房地产经济专业知识与实务考试试题

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经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。

其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。

若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。

A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。

A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。

公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。

若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段？A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系？A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性？A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中，下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键？A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发前期费用？A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元，其中自有资金占30%，银行贷款利率为6%，若该项目预期年收益率为10%，那么为了保证投资方的基本收益，该项目至少应该实现的年收益是多少？A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长，可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中，下列不属于市场法评估范围的是：A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目启动阶段的工作？A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法，下列说法错误的是：A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成，以下说法正确的是：A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求，以下说法错误的是：A、房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中，因设计变更导致成本增加，为了控制总成本，开发商决定压缩其他非关键部分的成本。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。

若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。

B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及解答参考(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于住房公积金的存款利率，下列说法错误的是：A、职工住房公积金按年结息B、职工住房公积金按月结息C、本息逐年结转D、每年6月30日为结息日2、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？A、市场法B、成本法C、收益法D、比较法3、我国现行的土地使用制度中，不属于国有土地使用权取得方式的是：A. 出让B. 划拨C. 租赁D. 赠与4、在房地产开发过程中，项目的可行性研究报告通常不包括以下哪一项内容？A. 市场分析B. 投资估算C. 施工进度计划D. 风险评估5、关于房地产价格构成，以下哪项不属于其构成要素？（）A. 土地成本B. 建造成本C. 利息D. 税费6、在房地产市场中，以下哪种市场属于非完全竞争市场？（）A. 完全竞争市场B. 完全垄断市场C. 垄断竞争市场D. 完全竞争与垄断竞争并存市场7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法8、关于国有建设用地使用权出租的说法，正确的是：A. 由承租人向出租人支付租金B. 政府不可以直接出租国有土地C. 以划拨方式取得的土地使用权可以直接出租D. 承租人在租赁期限内享有处分权9、某建筑项目的预算成本为800万元，实际成本为750万元，则该建筑项目的成本节约率为？A. 6.25%B. 5%C. 4.17%D. 6% 10、在房地产开发过程中，关于资金的时间价值，下列哪种说法是正确的？A. 资金的时间价值是指随着时间推移，资金会自然增值。

B. 资金的时间价值是因为通货膨胀造成的货币贬值。

C. 脉冲式投资策略可以最大化资金的时间价值。

D. 在同样的利率条件下，资金的时间价值与时间长短成正比。

11、在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价值的因素？A、地理位置B、房屋结构C、市场需求D、政策法规12、以下关于房地产抵押贷款的说法中，不正确的是：A、房地产抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押物向银行申请的贷款B、房地产抵押贷款的额度通常不超过抵押物评估价值的70%C、房地产抵押贷款的利率通常比普通贷款利率低D、房地产抵押贷款的还款期限通常较长13、在房地产开发过程中，以下哪种土地使用权的取得方式是不正确的？A. 招标B. 拍卖C. 赠送D. 挂牌出让14、关于房地产估价中的成本法，以下哪项描述是错误的？A. 成本法是通过估算被估房地产的重置成本，再扣除折旧来确定其价值的方法。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷及答案指导(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国建筑法》的规定，下列关于建筑工程质量监督的说法中，正确的是（）。

A. 建筑工程质量监督机构由建设单位依法设立B. 建筑工程质量监督机构由监理单位依法设立C. 建筑工程质量监督机构由政府依法设立D. 建筑工程质量监督机构由设计单位依法设立2、在房地产开发项目中，以下不属于项目可行性研究阶段内容的是（）。

A. 市场调研B. 投资估算C. 财务分析D. 施工图设计3、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业基础知识？A、建筑物的生命周期B、房地产市场的供需关系C、建筑材料的成本核算D、企业的财务报表分析4、在房地产评估中，以下哪种方法主要考虑房地产的未来收益？A、成本法B、市场法C、收益法D、比较法5、某房地产开发企业开发一栋住宅楼，预计总投资为1000万元，其中土地费用占300万元，建筑安装工程费占500万元，销售费用占150万元，其他费用占50万元。

若该项目的预期销售价格为每平方米8000元，预计销售面积为5000平方米，则该项目的预期总销售收入为：A. 4000万元B. 5000万元C. 6000万元D. 7000万元6、在房地产估价中，以下不属于市场法适用的情形是：A. 估价对象为新建的住宅楼B. 估价对象为市场上的二手住宅C. 估价对象为政府出让的土地使用权D. 估价对象为在建工程7、在房地产开发中，下列哪项不属于影响土地成本的因素？（）A. 土地位置B. 土地面积C. 土地征收费用D. 土地平整费用8、某房地产开发项目总投资为1000万元，其中建筑安装工程费用占项目总投资的60%，土地费用占30%，其他费用占10%。

