商场店铺切割的原则与问题

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商铺分割原则

商铺分割原则一、商铺分割的原则; x \4 \/ i3 m! k$ k! V% @) G1 o1 Q 商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着专门重要的阻碍。

为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。

( L1 r h; [2 U0 n6 z- o' L" v; E1 、主题的原则7 \* G/ z" M! g4 Q" y2 y0 s' r4 }- z% _ 商铺的分割，必须遵循主题的原则。

即结合商铺推广的主题功能来进行分割。

不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。

因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。

- T/ y% {: f2 u" C% @7 F( J, S# v J5 P. { 例如，如果项目今后的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺销售可不能有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又能够用来存货。

但是如果项目今后的要紧商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎能够确信目前存在的那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己今后经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而专门深的进深对它们几乎没有什么用处。

因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。

+ F' H9 K6 S7 B6 \. f* ]7 c4 j b7 H( j/ D2、人性化的原则3 i+ p7 A( h/ Q1 Z0 [! r- A8 [- ?' V% ~; O& _ 商铺的分割，必须遵循人性化的原则。

也确实是讲，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。

分割出的道路，要符合消费者的购物适应、购物心理和走路适应。

这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。

商铺分割原则范文

商铺分割原则范文首先，商铺分割原则要符合市场需求。

商业地产项目的商铺分割应根据所在区域人口、消费能力、消费习惯、商业竞争等因素来确定。

通过市场研究和调查，了解潜在租户的需求和偏好，确定商铺的规模、面积和布局，以满足不同类型的商业经营。

其次，商铺分割原则要考虑商户运营需求。

商铺的分割应根据商户的业态定位、产品特点和经营模式来确定。

不同类型的商户有不同的运营需求，例如，餐饮商铺需要考虑厨房、餐厅和顾客就餐区的合理布局；零售商铺需要考虑商品陈列和货架摆放的大小、位置和数量等。

商铺分割应根据商户的特点，提供合适的经营空间。

再次，商铺分割原则要考虑商铺的可持续经营性。

商铺的划分应采取可持续发展的方式，避免过度分割和浪费商业资源。

商铺的划分应根据市场需求和商户经营特点，确定适当的面积和布局，保证商户能够获得合理的利润和投资回报。

商铺的划分还应考虑未来商业发展趋势和变化，保持灵活性和可调整性，以应对市场变化。

此外，商铺分割原则还要考虑商业环境和配套设施。

商铺的分割应考虑商业环境的布局和配套设施的完善。

商业环境包括周边交通、人流密度、商业氛围等因素，商铺的划分应根据这些因素确定合适的位置和面积。

配套设施包括停车场、卫生间、通风、供水供电等基础设施，商铺的划分应考虑这些设施的利用和布置，以提供良好的营商环境。

最后，商铺分割原则要考虑商业项目的整体规划和协调。

商铺的划分应与商业项目的整体规划相协调，保持商业项目的统一性和一致性。

商铺的划分应以商业项目的总体规划和设计为基础，根据商业项目的风格和定位确定合适的商铺划分。

商铺的划分还应与项目的其他要素相协调，如景观设计、道路规划、公共空间等，以提高商业项目的整体品质。

综上所述，商铺分割原则的制定是为了满足市场需求、商户运营需求、商铺的可持续经营性、商业环境和配套设施的要求以及商业项目的整体规划和协调。

商铺的分割应根据这些原则来进行，以提高商铺的投资回报率，满足不同租户的需求，并优化商业空间的利用。

商铺平面分割指导

附件九：铺位划分的原则一、划分铺位原则1、根据项目定位及销售的需要合理划分铺位的面积；首先要考虑不同的业态下，经营者对铺位形式、面积大小、租金、总租金的要求，其次要根据投资者投资能力划铺，铺位面积大了，投资总值高了，投资客买不起，但蚂蚁铺也并不是最好的选择，一些面积大总值大的铺一样深受投资客青睐，比如万达广场的出售的首层商铺单铺总值一般都在一二百万，面积大通道必然少，只要定位适当，经营可行性强，投资者自然看好，只是必须选择有实力的投资者或重复投资者。

