弱电等各专业。
机电深化设计管理与实施方案(详细)
1，根据材料设备选型参数进行用电负荷核对计算，主要对电缆、开关、母线及电缆桥架、 线槽等大小进行核对计算；2，根据设备选型参数进行风量、制冷量、制热量、风压、管径 大小等进行核对计算；3，根据设备选型参数进行泵的扬程、管径大小等核对计算。
1，根据装修设计图对综合天花机电点位进行准确定位包括灯具、喷淋头、风口、烟感、温 感、检修口等，并使其能满足技术规范和使用功能的要求；2，根据装修设计图和产品选型 参数对墙面地面机电点位进行准确定位，包括给水点、排水点、 地漏、开关、插座、消防 设备等
同一路由。 – 遇管线交叉时，应本着“小管让大管、有压让无压”原则避让
• 方便施工的原则 • 方便系统调试、检测 、维修的原则 • 美观的原则 • 结构安全的原则
9
第四章 深化设计的组织与管理
• 深化设计部依据深化设计目录及设计要求和综合深化设计原则对深化设计图 纸进行审核，控制设计质量；在完成内部审核确认、项目部审核确认后，由 项目部负责呈交深化设计图纸审批。经审批确认后深化设计图纸由项目部加 盖“深化设计确认专用章”签发，作为工程施工图使用。项目中，我司与业 主、设计、监理、总包、其他分包等单位之间关于建筑和系统本体的信息沟 通和传递，都将以图纸为载体的方式进行，具体结构间下图：
检查顾问审批 意见并进行图
纸修改
1~3天
整理成档打印 图纸并签字准 备再次送审
1天
再次送 审设计/
共30天
顾问审
是
批/批准 4~7天
否
绘制设备基础 及基础大样图
并送审
晒成蓝图存档 并分发给各单 位作施工之用
15
Procedure Flow Chart For Production of Fitting Out Drawings 精装修图制作流程
精装修住宅户内机电设计管控要点
精装修住宅户内机电设计管控要点机电/2016—001绿地集团精装修住宅户内机电设计管控要点2016年8月发布2016年8月试行绿地集团房地产技术管理产品研发部目录1 前言 (1)2 强电专业 (1)2.1 户内箱容量及其技术要求 (1)2.2 照明开关及插座数量设置要求 (2)2.3 管线技术要求 (5)3 弱电专业 (5)3.1 智能家居 (5)3.1.1 智能家居协议简介 (5)3.1.2 功能配置 (6)3.1.3智能家居对弱电箱的要求 (6)3.2 楼宇对讲系统 (7)3.2.1 系统要求 (7)3.2.2 可视对讲分机 (7)3.3 户内弱电末端点数表 (7)4 给排水专业 (8)4.1 入户管径及水量的要求（不同卫生间数量) (8) 4.2 洁具及水压水量要求 (8)4.3 全屋净水系统 (9)4.4 同层排水系统 (9)4.5 地板采暖系统 (9)4.6 太阳能热水系统 (10)5 暖通专业 (11)5.1 住宅常规暖通系统 (11)5.1.1 分体空调和VRV多联机空调系统 (11)5.1.2 地板辐射和散热器采暖系统 (12)5.2 住宅新技术应用 (14)5.2.1 住宅PM2.5新风系统 (15)5.2.2 毛细辐射与地板送风 (16)5.2.3 中央除尘系统 (16)一、前言随着集团住宅产品的不断升级，精装修项目越来越多，住宅机电系统的复杂程度越来越高，因而导致机电系统各专业之间、设备安装与土建及精装修专业之间的协调关系越来越密切，由此引起机电问题的投诉案例也越来越多。
为了提炼精装修住宅机电系统的设计理念，总结集团在精装修住宅设备配置方面的经验和教训，方便后续各事业部机电条线进行精装修住宅的机电设计管控。
集团技发部拟编制《精装修住宅户内机电设计管控要点》，旨在从设计源头优化精装修住宅机电配置，提高机电设计水平，尽量避免后期业主投诉，进一步提升集团精装修住宅的品质。
二、强电专业1.户内箱容量及其技术要求注：1. 每套住宅超过12KW或住宅套内有三相用电设备如户式VRV时，采用三相电源进户。
精装修深化设计要点
对于精装修机电深化设计要点，总结如下:
1).精装修机电末端需求分析；
2).末端机电设备选型；
3).绘制各专业平面图（或修改原设计图纸）；
4).叠加绘制综合平面图（含装修平面图、装修吊顶图、结构梁图等）；
5).协调综合平面，优化各专业管线路径，确定管线水平定位、和垂直分布标高；
6).出各专业系统图；
7).出综合天花点位定位图、综合墙体点位定位图；与装修协调墙体点位的定位，如装修有要求或装饰面无法放置机电末端点位就需要调整图纸；
8).根据优化的末端点位综合定位图调整平面图和系统图；
9).形成完整的平面图、系统图、综合点位定位图。
总体来说精装修机电做起来比较繁琐，如业主、装修或者设计经常调整方案的情况下，机电配合起来就经常会返工或调整修改。
根据以上的思路本人独立完成了该项目的深化设计工作和技术处理工作；在公司人员紧张，项目人员配置不齐的情况下，在技术方面赢得了业主的好评，为项目的运转和进度推进取了相当大的支持作用。
机电设备机房深化设计要点
机电设备机房深化设计要点一、背景介绍机电设备机房是一个专门用于放置机电设备的房间，包括发电机、电气控制设备、通风设备等。
深化设计是对机房初步设计的进一步完善和细化，以满足机房的功能要求和安全要求。
二、机电设备机房深化设计要点1. 功能布局设计要合理机电设备机房的功能布局是深化设计的重要内容。
应根据机房内设备的种类和数量，合理确定设备的布置位置，确保设备之间的安全间距和通道的畅通。
同时，还要考虑设备的维护和检修需要，设置合适的维修通道和维修门。
2. 电气设备设计要满足标准要求电气设备是机电设备机房的重要组成部分，其设计要满足相关的标准要求。