若建筑安装工程费用实际发生额为580万元，则实际发生的土地费用为（）万元。

A. 300B. 280C. 320D. 3609、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械设备使用费D. 管理人员工资 10、根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起多少日内，将建设工程竣工验收报告及相关文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案？A. 7日B. 15日C. 30日D. 60日11、关于房地产投资决策中的风险分析，以下哪项不是常用的风险分析方法？A. 敏感性分析B. 概率分析C. 成本效益分析D. 情景分析12、以下关于房地产评估的陈述，正确的是：A. 房地产评估是指对房地产的价格进行确定。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及答案指导(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济中，以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素？A、地理位置B、房屋结构C、市场需求D、政治稳定性2、某房地产开发企业拟开发一住宅项目，预计总投资为1000万元，其中土地成本占50%，建筑成本占30%，其他成本占20%。

若该项目预计销售价格为1500万元，则该项目的投资回报率是多少？A、30%B、40%C、50%D、60%3、在房地产开发过程中，以下哪一项不是影响房地产项目选址的主要因素？A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 项目经理的经验4、以下哪项不属于房地产投资的风险类型？A. 市场风险B. 政策风险C. 财务风险D. 投资者风险5、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目经济效益的主要因素？（）A. 土地成本B. 融资成本C. 市场需求D. 建设周期6、某房地产项目总建筑面积为10万平方米，其中住宅面积为8万平方米，商业面积为2万平方米。

若住宅部分每平方米售价为8000元，商业部分每平方米售价为15000元，则该项目的平均售价是多少？（）A. 10000元/平方米B. 11000元/平方米C. 12000元/平方米D. 13000元/平方米7、在建筑项目的成本控制过程中，以下哪一项是直接成本的一部分？A. 项目管理费用B. 建筑材料费用C. 设计变更费用D. 贷款利息8、关于房地产经济周期，下列说法正确的是：A. 房地产市场的波动独立于宏观经济环境。

B. 房地产市场周期性变化主要由政府政策驱动。

C. 在经济衰退期间，住宅房产的需求通常会增加。

D. 长期来看，人口增长对房地产需求有正面影响。

9、在房地产开发项目中，下列哪个阶段是房地产开发成本控制的关键环节？A. 项目可行性研究阶段B. 土地取得阶段C. 设计阶段D. 工程施工阶段 10、在建筑与房地产经济专业中，房地产估价的基本要素不包括以下哪个方面？A. 估价目的B. 估价对象C. 估价时点D. 估价方法11、我国现行土地使用制度中，出让国有土地使用权最高年限为70年的是哪一类用途的土地？A. 商业用地B. 工业用地C. 居住用地D. 教育、科技、文化卫生、体育用地12、在房地产开发项目成本控制中，属于前期费用的是下列哪一项？A. 建筑安装工程费B. 土地征用及拆迁补偿费C. 管理费用D. 销售费用13、在房地产投资中，以下哪个指标可以反映投资者期望的投资回报率？A. 投资回报率B. 投资回报期C. 投资回收期D. 投资利润率14、在房地产评估中，以下哪个方法主要用于评估土地价值？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 预测法15、下列哪一项不属于房地产开发项目成本控制的主要措施？A. 严格控制设计变更B. 提高施工效率C. 增加项目贷款额度D. 加强合同管理16、在建筑工程项目管理中，下列哪种方法可以用来评估项目的进度和成本绩效？A. 挣值分析法（EVM）B. 关键路径法（CPM）C. 因果分析法D. 德尔菲法17、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究阶段的主要任务？（）A. 市场分析B. 投资估算C. 财务评价D. 项目决策18、关于房地产价格评估，以下哪种方法不考虑房地产的个别因素？（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法19、在建筑项目成本控制中，下列哪一项不属于直接成本？A. 材料费用B. 人工费用C. 施工机械使用费D. 管理人员工资 20、根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应当将施工图设计文件报（）审查。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷与参考答案

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？A、项目可行性研究B、土地获取与规划审批C、工程建设与施工管理D、营销策划与销售2、以下哪个指标通常用于衡量房地产项目的投资回报率？A、投资回收期B、财务净现值C、内部收益率D、投资回报率3、关于建筑工程质量管理，下列说法正确的是：A. 建筑工程的质量管理仅由施工单位负责。

B. 建筑工程质量监督机构对工程质量负全部责任。

C. 建筑工程的质量管理涉及建设单位、设计单位、施工单位以及监理单位等多方主体。

D. 设计单位对建筑工程质量没有责任。

4、在房地产开发过程中，影响项目成本的主要因素包括：A. 土地价格、建筑材料价格、人工费用、市场利率。

B. 政府政策、土地面积、建筑设计风格。

C. 施工速度、建筑材料质量、营销策略。

D. 开发商信誉、广告投入、物业管理水平。

5、下列关于房地产开发项目可行性研究的说法中，错误的是（）A. 可行性研究是对房地产开发项目进行全面的技术经济分析和论证B. 可行性研究应考虑项目所在地区的经济、社会、环境等因素C. 可行性研究的主要目的是确定项目是否可行D. 可行性研究不包括对项目融资方案的论证6、下列关于房地产估价方法的说法中，不属于房地产估价基本方法的是（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折现现金流量法7、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 机械设备使用费D. 管理人员工资8、根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位应当自领取施工许可证之日起多长时间内开工？A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月9、在房地产估价中，下列哪个因素不属于市场法中影响房地产价值的主要因素？（）A、地理位置B、交通便利程度C、配套设施完善度D、业主个人偏好 10、关于房地产价格构成，以下哪项表述是错误的？（）A、房地产价格包括土地价格和建筑物价格B、土地价格由土地市场供需关系决定C、建筑物价格由建筑物成本和折旧决定D、房地产价格由土地价格、建筑物价格和利润构成11、根据《建筑工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

