住宅设计偷面积之葵花宝典
住宅建筑“偷面积”的方法
住宅建筑工程“偷面积”方法判断赠送的面积非法与否，关键看是报建方案和最终的验收交楼时其户型是否一致，如果是一致的，业主就能拥有相应的产权，不存在任何的法律法规问题，如果不一致，则可能是开发商在验收交楼后再组织人力物力进行改建的，业主不能拥有相应的产权，可能会存在一定的法律法规问题。
结合近期楼市的特点，总结了以下几种偷面积的方法1、低台凸窗和落地凸窗主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。
业内点评：此招最早出现在广州、深圳一带，如今在东莞的各大楼盘中已能看到，这样给使得户内空间更明亮、舒适。
不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。
属合理之“偷”。
2、管道井变客厅主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。
业内点评：该做法业主无法拥有此部分的产权，而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风，既降低了居住的舒适度，又属于非法之“偷”，建议购房者购房时要明察秋毫。
3、赠送大露台和半地下室主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间。
在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
业内点评：由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。
此外，赠送地下室也存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。
深圳住宅偷面积手法大全
•Gemdale Corporation
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•如此一来，这套原 本建筑面积紧54平方 米的二房单位，加上 “可延展客厅”和“落地 凸窗” 所“偷”的面积 ，使用面积将大大超 过其建筑面积
齐平
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•Gemdale Corporation
•该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好 使用，空间也没有压抑感
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•Gemdale Corporation
•“桂芳园”和“可园”的“可拆卸凸窗” 在拆卸凸窗后的室内空间
“佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣 橱”
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•Gemdale Corporation
住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外， 颇有新意的是其“6米高入户花园”和“客厅偷面积”。
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•Gemdale Corporation
•左右错层的入户花园（两层高度）
•“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错 层设计，将入户花园设计成两层高度， 可以 100%的“偷面积”。
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“武林秘籍”
•Gemdale Corporation
•住宅偷面积武林秘籍
• 万科“万科城”、“17英里”的半地下室 • 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 • 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 • 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁 • 京地“海世界”的过道花园和露台花园 • 中信华南“中信红树湾”的空中院馆 • 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 • 金众“香诗美林”的共享梯厅 • 百安隆“阳光新干线”的生活阳台
了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积
深圳住宅”偷面积”招数