包括电气线路的布置、电缆的敷设、接地系统的设计等。
要确保电气设备的安全可靠运行，防止电气事故的发生。
3. 通风与空调系统设计要充分考虑机电设备机房内设备运行会产生大量的热量和废气，因此通风与空调系统的设计至关重要。
应根据机房内设备的热负荷计算结果，确定通风与空调系统的容量和参数。
同时，还要考虑机房内的温湿度控制，以保证设备的稳定运行。
4. 防火安全设计要科学有效机电设备机房内的设备一旦发生火灾，后果将不堪设想。
因此，防火安全设计是深化设计的重中之重。
应根据机房内的设备种类和数量，合理设置火灾报警系统、灭火设备和防火墙等。
同时，还要考虑机房内的疏散通道设计，确保人员能够及时安全地撤离。
5. 地面承重设计要合理机电设备机房内设备种类繁多，重量不一。
地面的承重设计要根据设备的重量和数量进行合理计算和布置，以确保地面的稳定性和安全性。
同时，还要考虑机房内设备的运输和安装，设置合适的起重设备和吊装点。
6. 照明系统设计要充分考虑人员需求机电设备机房内的照明系统设计要充分考虑人员在操作和维护设备时的需求。
应根据机房内的照明要求和人员的工作习惯，确定照明设备的类型、位置和照度要求。
同时，还要考虑照明系统的能效和节能设计，以降低机房的能耗。
7. 安全设施设计要完善机电设备机房深化设计还要考虑安全设施的完善。
机电深化设计的主要内容及工作流程深化设计工作手册
机电深化设计的主要内容及⼯作流程深化设计⼯作⼿册机电深化设计的主要内容及⼯作流程深化设计⼯作⼿册1、主要依据1.1.业主提供的初设图或施⼯图1.2.合同⽂件中的设备明细表1.3.业主招标过程中对承包⽅的技术答疑回复1.4.相关的国家及⾏业规范2、机电深化设计的任务2.1.必须在完成本专业施⼯图审核及各专业间互审，充分理解设计意图的基础上进⾏，对施⼯图中存在的问题应即时汇总与原设计单位和业主确定处理⽅法。
2.2.必须结合本⼯程的施⼯⽅案和施⼯⼯艺，有针对性确定机电综合图设计的条件和适⽤⽅法。
2.3.合理布置各专业管线，最⼤限度的增加建筑使⽤空间，减少由于管线冲突造成的⼆次施⼯。
2.4.综合协调机房及各楼层平⾯区域或吊顶内各专业的路由，确保在有效的空间内合理布置各专业的管线，以保证吊顶的⾼度，同时保证机电各专业的有序施⼯。
2.5.综合排布机房及各楼层平⾯区域内机电各专业管线，协调机电与⼟建、精装修专业的施⼯冲突。
2.6.确定管线和预留洞的精确定位，减少对结构施⼯的影响2.7.弥补原设计不⾜，减少因此造成的各种损失。
2.8.核对各种设备的性能参数，提出完善的设备清单，并核定各种设备的订货技术要求，便于采购部门的采购。
同时将数据传达给设计以检查设备基础、⽀架是否符合要，协助结构设计绘制⼤型设备基础图。
2.9.合理布置各专业机房的设备位置，保证设备的运⾏维修、安装等⼯作有⾜够的平⾯空间和垂直空间。
2.10.综合协调竖向管井的管线布置，根据其管线的使⽤功能不同，使其安装位置有所变动使管线的安装⼯作顺利地完成，并能保证有⾜够多的空间完成各种管线的检修和更换⼯作。
2.11.完成竣⼯图的制作，及时收集和整理施⼯图的各种变更通知单。
在施⼯完成后，绘制出完成的竣⼯图，保证竣⼯图具有完整性和真实性。
3、机电深化设计⼯作在⼯程各阶段的主要内容3.1.项⽬投标报价阶段的主要内容3.2.项⽬施⼯前期的主要内容3.3.项⽬实施阶段的主要内容3.4.项⽬竣⼯阶段的主要内容4、机电深化设计组织机构图·总部深化设计组和项⽬深化设计部的分⼯，以及是否引⼊外协设计院等，将根据项⽬深化设计任务的难易程度及⼈员配置情况，在该项⽬的机电深化设计策划书中进⾏明确。
浅谈住宅楼机电施工设计和安装要点
浅谈住宅楼机电施工设计和安装要点摘要：从国内整个住宅楼行业看，作为交房标准，有两种模式，一种是精装房，一种是毛坯房，精装房市场上占有率较低，毛坯房占主流。
下面结合机电系统如何节约室内空间、方便生活，便于日后维修，以及便于后续室内精装谈谈住宅楼的机电设计。
关键词：细部构造；毛坯房；二次装修；施工设计Abstract: from the whole residential building domestic industry look, making a room as a standard, has two modes, one kind is clothbound room, one kind is semifinished product room, the housing market share comparatively low on the hardcover, semifinished product room of the mainstream. The mechanical and electrical system with how to save interior space, convenient life, facilitate future maintenance, and facilitate subsequent indoor hardcover talk about building mechanical and electrical design.Keywords: detail structure; Semifinished product room; The decorating; Construction design前言：细部构造设计是整体建筑设计中至关重要的一个环节。
尤其对于住宅来说,细部设计更常常可能直接涉及到住户的使用便利与否。