2025年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题与参考答案

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产市场的说法中，正确的是：A、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和B、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，但仅限于土地市场C、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，但仅限于住宅市场D、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，但仅限于商业房地产市场2、在房地产评估中，以下哪种方法主要用于评估房地产的残余价值？A、市场法B、成本法C、收益法D、残余价值法3、以下哪项不属于房地产市场的组成部分？A、住宅市场B、商业市场C、工业市场D、教育市场4、在房地产投资分析中，以下哪个指标通常用来评估房地产项目的投资回报率？A、投资回报率（ROI）B、净现值（NPV）C、内部收益率（IRR）D、投资额5、下列关于房地产投资组合理论的说法，错误的是（）A、房地产投资组合理论强调分散投资以降低风险B、房地产投资组合理论认为投资组合的风险与收益是成正比的C、房地产投资组合理论中的多元化投资可以降低个别投资项目的不确定性D、房地产投资组合理论认为通过调整投资组合中各项目的权重可以平衡风险和收益6、在房地产估价中，下列不属于成本法的适用范围的是（）A、新建房地产估价B、旧房改造房地产估价C、房地产租赁估价D、房地产抵押估价7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目经济效益的主要因素？A、土地成本B、建安工程费C、融资成本D、政策风险8、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估市场价值？A、成本法B、收益法C、比较法D、残余法9、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？（）A、土地购置费B、勘察设计费C、建筑安装工程费D、物业管理费 10、以下哪项不属于房地产市场的供给方？（）A、房地产开发企业B、政府C、金融机构D、消费者11、下列关于房地产开发项目的可行性研究，说法错误的是：A. 可行性研究是房地产开发项目决策的基础和依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、财务可行性和社会可行性C. 可行性研究是对项目进行风险分析的重要手段D. 可行性研究是对项目进行市场分析的主要方法12、在房地产投资决策中，以下哪个指标可以用来衡量投资项目的盈利能力？A. 投资回收期B. 投资回报率C. 负债比率D. 净现值13、在房地产开发项目的前期工作中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A. 投资估算与资金筹措B. 市场分析C. 技术可行性分析D. 环保影响评价14、关于房地产价格构成，以下哪种说法是正确的？A. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和税费构成B. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和经营费用构成C. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和物业管理费用构成D. 房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和销售费用构成15、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪项不是其核心内容？A. 市场分析B. 投资估算C. 财务评价D. 施工进度16、下列关于房地产投资风险的说法，错误的是：A. 房地产投资风险包括市场风险、政策风险、财务风险等B. 市场风险主要表现为房地产价格波动和需求变化C. 政策风险主要表现为政策调整对房地产市场的影响D. 财务风险主要表现为投资回报率低于预期17、在房地产开发项目中，下列哪项不属于前期工作内容？（）A. 项目可行性研究B. 土地征用与拆迁C. 建设工程勘察设计D. 营销策划18、关于房地产价格构成，下列说法正确的是（）。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于建筑与房地产经济的基本概念，以下哪项描述是正确的？A、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的经济活动B、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的社会活动C、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的政治活动D、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的法律活动2、以下哪项不是建筑与房地产经济研究的主要内容？A、房地产市场供需关系分析B、房地产投资分析C、建筑设计规范D、房地产政策法规研究3、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 施工机械使用费D. 管理人员工资4、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪项工作是施工单位必须负责的？A. 组织设计交底会议B. 审核工程设计方案C. 对建筑材料进行进场检验D. 编制竣工结算文件5、根据《建筑法》，以下哪项不属于建筑工程施工许可的范围？A、新建房屋建筑工程B、扩建房屋建筑工程C、改建房屋建筑工程D、室内装修工程6、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A、市场研究B、经济效益分析C、环境影响评价D、项目进度安排7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的构成部分？A、土地开发B、建筑设计C、市场推广D、物业管理8、关于房地产市场的周期性，以下哪个说法是正确的？A、房地产市场周期性不明显，波动幅度较小B、房地产市场周期性明显，波动幅度较大C、房地产市场周期性存在，但波动幅度取决于政策调控D、房地产市场周期性与经济周期无关9、以下哪项不是房地产估价师职业道德的基本要求？A. 坚持客观公正B. 维护国家利益和客户利益C. 不断提高专业能力D. 严格遵守法律法规 10、在房地产投资分析中，以下哪项不是影响投资回报率的因素？A. 投资成本B. 投资期限C. 投资风险D. 投资收益11、某房地产开发商计划在市中心新建一个住宅小区，预计总投资为2亿元，其中土地成本占40%，建筑安装工程费用占30%，其他费用占20%，预备费用占10%。

