样板房看房说辞
实体样板房说辞
绿城·诚园样板房参观说辞一、A户型样板房参观动线及讲解说辞面积：90平方米(三室两厅一卫）户型优势分析：1。
格局方正，空间通透.2。
全明户型：精致三房，明亮朗阔3.围合式厨房设置,满足烹饪需求。
4。
餐客一体：南向大开间,生活起居自在穿行。
5。
卫生间：干湿分区，增加私密性，明卫设计.6。
书房：可变榻榻米卧室起居。
7。
主卧:朝南、明亮的落地窗，房间通透、大气。
（一）参观主要讲解点玄关（进）——厨房--餐厅——客厅——卫生间——书房——主卧——儿童房-—结束语（二）参观讲解说辞“＊＊＊先生/小姐，绿城•诚园室内采用的是现代简约风格，以高度凝练的色彩和极简造型,在满足功能的前提下，描绘出丰富动人的空间效果。
所用的家具低调奢华，典雅与品味，所呈现的整体氛围年轻且不失低奢的韵味。
餐客厅公共空间整体以蓝色为主基调,以几处亮黄色的花束装饰点缀，很好的烘托了室内温馨的氛围。
1、入户电梯厅电梯前厅采用精装铺设，两梯四户，宽敞明亮,低调而又大气。
2、玄关（进）＊＊＊先生/小姐，这套样板房面积为90平方米，该套户型的入户门采用钢制三防（防火、防盗、防潮）防盗门(赛银将军），豪华而安全。
进户门的宽度约为1米,高度要比一般的开发商要10公分左右,更显尊贵、大气.进门左手边设置玄关，做了一个鞋柜设计，上方为一个摆设台，可挂置钥匙、雨伞等，整个空间布局简单大方又实用。
3、厨房“＊*＊先生/小姐，进门右手边为厨房，首先我们可以看到，该厨房是个明厨,通风极佳（厨柜采用的是欧派尊贵系列品牌),围合式宽大的工作台，还预留了冰箱的位置,使传统厨房功能有效细分，极大限度满足各类烹饪需要,同时拉伸厨房尺度，使厨房空间开阔、舒适。
"户型上厨房与玄关融为一体,与餐厅较近，方便与餐厅的互动，同时与卧室较远，很好地做到了动静分离.4、餐厅“＊＊*先生/小姐，这里是您和家人及亲朋好友共享亲情和美味的餐厅,独特的餐边柜设计不仅能放置各类名贵红酒，增加储物空间,亦能提升生活品质，彰显主人生活品味。
楼盘高端洋房产品165户型精装样板间说辞
楼盘高端洋房产品165户型精装样板间说辞鲁能领秀城B地块165户型样板间参观说辞户型优势分析:1.奢阔四室，独立入户玄关，户型方正通透2.开阔四面宽，4.8米大面宽阳光客厅，大家族的欢愉时光3.双“十字轴”动线，中西双厨，欢聚、宴请自在从容4.四室朝南，三卧朝阳，主卧臻配衣帽间、独立卫浴，起居私密有序5.约7.9米双面宽阳台，双南向飘窗，打造全家人的阳光空间（一）主要参观动线玄关——老人房——厨房——餐厅——客厅——儿童房——卫生间——客房——主卧——结束语（二）参观讲解说辞1、开场白（引导客户看交付标准和户型图）X先生/女士，下面由我带您参观一下我们位于2#东单元三层东户的实体样板间，该户型为165㎡四室两厅两卫。
四室朝南，全明户型，布局合理，宽阔大气，是我们麓系洋房的代表之作。
样板间室内装修采用的是现代简约风格，虽然我们是毛坯交付，但通过样板间匠心装修设计，最大限度的向您展示房型的舒适度，也可以为您未来入住装修提供参考建议。
2、XXX（引导客户穿鞋套）我们现在所在的位置是三层东户样板间入户门口。
正对入户门落地玻璃窗视野开阔，宽敞明亮。
两梯两户的设计,使得门口自主支配空间极大。
3、玄关（入户）这套户型的入户门采用子母门设计，豪华而安全。
进门是入户玄关，也是风水上讲的聚气生财的地方，我们在此设计了一个收纳空间，上方为一个开放式的置物台，可挂置钥匙、手包等，方便您进出时取放临时物品，整个空间布局简单大方又实用。
4、老人房在我们的右手边设置了衣橱和鞋橱，可以在此放放衣服、换换鞋子。
南向老人房面积约15.8平米，开间约3.3米，进深约4.8米，保证了居住的舒适度和采光需求。
清晨拉开窗帘，便可沐浴第一缕阳光。
当然，您也可以根据家庭成员结构作为一个客房来用。
5、餐厅X先生/女士，这里是您和家人及亲朋好友共享美味的餐厅，餐厅开间约2.9米，进深约4.6米，整个面积约13.34平米。
足够满足您6--8人的进餐需求。
幸福里顶层样板房说辞(精装版本)
幸福里顶层样本房说辞1、大堂部分现在步入的就我们顶层复式的大堂了，此大堂只为2户复式业主使用，整个大堂高度为6米，开间为2.4米为您提供了一个非常阔绰的使用空间。
在顶楼为四梯两户设计，并且有1部电梯设置为48楼高层等待，电梯边框采用黑镜钢拉丝设计，并外衬天然透光石，凸显高档品位。
地板全为石材设计，我们为您精选了意大利进口的黑金花和莎安娜大理石，而墙体则是干挂的罗马洞石。
配合上我们为您定制的水晶吊灯更加凸显您身份的尊贵。
2、入户门这边就是我们Penthouse的入户大门了，入户大门全高3.5米，宽1.8米，开门尺寸也达到了2.3米高，1.35米宽。
气派之余也使您更加方便的搬运自己喜欢的家私。
整个入户门采用加厚设计的甲级防火子母门内衬1mm的防盗钢板，外侧采用美洲樱桃木饰面，内侧采用橡木饰面。
并配合使用了美国进口的winch（永驰）指纹门锁，为您的私人空间提供完全的安全保障。