2、进深比例——结合定位的业态来确定适当的比例；例如服装类需要较小的进深，餐饮类可规划进深较深的铺位，等等。

3、合理利用区域内的面积，最大化得到使用；4、避免出现铺位死角；5、避免通道中出现柱子；6、避免出现不规则的铺位（如三角铺）；7、公共部分与通道系统的划分：包括主通道、次通道、中庭区、入口大厅、休闲娱乐配套区……尤其是单层面积较大的商场，一般后半场经营者和投资者都不感兴趣，更需要通过设置公共区域，来提高各个区域的均好性。

）8、一般先完成铺位的销售分割，再考虑铺位的招商分割二、划分铺位步骤1、了解基本平面布局，提出修改意见：一般上拿到手的是一张结构完成的图纸，那么主要的设施已经标注位置，核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布，哪个部分我们需要更改，要即时提出修改意见。

2、认识柱网结构：也就柱矩，柱子的分布情况。

一般规则的柱矩是8*8的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况。

3、了解防火分区：了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的设计，各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西的，铺位划分时需要注意这点，还有就是消防栓的设置，别把那位置给包到铺位内。

设计院规划的防火分区往往不能跟我们的铺位分割不符，这时就需要与设计院讨论，结合我们的铺位分割重新规划防火分区。

4、划铺的顺序1)先根据场子面积、柱网结构，以及项目的长和宽粗略估计划分2)确定主通道和次通道的宽度3)从街铺开始划铺，先外后内4)一排排、一层层划分。

商业卖场中商铺的合理分割

商铺分割商业地产营销已经进入了系统化的运营时代，一个项目的运作包含了定位、规划设计、招商、销售、经营管理等多个环节，每个环节都是环环相扣紧密联系的整体，任何一个环节的失误都会影响到整个项目的运作。

因此，专注细节，做好每个环节，最终才能保证项目运作的成功。

在商业地产的规划设计环节，铺位的分割对项目的销售、招商及后期的经营影响深远，需平衡每个要素。

业态定位决定分割标准没有规矩，不成方圆，商铺分割不能盲目的进行，在着手进行铺位分割前，首先要确定铺位分割的标准，而铺位分割标准的确定主要取决于项目的业态定位。

专业市场有专业市场的分割标准，零售市场有零售市场的分割标准。

在零售的分割标准中，街铺有街铺的分割标准，内铺又有内铺的分割标准，对于零售主题商城的分割甚至还分为铺位和柜台的区别等。

标准不同，铺位分割的方法和方式差别很大，不能一概而论。

同时，在以经营为导向的商铺营销时代，铺位分割也已经不是一味划小铺，划蚂蚁铺的时代，铺位分割固然要考虑到销售的压力，但这并不意味一味的划小，要寻求销售和经营的平衡点，做到兼顾销售、招商与经营。

铺位分割的三要素：通道、开间和进深在明确了铺位分割标准的基础上，具体进行铺位分割时，还要确定铺位分割的三要素，即通道、开间和进深。

而这三要素的确定，又是以铺位分割标准为基础的，当我们确定了铺位分割的标准，那么铺位分割的三要素也就水到渠成了。

这里需要注意的是，通道要考虑主通道和次通道的区别，开间和进深需要注意二者之间的合理比例，譬如，开间和进深的比例不宜超过４，以保证每间铺位的适用性。

不少商业项目在进行铺位分割时，为了销售利益最大化，不注意商铺的开间与进深的比例，分割出开间狭窄而进深狭长的商铺，这样的商铺很难适合业态经营，最后导致商铺无法出租使用。

