奶茶店选址评估表

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餐饮类拓店选址评估表格模板(商超通用)

3.租赁
先前租户从事行业、租期年、租金元/月、押金元、免租期天；租金调幅：□租期内不调□每年上调%；
转手费元
4.商圈
概况
邻铺概况
左右上下两边五家餐厅依次为
左、、、、右、、、；
晚上关门时间平均为：时，空铺左家、右家
第一商圈
(半径500米)
约有住户户、约人、人均收入元，16—40岁约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、学生约占%、游客约占%
项目
选址评估
1.交通
地点
手写
记分
交通
□主干道□次干道□支道□有隔离带□无隔离带
路宽米、距站牌米、公交车路
属性
□商业区□半商半住区□住宅区
2结构
室外
主楼高层、楼龄年、餐厅楼、门面宽米、
高米、招牌宽米、高米、门前空场平米
室内
室内平面形状□正方形□长方形□不规则
使用面积平方米、深米、宽米、高米
卷闸门□有□无，玻璃门窗□有□无，洗手间□有□无
第三商圈
半径1000-1500米
约有住户户、约人、人均收入元，16—40岁约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、学生约占%、游客约占%
5.第一商圈内
竞争对手分析
(半径500米内)
餐厅营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米、
学校□有□无，有家(其中小学所，学生约人、
距选择店米，中学所，学生约人、距选择店米，大学所，学生约人、距选择店米)
10
500米商场面积
万平米
2
3
次路宽
双向每车道
3
11
500米超市数量
家
1
4

餐厅开店选址评估表

餐厅开店选址评估表
xxxx餐饮管理有限公司xxxx店址评估表（仅作参考）
项目名称小街桥选址调查序号选址条件备注说明1物业所处商圈的周边商业氛围(有无知名品牌)美廉美歌华创意产业
中心安定门百货商场、三利百货2是否学院区国学小学、
二中、五中、22中、方家胡同小学
中央戏剧学院3周边社区居住量100-300万4可能交易范围内的住户数100万5该地区居民的生活形态、结构商务办公，社区居民，休闲，购物6人流聚集时间点11-13点30分
---17-22点30分7收入水平4-8千8该地区人口集中的目
的及流通的范围商务办公，小街钱为中心半径500米方圆内9流动人口量50万10是否为人潮涌动的地方以及年轻人和商务人士经常出没的地方1000米内有欢乐堂购物商城和
4-5家商贸中心11写字楼有没有？多少栋？有，1000米内10栋12有没有大型聚客点？几家？距离所属物业多远距离？61米北京旭鑫龙腾空调电器销售中心
北京蜀慧通商贸中心
北京市美之源商贸中心13同类型行业有几家20家，500米内有得意咖啡坚果儿咖啡spr咖啡14交通的便利情况便利15是否有停车位是，而且车位较为充足16距离最近的停车场多远50米-1000米有多处17物业提供楼层可视性3-10
层19优点离人口聚集地较近，交通方便，适合中档的休闲咖啡厅和茶餐厅。

20缺点商业休闲场所比较分散，不够聚集，美食店较多，竞争激烈。

开店选址(多维度评分式)

幸福百分百门店选址市场调查地址：二环北路（蓝田大厦）分值：601、聚客点（ 4 ）（需途径，而且距离不超500米。

分数可以累加，满分10分。

大型商超广场8分、公园或中型商超6分、汽车站或医院5分、菜市场4分）富佳综合市场2、门口停车（ 3 ）（易5分、可3分、难1分，满分5分）3、店面能见度（ 3 ）（转角店5分，平线店3分，有高台阶或凹入店1分。

满分五分）4、周边小区（ 6 ）（按同一片区周边半径500米范围的小区划分中高档和居住率评分3分2分1分，满分10分）总共有8个，新怡园1；金津楼、德源楼、富佳大厦、蓝田大厦1；华侨花园1；新园社区1；时流小区1、朝阳区1。

