资产评估_在线作业_2
南开大学20秋《资产评估》在线作业-2(参考答案)
1.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括()。
A.房地产税金B.管理费C.利息D.保险费答案：C2.()阶段专业队伍产生，评估业务量开始增多。
A.原始评估B.经验评估C.科学评估D.客观评估答案：A3.资产评估的()是评估工作得以进行的前提条件。
A.主体B.客体C.目的D.程序答案：A4.衡量一个国家资产评估业务水平的标志之一是该国的()。
A.法规体系形成情况B.准则体系形成情况C.强化政府管理情况D.统一的管理模式答案：B5.资产评估价值取决于资产的()。
A.原先的购买价格B.预期效用C.生产成本D.评估基准日的利用现状答案：B6.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。
市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为()万元。
A.11.3B.12C.13.125D.18.75答案：C7.清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。
因此，清算价格往往()现行市场价。
A.高于B.低于C.等于D.不确定答案：B8.机器设备的经济寿命是指()。
A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间C.机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间D.机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间答案：A9.市场法中，资产的可比性具体体现在资产的()。
A.功能上B.用途上C.体积上D.价值上答案：A10.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是()。
A.前者大于后者B.后者大于前者C.同等效力D.不可比较答案：C11.资产评估与会计计价的关系是()。
A.完全相同的经济活动B.完全无关的经济活动C.相互替代的经济活动D.既相区别，又相联系答案：D12.某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近()万元。
XXX 17秋学期《资产评估》在线作业【标准答案】
XXX 17秋学期《资产评估》在线作业【标准答案】1.运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是土地用途广泛性。
2.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
3.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为零。
4.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为元。
5.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近60万元。
6.某企业预期年收益额35万元，该企业各单项资产评估价值之和170万元，其中专利权价值50万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为180万元。
7.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于资产的现时价格。
8.用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的总经济使用年限。
9.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为8800元。
C.两者的法律效力相同D.资产评估报告书摘要没有法律效力满分：2分正确答案:C10.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常意味着企业的资产收益率低于社会平均资金收益率。
（改写并删除明显有问题的选项）11.在无形资产的收益法评估中，正确的公式是销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率。
（改写）12.商誉的评估值为1800万元。
（改写）13.该砖混结构单层住宅的年纯收益为元。
（改写）14.根据城市规划，该宗土地的价值应评估为380万元。
（改写）15.该应收票据的评估值为元。
（改写）16.地产的最佳使用是评估前提。
奥鹏吉大21年春季《资产评估》在线作业二.doc
1.对于股权投资，无论采取什么样的收益分配形式，其评估方法一般都应选用（）。
A.成本法B.比较法C.收益法D.加和法【参考答案】: C2.未完工的在建工程一般采用（）进行评估。
A.收益法B.成本法C.市场法D.残余估价法【参考答案】: B3.收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
A.利润总额B.现金流量C.净利润D.口径上与折现率一致【参考答案】: D4.从本质上讲，企业评估的真正对象是( )。
A.企业的生产能力B.企业的全部资产C.企业整体资产D.企业整体获利能力【参考答案】: D5.建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。
A.市场法B.成本法C.收益法D.功能价值法【参考答案】: C6.确定待摊费用的价值，实际上是确定其（）的价值。
A.实体资产B.非实体资产C.某种权利D.A或C【参考答案】: C7.一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（）。
A.历史购建成本B.现行购建成本C.实际购建成本D.客观购建成本【参考答案】: B8.由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用（）进行估测。
A.统计分析法B.指数法C.类比法D.趋势法【参考答案】: C9.采用市场法评估资产价值时，需要一类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A.与被评估资产的成新率相同的资产B.旧资产C.全新资产D.全新资产，也可以是旧资产【参考答案】: D10.鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。
