小区设计案例 (4)

市场潜力
发展趋势
数据来源：搜狐网
定位研究 > 人群研究
天
短周
若干月
半年
3年内
长居
时间性
公务出差：项目进行，用于长时间的出差工作。
短租
工作生活：过渡、实习....
长租 长期租房
买房：定居 使用性
定位研究 > 人群研究
上海漕河泾新兴技术开发区是国务院批准 的全国首批14个国家级经济技术开发区之 一,集聚了中外高科技企业约3000家,其中 外商投资企业500多家,81家世界500强跨国 公司在区内设立131家高科技企业。
项目名称：新青年公社 地点：吉林，松花湖 时间：2012/12~2015/12. 业主：万科松花湖度假区 功能：混合居住社区 面积：10，000平米
案例分析 > 案例分析
案例分析 > 案例分析 项目有效回应了当代现实的混杂性，提出一种社群共生的 新范式，在个人平等自足的基础上，经由空间的多元共享， 促发互助合作、与周边环境积极互动，进而生长出一种当代 “新青年”的社群原型。
每年的校园招聘岗位就释放出2万余个，其 中约8成是技术岗位。
商务人士（公务出差）
青年学生（实习、过渡）
定位研究 > 周边居住状况
金虹桥
田林 金汇 漕河泾
静安新城
康健
古美
现居新式高层小区 工人新村 租房信息 老式居住区
定位研究 > 经济租房——最优房源分布
周边合租房源
周边合租房源
月租1000~2000
二、庭院式
优点：围合性好，可长时间参与活动。 缺点：传统院落式共享空间较为单一。
标准院落
公共建筑院落灰空间
Байду номын сангаас 现代共享空间类型
一、局部大空间
破除层级关系，或平面性质，局部咬合， 增强空间联系，人的交往也有所提升。
二、共享化空间“形”态
内凹式
架空式
敞廊式
定位研究 > 我们期望的共享空间——压缩单元，混合共享
案例研究 > 现状共有空间 > 室外
城中村公共空间
共享性质：公共晾衣间、生活功能外露，厨房，客厅。 优缺点：具有市集开放行，又增强邻里互动，但对街道的挤占较多，环境品质差，公共卫生难以保证。
案例研究 > 共有空间类型
共享空间归纳
古代两大共享空间类型
一、檐廊式
优点：模糊了空间边界，共享性提升。 缺点：共享性有限，不具有能够长时间参与交流互 动的共享特点。
2.尽可能供应廉租房，降低房租，适应更多不同需求的人群 。 3.长租和购买的可行性不高，需求时间有限且租金高，适合提供短租房。 4.提升公共空间品质，共有空间作为本次设计的重点。
[ CONTENT 目录 ]
1 [基地分析] 2 [定位研究] 3 [案例分析] 4 [初步概念]
案例分析 >
吉林新青年公社 / META-PROJECT
在国外的旅游住宿市场中，酒店和短 租几乎各占一半，与2015年相比，2016年 使用Airbnb的用户增长了19%，这一数字 在2017年将上升到25%，并且近49%的受访 者称在2016年已从传统酒店转投Airbnb的 怀抱。 而国内短租市场渗透率不足1%，从中 国在线旅游、酒店市场和短租市场的规模 和增速中可以看到短租行业的巨大发展空 间。 在2016这一年，12家短租平台获得新 融资，木鸟短租率先完成数千万的B轮融 资，沙发旅行、朋友家、瓦当瓦舍、木西 民宿等新加入的创业团队获得天使轮融资， 住百家、寓米民宿两个品牌成功登陆新三 板，途家完成对蚂蚁短租的并购等等，显 示出2016年互联网+短租的火热局势。
住宅小区规划及建筑设计
——上海市徐汇区田林路109弄乔家塘地块调研
小组成员：张晓琦
杨雁翔
[ CONTENT 目录 ]
1 [基地分析] 2 [定位研究] 3 [案例分析] 4 [初步概念]
基地分析 > 地理位置
基地分析 > 地理位置
基地分析 > 地理位置
基地分析 > 项目概况
基地位于上海市徐汇区漕河泾开发区（漕宝 路以北、田林路以南、桂林路以西、苍梧路 以东），占地约29000㎡。
单间经济房
月租1000~2000
定位研究 > 周边居住状况
一室一厅 单租套房
月租：3200元 出租单人
（田林新村）
三室一厅 合租
月租：2800元（季付） 多人合租
（虹梅路航天新苑）
五室一厅 合租
月租：2900元（季付） 集体合租
（荣信虹桥世嘉）
定位研究 > 居住模式
社会需求
1.缩小单元类型，整体性。
单元体：减少单元面积，胶囊空间，满足基本需求。 共享空间：混合共享，院落式咬合，内外结合。根据不同人群决定不同的共享空间性质
[ CONTENT 目录 ]
1 [基地分析] 2 [定位研究] 3 [案例分析] 4 [初步概念]
初步概念 > 总体规划
主要流线
初步概念 > 总体规划
开放空间
人均面积＜15㎡ 人均面积＜30㎡ 人均面积＞15㎡
[ CONTENT 目录 ]
1 [基地分析] 2 [定位研究] 3 [案例分析] 4 [初步概念]
定位研究 > 住房研究——发展模式 主要发展模式
住宅区住房模式
买房
租房
成套购买
单间
长租
短租
总付
分期
成套出租
合租
临时使用
共有空间
定位研究 > 住房研究——影响因素
市场前景
短租
人群需求
定位研究 > 市场前景
北侧山景
下沉 庭院
案例分析 > 案例分析
中庭公共空间
入口大台阶
邻里公共空间
此实践是一系列当代城市空间模式研究的实验性建筑之 一，该系列另有“超胡同”和“重启宅”，旨在分析当代 城市空间生产的自发演变，推导出在现今行之有效的新社 会－文化－空间复合原型。
案例研究 > 现状共有空间 > 室内
田林新村公共空间——内空间公共性 共享性质：公共厨房、公共晾衣间、外廊阳台。 优缺点：促进一些邻里交往，但环境脏乱。物资占用公共空间。
原状
现貌
基地分析 > 项目概况
北侧田林路商业街及沃尔玛超市，以餐饮服装及生活 日用品为主。田林路几十年来一直是这片地区的主要 商业街，一片片工人新村贴着田林路陆续建起。
基地分析 > 总体规划
基地分析 > 总体规划
基地
基地分析 > 总体规划
1：公寓、酒店
2：中高层住宅小区 3：商务居住混合园区
初步概念 > 总体规划
开放空间连线 主要流线 屋顶平台 主要体块 周边体块
End
张晓琦 杨雁翔