2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。

A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。

A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷及答案指导(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产市场的说法中，哪一项是不正确的？A. 房地产市场是房地产商品和服务进行交易的市场B. 房地产市场的价格波动受政府政策影响较大C. 房地产市场是一个完全竞争的市场D. 房地产市场的供求关系影响价格2、关于建筑成本和房价的关系，下列哪项描述是正确的？A. 建筑成本越高，房价一定越高B. 建筑成本对房价的影响不大C. 房价中包含建筑成本和其他多项费用D. 低建筑成本意味着房价必然下降3、在房地产市场中，决定房地产价格高低的主要因素是（）。

A. 土地使用权期限的长短B. 房屋的建筑质量C. 周边环境的配套设施D. 房价上涨预期心理5、在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？A. 住宅B. 写字楼C. 酒店D. 学校6、根据中国的房地产市场特点，下列哪项不是市场细分的主要依据？A. 地理位置B. 房产类型C. 购买者年龄D. 房价7、在房地产市场调研中，关于房地产市场的（）是了解市场供需平衡的关键。

A. 政策法规环境B. 地理位置分析C. 价格趋势分析D. 消费群体特征分析8、关于建筑成本和房地产项目的关系，以下说法错误的是（）．A. 建筑成本的高低直接影响房地产项目的总投资额B. 高昂的建筑成本可能导致房地产项目的利润率下降C. 建筑成本与房地产项目的地理位置无关D. 在进行房地产项目评估时，建筑成本是重要的考虑因素之一9、根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当向（）申请办理施工许可证。

A. 城乡规划部门B. 建设行政主管部门C. 质量监督部门D. 安全生产监督管理部门 10、下列关于房地产估价报告的说法中，正确的是（）。

A. 房地产估价报告应由房地产估价师独立完成B. 房地产估价报告应由房地产估价师和委托人共同完成C. 房地产估价报告应由房地产估价师和估价对象共同完成D. 房地产估价报告应由估价对象和估价师共同完成11、关于房地产市场的说法中，错误的是：A. 房地产市场是房地产商品交换的场所B. 房地产市场具有区域性特征C. 房地产市场供求关系是决定房地产价格的重要因素D. 房地产市场主要受到政府政策影响，与其他经济因素关系不大12、关于建筑成本的说法中，哪项是不正确的？A. 建筑成本包括材料成本、人工成本以及设备成本等B. 建筑成本随着技术的发展会不断降低C. 建筑成本通常不受市场需求和供应的影响D. 在项目规划阶段，对建筑成本进行合理控制是非常重要的13、在中国房地产市场中，下列哪种土地属于国有土地？A. 农用地B. 城市建设用地C. 林地D. 草地15、在房地产市场中，决定房地产价格的因素中，最基本、最重要的一项是是：A. 供求关系B. 政策因素C. 基础设施建设D. 社会经济状况16、下列关于房地产市场的描述，正确的是：A. 房地产市场只包括房屋和土地的买卖活动B. 房地产市场是金融市场的一个子市场C. 房地产市场与股票市场没有关联D. 房地产市场不具有周期性17、在房地产市场中，决定房地产价格的因素不包括以下哪一项？A. 土地供应量B. 人口数量C. 通货膨胀率D. 政府政策18、在建筑施工中，下列哪项不是常见的施工方法？A. 砖混结构B. 钢筋混凝土结构C. 钢结构D. 木结构19、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷中，以下哪项属于房地产开发投资的分类？A. 土地开发B. 房屋建设C. 基础设施建设D. 设备安装 20、下列哪个指标不属于房地产开发投资的效益分析指标？A. 投资利润率B. 资本金利润率C. 资产负债率D. 容积率21、关于房地产市场的说法，哪一项是不正确的？A. 房地产市场是房地产商品交换的场所B. 房地产市场的供求关系决定房地产价格C. 房地产市场只受经济因素影响，不受其他因素影响D. 房地产市场是区域性市场22、关于建筑成本和房地产价格的关系，以下哪项描述是错误的？A. 建筑成本的高低直接影响房地产价格B. 房地产价格与建筑成本成正比关系C. 房地产价格不会受到市场需求和供应的影响，只与建筑成本有关D. 建筑成本中包含土地使用权费用等因素也会影响房地产价格23、建筑与房地产经济专业知识选择题1、下列哪项不是房地产开发企业的主要成本？A. 土地成本B. 管理费用C. 销售费用D. 财务费用24、建筑与房地产经济专业知识选择题2、根据《城市房地产管理法》，下列关于房地产估价的表述中，正确的是：A. 房地产估价师应当独立、客观、公正地执行业务B. 房地产估价师不得同时受聘于两个或两个以上的估价机构C. 房地产估价机构应当定期向当地房地产管理部门报告业务情况D. 房地产估价报告应当由房地产估价师签字并加盖估价机构公章25、在房地产市场中，以下哪项不是影响房价的主要因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 税费D. 预期回报率26、在经济师考试中，关于房地产投资的评估，下列哪种说法是不正确的？A. 房地产投资价值取决于市场供求关系B. 房地产投资回报主要来源于租金收入C. 房地产投资风险包括市场风险、流动性风险和政策风险D. 房地产投资具有长期稳定性27、在房地产市场分析中，下列哪项不属于房地产市场的宏观环境分析范畴？A. 政治法律环境分析B. 金融市场变动分析 C 结行业发展趋势分析D. 房地产项目的技术性分析28、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 房地产的地理位置B. 房地产的周边环境C. 房地产的业主身份D. 房地产的供求关系29、在中国房地产市场中，下列哪种房产属于个人所有的产权类型？A. 保障性住房B. 商品房C. 经济适用房D. 公租房 30、在中国房地产市场中，下列哪种行为不属于房地产交易？A. 房屋买卖B. 房屋租赁C. 房屋交换D. 房地产投资31、关于房地产市场供给和需求的基本特征，以下哪项描述是不准确的？A. 房地产市场的供给和需求受经济周期影响较小。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及答案指导

