样板房看房说辞

“盛装”样板房接待说辞

一、样板房数据：

户型：建筑面积137㎡，套内面积113.61㎡(三室两厅两卫——尊荣平层大宅）特点：赠送使用面积约12㎡；

南北通透，双阳台设计，明亮大气，宽景阳台连通主卧、客厅；

客厅、餐厅贯通，空间开阔，心情无碍穿行；

独立大储物间，可自由改造，灵活多变；

豪华套房式主卧，尊享独卫配置，尊享舒适生活；

全明设计，多面采光，确保每个房间都能充分享受到灿烂阳关与清新；

类别

建筑数据

备注长/m 宽/m 面积/㎡

客厅 5.6 4.2 23 ——大型阳台8.1 1.6 12.96 赠送一半面积6.48㎡餐厅 2.8 2.7 7.56 ——

厨房 2.8 2.1 5.8 ——生活阳台 2.7 1.1 2.97 赠送一半面积1.485㎡主卧 3.9 3.8 14.82 加走廊共计16㎡主卧卫生间———— 4.68 ——

北向侧卧 3.3 3.3 10.89 ——

北向飘窗 2.6 0.8 2.08 赠送全部面积2.08㎡

侧卧卫生间———— 3.6㎡——

南向侧卧————18㎡赠送飘窗面积2.08㎡

二、看房路线设计：

看房沿路→样板房入口→大厅→看房通道→样板房

储藏室→餐厅→厨房→生活阳台→客厅→宽景阳台→主卧→侧卧

1 动线 1.1动线设计；1.2储藏室合理性、营造的空间感

2 餐厅餐厅与厨房、阳台结合讲解便捷性、采光、通风、视野

3 厨房 3.1空间感；3.2窗户空间大、通风好

4 生活阳台可结合餐厅、客厅、南向阳台讲解采光、通风、灵活性（晾晒衣物、储物等）

5 客厅

客厅与阳台结合进行讲解

大气、宽敞、采光、通风

6 宽景阳台视野、采光、通风、灵活性

7 南向主卧7.1独立卫生间；7.2阳台采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性

8 北向侧卧8.1卫生间；8.2飘窗采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性

9 南向侧卧9.1飘窗；9.2衣帽间采光、通风、隔音、保温、私密、灵活性

三、看房说辞：

类别说辞备注

沿路您现在所在的位置是XX路，是目前乃至今后镇南新城的主干道之一。道路右侧是正在

建设中的商业区。您顺着我手指的方向看，您所看到的建筑是我们正在建设中的XX风

情街，那一栋建筑是XX风情街，另外一栋是XX风情街。XX国际广场已经众多国内外

知名品牌达成合作共识，正式营业后将成为XX最佳的购物休闲场所。您也看到了，我

们每栋建筑之间的间距是十分开阔的，这样能充分保障每栋建筑的采光和通风。

为客户简略描绘

沿路规划，可附带

介绍新区规划配

套：政府、学校等

入口您现在所处的位置是咱们样板房的入口。咱们小区共有东、南、西三个出入口，每一

个出入口设置摄像头和保安亭，由专业的保安人员24小时值班。此外，小区内部还安

排有保定进行巡视，保障小区内部治安的稳定。我们精装样板房位于5号楼上，5号

楼为11层建筑，1、2层为商业，3-11层为住宅，样板房为 137㎡三室两厅二卫的户

型在四层。

为客户描绘小区

建成后的情景

大厅

通道咱们每栋建筑都安装有电梯，而且电梯是与停车场与电梯相通的。业主下班后可以从

停车场乘坐电梯直达自己的家，非常便捷。从1楼到顶层也仅需20秒的时间。此外，

每栋建筑都配备有安保系统，同时还具有统一的卫生清洁、专人的绿化养护和设施维

护，以及周到的家政服务等等。每个角落都有专门的保洁人员定期清扫，保证咱们小

区的整洁、舒适。

电梯、采光、通风、

保洁等

样板房样板房是我们众多户型中的一个，实际的装修是按照居住的舒适度和实用性进行装修

的。装修风格为XXXX，整体设计简约、大气，无论是舒适度还是实用性，都具有很好

的参考价值。每个人都有个人喜好的风格，具体的装修您完全可以按照您个人的喜好

进行装修。

突出样板房的普

遍性与灵活性

