农用地分等定级专题
农用地分等定级报告材料
农用地分等定级报告材料一、引言农用地分等定级是指根据农用地质量特征、农业生产功能和农用地发展要求，将农用地按照等级划分，并确定相应的利用和管理要求，以提高土地资源的合理利用效益。
农用地分等定级是农业生产管理中的一项重要工作，对于促进农业发展、合理安排农业用地和实现农业可持续发展具有重要意义。
二、农用地分等定级方法1.土地质量指标土地质量是农用地分等定级的基础指标，主要包括农田水利条件、土地深度、坡度、土层质地等指标。
例如，土地深度超过50厘米且土层质地均匀的农田属于一等地，土地深度在30厘米至50厘米之间的农田属于二等地，土地深度在20厘米至30厘米之间的农田属于三等地。
2.土壤肥力指标土壤肥力是农用地分等定级的重要指标，主要考察土壤的有机质含量、速效养分含量和土壤PH值等。
例如，有机质含量超过2%且速效养分含量高于150毫克/千克的农田属于一等地，有机质含量在1%至2%之间且速效养分含量在100毫克/千克至150毫克/千克之间的农田属于二等地，有机质含量低于1%且速效养分含量低于100毫克/千克的农田属于三等地。
3.水分资源指标水分资源是农用地分等定级的重要指标，主要考察农田的灌溉条件和水源保障情况。
例如，具备完善的灌溉设施和保障灌溉水源的农田属于一等地，具备一定的灌溉设施或可获取可靠的灌溉水源的农田属于二等地，缺乏灌溉设施且无可靠的灌溉水源的农田属于三等地。
4.气候特征指标气候特征是农用地分等定级的重要指标，主要考察农田的日照、温度、降水等气候条件。
例如，日照充足、温度适宜、降水均匀的农田属于一等地，日照较少、温度偏低、降水不均匀的农田属于二等地，日照不足、温度偏高、降水不足的农田属于三等地。
三、农用地分等定级结果根据以上指标评价的结果，将农用地划分为一等地、二等地和三等地，并给出相应的利用和管理要求。
1.一等地一等地是农用地中质量最好的部分，具备优越的土地质量、土壤肥力、水分资源和气候特征。
农用地分等定级题库
农用地分等定级题库问题1：[单选]（）是土地利用管理的一个重要组成部分。
A.分类定级B.土地分等定级C.土地定级单元D.因素分值问题2：[多选]农用地分等一般遵循的原则是（）。
A.综合分析原则B.主导因素原则C.市场原则D.土地收益差异原则E.贡献原则问题3：[多选]确定权重的常用方法有（）。
A.特尔菲测定法B.因素成对比较法C.层次分析法D.总分频率曲线法E.数理统计法问题4：[多选]因素成对比较法应用的前提是（）。
A.因素间的可转移性B.因素间的可参考性C.因素间的可成对比较性D.因素间的可变动性E.因素的可量化性问题5：[多选]城镇土地等别的初步划分的方法有（）。
A.数轴法B.直观法C.经验法D.总分频率曲线法E.网格法问题6：[多选]广义农用地包括（）。
A.耕地B.园地C.林地D.未利用地E.养殖水面用地问题7：[多选]农用地的分等单元划分需要遵循（）原则。
A.单元之间的土地特征差异明显B.单元内部的土地特征相似C.反映土地质量的差异D.单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线。
E.单元边界不跨越地块边界问题8：[多选]土地利用系数的计算方法有（）。
A.分指定作物计算B.标准计算C.按标准作物计算D.综合计算E.极差计算问题9：[问答题,简答题]简要阐述叠置法、地块法、网格法等农用地分等单元划分方法的定义及内容。
问题10：[问答题,简答题]简要阐述叠置法、地块法、网格法等农用地分等单元划分方法的定义及内容。
问题11：[单选]（）是土地利用管理的一个重要组成部分。
A.分类定级B.土地分等定级C.土地定级单元D.因素分值问题12：[多选]农用地分等一般遵循的原则是（）。
A.综合分析原则B.主导因素原则C.市场原则D.土地收益差异原则E.贡献原则问题13：[多选]确定权重的常用方法有（）。
A.特尔菲测定法B.因素成对比较法C.层次分析法D.总分频率曲线法E.数理统计法问题14：[多选]因素成对比较法应用的前提是（）。
