某项目全景计划2018.
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按合同约定时间
最迟不动产首次登记前90天完成 最迟交付后150天内且不得迟于合同约定时间
345 350 355 355 360 390 390 680 710 730 740 770 770
820 820
820
850
850 880 910 1120 1135 1140 1150 1210 1300
2019.9.30 / /
2018.11.10
2018.11.10 2018.11.10
2018.11.10
27
二级节点
28
二级节点
29
一级节点
30
二级节点
31
二级节点
32
一级节点
33
一级节点
34
二级节点
项目中期
35
二级节点
36
二级节点
37
二级节点
38
二级节点
39
一级节点
40
二级节点
41
二级节点
全套施工图送审 全套施工图设计审查通过 取得《工程规划许可证》 消防、人防设计审查通过 质安监备案 取得《施工许可证》 景观/精装修方案上会评审通过 工程策划指导书评审通过
设计部 项目部 成本部
项目获取后7个工作日内 根据土地出让合同具体规定执行
项目获取后30天内
项目获取后60天内
项目定位会后30天内
定位会后40天内 定位会后45天内 产品决策会后20天内
发展部 用地规划许可证后20天内
成本部 营销部 财务部 总经理 设计部 发展部
正式目标成本确定后10天内 项目启动会前 项目启动会前 产品决策会后30天内 产品决策会后30天内 产品决策会后30天内
采购部 主体封顶前完成
300
2019.6.30
2019.6.30
47
二级节点 市政管网专项设计完成（含水、电、气、暖） 设计部 主体封顶前完成
345
2019.6.30
2019.6.30
48
二级节点
49
二级节点
50
二级节点
51
二级节点
52
一级节点
53
二级节点
54
二级节点
55
一级节点
56
二级节点
57
一级节点
发展部 项目获取后100天内
设计部 设计部 项目部 设计部 设计部 采购部
展示区方案评审通过后20天内 展示区方案评审通过后30天内 产品决策会后45天内 产品决策会后45天内 展示区土建施工图出图后30天内 桩基施工图出图后15天内
采购部 与桩基单位定标同步
采购部 采购部
与桩基单位定标同步 土方招标图后15天内
编号
节点级别
启动阶段
01
二级节点
02
二级节点
03
一级节点
04
二级节点
05
一级节点
06
二级节点
07
二级节点
08
一级节点
节点名称
签订土地出让合同 交地完成 项目定位会评审通过 取得《建设用地规划许可证》 产品决策会评审通过 展示区方案评审通过 详勘报告完成 正式目标成本确定
09
一级节点 取得《国有土地使用权证》
消防验收完成 规划修测完成 人防验收完成
64
二级节点 综合验收完成
65
一级节点 规划验收完成
66
一级节点 竣工备案完成
67
二级节点 批量精装修工作面移交
68
二级节点 批量精装修完工
69
二级节点 永久水、电开通
70
二级节点 交付前整改完成
71 里程碑节点 房屋交付
72
二级节点 土地核验完成
73
一级节点 不动产首次登记
2020.11.10 2020.12.10
2020.11.30
2020.12.25 2020.12.10 2020.12.30
/ / 2020.10.20 2021.3.10 2021.5.30 2021.7.30 2021.10.30
外立面深化施工图设计 批量精装修室内墙体、水电定位施工图
工程进度达正负零
主要材料及设备、选型定板完成 展示区开放 取得《预售面积测绘报告》 开盘销售执行方案确定
设计部 产品决策会后60天内
120
设计部 全套施工图送审后10天内
130
发展部 规划方案报批通过后40天内
140
发展部 全套施工图设计审查通过后15天内
XXXX项目全景计划
项目概况
全区
合院/高层
合院/高层
栋号/总栋数 1#-24#共计24栋 产品类型及层数 1#-6#为26层高层；7#-9#为11层小高层；10#-24#为三层合院；
合院（10#-15#）； 高层1#-4#
高层（5#-6#）； 小高层（7#-9#）； 合院（16#-24#）；
建筑面积（㎡） 185938.61㎡ 可售面积（㎡） 131713.07㎡
21
二级节点
22
二级节点
展示区土建施工图 展示区景观施工图 土方招标图（或完成现场地形测绘） 桩基施工图 展示区精装修施工图 桩基单位定标
23
一级节点 总包单位确定