5、周边学校（8 ）（途径的学校人口数量达1000人以上3分，400人以上2分，其余的1分。

满分10分）新园小学3分；北京红婴连锁幼儿园1分；海丰欣华幼儿园1分；中慧幼儿园、穗馨幼儿园、博雅双语幼儿园1分；新星幼儿园、德文双馨幼儿园1分；德韵幼儿园1分。

6、周边居住人口（ 5 ）（商圈半径800米内的居住人口每一万人1分，满分10分。

）居住人口：约4.7万人7、周边倒闭商铺（7 ）（同街商铺倒闭一家3分，三家以上0分，无为满分10分）8、竞争对手（7 ）（按自身品牌在当地的口碑影响力分为3分、2分、1分。

无为满分10分）麦轩面包1；Z主题焙坊1；彩尼轩面包坊1。

9、人流量（11 ）（早上7：00-晚上10：:0 按周计算，每周分为二段，一至五为一段，周六日或节假日为一段；每1000人流量为1分，满分20分）门前人流量数：9600对面人流量数：960 合计：10560（一车道，无拦路50%。

二车道，无拦路或一车道，有拦路30%，二车道，有拦路10%）10、消费力（6 ）（按周边家庭收入和老龄人的占比以及商圈内的价格比，满分为10分）。

奶茶店选址评估表解读

目的:猜火车奶茶藉此奶茶店面选址评估表,提醒奶茶创业者应注意事项及相关常识。

做法:1.使用说明:根据题目问答选择在有/没有( 口 ) 内打勾。

2.如( 口没有)内有打勾,打勾选项处,建议创业者应先行改善或做好后,再与房东约谈出租事谊。

3.如有任何疑问请留言给猜火车奶茶4.相关资讯请看猜火车奶茶梦想学校网首页左边选项内 > 创业专家密笈 > 地点评估分析猜火车奶茶梦想学校网 > 娱乐百货业地点评估检核表检查事项:一.知识方面1.奶茶创业者或对经营行业不熟者，不宜租高单价或大坪数的店面..................有/没有2.人潮的流动方向，会影响来客数和消费意愿。

...................................有/没有3.获利较高的奶茶店，也不宜让租金佔营业额比例超过百分之二十五.................有/没有4.一般来说四线道6-8公尺宽的马路是最适合于店家经营。

........................有/没有5.不同商圈会有不同消费行为，商圈不同经营方式价位要有所不同...................有/没有6.校园週边商圈较适于走平价路线的餐饮业。

.....................................有/没有7.夜市及市场週边要视当地居民的经济所得决定是走高价或平价路线................有/没有8.著名风景游乐区週边商圈假日非假日业绩起伏甚大。

.............................有/没有9.百货公司或商城週边店面，宜提供较有特色餐饮。

...............................有/没有10.大型量贩週边店面较适宜走平价路线的餐饮业。

................................有/没有11.商圈特性不符合营业内容，来客数和消费金额将会大受影响。

店铺选址评估表

店铺选址评估表
店铺选址评估表
评估对象：店铺选址
评估人：日期：
评估项目：
1.人口密度评估
项目描述：评估所在地的人口密度
评估指标：人口数量、人口增长率、人口结构评估结论：
2.消费能力评估
项目描述：评估所在地的消费能力
评估指标：收入水平、消费习惯、人均消费水平评估结论：
3.竞争对手评估
项目描述：评估所在地附近的竞争对手情况
评估指标：竞争对手数量、竞争对手类型、竞争对手实力
评估结论：
4.交通便利度评估
项目描述：评估所在地的交通便利程度
评估指标：公共交通覆盖率、道路交通状况、停车位供应情况评估结论：
5.租金评估
项目描述：评估所在地的租金水平
评估指标：当前租金水平、租金趋势、租金回报率
评估结论：
6.人流量评估
项目描述：评估所在地的人流量
评估指标：周边商业活动、周边景点人流量、主要交通路线评估结论：
7.安全评估
项目描述：评估所在地的安全程度
评估指标：犯罪率、自然灾害风险、社会治安环境
评估结论：
8.商业环境评估
项目描述：评估所在地的商业环境
评估指标：政策支持、商业发展趋势、商业氛围
评估结论：
综合评估结论：
备注：
评估结果仅供参考，具体选址仍需进一步考虑经营者的实际需求和经营模式，并综合考虑其他因素进行决策。