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产市场的表述中，正确的是：A、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和B、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，包括房地产买卖和租赁C、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，不包括房地产买卖和租赁D、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，仅指房地产买卖2、关于房地产价格，以下说法错误的是：A、房地产价格是房地产价值的货币表现B、房地产价格是房地产经济收益的货币表现C、房地产价格是房地产所有权的货币表现D、房地产价格是房地产使用权的货币表现3、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？A、房地产市场波动周期与宏观经济周期完全同步B、房地产市场波动周期通常滞后于宏观经济周期C、房地产市场波动周期短于宏观经济周期D、房地产市场波动周期与宏观经济周期无直接关系4、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估土地的价值？A、收益法B、市场法C、成本法D、假设开发法5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产价格的影响因素？（）A. 土地供应量B. 建筑成本C. 社会经济发展水平D. 政治稳定性6、关于房地产投资分析中的净现值（NPV），以下说法正确的是：（）A. NPV始终为正值，表示投资可行B. NPV始终为负值，表示投资不可行C. 当NPV大于0时，表示投资可行；当NPV小于0时，表示投资不可行D. NPV不能直接反映投资的风险7、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题7、某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，预计总投资为1000万元，其中土地成本500万元，建设成本300万元，其他费用200万元。

预计销售收入为1500万元，销售税费为150万元。

根据房地产开发项目的投资回报分析，该项目的投资回报率（ROI）为：A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%8、某房地产经纪人欲推荐一套位于市中心的三室两厅住宅给客户，该住宅建筑面积为120平方米，市场平均价格为每平方米1.5万元。

经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题及解答参考

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）试卷一、单项选择题1、下列关于房地产市场的说法，正确的是：A、房地产市场是指房地产买卖双方进行交易的市场B、房地产市场是指房地产租赁双方进行交易的市场C、房地产市场是指房地产买卖和租赁双方进行交易的市场D、房地产市场是指房地产开发商与政府进行交易的市场2、关于房地产投资，以下哪个因素不是影响房地产投资收益的主要因素：A、房地产价格B、市场利率C、投资成本D、投资者个人偏好3、下列哪种模式不属于房地产开发项目的经营模式（）。

A、建设－销售模式B、建设－租赁模式C、销售－租赁模式D、赚取差价模式4、在房地产经济学中，（）是指在一定市场条件下，能够开发和供给的商品量与愿意和能够接受这种商品货币量之间的无差别的经济价值量。