3、入户玄关进门之后就是您的入户玄关了，这是入口和客厅之间的一个缓冲带，1楼层高为4.5米，我们在这里为您带来了全新的科技生活体验，玄关的地板采用贝沙金大理石外衬黑金花边框。
正上方是我们的智能感应系统，当您打开大门时，玄关处的灯会自动为您亮起迎接您回家，而这仅仅是我们给您的一个小小的开始，接下来还有更多的地方让您感受到智能系统带来的便利。
玄关处采用金镶玉的古典风格设计，石材立面镶嵌着金属边条，象征着金石相生，合家幸福。
玄关的左侧是我们为您设计的独立衣帽间和鞋柜，为您的大衣、外套、雨伞、鞋子提供最为方便的收纳空间。
衣帽间外是一个小阳台，我们在这里放置了一个32升日本原装进口的热水器，为您提供全天候的热水供应，另外您的三菱重工户式中央空调设备也是放置在这里。
在客厅和玄关交接的地方这里有我们的BOSCH（博世）门禁系统和ABB（阿西布朗勃法瑞）家居全智能控制的总开关，为您提供全面的家居安全及智能化解决方案。
面板边上则是隐藏式的电气总开关，既方便了您外出时的断电操作，既简洁实用又美观大方。
样板房带看说辞范例8
欢迎参观XX，3F-5F样板房在楼上请随我来。
地点：**重点：1、介绍新城景观理念2、细节体现人文关怀说辞：这边就是我们整个小区，这边是北面的2栋18层高的小高层，那栋红色的就是洋房。
这边的景观石临时的，因为以后这边会有一条市政道路，临泽路，也是连接2个小区的一条道路。
靠东面的就是我们一期续建的4栋洋房和2栋高层，2栋SOHO的产品。
我们一期的综合容积率只有1.32，所以居住舒适度是相当的高，而且以后我们的绿化也都会和现在的模式一样，绿化环境很不错，这个是一般的小区不能比的。
再往南面就是我们的紫气东来景观公园。
这个位置是我们小区以后的主大门，再往里面就是小区最中心的花园。
我们现在带您看是13单元。
地点：公共楼梯换鞋套处重点：1、引导客户换鞋套2、告知联通地下车库说辞：您好，我们样板房是从这边的公共楼梯上，请在这边换一下鞋套。
你可以这边看，这边的门就是我们通道地下车库的。
我们小区采用的是人车风流理念的，业主可以直接开车到地下车库后从公共楼梯回家，这个设计是比较方便的。
地点：楼梯道重点：交房标准说辞：我们以后交房就是类似于这种，面砖贴墙。
以后住在这里整体感觉是很不错的。
第一是清洁，第二是尊贵感了。
地点：3F样板房重点：房型和附加值的介绍，突出得房率说辞：3楼是118个平方，做成了3放2厅2卫，标准3房设计，附赠了南北露台，20多个平方。
客厅的的面宽4.5M，进深6.9M，25个平方的超大客厅，也是目前时下一直提到的低碳环保的一种设计。
前面的是南露台，平时可以到这边看看风景，喝喝茶，还是不错的享受。
我们的厨房是做成开放式的，比较现代化的一种设计。
这原来是有一堵墙的。
您也可以不敲掉，毕竟中国人的油烟比较重，不太适合。
这边是我们朝南的两间卧室，主卧是套间的设计，而且做了墙体橱柜，这样的设计可以更加节省空间。
次卧做成了书房，其实书房的原面积有13平方左右的，如果你不做书房，也可以做一间卧房。
这边是我们北边的卧室，做成儿童房。
四房二厅样板房带看说辞
房地产营销T1----05单位XX先生（小姐），欢迎参观T1栋05单位的样板房，站在门口的指示牌旁：T1栋05单位面积是193㎡，四房二厅、双套房设计大门：我们先来看看我们的大门，它是子母门设计，大方得体，平时可只开一扇大门，当搬家具、电器时可同时开启两扇门，宽敞、阔落，不会划花大门。
另外，我们的大门是采用实木门防火材料，具有防火、防盗、防烟功能。
玄关：入门后我们有一个玄关位的设计，它既可阻隔外界的干扰，（别人不可一眼直望屋内情况），又可在旁边放置鞋柜，入门后更换，减少砂石、细菌带入屋内，保持家居清洁。
（销售人员入门站在厨房门口，分散客户门口正对厨房的注意力）厨房：当家庭主妇买菜回来后可以马上放过厨房，避免蔬果、鱼肉的污水经过大厅；厨房宽敞，方正实用，如果在家宴客时，同时有二、三个人在厨房工作，也不会互相碰撞。
厨房的一面墙我们都采用铝金窗设计，采光通风度好，另加上排烟槽设计，油烟滞留在厨房的时间很短，有利家人的健康。
厨房有工作阳台，它已附设煤气、水管等设施，可作晒晾。
厨房的工作阳台附设储物间（可作工人房），工人房洗手间，方便工人工作，也令她有自己的私人空间。
饭厅：宽敞，与客厅分隔较远，离厨房近同客厅之间互不干扰。
客厅：宽度达4.7米，厅直出阳台方正实用，尽览整个法式园林，凯旋广场，有君临天下的感觉（中间视客户反映加讲园林特色）。
将房门收入过道内显得归一无浪费，无梁无柱设计无须吊天花，只用石膏线稍作修饰更显得大方得体，公共选手间于过道内令私密性提高，门口与房门错开设计爱客户的欢迎，且离房间近有利于小孩或老人家使用。
书房：设于客房与主人房之间，有一个好处就是平时小孩在书房做功课或上网都不会受到干扰，而客房设有飘窗台，令主人可坐在窗台上望园林。
主人房：东南向，房门口的左边设置了一个入墙衣柜，是有衣帽间的作用。
设有转角大落地窗，南向将园林景色尽收眼底。