A.设备使用强度B.设备使用的日历天数C.技术进步因素D.设备的维修保养水平【参考答案】: C11.对外币存款折算为人民币时，一般应按照下列牌价进行折算( )。
A.月平均外汇牌价B.年平均外汇牌价C.当日汇牌价D.当年最低外汇牌价【参考答案】: C12.机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。
A.生产性设备B.通用设备C.专用设备D.非标准设备【参考答案】: A13.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
[答案][北京理工大学]《资产评估》在线作业-2
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1.以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用()。
[答案：A]A.重置成本标准B.现行市价标准C.收益现值标准D.清算价格标准2.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理[答案：A]A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价3.资产评估最基本的作用是()。
[答案：B]A.管理B.咨询C.鉴定D.定价4.在评估计划中应征得委托方认可的内容是()。
[答案：C]A.评估方法B.评估人员分工C.评估工作日程计划D.费用预算5.土地的经济地理位置具有()。
[答案：C]A.不可位移性B.可垄断性C.可变性D.多样性6.资源性资产所有权()转让。
[答案：B]A.允许B.不允许C.可以依法D.可以协议7.以产权变动为评估目的的有()。
[答案：B]A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保8.下列原则中()是资产评估的经济原则。
[答案：C]A.客观性原则B.科学性原则C.替代性原则D.专业性原则9.造成建筑物经济性贬值的核心原因是()。
[答案：D]A.利用率下降B.部分闲置C.实际收益率下降D.客观收益下降10.城镇土地的基准地价是()。
[答案：D]A.某时点城镇土地单位面积价格B.某时点城镇区域性土地平均单价C.某时期城镇土地单位面积价格D.某时期城镇区域性土地平均单价11.在三种评估方法中，先进的评估方法是()。
[答案：D]A.收益法B.成本法C.市场法D.不一定12.某被评估资产2000年购建，账面价值为50万元，2009年进行评估，2000年、2009年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为()万元。
[答案：B]A.50B.70.83C.35.3D.8513.在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是()。
[答案：A]A.工程技术性强B.单位价值大、使用年限长C.价值属性比较复杂D.通过折旧进行价值补偿14.在企业兼并时，目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。
17春学期（清考）《资产评估》在线作业2
17春学期（清考）《资产评估》在线作业217春学期（清考）《资产评估》在线作业及答案一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。
）V1. 某企业于2013年10月购入2000吨钢材，每吨价格3500元，2014年9月购入600吨钢材，每吨价格4000元。
2014年10月有800吨库存钢材，该批库存钢材2014年10月的评估价值为（）万元。
A. 280B. 300C. 310D. 320满分：2 分2. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。
因此，清算价格往往____现行市价。
A. 高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能满分：2 分3. 某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产之和为130万元，企业所在行业的平均收益率为10%，以此为适用本金率计算出的商誉价值为（）万元。
A. 60B. 70D. 20满分：2 分4. 当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是____A. 单价3000元/平方米，容积率为4B. 单价4000元/平方米，容积率为5C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6满分：2 分5. 某企业预期年收益额350万元，该企业各单项资产评估价值之和1700万元，其中专利权价值500万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为（）。
A. 1200万元B. 500万元C. 1800万元D. 2300万元满分：2 分6. 预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）B. 137C. 145D. 129满分：2 分7. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（）。
18春北交《资产评估学》在线作业一二
18春北交《资产评估学》在线作业一二北交《资产评估学》在线作业一0一、单选题：1.（单选题）把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是() (满分A公开市场假设B持续使用架设C清算假设D最佳使用假设正确答案:B2.（单选题）用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的() (满分A重置成本B市场价格C清算价格D收益现值正确答案:B3.（单选题）以资产保全、补偿为目的资产评估，适用（）。
(满分A重置成本标准B现行市价标准C收益现值标准D清算价格标准正确答案:A4.（单选题）某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为()元/平方米(满分A250B500C1000D2000正确答案:5.（单选题）资产评估的价值类型决定于()。
(满分A评估程序B评估方法C评估特定目的D评估原则正确答案:6.（单选题）下列融资工具，按照风险由小到大排列，正确的排列顺序是()。