24
二级节点 监理单位定标
25
二级节点 土石方施工单位定标
26 里程碑节点 开工
主责部门
参考工作时间要求
发展部 发展部
营销部
发展部
设计部
/ / 2020.10.20 2021.3.10 2021.5.30 2021.7.30 2021.10.30
2019.9.30 / /
2019.6.30 2019.9.30 2019.10.30 2019.10.30 2020.7.30 2020.8.30 2020.9.20 2020.9.30 2020.10.30 2020.10.30
190
设计部 全套施工图设计审查通过后60天内
190
项目部 最迟开盘前45天开放
210
发展部 最迟开盘前30天取得
225
营销部 最迟开盘前30天确定
225
2018.10.20 2018.11.1 2018.10.20 2018.11.15 2018.11.15 2018.11.10 2018.11.20 2018.12.1
2018.8.2
/
/
2018.9.19已上 会通过正在公
示
2018.8.22 展示区
2018.8.5；大 区未完成
2018.8.10 2018.8.21
2018.8.12
2018.10.10 2018.10.20 2018.10.25 2018.10.25 2018.11.10 2018.11.10
2018.8.20
2018.10.10 2018.10.10 2018.10.10 2018.9.21 2018.10.10
/
2018.9.27
2018.10.10 2018.10.20 2018.10.25 2018.10.25 2018.11.10 2018.11.10
2018.9.15
2018.11.10 2018.11.10 2018.9.17
发展部 发展部
发展部
单体竣工验收后90天内 单体竣工验收后90天内
单体竣工验收后90天内
发展部 单体竣工验收后120天内
发展部 发展部 项目部 项目部 发展部 项目部
客服部
发展部 发展部
单体竣工验收后120天内 规划验收后30天内 规划验收后60天内 批量精装修工作面移交后210天内 最迟交付前15天完成 最迟交付前10天完成
发展部 设计部 采购部 设计部 项目部 采购部 项目部 项目部 项目部 项目部 发展部 项目部 项目部
主体封顶前完成 主体封顶前完成 主体封顶前完成 主体封顶前完成 开工后240天内（以地上32层为例） 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体结构封顶后320天内（外立面10天/层） 单体落架完成后30天内 单体落架完成后50天内 单体落架完成后60天内 单体落架完成后90天内 单体落架完成后90天内
2019.6.30 2019.6.30 2019.7.30 2019.7.30 2020.Baidu Nhomakorabea.30 2020.6.30 2020.7.20 2020.7.30 2020.10.30 2020.10.30
2020.11.10 2020.12.10
2020.11.30
2020.12.25 2020.12.10 2020.12.30
实际完成
计划完成
实际完成
2018.7.2 2018.9.3
2018.7.3
2018.8.6
2018.8.1
2018.8.17 2018.8.28 2018.8.17
2018.9.21
8月30日缴纳土地出 让金及9月中缴纳契
税，完成滞后
2018.8.17
2018.9.29
2018.9.13
2018.9.13
项目部 项目获取后120天内
项目获取后
7~10 30 30 60 60 70 75 80
80
90 90 90 90 90 90
100
90 100 105 105 120 120
120
120 120 120
计划完成
2018.7.10 2018.9.5 2018.7.6 2018.9.10 2018.8.3 2018.9.20 2018.9.25 2018.8.23
58
二级节点
59
二级节点
60
二级节点
项目交付
61
一级节点
62
二级节点
63
二级节点
市政管网定标（含水、电、气、暖） 精装修施工图设计 精装修施工单位定标 景观施工图完成 主体结构封顶 电梯单位进场施工 砌体工程完成 单体落架完成 施工电梯/塔吊拆除完成 单体竣工验收 产权面积测绘完成 道路、绿化、景观工程完工达规划验收条件 机电工程完工具备验收条件
/
/
地下室层数/面积 54225.54㎡
地下室为一层；
精装/毛坯
毛坯
基础类型