土地资源调查与评价 第四章 农用地分等定级
A 按指定作物分别编制。 B 推荐因素指标与指标分值的关系，可参见《农用地 分等规程》，但在实际工作中要根据指定作物、指 标区的情况加以调整。 C 自选因素指标与指标分值的关系由各地自行确定。
D 记分规则表的编制应建立在当地试验资料的基础上。
如没有，则要采取适当的定性分析方法加以确定。
1、因素法 （4）编制分等因素图。 （5）读取分等因素指标分值。 （6）计算农用地自然质量分。 A 几何平均法
1、因素法 （2）确定分等因素 农用地分等因素分为推荐因素和自选因素两类。 推荐因素由国家统一确定，分区、分地貌类型 给出。 自选因素由省级土地主管部门确定，用于分等 的自选因素一般不超过3个。
1、因素法 （2）确定分等因素 农用地分等因素按照以下方法步骤确定：
A 在推荐因素和自选因素中进行选择，初步确定指标
宜程度和限制程度。
一、土地经济评价的概念和类型
（二） 土地经济评价的类型
1、单项经济评价
单项经济评价是指对某种土地利用类型或方式所进行 的专门评价。 2、综合经济评价 是指对某个地区的多种土地利用类型或方式所进行的 综合性评价，它可以在单项经济评价的基础上进行，也可
以在综合的自然评价的基础上进行。
三、农用地分等的工作程序
（二）资料收集整理 （1）基本资料 B 土地利用条件资料
标准耕作制度中指定作物的面积、单产、总产的统计资 料，土地利用条件样点基本情况资料，农业生产资料，农业 技术实验资料等
C 土地经济条件资料
包括人均耕地、单位面积平均资金投入、单位面积平均 纯收益、农民人均收入等
D 其他资料
1、因素法 （1）分等因素指标区的划分
指标区的划分原则： A 指标区可根据地貌条件、耕作制度等划分，也可根据强限制 性因素的区域分异规律划分 B 在县域范围内，指标区一般不超过10个 C 在一个指标区内，选定的分等因素要对农用地的质量有明显 的影响，一般不超过10个，农用地自然质量分依据所选用的分 等因素计算。 D 按照强限制性因素划分的指标区称作限制区。在限制区内， 由于强限制性因素的作用，农用地自然质量分的最高分不能取 100分。
农用地分等定级报告材料
农用地分等定级报告材料一、引言农用地是指用于农业生产的土地资源，是国家和社会经济发展的重要基础。
为了更好地保护和利用农用地资源，需要对其进行分等定级，以便科学合理地制定相应的保护和利用政策。
本报告将对农用地分等定级的方法和意义进行探讨，并结合实际情况提出具体建议。
二、农用地分等定级方法1.土地质量评价：通过土壤肥力、透水性、土层厚度、有机质含量等指标评价农用地质量，以确定其适宜种植的作物种类和水平。
2.地理位置评估：考虑农用地地理位置的优势和劣势，包括气候、水资源、地势等因素，以确定适宜进行何种农业生产。
3.管理措施评估：考虑农用地的管理措施，包括灌溉设施、排水设施、防护设施等，以确定其农业生产能力。
4.经济效益评估：通过对农用地各种作物的产量和市场价格进行综合评估，以确定其经济效益。
三、农用地分等定级意义1.科学合理利用农用地资源：通过分等定级，可以根据土地质量和地理位置确定适合种植何种作物，以达到科学合理利用农用地资源的目的。
2.保护农用地生态环境：通过合理的分等定级政策，可以减少化肥和农药的使用，减少土壤侵蚀和水资源污染等环境问题。
3.促进农业产业结构调整：通过分等定级，可以促进农业产业结构调整，提高农业综合效益，推动农业向高效、绿色和可持续发展的方向转变。
四、农用地分等定级建议1.完善土地质量评价标准：应制定科学合理的土地质量评价标准，充分考虑土壤肥力、透水性、土层厚度、有机质含量等因素，以准确评估农用地质量。
2.制定不同区域农业发展规划：根据不同区域的地理位置和资源条件，制定相应的农业发展规划，合理确定农业种植结构，提高农业综合生产能力。
3.加强农用地管理：加强对农用地管理的监督和执法力度，保护农用地资源不被非法占用或破坏，提高农用地的利用效率和质量。
4.推行农业科技创新：加大农业科技创新力度，提高农业生产技术水平，引导农民采用先进的农业生产技术，提高农业综合效益。