蜜雪冰城——门店选址评估报告表P1

店深（米）店宽（米）
隔断数（个）
立柱数（个）
交通概况店址属性
主要交通形 □汽车、□公交、□轨道交通、□机场、□火车、□航运、□步
店址式干道属 □行主、干□道其、他□次干道、□支路、□步行道、□有隔离带、□无隔
主要性交通线离带
对面路人流便利性
□到店方便、□到店不方便
区域属性
□核心旅游区、□一般旅游区、□城市核心商圈、□地区性商圈、□人流集散地、□居民社区
店址名称详细地址
门店选址评估报告表
店址基本资料所在地区
店址综述
记录时间
店址结构
主楼层数（层）
门面长（米）
评估记录
评估项目
室外
楼龄（年）
门前空地面积
人行道宽（米）
门面宽（米）
门面高（米）
店招长（米）
自行车位（个）
店招高（米）
汽车位（个）
卫生间（有 /无）
形状
室内
使用面积（平米）
手
家/一公里头年内（万
元）
家/二公里次年内（万
元）
合计
计分标准
共10分权重10%
共15分权重15%
共20分权重20%
共20分权重20%
共35分权重35%
100
评估得分
0
签核意见
签字：签字：
签字：
签字：
区域发展趋
势
邻铺情况
左三家店依次：右三家店依次：
原经营情况经营项目
停租原因
租赁条件
现月）
转让费（元）
转租约定
租金调幅约
定其他约定消费构成分

店铺选址评估表2

5
5
5
合计
※ 共五项，总分100分。※低于80分为不合格，80-90分为良，90分以上为优
100
100Βιβλιοθήκη 店铺选址评估表填表人：填表日期：
审核项目标准
选址地点店铺地址交通交通概况状况 □主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带路宽米、距站牌米、公交车路
标准分值
5 15 5 5 米、 5 5 □长方形米、宽 □不规则米、高米 25 5 5 5 5 15 日 5 5 2
评估分
地址属性 □商业区 □半商半住区 □社区主楼高室外门前空场店铺结构室内平米室内平面形状 □正方形使用面积平方米、深层、楼龄年、出入口宽
卷闸门 □有□无，玻璃门窗 □有□无，洗手间 □有□无租期租赁条件概况店主已经经营截止租期年年、租金年月元/月、
左起五家店铺类型依次为：临近商铺概况左起五家店铺类型依次为： 2 商圈分析概况商圈主要消费年龄层□18—35 □25—35 □ 35—55 □ 综合交通情况(车流、停车)：□非常好 □好 □普通 □短期内不佳第一商圈建筑物外观：□非常醒目 □尚佳 □普通 □较陈旧大型超市□有□无，距选择店学校□有□无(其中小学米米 25 2 5 4 5 5 5
所，距选择店
有无烟草证□有□无、50米范围内有无烟草经营店□有□无、店铺营运情况店铺营运情况、商圈内分布概况、竞争对手分析（半径500米内) 竞争对手分析第二家距选择店米、规模运营状况□优□一般□差米、店铺类型、日均营业额 □ 1000 元内 □ 1000-2000 元 □ 2000-3000 □ 30004000□5000以上第一家距选择店米、规模运营状况□优□一般□差米、店铺类型、 20