预应力管桩
预售条件/交付条件 预售条件：高层、小高层主体结构三层楼面，别墅主体结构封顶；交付条件：竣工备案完成，产权面积实测完成；放款条件：
补充说明
节点计划
时间刻度
一期（1#～4#，10#～15#）
二期（（5#～6#，16#～24#））
10
二级节点 项目合约规划完成
11
二级节点 项目总体营销策划方案评审通过
12
二级节点 项目总体纳税方案评审通过
13
一级节点 项目启动会评审通过
14
二级节点 完成方案报建文本
15
二级节点 管网综合（含雨污）方案报批通过
16 里程碑节点 规划方案报批通过
项目前期
17
二级节点
18
二级节点
19
二级节点
20
二级节点
二级节点 铝合金门窗（幕墙）施工单位定标
发展部 开盘前取得
255
营销部 以地上11层为预售条件为例
255
采购部 高层结构完成50%，多层小高层结构封顶前完成
275
2019.1.10 2019.1.20
2019.3.30
2019.4.20 2019.4.20
2019.6.30
46
二级节点 电梯合同签订
2019.3.15
2018.12.10 2018.12.10
2019.3.20 2019.3.20
42
一级节点 工程进度达到预售条件
项目部 以地上11层为预售条件为例，首层10天、标准层5天
250
2018.12.30
2019.4.10
43
一级节点 取得《预售许可证》
44 里程碑节点 开盘 项目后期
45
145
项目部 施工证获取前5天
145
发展部 取得工规证后10天内，且不迟于开工后30天
150
设计部 最迟展示区开放前60天完成
150
项目部 全套施工图设计审查通过后30天内
160
设计部 工程进度达正负零前完成
180
设计部 工程进度达正负零前完成
180
项目部
开工后70天内(桩基25天，静载15天，土方及支护10 天，底板10天，1层地下室10天)
2018.12.20 /
2018.12.30
2018.12.10 2018.12.10 2018.12.20 2018.12.20
2018.10.20 2018.11.1 2018.11.10 2018.11.15 2019.3.10 2019.3.15 2018.11.20 2018.12.1
2018.12.20 /
最迟不动产首次登记前90天完成 最迟交付后150天内且不得迟于合同约定时间
345 350 355 355 360 390 390 680 710 730 740 770 770
820 820
820
850
850 880 910 1120 1135 1140 1150 1210 1300
2019.9.30 / /
2018.11.10
2018.11.10 2018.11.10
2018.11.10
27
二级节点
28
二级节点
29
一级节点
30
二级节点
31
二级节点
32
一级节点
33
一级节点
34
二级节点
项目中期
35
二级节点
36
二级节点
37
二级节点
38
二级节点
39
一级节点
40
二级节点
41
二级节点
全套施工图送审 全套施工图设计审查通过 取得《工程规划许可证》 消防、人防设计审查通过 质安监备案 取得《施工许可证》 景观/精装修方案上会评审通过 工程策划指导书评审通过
设计部 项目部 成本部
项目获取后7个工作日内 根据土地出让合同具体规定执行
项目获取后30天内
项目获取后60天内
项目定位会后30天内
定位会后40天内 定位会后45天内 产品决策会后20天内
发展部 用地规划许可证后20天内
成本部 营销部 财务部 总经理 设计部 发展部
正式目标成本确定后10天内 项目启动会前 项目启动会前 产品决策会后30天内 产品决策会后30天内 产品决策会后30天内
采购部 主体封顶前完成
300
2019.6.30
2019.6.30
47
二级节点 市政管网专项设计完成（含水、电、气、暖） 设计部 主体封顶前完成
345
2019.6.30
2019.6.30
48
二级节点
49
二级节点
50
二级节点
51
二级节点
52
一级节点
53
二级节点
54
二级节点
55
一级节点
56
二级节点
57
一级节点
发展部 项目获取后100天内
设计部 设计部 项目部 设计部 设计部 采购部
展示区方案评审通过后20天内 展示区方案评审通过后30天内 产品决策会后45天内 产品决策会后45天内 展示区土建施工图出图后30天内 桩基施工图出图后15天内
采购部 与桩基单位定标同步
采购部 采购部
与桩基单位定标同步 土方招标图后15天内
编号
节点级别
启动阶段
01