(满分:)A股票、国家债券、金融债券、企业债券B国家债券、金融债券、企业债券、股票C企业债券、股票、国家债券、金融债券D股票、企业债券、金融债券、国家债券正确答案:7.（单选题）影响企业价值高低的决定性因素是（）。
(满分:)A企业工艺水平B企业生产能力C企业规模D企业获利能力正确答案:8.（单选题）运用修复金额法估测成新率适用于()。
(满分:)A所有机器设备B具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备C具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备正确答案:9.（单选题）机器设备经济寿命是指() (满分:)A机器设备从使用到报废为止的时间B机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间D机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间正确答案:10.（单选题）采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是() (满分:)A全新资产B旧资产C与被评资产相同或者类似的资产D全新资产，也可以是旧资产正确答案:11.（单选题）某企业向甲企业出售一批材料，价款100万元，商定6个月收款，采取商业承兑汇票结算。
资产评估-作业2答案
资产评估-作业2答案第二阶段作业（第4-5章）一、名词解释房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。
在国外一般称之为不动产。
基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和预算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。
标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
假设开发法也称剩余法。
是在苹果待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。
二、单项选择1．建筑物的梁柱、房面板、楼板均用钢筋混凝土制作，堵体用砖或其他材料制作，这种建筑物屑于( C )A．钢和钢筋混凝土制作 B．道桥工程结构 C．钢筋混凝土 D．混合结构2．计算建筑期利息的工期应按（ B ）计算。
A．合同工期 B．额定工期C．协商工期 D．实际工期3．建筑物成新率的计算主要采用使用年限法和（B ）A．分折法 B．打分法C．容积率法 D．综合指数法4．造成建筑物经济性贬值的核心原因是 (D) A．经济发展停滞 B．部分闲置c．实际收益率下降 D．客观收益串下陈5.使用残余法估价评估建筑物的前提条件是：建筑物（C ）A．用途合理 B．维修程序合理c．能获得正常收益 D．能获得超常收益6．土地的经济地理位置具有（C）A．价值不确定性 B．功能变异性C．可变性 D．不可位移性7.影响地产评估的行政因素有（ D ）A．政治安全程度 D．城市化C．治安程度 D．城市规划8．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权的最离出让年限为 ( D )A．明年 B．40年C．30年 D．50年9．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（ C ）A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料10．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ D ）A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法11．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（ D ）A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司B．国有企业破产或出售C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业12．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ B ）A．127.70万元 B．139.55万元C．150.00万元 D．175.00万元13．标定地价是（ B ）A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格14．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（ B ）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性15．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（ A ）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％16．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（ D ）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元17．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（ B ）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法18．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（ C ）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成19.在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( A )A、物理因素B、环境优劣C、经济地理D、新旧程度20.某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( D )A、20元／m2B、150元／m2C、300元／m2D、1500元／m221．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（ D ）A．专营权B．土地使用权C．商标D．商誉22．下列不属于．．．无形资产成本特征的是（ B ）A．弱对应性B．