五、结论通过对农用地分等定级的研究和分析，可有效保护和利用农用地资源，促进农业可持续发展。
土地资源调查与评价第四章农用地分等定级
土地资源调查与评价第四章农用地分等定级农用地分等定级是土地资源调查与评价的重要内容之一，它在土地资源的利用和管理中具有重大意义。
本章主要介绍了农用地分等定级的概念、目的、方法和评价指标等内容。
一、农用地分等定级的概念和目的农用地分等定级是指根据农用地的质量特征和农业生产需要，对农用地进行分等级和定等级的过程。
其目的主要有以下几点：1.合理利用农用地资源：通过对农用地进行分等定级，可以充分了解土地资源的质量状况，为合理利用农用地资源提供科学依据。
2.优化农业生产布局：根据农用地的质量等级，有针对性地安排农业生产，使得土地的利用效益最大化。
3.保护农用地生态环境：通过分等定级，可以识别出土地的脆弱性和易退化性，为保护农用地的生态环境提供科学指导。
二、农用地分等定级的方法农用地分等定级的方法主要包括主观评价和客观评价两种。
1.主观评价方法：主要是基于农业专家和农民的经验和判断，通过听取农户意见、实地考察和观察分析等方式，进行主观评价并给出等级划分。
2.客观评价方法：主要是通过采集农用地的各项性状指标数据，并通过数理统计方法进行分析和计算，得出农用地的质量等级。
三、农用地分等定级的评价指标农用地的分等定级主要依据土壤质量、地形地貌、气候条件、水资源等方面的评价指标，具体包括以下几个方面：1.土壤质量：土壤的类型、质地、有机质含量、有效养分含量等。
2.地形地貌：如坡度、坡向、坡位等，对农业生产和水资源调控有重要影响。
3.气候条件：如平均气温、降水量、日照时数等，对农作物的生长发育和产量有直接影响。
4.水资源条件：主要包括地下水位、水质、水量等，对农业水资源的利用和灌溉有重要作用。
四、农用地分等定级的步骤农用地分等定级的具体步骤主要包括以下几个方面：1.数据采集：采集相关的土地资源数据，如土壤质量、地形地貌、气候条件、水资源等数据。
2.数据处理：将采集到的数据进行整理、归纳和统计，形成数据表格和统计图表。
3.分等划定：根据评价指标和数据分析结果，对农用地进行等级划分，确定各个等级的划定标准。
农用地定级规程
农用地定级规程
农用地定级规程是用来管理农用地的行业标准，根据农业生产需要，
结合农用地的性质定义其土地等级，对不同等级的农用地分别实施不同的
管理措施，以确保农用地的不断发展与保护。
一、农用地定级分类：
1、农用地等级一类地：适宜耕地和林地种植活动，其特征是土壤质
量良好，土地结构均衡，有较好的适合耕种的土地。
2、农用地等级二类地：主要地表凹陷，土壤受暴露，但还可以进行
一定程度的耕作活动，不能用来种植关键农作物。
3、农用地等级三类地：大面积水土流失，土壤质量差，不能进行耕
种活动，主要用于造林或养殖活动。
4、农用地等级四类地：无法进行耕种活动，除了植物生长外，其他
任何行为活动都不允许。
二、农用地定级规程：
1、对于等级一类地，应积极进行防护和可持续利用；
2、对于等级二类地，应改善地表质量，使其适宜耕种；
3、对于等级三类地，加强水土保持与植被恢复，促进植物生态恢复；
4、对于等级四类地，应进行有效的保护措施，以避免进一步的破坏
和污染。
总之，农用地定级规程是必要的，它可以帮助我们更好地管理农用地，确保农业可持续发展，保证人民增。
农用地质量分等定级
农用地质量分等定级
1. 土壤肥力，土壤肥力是评价土壤适宜性的重要指标之一。
通
常通过土壤养分含量、有机质含量、土壤酸碱度等指标来评价土壤
肥力。
不同的土壤肥力水平会对农作物的生长产生不同的影响，因
此对土壤肥力进行评价是农用地质量分等定级的重要内容之一。
2. 土壤适宜度，土壤适宜度是指土壤对农作物生长的适宜程度。
土壤适宜度的评价通常包括土壤质地、排水性、通气性、保肥保墒
能力等指标。
不同类型的土壤对不同农作物的适宜程度也有所不同，因此在农用地质量分等定级中，评价土壤适宜度是必不可少的。
3. 土壤环境质量，土壤环境质量是指土壤中是否含有有害物质，以及土壤是否受到污染的程度。