二级节点
02
二级节点
03
一级节点
04
二级节点
05
一级节点
06
二级节点
07
二级节点
08
一级节点
节点名称
签订土地出让合同 交地完成 项目定位会评审通过 取得《建设用地规划许可证》 产品决策会评审通过 展示区方案评审通过 详勘报告完成 正式目标成本确定
09
一级节点 取得《国有土地使用权证》
消防验收完成 规划修测完成 人防验收完成
64
二级节点 综合验收完成
65
一级节点 规划验收完成
66
一级节点 竣工备案完成
67
二级节点 批量精装修工作面移交
68
二级节点 批量精装修完工
69
二级节点 永久水、电开通
70
二级节点 交付前整改完成
71 里程碑节点 房屋交付
72
二级节点 土地核验完成
73
一级节点 不动产首次登记
2020.11.10 2020.12.10
2020.11.30
2020.12.25 2020.12.10 2020.12.30
/ / 2020.10.20 2021.3.10 2021.5.30 2021.7.30 2021.10.30
外立面深化施工图设计 批量精装修室内墙体、水电定位施工图
工程进度达正负零
主要材料及设备、选型定板完成 展示区开放 取得《预售面积测绘报告》 开盘销售执行方案确定
设计部 产品决策会后60天内
120
设计部 全套施工图送审后10天内
130
发展部 规划方案报批通过后40天内
140
发展部 全套施工图设计审查通过后15天内
XXXX项目全景计划
项目概况
全区
合院/高层
合院/高层
栋号/总栋数 1#-24#共计24栋 产品类型及层数 1#-6#为26层高层；7#-9#为11层小高层；10#-24#为三层合院；
合院（10#-15#）； 高层1#-4#
高层（5#-6#）； 小高层（7#-9#）； 合院（16#-24#）；
建筑面积（㎡） 185938.61㎡ 可售面积（㎡） 131713.07㎡
21
二级节点
22
二级节点
展示区土建施工图 展示区景观施工图 土方招标图（或完成现场地形测绘） 桩基施工图 展示区精装修施工图 桩基单位定标
23
一级节点 总包单位确定
24
二级节点 监理单位定标
25
二级节点 土石方施工单位定标
26 里程碑节点 开工
主责部门
参考工作时间要求
发展部 发展部
营销部
发展部
设计部
/ / 2020.10.20 2021.3.10 2021.5.30 2021.7.30 2021.10.30
2019.9.30 / /
2019.6.30 2019.9.30 2019.10.30 2019.10.30 2020.7.30 2020.8.30 2020.9.20 2020.9.30 2020.10.30 2020.10.30
190
设计部 全套施工图设计审查通过后60天内
190
项目部 最迟开盘前45天开放
210
发展部 最迟开盘前30天取得
225
营销部 最迟开盘前30天确定
225
2018.10.20 2018.11.1 2018.10.20 2018.11.15 2018.11.15 2018.11.10 2018.11.20 2018.12.1
2018.8.2
/
/
2018.9.19已上 会通过正在公
示
2018.8.22 展示区
2018.8.5；大 区未完成
2018.8.10 2018.8.21
2018.8.12
2018.10.10 2018.10.20 2018.10.25 2018.10.25 2018.11.10 2018.11.10
2018.8.20
2018.10.10 2018.10.10 2018.10.10 2018.9.21 2018.10.10
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2018.9.27
2018.10.10 2018.10.20 2018.10.25 2018.10.25 2018.11.10 2018.11.10
2018.9.15
2018.11.10 2018.11.10 2018.9.17
发展部 发展部
发展部
单体竣工验收后90天内 单体竣工验收后90天内
单体竣工验收后90天内
发展部 单体竣工验收后120天内
发展部 发展部 项目部 项目部 发展部 项目部
客服部
发展部 发展部
单体竣工验收后120天内 规划验收后30天内 规划验收后60天内 批量精装修工作面移交后210天内 最迟交付前15天完成 最迟交付前10天完成
发展部 设计部 采购部 设计部 项目部 采购部 项目部 项目部 项目部 项目部 发展部 项目部 项目部