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宽景HOUSE的二楼单位，居 然也有专用楼梯直下半地下 室（穿过一楼）！被送了半 地下室约 50多平方米 宽景HOUSE的二楼 单位通过直下两层 室内楼梯，到达被 送的半地下室
13
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宽景HOUSE的二楼单位被送的半地下室
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万科实际上在东海岸的TOWNHOUSE户型中，已经出现过 大面积地赠送半地下室空间的案例。 在“17英里 ”TOWNHOUSE户型中，万科仍然乐此不疲，对 TOWNHOUSE户型大送特送半地下室 万科“17英里”的半地下室
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“万科城”的地下秘密
其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积
6
• 在TOWNHOUSE一层，有楼 梯可以直下半地下室
• 万科城的TOWNHOUSE都有 半地下室可送
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半地下室可以采光
半地下室层净高 约2.4米，估计层 高在2.6米
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由于室外架空1米左右， 给采光窗创造了通风采 光的条件
室内采光还是很不错的
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“海世界”的过道花园和露台花园
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处于内走廊一侧的入户门边（过道花园） 在施工现场可以看到一些两层高的预留洞口，有的处于内走廊 一侧的入户门边（过道花园），有的处于阳台一侧（露台花园 ），显然，这些地方是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面 积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积 。
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“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗 的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉 ，直接成为有效的室内空间
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在样板房中展示了可打掉部分 的上梁（顶柜） 在1.5米的步入式凸窗中，可以 打掉0.9米，其0.6米是真实的 步入式凸窗的上梁结构
商品房户型设计创新产品建议偷面积宝典
商品房户型设计创新产品建议:偷面积宝典_物业经理人商品房户型设计的创新产品建议：偷面积宝典贪欲是人类的非药物兴奋剂。
免费的午餐，人人都想猎取，额外的收获，最能带来满意，就像一首流传已久的歌所唱“达坂城的姑娘辫子长啊，两个眼睛真美丽，你要想嫁人，不要嫁给别人，肯定要嫁给我，带着你的嫁妆，领着你的妹妹，赶着那马车儿来”——不但要讨个美丽老婆，还连人家的嫁妆、马车、还有妹妹，都要全部一网打尽。
多少光棍头枕着歌声，睡梦中露出甜蜜的微笑，这歌，再流传100年也不会过时。
房子也一样。
假如您开发的房子90平米的看上去像100多平米的，客户确定会“一见倾心”！假如您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”，客户固然会“怦然心动”！特殊是当前“90平米”政策限制下，按常规户型设计，产品差异化将很难表达，如何在竞争中取得优势，偷面积成了众多开发商的选择。
回忆06年房地产产品创新，无不围绕“偷”字绽开，其中深圳的“偷功”最为精妙：一、低台凸窗和落地凸窗主要招数：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一局部。
由于现行建筑设计标准规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗局部层高不超过2.2米，便可有效到面积。
目前“偷术”又有了很大改良，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。
由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那局部“低台”，凸窗局部的层高可以到达2.3米甚至更高。