次主人房：特别为老人家设计，位置较为安静，没有太大的干扰。
精装修样板间带看说辞(九龙仓)
样板房带看动线及说辞先生/小姐，您好，我现在带您参观的这套是2房2厅2卫，147平方米的户型。
➢7号楼大堂您现在看到的大堂就是我们将来单元的入户大堂，需刷卡入户，安全保证。
由美国著名的室内设计公司Wilson（威尔逊)为我们做的设计。
Wilson以其专业的室内设计在全球排名前三，作品均为顶级豪华赌场酒店，例如：澳大利亚四季丽晶酒店、美国好莱坞堵场酒店、澳门的威尼斯人酒店，拉斯维加斯美高美大酒店等。
➢电梯轿厢您看，我们为您选用的电梯为全进口的日本三菱无机房电梯，全部都是刷卡到户的设计，再一次最大程度的保证了业主的安全。
且无机房电梯也减少了您的公摊面积，增加了得房率。
➢电梯厅这套单元为1梯2户的设计，所以整栋楼的得房率达到了83%左右，这在业内已经是属于相当高的一个得房率了。
我们的电梯厅采用的是美式大都会的风格，与一般住宅不同：您可以看到地板、踢脚线、门套都采用了天然大理石材料，手工拼花、线条流畅，细节部分都做到了大气又奢华。
➢样板间入口处我们项目提供的全部是精装修的交付标准，每平方米的装修标准在10000-12000.入户单元门是由意大利的顶级品牌卡帝士为我们量身定做的，门厚12CM，内部钢芯都有8CM厚，隔音效果可达38分贝。
您可以看一下，是不是非常厚重，很有安全感。
（提醒客户体验一下该门的厚度及重量）由于我们设计的门高是2.4米的顶天立地型，采用无门槛设计，带有自动密封条，当您关上门的那一刻，自动密封条即落下，此刻，哪怕是一张A4纸也插不进去，这样就有效地做到了隔音和防尘。
另外，门扇的所有棱角全是包边圆滑的，防止小孩磕伤。
真正做到了安全、防风、防尘、降噪。
➢客厅及餐厅（层高、面宽、面积、总体配置情况、墙面、交付标准、窗的品牌）我们的房子每户均配置全中央空调（大金VRV变频家用中央空调）、全地暖系统（德国）、新风系统（美国霍尼韦尔）。
这套房子入户即玄关，客厅与餐厅相连朝东或者朝西，目前我们样板房的朝向是朝东的，同时整个户型也是南北通透的。
二房二厅样板房带看说辞
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
二房二厅样板房带看说辞T1----02单位XX先生（小姐），欢迎参观T1栋02单位的样板房。
站在门口的指示牌旁：T1栋02单位面积是108㎡，二房二厅设计。
大门：我们先来看看我们的大门，它是子母门设计，大方得体，平时可只开一扇大门，当搬家具、电器时可同时开启两扇门，宽敞、阔落，不会划花大门。
另外，我们的大门是采用实木门防火材料，具有防火、防盗、防烟功能。
玄关：户门宽敞，一入门口有大理石拼花图案的关位的设计，与客厅的木地板分隔开，另外门的右边有一个鞋柜，主人回家时马上换上拖鞋，避免将外面的泥沙带入室内，以免弄伤木地板。
厨房：宽敞实用，洗菜盆与炉头一字排开，分工合作不会发生碰撞，厨房出工作阳台正对珠江公园，入厨也是一种新乐趣。
空调主机放于工作阳台的外飘梁板上归一美观。
饭厅：宽敞、归一，靠墙边可以摆放餐柜，将日常用品放在此柜内，离厨房近不用左转右转才将菜放在餐台上。
客厅：宽4米，宽敞实用，阳台同样是正对珠江公园，且客厅的高度与阳台有5厘米的落差，这样可以使下雨时雨水渗进厅内，两房门收于过道内，尽显归一的感觉，木地板已经过防虫、防潮处理而且是最新式的铺贴方法，令厅更加宽敞。
客房：方正实用，无梁无柱设计，空间性强，配有大飘窗可以坐在上面观看珠江公园景色。
主人房：也同样有大飘窗设计，设有红外线报警系统，这是与物管中心连通，一有事发生保安立即知道并及时处理，离洗手间近，对老人家来讲是极为方便。
恒大御峰样板房说辞
连云港恒大御峰项目样板房说辞“×先生/女士，现在让我带您去参观一下XX样板房示范单位。
”“请这边走”，这是我们项目最新主题风格的实体样板房，这是我们139平米的样板间，首先，您在别人家看的房子，门都是钢质门，我们的进户门是腾龙门业的装甲门，门锁是必达i8型号门锁，指纹、密码、刷卡、钥匙四合一防盗智能锁，我自己在淘宝上查了一下，淘宝价是7700多一个。
进门以后，我们门口的门厅挂着立林可视对讲，声音加影像。
立林在国内同行业里是前三的，我们装修建材都是国际一线品牌和国内一线品牌。
可视对讲旁边的开关，是西蒙的，西班牙品牌，世界三大开关品牌之一。
首先，我们先进厨房看一下，厨房和卫生间装修的东西比较多，也是装修过程中花销比较大，程序比较繁琐的地方。
我们的吊顶是“友邦”铝质集成吊顶，地面瓷砖和墙面砖全部采用蒙娜丽莎的防水瓷砖。
我们的橱柜是欧派的，恒大定制的，欧派橱柜您应该听过，这种品牌橱柜一米就要大几千块钱的，我们的抽油烟机，炉灶，消毒柜全部都做好，是方太的，也是名牌，质量过硬。
盥洗盆是联塑的，下面还有电动碎骨机，防止家里下水道堵塞，而且我们目前所有的房子做的是同层排水，不会出现楼上管道堵塞导致您家堵塞的情况发生。