铺位分割要考虑柱网结构与死角铺位的处理进行铺位分割并不是确定了铺位分割的标准和三要素，铺位分割就能顺利完成。

在铺位分割的具体实施过程中，还要考虑建筑柱网结构的问题，要合理处理柱网与铺位分割之间的矛盾。

商铺分割技巧

商铺分割技巧加使用率减少；沿港路异形设计，导致部分铺面没有临街展示面，缺乏商业功能价值；铺面进深过长，导致销售总价过大，租金基数高，影响招商和销售难题。

难题3：通道分割许多商业项目的通道和道路分割不尽合理，一方面过道没有针对人流的导向进行设计，设计了大量过道、楼梯和回廊；另一方面过道设计不规太多、空闲场地太多。

这些辅助功能区直接影响整个项目的租金、物业管理费成本，也增加公共能耗和维护成本三多不除，公摊不减。

难题4：公摊比例过高商铺的公摊比例各地计算方法不同，在无法大面积招商的情况下，要降低公摊比例唯一的办法就是提高使用率，包括缩窄过道、取消部分楼梯、取消休息场所、销售电动扶梯下部的空间等等，将所有的可出售面积均作为商铺招租和出售。

则，拐角、分叉太多，不符合人的行走习惯，对空间造成浪费。

目前部分商业项目的公摊比例达到了 50%，但从目前全国商铺公摊的情况来看，这种状况几乎每个城市都存在。

减小公摊的办法，无非是提高使用率。

提高使用率过高有效的办法，就是由大型商家进驻经营，所有的内过道面积自然取消，公摊比例大幅度减小。

根据以上进行的分析，可以看出如果以上的分割建议全部实行的话，最大可将公摊面积减少 15%-25%个百分点，将公摊比例从有时的 50%压缩到 25%左右，相信不仅能为开发商带来更多的收益，业主们也是可以接受的。

1、商铺分割常见难题（1）合理设计商业场所平面布局方法1：以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割方法2：以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散方法3：纵横通道交叉空间太小时尽可能交叉在两条纵横通道交叉时，如果空间太小则尽可能交叉，这样对纵横道路视野有益。

方法4：纵横通道交叉空间太大则采取环形设计两条纵横通道交叉时,如空间太大，可采用环形或敞开式,使与标准铺位面积相差不大。

方法5：边线以直线为主对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无。

方法6：变现不规则尽可能拉直处理对于边线中有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通。

商业场所商铺分割原则

INSERT YOUR LOGO商业场所商铺分割原则通用模板Management of all operations in the behavior and management, and require members to abide by the rules or guidelines, so as to play the role of the company team, get the trust of partners, win business opportunities.撰写人/风行设计审核：_________________时间：_________________单位：_________________商业场所商铺分割原则通用模板使用说明：本管理规范文档可用在标准化管理中规范所有操作的行为和管理，并要求成员一起遵守的规章或准则，从而发挥公司团队的作用，得到合作伙伴的信任，赢得商业机会。

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商业场所商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响，它将直接影响商铺使用率、租金收益、人流动向组织和业态组合，（例如步行街的廊道、电脑市场的通道等），因此，为了达到商铺分割的有效、合理，我们必须在充分研究和熟悉项目的前提下，遵循一定的科学原则来进行商铺的分割。

一、主题的原则主题的原则，就是结合项目商铺整体定位的推广的主题，按照该商铺的业态所要求的商业功能来进行分割。

不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。

因此商业项目的商业主题定位是否科学，是我们首要考虑的问题，它决定商铺分割后是否与主题匹配。

例如，如果项目将来的定位是以服装、鞋帽、音像等业态为主题，那么商铺的进深与开间之比在4：1左右的商铺的招商与销售都会比较理想，因为经营服装、鞋帽、音像等业态不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来作存货区和体验区。

