城市控制性详细规划的内容和方法是什么
控制性详细规划
2.2用地性质的确定
确定用地性质应考虑的主要因素有： （1）、总体规划或分区规划土地使用控制要求。依据土地使用规划， 应首先把总体规划和分区规划阶段已明确的建设项目和用地性质分门别 类落实在相应用地上，保证土地使用规划的延续性。 （2）、公共设施配套建设要求。由于受深度限制，总体规划和分区 规划不可能对等级较低尤其是居住区级以下的公共设施作出详细周全安 排，规划时应根据控制区性质、规模和特点进一步确定公共服务设施的 项目、规模、分布，进行用地落实，这是深化规划进行用地细分的必备 内容。 （3）、市政设施配套建设的要求。市、分区级的市政设施在总体规 划或分区规划中有明确安排，规划一方面应予以落实，并协调好它们同 周围的用地关系，另一方面应根据规划控制区特点，完善区内配套的市 政设施，如环卫站、邮电所、变电所、垃圾收集点等设施项目、规模、 分布，进行具体用地定点。 （4）、其他方面要求。因工程地质条件、环境污染限制、现状条件、 用地周边条件、实际建设需要或上阶段规划不当等原因时，规划应调整 或重新修正某些地块用地性质。
2.5 配套公共服务设施控制
控制性详细规划所要确定的配套公共服务设施是指为满足居民物质和文化生活 所需，按居住区标准配套建设的公建项目。 公共服务设施定位应根据项目特点和用地特点给与不同控制要求。从项目特点 来看，有盈利性的和公益性的。盈利性项目，如商业服务设施在市场经济条件 下可自由调节，规划可以引导。非盈利性项目，如幼托，在开发过程中很容易 被排斥，必须加以严格控制。从用地特点看，有要求单独设置的项目，如中、 小学、菜市场等，需要严格控制；也有可混合设施的项目，如商业住宅混合用 地，办公住宅混合用地等，控制要求应有差别，根据配套公共服务设施特点， 有以下两种定位控制方式： （1）、指令性控制，是指对公共服务项目、规模、用地定点、定界实行严格 控制的方式 （2）、引导性控制，是指对公共服务设施项目、规模、设置地块与定位要求 不作强硬控制的方式。引导性控制只提出一定建议，指导规划实施。完全 引导控制的公建项目较少，对大部分公建的项目、规模、定界、定位控制 一般采用指令性与引导性相结合的方式。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修筑性详细规划的异同控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中的两个重要概念，它们在目标、内容、方法和实施阶段等方面存在一些异同。
下面将详细介绍控制性详细规划和修筑性详细规划的异同。
一、目标的异同1. 控制性详细规划的目标：控制性详细规划是指对城市或者区域内的土地利用、建设和发展进行综合控制和引导，保证城市的整体发展方向和质量。
其目标是规划土地的用途、建造的类型、容积率、绿地率、道路交通等，以实现城市的可持续发展和生态环境保护。
2. 修筑性详细规划的目标：修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建设项目进行详细设计和规划，包括建造物的布局、高度、体量、绿化、交通等。
其目标是确保建设项目的可行性、合理性和可持续性，使其能够顺利实施和运营。
二、内容的异同1. 控制性详细规划的内容：控制性详细规划主要包括土地利用总体规划、城市设计、交通规划、环境保护规划等。
其中，土地利用总体规划确定了各类用地的分布和规模，城市设计考虑了建造的布局和风格，交通规划确定了道路和交通设施的布局和规模，环境保护规划考虑了生态环境的保护和管理。
2. 修筑性详细规划的内容：修筑性详细规划主要包括建造物的布局、高度、体量、绿化、交通等。
其中，建造物的布局确定了建造物的位置和相互关系，高度和体量确定了建造物的形态和规模，绿化考虑了建造物周边的景观和绿化设施，交通规划确定了建造物的交通出入口和停车设施。
三、方法的异同1. 控制性详细规划的方法：控制性详细规划采用了综合分析、专家评审、公众参预等方法，以确保规划的科学性和公正性。
在规划过程中，需要考虑社会、经济、环境等多方面的因素，并结合相关法律法规进行规划编制。
2. 修筑性详细规划的方法：修筑性详细规划采用了设计方案的比选、专业技术评审、施工图设计等方法，以确保规划的可行性和合理性。
在规划过程中，需要考虑建造设计、结构设计、给排水设计等专业要求，并结合相关标准进行规划编制。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划类型。
它们在目的、内容和实施阶段上存在一些差异。
下面将详细介绍这两种规划的异同之处。
一、目的的异同1. 控制性详细规划的目的：控制性详细规划是为了规范和引导城市发展，保护环境资源，提高城市功能和品质。
它主要关注的是城市的整体布局、用地分区、交通规划、环境保护等方面，以确保城市的可持续发展。
2. 修建性详细规划的目的：修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建设项目进行规划和设计。