以下结合自己的工作经验, 从空调的设计安装、毛坯房与住户二次装修的衔接、外窗设计及其他一些注意事项等谈一些自己的看法:1、毛坯房与住户二次装修的衔接问题目前在国内的住宅很多还是毛坯房交房制度, 这就存在毛坯房的竣工验收界面与住户二次装修的衔接问题。
高层住宅楼机电安装工程施工组织设计方案(纯方案,25页)
目录目录 __________________________________________________________ 0 机电施工组织设计 ________________________________________________ 1 机电工程简要说明 _________________________________________________________ 1 机电安装组织机构 _________________________________________________________ 3 工期计划与工期保证措施______________________________________________ 4 工期重点、难点和解决方案 _________________________________________________ 7 工期保证措施_____________________________________________________________ 9 质量控制与质量保证措施_____________________________________________ 12 工序质量控制点及控制措施 ________________________________________________ 12 质量检验________________________________________________________________ 15 管理与技术协调 __________________________________________________________ 17 服务与策划______________________________________________________________ 18 主要施工技术措施___________________________________________________ 18 关键部位专项施工措施 ____________________________________________________ 19 厨房与卫生间____________________________________________________________ 19 设备层施工措施： ________________________________________________________ 19 设备基础________________________________________________________________ 19 竖井施工方案： __________________________________________________________ 20 电梯安装施工方案 ________________________________________________________ 20 关键工序专项施工措施_______________________________________________ 22 防腐保温施工措施 ________________________________________________________ 22 管道试压施工措施 ________________________________________________________ 22 电缆敷设________________________________________________________________ 23 结构预埋、暗管敷设 ______________________________________________________ 23 系统调试________________________________________________________________ 24机电施工组织设计机电工程简要说明一、电气工程1)动力系统：动力设备电源引自低压配电柜，一般动力配电采用树干式和放射式相结合的配电方式。
机电深化设计注意事项
机电深化设计注意事项文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]关于机电深化设计一、机电深化设计管理流程1.1目的首先为什么要做机电深化设计呢，首先是甲方/业主的要求，目的是为了提高效率降低成本，对机电系统的优化给施工带来方便。
一句话————省时省力省钱。
1.2依据与甲方合同中的技术条款及甲方提供的施工图；以及相关国家规范、行业标准、标准图集、相关技术参数。
机电深化设计工作内容及出图种类划分：机电工程深化设计，主要取决于与业主合同的约定前期一般包括：——对原设计图纸提出问题；——方案及系统的优化；——系统的核算；——设备参数的核算；——平面布置的合理化建议；——根据甲方要求列出出图计划进度；——列出需出的图纸目录。
