XXXX年11月江西赣州市宏观环境及房地产市场研究_34PPT
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赣州市宏观环境及房地产市场调研简报
2010年12月
目录
一、赣州市宏观环境调查
（一）赣州概况 （二）经济运行
二、赣州市房地产市场调查
（一）国土及一级市场简况 （二）2010上半年及第三季度房地产市场运行概况
一、赣州市宏观环境调查
（一）赣州概况
1、赣州地理位置：
赣州市地处赣江上游，又称 赣南，东接福建省三明市和 龙岩市，南临广东省梅州市、 河源市和韶关市，西靠湖南 省郴州市，北连本省吉安、 抚州两地区， 位于东径113゜54’—— 116゜38’，北纬24゜ 29’——27゜09’之间。 全市总面积39379.64平方 公里，占江西总面积的23.6%， 为江西省最大的行政区，， 约占全省总面积的四分之一 全市与外省相邻的边际县 11个，乡镇72个。地域处于 中亚热带南缘，属典型的亚 热带湿润季风气候。
六、财政收支较快增长，收入超过2009年全年规模。
1-10月，财政总收入为114亿元，超过2009年全年规模（111.29亿元）； 增长30.6%，同比提高24.9个百分点。地方财政收入为71.97亿元，超过 2009年全年（68.09亿元）规模，为全年计划目标的95.2%；增长34.9%， 同比提高17.1个百分点。 1-10月，财政支出162.36亿元，增长29.1%。财政支出向重点领域倾斜， 1-10月，社会保障和就业支出增长27.0%，医疗卫生支出增长70.4%，环境 保护支出增长41.3%，商业服务业等事务支出增长164.4%，住房保障支出 增长4.15倍。
二、工业生产持续较快增长。
1-10月，规模以上工业实现增加值230.99亿元，增长21.62%，增幅同比加 快2.0个百分点。其中，中央企业增加值12.08亿元，下降3.97%；地方企业 增加值218.92亿元，增长23.67%。
三、市场消费持续活跃。
1-10月，社会消费品零售总额291.5亿元，为2009年全年规模（317.14亿元） 的92%；增长18.6%，同比提高0.1个百分点。其中，城镇市场零售额234.57 亿元，增长19.3%；农村市场零售额596.94亿元，增长16.0%。
⑴中心城区—核心区域：
河套老城---历史文化名城，区域性文化、旅游中心；
章江新区---集行政、商务、文化、博览、居住等多功能的综合新区，赣州 城市发展的核心区域 创新区---以大学园区为主体的科教创新区、 城市新的商业商务中心、区域 物流中心、出口加工区。
⑵、中心城区边缘区：
西城片区--赣州城市重要的工业基地。重点发展高新技术产业；大力发展生产 性服务业。 水西湖边片区---发展技术密集型产业； 主要接纳产业区就业人口和老城疏散 人口； 水西钴钼有色冶金基地---有色金属冶炼、精深加工基地 水东片区---生态居住、文化旅游 沙河片区---依托赣州火车站，形成工业、贸易、仓储和商住综合区，重点发 展沙河机电产业集群 峰山片区---生态旅游、生态居住
2、赣州行政区域划分：
赣州市辖1个市辖区、15个 县，代管2个县级市：章贡区 ，南康市、瑞金市，赣县、 信丰县、大余县、上犹县、 崇义县、安远县、龙南县、 定南县、全南县、兴国县、 宁都县、于都县、会昌县、 寻乌县、石城县。 共有7个街道、138个镇、 145个乡，290个居委会、 3453个行政村。 全市总面积39379.64平方 千米，总人口845.69万人， 其中市辖区56.91万人(非农业 人口36.19万人)。市人民政府 驻章贡区。
利用外资进一步增长。1-10月，新批外商投资项目150个，增长27.12%，同 比提高21.76个百分点；合同利用外资7.34亿美元，增长9.22%，同比提高2.0 个百分点；实际利用外资6.19亿美元，增长17.79%，同比提高14.98个百分点。 引进内资保持稳定。1-10月，全市内资签约项目341个，合同引资306.18亿 元，增长15.86%；实际引进内资221.42亿元，增长11.65%，同比提高4.42个 百分点。其中，5000万元以上工业项目实际进资155.58亿元，增长15.14%， 同比提高8.29个百分点。