它主要关注的是建筑物的布局、设计、材料选用、施工方法等方面，以确保建设项目的顺利进行和质量保证。
二、内容的异同1. 控制性详细规划的内容：控制性详细规划包括城市总体规划、用地规划、交通规划、环境保护规划等。
它需要考虑城市的整体发展需求，确定不同区域的功能定位、用地类型和规模，规划交通网络和环境保护措施等。
2. 修建性详细规划的内容：修建性详细规划包括建筑物的布局、平面设计、立面设计、结构设计、设备布置等。
它需要考虑具体建设项目的功能需求，确定建筑物的形态、大小、材料等，规划建筑物内部的空间布局和设备安装等。
三、实施阶段的异同1. 控制性详细规划的实施阶段：控制性详细规划的实施阶段包括方案制定、评审批准和实施监督等。
在方案制定阶段，需要进行前期调研、数据分析和专家论证，制定出可行的规划方案。
在评审批准阶段，需要经过政府部门的审批和公众参与，确保规划方案的合理性和可行性。
在实施监督阶段，需要对规划方案的实施情况进行跟踪和监测，及时调整和优化规划措施。
2. 修建性详细规划的实施阶段：修建性详细规划的实施阶段包括设计编制、施工和验收等。
在设计编制阶段，需要进行详细的设计方案制定，包括建筑物的平面布局、立面设计、结构设计等。
在施工阶段，需要按照设计方案进行具体的施工工作，包括土建施工、设备安装等。
在验收阶段，需要对建设项目进行检查和验收，确保建设质量和安全。
控制性详细规划讲义
– 道路红线、地块界线、面积、性质、建筑密度、 高度、容积率等指标，地块编号
• 6、工程管线规划图
– 平面位置、管径、控制点坐标和标高等
（三）文本要求
• 1、总则
– 规划目的、依据、原则、范围、适用范围、强 制性内容、执行主体、管理权限等。
• 2、规划目标、功能定位、规划结构 • 3、土地使用
1.中国特色的法定规划
借鉴区划技术，变革传统详细规划形成的具有中国 特色的规划类型，基本方法是“地块指标”加“图 则”；
城乡规划法明确的法定规划之一； 反映各个利益主体在城市建设中的利益关系； 地方政府控制和引导土地开发的依据，建设主管部
门做出建设项目规划许可的依据（行政许可法范 畴）； 公众参与最具实效性的内容； 法律严肃性越来越高； 编制技术不断探索与进步。
– 重点地段建筑物高度、体量、风格、色彩、群体组合 控制与引导、历史文化遗传保护的原则和措施
• 9、土地使用、建筑建造通则
– 土地使用规划、建筑容量规划、建筑建造规划等的控 制规定
• 10、其他
– 成果组成、附图、附表、附录等
（四）说明书要求
• 1、前言 • 2、概况 • 3、背景、依据 • 4、目标、指导思想、功能定位、规划结构 • 5、土地使用规划 • 6、公共服务设施规划
– 各类用地界线、分类和性质、道路网络、公共 设施、等
图件成果要求
• 4、道路交通及竖向规划图
– 道路走向、线型、横断面、交叉口坐标标高、 停车场位置、地坪规划标高等
• 5、公共设施规划图
– 位置、类别、等级、分布、服务半径等
• 6、工程管线规划图
– 平面位置、管径、控制点坐标和标高等
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同引言概述：在城市规划和建设领域中，控制性详细规划和修建性详细规划是两个重要的概念。
虽然它们都是规划的一部分，但在实际应用中有着不同的目的和方法。
本文将从五个方面探讨控制性详细规划和修建性详细规划的异同，以帮助读者更好地理解这两种规划的特点。
一、目的和作用1.1 控制性详细规划：控制性详细规划主要是为了控制城市建设的规模、密度和结构，保障城市的整体发展方向和质量。
1.2 修建性详细规划：修建性详细规划则更侧重于具体的建设实施，包括道路、绿化、建筑等细节设计，为城市建设提供具体的指导。
二、规划范围和内容2.1 控制性详细规划：控制性详细规划的范围通常较大，涵盖整个城市或区域，内容包括土地利用、交通规划、环境保护等方面。
2.2 修建性详细规划：修建性详细规划则更具体，通常是在控制性规划的基础上，对某一特定区域或项目进行详细设计，包括建筑风格、景观规划等。
三、参与主体和决策程序3.1 控制性详细规划：控制性详细规划通常由政府部门牵头，需要经过较为复杂的决策程序，包括公众参与、专家评审等。
3.2 修建性详细规划：修建性详细规划更多由设计院、开发商等专业机构进行，决策程序相对简单，更侧重于技术性和实施性。
四、时间节点和执行方式4.1 控制性详细规划：控制性详细规划通常是长期性规划，需要与城市发展相适应，执行方式较为灵活。
4.2 修建性详细规划：修建性详细规划则更注重时间节点，通常是为了配合具体的建设项目，执行方式更为具体和明确。
五、实施效果和监督管理5.1 控制性详细规划：控制性详细规划的实施效果需要长期观察和评估，需要建立完善的监督管理机制。
5.2 修建性详细规划：修建性详细规划的实施效果更容易观察和评估，但也需要严格的监督管理，确保规划的贯彻执行。
结论：控制性详细规划和修建性详细规划在城市规划和建设中都起着重要的作用，虽然有着不同的特点和重点，但二者相互联系、相互促进，共同推动城市的健康发展。
城市规划原理控制性详细规划
武汉市推荐城市建筑色谱为：冷灰、暖灰、 中灰、重彩和淡彩等5类色系;同时推荐了 300多种建筑外观用色&