工程开始后，一般情况所出图纸包括以下：——机电管线预留预埋图；——机电管线综合平面图；——机电管线综合剖面图；——机电各专业深化设计平面图；——二次墙体综合留洞图；——设备机房大样图；——设备机房基础图；——卫生间大样图；——综合管井大样图；——管道支吊架图；——二次精装末端点位配合平面图；——三维管道图；——竣工图深化设计送审流程基本原则确保实现原始设计意图，实现业主及相关方的需求。
深化设计应以原设计为依据，在事先和原设计师充分沟通的基础上进行图纸深化设计，深化设计完成后，报原设计认可后才能进入下道程序。
管线布置排列一般原则（1）决定各管道的最终安装标高的从上到下依次是：排水管、电缆桥架、线槽、暖通管道、通风管道、给水及消防管道。
（2）电缆桥架、线槽尽量高位安装，通风管道中低位安装。
（3）电缆桥架与水专业管道应分开布置或布置在其上方，以免管道渗漏时损坏线缆造成事故，如必须在一起敷设，电缆应考虑设防水保护措施。
桥架与水管的平行最小净距400mm，交叉最小净距300mm。
（4）强电桥架与弱电线槽之间留有一定间距，以免互相干扰，有条件时，可分别布置在两侧，两者的间距一般不小于300mm。
机电深化设计方案
机电深化设计方案1.机电深化设计概述1.1本工程机电深化设计的任务总承包负责协调所有的机电系统施工图设计。
1.2本工程机电深化设计目标1.3深化设计的依据管线综合平衡深化设计的依据包括：业主提供的机电、建筑、结构、装饰等其它专业的施工图及技术规范；设计交底与图纸会审记录。
现行相关的国家标准、规范、图集。
2.机电深化设计的工作部署2.1机电深化设计机构的设置我们拥有多个大型综合体建筑深化设计及管理协调工作经验。
本工程中，我公司将组成深化设计部，负责机电承包范围内的机电图纸深化设计审核以及与其它机电分包商的综合管线平衡的管理、协调工作，同时我们将组建单位及各行业技术权威组成的专家顾问团，利用他们丰富的工程技术知识或设计经验，为本工程机电深化设计提供一流的咨询和技术指导，确保本工程深化设计的先进性和科学性。
各专业管线综合平衡深化设计管理机构见下图：机电管线综合平衡深化设计管理机构图2.2机电深化设计相关人员职责2.3机电协调会制度在项目施工过程中，不可避免或出现各机电专业施工过程中交叉出现问题，设计图纸上设计意图或设计变更在的施工中不可能实现等问题。
深化设计部会定期组织各种机电协调会，当有必要时会邀请结构、建筑施工单位和业主、设计单位、监理参与。
3.机电深化设计的内容及要求3.1机电深化设计出图内容及深度3.2机电深化设计基本原则机电各专业管线综合平衡深化设计过程中应与设计院保持紧密联系，密切合作。
机电深化设计是在原设计的基础上，根据现场施工工艺的要求以及施工配合、施工定位的需要进行图纸的补充说明。
3.3机电深化设计图的要求3.3.2机电深化设计出图细则为保证各机电专业深化设计图纸的相对统一，并便于协调，我们将联同设计院及其它机电专业分包商，协商制定一系列的图纸制作规定，明确各项出图细则。
机电深化设计出图细则示意如下。
4.机电深化设计图流程机电管线综合平衡深化设计是机电总承包管理的一个重要方面。
在充分消化理解原设计的意图基础上结合现行的设计规范进行复算，并着手正式绘制符合现行规范规定和企业施工工艺标准，又不违反原设计意图的施工深化图。
机电深化设计工作流程要点说明
机电深化设计工作流程要点说明1、根据本工程特点、合同范围、专业内容确定深化设计的人员，组成深化设计小组，会同项目总工程师、施工经理共同制定深化设计、施工工作计划，确保设计、施工的连续性。
2、充分作好深化设计的准备工作，对影响深化设计工作的前提条件进行分析、寻求建设单位的协助，主动积极的促使建设单位、精装单位提供最新的建筑图纸、精装图纸，并要求建设单位(顾问、咨询)及时对功能区进行划分和确认。
充分了解业主(顾问、咨询)的技术要求。
明确及统一各专业的绘图标准和图层、颜色及深化程度。
3、认真熟悉和审查招标图纸、明确设计方向，熟悉并理解各专业的工艺流程，对基本的设计参数进行复核检查，如风量、流量、流速、扬程、容积、容量、热量、换气次数等；对比国家设计及施工规范标准、不违背国家强制性标准，对重要的部位进行复核，如消防水箱的容积、不利点的压力、风量平衡、配电柜所有出线容量分配及电缆规格的核对等；各专业深化设计人员经过对招标图纸的消化及各参数的复核，在满足基本功能的情况下对各专业进行综合设计，提出安装的条件和配合要求。
4、由深化设计小组的专业人员对各专业的深化设计图纸进行会审，协调各专业综合布局；关键部位和重要节点要绘制剖面图和详图；综合图需要通过各专业的审查，并在与精装图纸核对无误后按照深化设计的要求签字确认；提交给建设单位(顾问)和原设计单位进行审批。
5、与精装原设计单位人员（顾问）沟通。
机电深化设计人员必须领会及熟悉精装图纸，第一时间与精装原设计单位人员（顾问）沟通吊顶的机电设施的布置：如风口、喷淋、灯具、烟感等的合理位置。
如在绘制过程中发现吊顶机电设施的布置存在问题、或标高与精装有冲突，由机电深化设计人员与精装原设计单位人员（顾问）再次进行磋商，找到相互能接受的最佳方案。
对机电管线复杂、交叉较多的部位应绘制详细的剖面图。
机电综合图设计完成后由项目总工程师组织进行内部核对，如仍有问题且调整无法解决时，再与精装原设计单位人员（顾问）进行协商解决，最终的机电综合图送业主(顾问)及原设计单位审批。
机电安装工程图纸的深化设计流程及要求
机电安装工程图纸的深化设计流程及要求在建筑工程领域，机电安装工程是一个至关重要的组成部分，它涵盖了电气、给排水、暖通空调等多个系统的安装与调试。
而机电安装工程图纸的深化设计则是确保工程顺利进行、提高施工质量和效率的关键环节。
一、深化设计前的准备工作在开始深化设计之前，需要进行一系列的准备工作。