这边是我们的地暖壁挂式燃气炉，德国博世的，我们做了全屋地暖，包括客厅餐厅，主卧侧卧。
这个厨房装修齐全，买一个冰箱就可以直接用了。
出来以后就是客厅餐厅了，首先我们现在踩得地面上，就有地暖了，冬天天气冷的时候，家里人，特别是小孩子，也不用在里穿着很厚的衣服还怕着凉了，孩子可以就穿一双袜子，在家里玩耍。
我们地面上的瓷砖是马可波罗的抛釉瓷砖，包括踢脚线也是做好的，网上看，顶上我们为您做好了精美的吊顶、石膏线。
我们这个客厅的吊灯，餐厅的吊灯，电视背景墙的壁灯，卧室的水晶灯，都是鹰皇灯饰。
这里要跟您说明的是我们除了背景墙造型之外，其他墙面都是没有墙纸的，墙面为您做好立邦乳胶漆，主要是考虑到您以后买家具家电的风格不同，墙纸以后你喜欢什么风格，可以自己贴。
220平方国风样板房统一说辞范例
220平方国风样板房统一说辞范例220平方国风样板房统一说辞范例提要：接下来你看到的就是我们的客厅，我们将客厅打造成休闲厅堂的形式，罗汉床、官帽椅，将中式风格演绎的淋漓尽致220平方国风样板房统一说辞范例这套样板房是220㎡D户型的，赠送面积约231平米，赠送率高达105%，五房二厅五卫+多功能地下室。
这套样板房是北入户的，具有很纯粹的中国风，中式样板房较欧式相比，具有很强的舒适性，主要表现一种舒适、惬意、享受的生活态度。
我们这套样板房色调就比较素雅，首先你看这个入口的落地屏风，以咖啡色为主色、使用鸡翅木打造搭配双面苏绣。
鸡翅木主要产地在东南亚和南美，纹理交错、清晰、在红木中是最漂亮的木材，而且有微香气，那苏州刺绣是国内的四大名绣之一了，我们这个是属于精品级的刺绣，大概价值2万多，所以这个屏风还是很有意义和价值的。
这个屏风摆在玄关处，不仅可以让空间分隔的更灵活，也给你带来富贵、平安。
您看我们的餐桌也是很有特色的，全部使用最纯粹的中国风素材，官帽椅使用起来也很舒适，餐桌上方采用内天井设计，加入采光点，这样在您就餐时就会有自然光投入，空间感极强，让你在就餐同时享有一个好的心情。
接下来你看到的就是我们的客厅，我们将客厅打造成休闲厅堂的形式，罗汉床、官帽椅，将中式风格演绎的淋漓尽致，主人在罗汉椅上喝茶、客人坐在官帽椅上畅谈、品茶、主客之间形成应有的距离，既能畅所欲言，又给各自留有最适宜的心里防线。
我们样板房将地下室完全打造成一个茶社，让您及朋友不出家门，就能体验到最地道的茶功夫。
二层父母房床头使用的红木花纹借鉴了中式花罩的图案，深咖啡色与白色床架及装饰屏风形成一个视觉交点，给您一个最舒服的视觉享受。
并配合中式家庭使用的配饰，体现了中式风格情趣。
夹丝玻璃的设计增加房间视觉紧伸敢，使卫生间更通透。
走进到三层，首先映入眼帘的是山水图案的大理石，此处设计让整个中国风样板房更加纯粹，这面镜子也使空间感更强。
三层最独具匠心的地方就是使用露台的空间设计了一个SPy间。
样板房说辞
样板房说辞：一、走向样板房时说辞本项目作为高新中心区的高端精装豪门社区，是潍坊最顶级的项目之一，也是整个片区不可多得的楼盘。
整个精装修风格，它综合考虑客户最为关心的居住使用需求，户型设计与空间结合，设计巧妙功能系统，从玄关、卧室、厨房到客厅等设计系统，让生活的舒适性得到全方位提高，力求打造世界级精装豪门标准。
优势阐述：1、精装修是高品质物业的体现，这是行业的趋势，这一趋势也得到了市场的充分验证。
2、精装交房有效为客户提供成品家，免除客户装修所耗费的时间和精力。
3、总价、首付虽略有增加，但置业总成本却大大降低，投资杠杆效应更明显。
4、我公司着力打造高品质社区典范，细节上精益求精，施工品质有保证。
5、精装修采用集中采购及统一施工，相较客户自身购买材料装修，材料费及人工费较低，物超所值。
精装修的户型有哪些？D栋所有户型均为精装修标准，其中有196㎡、198㎡和248㎡，由于面积不同，交房标准略有不同。
精装房的室内设计特别聘请著名设计师丛宁担纲，最低设计费标准1200元/平方米起，并且单独一套房是请不到他过来的，这样我们为客户不仅聘请了一流大师设计，也省掉了高额的设计费用。
二、大堂说辞：入户大堂，采用全暖色格调，使您一回家便能感觉到温暖。
采用五星级酒店装修风格，使您从步入家的第一步开始，感受尊贵不凡。
三、进电梯说辞：小区是潍坊首家采用蒂森克虏伯数字变频电梯，永磁同步无齿轮驱动装置，与先进的控制系统相结合，运行速度快，较低振动和噪音，高效节能、环保。
双梯两户，不仅具有私享、私密性，也省去了上下班高峰期等待电梯的时间。
四、入户门说辞：高档防噪子母门，宽敞大气，也只有大户人家才有如此标识，静音效果极佳。
五、穿鞋套处说辞：您现在看到的是我们198㎡样板，南北朝向，四房两厅两卫，整个风格采用目前亚太地区和港澳台地区最受欢迎的新装饰主义设计风格，主要元素是将装饰材料，运用工艺精雕细琢为手段，紧扣功能性需求为目标。
六、鞋套穿好，从过道进入次卧说辞：日本进口墙纸，花纹多采用勾花，给人以犹如大自然一般的清新和浪漫。
样板间说辞内容清晰
样板间说辞一、介绍动线先了解客户购房原因和需求，锁定面积区间和户型，再重点介绍客户意向户型，介绍时侧重突出客户看的户型的优势。
