地产项目销售手册

XXX项目销售手册

目录

一、强强联合篇

二、项目简介篇

三、产品简介篇

四、施工工艺

五、配套设施篇

六、景观设计篇

七、智能配套篇

八、物业篇

九、交房标准篇

十、新技术新材料简介

十一、合法证照篇

十二、付款方式、贷款信息篇

十三、收费信息篇

一、强强联合篇

1．开发商简介

答：XXX房地产开发有限公司2．投资商简介

答：XXX

3．规划设计公司简介

答：XXX建筑设计事务所4．建筑设计公司简介

答：

5．景观设计公司简介

答：

6．建筑公司简介

答：

7．物业管理公司简介

答：XXX服务有限公司

8．监理公司简介

答：

二、项目简介篇

1．项目位置

答：东荣大路与滨河路交汇处2．项目通讯地址

答：东荣大路与滨河路交汇处3．占地面积

答：15 万平方米

4．开发建筑面积

答：40 万平方米

5．容积率

答：三期 3.38

6．绿化率

答：35%

7．项目总车位数量及配比率

答：

8．产品设计理念

答：

9．产品建筑风格释义

答：新古典主义

10．建筑形态、布局

答：

11．公建设施规划布局（含影响销售的不利因素）

答：

12．商业整体布局及形态

答：

13．会所位置？占地面积？建筑面积？设计理念及功能？

答：

14．得房率：各产品类型得房率为多少？

答：75%（三期）住宅

15．有无赠送面积等卖点

答：无赠送

16．分期开发计划：共分几期开发？开发周期？

答：分三期

17．开工时间：项目各期的开工时间？

答：一期2011.10 二期2012.5 三期2013.8

18．竣工时间：项目各期的竣工时间？

答：一期2012.12 二期2013.10 三期2015 年末

19．入住时间（分期）：是否分期、分批？项目各期的入住时间？

答：分期、分批一期2012.12 二期2013.10 三期2015 年末

20．景观完工时间（分期）：项目各期景观完工时间

答：

21．地下停车场完工时间：（可以交付使用）

22．本项目的土地取得方式、年限、使用起止时间？

答：出让、50 年、至2060 年

23．是否有回迁户？

答：有,A4 有几户

三、产品简介篇

1. 产品类型

答：高层住宅

2. 项目各期开发产品类型及楼栋号

答：

3. 住宅楼栋总数、总户数

答：三期A1-A7

4. 项目红线以内东西宽多少米？南北宽多少米？

答：东西170 米，南北543 米

5. 园区共有几个出入口，人行与车行入口的位置？是否人车分流？

答：两个出入口，人行入口位于太和街两处，车型入口位于地块西侧河堤路方向规划路

上，两个车行入口，及地下车库出入口，是人车分流设计。

6. 日照间距？日照间距系数？

答：

7. 商业、住宅不同产品的层高、净高？

答：住宅 2.9 米商业4-5 米

8. 商业形态、各类商业总户数

答:A1 号楼为11 个商铺，形态为二层底商一层 4 米5，二层 3 米9，A2楼14 户商铺,4 米高一层，A4 号楼 1 层商铺9 户，4 米1 高一层。

9. 外立面风格

答：Artdeco 建筑风格

10. 精装产品的装修标准？装饰范围？效果图？功能？每栋或产品之间的差异性？装修风

格？

11. 地下车位、出入口位置？车位产权性质？使用方式（出租、出售）？

答：

12. 住宅地下停车场出入口位置？

答：

13. 是否有地下车库，数量及位置？

答：无

14. 地下停车场地面采用何种材质？是水泥地面还是塑胶地面？

答：水泥

15. 地下停车位尺寸，长和宽？

答：3*6 米

16. 地下停车场车位举架的最高点和最低点分别为？

答：3.15 米

17. 地下停车场入口高度和宽度各是多少？

答：入口高度 2 米7，宽度 5 米7

18. 地上停车位设置位置？数量？

答：地上无车位

19. 地下部分是否电梯直接入户？

答：是

20. 门市到规划路的距离？

答：9 米~38 米不等

21. 临街住宅距马路的距离？

答:8 米

22. 是否有一层赠送花园的产品，具体在哪一栋? 花园面积如何计算？花园围栏的材质？是

南北花园还是单向？

答：

23. 是否有顶层带阁楼的产品?如有具体在哪一栋?面积如何计算？

答: 无阁楼

24. 如有与底商相邻层的露台是否可以赠送给客户使用？如不能赠送如何保障客户安全需

求？

答：

25. 是否有开敞阳台，如何计入面积？是否可以封闭？

答：无

26. 顶层产品是否有露台，是否全部赠送？是否有计入面积部分？

答：无

27. 机房层设置在哪层？如何管理？

答：设在顶层

28. 园区内有无自行车车棚？

答：有

29. 入住时是否能够提供两书？

答：

30. 产品特点：产品有何特点？规划有哪些卖点？有无不同于同类产品的新颖卖点？例如温

控地热？净水系统？新风系统等，或设计、所选型材等在哪些方面优于普通小区。

答：

四、施工工艺篇

1. 土建：

1) 屋面防水：选用何种防水措施

答：上人平屋面（防水等级：Ⅰ级）