3控制性详细规划的成果
规划文本、规划图纸;附件
常规表达与独特表达相结合
规划图纸、说明书
条例化、指标化、图则化
1规划文本 以简练、明确的条款形式反映规划范围内各类用地
·公共设施位置
⑥道路交通竖向规划图 道路包括主次干道、支路走向、线型、断面、主要控制
1：1000-1：2000
点坐标、标高、停车场和其他交通设施位置及用地界线; 各地块室外地坪规划标高
⑦各项工程管线规划图 标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高
1：1000-1：2000
3控制性详细规划中的问题
控制和管理的原则以及技术规定;批准后可纳入规划管理 的法规体系&
2规划说明书 深化完善总规、分规内容与阐述规划构思
3规划图纸 一览表
图纸名称
表 现内容
①位置图
比例不限
②用地现状图 1：1000-1：2000
分类画出各类用地范围分至小类、建筑物现状、人口分 布现状、市政公用设施现状;必要时分别绘制
③土地利用规划图 1：1000-1：2000
行为活动
市政设施配套 公共设施配套
交通活动控制 环境保护规定
给水设施 排水设施 供电设施 交通设施
其他 教育设施 医疗卫生设施 商业服务设施 行政办公设施 文娱体育设施 附属设施
其他 交通组织 出入口方位及数量 装卸场地规定 噪音震动等允许标准
值 水污染允许排放量 水污染允许排放浓度 废气污染允许排放量
> 体现城市设计的构想
控制性详细规划课后习题答案
控制性详细规划课后习题答案第1章控制性详细规划概述1、什么是控制性详细规划？答：控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
2、简述控制性详细规划的特征和作用。
答：特征控制引导性和操作灵活性；法律效应；图则标定；开发导向。
作用承上启下，强调规划的延续性；与管理结合，与开发衔接，作为城市规划管理的依据；体现城市设计构想；城市政策的载体。
3、简述我国控制性详细规划产生的背景和历程。
答：产生背景控制性详细规划成为我国城市规划编制体系中的一个重要组成部分，有其历史的必然性。
它产生于我国实行改革开放、计划经济体制向市场经济体制改变，城市土地使用制度出现重大变革，由无偿无限期使用转向了有偿有限期使用，土地进入市场，土地的价值规律发挥作用的大背景下。
发展历程（20余年）三个阶段----从形体设计走向形体示意，即通过“摆房子”的形式制定规划管理依据，以约束不合实际的高密度开发及见缝插针式的盲目发展；从形体示意到指标抽象；从指标抽象逐步走向完整、系统的控制性详细规划。
4、通过对德国、美国、日本、中国香港类似于控制性详细规划类型的规划的介绍，试比较我国控制性详细规划与它们的异同。
第2章控制性详细规划的编制内容与方法1、控制性详细规划的控制指标有哪些？其中哪些是核心指标？答：控制性详细规划的控制指标分为规定性控制指标和引导性控制指标。
控制性详细规划的核心内容是其各项控制指标。
2、控制性详细规划的控制指标确定方法有哪些？答：城市整体强度分区原则法；人口指标推算法；典型实验法；④经济测算法；⑤类比法（经验归纳统计法）3、什么是土地兼容性？简述土地兼容性适用条件和确定方法。
答：包括两方面的涵义：一指不同土地使用性质在同一土地共处的可能性，即表现为同一块城市土地上多种性质综合使用的允许与否，反映不同土地使用性质之间亲和与矛盾的程度。
城市控制性详细规划的内容和方法是什么
城市控制性详细规划的内容和⽅法是什么城市控制性详细规划的内容和⽅法是什么⼀、控制性详细规划的内容控制性详细规划的主要任务是：以总体规划或分区规划为依据．详细规定建设⽤地的各项控制性指标和其他规划管理要求，强化规划的控制功能，并指导修建性详细规划的编制。
具体地说，控制性详细规划的内容有以下⼏点。
（⼀）、确定规划范围内各类不同使⽤性质的⽤地⾯积与⽤地界线；（⼆）、规定各地块⼟地使⽤、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求；（三）、确定各级⽀路的红线位置、控制点坐标和标⾼；（四）、根据规划容量，确定⼯程管线的⾛向、管径和⼯程设施的⽤地界线；（五）、制订相应的⼟地使⽤及建筑管理规定；（六）、控制性详细规划的⽤地应该是功能相对完整或地域⽐较独⽴的区域，规模⼀般在1km2。
⼆、控制性详细规划的编制⽅法（⼀）、基础资料的收集控制性详细规划⾄少应收集以下基础资料：1、总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；2、⼟地利⽤现状，⽤地分类应分⾄⼩类；3、⼈⼝分布现状；4、建筑物现状，包括房屋⽤途、产权、建筑⾯积、层数、建筑质量、保留建筑等；5、公共设施规模及分布；6、⼯程设施及管⽹现状；7、⼟地经济分析资料，包括地价等级类型、⼟地级差效益、有偿使⽤状况、地价变化、开发⽅式等；8、所在城市及地区历史⽂化传统、建筑特⾊等资料。
（⼆）、控制性详细规划的⽤地分类和地块划分控制性详细规划的⽤地应分⾄⼩类。
控制性详细规划的地块划分可按规划和管理的需要划分为区、⽚、块⼏级。