首先，要收集和整理原始设计图纸，包括建筑图、结构图以及机电专业的初步设计图纸。
这些图纸是深化设计的基础，必须确保其完整性和准确性。
其次，要深入了解项目的要求和目标，包括业主的需求、使用功能的特殊要求以及相关的规范和标准。
同时，还需要对施工现场进行勘察，了解实际的空间布局、结构条件等，以便在深化设计中能够充分考虑现场的实际情况。
此外，组建一个专业的深化设计团队也是必不可少的。
团队成员应包括具有丰富经验的机电工程师、绘图员等，他们能够协同工作，共同完成深化设计任务。
二、深化设计的流程1、初步分析与规划对原始设计图纸进行仔细的分析，找出其中可能存在的问题和不足之处。
同时，根据项目的要求和现场实际情况，制定初步的深化设计方案和计划，明确各个系统的布局和走向。
2、详细设计在初步方案的基础上，进行详细的设计工作。
这包括确定设备的选型和规格、管道的管径和材质、线缆的规格和敷设方式等。
同时，要绘制详细的平面图、剖面图、系统图等，清晰地表达各个系统的构成和连接关系。
3、碰撞检查利用专业的软件对深化设计图纸进行碰撞检查，检查不同系统之间、机电设备与建筑结构之间是否存在冲突和碰撞。
如果发现问题，及时进行调整和优化，以避免在施工过程中出现返工和变更。
4、与其他专业的协调机电安装工程与建筑、结构等其他专业密切相关，因此在深化设计过程中，需要与其他专业进行充分的协调和沟通。
例如，与建筑专业协调机电设备的安装位置和预留孔洞，与结构专业协调管道和支架的固定方式等。
通过协调，确保各个专业的设计能够相互配合，避免出现矛盾和冲突。
5、审核与审批完成深化设计图纸后，需要进行内部审核和审批。
精装修工程深化设计要求
精装修工程深化设计要求1.1.深化设计原则及基本要求在严格遵循设计意图的前提下建立BIM模型，根据BIM模型，依据现场实际情况进行施工图纸的深化和材料下单，做到所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法、准确的尺寸、确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息，便于一线施工人员现场使用和操作。
具体要求为：（1）对目前所有方案的图纸进行核查，根据现场实际尺寸绘制平面图、剖面图、节点大样图；（2）根据现场尺寸和强弱电点位绘制准确的立面图、剖面图、节点大样图；（3）根据现场尺寸和机电现场安装情况核对天花图后调整绘制准确的天花图、剖面图、节点大样图；（4）所有深化图纸中的设计均需满足当地规范要求；（5）深化设计时应充分考虑现场实际条件，熟悉建筑专业及机电、给排水、空调、消防等各专业图纸。
（6）深化设计图纸应加盖承包人设计专用章，同时应提供所有深化图纸的电子文件。
（7）深化设计图纸必须经报消防局审批后方可施工，此工作由承包人负责提供及修改并承担相关一切费用，此部分需在投标报价中体现。
（8）承包人须按照发包人审核批准的施工方案及深化设计图纸进行施工，未经发包人书面签字认可，承包人不得随意更改施工方法。
如未经发包人书面同意，承包人擅自改变施工方案，发包人有权要求承包人进行返工。
承包人应无条件的进行施工图深化工作，将深化后的施工图上报发包人审核，经发包人审核通过后方可作为施工指导的依据，否则发包人有权下发停工指令，工期不予顺延、不予索赔，且深化费用包含在本次报价中。
（9）承包人在深化设计阶段需将深化图中深化后的部位采用云线标出，否则不算变更，费用由承包人自行承担。
1.2.BIM要求1.2.1.BIM的资质和能力要求承包人需具有BIM深化设计能力，且有大型会议、会展场馆项目（超高、超大空间）项目设计经验。
施工期间驻场1名BIM设计负责人，不少于7名从事BIM深化设计师且设计人员从事BIM工作经历3年以上。
高挡精装修住宅机电系统深化设计要点
高挡精装修房机电系统深化设计要点南通四建集团有限公司李斯君新房装修对于普通住户来说是件很烦恼的事情，购房者乐于接受精装修房；销售精装修房具有较大的利润空间，房地产商也热衷于开发精装修房。
因此精装修房销售已经成为一种趋势。
在施工图设计阶段，设计院一般按照毛坯房设计；装修设计往往侧重于造型美观，对安装规范的重视程度不够，对吊顶内空间能否能否满足安装要求考虑不足，给施工造成了许多不便。
设计院图与装修图都是施工依据，但拿了哪份图纸都无法施工。
建设单位往往要求施工单位根据设计院图纸、装修图进行深化设计，以解决两种图纸之间的矛盾，并解决安装空间冲突等问题，为施工人员提供一份可用于实际操作的设计文件。
本文结合某高挡精装修住宅机电系统综合深化设计的案例，对设计要点作专门阐述。
1.某典型高档精装修住宅楼概况：本住宅是位于南京某滨江新城的高级住宅楼，地上52层，每层有8个套型。
公共部分及户内均为精装修一步到位，家具、电气全部配套齐全。
户主只要带着食物、换洗衣服及卧具进驻，就可以解决一切生活问题。
给排水系统：配燃气热水炉，为盥洗、洗衣机、拖布池等日常用水点提供冷热水。
水管由冷水、热水、热水回水三管同行，采用紫铜管焊接。
卫生间配按摩浴缸，墙面配电视。
排水系统采用离心铸造球墨铸铁管，不锈钢卡箍连接。
通风空调系统：以空气源热泵机组为冷热源，安装户型中央空调系统。
空调水管道为2管制同程式，均安装在吊顶内。
风口均为侧送风、顶回风。
凝结水就近排入水管井内的凝结水竖管。
卫生间均安装吊顶式排风机，经安装在吊顶的DN150PVC排风管排出室外，出外墙接不锈钢防雨风口。
强电系统：垂直干线为母线，经过母线插接箱分配到层箱，再分配到住户配电箱。
住户箱24~32Unit。