主体封顶前完成 主体封顶前完成 主体封顶前完成 主体封顶前完成 开工后240天内（以地上32层为例） 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体结构封顶后320天内（外立面10天/层） 单体落架完成后30天内 单体落架完成后50天内 单体落架完成后60天内 单体落架完成后90天内 单体落架完成后90天内
2019.6.30 2019.6.30 2019.7.30 2019.7.30 2020.Baidu Nhomakorabea.30 2020.6.30 2020.7.20 2020.7.30 2020.10.30 2020.10.30
2020.11.10 2020.12.10
2020.11.30
2020.12.25 2020.12.10 2020.12.30
实际完成
计划完成
实际完成
2018.7.2 2018.9.3
2018.7.3
2018.8.6
2018.8.1
2018.8.17 2018.8.28 2018.8.17
2018.9.21
8月30日缴纳土地出 让金及9月中缴纳契
税，完成滞后
2018.8.17
2018.9.29
2018.9.13
2018.9.13
项目部 项目获取后120天内
项目获取后
7~10 30 30 60 60 70 75 80
80
90 90 90 90 90 90
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120 120 120
计划完成
2018.7.10 2018.9.5 2018.7.6 2018.9.10 2018.8.3 2018.9.20 2018.9.25 2018.8.23
58
二级节点
59
二级节点
60
二级节点
项目交付
61
一级节点
62
二级节点
63
二级节点
市政管网定标（含水、电、气、暖） 精装修施工图设计 精装修施工单位定标 景观施工图完成 主体结构封顶 电梯单位进场施工 砌体工程完成 单体落架完成 施工电梯/塔吊拆除完成 单体竣工验收 产权面积测绘完成 道路、绿化、景观工程完工达规划验收条件 机电工程完工具备验收条件
/
/
地下室层数/面积 54225.54㎡
地下室为一层；
精装/毛坯
毛坯
基础类型
预应力管桩
预售条件/交付条件 预售条件：高层、小高层主体结构三层楼面，别墅主体结构封顶；交付条件：竣工备案完成，产权面积实测完成；放款条件：
补充说明
节点计划
时间刻度
一期（1#～4#，10#～15#）
二期（（5#～6#，16#～24#））
10
二级节点 项目合约规划完成
11
二级节点 项目总体营销策划方案评审通过
12
二级节点 项目总体纳税方案评审通过
13
一级节点 项目启动会评审通过
14
二级节点 完成方案报建文本
15
二级节点 管网综合（含雨污）方案报批通过
16 里程碑节点 规划方案报批通过
项目前期
17
二级节点
18
二级节点
19
二级节点
20
二级节点
二级节点 铝合金门窗（幕墙）施工单位定标
发展部 开盘前取得
255
营销部 以地上11层为预售条件为例
255
采购部 高层结构完成50%，多层小高层结构封顶前完成
275
2019.1.10 2019.1.20
2019.3.30
2019.4.20 2019.4.20
2019.6.30
46
二级节点 电梯合同签订
2019.3.15
2018.12.10 2018.12.10
2019.3.20 2019.3.20
42
一级节点 工程进度达到预售条件
项目部 以地上11层为预售条件为例，首层10天、标准层5天
250
2018.12.30
2019.4.10
43
一级节点 取得《预售许可证》
44 里程碑节点 开盘 项目后期
45
145
项目部 施工证获取前5天
145
发展部 取得工规证后10天内，且不迟于开工后30天
150
设计部 最迟展示区开放前60天完成
150
项目部 全套施工图设计审查通过后30天内
160
设计部 工程进度达正负零前完成
180
设计部 工程进度达正负零前完成
180
项目部
开工后70天内(桩基25天，静载15天，土方及支护10 天，底板10天，1层地下室10天)
2018.12.20 /
2018.12.30
2018.12.10 2018.12.10 2018.12.20 2018.12.20
2018.10.20 2018.11.1 2018.11.10 2018.11.15 2019.3.10 2019.3.15 2018.11.20 2018.12.1
2018.12.20 /