块是控制性详细规划的基本单元，其划分的原则为：1、应保证地块性质单⼀，避免不相容使⽤性质⽤地之间的⼲扰；2、严格遵守总体规划或分区规划及其他专业规划的要求;3、尊重现有⽤地产权或使⽤权边界；4、考虑⼟地价值的区位级差；5、兼顾基层⾏政管辖界线。
便于现状资料的收集及统计。
地块划分可根据开发⽅式和管理变化，在规划实施中进⼀步重组(⼩块合并成⼤块或细分为⼩块)。
控制性详细规划图则制定方法
05
控制性详细规划图则案例分 析
案例一：城市中心区控制性详细规划图则
总结词
城市中心区控制性详细规划图则是城市规划中的重要组成部分，旨在确保城市中心区的 有序发展。
详细描述
城市中心区控制性详细规划图则的制定需要考虑多种因素，包括土地利用、交通组织、 景观设计、环境保护等。在制定过程中，需要遵循规划原则，明确规划目标，并充分考 虑城市中心区的特点和发展需求。同时，需要注重公众参与和专家论证，确保规划的科
组建具备城市规划、土地利用、环境 保护等专业知识的团队，负责规划图 则的编制工作。
确定规划范围
根据城市规划和土地利用总体规划， 确定规划的范围和边界，确保规划区 与周边地区协调发展。
现场调研与资料收集
现场踏勘
对规划区进行实地踏勘，了解地形地貌、土地利用现 状、建筑物质量、交通状况等实际情况。
收集资料
控制性详细规划图则制定方 法
目录
• 控制性详细规划图则概述 • 控制性详细规划图则制定流程 • 控制性详细规划图则内容 • 控制性详细规划图则实施与管理 • 控制性详细规划图则案例分析
01
控制性详细规划图则概述
定义与特点
定义
控制性详细规划图则是对城市或乡村地区进行详细规划的法定文件，用于指导 后续的规划和管理活动。
公示与公布
将获得批准的规划图则进行公示， 公布于众，让相关利益方了解和 遵守。
修改与调整
在规划实施过程中，根据实际情 况和需要进行修改和调整，确保 规划的可行性和可持续性。
03
控制性详细规划图则内容
土地使用规划
01
02
03
土地使用性质
根据城市总体规划和区域 规划，确定地块的使用性 质，如住宅、商业、工业 等。
控制性详细规划
控规控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标，道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
编制目标：在城市总体规划的指导下，制定所涉及的城市局部地区，地块的具体目标，并提出各项规划管理控制指标，直接指导各项建设活动。
1）明确该地区发展定位，与上位规划相衔接确定城市中的分工2）制定该地区的城市建设各项开发控制体系的总体指标3）为各地块制定相关的规划指标。
主要内容：1）确定规划范围内不同性质用地的边界线，确定各类用地内适建不适建或者有条件的允许建设的建筑类型2）确定各地块建筑高度建筑密度，容积率绿地率等控制指标，确定公共设施配套要求，交通出入口方位，停车泊位，建筑后退红线距离等要求3）提出各地块的建筑体型体量色彩等城市设计指导原则4）根据交通需求分析，确定地块出入口位置，停车泊位，公共交通场站用地范围和站点位置，步行交通和其他交通设施，规定各级道路的红线，断面，交叉口形式及渠化措施，控制点坐标和标高5）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置，管径，工程设施的用地边界线，进行管线综合，确定地下空间开发利用的具体要求6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。
规划经验的借鉴意义：1)立法是城市规划和城市土地开发控制的关键所在2）区划是规划图则与法规的结合物3）城市规划的操作包括一整套实施的程序步骤和方法，以及执行体制都要是一个完善的系统。
控制性详细规划包括控制内容和控制方法两个层面。
控制内容层面是指控制性详细规划所控制的要素，控制方法层面是指为实现规划意图选取控制的手段。
规划控制体系的内在构成包括：土地使用，环境容量，建筑建造，城市设计指导，配套设施，行为活动。
用地面积：即建设用地面积，指由城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积，包括原有建设用地面积及新征建设用地面积，不含代征用地面积，单位hm^2.用地边界：是规划用地与道路或其他规划用地之间的分界线，用来划分用地的范围边界。
控制性详细规划图则制定方法
调整审批
对规划调整进行审批，确保调整符合法律法规和相关政策要求。
06
控制性详细规划图则制定案 例分析
案例一：城市中心区控制性详细规划图则制定
总结词
土地利用规划
城市中心区是城市的核心区域，规划图则 的制定需注重土地利用、交通组织、景观 风貌等方面的控制。
根据城市中心区的功能定位和发展需求， 合理规划各类用地的规模、布局和用地性 质，确保中心区的可持续发展。
规划监管
建立规划监管机制，对规划实施过程进行监督检查， 确保规划目标的实现。
规划评估
定期对规划实施效果进行评估，及时发现问题并采取 措施进行改进。
公众参与
鼓励公众参与规划管理，提高规划管理的透明度和民 主性。