留意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
二、超大入户花园和大阳台主要招数：入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大面积入户花园和阳台“偷面积”属于偷功中的重招，这一招不但能偷到很大面积，甚至能“抢”——抢出一个房间！留意事项：凸阳台和凸入户花园肯定要留意进深，太深简单影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成圈喝茶、谈天、打牌的空中庭院的感觉。
房地产项目设计中如何偷面积
房地产项目设计中如何偷面积在房地产项目设计中，如何“偷面积”是一个很有借鉴价值的问题。
尽管我们不能鼓励违法操作，但是可以从设计理念和技巧上提供一些实用建议，达到最大化的使用面积。
以下是一些建议：1.合理规划空间布局：在规划建筑物布局时，应充分考虑空间利用的最大化。
合理分区，避免不必要的空间浪费。
例如，在设计办公楼时，可以将走廊设计成L形或U形，以节省空间并提供更多办公区域。
2.有效利用阁楼和地下空间：在一些有限地点，如城市中心或繁忙的商业区域，土地成本较高。
因此，利用阁楼和地下空间可以增加额外的可使用面积。
阁楼可以用于储藏或作为附加的办公空间，地下空间可以用于停车或娱乐设施。
3.设计紧凑的功能区域：在住宅设计中，紧凑的功能区域可以最大限度地节省空间。
例如，设计开放式厨房和客厅、安装壁挂式储物柜等，有效利用每一寸空间。
4.提高使用率：在商业建筑中，设计师可以考虑提高使用率以增加可用面积。
例如，在设施如办公室、餐厅或商店的设计中，可以选择多功能家具和设备。
5.设计可伸缩的空间：有些空间不需要始终保持一样的大小。
通过使用可伸缩墙壁或家具，可以根据需要进行调整，节省空间。
6.最佳利用墙面：墙面通常被忽视，但在设计中却是重要资源。
设计师可以利用墙面来安装置物架、书柜等，以节省大面积地板空间。
7.考虑储藏空间：在房地产项目设计中，往往忽视的一个方面是储藏空间。
通过合理设计储物区域，可以避免将杂物置于可使用空间，并增加有用面积。
8.智能家居系统：在现代房地产项目中，引入智能家居系统可以充分利用科技创新，节省空间。
例如，通过智能灯光控制系统，可以避免安装过多的电路和开关，节约墙面空间。
最后，需要强调的是，在房地产项目设计中，应遵循法律规定和建筑规范。
以上建议仅提供了一些设计思路，这些设计应在符合合法性、安全性和舒适性的前提下进行。
深圳住宅偷面积手法大全课件
阁楼偷面积的常见方式
利用建筑物的结构特点，在屋 顶增加斜坡和台阶，将空间转 化为可利用的室内面积。
在建筑物外墙与屋顶之间的夹 角处增加台阶或楼梯，将空间 连接到一起，扩大使用面积。
设备平台改造
一些住宅建筑的天井会设 置设备平台，通过将设备 平台改造成可利用的空间， 可以增加使用面积。
增加围护结构
一些住宅建筑的天井会设 置玻璃围护结构，通过增 加围护结构的面积，可以 扩大使用空间。
天井偷面积的优缺点
优点
可以增加使用面积，提高空间利用率；同时由于天井位于建筑物的内部，一般不会被发现或质疑。
目 录
• 偷面积概述 • 偷面积手法一：设备平台 • 偷面积手法二：天井 • 偷面积手法三：飘窗 • 偷面积手法四：阳台 • 偷面积手法五：阁楼 • 偷面积手法六：其他
contents
偷面积的定义
偷面积
在建筑设计过程中，通过违反规定或变通手段，增加建筑物 的可使用面积，通常是为了增加销售价值或提高空间利用率。
阳台偷面积的常见方式
阳台偷面积的常见方式包括
将阳台的顶盖进行加高，使得阳台的围护结构外围投影 面积增大。
增加阳台的围护结构外围尺寸，例如加宽阳台的两侧墙， 使得阳台的围护结构外围投影面积增大。
在阳台上增加柱子或隔墙，使得阳台的围护结构外围投 影面积增大。
阳台偷面积的优缺点
阳台偷面积的优点主要包括 可以增加房屋的使用面积，提高房屋的空间利用率。
缺点
可能会破坏建筑物的结构和设备，影响建筑物的安全和使用寿命；同时由于天井位于建筑物的内部，可能会影响 采光和通风效果。
户型设计-偷面积篇
【面积尚可“偷”，只是要适当】解读《新规范》/commentdetail.asp?id2006年3月22日，深圳市国土资源与房产管理局在网上公布了酝酿已久的《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》修订版，以充分听取各方意见，以便于2006年上半年（据说是5月1日）颁布实施。
为了对所谓不准“偷面积”一说予以澄清，有必要对《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》修订版（以下简称“新规范”）进行深入的研究和解读。