餐饮类拓店选址评估表商超通用

竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家、
第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、
营运状况：□优□一般□差；
第二家距选择店米、
营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优□一般□差
分析
（优势）:
劣势）:
（机会）:
（威胁）:
公司评分，低于70为不合格，70-80为良，80以上为优。
城市名称：调查人：调查日期：年月日
人流统计（以每5分钟计算）：
周一至周五上午9：30—11：30人、双休日人；
13：30—15：30人、双休日人；17：00—19：00人、双休日人；20：00—22：00人、双休日人
第二商圈
(半径500-1000米)
约有住户户、约人、人均收入元，16—40岁约占%、上班族约占%、从商人员占%、当地居民约占%、学生约占%、游客占%
序号
路口名称
交汇道路名称
主路宽
次路宽
公交站点数量
路口日机动车流
路口自行车流
路口四角日客流（人）
商场
超市
写字楼
餐饮
企业
机关
综合
评价
(分)
东西
南北
东西
南北
A
B
C
D
数量
面积
数量
面积
1
2
3
4
5
6
备注：标准
序号
项目
取分单位
分数
备注
序号
项目
取分单位
分数
备注
1
交汇道路
条
5
9
500米商场数量
家
2
2
主路宽
双向每车道

店铺选址及店面评估表完整优秀版

店铺选址及店面评估表完整优秀版店铺选址及店面评估表A、选址地点及交通概况地点：省市县区路号交通：主干道/次干道/支道，有/无隔离带，路宽米，距站牌米，公交车路。

地址属性：商业步行街/校内学生商圈/校外学生商圈建筑概况：主楼高层，楼龄年，店铺楼，门面宽米，高米，招牌宽米，高米，门前空场平方米。

B、店铺结构概况室内平面形状：正方形/长方形/不规则，使用面积平方米，深米，宽米，高米。

设施概况：卷闸门有/无，洗手间有/无，仓库有/无。

先前租户概况：从事行业，租期年，每月租金元，押金元。

C、租赁条件概况租金调幅：租期内不调/每年上调%，转让费元。

邻铺概况：左右两边五家店铺依次为左。

右。

上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；空铺左家、右家。

D、商圈分析概况商圈：周围15-28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占%。

人流统计：E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析（半径500米内）考察人意见：店铺营运：大型超市有/无，日平均客流约人，距选择店米；学校有家。

竞争店：有/无，有家。

第一家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。

第二家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。

拓展部审核意见：营销部总经理店铺便利性评分表考评项目权重评分A 店招可视距离 3 3B 店面面积（㎡） 5 4C 店面开间宽度（30㎡） 3 2D 店内自然光照 5 4E 店面进深度 7 1F 橱窗（展示与通透性） 7 5G 店面柱墙（影响布局） 7 3H 空间效果 7 4I 功能性 24 18J 交通易达性 15 12综合得分：70评价：店面可视性：评分良好，店招可视距离达到了要求。

店面空间利用效果：评分一般，店面面积和开间宽度未达到最优水平。

店面光照效果：评分良好，店内自然光照充足。

店面功能性：评分良好，橱窗通透性和空间效果都达到了要求。

门店选址评估表

10
商业制高点分布
位置2______________，高峰时间:起
位置3______________，高峰时间:起
，止
；
，止
；
，止
；
11 周边公交站、地铁站点______________，距离门店______________；
12 周边相关连锁品牌：□肯德基/麦当劳 □来一份 □良品铺子 □周黑鸭 □紫燕百味鸡 □其它
申报店铺名称（现名称）：
门店选址评估审批表
申报店铺地址：
填报人：
房东姓名：
联系方式：房东类型：（一房东/二房东/机关单位/商场物业）
租客姓名：
日期：
第1-14项为商圈环境评估；15-25项为门店自然条件评估；26-37项为租赁贸易封条款评估；38-41项为租赁贸易条款评估；42-44 项为附件图片
1
所属行政区：
量：
人
商圈环境
；所属一级商圈：
；所属二级商圈：
是/否，居住/流动人口数
2 猪肉门店1
店，距离：□生活社区
□核心商圈
□交通枢纽
□商超渠道 □特殊渠道
4 业态选型：□形象店
□标准店
□卫星店
□店中店
5 门店性质：□直营店
6 店铺原经营信息：门店经营行业
□是 □否
22 是否有空调外机悬挂位置
□是 □否
23 门前是否开阔：
□是 □否
24 门店门口有无台阶：
□是 □否，台阶层级________
25 门面朝向是否西晒
□是 □否
租赁贸易条款
26 原门面租赁合约从
年
月
日到
年
月
日，原始租金

