2021土地估价相关知识-多选集_8(精选试题)
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土地估价相关知识-多选集
1、某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。
2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。
2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。
请就上述内容，回答下列各题。
在核算该企业应纳房地产税额时，下列说法错误的是()。
A.营业税、契税等相关税费应计入土地增值税扣除项目
B.房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳
C.若该企业申报的应纳税额失实，可依法按房地产评估价格计征土地增值税
D.在租期内，法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同
2、某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。
2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。
2009年1月，该企业
以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。
请就上述内容，回答下列各题。
若该企业计划对该写字楼物业进行投保，则保险金额的确定可依据()。
A.房屋建筑的账面价值
B.房屋建筑的账面原值加成数
C.房屋建筑的收益价值
D.房屋建筑的重置价值
3、某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。
2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。
2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。
请就上述内容，回答下列各题。
若该房产的可扣除项目为11800万元，则该企业出售该物业应缴纳的土地增值税为()万元。
A.2330
B.2460
C.3280
D.4100
4、房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。
国家从立法与管理上都给予极高的重视。
关于招投标，下列说法错误的是()。
A.全过程招投标在建设资金落实之前进行
B.全过程招投标从项目建议书开始至竣工交付
C.全过程招投标要求承包单位具有总承包能力
D.在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施
5、房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。
国家从立法与管理上都给予极高的重视。
房地产开发项目招标投标的类型主要有()。
A.全过程招标投标
B.拆迁安置招标投标
C.勘察设计招标投标
D.工程施工招标投标
6、房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。
国家从立法与管理上都给予极高的重视。
在本例中需进行采购的招投标，主要情况有()。
A.单纯货物采购
B.单纯设备安装
C.工程项目货物的综合采购
D.对工程项目供货并进行安装
7、某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。
若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。
(单位：万元)
年份123456现金流入00200300250250现金流出100200100505050 该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为()万元。
A.-200
B.-100
D.100
8、某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。
若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。
(单位：万元)
年份123456现金流入00200300250250现金流出100200100505050 该房地产开发项目的投资回收期为()年。
A.3.2
B.3.4
C.3.8
D.4.8
9、某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。
若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。
(单位：万元)
年份123456现金流入00200300250250现金流出100200100505050 该房地产开发项目的财务净现值为()万元。
A.71
B.196
C.159
D.450
10、某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。
若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。
(单位：万元)
年份123456现金流入00200300250250现金流出100200100505050 房地产投资项目财务评价的方法主要有()。
A.静态获利性分析
B.成本估量性分析
C.动态获利性分析
D.现金流量分析。