规划调整
调整程序
明确规划调整的程序和要求，确保调整的科学 性和合法性。
调整内容
根据实际情况需要对规划进行调整时，应明确 调整的内容和范围。
案例三：工业园区控制性详细规划图则制定
总结词
工业园区是城市经济发展的重要载体，规划图则的制定需注重产业布 局、基础设施建设、环境保护等方面的要求。
产业布局规划
根据园区的发展战略和产业定位，合理规划产业布局，促进产业集聚 和产业链的完善。
基础设施建设
加强园区内道路、供水、供电、通讯等基础设施建设，提升园区的综 合承载能力和服务水平。
收集资料
收集相关资料，包括土地权属、建设情况、环境 质量等方面的资料。
分析问题
根据现场踏勘和资料收集，分析存在的问题和矛 盾，提出相应的解决方案。
方案设计
土地利用规划
根据规划目标和原则，进行土地利用规划，明确各类用地的规模和 布局。
空间布局规划
根据土地利用规划和现状调查，进行空间布局规划，确定道路交通、 绿地景观、市政设施等方面的布局。
城市规划控制性详细规划
第三节 引导性控制要素
1、城市设计引导与控制 确定规划区域的空间结构 地块用地功能 道路绿化系统 2、建筑高度、体量、形式与色彩控制
⑴建筑体量---指建筑物在空间上的体积，包括建筑的长度、宽度、高度三维空间控制。 ⑵建筑形式（建筑风格）---随城市历史文化特点、时代要求产生不同的建筑风格和特 色。 ⑶建筑色彩---从建筑物的色相、明度和彩度提出控制
控制性详细规划： 主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、
建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公 共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护 规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目 和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则 标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和 定界的控制和引导。
建筑主体色彩：（如墙面、墙基屋顶主要色彩） 点缀色彩：指建筑主体色彩外的其他建筑物的色彩（如门、窗框、栏杆、装饰线 等） 组合色彩：指建筑主体色彩和点缀色彩相组合的色彩效果
3、其他引导性控制要素（建筑空间组合、建筑小品、居住人口 密度、环境保护规定）
第四节 公共服务设施设置控制
1、公共服务设施的定义 公共服务设施：是保障生产、生活的各类公共服务的 物质载体。
第六节 控规的实施与管理
5、控规的实施与管理的监督与公众参与
公众参与控规的目的： 促进规划师直接了解民意，为控规提供良好的“自下
而上”的反馈机制，使城市规划具备“上有指令、下 有反馈”的双向信息系统，为开展控规打好基础。 对控规起到集思广益之效，尤其是某些引导性指标的 确定。 有利于群策群力实施控规。
定
土地使用性质类别，根据所在城市规模、特征、区位、土地开发性质等确定
⑶土地使用兼容性 兼容性概念—指某类性质用地内，允许或经规划部门批准建设不同 用地性质的项目。 兼容性原则：
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常见的两种规划类型，它们在目标、内容、方法和实施阶段等方面存在一些异同。
下面将详细介绍它们之间的差异和共同点。
一、目标差异：1. 控制性详细规划的目标是为城市或区域的未来发展提供指导，确定土地利用、交通、环境保护等方面的限制和要求，保障城市的可持续发展。
2. 修建性详细规划的目标是根据控制性详细规划的要求，具体规划某个区域或项目的建设方案，包括建筑物的布局、道路的设计、绿化的安排等。
二、内容差异：1. 控制性详细规划的内容主要包括土地利用总体规划、道路交通规划、城市绿化规划、环境保护规划等，目的是为了保证城市发展的协调性和可持续性。
2. 修建性详细规划的内容主要包括建筑物的布局、用地分区、道路的设计、绿化的安排、设备设施的规划等，目的是为了具体实施控制性详细规划中的要求。
三、方法差异：1. 控制性详细规划的制定通常需要进行大量的数据调查和分析，包括人口统计、交通流量、土地利用现状等，以科学的方法为城市规划提供依据。
2. 修建性详细规划的制定通常是在控制性详细规划的基础上进行的，需要根据实际情况进行具体设计和方案调整，包括建筑物的设计、道路的布局等。
四、实施阶段差异：1. 控制性详细规划的实施主要是由政府部门进行，通过法律法规的制定和行政手段的实施来保证规划的有效性。
2. 修建性详细规划的实施主要是由开发商或建设单位负责，需要按照规划要求进行具体的建设和施工，包括建筑物的建造、道路的修建等。
以上是控制性详细规划和修建性详细规划的主要异同之处，下面将对它们的共同点进行总结。
一、共同点：1. 目标一致：无论是控制性详细规划还是修建性详细规划，都是为了城市的发展和改善而制定的，目标是为了实现城市的可持续发展和提升居民生活质量。