【餐饮】餐饮店铺选址及店面评估表

右：、、、、；
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
空铺左家、右家。
商圈
周围15—28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占% 。
人流统计（以每5分钟计算）：
周一至周五9：30— 11：30人、双休日人；
Hale Waihona Puke 周一至周五13：30—15：30人、双休日人；
室内
室内平面形状 □正方形 □长方形 □不规则
使用面积平方米、深米、宽米、高米。
卷闸门 □有□无，洗手间 □有□无，仓库□有□无。
C、租赁条件概况
先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转让费元。
D、商圈分析概况
邻铺概况
左右两边五家店铺依次为左：、、、、；
餐饮店铺选址及店面评估表
店铺选址及店面评估表
A、选址地点
及交通概况
地点
省市县区路号
交通
状况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
路宽米、距站牌米、公交车路。
地址属性
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈
B、店铺结构概况
室外
主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平方米。
周一至周五17：00—19：00人、双休日人；
周一至周五20：00—22：00人、双休日人。
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。
(其中小学所，学生约人、距选择店米；中学所，学生约人、距选择店米；大学所，学生约人、距选择店米。)

店铺选址及店面评估表

店面可视性
24%
店招可视距离
25M之外可看到
15~25M内看到
15M内看到
店面面积（㎡）
25~35
15~25或36~40
<15或>40
店面开间宽度(30㎡)
以上
3~以上
3M以下
店内空间高度
~
~或~
<或>
应光性
整个空间自然光照充足
小部分区域自然光照不足
大部分区域自然光照不足
店面进深度
5-6米
3-5米或6-8米
店招尺寸：寛＿米高＿米
店面形状：□窄形 □宽形 □方形 □圆弧形 □其他形状
橱窗：□有＿＿个尺寸：寛＿米高＿米
店门朝向：＿＿（方向）； □外开 □内开
店面功能性：□储藏 □展示 □试镜
店面利用率：＿＿（百分比）；有无死角：□有＿＿个 □无
防火措施：□好 □一般 □差
店面柱墙：□有＿＿个 □无
店周围物业条件
右：、、；
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
空铺左家、右家。
商圈
周围15—28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占% 。
人流统计：
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。
店铺选址及店面评估表
A、选址地点
及交通概况
地点
省市县区路号
交通
状况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
路宽米、距站牌米、公交车路。
地址属性
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈

店铺选址评估表

考核大项
考核小项维度
考核大项大项权重
4
店面地位（店在城市中地位）一级商圈（中心商業圈）
店面主要消费者居住地间距（地区实况会有差异）
核心商圈（半径500M）
店周围无聚客点（集市或大型购物中心）
3个以上聚集点
店周围环境调研
36 店铺在街道位置店面商圈發展前景
街道转角双门面 1年內有新的增長點
分
3M以下大部份区域自然光不足
租赁条款
店铺转让费 12 店铺租金递增率
无年递增5%以内
店年租1倍以内年递增5%-8%
店年租1-2倍以内年递增8%-15%以内
店年租2倍以上年递增15%以上
租期
5年以上
3-4年
2年
1年
总分得分情况（※ 共25项，总分100分。※低于70分为不合格，70-79分为合格，80-89分优秀，90分以上为非常好）
长方形
有10米-20米的距離店前无台阶、有障碍物 4-6米
20米以上的距離店前有台阶、有障碍物 4米以下
有停车场、收费高
无法停车
不规则
其他开状且柱子2个以上
店内空间高度
3.5M以上
2.8M-3M
2.5M-2.8M
2.5M以下
门面宽度门店采光度
10M以上
6M-10M
3M-6M
朝南向，整个店内自然光充足整个店内自然光充足但偏西晒小部份区域自然光不足
1个聚集点
臨街沒有新的增長點
无聚集点
其它位置商圈發展過剩
店商圈发展周期
增長期和成熟期
增長期
新开发考察期
衰退期
店面周围交通线路交通情况（车流）