共益性C．不完整性D．虚拟性23.无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有（ B ）A、附着性B、共益性C、积累性D、替代性24、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40％，已知该类产品的销售利润率为20％，则该无形资产转让的销售收入分成率为( B )A、4％B、8％C、10％D、20％三、多项选择题1.房屋建筑物按其结构承重形式的不同，可分为以下哪几种?(ABC )A.钢结构 B．钢筋混凝土结构 C．混合结构D．厂房 E．道桥工程2.影响建筑物价格的因素有(ACDE)A．环境优劣的影响 B．长期投资贷款利率C.产权 D经济地理因素E．新旧程度3．建造物评估的原则有(ABCD)A．供需原则 B．最有效使用原则C．替代原则 D．房地合一原则 E.预期性原则4．建筑物产权形式有( ABC)A．租用权 D．使用权 C．所有权 D．收益权 E．买卖权5．区域因素修正的确定可采用的方法是( ACD) A双百分制比较法B．假设开发法C．十等分因素比较法D．环境成熟度因素信正法E.询价法6.建筑物从大的方面可以分为( BD)A．工业用房 B．房屋 C．公开建筑物 D．构筑物 E．福利建筑7.测算建筑物重置成本的常用方法有（ABC）A．预决算调整法 B．重编预算法c．指数调整法 D．打分法 E．容积率法8．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于（ ABE ）A．单位价值量小的建筑物B．结构简单的建筑物C．结构相同的建筑物D．用途相同的建筑物E．运用其他方法估算有困难的建筑物9．引起建筑物实体性贬值的原因有（ABCD ）A．建筑物自然老化B．建筑物的使用磨损C．自然灾害引起的建筑物功能减弱D．人为破坏造成的建筑物功能减弱E．建筑物存在设计上的缺陷10．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（AC ）A．测算建筑物的更新重置成本B．测算建筑物的复原重置成本C．测算构造简单建筑物的重置成本D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E.测算原工程量较合理建筑物的重置成本11.无形资产鉴定可以解决的问题有（ ABC ）A、证明无形资产存在B、确定无形资产种类C、确定无形资产有效期限D、确定无形资产无形损耗E、确定无形资产的评估方法四、简答题1.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？（1）出让方式。
《资产评估》在线作业及答案
. . 17春学期《资产评估》在线作业及答案一、单选题（共一、单选题（共 30 30 30 道试题，共道试题，共道试题，共 60 60 60 分。
分。
）V 1. 1. 下列原则中，属于资产评估工作原则的是（下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。
A. A. 专业性原则专业性原则B. B. 替代原则替代原则C. C. 贡献原则贡献原则D. D. 预期原则预期原则满分：满分：2 2 2 分分2. 2. 某企业的预期年收益頟为某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%10%，适用本金化率为，适用本金化率为10%10%，其商誉的评估值为（，其商誉的评估值为（）万元。
A. 1200B. 500C. 1800D. 2300满分：满分：2 2 2 分分3. 3. 应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（）。
A. A. 零零B. B. 应收账款的应收账款的3‰-5-5‰‰C. C. 按账龄分析确定按账龄分析确定D. D. 评估确定的坏账数字评估确定的坏账数字满分：满分：满分：2 2 2 分分4. 4. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是造成建筑物经济性贬值的核心原因是造成建筑物经济性贬值的核心原因是( ) ( )A. A. 利用率下降利用率下降B. B. 部分闲置部分闲置C. C. 实际收益率下降实际收益率下降D. D. 客观收益下降客观收益下降满分：满分：满分：2 2 2 分分5. 5. 清算价格与现行价格相类似，清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。
因此，清算价格往往破产。
因此，清算价格往往( )( )( )现行市场价。
现行市场价。
A. A. 高于高于B. B. 低于低于C. C. 等于等于D. D. 不确定不确定满分：满分：满分：2 2 2 分分6. 6. 假定社会平均资金收益率为假定社会平均资金收益率为12%12%，无风险报酬率为，无风险报酬率为10%10%，被评估，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.51.5，则用于企业评，则用于企业评估的折现率应选择（估的折现率应选择（ ））。
奥鹏北理工《资产评估》在线作业标准答案
A机器设备从使用到报废为止的时间
B机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间
D机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
【答案】：B
19.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（）。
【选项】：
A 15 120
B 12 150
C 20 120
D 20 220
【答案】：A
25.估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。
【选项】：
A总经济使用年限
B总技术使用年限
C总物理寿命
D以上三个都可以
【答案】：A
26.某企业有一张为期一年的票据，票面值为65万元，年利率为7.2%，截止评估基准日离付款期尚差两个半月的时间，该应收票据的评估价值为（）元。
北京理工大学
《资产评估》在线作业
参考答案
北理工《资产评估》在线作业
1.以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（）。
【选项】：
A重置成本标准
B现行市价标准
C收益现值标准
D清算价格标准
【答案】：A
2.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理.