2. 依赖性：修建性详细规划的制定离不开控制性详细规划的指导，修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上进行的，保证了规划的连贯性和一致性。
控制性详细规划的编制内容与方法
控制性详细规划的编制内容与方法第一节编制的程序一、任务书的编制(一)任务书的提出(为何要编制控制性详细规划)根据城市近、中期建设发展和城市规划实施管理的需要，为进一步贯彻城市总体规划和分区规划的要求，需编制控制性详细规划。
在程序上，首先必须由控制性详细规划组织编制主体制定控制性详细规划编制任务书。
(二)任务书的编制目前，国内在控制性详细规划的编制程序之中，城市人民政府或经授权的城市规划行政主管部门(规划局)作为控制性详细规划编制组织主体，选择确定规划编制的主体，如规划设计单位、研究机构等。
任务书的形式多样，内容一般包括以下部分：1．受托编制方的技术力量要求，资格审查要求；2．规划项目相关背景情况，项目的规划依据、规划意图要求、规划时限要求；3．评审方式及参与规划设计项目单位所获设计费用等事项。
任务书制定时通常是由城市人民政府的规划行政主管部门(规划局)负责组织技术力量(如规划研究中心、技术科等)，通过起草、审核、审批等程序，制定规划项目任务书。
二、编制过程与工作要点(一)工作阶段划分按常规委托的控制性详细规划设计项目，编制工作一般分为五个阶段：①项目准备阶段②现场踏勘与资料收集阶段③方案设计阶段④成果编制阶段⑤上报审批阶段(二)各阶段工作要求1．项目准备阶段(1)熟悉合同文本，了解项目委托方的情况。
明确合同中双方各自的权利与义务，例如：规划设计内容形式和要求，规划项目编制时间安排，委托方在规划编制过程中协助受托方完成的事项，以及技术情报和资料保密、验收评价方式、报酬支付方式、违约金赔偿欷及争议解决办法等事项。
(2)了解进行项目所具备的条件(基础资料情况，如地形图的绘制年份，比例是否适用，是否需要重测或是补测；上一层次规划完成的年份，是否具有法律效力等；前一轮规划成果是否符合社会经济发展需要，是否符合上一层次规划要求等；委托方是否有超常规的委托要求。
(3)编制项目工作计划和技术工作方案(根据项目的规模、难易程度等划分工作阶段并进行各阶段的时间安排)。
编制控制性详细规划的基本内容
编制控制性详细规划的基本内容（黄线、绿线、紫线、蓝线）编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。
控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。
编制大城市和特大城市的控制性详细规划，可以根据本地实际情况，结合城市空间布局、规划管理要求，以及社区边界、城乡建设要求等，将建设地区划分为若干规划控制单元，组织编制单元规划。
镇控制性详细规划可以根据实际情况，适当调整或者减少控制要求和指标。
规模较小的建制镇的控制性详细规划，可以与镇总体规划编制相结合，提出规划控制要求和指标。
控制性详细规划组织编制机关应当组织召开由有关部门和专家参加的审查会。
审查通过后，组织编制机关应当将控制性详细规划草案、审查意见、公众意见及处理结果报审批机关。
控制性详细规划编制成果由文本、图表、说明书以及各种必要的技术研究资料构成。
经批准后的控制性详细规划具有法定效力，任何单位和个人不得随意修改；确需修改的，应当按照下列程序进行：（一）控制性详细规划组织编制机关应当组织对控制性详细规划修改的必要性进行专题论证；（二）控制性详细规划组织编制机关应当采用多种方式征求规划地段内利害关系人的意见，必要时应当组织听证；（三）控制性详细规划组织编制机关提出修改控制性详细规划的建议，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可组织编制修改方案；（四）修改后应当按法定程序审查报批。
城市详细规划编制的内容和方法
（g）绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比 率。通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公 共服务设施所属绿地 ( 道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台 的人工绿地,公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、 亭榭等绿化小品建筑可视为绿地；
(h）交通出人口方位：规划地块内允许设置出入口的方向和位置。具体 可分为以下几个指标:
1 、基础资料的收集
控制性详细规划至少应收集以下基础资料: (a) 总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求,相邻地段已批准
的规划资料; (b) 土地利用现状,用地分类应分至小类; (c) 人口分布现状; (d) 建筑物现状,包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、