开店店址选择调查评估表

C、租赁条件概况
先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转让费元。
D、商圈分析概况
邻铺概况
左右两边五家店铺依次为左：、、；
右：、、；
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
空铺左家、右家。
商圈
周围15—28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占% 。
店面柱墙：□有＿＿个 □无
店周围物业条件
店招可视距离：＿米
店前分布：□护栏 □斑马线 □公交站＿＿线路车
店前台阶：□有＿＿阶 □无
店前障碍物：□无 □有主要是：＿＿＿＿
门口休闲凳：□无 □有距店＿＿米
门口路灯：□无 □有距店＿＿米
广告灯箱位：□有＿＿个 □无
门口公交站：□无 □有距店＿＿米
临店聚人气的大店：□有＿＿个 □无
人流统计：
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家。
第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差；
第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差。
F、审核
考察人意见
拓展部意见
营销部
总经理
店面所处位置：□进口 □中心 □交叉口 □拐角
店面所处:□阳街 □阴街; 店面人行道宽＿米
店前目标人流量:＿人/天,人流高峰从＿时＿分---＿时＿分
店铺便利性评分表
考评项目
中项权重

餐饮店选址评估店面标准

店面综合评估表7.与熟食店同类型（产品）的店铺。

分类评估内容描述现场情况（非市场内店）1.商圈形态，即符合开店政策的（以店为中心半径500米）□A.住宅小区（大型社区）和菜市场□B.大型卖场、综合超市。

□C.写字楼附近□D商业街附近、大学院校和外来人员集中区。

2.主消费者年龄层□A.20-40□B.20以下□C.40-50□D.50以上3商圈发展潜力（未来一年）□A.潜力大□B.有潜力□C.平稳一般□D.走下坡、不佳。

4销售时段的行人流通量，门点前统计（平均每小时/人）□A.2000以上□B.1000-2000□C.500-1000□D500以下5.销售时段的捕获率□A.15%□B.10%□C.8%□D.5%6.门点所处地的消费水平（参照同类的比较）□A.人均30元以上□B.20-30元□C.10-20元□D.1O元以下7.固定消费群□A.2000人以上□B.1000-2000□C.500-1000□D.500以下8.门店的通路情况□A.行人无限制□B.部分限制（单向流通）□C.有限制（有栏杆或障碍物）9.交通情况（公交线路）□A.5部以上□B.3-5部□C.2部□D.2部以下10.竞争情形（同类店铺）□A.1家以上□B.3家以下□C.3-5□D.5家以上以上选项和该店铺须在同一条路上现场情况（市场内店）1.市场规模□A.2千平以上□□C.1-1.5千平□D.1千平以下2.市场经营状况（市场年销售额）□□B.1-1.5亿□C.8千万-1亿□D.8千万以下3市场所处区域位置□A.区域的中心位置□B.所处区域人流容易集中地□C.所处区域的边缘地带4门店在该市场内的位置□A.主出人口的金角□B.主出入口的银边□C.行业集中区□D.□市场内附街5.市场通路□A.主出入口并有外路面□B.主出入口无外路面□C.不在主出入口有外路面□D.不在出入口无路面6.竞争情况（同类店铺）□A.1家以下□B.3家以下□C.3-5家□D.5家以上□A.1家以下□B.3家以下□C.3-5家□D.5家以上8.整个市场绿色健康小吃的销售状况□A.火爆□B.3好□C.一般□D.5差9.销售时间段的销售时间长短□A.4个小时以上□B.3-4个小时□C.2-3个小时□D.2小时以下10.销售时间段里的捕获率□A.10%□B.8-10%□C.5-8%□D.5%以下11.人均销售能力□A.人均30元以上□B.20-30元□C.10-20元□D.1O元以下12.预测选择咱们这个产品的概率。