商铺分割的3要素10原则10建议

商铺分割的3要素10原则10建议导读：铺位的分割对项目的销售、招商及后期的经营影响深远，需平衡每个要素。

商铺的分割要根据行业需求的面积和配套设施来决定。

铺位分割的三要素：通道、开间和进深；商铺分割的原则：1、主题的原则2、人性化的原则3、科学利用。

铺位分割看似是一个很简单的问题，但当我们以经营为导向来进行划分时，才会发现要对一个数万平方米的卖场进行合理的铺位分割，并非一件易事，须照顾销售、招商、经营等各方面。

而且，铺位的分割对项目的销售、招商及后期的经营影响深远，需平衡每个要素。

一、商业地产商铺分割细节1、业使用面积、技术需求、其他要求1)特色餐饮一般需求1000平方米以上，上下水电力天然气排烟排风隔油池新风广告位营业时间较长充足停车场咖啡馆80-200平方米上下水电力广告店铺外环境优雅的庭院可以将座位搬出去增加气氛和吸引人流西餐厅300平方米以上酒吧约200平方米以上(24小时营业)2)配套行业美容美发150平方米以上(冷热水，电力)；美体500平方米以上(营业晚上10点，最好提供停车位)；洗衣店50-100平方米(水电，房屋分割要进深)。

2、商铺的分割要根据行业需求的面积和配套设施来决定1)服务配套行业便利店150-500平方米(小储藏室，24小时营业)；药店100-200(24小时营业)；花店10-30平方米(上下水)；银行500-1000平方米、电力独立、出入口前厅营业面积100平方米、以上租买均可租赁要签10年以上。

2)展厅、精品店彩扩店60平方米；化妆品、黄金珠宝、钟表、皮具、箱包、饰品均需100平方米以上；服装、床上用品、休闲装、流行服饰、内衣均需100平方米以上。

二、业态定位决定分割标准没有规矩，不成方圆，商铺分割不能盲目的进行，在着手进行铺位分割前，首先要确定铺位分割的标准，而铺位分割标准的确定主要取决于项目的业态定位。

在零售的分割标准中，街铺、内铺的分割标准都不同;对于零售主题商城的分割甚至还分为铺位和柜台的区别等。

(店铺管理)一商铺分割的原则

一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。

为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。

1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。

即结合商铺推广的主题功能来进行分割。

不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。

因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。

例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。

可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。

因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。

2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。

也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。

分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。

这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。

这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。

商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。

如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。

而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。

以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位1 10 个，其中一层53 个（包括复式）、二层41 个，三层9 个，四层8 个。

按照目前路段的商铺租金价格25 元/ ㎡/ 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500 元，而按照最少10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。

