20160315_利港银河广场说辞(SOHO)

利港银河广场-SOHO说辞

一、区域模型：

您现在看到的是我们利港银河广场的区域模型图，我们项目正位于滨湖区域最核心的位置。

1、区位优越

滨湖位于合肥市的东南部，规划面积196平方公里。滨湖新区是合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分（一个主城区，四个副中心，一个滨湖新区），我们常说合肥未来发展

的怎么样，就看滨湖未来发展的怎么样。目前滨湖划分为4个区域进行开发：徽州大道以西的启动区、以银行业为中心的金融服务区、沿巢湖岸的环湖区以及我们项目所处的省府CBD 核心区，也就是图中红色圆形区域。我们的项目就位于目前滨湖最炙手可热的省府板块，安徽省省政府即将搬迁至此，所以这里是未来合肥的政治、经济、文化的中心区域，城市级主干道庐州大道与紫云路相交于此。庐州大道是目前地铁1号线南部走廊的布局干道，连接火车站、高铁南站通达巢湖，而紫云路是未来7号线东南部走廊的布局干道，连接新桥机场、高新区、经开区大学城，东达我们滨湖新区。所以说现在的省府区域就是未来合肥滨湖的核心区域，随着省府板块土地的稀缺，这里的项目将变的不可复制。

2、双轨交汇

我们项目位于庐州大道与紫云路交叉口的位置，这就决定了我们项目不仅在滨湖乃至在合肥市也处于无可复制的地理位置。现在合肥市规划8条地铁线路（其中1条机场线路），项

目就位于1号线与7号线交叉口的位置，也是滨湖区域内最大的地铁换乘站。我们再看紫云路换乘站的地理位置，从合肥市地铁规划图可以看出，紫云路站北接合肥高铁南站换乘中心，东接义城换乘中心，南接沿巢湖区域换乘中心，西接经开区大学城换乘中心，是目前合肥发展最快南部板块的区域内中心位置。合肥地铁20个换乘中心有8个位于老城区以外的位置，我们项目就辐射了5个区域换乘中心。

而且我们可以从实际数据看到地铁物业的升值潜力。据合肥市招标中心文件可以查阅到近几年的推地情况，2011年3月17日，蜀山区W1101号地块（中海原山）被中海宏洋拿下，最终成交价为326万元/亩。2014年4月华邦集团以650万/亩的价格买下蜀山区W1403号地块（华邦蜀山里），地价上涨了约100%，时隔1月之后，2014年5月，禹洲地产以780万元/

亩的价格竞得蜀山区W1402号地块（蓝光禹州城），地价上涨了139%，2015年4月份蓝光以850万/亩拿下KF5（蓝光雍景半岛），地价上涨150%。2015年5月15日，滨湖区BH2015-01地块，被安徽瑞泰置业产以975万元/亩的价格拿下，楼面价接近6000元/平；同年7月28日，滨湖区BH20140-05地块，被信达地产以1070万元/亩的价格拿下，楼面价达7000元/平，成为滨湖新地王，2015年12月，万科、高速、文一又以9000-11000/㎡的楼面价接连拿下三地，迅速刷新滨湖地王，短短半年低价上涨将近50%，这些都是滨湖新区发展及地铁带来的物业增值！楼面价被不断刷新。

3、配套集聚、人气鼎盛

区域内唯一七大人流聚集之处，人流奠定了我们项目未来发展成为区域中心的基础。

政务人流：省政府驻地，各大省政府办公机构云集。不仅包括省委省政府、各个省级行政服务中心、要素大市场、各省政府职能部门机构的常驻办公人群，还包括日常来此的办事人员。这些政务配套不仅仅为项目提供了大量的衍生办公需求同时也为市场提供了一定数量的租赁市场前景。

社区人流：周边3公里范围内云集九大社区，20万人口保障项目商业氛围。包括世纪城（24000户）、康园（18888户）、蓝鼎（10911户）、佳缘（8671户）、高速（3000户）、琥珀

（1996户）、万科（4600户）、徽盐（1200户）、利港（1627户），共计74893户。这些庞大

的住户群体必然加速区域升温及热度，为区域内大量消费奠定基础，有了消费就一定会提供大量市场租赁行为。

教育人流：现在合肥市的市民都知道滨湖的学区好，也知道我们项目周边有大量优质教育资源，那我们就来算一算。目前项目周边有6大学校：合肥一中（8000人）、四十六中（2000人）、师范附小（2200人）、四十八中（3800人）、寿春中学（6500人）、实验中学（3000人），

共计25500学生。你想想，这么多名校环绕，必然将来会有越来越多的人在周边有陪读的需要，这些人可能一周住个5天，又不需要太大的房子，只需要精致、环境好、方便，那还不选择我们这里么。

医疗人流：目前滨湖医院日接待门诊7000人次、床位3000张，是除省立、安医之外合肥最大的三甲医院。您也知道省立、安医现在每天的就医人数有多少，所以越来越多的人到滨湖医院就医，因为去市里看病的人太多了，根本排不上，而滨湖医院相对的实力又好，所以将来全负荷运转的时候，人流量是巨大的。

用一定明显。从政府现在卖地的情况就可以看出，以前区域商业配套跟不上发展需求，商业土地出让就增加，我们这个商业也是区域最大的商业配套。将来不仅周边客户的随机性消费会源源不绝，其他区域的目的性消费市场也是巨大的，而且您也看到了，周边这样的商业体量带来的工作人员，他们住哪，周边又以办公为主，当然是选择这样的产品。

商务人流：从未来滨湖新区的发展定位和区域的办公体量供应可以看出，未来滨湖新区一定是合肥市乃至安徽省高端商务的聚集中心，区域5年内商务办公体量350万方，按目前办公市场人均10-12㎡办公面积计算，未来滨湖新区商务人流达到30万人以上，这么大的商务需求量不仅仅需要相当体量的办公产品，同时您也知道，现在我们国家倡导的大众创业、万众创业，大了不说，像现在南京、杭州、武汉就有很多依附于政府和金融产业园附近的SOHO 基地，宜居宜商。

交通配套：作为区域内最大的换乘中心，未来1号线和7号线交汇的紫云路站将是日均人流超过5万人的大站（具体说辞可以结合第二条：双轨交汇）。

所以说不是所有地铁站口都值得投资，本项目的地铁商业一定是未来区域内不可复制、无可替代的地铁站内商业。

二、本体产品：

利港银河广场项目位于滨湖新区核心位置，为利港集团集15年企业发展品牌升级的鼎力之作。项目地处滨湖核心庐州大道与紫云路交口，为规划中地铁1号线及7号线交汇处。

利港银河广场项目总建筑面积约52万平方米，其中住宅建筑面积约16万㎡、商业建筑面积约12万平米、SOHO建筑面积约12万㎡，另地下停车及其他面积约12万㎡。目前项目住宅及商业大部分已售罄，这次我们利港倾力打造的银河SOHO正是仅靠地铁口和紫云路的C/D两栋百米塔楼，正对万科和中信悦方广场。

目前推出的两栋SOHO总建筑面积5.4万方，均为25层，标准层面积1375㎡,交房时间为2018年7月30日。幕墙采用高档low-e玻璃幕墙，使整栋楼显得更加时尚美观，在这块商务核心区域的形象昭示性更强。而且在光线处理上也使整个内部极具通透效果，采光非常好，不仅是自用还是办公都非常具有良好的环境和舒适感。

同时在细节和使用方面我们也是下足了功夫，我们在两栋楼中间设有整个滨湖都绝版的