【面积尚可“偷”，只是要适当】——解读《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》修订版■“偷面积”是深圳地产的创新之举■“偷面积”过度适得其反■大露台小于12平米继续做■主卧露台受限制■空中廊院只剩廊，难成院■大露台进深以2.5米为宜■法式阳台允许“偷面积”■顶层露台照样“偷”■露台上方盖板宽度值得商榷■入户花园功不可抹■凸窗与香港接轨■落地凸窗对小户型至关重要■伪凸窗被禁止■露台上方凸窗任意“偷”■低于2.20米的衣柜仍可“偷”■出地1.5米半地下室层高不受限制■坡地半地下室难再“偷■半开敞的走廊要计算全部面积■开敞走廊仍有文章可做■空调机位的围护应该提倡■“偷面积”是深圳地产的创新之举深圳地产之所以有“全国样板房”之说，是深圳地产人素以“创新为深圳地产之生命力”而不懈努力的结果。
“偷面积”之作，与其说是在钻国家测绘规范的空子，还不如说是深圳地产人对我国当代住宅产品的创新之举。
霓裳魅影[专栏]曾经说过：深圳的产品创新，一个实用的方式，就是“偷面积”的创新。
至少，“偷面积”在某种程度上改善了居住环境，普遍受了市场的欢迎；同时也激发了发展商和建筑设计师们创造新产品的激情，推动了住宅建筑产品的发展。
业界曾经探讨过“深圳的富人们为什么一而再、再而三地换房”？最后得出的结论是，这是深圳商品房的不断创新，越来越多的更适宜居住、更合理格局、更优美环境的住宅商品不断地推陈出新的结果。
完善居家户型设计，适度允许“偷面积”，鼓励和保护深圳地产的创新能力，是树树解读“新规范”的深刻体会。
各种“偷面积”的技巧讲座1-PPT精选文档
一、不计算面积
3、凸窗改衣柜，变身隐藏式衣橱 隐藏式衣橱的设计方法有点类似于 低台凸窗，通过外墙外移并将其 做成凸窗完成，只是这里的凸窗 改成了“衣橱”。和凸窗一样， 隐藏式衣橱的高度通常也在2.2 米以下，不用计入建筑面积，但 业主却可以使用。这样的做法可 以有效的提高室内使用面积，使 衣橱与墙体完美集合。目前这种 方法是众多发展商所使用的。 点评：外墙的保温和整个小区的外 立面的协调性,此外对衣橱本身 的维护会有一定影响
一、不计算面积
2、可拆卸凸窗：低台凸窗变落地凸窗 其主要的技巧是把带窗外墙向外推移， 把窗台放到最低，做成大玻璃窗， 这样在外立面上会凸出一部分。在 设计中，为了层高不超过2.2米， 通常开发商会做一个较低的平台， 这称为低台凸窗，开发商在设计图 纸中和毛坯房交付时可能会有“低 台”，装修时，“低台”可打掉。 由于本身凸窗有2.2米的层高，加 上打掉的那部分“低台”，凸窗层 高可达2.3米或更高。这样通过低 台凸窗变落地凸窗的做法，使得房 屋的空间更舒适。 点评：存在外墙渗漏、外墙等问题， 设计要求高
一、不计算面积
3、建筑物内的设备管道夹层。 可延展客厅，多出来的客厅 “可延展客厅”，将原设计的两户之 间的管道井面积，两家各分一半 （可做到9平方米之多）。在样板 房中明显地将此面积用红色墙面 表示。在竣工验收时该红白墙面 交界处有砖墙分隔。待验收后， 组织重新隔墙，按照样板房样式 向业主交楼，业主可根据个人需 求将其扩展为客厅或卧室使用。 点评：通过“空中连廊”偷面积使得 两单元连接起来，两单元业主的 生活私密性有可能受到影响
住宅十大偷面积方法
十大“偷面积”方法揭秘1、低台凸窗和落地凸窗主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。
业内点评：此招最早出现在广州、深圳一带，如今在东莞的各大楼盘中已能看到，这样给使得户内空间更明亮、舒适。
不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。
属合理之“偷”。
2、管道井变客厅主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。
业内点评：该做法业主无法拥有此部分的产权，而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风，既降低了居住的舒适度，又属于非法之“偷”，建议购房者购房时要明察秋毫。
3、赠送大露台和半地下室主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间。
在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
业内点评：由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。
此外，赠送地下室也存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。
所以，此类是属模糊性概念之“偷”。
4、立面造型空间变卧室主要技巧：通过报建的时候，在平面上户与户之间设计成漏空部分，然后在结构上搭建受力梁。
在验收交楼后，发展商再安排施工队伍进场对此漏空部分进行加建，“偷”出房间来。