【选项】：
A功能性贬值
B建筑物增值
C经济性贬值
D经济性溢价
【选项
D客观收益下降
【答案】：D
10.城镇土地的基准地价是（）。
【选项】：
A某时点城镇土地单位面积价格
B某时点城镇区域性土地平均单价
C某时期城镇土地单位面积价格
D某时期城镇区域性土地平均单价
资产评估平时作业2及答案
平时作业二第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。
（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。
（4）基准地价答：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
（5）标定地价答：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（6）楼面地价答：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。
2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期协商工期 d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
《资产评估》学在线作业二答案参考
《资产评估》学在线作业二答案参考资产评估学在线作业二答案参考题目一：市场法在资产评估中的应用市场法是资产评估中常用的一种方法，它根据市场上类似资产的市场行情和成交价格，来评估特定资产的价值。
它的应用范围广泛，不仅可以用于房地产、股票等金融资产的评估，也可以用于艺术品、古董等非金融资产的评估。
下面我们将详细介绍市场法在资产评估中的应用。
一、市场法的基本原理市场法的基本原理是资产的价值可以通过市场上其他类似资产的成交价格来确定。
根据市场法，评估师会收集市场上类似资产的交易数据，包括成交价格、成交时间、交易方式等，并加以分析。
通过比较相似资产的交易数据，评估师可以确定特定资产的市场价值范围。
二、市场法的具体应用市场法在资产评估中有以下几种具体的应用方式：1.销售比较法销售比较法是市场法的一种常见应用方式，它适用于房地产等具有可比性的资产评估。
评估师会收集具有类似特征的房屋或土地的成交价格和特征数据，比如面积、位置、年限等，通过对比这些数据，确定要评估的房屋或土地的市场价值。
2.收益比法收益比法适用于具有稳定现金流的资产评估，比如出租房产、商业物业等。
评估师会根据资产的现金流收益和市场上类似资产的收益情况，计算出资产的收益比率，并以此确定其市场价值。
3.折旧法折旧法适用于固定资产的评估，比如机械设备、汽车等。
评估师会考虑资产的使用寿命、残值以及市场上类似资产的折旧情况，通过计算资产的折旧值，确定其市场价值。
4.市场比较法市场比较法适用于非金融资产的评估，比如艺术品、古董等。
评估师会收集市场上类似资产的成交价格和特征数据，通过对比这些数据，确定要评估的资产的市场价值。
三、市场法的优势和局限性市场法在资产评估中具有一些显著的优势，如公正性高、数据来源广泛等。
然而，市场法也存在一些局限性，比如市场行情波动导致评估结果的不稳定性、市场上类似资产的数据获取困难等。
综上所述，市场法是资产评估中一种常用的方法，通过对市场上类似资产的交易数据进行分析，可以确定特定资产的市场价值范围。
东财《资产评估》在线作业二.docx
东财《资产评估》在线作业二一、单选题（共15道试题，共60分。
）1.假定社会平均资金收益率为12%,无风险收益率为8%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25,则风险报酬率应该是（）。
A.4%B.5%C.6%D.7%正确答案：B2.被评佔债券为4年期一次性还本付息债券，面值总额为10000元，年利率为18%,不计复利，评估时该债券的购人吋间已满3年，当年的国库券利率为10%,评估人员通过对债券发行金业了解认为，应该考虑2%的风险报酬率。
则该债券的评估值最可能是（）。
A.15400 元B.17200 元C.11800 元D.15358 元正确答案：D3.剩余法属于一种（）。
A.加和法B.积算法C.类比法D.倒算法正确答案：D4.根据我国宪法的规定，城镇十•地的（）不能让渡。
A.所冇权B.使用权C.经营权D.收益权E.处置权正确答案：A5.路线价是指标准深度上数宗土地的（）。
A.最高单价B.最低单价C.平均单价D.标准单价正确答案：C6.资产评估是对资产在某一（）价值进行评定估算。
A.时区B.时段C.时点D.阶段正确答案：C7.资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。
A.2名B.3名C.4名D.5名正确答案：A& 某金业1月初预付了全年房屋租金90万元，当年5月1 H对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为（）。
A.35万元B.60万元C.45万元D.30万元正确答案：B9.采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）0A.土地取得费B.土地取得费+土地开发费C.土地开发费D.十地取得费+十地开发费+税费正确答案：B10.在地块面积一定的条件下，容积率越鬲，意味着建筑而积（）oA.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定正确答案：C11.某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%,其评估值最有可能为（）。
2023年春学期资产评估在线作业答案
春学期《资产评估》在线作业试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：100一、单选题（共 45 道试题，共 90 分。