A、供给B、需求C、均衡价格D、市场容量5、在房地产开发经营活动中，下列各项不属于市场调研的步骤的是：A、明确调研目的和内容B、收集初步信息C、分析现状，提出问题D、总结报告，提出结论6、以下关于房地产市场营销策略的说法正确的是：A、房地产市场营销策略的核心是价格策略B、针对不同消费者群体，可采用不同的营销组合策略C、房地产市场营销策略的制定不考虑市场变化和竞争对手的反应D、房地产市场营销策略的制定应侧重于满足消费者的需求7、在房地产开发过程中，以下哪个环节是决定项目成败的关键因素？A. 市场调研B. 项目策划C. 财务预算D. 施工建设8、房地产投资中，以下哪种类型的房地产投资风险相对较低？A. 土地开发投资B. 写字楼投资C. 商品房投资D. 零售商业投资9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目成本控制的措施？A. 建立健全项目成本核算体系B. 加强合同管理，合理确定合同价格C. 提高工程质量标准，增加额外工程量D. 实施严格的材料采购计划 10、关于房地产开发流程中的土地使用权取得方式，下列说法错误的是：A. 土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌等方式取得B. 政府直接分配是土地使用权取得的一种常见方式C. 转让土地使用权需要符合国家规定的条件和程序D. 土地使用权的取得应当遵循公平、公正、公开的原则11、在房地产开发中，以下哪项不属于前期策划阶段的工作内容？A. 市场调研B. 项目定位C. 财务预测D. 工程设计12、关于房地产估价，以下哪个说法是错误的？A. 房地产估价是对房地产价值进行专业判断的活动B. 房地产估价的目的是为了提供交易参考C. 房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则D. 房地产估价的依据主要包括法律法规、市场数据和估价方法13、建筑物在经过合理使用，不增加或较少增加运行维护费用的前提下，可保持其使用功能的时期称为（）。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，关于房地产市场的分类，以下哪项描述是正确的？A、房地产市场分为新房市场和二手房市场B、房地产市场分为住宅市场和商业市场C、房地产市场分为一级市场和二级市场D、房地产市场分为开发市场和流通市场2、关于房地产价格构成，以下哪项说法是错误的？A、房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格、配套设施价格、管理费用、利润和税费组成B、土地价格是房地产价格构成中的核心因素C、房屋建筑物价格是房地产价格构成中的主要组成部分D、税费是房地产价格构成中的附加成本3、在房地产开发项目的成本构成中，土地取得费用属于：A、前期费用B、建设安装费用C、直接工程费用D、基础设施配套费4、根据国家现行规定，下列哪一项属于商品房预售的必要条件？A、完成项目总投资额的25%以上B、获得建设工程规划许可证C、已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书D、以上都是5、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发成本？（）A. 土地取得成本B. 建设工程费C. 营业税及附加D. 管理费用6、在房地产市场中，以下哪个因素对房地产价格影响最小？（）A. 地理位置因素B. 房屋结构因素C. 房屋面积因素D. 社会经济发展水平7、在房地产估价中，以下哪项不属于市场法适用的基本条件？A. 具有足够数量的类似房地产交易案例B. 估价对象与可比实例的市场状况相同C. 估价对象与可比实例的区位状况相同D. 估价对象与可比实例的交易价格公开8、以下关于房地产评估价值的表述，正确的是：A. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产在市场上的实际交易价格B. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能实现的最大潜在收益C. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能实现的最低潜在收益D. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能实现的平均潜在收益9、在房地产开发过程中，下列哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A、市场调研与分析B、财务评价C、设计方案的确定D、施工组织与管理 10、下列关于房地产估价中成本法的说法，正确的是：A、成本法仅适用于新建房地产估价B、成本法主要考虑房地产的实际价值C、成本法不考虑房地产的供求关系D、成本法估价结果通常低于市场价值11、在房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价值的因素？A、地理位置B、建筑结构C、政府政策D、市场预期12、以下关于房地产投资组合的风险管理的说法，错误的是：A、房地产投资组合可以分散个别房地产投资的风险B、房地产投资组合的风险管理需要关注市场风险、信用风险和流动性风险C、房地产投资组合的风险管理可以通过调整投资组合中不同类型的房地产比例来实现D、房地产投资组合的风险管理主要关注的是个别房地产投资的风险13、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是进行市场调研和定位的关键时期？A. 项目策划阶段B. 设计阶段C. 施工阶段D. 销售阶段14、关于房地产价格构成，以下哪项不属于房地产成本构成？A. 土地费用B. 建筑工程费C. 设施设备费D. 销售费用15、关于房地产投资风险，以下哪项不属于常见的风险类型？A、市场风险B、财务风险C、政策风险D、地理风险16、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估房地产投资项目的内在价值？A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法17、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价值的基本因素？A、房地产的位置B、房地产的用途C、房地产的面积D、房地产的开发商18、在房地产投资中，以下哪种投资策略被称为“分散风险”？A、集中投资B、多元化投资C、短期投资D、长期投资19、下列关于房地产投资项目的现金流量分析方法，哪一项是不正确的？A. 投资现金流分析B. 财务现金流分析C. 财务净现值分析D. 投资回报率分析 20、以下哪个选项不是影响房地产市场价格波动的宏观经济因素？A. 国民经济增长速度B. 通货膨胀率C. 利率水平D. 房地产市场供需关系21、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪个阶段是确定项目是否可行的重要环节？A. 市场调研阶段B. 投资决策阶段C. 方案设计阶段D. 施工阶段22、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于政府管理范围？A. 土地使用权出让B. 规划审批C. 工程竣工验收D. 市场营销23、在房地产开发过程中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 市场需求D. 政策法规24、关于房地产经纪机构的组织形式，以下哪项描述是错误的？A. 公司制B. 个人业主制C. 合伙制D. 合作社制25、在房地产开发中，下列哪项不属于影响房地产开发项目的成本因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 融资成本D. 市场风险26、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资为10亿元。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及答案指导(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、建筑与房地产经济专业中，房地产价格的最主要影响因素是（）。

A、区位因素B、供求关系C、房地产实物因素D、时间因素2、房地产经纪机构在进行市场调研时，通常不会关注的是（）。

A、市场需求B、市场价格C、政策法规D、房地产市场规模3、在房地产评估中，下列哪种方法主要适用于评估未开发土地的价值？A、收益法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法4、某房地产开发公司欲开发一块土地，已知该土地面积为5000平方米，预计开发成本为1000万元，预计开发后的土地及建筑物市场价值为2000万元。