动线储藏室咱们样板房的动线设计动静划分明显，室内廊与客厅、卧室之间形成过渡，将客厅与

卧室动静分区，使卧室不与外界直接接触，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的

空间格局。这里是咱们的储藏室，储藏室设计简约、便捷，既保证了储藏室较小的占

用面积，又便于咱们生活的便捷性。您可以将它作为您日常生活用品的储藏空间，也

可以将它改造成为一个小型的鞋柜，方便您的出行。

介绍储藏室的灵

活性特点，客户可

自由规划用途

客厅客厅是餐客一体化设计的，标准开间通透、明亮。无论是家人，还是朋友，来访做客

的时候最为直接的感受就是咱们的客厅给人的感受，宽敞明亮的大厅给人一种高档次、

高品味的体验。咱们这个客厅属于是一个相对独立的空间，基本不会从客厅中穿来穿

去的，独立性非常好，保证了咱们一个非常舒服的休闲区域。作为家中面积最大的一

部分，客厅空间可以根据你的需要进行装修，无论是会客还是休闲，都可以满足您的

需要。

结合大厅的作用

及实际装修进行

介绍

阳台透过客厅，就是室外超大型阳台（12.96㎡，赠送一半面积），您可以将这装饰成花园

阳台，您可以种植您喜爱的花草树木，在自己家中就能欣赏花园的美景，非常的惬意。

您也可以在阳台上布置茶几或者桌椅，在您空闲的时候，您可以安静的坐在这里，品

茶、看书、听雨，看车如流水马如龙，赏灯火阑珊繁华锦绣。而且，咱们的阳台隔音

效果很好，您在这里完全不会听到外面嘈杂的声音。

要点：视野、采光、

隔音、通风、用途

的灵活性

厨房咱们的厨房就是一个非常方正的空间，这样非常利于您整体厨房的设计以及摆放，您

可以买一个L型的橱柜，非常方便，只需一个转身就能完成所有操作，并且同时站两

三个人进来都不会显的拥挤。另外，咱们的厨房特意划分出一个窗户，只要您打开窗

户，即使您做饭的时候不开油烟机也不会造成厨房内满是油烟味。

要点：通风、空间

感、采光

餐厅这里是咱们的餐厅，您可以看到厨房与餐厅是紧靠在一起的，一个好的户型，餐厨一

体的设计也是考量的重要条件之一，这样您端汤端菜会非常的安全方便。餐厅面积为

7.56㎡，同时还设置了生活阳台（洗衣、晒衣都非常的方便）。生活阳台的面积是赠

送一半的。

餐厅与厨房结合

介绍，便捷、采光、

通风

主卧咱们这个主卧是一个非常方正的空间，便于您摆放家具、设计功能，即使您摆个两米

宽的床再放个床头柜，这边再放个衣橱也不显得拥挤。主卧设有超大卫生间，宽敞明

亮，通风又好。如果卫生间没有窗户只有抽风机，那就经常会有一股味道，排风扇再

排也排不掉，并且洗过几天的毛巾也干不了，非常的不舒服。咱们这个卫生间设计就

有窗户，通风、采光都非常的好，不会让人感觉到太潮湿，足可以做到干湿分离，非

常实用，而且也更舒适。此外，咱们的主卧直接与宽景阳台直接相连，视野、采光非

常的好，天气好的时候您只需要拉开窗帘，阳光就会充满整个屋子，晾晒被褥甚至都

不需要拿到阳台上。而且，主卧与阳台是可以打通的，主卧的大小、用途完全由您来

定。

要点：舒适、独卫、

私密性、采光及通

风、装修，可结合

宽景阳台讲解

侧卧咱们的侧卧最大的优点就是空间的灵活性强。您可以根据您家人的喜好对两个侧卧进

行装修。每个侧卧都设计有一个外飘窗，外飘窗也是可以自由装修的。，透过咱们飘窗

将能看到近400㎡的360°全景游泳池；如果您的家人正在下面散步，而您正坐在飘

窗上，喝着咖啡，欣赏着这一切，非常的温馨。一般来说开发商飘窗只做到外飘60公

分左右，而咱们的飘窗做到了外飘80公分。您可以在上面铺上石材或者榻榻米，放个

靠垫，可以设计成书桌啊，化妆台啊，放些花啊等等，即使您不喜欢了，您也可以打

掉它，改成落地式飘窗。南向侧卧相比北向侧卧拥有一个独立的衣帽间，根据您个人

的喜好，您可以将它改造成您喜欢的空间。灵活性、多变性由您自己来定，您可以随

要点：采光、通风、

飘窗、空间的灵活

性、装修