租分割商铺需注意什么

租分割商铺需注意什么租分割商铺需要注意以下几个方面：1. 法律合规性：租分割商铺前，需要了解并遵守相关法律法规，包括土地使用权、商业用途等规定。

同时，还需要与房东签订合同，并明确商铺面积、租金、租期等事项，以确保租赁的合法性和公平性。

2. 商铺位置：选择合适的商铺位置对于经营成功至关重要。

首先要考虑商铺所在的区域是否繁华，是否有足够的人流量和车流量，以保证生意的盈利能力。

其次，需要注意商铺附近的竞争情况，是否存在类似业态的商铺，从而避免激烈的竞争。

3. 商铺面积：租分割商铺需要根据自身经营需求选择合适的面积。

商铺面积过小可能无法容纳足够的商品和设施；商铺面积过大可能导致租金负担过重，而且运营起来更为困难。

因此需要根据经营的特点和需求来选择适合的商铺面积。

4. 商铺设施：商铺设施的完善度和品质会直接影响到经营的效果和顾客的满意度。

在租分割商铺时，需要确认商铺内的设施是否齐全，并且设施质量是否良好。

例如，商铺是否配备了充足的照明设备和空调设备，是否有良好的排水系统等。

这些设施的齐备与否会对商铺的舒适度和使用便利性产生重要影响。

5. 租金与费用：商铺的租金是经营成本的一部分，因此需要考虑租金与经营收益之间的平衡。

通常情况下，分割商铺的租金会低于整间商铺，但需要注意租金与商铺面积的关系，以及与周边商铺的租金水平进行对比。

此外，还需要考虑其他费用，如物业管理费、水电费等，以避免租金成本过高导致经营困难。

6. 支持服务：租分割商铺时，有些商业综合体会提供一些额外的支持服务，如公共广告、宣传推广等，这些都可以提高商铺的曝光度和知名度。

因此，在选择商铺时，需要看清楚商业综合体提供的支持服务，以及是否需要额外收费。

7. 商铺使用规则：商业综合体或物业管理公司往往会有一些规定或限制，如装修标准、开设何种业态等。

在租赁之前，需要了解并明确商铺的使用规则，以免违反规定导致纠纷或违约。

8. 合作协议与保障：与房东签订合同时，需将商铺租赁的各项事宜明确写入合同中，包括租期、租金支付方式、责任承担等，以避免未来纠纷。

商铺分割和租金方案

三、商铺分割后租金定价与计算公式
1、商铺租金定价的参考原则
2、租金定价方法
投资回报率法周边价格参考法投资回报就是说卖的门面大约能租多少年，然后按10-15年的租金收益来定售价，比如是15年能租到40万，那就定40万周边价格参考法就是参考周边其他项目的售价，进行各项对比参数的调整，你的项目有可能高于其他项目，也有可能底于其他项目，就看你这个项目的定价参数是不是比其他的项目高产品价格就是觉得项目的各项参数加起来的价格能够值多少钱竞争分析法是建立在竞争项目的售价进行定价区域价格走势法是判断区域的价格走势来定价。比如有可能高，那就先定高些
2、铺位划分顺序
3、不同商业业态开间进深要求
（1）餐饮对开间进深的要求
开间
≥ 4米，多为8－12米
进深
开间进深比层高停车位配套设施
≥ 10米，多为12－15米，一般≤ 25米
多为1：2.5，一般≤ 1：5 ≥ 4.5米，以6－7米为佳餐厅门前须有足够的停车位电力不少于20千瓦/100m2 ，有充足的自来水供应，有隔油池，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置 4.2－8.4米；酒吧街的前半部分由于商铺开间多为4.2米，餐饮店基本会两间连着租赁
开间进深开间进深比层高面积停车位配套设施 ≥ 5米，多为6－10米 ≥ 12米，多为15－20米多为1：2，一般≤ 1：4 ≥ 4.5米，以6－7米为佳 ≥ 100㎡，多为200－500㎡对停车位要求不高有足够的电力供应即可
二、商铺分割难题与破解方法
1、商铺分割难题破解难题1：铺面分割
产品本身价值法竞争分析法区域价格走势法
3、租金定价计算公式
（1）根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。（2）凭方法对项目不同层别进行系数设定。原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别，通常取系数为100%；依次类推越高层别系数越小，地下层别亦如此。（3）计算各层别的权重系数公式一：系数X销售面积（建筑面积）=权重系数（4）计算总权重系数公式二：∑权重系数=总权重系数（5）计算层别总价和层别均价公式三：（目标销售总额÷总权重系数）X层别权重系数=层别总价公式四：层别总价÷层别销售面积（建筑面积）=层别均价

分割商铺法律规定(3篇)