不考虑其他因素，根据成本法计算，该土地的价值约为：A、1000万元B、1500万元C、2000万元D、2500万元5、我国房地产市场按照交易形式可以分为（）。

A、存量市场与有限产权市场B、增量市场与住房二级市场C、一级市场、二级市场与三级市场D、公开市场与封闭市场6、以下哪个选项不属于房地产开发企业的资金来源（）。

A、银行贷款B、自有资金C、预收房款D、投资者个人借款7、关于房地产市场供需关系的说法，下列哪个选项是正确的？A. 提供市场供给量大于市场需求量时，市场价格上升B. 提供市场供给量大于市场需求量时，市场价格下降C. 提供市场供给量小于市场需求量时，市场价格上升D. 提供市场供给量小于市场需求量时，市场价格下降8、下列房地产投资项目中，市场潜力较大的是哪一种？A. 工业用地开发B. 商业地产开发C. 公寓住宅开发D. 仓储物流用地开发9、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)考试的范围？A、建筑市场的供求关系分析B、房地产项目的可行性研究C、经济师的职业素养与职业道德D、建筑材料的性能与应用 10、在房地产开发过程中，以下哪项不属于影响房地产项目定价的主要因素？A、土地成本B、开发成本C、市场供求关系D、政府政策11、按照我国现行的建筑市场管理规定，以下哪个选项不属于建筑工程设计单位的资质等级分类？A、甲级B、乙级C、丙级D、丁级12、商品房预售资金监管的主要目的是什么？A、防止商品房预售资金被挪用，保障购房人的合法权益B、保证房地产开发项目的资金流动C、促进房地产市场的快速发展D、提高房地产开发项目的销售速度13、在房地产市场分析中，反映房地产价格水平从高到低变化的序列称为：A. 房地产价格指数B. 房地产价格波动C. 房地产价格倒序D. 房地产价格变化趋势14、在房地产投资决策中，以下哪一项不属于投资决策的基本步骤：A. 确定投资目标B. 调查和分析市场C. 评估投资收益与风险D. 选择最佳建筑样式15、下列关于房地产开发项目可行性研究的阶段划分，正确的是（）A. 项目规划阶段、项目设计阶段、项目施工阶段B. 项目可行性研究阶段、项目决策阶段、项目实施阶段C. 项目立项阶段、项目设计阶段、项目施工阶段D. 项目规划阶段、项目决策阶段、项目后期管理阶段16、关于房地产投资组合理论，以下说法错误的是（）A. 投资组合理论可以降低投资风险B. 投资组合理论认为，投资组合的收益率是各单项投资收益率的简单加权平均C. 投资组合理论强调分散投资的重要性D. 投资组合理论认为，投资组合的风险可以通过投资项目的相关性来降低17、根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对（）负责。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题及答案指导(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业应当向城市、县人民政府房地产行政主管部门申请领取（）。

A. 房地产开发许可证B. 建设工程规划许可证C. 建设工程施工许可证D. 建设工程竣工验收备案证2、在房地产开发项目中，下列不属于项目前期工作的是（）。

A. 项目可行性研究B. 项目设计C. 项目施工D. 项目竣工验收3、某房地产开发企业预计销售商品住宅可以获得销售收入1000万元，其中应分摊的税金为120万元，除税金外的其他可变成本为600万元，则该企业的单位变动成本率为（）。

A、48%B、60%C、72%D、80%4、在评估一个房地产项目时，采用成本逼近法得到的地价评估价值为500万元，该地块的剩余使用年限为40年，若资本化率为8%，则采用成本逼近法评估的总地价是（）万元。

A、500B、680C、700D、8005、某房地产开发项目地处市中心，占地面积为10000平方米，总建筑面积为200000平方米。

根据容积率计算，该项目的容积率为：A. 1.5B. 2C. 1D. 0.56、以下关于房地产评估中市场法描述错误的是：A. 市场法是根据市场上类似房地产的价格和交易情况进行评估B. 市场法适用于单宗房地产评估C. 市场法适用于大量房地产的统一评估D. 市场法要求评估师具备丰富的市场知识和经验7、在房地产投资决策中，以下哪项不属于投资决策的三大基本原则？（）A. 效益最大化原则B. 风险最小化原则C. 资源优化配置原则D. 法律法规遵循原则8、下列关于房地产估价中市场法适用的条件，说法错误的是？（）A. 估价对象处于市场交易活跃的区域B. 估价对象具有独立的交易主体资格C. 估价对象的市场交易信息充分D. 估价对象的市场交易价格波动剧烈9、在房地产评估中，以下哪种方法主要用于估测新建房地产的价值？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 比较法和市场法 10、在签订房地产租赁合同时，以下哪项不是房地产租赁合同必备条款？A. 租赁期限B. 租金及支付方式C. 房地产用途D. 拆迁补偿标准11、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是市场定位的关键环节？A. 前期调研B. 项目策划C. 规划设计D. 营销推广12、关于房地产投资回报率的计算，以下哪个公式是正确的？A. 投资回报率 = （投资回报 - 投资成本）/ 投资成本B. 投资回报率 = 投资回报 / 投资成本C. 投资回报率 = （投资回报 + 投资成本）/ 投资成本D. 投资回报率 = （投资回报 - 投资成本）/ 投资回报13、下列关于房地产投资特点的说法中，正确的是（）。