四、对外贸易强劲增长，出口额超过2009年规模。
1-10月，进出口总额12.78亿美元，增长49.08%，增幅同比提高54.68个百 分点。出口总额10.23亿美元，超过2009年全年（9.74亿）规模，为全年 计划目标的97.2%；增长51.68%，同比提高51.76个百分点。
五、Leabharlann Baidu商引资稳定推进，利用内外资进一步增长。
4、区域规划及功能定位：
区域规划将依据地域地 形特性，以“南进、西拓 、东延、北控”的城区发 展空间为方向，形成“一 脊两带、三心六片”的规 划结构。 即以中心城区为中轴线 核心区带动边缘区域西城 、水西湖边、沙河、沙石 、潭东、七里共同构成的 中心城边缘区。 形成片区的组团效应， 赋予各组团的不同功能定 位，形成多元化可持续发 展的城区规划发展空间。
（二）经济运行
赣州经济运行(2010年1月—10月）
一、固定资产投资稳定较高增长，投资额已经超过2009年全年规模。
1-10月，50万元以上项目固定资产投资增长32.7%，总额达到527.29亿元， 已超过2009年全年投资规模（522.24亿元）。其中，城镇固定资产投资 496.54亿元，增长34.0%。
3、城市总体规划目标：
赣州市城市总体规划于2004年启动，整体规划将分为：
近期；2006——2010年；总人口达到92万，城镇化率在76%，城区用地 70万平方公里
远期：2011——2020年；总人口达到140万，城镇化率在83%，城区用地 140万平方公里
远景：2030年左右，三个阶段完成。
最终形成海峡西岸经济区、泛珠三角区域内重要的商贸集散中心和重要通道。 建设成为综合实力雄厚，有较强辐射力和吸引力，社会、经济、人口、资源、环 境全面协调发展的江西南部区域性中心城市。 形成以有色金属产品（钨、稀土）精深加工为龙头的高新技术产业基地，建设世 界钨都。 依托良好的山水环境和千年宋城的文化底蕴，创建环境优美、适宜创业居住的山 水生态城市。
2010年12月
目录
一、赣州市宏观环境调查
（一）赣州概况 （二）经济运行
二、赣州市房地产市场调查
（一）国土及一级市场简况 （二）2010上半年及第三季度房地产市场运行概况
一、赣州市宏观环境调查
（一）赣州概况
1、赣州地理位置：
赣州市地处赣江上游，又称 赣南，东接福建省三明市和 龙岩市，南临广东省梅州市、 河源市和韶关市，西靠湖南 省郴州市，北连本省吉安、 抚州两地区， 位于东径113゜54’—— 116゜38’，北纬24゜ 29’——27゜09’之间。 全市总面积39379.64平方 公里，占江西总面积的23.6%， 为江西省最大的行政区，， 约占全省总面积的四分之一 全市与外省相邻的边际县 11个，乡镇72个。地域处于 中亚热带南缘，属典型的亚 热带湿润季风气候。
六、财政收支较快增长，收入超过2009年全年规模。
1-10月，财政总收入为114亿元，超过2009年全年规模（111.29亿元）； 增长30.6%，同比提高24.9个百分点。地方财政收入为71.97亿元，超过 2009年全年（68.09亿元）规模，为全年计划目标的95.2%；增长34.9%， 同比提高17.1个百分点。 1-10月，财政支出162.36亿元，增长29.1%。财政支出向重点领域倾斜， 1-10月，社会保障和就业支出增长27.0%，医疗卫生支出增长70.4%，环境 保护支出增长41.3%，商业服务业等事务支出增长164.4%，住房保障支出 增长4.15倍。
二、工业生产持续较快增长。
1-10月，规模以上工业实现增加值230.99亿元，增长21.62%，增幅同比加 快2.0个百分点。其中，中央企业增加值12.08亿元，下降3.97%；地方企业 增加值218.92亿元，增长23.67%。
三、市场消费持续活跃。