）得分：90V1.资产评估报告书应当（D ）。
A. 按照资产占有方的规定编写B. 按照资产接受方的规定编写C. 按照委托方的规定编写D. 按照资产评估行业有关规定编写满分：2 分得分：22.对通过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的限度适当__B__。
A. 增长其实际使用年限B. 减少其实际已使用年限C. 增长其名义已使用年限D. 减少其名义已使用年限满分：2 分得分：23.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（A）A. 单价3000元/平方米，容积率为4B. 单价4000元/平方米，容积率为5C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6满分：2 分得分：24.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ C）。
A. 100/90B. 90/100C. 110/100D. 100/110满分：2 分得分：25.某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为2023，折现率为8%。
该地产的评估值最接近于（ C）。
A. 77B. 146C. 116D. 193满分：2 分得分：26.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的拟定应根据（C ）。
A. 已使用月数B. 已摊销数额C. 实际损耗限度D. 尚未摊销数额满分：2 分得分：27.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中花费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，征询鉴定费3万元，其直接成本为（ B）万元。
A. 75B. 63C. 65D. 20满分：2 分得分：28.某公司于2023年10月购入2023吨钢材，每吨价格3500元，2023年9月购入600吨钢材，每吨价格4000元。
奥鹏北交21春《资产评估》在线作业二.doc
1.非上市债券的评估主要采用( )进行。
A.成本法B.比较法C.收益法D.市盈率法【参考答案】: C2.资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的，这是( )的。
A.在一定条件下对B.错C.对D.不确定【参考答案】: B3.宗土地2000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（）。
A.0.6B.5.1C.2D.6【参考答案】: B4.股票的清算价格是指公司清算时，公司（）于公司股票总股数的比值。
A.总资产B.总负债C.净资产D.长期负债【参考答案】: C5.采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（）。
A.整个开发期B.开发期销售期C.开发期准备期D.开发期一半【参考答案】: D6.被评估债券为2007年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。
2009年评估时，债券市场上同种同类债券，面值100元的交易价格为110元，该债券的评估值最接近于( )。
A.120B.98C.100D.110【参考答案】: D7.就我国目前的条件，市场法在无形资产评估中（）。
A.广泛运用B.不被运用C.运用不普遍D.与其他方法结合运用【参考答案】: C8.资产评估三大方法中的评估方法是指( )。
A.一种具体方法B.多种评估方法的集合C.一条评估思路D.一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称【参考答案】: D9.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）A.有差异B.完全不同C.相同D.可以相同、也可以不同【参考答案】: A10.法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和收益年限的，可按法定有效期限与收益年限（）的原则确定无形资产的有效期限。
A.孰短B.孰长C.相加D.相减【参考答案】: A11.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本通常变现为( )A.销售收入的增加折现值B.销售费用的减少折现值C.销售收入减少和费用增加的折现值D.无形资产转出的净减少收益与无形资产再开发净增加额【参考答案】: D12.关于整体企业资产评估中存在的资产剥离和填平补齐现象，下列说法正确的是( )。
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资产评估_在线作业_2
交卷时间：2016-08-27 18:41:08
一、单选题
1.
(5分)整体资产是由一组单项资产组成的具有（）的资产综合体。
∙ A. 获利能力
∙ B. 独立权益
∙ C. 综合成本
∙ D. 可确指形态
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
2.
(5分)专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的新旧程度，剩余经济寿命等有关指标进行分析的鉴定方法是( ) 。
∙ A. 判断鉴定
∙ B. 宏观鉴定
∙ C. 统计鉴定
∙ D. 微观鉴定
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
3.