蜜雪冰城——门店选址评估报告表P1

店址名称详细地址
门店选址评估报告表
店址基本资料所在地区
店址综述
记录时间
店址结构
主楼层数（层）
门面长（米）
评估记录
评估项目
室外
楼龄（年）
门前空地面积
人行道宽（米）
门面宽（米）
门面高（米）
店招长（米）
自行车位（个）
店招高（米）
汽车位（个）
卫生间（有 /无）
形状
室内
使用面积（平米）
手
家/一公里头年内（万
元）
家/二公里次年内（万
元）
合计
计分标准
共10分权重10%
共15分权重15%
共20分权重20%
共20分权重20%
共35分权重35%
100
评估得分
0
签核意见
签字：签字：
签字：
签字：
区域发展趋
势
Hale Waihona Puke 邻铺情况左三家店依次：右三家店依次：
原经营情况经营项目
停租原因
租赁条件
现条件
租金（元/ 年）
租期（年）
免租期（月）
转让费（元）
转租约定
租金调幅约
定其他约定消费构成分
周边析本公司
预估店销售金
消费能力分析（范围以
流动额人口
周边步行20 构成及比例
分钟内计）固定人口
构成及比例
周边竞争对
店深（米）店宽（米）
隔断数（个）
立柱数（个）
交通概况店址属性
主要交通形 □汽车、□公交、□轨道交通、□机场、□火车、□航运、□步
店址式干道属 □行主、干□道其、他□次干道、□支路、□步行道、□有隔离带、□无隔

选址评分表参考

以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。

2、60-79分：可进驻。

3、59分以下：放弃。

在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。

至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。

如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。

STEP 3. 第三步——目标店铺商圈条件评估商圈：指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离所形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。

它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。

●市级商圈：定义为全市所有的人都会光顾的商业区。

聚客点包括大型百货公司和中高档知名品牌的专卖店。

这些聚客点相对于全市其他地区而言，不论在数量、规模还是品质上都是一流的。

●区级商圈：定义为全区所有的人都会光顾的商业区。

聚客点包括中型百货公司及相当数量的零售店。

●社区商圈：定义为附近有大量居民。

聚客点为银行、邮电局及小型及中型零售店形式的零售商业街，主要为附近的居民服务。

有时偶尔会有大型超级市场或地方性百货公司存在。

●旅游区商圈：定义为依托大型旅游景点而建立起来的消费场所。

聚客点以旅游景点为主，其他零售店仅满足旅客需求。

●特定商圈：定义为一个个相对独立存在的封闭区域，如大型超级市场及量贩店、购物广场等。

●办公商圈：定义为商圈内有大量的公司或事业单位。

聚客点为办公大楼，不一定有大型百货公司，但通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店。

根据以上条件——进行评分，然后根据加起来的总分数做对应的决策如下：1、80分以上：一定要进驻。

2、60-79分：可进驻。

3、59分以下：放弃。

STEP 4. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。

单店开店环境评估表说明：目标店以预估“月销售额”为基准，测算上表各项目，内容明细如下：1. 租金：含顶手费摊销（按租期摊提）2. 装修费摊提：分3年（36个月）摊销；3. 薪资：按专卖店员工平均工资表计算；4. 其他管销费用：含奖金、加班费、折旧摊提、电话费、促销费......STEP 6. 做连锁专卖的品牌公司一般都会将对各个目标店测评的资料加以收集、整理和归档，并且制成商圈图。