保留建筑等； (e）公共设施规模及分布； (f）工程设施及管网现状； (g）土地经济分析资料,包括地价等级类型、土地级差效益、有偿使用状
第一节 城市详细规划编制 的内容和方法
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本节知识结构
一、控制性详细规划 1.控制性详细规划的作用和地位 2.控制性详细规划的内容 3.控制性详细规划的编制方法 4.控制性详细规划的成果要求
二、修建性详细规划 1.修建性详细规划的内容 2.修建性详细规划的编制方法 3.修建性详细规划的成果
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在我国，详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划二个 层面，其中控制性详细规划是为规划管理提供控制依据。
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（3）城市政策的载体
城市政策是在一定时期内为实现城市发展的某种目标而采取的特别 措施。控制性详细规划的编制和实施过程中都包含诸如城市产业结构、 城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护，鼓励开发建设等 方面广泛的城市政策的内容。
例如，适当放宽规划地区土地使用强度控制，可以更多的 吸引开发者的 投资意向，从而带动地区发展:适当加紧规划地区土地使用强度控制， 可以更好地保 障环境质量:而对开发建设项目的多种选择,则可以实现 城市产业结构的合理调整。
控制性详细规划课后习题答案
控制性详细规划课后习题答案第1章控制性详细规划概述1、什么是控制性详细规划？答：控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
2、简述控制性详细规划的特征和作用。
答：特征控制引导性和操作灵活性；法律效应；图则标定；开发导向。
作用承上启下，强调规划的延续性；与管理结合，与开发衔接，作为城市规划管理的依据；体现城市设计构想；城市政策的载体。
3、简述我国控制性详细规划产生的背景和历程。
答：产生背景控制性详细规划成为我国城市规划编制体系中的一个重要组成部分，有其历史的必然性。
它产生于我国实行改革开放、计划经济体制向市场经济体制改变，城市土地使用制度出现重大变革，由无偿无限期使用转向了有偿有限期使用，土地进入市场，土地的价值规律发挥作用的大背景下。
发展历程（20余年）三个阶段----从形体设计走向形体示意，即通过“摆房子”的形式制定规划管理依据，以约束不合实际的高密度开发及见缝插针式的盲目发展；从形体示意到指标抽象；从指标抽象逐步走向完整、系统的控制性详细规划。
4、通过对德国、美国、日本、中国香港类似于控制性详细规划类型的规划的介绍，试比较我国控制性详细规划与它们的异同。
第2章控制性详细规划的编制内容与方法1、控制性详细规划的控制指标有哪些？其中哪些是核心指标?答：控制性详细规划的控制指标分为规定性控制指标和引导性控制指标。
控制性详细规划的核心内容是其各项控制指标。
2、控制性详细规划的控制指标确定方法有哪些？答：城市整体强度分区原则法；人口指标推算法；典型实验法；④经济测算法；⑤类比法（经验归纳统计法）3、什么是土地兼容性？简述土地兼容性适用条件和确定方法。
答：包括两方面的涵义：一指不同土地使用性质在同一土地共处的可能性，即表现为同一块城市土地上多种性质综合使用的允许与否，反映不同土地使用性质之间亲和与矛盾的程度。
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城市控制性详细规划的内容和方法是什么
一、控制性详细规划的内容
控制性详细规划的主要任务是：以总体规划或分区规划为依据．详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求，强化规划的控制功能，并指导修建性详细规划的编制。
具体地说，控制性详细规划的内容有以下几点。
（一）、确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线；
（二）、规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求；
（三）、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；
（四）、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；
（五）、制订相应的土地使用及建筑管理规定；
（六）、控制性详细规划的用地应该是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1km2。
二、控制性详细规划的编制方法
（一）、基础资料的收集
控制性详细规划至少应收集以下基础资料：
1、总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；