(5分)由于土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失属于( ) ∙ A. 土地的经济性贬值
∙ B. 土地的功能性贬值
∙ C. 建筑物的经济性贬值
∙ D. 建筑物的功能性贬值
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
4.
(5分)进口设备的到岸价格是（）。
∙ A. 到岸价格＋海外保险费
∙ B. FOB价＋进口关税
∙ C. FOB价＋海外运费＋关税
∙ D. FOB价＋海外运费＋海外保险费
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
5.
(5分)销售收入分成率的计算公式是（）。
∙ A. 销售利润分成率/销售利润率
∙ B. 销售利润分成额X销售利润率
∙ C. 销售利润分成率X销售利润率
∙ D. 销售利润分成额/销售利润率
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
6.
(5分)运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
∙ A. 土地位置固定性
∙ B. 土地用途广泛性
∙ C. 土地利用永续性
∙ D. 土地的非再生性
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
7.
(5分)运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的( ) 。
∙ A. 收益性贬值
∙ B. 经济性贬值
∙ C. 实体性贬值
∙ D. 功能性贬值
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
8.
(5分)建筑物残余估价法属于（）。
∙ A. 剩余法
∙ B. 收益法
∙ C. 成本法
∙ D. 市场比较法
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
9.
(5分)在自制标准设备重置成本估算过程中，运用（）原则合理确定。
∙ A. 历史成本
∙ B. 替代原则
∙ C. 实际成本
∙ D. 贡献原则
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
10.
(5分)机器设备的技术寿命是指（）。
∙ A. 从评估基准日到技术过时经历的时间
∙ B. 从设备使用到技术过时予以淘汰经历的时间
∙ C. 从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间∙ D. 从评估基准日到机器设备报废为止的时间
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
二、多选题
1.
(5分)资产评估价值的特点有（）。
∙ A. 意见性
∙ B. 估计性
∙ C. 时效性
∙ D. 内涵复杂性
∙ E. 目的性
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
2.
(5分)适用于资产评估假设有（）。
∙ A. 主体假设
∙ B. 时间价值
∙ C. 继续使用假设
∙ D. 公开市场假设
∙ E. 清算假设
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
3.
(5分)资产评估所具备的特点有（）。
∙ A. 预测性
∙ B. 咨询性
∙ C. 现实性
∙ D. 市场性
∙ E. 公正性
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
4.
(5分)下列资产中属于可确指资产的有( )。
∙ A. 有形资产
∙ B. 专利权
∙ C. 土地使用权
∙ D. 无形资产
∙ E. 商誉
纠错
得分： 0
知识点：资产评估
5.
(5分)由政府决定的地方价格有( ) 。
∙ A. 出租价格
∙ B. 标定地价
∙ C. 基准地价
∙ D. 土地使用权出让底价
∙ E. 抵押价格
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
6.
(5分)属于股票评估标的的股票价值主要有（）。
∙ A. 市场价值
∙ B. 清算价值
∙ C. 账面价值
∙ D. 票面价值
∙ E. 内在价值
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
7.
(5分)可以用于土地使用权评估的几种方法包括（）。
∙ A. 假设开发法
∙ B. 成本法
∙ C. 收益法
∙ D. 市场法
∙ E. 边际分析法
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
8.
(5分)在运用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括( ) 。
∙ A. 设备的已使用年限
∙ B. 交易数量
∙ C. 设备是否在原地继续使用
∙ D. 设备型号
∙ E. 交易时间
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
9.
(5分)债券按发行主体不同可分为（）。
∙ A. 企业股票
∙ B. 政府债券
∙ C. 金融债券
∙ D. 银行债券
∙ E. 公司债券
纠错
得分： 5
知识点：资产评估
10.
(5分)债权类流动资产包括（）。
∙ A. 应收票据
∙ B. 待摊费用
∙ C. 预付账款
∙ D. 应收账款
∙ E. 其他货币资金纠错
得分： 5
知识点：资产评估。