1-10月，社会消费品零售总额291.5亿元，为2009年全年规模（317.14亿元） 的92%；增长18.6%，同比提高0.1个百分点。其中，城镇市场零售额234.57 亿元，增长19.3%；农村市场零售额596.94亿元，增长16.0%。
⑴中心城区—核心区域：
河套老城---历史文化名城，区域性文化、旅游中心；
章江新区---集行政、商务、文化、博览、居住等多功能的综合新区，赣州 城市发展的核心区域 创新区---以大学园区为主体的科教创新区、 城市新的商业商务中心、区域 物流中心、出口加工区。
⑵、中心城区边缘区：
西城片区--赣州城市重要的工业基地。重点发展高新技术产业；大力发展生产 性服务业。 水西湖边片区---发展技术密集型产业； 主要接纳产业区就业人口和老城疏散 人口； 水西钴钼有色冶金基地---有色金属冶炼、精深加工基地 水东片区---生态居住、文化旅游 沙河片区---依托赣州火车站，形成工业、贸易、仓储和商住综合区，重点发 展沙河机电产业集群 峰山片区---生态旅游、生态居住
2、赣州行政区域划分：
赣州市辖1个市辖区、15个 县，代管2个县级市：章贡区 ，南康市、瑞金市，赣县、 信丰县、大余县、上犹县、 崇义县、安远县、龙南县、 定南县、全南县、兴国县、 宁都县、于都县、会昌县、 寻乌县、石城县。 共有7个街道、138个镇、 145个乡，290个居委会、 3453个行政村。 全市总面积39379.64平方 千米，总人口845.69万人， 其中市辖区56.91万人(非农业 人口36.19万人)。市人民政府 驻章贡区。
利用外资进一步增长。1-10月，新批外商投资项目150个，增长27.12%，同 比提高21.76个百分点；合同利用外资7.34亿美元，增长9.22%，同比提高2.0 个百分点；实际利用外资6.19亿美元，增长17.79%，同比提高14.98个百分点。 引进内资保持稳定。1-10月，全市内资签约项目341个，合同引资306.18亿 元，增长15.86%；实际引进内资221.42亿元，增长11.65%，同比提高4.42个 百分点。其中，5000万元以上工业项目实际进资155.58亿元，增长15.14%， 同比提高8.29个百分点。
四、对外贸易强劲增长，出口额超过2009年规模。
1-10月，进出口总额12.78亿美元，增长49.08%，增幅同比提高54.68个百 分点。出口总额10.23亿美元，超过2009年全年（9.74亿）规模，为全年 计划目标的97.2%；增长51.68%，同比提高51.76个百分点。
五、Leabharlann Baidu商引资稳定推进，利用内外资进一步增长。
4、区域规划及功能定位：
区域规划将依据地域地 形特性，以“南进、西拓 、东延、北控”的城区发 展空间为方向，形成“一 脊两带、三心六片”的规 划结构。 即以中心城区为中轴线 核心区带动边缘区域西城 、水西湖边、沙河、沙石 、潭东、七里共同构成的 中心城边缘区。 形成片区的组团效应， 赋予各组团的不同功能定 位，形成多元化可持续发 展的城区规划发展空间。
（二）经济运行
赣州经济运行(2010年1月—10月）
一、固定资产投资稳定较高增长，投资额已经超过2009年全年规模。
1-10月，50万元以上项目固定资产投资增长32.7%，总额达到527.29亿元， 已超过2009年全年投资规模（522.24亿元）。其中，城镇固定资产投资 496.54亿元，增长34.0%。
3、城市总体规划目标：
赣州市城市总体规划于2004年启动，整体规划将分为：
近期；2006——2010年；总人口达到92万，城镇化率在76%，城区用地 70万平方公里
远期：2011——2020年；总人口达到140万，城镇化率在83%，城区用地 140万平方公里
远景：2030年左右，三个阶段完成。
最终形成海峡西岸经济区、泛珠三角区域内重要的商贸集散中心和重要通道。 建设成为综合实力雄厚，有较强辐射力和吸引力，社会、经济、人口、资源、环 境全面协调发展的江西南部区域性中心城市。 形成以有色金属产品（钨、稀土）精深加工为龙头的高新技术产业基地，建设世 界钨都。 依托良好的山水环境和千年宋城的文化底蕴，创建环境优美、适宜创业居住的山 水生态城市。