2、土地利用现状，用地分类应分至小类；
3、人口分布现状；
4、建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；
5、公共设施规模及分布；
6、工程设施及管网现状；
7、土地经济分析资料，包括地价等级类型、土地级差效益、有偿使用状况、地价变化、开发方式等；
8、所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。
（二）、控制性详细规划的用地分类和地块划分
控制性详细规划的用地应分至小类。
控制性详细规划的地块划分可按规划和管理的需要划分为区、片、块几级。
块是控制性详细规划的基本单元，其划分的原则为：
1、应保证地块性质单一，避免不相容使用性质用地之间的干扰；
2、严格遵守总体规划或分区规划及其他专业规划的要求;
3、尊重现有用地产权或使用权边界；
4、考虑土地价值的区位级差；
5、兼顾基层行政管辖界线。
便于现状资料的收集及统计。
地块划分可根据开发方式和管理变化，在规划实施中进一步重组(小块合并成大块或细分为小块)。
地块划分规模可按新区和旧城改建区两类区别对待，新区的地块规模可划分得大些。
面积控制在0.5-3公顷，旧城
改建区地块可在0.05-1公顷。
（三）、控制性详细规划的控制体系
控制性详细规划控制体系的内容可分为以下几类：
1、用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性；
2、环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量；
3、建筑形态控制指标：建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定；
4、交通控制内容：交通出入口方位、停车位；
5、城市设计引导及控制：对城市重要地段的地块．需对地块内建筑的形式、色彩、体量、风格提出设计要求；
6、配套设施控制：生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施和管理要求。
以上控制内容中的前5项属地块控制指标，可分为规定性和指导性两类。
规定性指标是必须严格遵照的指标；指导性指标是参照执行的指标，其目标是贯彻发展规划和开发控制的意图，将控制要素具体为布局引导。
为修建性详细规划与建筑设计提供依据，引导城市建设有序进行。
地块规定性指标一般为以下各项：
1、用地性质：规划用地的使用功能，可根据用地分类标准进行标注。
2、用地面积：规划地块划定的面积。
3、建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与
地块面积之比，通常以上限控制。
4、建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。
5、建筑红线后退距离：即建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制。
6、容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。
容积率可根据需要制定上限和下限。
容积率的下限保证地块开发的效益，可综合考虑征地价格与建筑租金的关系。
根据不同的用地性质来决定，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。
容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。
7、绿地率：即规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于1％的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
8、交通出入口方位：规划地块内允许设置出入口的方向和位置。
具体可分为以下几个指标：
a．机动车出入口方位：尽量避免在城市主要道路上设置车辆出入口，一般情况下，每个地块应设l-2个出入口；
b．禁止机动车开口地段：为保证规划区交通系统的高效安全运行，对一些地段禁止机动车开口。
如主要道路的交又口附近和商业步行街等特殊地段；
c．主要人流出入口方位：为了实现高效、安全和舒适
的交通体系，可能会有必要将人、车进行分流，为此规定主要人流出入口方位。
9、停车泊位及其他需要配置的公共设施。
停车泊位指地块内应配置的停车车位数，通常按下限控制。
其他设施的配置包括：居住区服务设施(中小学、幼托、居住区级公建)，环卫设施(垃圾转运站、公共厕所)，电力设施(变电站、配电所)，电信设施(电话局、邮政局)，燃气设施(煤气调气站)。
指导性指标一般为以下各项：
1、人口容量：即规划地块内部每公顷用地的居住人口数，通常以上限控制；
2、建筑形式、体量、色彩、风格要求，对规划区重点地段的建筑形体和布局应进行特别控制(包括广场控制线、绿地控制线、裙房建筑控制线、主体建筑控制线、建筑架空控制线、建筑高度控制范围、建筑颜色等具体指标)；
3、其他环境要求。