首先指引客户看样板间的户型图，让客户先了解房间朝向与位置，然后再让客户进入房间，最后指引客户进行园区体验。
二、样板间介绍（1）93平米样板间介绍重点♦经典实用的金角两居户型，L形户型设计保证采光，南北通透提高舒适♦功能分区合理全面，最大限度的保证三口之家使用的舒适性。
♦入户玄关功能齐全，实用方便。
♦客厅尺度合理，观景飘窗，享受阳光与美景的同在♦餐厅厨房，餐厨一体，动线合理，厨房配备储物间，功能齐全实用♦南向主卧带飘窗，体验主人的尊崇感与享受感♦南北双卧室设计，互不干扰♦结合户型所在的楼座，强调户外园林景观的景象，增加客户的想象力♦置业顾问强化交房标准，产品设计上的人性化。
♦讲解的礼仪标准：各个功能区的3秒静默（让客户由参观者到居住者的适应时间），10秒停留（充分对功能区效果体验）。
♦讲解说辞【样板间门口指示样板间户型水牌】这是C户型，面积约为93.46平米的两室两厅一卫户型，是我们16、17号楼的金角户型，南北通透，空间规划合理有序，三面采光，体现这个户型大尺度观景设计的特色。
94平米在两室的设计中最舒适、合理，是您两口或三口之家的温馨选择。
【进入样板间，位于玄关处】您往这边请，首先进来是我们的玄关部分。
我们样板间左手边这个部分做的是一个美观装饰摆件，但是实际上这个功能分区您可以设计挂衣架、鞋柜或者是吊柜，这块的进深约为50厘米，是为了方便您出入家门的时候更衣和收拾私人物品。
您也可以参考我们样板间的设计，这样也很美观简洁。
您一定也注意到玄关地面【指示地面】我们采用了大理石地面设计，这样第一是美观，将玄关与起居厅分割开，第二是在玄关门口的位置是屋内地面磨损最严重的位置，这样可以很好的防止磨损。
右手边是我们的卫生间，卫生间进深3米1,干湿分离，主要是花洒式淋浴、坐式马桶与盥洗池，满足我们的基本需求，我们样板间主要采用的是科勒卫浴与东鹏瓷砖，在细节处体现品质【进入客厅，引领客户向窗前走】您往里面走，（经过玄关引临客户往窗前走，到窗前停下），您看一下我们的样板间，我们样板间整体的装修简洁、大方、美观，将功能空间最大化的展示，该户型层高为3米，交工为地采暖。
___样板间说辞
___样板间说辞这是一个约110平米的户型，位于2#、3#、7#、8#楼上，两梯四户，南北通透，全明设计，餐客一体，超大空间，布局合理，整个房间全装修交付，装修颜色非常的典雅大气。
进门后，我们的正前方是东向。
入户处是___设计的人性化玄关系统。
在玄关这个位置，我们特地为您量身定制了多功能储物柜。
这个开放式的置物台，方便您进出家门时取放临时物品，如钥匙、购物袋、食品等。
柜子里面是特别设计的高低错落的收纳空间，可将您家中的常用鞋和过季鞋分别摆放于不同规格的放置空间当中，增加了物品的储藏空间。
柜子下部我们采用离地设计，方便您进门时换置拖鞋，也方便您清扫，降低了家具的毁损，使家具经久耐用。
同时我们在这个位置设计了存放旅行箱包和小凳子的位置，缓解了您平时需要站立换鞋的尴尬。
您看储物柜左边的这面超大的镜子能方便您进出家门时整理仪容，使您在任何时候都能保持一个得体的状态。
书房位于玄关的旁边，给您提供一个安静而惬意的办公场所，更体现出您高雅的生活品味。
这边也可放置一张单人床，客人来时也能方便使用。
另外也可作为储物空间使用，方便您日常物品的储藏归置。
此空间可以发挥多种使用功能，创意无限可能，空间由你自由掌握。
欢迎来到我们的卫浴系统，它由洗漱间、厕所间和淋浴间三个独立的功能区组成，干湿分离，方便您的使用。
我们的___全面家居解决方案在这个系统中的人性化设计体现得淋漓尽致。
例如，我们在卫生间的入口处设置了过门石，并使卫生间的地面高度低于走廊的高度。
同时，淋浴间的地面高度也比卫生间地面低，这样即使卫生间有积水，也不会外溢，保障了室内的清洁。
我们还为主人设计了超大的美容梳妆镜和洗手台，方便您和家人的使用。
悬挂的储物柜不仅提供了储存空间，还便于清洁，延长了家具的使用寿命。
独立的洗衣机位更方便您的使用。
在洗手间里，我们使用节水环保的马桶和各种围绕如厕的功能配件，避免了尴尬状况的发生。
当您看到淋浴间时，您可能会问为什么没有玻璃隔断门。
置业顾问样板间带看说辞
又一城样板间说辞您好，这边请。
即将呈现在您眼前的就是我们高标准的精装样板间，接下来请随我一起体验您将来高品质的家。
这边请，您小心脚下。
➢首先我们看到的就是我们项目挑高7米大都会风格的入户大堂，整体设计风格兼具感性和理性，您脚下的金香玉与大量的埃及米黄完美结合，时尚、奢华。
这种风格运用最多的元素是线条和木实，高贵而不失时尚。
其实这是我们每天回家第一眼的归宿。
现代人生活节奏快，回到家第一眼看到这里，会有一种压力瞬间释放的感觉，的确是一种奢侈的享受。
（稍等片刻进行参观）➢（打开电梯，进入）我们的样板间是位于5楼，您请！（按着按钮小心夹人，自己最后进入）我们电梯用的是三菱品牌，它运行稳定，时速能达到每秒2.5 米，您知道三菱电梯一般是广泛运用于写字楼领域的，现在郑州住宅仅有几个高端项目才采用。