评价土壤环境质量通常包括土壤中
重金属含量、农药残留情况、土壤污染程度等指标。
土壤环境质量
的好坏直接关系到农作物的品质和人体健康，因此在农用地质量分
等定级中，也需要对土壤环境质量进行评价。
总的来说，农用地质量分等定级是一个综合考虑土壤肥力、土
壤适宜度和土壤环境质量等多方面因素的过程。
通过科学的评价和
分级，可以合理利用土地资源，保障农作物的生长和人体健康。
土地资源学66第六章 农用地分等定级(2012)
为土地交易提供服务，为将来农用地流转服 务；
（二）农用地分等的方法、思路和程 序
？
请设想一下分等的方法
1、方法：
因素法：对农用地质量起主导作用的因素进行评定， 然后根据其得分算出质量分。 样地法：选取在一定质量水平的标准样地，对样地的 特征进行描述，比如说地形坡度是2度，坡度增加2-5 度减10分，----。特征属性的减分表，把要评定的土 地与样地一个一个的指标进行比较，求出最终减出得 到多少自然质量分。 标准样地比较难以寻找，对样地的描述和指标比较困 难，所以在02-04年用的都是因素法来进行评价。
国土资源部开展的农用地分等定级是对 土地的综合评价，包括质量评价、经济评 价、生产力评价、利用程度评价等，过程 相对复杂。 好处在于分解得当，能够得 到多层次的成果。
评价从质量评价人手，或者说是以质量评价 为主。在整个评价过程中，经济评价是一个 辅助手段，原因在于经济统计数据尚不能完 全满足单元尺度上评价工作的要求，因此经 济评价尺度较大，不落实到地块，而是按经 济区进行，这样做符合经济生活的现实。
农用地的合理配置，除资源的数量分配外，还包含 其空间布局，它是农用地资源优化配置的核心。 农用地空间优化布局的前提和关键，是对区域内 的农用地进行科学分类。 运用农用地分等定级的成果，可对比分析土地利用 现状与上地质量结构的对应匹配关系，确定土地 利用调整对象、在时空上有效地把农用地资源分 配于不同的用途。
③主导因素原则 不同因素影响程度不同 平原地区的坡度，显然不是土地质量的主要影 响因素； ④土地收益差异原则 既反映自然质量，又要反映不同投入水平的生 产力水平；
⑤定量分析与定性分析相结合的原则 实际操作所花的人力物力上说，有 些因素没有可能或没有必要一定要用定量 的方法来表示的。 比如分等中的灌溉条件，可以分为 级：完全满足、一般满足、基本满足和不 满足，实地判定时是经验性的，定性的， 一定要定量的化的话要话很多人力物力；
农用地分等在定级中应用
1061
5.6
29
元宝山区 风水沟镇 哈头拉木
一年一米熟，玉 平原
11
150403 30.28
1061
5.6
34
元宝山区 风水沟镇 哈头拉木
一年一米熟，玉 平原
11
150403 119.6
1061
2.8
18
元宝山区 风水沟镇 大北海
一年一米熟，玉 平原
11
150403 54.85
1061
7
233 元宝山区 建昌营镇
农用地分等成果
“指定作物、分等因素、自然质量分〞记分规那么表； 指定作物分等计算结果表； 分等多作物综合计算结果表； 分等结果面积汇总表； 分等结果地类一面积汇总表； 标准样地属性数据表； 分等单元综合数据表。
农用地分等成果
〔4〕数据表格成果 农用地分等单元原始属性数据表； 农用地分等根本参数表； 农用地分等指定作物根本参数表； 样点产量一投入调查数据表； 土地利用系数／经济系数汇总表；
农用地分等成果在定级中的应用
〔5〕在土地经济等值区图上查找分等单元对应的土地经济系数， 计算农用地等〔经济等〕指数。
Gi=Yi·Kc 其中：Gi为第i个分等单元农用地指定作物利用等指数；Yi 为第i个分等单元指定作物的利用等指数；Kc为指定作物的土地 经济系数。
农用地分等成果在定级中的应用县级农用地单元综合属性数据表
农用地分等成果
2、县级农用地分等成果
〔1〕文字成果 农用地分等工作报告； 农用地分等技术报告； 农用地分等标准样地设置报告〔附样地照片〕。
农用地分等成果
〔2〕根底资料汇编 原始数据与资料； 中间成果资料(分等因素分值图)； 标准样地图片册； 相关的工作文件、技术文件等。