业内点评：这种做法，业主是无法享受此搭建部分的产权的，属于非法之“偷”。
户型创新偷面积大全
02
偷面积的优缺点
优点
增加Байду номын сангаас用空间
偷面积意味着在合法范围内增 加房屋的使用面积，从而提供
更多的生活和休息空间。
提高空间利用率
通过巧妙的设计，可以充分利 用建筑物的结构特点，提高空 间的利用率。
增强个性化体验
偷面积设计可以满足不同客户 的需求，增强居住的个性化体 验。
节约购房成本
在某些情况下，偷面积可以降 低购房成本，因为开发商可能 会以较低的价格出售这些面积
。
缺点
安全隐患
偷面积可能存在安全隐患，如结构安全、消 防安全等问题。
节能设计
通过采用节能技术，如太 阳能、地源热泵等，减少 建筑能源消耗，降低碳排 放。
生态绿化
在建筑设计中融入绿化元 素，如屋顶花园、垂直绿 化等，提高建筑生态效益。
人性化设计
灵活空间布局
根据家庭成员的生活习惯 和需求，设计灵活多变的 室内空间，满足不同阶段 的生活需求。
无障碍设计
注重室内无障碍设施的完 善，方便老年人、残疾人 等特殊群体的生活。
建筑规范中对于一些细节的规定，也可以通过巧妙的设计来增加使用面积。例如，根据规定，楼梯宽 度、走廊宽度等都有一定的标准，但可以通过设计旋转楼梯、折叠式走廊等方式，减少这些空间的占 用面积，从而增加其他空间的面积。
模糊功能空间
通过模糊不同功能空间的界限，可以实现偷面积的目的。例 如，将客厅与餐厅、厨房与客厅等相邻空间进行模糊设计， 使得这些空间的分隔不那么明显，从而可以将一些公共区域 视为室内使用空间，增加实际使用面积。
户型设计偷面积做法
暧昧的空间——深圳住宅送面积新招扫描自2003年开始的送面积手法，在发展商不断的创新和演绎下已经走到了极致化的地步，从近期面世的春华四季园、可园第四期、后海花半里、中海月朗苑及城色等项目中，我们看到这种送面积的手法已被发挥到了极致，据悉深圳国土资源和房地产管理局近期将出台新的法规政策，对房屋面积的计算方式做出新的规定，新规定将在5月1日正式实施，这也是对目前名目繁多的送面积手段的一种遏制，有利于规范市场。
笔者曾笔者曾在《康居型住宅发展趋势》一文中，展示了深圳住宅产品偷面积的十种手法，除了文中所述的10种送面积的手段，近期面世的一些项目送面积的手段又有不少新的创新。
一些方法可能在新规范出台之后也很难限制到，在空间的处理方面越来越暧昧。
手段之一：形迹可疑的入户花园早期的入户花园多半没有太多的变化，入户花园的空间比较直观，近期一些项目的入户花园的处理上，花园做成“L 形”凹进一大块面积，给后期二次改造留下的许多想象的空间。
有些入户花园的面积做的非常大，很容易隔出一间房来。
手段之二：步入式凸窗接超高露台在附送空间的组合上，过去步入式凸窗都是单独设计的，在中海月朗苑和春华四季园里都采用了这种双重组合附送空间的做法，这样使得室内空间和半室外空间进一步扩大。
手段之三：嵌入式衣柜，节省室内的面积在内部空间的集约化上，不少发展商都对主人房的利用率上做了不少的文章，现阶段的许多室内空间的设计都和装修结合的非常紧密，在佳兆业可园第四期，鼎太风华第五期都采取了这种嵌入式衣柜的做法，利用墙体的空间，为客户节省室内的使用面积。
鼎太风华5期的入墙式衣柜手段之四：暧昧的异形阳台根据《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》，阳台只要不是全封闭的就只能算一半面积，就是5月1日后实行新法规，对这一条也不可能取消，阳台只要是算一半面积，那么发展商仍就可以利用阳台的空间做文章，近期面世的后海花半里项目，主打的概念就是空间的灵动性，在阳台的设计上做了许多文章。
房地产偷面积方法课件
偷面积的常见手法
将公共设施的建筑面积计入房屋销售面积
01
一些开发商将公共设施的建筑面积，如电梯间、走廊等计入房
屋销售面积，以获取更多利润。
减少公共绿地面积
02
一些开发商可能会减少公共绿地面积，以增加房屋销售面积。
违规搭建
03
一些开发商可能会在房屋建设中违规搭建，以增加房屋的使用
1. 可以增加房屋的使用面 积，提高房屋的使用效率 和价值。
露台偷面积的优缺点
• 对于一些需要更多室内空间的客户来说，露台偷面积可以满足他们的需求。
露台偷面积的优缺点
01
缺点
02
03
04
1. 露台偷面积可能会违反建 筑法规和规划要求，导致无法
通过验收和审批。
2. 露台偷面积可能会导致建 筑结构的安全性和稳定性受到
阳台偷面积的原理基于建筑法规对阳台面积计算的规定。通常来说，阳台面积是按照其投影面 积的一半来计算的，而如果阳台进深超过一定距离，则可以按照全面积计算。因此，通过增加 阳台进深，可以使阳台面积增加。
阳台偷面积的常见形式
01 增加阳台进深
通过增加阳台的进深，使阳台在纵向投影面积超 出原设计面积。
02 改变阳台结构
通过改变阳台的结构设计，将多个阳台合并为一 个阳台，从而增加阳台的横向投影面积。
03 利用空间高度