而且比同类型的电梯成本要高。
因为轿厢层高2.6米，普通轿厢是2.5米，我们的轿厢绝对不会让您有压抑的感觉。
我们到了，小心开门，（按着按钮小心夹人，用手挡住打开的电梯门，让客户先出）➢现在我们看到的就是入户公共空间，您一眼看到这面墙壁是从埃及进口的黑海玉石材，目前是郑州唯一一家黑海玉墙壁，全国也是限量版。
➢C3--------『正对着电梯口的是C3户型，我们6号楼上有类似户型，这个户型是90平米左右的南向三房，为全朝南设计。
整体设计为中西合璧风格。
』您这边请（手势示意），首先看到的是咱的一个视野开阔的大客厅，面积达到25平米，开间高达6.5米，，在这样一个面积紧凑90平米能做成三房的户型里面，既保证了居住的舒适度，同时还做到了功能分区。
您看这是您的餐厅（手势），那边是您的厨房，餐厨一体的设计为您生活提供很大的方便。
您想啊，刚从厨房做好的热腾腾的饭菜一端出来就能上桌，一家人正团坐在餐桌边等着品尝您亲手做的美味，多温馨啊！而且，咱都是明厨明卫设计呢。
在往里面走右手边的是咱的书房，左手边是卫生间，也是明卫设计。
再往前走是朝南的两个卧室，主卧大飘窗，次卧大阳台，这让您和家人每时每刻都享受奢侈的阳光。
金色橄榄城样板房参观话术
金色橄榄城样板房参观话术
1. 您好！欢迎来到金色橄榄城样板房参观！作为这个小区的销售代表，我将向您介绍我们的样板房。
2. 这是金色橄榄城的样板房，我们采用了现代简约的设计风格，让整个空间看起来明亮舒适。
3. 在您进入样板房之前，请先注意一下室内的布局。
您会发现我们注重空间的合理利用，使得每个房间都能够充分满足居住需求。
4. 首先，我们来到厨房。
您可以看到，我们采用了高品质的厨具和橱柜，以及大理石台面，让做饭变得更加便捷和舒适。
5. 接下来，这是客厅区域。
您可以看到，我们选择了柔和的色调，搭配了舒适的沙发和咖啡桌，为您提供一个放松休息的地方。
6. 现在，我们来到卧室区域。
您会发现，我们为每个卧室都设计了大型的衣柜和储物空间，让您的衣物和物品都能有充足的存放空间。
7. 除了卧室，我们还有一个独立的书房区域。
这是为有读书需求的居民设计的，让您能够在安静的环境中专注阅读和工作。
8. 最后，让我们来到宽敞的阳台区域。
您可以在这里放置桌椅，欣赏到美丽的景色，同时享受户外风景。
9. 总的来说，这个样板房展示了金色橄榄城小区的高品质住宅设计和舒适居住环境。
如果您对我们的房子感兴趣，我会很乐意回答您的问题或者帮助您安排下一步的参观事宜。
10. 感谢您的参观！如果您需要任何进一步的信息或者看房安排，请随时与我联系。
别墅样板房说辞
别墅样板房说辞
现场样板房带看说辞要点(别墅)
思路:现场样板房能让客户身临其境，最大限度激发客户购买欲望～从出售楼处出发就要开始现身说法:
1. 带看路上要求介绍项目周边配套规划及建设进展情况;
2. 进入小区，到达样板房之前，要求介绍设计理念，风水，景观植被，外
立面;
3. 进入样板房院子，需要介绍样板房设计特点，展示墙面材料，介绍地上
及下沉式庭院;
4. 进入样板房，介绍动线:先一楼，再地下室，再二楼。
带看路上:
那边就是太湖文化论坛。
再往前就是太湖。
(指示给客户看)
出门是烟波路，左拐就是香山南路。
(指示给客户看)从香山南路往北，前往我们6号地块现场，在售的一期项目，您看到香山南路是度假区南北向的主要交通要道。
这边就是超五星级酒店(舒丽舍酒店)，(指示给客户看)它是太湖文化论坛指定的专属配套酒店，由全球百大设计师JAYA主持室内设计，建成后由知名酒店管理公司威培斯提供服务。
背面是13万方的度假区商贸中心，再往北进入度假区腹地，是度假区酒店管委会所在地，您现在看到的那幢楼就是管委会行政大楼(指示给客户看)。
再往北就是孙子兵法诞生地穹窿山了。
东面这边就是我们在建的一期。
走一期北面的承祖路，驱车往西不到五分钟就是太湖高尔夫球场大门。
别墅样板房说辞
样板房说辞联排别墅的说辞：您好，欢迎参观！请穿上鞋套。
您现在看到的这套样板房是我们的260联排别墅户型，五房两厅四卫的，建筑面积260平米。
超高客厅层高：我们的别墅产品设计非常独特，普通别墅层高只有3米左右，而我们的别墅采用进行了下沉设计，层高可达3.6米，主卧室层高甚至达到了3.8米，因此空间感非常强，居住舒适度更高。
挑空的设计让整个空间感觉更加的大气，会让室内的空间更加有层次感。
八面玲珑的风水采光设计：我们的别墅造型为欧式宫廷设计，客厅的造型就像一座古堡的塔楼，让你享受宫殿般的奢华，同时采用这种造型达到了八面采光的功能性，八面玲珑风水设计讲究给业主带来好运。
超高花园赠送率：这个户型的赠送面积也是非常多，包括前花园、后花园和侧花园，一共80平米，还有56平米露台、3平米阳台赠送，以及67平米地下室，总共赠送面积达到206平米，赠送比例达到173%。
超级全功能主卧：主卧室除了常规书房、衣帽间、独立洗手间之外，还带有单独的会客室，居住是非常舒适的。