照明：根据吊顶造型安装各式筒灯，T4/T5灯管、装饰灯带。
动力：为电视、音响、电脑、风机盘管；室外热泵机组、洗衣机及卫生间排风、厨房电器设备提供动力。
消防系统：公共区域有自动喷水灭火系统，消火栓、声光报警、火灾显示等设备。
住宅机电系统设计管控要点
住宅机电系统设计管控要点本标准为绿城房地产集团机电专业设计人员提供参考和借鉴，亦可作为项目公司安装工程管理人员的工作指引。
图纸完整性要求住宅机电系统设计应严格遵循国家、行业及地方的政策法规、标准规范及相关规定，设计成果文件应达到国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）的深度要求。
设计成果文件应包括设计说明、平面图、系统图、机房大样图、机电安装详图等，应做到内容完整，表达清晰，便于施工。
对所采用的标准图应注明标准图号和名称。
所有预埋件和预留孔均应标注定位尺寸、标高，明确做法详图。
毛坯房应绘制、安装详图，精装修房除绘制上述图纸外还应绘制户型大样图、厨房、卫生间大样图、机房大样图等，各专业设备、设备接口、阀门、定位尺寸、标高标注应齐全准确。
设计阶段应充分考虑设备安装的空间与环境，其平面位置、安装尺寸、检修通道须满足设备的吊装、搬运、安装、检修维护、通风散热等需要。
暖通工程多联式空调系统空调外机设置要求如下：（1）空调室外机组四周与墙壁的最小距离应符合以下要求：接管或操作侧≥500mm；非操作侧≥300mm（如图所示）。
（2）冷媒铜管最大配管长度和高差应符合空调厂家的产品标准。
（3）制冷功率（4）空调外机的位置应由暖通设计师与建筑设计师协商后确定。
（5）避免机组运行噪音和废热污染对业主的生活环境造成影响。
空调外机不宜安装在有采光或开窗通风要求的窗口外。
放置空调外机的设备阳台或机位须通透，机组的进排风处如设置通风百叶，百叶的透风率应大于85%，且宜采用开启式百叶窗。
选用上排风的空调外机时，应根据厂家要求设置导流弯管。
空调系统的冷热负荷，应根据所服务地区的气候特点、使用习惯、空调类型和调节方式，原则上按各空调区域逐时冷负荷的综合最大值计算确定。
江浙等南方地区户内空调负荷设计指标可参照下列经验值选取：（1）主卧室≥220W/m2；（2）次卧、书房、卫生间≥200W/m2；（3）客餐厅、起居室≥250W/m2；（4）北方地区和其它特殊房间的空调负荷所仍须按逐时冷负荷计算确定。
精装成品住房深化设计图纸中全细节要点总结和建议
一、楼栋公区：1、消火栓、消防管道：消火栓、消防通道避免突出墙体，避免碰到人，尽量进行整体的装饰，颜色风格不影响整个公区的风格。
2、入户大堂休息区：大堂是回家后一个很有仪式感空间，这个位置设置休息区，会给人带来很强烈的品质感。
3、电梯轿厢门洞：建议次数门洞的设计不低于2300mm，具体方案结合电梯前世吊顶等。
二、玄关1、一键开关、组合开关布置（空调、新风、灯、智能化）：下班回家能够第一时间将想要打开的电器都打开。
2、USB插座：不一定是手机，充电宝、电子玩具、儿童玩具，太多的电器需要在这里随手充电，随手带出去。
3、入户感应灯布置位置：第一时间灯光的缓冲，不至于有那种漆黑，也可以带来层次感。
4、玄关柜的收纳设计：第一要足够多，但不多于，功能要实用，是客户进入购买和后期使用的第一印象，一定根据尺寸尽心尽力的设计。
空间尺度舒服合理，鞋柜（考虑通风、去味，考虑区分常用与不常用的鞋柜）、包柜、钥匙柜、衣帽、雨具都要考虑，另外一定要有合适的镜子，最好是长镜，还有换鞋凳子等，让人舒服。
此外部分未来智能电源的预留也要考虑。
三、客厅、餐厅1、冰箱预留洞及插座：在餐厅位置有足够空间的情况下，预留一个冰箱的插座。
很多时候随着住的时间长，家里会增加部分需要单独冷藏的东西，比如绿茶等，有时候不会再去厨房冰箱存放。
2、电视背景墙的插座布置：大量居家休息的必要电气设备和后期需要增加的设备都会在客餐厅，在能够今天想到的、用到的，都尽量预留，而且要和装饰面紧紧结合，采用多孔插座、USB等，而且与后期家具等摆设提前考虑。
3、新风进、出口的间距大于1.5m：新风系统同时布置进、出口的大多数在客餐厅处，此时对新风的位置和吊顶观感等，要在做吊顶时处处考虑。
4、门套线高矮不一：室内门套线统一设计布置，尺寸高低多注意。
5、客厅避免装饰过度：要颜值，不要过度繁琐。
天天看的东西，过度装饰，保持空间感，保持整洁干净。
适量增加收纳空间。
6、餐厅考虑餐边柜的布置：餐边柜能减少很多原本家里随手放在餐桌上的小物件。
【微探讨】机电设计管理之道——“精益求精”谈机电深化设计
【微探讨】机电设计管理之道——“精益求精”谈机电深化设计作者王波机电深化设计管理诚心而论是目前管控的盲区，存在管控界面不清，无相关标准、重视程度不足、深化设计深度、水平差异较大等诸多问题，而深化设计是否到位直接影响到机电系统的落地性能。
本文与诸君一起讨论下机电深化设计的相关内容。
机电深化设计是对机电系统进行综合协调、细化完善、优化校核的过程。
主要包括管线综合（含预留、预埋）、二次机电设计（精装区、租户）、系统深化设计及设备选型等。
机电综管主要包含路由的深化、标高的控制、管线规格优化、支吊架综合（含抗震支吊架）等，预留、预埋主要涉及配合建筑、结构砌筑墙体的预留、预埋;二次机电设计主要结合公区及租户区域精装情况进行综合天花点位设计、一次机电的调整和二次机电的设计;系统深化设计主要是根据设备参数、性能进行设备选型计算及系统、平面深化，或结合精装、景观等专业进步深化、校对系统等;机房深化主要是设备机房，根据设备尺寸深化基础及设备布置，管线优化、配套专业细化等;计算方面包括水力计算、容量计算、选型计算以及其他选型计算。