第1篇一、引言商铺作为商业地产的重要组成部分，其所有权和使用权的分割在市场经济中日益普遍。

商铺分割不仅关系到商铺所有者的权益，也影响到整个商业环境的稳定。

我国法律法规对商铺分割进行了明确规定，本文将从法律角度对商铺分割的相关规定进行梳理，并结合实务案例进行分析。

二、商铺分割的定义及类型1. 定义商铺分割是指将一个商铺划分为若干个独立的部分，分别设立所有权或使用权的行为。

2. 类型根据分割的目的和方式，商铺分割可分为以下几种类型：（1）按比例分割：将商铺按一定比例划分为若干部分，各部分所有权或使用权按比例分配。

（2）按面积分割：将商铺按实际面积划分为若干部分，各部分所有权或使用权按面积分配。

（3）按用途分割：将商铺按不同用途划分为若干部分，各部分所有权或使用权按用途分配。

（4）按层分割：将多层商铺按楼层划分为若干部分，各部分所有权或使用权按楼层分配。

三、商铺分割的法律规定1. 《物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，对商铺分割进行了明确规定。

（1）第一百五十一条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施，可以分割、转让、抵押、出租。

”（2）第一百五十二条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施分割，应当符合规划、消防、环保等要求，不得损害公共利益。

”2. 《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对商铺分割的相关规定如下：（1）第二十二条规定：“房地产转让、抵押，应当符合城市规划、土地用途、建筑规范等要求。

”（2）第三十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

”3. 《城市房屋拆迁管理条例》《城市房屋拆迁管理条例》对商铺分割的相关规定如下：（1）第二十条规定：“拆迁房屋，应当依法取得拆迁许可证。

”（2）第二十一条规定：“拆迁房屋，拆迁人应当依法向被拆迁人支付拆迁补偿费。

”四、商铺分割的实务解析1. 分割程序商铺分割一般需遵循以下程序：（1）协商：商铺所有者就分割方案进行协商，达成一致意见。

商铺分割销售的法律规定(3篇)

第1篇一、引言商铺作为一种重要的商业地产，在市场经济中扮演着重要角色。

随着城市化进程的加快和商业地产市场的繁荣，商铺分割销售成为了一种常见的交易方式。

然而，商铺分割销售涉及到多方面的法律法规，如物权法、合同法、城市房地产管理法等。

为了规范商铺分割销售行为，保障交易双方的合法权益，本文将对商铺分割销售的法律规定进行详细阐述。

二、商铺分割销售的定义及特征1. 定义商铺分割销售，是指将原本属于同一业主的商铺，通过合法途径分割成若干个独立的部分，并以独立单元进行销售的行为。

2. 特征（1）主体资格：商铺分割销售的主体为商铺的业主，或者经业主授权的销售代理人。

（2）客体：商铺分割销售的客体为商铺的独立单元，包括土地使用权、房屋所有权等。

（3）目的：商铺分割销售的目的是为了实现商铺的独立交易，提高商铺的利用率。

（4）合法性：商铺分割销售必须符合国家法律法规的规定，包括土地使用、房屋建设、交易管理等。

三、商铺分割销售的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中对商铺分割销售的相关规定如下：（1）第一百四十二条：业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

（2）第一百四十三条：业主对建筑物共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国关于合同的基本法律，其中对商铺分割销售的相关规定如下：（1）第一百一十二条：当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。

（2）第一百一十三条：当事人订立合同，应当遵守法律法规，不得损害社会公共利益。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国关于房地产管理的基本法律，其中对商铺分割销售的相关规定如下：（1）第二十六条：房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的用途、期限、面积和建筑高度等进行开发建设。

（2）第三十条：房地产转让，应当符合下列条件：①土地使用权已经依法登记；②房屋所有权已经依法登记；③房地产转让合同已经依法备案。

商业门店分割的法律规定(3篇)

第1篇一、引言随着市场经济的发展，商业门店的分割成为商业活动中常见的现象。

商业门店分割涉及到诸多法律问题，如土地权属、房屋权属、合同效力等。

为了规范商业门店分割行为，保护各方当事人的合法权益，我国法律法规对商业门店分割作出了一系列规定。

本文将从以下几个方面对商业门店分割的法律规定进行阐述。

二、商业门店分割的概念商业门店分割，是指商业门店所有权人将其拥有的商业门店按照一定的标准进行分割，形成若干个独立的小型商业门店的行为。

分割后的商业门店可以独立出租、出售或经营。

三、商业门店分割的法律依据1.《中华人民共和国物权法》：该法规定了物权的基本原则和制度，为商业门店分割提供了法律依据。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产开发、交易、管理等环节的法律制度，对商业门店分割进行了规范。