在高层建筑中，可以利用空间高度来增加阳台的 竖向投影面积。例如，将阳台设计成错层结构， 利用上层空间进行采光和通风。
阳台偷面积的优缺点
优点 增加使用面积：通过阳台偷面积，可以增加房屋的使用面积，提高空间利用率。
面积。
偷面积手法一：隔层偷面积
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八、空中单元连廊
主要招数：在两个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后，分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间。
注意事项：通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。
户型偷面积作为在竞争中取得优势的重要手段，对客户的打击力非常强大，在06年深圳市场，基本上是家家偷、户户偷，偷得精彩纷呈。乐极生悲，本来是一种极富创新精神的做法，政府却宣判为房价上涨的罪魁祸首之一，随之颁布严密的面积测量规范。但对于中国大部分地方，以上偷法依然有效，相信随着90政策推行，偷面积必将是有效的竞争手段，没办法，都是给逼的。
目前“偷术”又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
三、赠送大露台
主要招数：无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的阳台也视为露台，均不计入建筑面积，是能偷到的面积最大的方式。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
注意事项：退台式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，尽量保证私密性的露台才具有实用性。试想，您在露台上的活动完全暴露。挑高两层的露台必须保证一定私密性，曾有楼盘由于设计缺陷，楼下露台完全暴露在楼上的视野中，使用起来极不舒适。
四、赠送半地下室、地下室
主要招数：一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。有些则与入户花园结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。
注意事项：赠送地下室存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以，一定要让律师做一份严密的解释条款。
二、超大入户花园和阳台
主要招数：入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大面积入户花园和阳台“偷面积”属于偷功中的重招，这一招不但能偷到很大面积，甚至能“抢”——抢出一个房间！
注意事项：凸阳台和凸入户花园一定要注意进深，太深容易影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。入户花园应该与户内保持一定高差，否则无法填浮土种花草，不能达到真正花园的效果。
回顾06年房地产产品创新，无不围绕“偷”字展开，其中深圳的“偷功”最为精妙：
一、低台凸窗和落地凸窗
主要招数：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效到面积。
注意事项：偷得不好可能会影响室内空间的舒适度。
七、层高做大，增加竖向可利用空间
主要招数：这种做法已经广为流传于小户型中。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，使空间得到充分利用。
注意事项：挑高房是利用“层高”偷面积的一种，如果规划中限高要求限制，在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。
住宅设计偷面积之葵花宝典
来源： 毛定伟的日志
如果您开发的房子90平米的看上去像100多平米的，客户肯定会“一见倾心”！
如果您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”，客户当然会“怦然心动”！
特别是当前“90平米”政策限制下，按常规户型设计，产品差异化将很难体现，如何在竞争中取得优势，偷面积成了众多开发商的选择。
五、共享梯厅
主要招数：电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。
注意事项：共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率，多出部分会为客户节省很多空间，但对电梯的配置要求较高。
六、隐藏式衣橱
主要招数：隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。