发包人要求

第五章发包人要求

一、项目概况和建设规模

1、建设内容

本项目建设地点位于东至县城东郊梅城周村，项目规划占地面积120亩，总建筑面积30000平方米。主要建设内容有：周村古村落（省保文物周氏宗祠、周馥接官厅）保护修建、“乐善好施牌坊”修建，村庄整治、新建周氏家风馆、陈列馆、研学旅行基地、国学基地、晚清风情商业街、客栈及耕心湖一处，配套建设给排水、供配电等基础设施。

2、建设规模

周村古村落（省保文物周氏宗祠、周馥接官厅）占地面积30亩，修建建筑面积4000平方米；修建“乐善好施牌坊”一座；新建周氏家风馆一栋，共两层（一层为陈列馆，二层为家风馆），占地面积5亩，建筑面积2000平方米，将原“东至家风家训展览馆”中的内容移至周氏家风文化陈列馆中打造，设置周氏家风文化展陈区、会议室、档案管理室等功能区，并借助最新的科技打造周氏家风文化；国学教育基地占地面积5亩，建筑面积2000平方米，设置圣礼殿、讲学区、藏书室等功能区，设置国学体验课、国学周末班、国学寒暑假班，在课程内容上除了设置一般的国学课外，还将设置“琴、棋、书、画”等中华传统艺术课；研学旅行基地（耕心湖）占地20亩，建筑面积6000平方米，园区内设置耕心湖供游客休息、反思、培心地，体会中国优秀的家风文化内涵；风情商业街占地面积50亩，建筑面积12000平方米、客栈占地面积10亩，建筑面积4000平方米，将东至地区的民俗活动、地方没事、民间工艺品、特色民宿等各种特色文化等融入到东至风情商业街及客栈中，设立住宿、娱乐、购物等功能区、满足游客“吃、住、行、购、娱”的心理需求，让游客流连忘返。

二、适用规范标准

1、国家、行业、项目所在地规范名录

2、国家、行业、项目所在地标准名录

3、国家、行业、项目所在地规程名录

三、规划编制内容

东至县周馥文化园保护性规划、保护区地段的修建性详细规划、保护区地形图测绘；

四、规划设计条件及要求

（一）规划理念新颖，具有国内一流、世界领先的水平，具有前瞻性，科学性、突显项目文化。

（二）规划设计创意、功能设计、经济技术指标具有现实性、前瞻性、丰富性、可行性、适用性。

（三）规划设计原则符合生态性、人文性、关联性、景观性、连续性、可操作性等原则。

（四）环保、消防、人防、抗震设防、节能、市政配套等方面要求必须符合工程地的实际情况和国家相关规定，具有前瞻性。

（五）工作要求

1、设计单位要充分了解现状情况，充分听取有关部门意见。外地设计单位在东至县现状调查工作时间不少于7天。

2、设计单位应根据采购单位组织专家论证等需要进行汇报及准备相应材料。

五、设计深度及内容要求

（一）提交的方案设计文件（含图纸）应满足达到现时国家规划通用标准、行业标准，重点区块达到国家修建性详细规划设计标准，并具有国内领先水平。

（二）设计内容（范围）

1、保护性规划内容包括但不限于总则、保护区原则、保护区现状、存在的问题、保护区范围划定、开发强度、功能结构划分、保护内容、建设控制要求、保护区风貌控制要素、交通组织、重要节点和区域的城市设计引导、建筑物、构筑物和周边环境要素的控制、延续文化的挖掘和提炼、保护措施和建议。

2、核心区修建性详规内容包括但不限于总平面布置、竖向、交通组织、综合管线、绿地景观、建筑方案（含修缮、整改方案等）。

3、地形图测绘：提供满足城市规划要求的1:1000测量地形图。

（三）设计文件（成果）要求

1 、成果的内容

规划设计成果按进度分为讨论稿（初稿）、评审稿与最终稿，均应包括规划设计说明书文本、图件和附件。保护性规划和修建性规划文本单独装订成册。

1）保护性规划图件包括保护区现状图、功能结构分析图、道路交通、局部城市设计和风貌引导，村庄肌理分析、开发区域强度控制图则、交通组织、效果图等图纸比例为1/1000。

2）修建性详细规划图件包括综合现状图、修建性详细规划总图、功能结构分析

图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合设计图、竖向规划设计图、效果图、重点地段表现图、重点地段建筑及景观、环境设计意象图、各项专业规划图、夜景亮化规划图等，以及规划设计导则、项目建设投资总估算表，其他必要的说明材料、分析图件、表现图件、汇报材料等，图纸比例为1/500～1/1000。

3）保护区地形图。

2、成果数量及形式

保护性规划文本图册12 套，修建性规划文本图册12套，统一按A3 规格装订成册；地形图5份；根据汇需要提供展板。所有成果电子版及光盘1套（文字格式为DOC 格式，总平面和建筑单体平、立、剖面图等为CAD 格式，表现图为JPG格式，设计汇报PPT格式）；其他可表达设计意图和理念的表现方式。

3、方案成果的知识产权归属东至县住房和城乡建设委员会所有。

4、规划设计工期要求

本规划设计按方案拟定、规划调研、成果制作三个阶段进行，总设计工期为50日历天。

各规划设计完成时间：调研及初稿30天、中期成果15天，终稿5天。

5、成果文件：经东至县规划委员会审议通过。

六、中标方后期服务要求

1、在今后的方案实施过程中，中标单位的现场服务次数、时间及方式根据项目需要确定，费用包含在中标价中，对于招标方提出现场服务的要求不得由于自身理由而拒绝。中标人在投标文件中注明服务范围及服务方式。

2、中标单位应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标的项目转让(转包)给他人设计。

3、对本项目的特殊、重要分项专业设计工作提供技术指导、交底和服务。

4、中标方应当按照国家、地方的相关规定、规范、规程、规定以及招标方提供的相关资料的要求，进行设计并按时提交设计成果，保证能够满足招标方设计要求并取得招标方认可，并保证投标方设计进行的后续性，能够通过相关审批部门的审批。

5、要保证设计的前瞻性，科学性、准确性、实用性，中标方应当自行安排设计人员到项目现场踏勘、拍照、考察。