如下将逐一与大家讨论以下：#1管线综合设计管综的目是将水、暖、电、其它相关专业图中的管线绘制在一起，发现其中存在的施工交叉矛盾或无法施工的部位，按照施工规范和管道避让等原则调整平面布置，以优化路由、预埋、标高、工艺等要求。
尤其是在管线密集部位（如走道、管井、设备房等）绘制管线布置详图（剖面图、大样图。
立面图等），核对设计图中各种管线、设备的安装方式、标高是否可行。
关于标高特别强调一点，标高问题应在前期方案阶段就应研究考虑，而不是等到施工图阶段才考虑，否则因机房、管井位置及系统选择等因素，后期遇到问题可能无法解决。
前期就应研究、确定各类管线的路由排布原则：哪些适合走店铺？哪些走公区？哪些走后勤走道？各区域给机电能预留的净空多少？同时做管综时需校核原一次机电预留的一次结构洞口（结构剪力墙），并提供二次结构（建筑后砌墙）洞口预留图。
住宅建筑机电系统深化设计要点分析
图1 土建设计与机电深化设计提资关系
一、高低压深化设计
1.10KV高压接入系统及业扩配套投资界面
根据项目体量，及周边电力条件，住宅项目高压接入系统通常分为环网供电和单辐射供电两种方式。
根据不同区域要求，如广东中山业扩要求1000户以上项目必须采用环网供电，由当地电力业扩配套建设公用开关站，建设方负责业扩配套的土建、电缆及光缆部分投资。
1000户以下项目优先采用环网供电，当受项目现场条件制约时，经过当地供电部门允许可采用单辐射供电，建设方负责业扩配套的电缆、光缆及公共开关站投资。
由于不同地区电网建设要求不同，高压接入型式及建设界面，以项目供电
规划设计。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
高挡精装修房机电系统深化设计要点集团斯君新房装修对于普通住户来说是件很烦恼的事情，购房者乐于接受精装修房；销售精装修房具有较大的利润空间，房地产商也热衷于开发精装修房。
因此精装修房销售已经成为一种趋势。
在施工图设计阶段，一般按照毛坯房设计；装修设计往往侧重于造型美观，对安装规的重视程度不够，对吊顶空间能否能否满足安装要求考虑不足，给施工造成了许多不便。
图与装修图都是施工依据，但拿了哪份图纸都无法施工。
建设单位往往要求施工单位根据图纸、装修图进行深化设计，以解决两种图纸之间的矛盾，并解决安装空间冲突等问题，为施工人员提供一份可用于实际操作的设计文件。
本文结合某高挡精装修住宅机电系统综合深化设计的案例，对设计要点作专门阐述。
1.某典型高档精装修住宅楼概况：本住宅是位于某滨江新城的高级住宅楼，地上52层，每层有8个套型。
公共部分及户均为精装修一步到位，家具、电气全部配套齐全。
户主只要带着食物、换洗衣服及卧具进驻，就可以解决一切生活问题。
给排水系统：配燃气热水炉，为盥洗、洗衣机、拖布池等日常用水点提供冷热水。
水管由冷水、热水、热水回水三管同行，采用紫铜管焊接。
卫生间配按摩浴缸，墙面配电视。
排水系统采用离心铸造球墨铸铁管，不锈钢卡箍连接。
通风空调系统：以空气源热泵机组为冷热源，安装户型中央空调系统。
空调水管道为2管制同程式，均安装在吊顶。
风口均为侧送风、顶回风。
凝结水就近排入水管井的凝结水竖管。
卫生间均安装吊顶式排风机，经安装在吊顶的DN150PVC排风管排出室外，出外墙接不锈钢防雨风口。
强电系统：垂直干线为母线，经过母线插接箱分配到层箱，再分配到住户配电箱。
住户箱24~32Unit。
照明：根据吊顶造型安装各式筒灯，T4/T5灯管、装饰灯带。
动力：为电视、音响、电脑、风机盘管；室外热泵机组、洗衣机及卫生间排风、厨房电器设备提供动力。
消防系统：公共区域有自动喷水灭火系统，消火栓、声光报警、火灾显示等设备。
住户安装火灾自动报警系统探测器，紧急按钮。
2、深化设计前的准备工作及总体步骤因综合机电深化设计的成果是对施工指导性最强的设计文件，必须切合实际。
在设计前必须做好充分准备。
具体工作：1、建筑设计图纸、装饰设计图纸的电子文档。
2、开发商制订的“楼书”（售楼时就所售房屋功能所做的详细描述和承诺）3、充分收集各种设备的样本，了解其外形尺寸。
4、需要配置高性能的电脑。
5、设计交底：所有管道、设备的尺寸均需按照1:1的比例绘制，模拟实际安装情况。
深化设计的步骤：1、水、电、暖通分专业独立根据装饰图深化设计。
2、水、电、暖通深化图叠加，解决各专业管道、设备的冲突。
3、在深化设计初步完成后，每个套型的房间做一个样板间，进行总体验证。
4、深化设计定稿后送业主审核并经原设计单位审核批准，可直接作为竣工图。
3.公共区域吊顶机电综合设计要点：公共走道的喷淋给水干管一般不宜在走道居中排布，否则容易与吊顶居中安装的筒灯座冲突，导致灯具无法安装。
原设计居中的应该移位。
喷淋头一般距离过道尽端墙面的距离应在1.8米以，也不宜过小，否则应直接采用墙面安装的侧喷头；遇高低顶时，高处安装的喷淋头距离二次吊顶的水平距离应大于0.6米；同一区域，喷淋头间距应在2.4~3.6米之间。
火灾报警烟探测器一般安装在吊顶的最高面，一只探测器保护面积约60平方米，距离灯具中心不小于0.35米。
正对风口的，距离空调送风口1.5米；偏离正对位置安装的，可以缩小距离至不小于0.5米。
筒灯面板的直径一般8~10CM；吸顶扬声器直径20CM，注意设备中心距安排时，留足吊顶的连接板宽度，避免吊顶开孔时因距离过小折断吊顶面板。
一般情况下，灯具是日常频繁使用的设备，必须安装在走道中心线上。
容易取得好的装饰效果。
走道到设备的排布顺序：1、先排灯具。