3.《中华人民共和国合同法》：该法规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除等方面的法律制度，对商业门店分割合同进行了规范。

4.《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了土地的权属、利用、保护等方面的法律制度，对商业门店分割涉及的土地权属问题进行了规范。

四、商业门店分割的法律规定1.土地权属（1）商业门店分割前，分割后的土地权属应当明确。

分割后的土地权属应当根据分割前土地权属状况和分割方案确定。

（2）分割后的土地权属应当依法办理登记手续。

分割后的土地权属登记应当符合《中华人民共和国土地登记办法》的规定。

2.房屋权属（1）商业门店分割前，分割后的房屋权属应当明确。

分割后的房屋权属应当根据分割前房屋权属状况和分割方案确定。

（2）分割后的房屋权属应当依法办理登记手续。

分割后的房屋权属登记应当符合《中华人民共和国房屋登记办法》的规定。

3.合同效力（1）商业门店分割合同应当符合《中华人民共和国合同法》的规定，具备合同生效的要件。

（2）商业门店分割合同中，分割后的商业门店应当明确约定租赁期限、租金、用途、违约责任等内容。

（3）商业门店分割合同中，分割后的商业门店应当明确约定各方当事人的权利义务。

商场隔断定制方案

商场隔断定制方案商场隔断是商场内部空间管理的重要方式，能够有效地满足不同商家和业态的需求，提供更加灵活的空间分配。

然而，在实际的商场隔断设计和施工中，由于商场内部空间的多样性和复杂性，以及隔断材料和设计方案的多样性，隔断定制往往存在一些问题和挑战。

为了解决这些问题，本文将介绍商场隔断的定制方案，并探讨如何有效地实现商场隔断的定制化设计和施工。

1. 商场隔断定制的需求分析商场隔断是商场内部空间管理的重要方式，主要用于分隔商铺、加强商铺的私密性、创造丰富的商场空间体验。

商场隔断的需求分析应该包括以下方面：1.1 隔断的宽度和高度商场隔断的宽度和高度是隔断设计的基本要求。

宽度和高度的不同组合可以满足不同商家和业态的需求。

例如，服装店的隔断通常需要高度较高，以便展示更多的服装款式和风格，而美容院的隔断通常需要较低的高度，以便提供更加私密和放松的环境。

1.2 隔断材料和颜色商场隔断的材料和颜色也是隔断设计的重要要素。

不同的材料和颜色可以为商场创造不同的氛围和环境。

例如，玻璃和钢材的组合可以创造现代和简约的感觉，而木材和布料的组合可以创造温馨和舒适的氛围。

1.3 隔断的移动性和可调性商场隔断的移动性和可调性也是商场隔断定制的重要方面。

不同类型的隔断需要不同的移动方式和调节方式。

例如，可折叠的隔断适合用于需要频繁移动和调整的场景，而固定的隔断则适合用于需要长期保持空间分隔的场景。

1.4 隔断的安全性和耐久性商场隔断的安全性和耐久性也是商场隔断定制的关键方面。

商场隔断必须符合安全标准和规定，并具有足够的耐用性和稳定性。

这可以保证商场隔断的质量和使用寿命，有效减少维护和更换成本。

2. 商场隔断定制方案的设计商场隔断定制方案的设计需要结合以上需求分析，采用合适的设计方法和工具进行。

商场隔断定制方案的设计应该包括以下方面：2.1 基本设计元素商场隔断定制方案的基本设计元素包括隔断的宽度和高度、材料和颜色、移动性和可调性、安全性和耐久性。