2025年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产供给因素？A、土地供应量B、房地产价格C、房地产投资者数量D、消费者购买力2、以下哪种房地产投资策略主要关注于短期收益，而较少关注长期价值？A、分散投资策略B、价值投资策略C、投机投资策略D、长期持有策略3、在房地产估价中，下列哪一项不属于影响房地产价格的基本因素？（）A、区位因素B、实物因素C、权益因素D、市场因素4、某房地产开发公司计划开发一块住宅用地，该地块面积为5000平方米，土地出让金为每平方米2000元。

根据土地增值税的计算方法，如果该公司最终销售该地块上住宅的总收入为1亿元，扣除成本、费用、税金后，土地增值税的税率为多少？（）A、30%B、40%C、50%D、60%5、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作内容？A、市场调研B、土地获取C、项目设计D、工程监理6、以下哪个选项不属于房地产经纪服务合同的必备条款？A、服务内容B、服务费用C、服务期限D、争议解决方式7、以下哪个指标反映了房地产市场的总体供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产空置率C. 房地产投资额D. 房地产开发面积8、在房地产评估中，以下哪种方法不适用于确定房地产价值？A. 成本法B. 收益法C. 比较法D. 市场法9、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于确定某住宅小区的市场价值？A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法 10、在房地产交易中，以下哪种情况下，卖方可能享有优先购买权？A、卖方是房地产公司，买方是个人B、卖方是个人，买方是房地产公司C、卖方是个人，买方也是个人，但买方是该房屋的承租人D、卖方是个人，买方是个人，且买方是该房屋的邻居11、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目投资决策的财务指标？A、内部收益率（IRR）B、投资回收期C、资产负债率D、净现值（NPV）12、某房地产开发项目预计总投资为1000万元，预计销售收入为1200万元，预计销售税金及附加为100万元，预计销售费用为50万元。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题及答案指导(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法的直接成本？A、土地取得成本B、建筑物建造成本C、物业管理费D、贷款利息2、在房地产市场分析中，以下哪项指标最能反映市场的供需关系？A、平均房价B、市场成交量C、空置率D、房地产投资回报率3、在房地产开发项目中，下列哪个不属于前期工作阶段的工作内容？A、项目可行性研究B、土地征用与拆迁C、工程勘察设计D、工程竣工验收4、在房地产评估中，下列哪个不属于市场法的基本假设？A、房地产的市场是充分竞争的市场B、房地产的价值是由其未来收益决定的C、房地产的成交价格能够反映其真实价值D、房地产的交易是持续进行的5、题干：在房地产开发项目投资决策中，以下哪个指标通常用来衡量项目的盈利能力？A、投资回报率B、净现值C、内部收益率D、偿债能力6、题干：根据我国《城市房地产管理法》，以下哪项不是房地产开发企业的设立条件？A、有符合国家规定的注册资本B、有符合国家规定的专业技术人员C、有符合国家规定的注册资金来源证明D、有符合国家规定的经营场所7、建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷7、以下哪项不属于房地产估价中的成本法？A. 建筑物重置成本B. 土地取得成本C. 间接费用D. 市场价格8、以下关于房地产投资组合管理的说法，错误的是：A. 投资组合管理可以提高投资者的风险承受能力B. 投资组合管理可以通过分散投资来降低风险C. 投资组合管理强调房地产投资的长期性D. 投资组合管理不关注市场波动对投资组合的影响9、在房地产开发过程中，以下哪项不属于影响土地价格的因素？A、地理位置B、基础设施C、土地用途D、开发商品牌 10、在房地产投资分析中，以下哪种投资回报率计算方法不考虑资金的时间价值？A、现值法B、净现值法C、内部收益率法D、投资回收期法11、在房地产开发项目中，下列哪项属于前期工作的关键环节？A. 土地征用B. 项目规划C. 工程施工D. 销售管理12、下列关于房地产价格构成的说法，错误的是：A. 房地产价格由土地价格、房屋建筑成本、税费、利润等构成B. 土地价格是房地产价格构成中的主要因素C. 房屋建筑成本是房地产价格构成中的直接成本D. 利润是房地产价格构成中的附加成本13、在建筑与房地产经济专业中，关于房地产项目的投资回报分析，以下哪项指标通常不被作为主要考虑因素？A. 投资回收期B. 投资收益率C. 贷款利率D. 净现值14、在房地产市场中，以下哪种情况会导致房价上涨？A. 市场供应量增加B. 市场需求量减少C. 市场供应量减少D. 市场需求量增加但供应量不变15、在房地产估价中，下列哪一项属于成本法的应用范围？（）A. 土地估价B. 房地产抵押贷款价值评估C. 房地产咨询D. 房地产投资分析16、在房地产评估中，市场法、收益法和成本法是三种基本的评估方法。