灯在过道两侧面的门口附近时，应调整到正对门的中心位置。
主灯应安排在吊顶造型的中心位置或对称排列。
2、再排喷淋头，并对照规要求调整，保证喷淋头与灯具距离大于30厘米。
3、其他设备：喇叭、火灾探测器距离灯具、喷淋头20~30厘米安装。
4、应协调各施工单位，对各种机电头统一排列，达到横成排、竖成列。
如各自为政，最终的观感令人难以接受。
5、走道管道的布置：上层桥架、中层风管、下层水管。
无吊顶区域喷淋头应为上喷，喷头安装在靠近顶板的位置。
有吊顶区域应为下喷头，风管宽度大于1200mm时，风管下部必须增加下喷头。
4.户吊顶综合机电设计要点：1、风机盘管的安装高度应尽量紧贴楼板，避免设备挤压空调水、排风管道的安装空间。
安装方法见下图。
2、空调水管道安装的标高必须留足保温空间，不能贴龙骨走，下面有灯具的，空调水管道应避开灯具位置，避免筒灯的尾部无法安装。
3、风机盘管的型号均要求为加长滴水盘型，安装管道元件时，可使得过滤器、阀门处在滴水盘的上方，避免漏水带来的不良后果。
4、卧室风机盘管可以不装回风箱，其安装宽度（送风管+风机本体+后侧空调水管道空间）不应小于900㎜。
可以利用吊顶密闭空间作为大回风箱，在风机盘管接回风箱的位置附近安装回风口，回风口与风机盘管可以偏离300mm以，以便照顾衣柜空间，避免相互冲突，同时又方便拆卸风机盘管的电机进行维修。
客厅、餐厅有大块低吊顶的，应该安装回风箱，总安装宽度（送风管+风机本体+后侧回风箱及空调水管道空间）不应小于1050㎜。
5、利用回风口作检修口时，为保证回风口拆卸便利，吊顶下部的无阻碍高度不应小于500㎜（如：衣柜的设计高度最高时，仍应距离吊顶500㎜）。
6、注意对吊顶高度，宽度提出要求，保证风机盘管安装的可能性，如吊顶不能满足安装要求时，必须修改。
一般要求吊顶到楼板的尽安装高度不小于900㎜。
7、吊顶必须保持连续性，孤立吊顶空间应有一侧便于空调水管接入、凝结水排出。
否则必须增加过渡吊顶，将该孤立吊顶空间与其他适宜的吊顶空间连接。
8、注意一、二次吊顶的高度差，留给安装送风口的尺寸至少20CM，一、二次吊顶之间的连接板，高度应不小于25~30厘米。
9、特别注意：预埋的风机盘管电源接线盒子，绝对不能留在风机盘管安装位置的正上方。
因为住宅层高有限，风机盘管都是吸顶安装，如接线盒子在正上方，在风机盘管吊装后接线调试及今后的维修都十分困难。
10、给排水管道不宜在衣柜等家具上方的吊顶穿越。
5.厨房、卫生间、设备阳台深化设计要点1、浴缸冷热水龙头与排水口一般应配置在同侧，浴缸靠枕在对应的另一侧。
智能马桶电源插座及马桶给水角阀均布置在左侧。
2、电源插座设计为安装高度距离地面300㎜并处在水龙头下方的，必须移走。
3、卫生间等电位端子箱不应该安装在淋浴房，可以安装在台盆下方、马桶旁边，但不能被台盆、柱盆的柱子盖住，妨碍开启检修。
4、卫生间吊顶的高度，应满足卫生间存水弯安装必须的高度，如安装空间过于拥挤，可将S型存水弯改成P型存水弯。
5、在有吊顶的卫生间，引入卫生间的给水管道的排气阀不应安装在管道井，应移出安装在吊顶，在吊顶上另设开检修口。
6、污水地漏在有存水弯的排水管道系统中可以不加水封；有水封的地漏，设计说明中应规定地漏面板与存水槽的配合间隙，不能太小，否则垃圾积聚后堵塞排水不畅。
4、设备阳台上的空调补水管接口，不必安排在热泵机组附近的低位，否则会因人员通行极易被踩坏，应在高位开口接入。
5、设备阳台上如设计有热水炉、洗衣机电源插座，应安排在避免雨水打到的柱子或墙上，应加防溅盖。
6、如有热水炉排烟管与排风管道并行引向室外的，排烟管应安排在排风管的上方。
6、电气专业深化设计要点1、一般情况下，装修设计可能会增加大量装饰灯具，但不会增加大功率设备，总体上增加的功率十分有限。
因此精装修房的电气深化设计可以局限于户部分。
住户配电箱向干线方向延伸的部分可以不予考虑。
即使住户的实际设计功率有所增加，也应在原设计冗余围。
2、建筑电气设计图中，插座的数量一般比装修图要求的数量少很多，在配电设计时，一般需要根据装饰要求的拟用电气设备的功率重新分配回路。
大功率的设备如：电冰箱、分体空调机、热泵机组必要时应分配单独的回路。
3、卧室、客厅增加的插座，拟采用的设备一般不可能同时处于在用状态，可按照一个回路带5只插座的原则调整。
如原有回路中增加少量小功率的设备，电线规格不需要加粗。
目前一般采用2.5mm2铜芯线，能够满足使用要求。
4、成排布置的开关、插座面板安装后，可以相互紧靠不留间隙，如留间隙，间隙应保持一致。
紧靠门边、窗边的面板，与门窗边的距离应为15~20厘米。
应了解装饰后门套、窗套口的实际宽度，在预埋时相应缩小盒子与墙体门洞、窗洞口的距离。
5、一般建筑电气设计时，房间的主灯放在房间的中心位置。
装饰设计时，房间一般都有二次吊顶，主灯应调整到一次吊顶的中心位置，美观大方。
如能在预埋时了解装饰吊顶的布置，预埋直接将盒子布置在装饰吊顶的中心，一步到位，通过深化设计节省大量人工和材料消耗。
见下图：6、应了解精装修后墙体饰面是涂料、墙纸、木板墙裙还是木饰面。
了解完成面与粉刷层的距离，决定预埋盒口突出墙面的距离，避免二次调整。
7、厨房应安装可燃气体探测器。
8、在电气深化设计说明中应载明：在不同层次，电管的位置、走向应一致，并采用可追溯的措施，使得电管的走向在混凝土浇筑拆模后能够明确显示。
（如：在模板上涂油漆，拆模后油漆留在混凝土结构的表面）。
否则装饰打吊筋的胀锚孔时，会将大量的电管打穿，因无法穿线而报废。
即使勉强能够穿线，也会把电线皮刮破，留下后患。