奢适顶楼景观超大露台：在三楼赠送了超大景观露台，您可以在这里做一个休闲茶室，也可以做夏季纳凉的露天小花园，欧式的小亭给您享受生活的诗意。
极致美景卧室：我们的产品不仅仅卧室多，开进尺度阔绰，还有5面采光窗设计，不仅房间清新明亮，也让美景走入了您的房间。
就算是小孩房，我们也带有宽阔的阳台，让您欣赏我们的园林美景。
联排别墅的说辞：您好，欢迎参观！请穿上鞋套。
您现在看到的这套样板房是我们的236联排别墅户型，四房三厅四卫+书房的，建筑面积236平米。
客厅采取了下沉式的设计，这样不但增加了客厅的空间感，同时还会让室内的空间更加有层次感。
此外，还赠送了别致的中庭院，可放置绿色植物于其中，随意享受自然的惬意感。
这个户型前花园、后花园，一共赠送47平米，还有95平米地下室、阳台、大露台及中庭的赠送，总共赠送达142平米，赠送比例达到160%。
这个户型最大的特色就是3.6米的特色层高，缔造别墅非凡高度，另外还有地下室空间包括半地下室内车库的全赠送；我们3层只有一个主卧室，有效保证私密性之外，还带有衣帽间、独立洗手间等，居住是非常舒适的；同时赠送一个近40平米的超大露台，观景和休闲都是非常方便的。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
“盛装”样板房接待说辞一、样板房数据：户型：建筑面积137㎡，套内面积113.61㎡(三室两厅两卫——尊荣平层大宅）特点：赠送使用面积约12㎡；南北通透，双阳台设计，明亮大气，宽景阳台连通主卧、客厅；客厅、餐厅贯通，空间开阔，心情无碍穿行；独立大储物间，可自由改造，灵活多变；豪华套房式主卧，尊享独卫配置，尊享舒适生活；全明设计，多面采光，确保每个房间都能充分享受到灿烂阳关与清新；类别建筑数据备注长/m 宽/m 面积/㎡客厅 5.6 4.2 23 ——大型阳台8.1 1.6 12.96 赠送一半面积6.48㎡餐厅 2.8 2.7 7.56 ——厨房 2.8 2.1 5.8 ——生活阳台 2.7 1.1 2.97 赠送一半面积1.485㎡主卧 3.9 3.8 14.82 加走廊共计16㎡主卧卫生间———— 4.68 ——北向侧卧 3.3 3.3 10.89 ——北向飘窗 2.6 0.8 2.08 赠送全部面积2.08㎡侧卧卫生间———— 3.6㎡——南向侧卧————18㎡赠送飘窗面积2.08㎡二、看房路线设计：看房沿路→样板房入口→大厅→看房通道→样板房储藏室→餐厅→厨房→生活阳台→客厅→宽景阳台→主卧→侧卧1 动线 1.1动线设计；1.2储藏室合理性、营造的空间感2 餐厅餐厅与厨房、阳台结合讲解便捷性、采光、通风、视野3 厨房 3.1空间感；3.2窗户空间大、通风好4 生活阳台可结合餐厅、客厅、南向阳台讲解采光、通风、灵活性（晾晒衣物、储物等）5 客厅客厅与阳台结合进行讲解大气、宽敞、采光、通风6 宽景阳台视野、采光、通风、灵活性7 南向主卧7.1独立卫生间；7.2阳台采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性8 北向侧卧8.1卫生间；8.2飘窗采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性9 南向侧卧9.1飘窗；9.2衣帽间采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性三、看房说辞：类别说辞备注沿路您现在所在的位置是XX路，是目前乃至今后镇南新城的主干道之一。
道路右侧是正在建设中的商业区。
您顺着我手指的方向看，您所看到的建筑是我们正在建设中的XX风情街，那一栋建筑是XX风情街，另外一栋是XX风情街。
XX国际广场已经众多国内外知名品牌达成合作共识，正式营业后将成为XX最佳的购物休闲场所。
您也看到了，我们每栋建筑之间的间距是十分开阔的，这样能充分保障每栋建筑的采光和通风。
为客户简略描绘沿路规划，可附带介绍新区规划配套：政府、学校等入口您现在所处的位置是咱们样板房的入口。
咱们小区共有东、南、西三个出入口，每一个出入口设置摄像头和保安亭，由专业的保安人员24小时值班。
此外，小区内部还安排有保定进行巡视，保障小区内部治安的稳定。
我们精装样板房位于5号楼上，5号楼为11层建筑，1、2层为商业，3-11层为住宅，样板房为 137㎡三室两厅二卫的户型在四层。
为客户描绘小区建成后的情景大厅通道咱们每栋建筑都安装有电梯，而且电梯是与停车场与电梯相通的。
业主下班后可以从停车场乘坐电梯直达自己的家，非常便捷。
从1楼到顶层也仅需20秒的时间。
此外，每栋建筑都配备有安保系统，同时还具有统一的卫生清洁、专人的绿化养护和设施维护，以及周到的家政服务等等。
每个角落都有专门的保洁人员定期清扫，保证咱们小区的整洁、舒适。
电梯、采光、通风、保洁等样板房样板房是我们众多户型中的一个，实际的装修是按照居住的舒适度和实用性进行装修的。
装修风格为XXXX，整体设计简约、大气，无论是舒适度还是实用性，都具有很好的参考价值。
每个人都有个人喜好的风格，具体的装修您完全可以按照您个人的喜好进行装修。
突出样板房的普遍性与灵活性动线储藏室咱们样板房的动线设计动静划分明显，室内廊与客厅、卧室之间形成过渡，将客厅与卧室动静分区，使卧室不与外界直接接触，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局。
这里是咱们的储藏室，储藏室设计简约、便捷，既保证了储藏室较小的占用面积，又便于咱们生活的便捷性。
您可以将它作为您日常生活用品的储藏空间，也可以将它改造成为一个小型的鞋柜，方便您的出行。
介绍储藏室的灵活性特点，客户可自由规划用途客厅客厅是餐客一体化设计的，标准开间通透、明亮。
无论是家人，还是朋友，来访做客的时候最为直接的感受就是咱们的客厅给人的感受，宽敞明亮的大厅给人一种高档次、高品味的体验。
咱们这个客厅属于是一个相对独立的空间，基本不会从客厅中穿来穿去的，独立性非常好，保证了咱们一个非常舒服的休闲区域。
作为家中面积最大的一部分，客厅空间可以根据你的需要进行装修，无论是会客还是休闲，都可以满足您的需要。
结合大厅的作用及实际装修进行介绍阳台透过客厅，就是室外超大型阳台（12.96㎡，赠送一半面积），您可以将这装饰成花园阳台，您可以种植您喜爱的花草树木，在自己家中就能欣赏花园的美景，非常的惬意。
您也可以在阳台上布置茶几或者桌椅，在您空闲的时候，您可以安静的坐在这里，品茶、看书、听雨，看车如流水马如龙，赏灯火阑珊繁华锦绣。
而且，咱们的阳台隔音效果很好，您在这里完全不会听到外面嘈杂的声音。
要点：视野、采光、隔音、通风、用途的灵活性厨房咱们的厨房就是一个非常方正的空间，这样非常利于您整体厨房的设计以及摆放，您可以买一个L型的橱柜，非常方便，只需一个转身就能完成所有操作，并且同时站两三个人进来都不会显的拥挤。
另外，咱们的厨房特意划分出一个窗户，只要您打开窗户，即使您做饭的时候不开油烟机也不会造成厨房内满是油烟味。
要点：通风、空间感、采光餐厅这里是咱们的餐厅，您可以看到厨房与餐厅是紧靠在一起的，一个好的户型，餐厨一体的设计也是考量的重要条件之一，这样您端汤端菜会非常的安全方便。
餐厅面积为7.56㎡，同时还设置了生活阳台（洗衣、晒衣都非常的方便）。
生活阳台的面积是赠送一半的。
餐厅与厨房结合介绍，便捷、采光、通风主卧咱们这个主卧是一个非常方正的空间，便于您摆放家具、设计功能，即使您摆个两米宽的床再放个床头柜，这边再放个衣橱也不显得拥挤。
主卧设有超大卫生间，宽敞明亮，通风又好。
如果卫生间没有窗户只有抽风机，那就经常会有一股味道，排风扇再排也排不掉，并且洗过几天的毛巾也干不了，非常的不舒服。
咱们这个卫生间设计就有窗户，通风、采光都非常的好，不会让人感觉到太潮湿，足可以做到干湿分离，非常实用，而且也更舒适。
此外，咱们的主卧直接与宽景阳台直接相连，视野、采光非常的好，天气好的时候您只需要拉开窗帘，阳光就会充满整个屋子，晾晒被褥甚至都不需要拿到阳台上。
而且，主卧与阳台是可以打通的，主卧的大小、用途完全由您来定。
要点：舒适、独卫、私密性、采光及通风、装修，可结合宽景阳台讲解侧卧咱们的侧卧最大的优点就是空间的灵活性强。
您可以根据您家人的喜好对两个侧卧进行装修。
每个侧卧都设计有一个外飘窗，外飘窗也是可以自由装修的。
，透过咱们飘窗将能看到近400㎡的360°全景游泳池；如果您的家人正在下面散步，而您正坐在飘窗上，喝着咖啡，欣赏着这一切，非常的温馨。
一般来说开发商飘窗只做到外飘60公分左右，而咱们的飘窗做到了外飘80公分。
您可以在上面铺上石材或者榻榻米，放个靠垫，可以设计成书桌啊，化妆台啊，放些花啊等等，即使您不喜欢了，您也可以打掉它，改成落地式飘窗。
南向侧卧相比北向侧卧拥有一个独立的衣帽间，根据您个人的喜好，您可以将它改造成您喜欢的空间。
灵活性、多变性由您自己来定，您可以随要点：采光、通风、飘窗、空间的灵活性、装修心所欲的打造适合您自己的百变空间。
小区品质描绘优美的园林环境、安静的花园式小区、贴心的物业服务等等，无不彰显着XXXX的高端品质。
随着XX国际广场的建成，新区将成为XX独一无二的大型商业中心。
XXXX距离XX国际广场商业区近一步之遥，购物、休闲、娱乐的便利性不言自明。
明年XX高级中学的迁入，今后XX幼儿园的建成，更为今后您孩子的上学提供了先天的优势。
无论您是想购物，还是娱乐，您都可以在这里完成，免去您来回奔波的麻烦。
可以说，在XX，您就可以享受到在宜兴，甚至无锡同样的城市生活体验。
而且，XXXX作为XX唯一的高品质稀缺住宅，所拥有的配套几乎等同于别墅。
XX其他楼盘，无论是商业还是别墅，都没有像XX国际广场一样的大型商业配套，超大型室内泳池。
今后，这里就是XX的新中心，这里将成为XX人气和财富的中心地带！看房结束后对小区的品质进行整体描绘，引导客户思维注：1、说辞中结合装修讲解部分需实际装修完成之后定稿2、装修说辞所涉及建材物料需与工程部对接后列出物料清单3、所涉及装修物料仅作看房讲解使用XXXX国际广场营销策划部2014年12月3日。