土地资源学67第六章 农用地定级(2012)
ห้องสมุดไป่ตู้
野外实测，检查和校正。
总结：
农用地分等定级程序及方法
农用地定级
确定农用地定级的技术方法
定级指数计算
级别校验与确定
以修正法为例，介绍计算定级指数的方法：
(1)确定修正模型。 修正因素是指在县域范围内具有明显差异，在 分等因素之外对农用地级别有显著影响的因素。 包括必选因素和参选因素。 必选修正因素有：土地区位因素（农贸中心、 交通状况等）、耕作便利因素（耕作距离、田 间道路和田块形状等）； 参选修正因素：局部气候条件、地形、土壤条 件、水利状况、土地利用状况、土地现状、土 地利用方式等。
第六节
农用地分等定级
2、农用地定级（183-186）
农用地定级方法取决于当地农用地分 等情况。 如果已完成了分等，为了工作方便与 资料共享，多采用修正法； 如果区域内还没有完成分等工作，而 先进行农用地定级工作，各地根据实际 情况对下面提供的3种方法加以选择。
（1）修正法 修正法是在农用地等别划分的基础 上，对分等指数进行各种系数修正，以 综合鉴定农用地级别的方法。 （2）因素法 综合分析各类因素对农用地质量的作 用强度，划分土地级别。 （3）样地法 选择县级标准样地，与待评定土地进 行比较，得出评定结果。
(4)查算修正因素所对应的分值。 以定级评价单元图为底图，逐一套合修 正因素分值图，逐一读取修正因素分值；
以定级评价单元所包含的因素等分线平均值 代表单元分值；（交通等线状因素，距离衰 减） 以定级评价单元跨越的不同分值区的面积加 权平均分代表单元分值；（土壤质地等面状 因素，非扩散性）
以定级评价单元几何中心点的分值代表单元 分值。（农贸中心等点状因素，同心圆扩散）
农用地分等定级报告
农用地分等定级报告一、引言农用地是我国农业生产和农民生活的重要基础，对于保障国家粮食安全、维护农村经济稳定和促进农村发展具有重要意义。
为了更好地管理和利用农用地资源，确保农业发展的可持续性，精确的农用地分等定级工作十分重要。
本报告旨在分析农用地的分等定级情况，为农业管理部门提供科学的决策依据。
二、背景我国的农用地分等定级工作始于上世纪80年代，主要是为了保证农业生产的质量和效益，防止农药残留、土壤盐碱化等问题。
根据国家有关法律法规和政策，各级政府以及相关农业部门都要进行农用地的分等定级工作，以保护农用地资源和农产品质量安全。
三、分等定级标准农用地的分等定级标准主要包括自然因素、经济因素和社会因素。
自然因素主要包括土壤类型、土壤肥力、水源条件等；经济因素主要包括农业用地产出率、农产品价值等；社会因素主要包括土地利用强度、农业区划划定等。
在农用地分等定级过程中，要根据不同地区的实际情况和需求，结合综合评价指标进行综合评定。
四、农用地分等定级情况分析根据各地的调查和统计数据，我国农用地的分等定级情况如下：1.自然因素分等情况根据土壤类型、土壤肥力和水资源情况等指标，各地将农用地划分为一级、二级、三级、四级和五级等等。
2.经济因素分等情况根据农业用地产出率、农产品价值等经济指标，各地将农用地划分为高产区、中产区、低产区等。
3.社会因素分等情况根据土地利用强度（如年种植周期、退耕还林等）和农业区划划定等社会指标，各地将农用地划分为重点开发区、一般开发区等。
五、问题与建议在农用地分等定级工作中，还存在一些问题，如标准不统一、数据不准确等。
为此，建议：1.加强标准的制定和修订，确保各地的分等定级标准一致性。
2.优化数据采集和统计工作，提高数据的准确性和可靠性。
3.加强农用地分等定级结果的应用，为农业发展和农民生活提供更好的支持和保障。
六、结论农用地分等定级工作是农业管理的重要组成部分，对于保障农业发展和农民生活具有重要意义。
农用地分等定级第四章--农用地估价
第四章农用地估价4.1 农用地估价的基本原则和方法4.1.1 农用地价格的特点与分类1）农用地价格的基本特点农用地作为一种资源性资产，其价值是农用地生产力决定的生产力价格和农用地的无形价值之和。
在我国土地资源特别缺乏的情况下，农用地的无形价值更加重要，它主要指农用地的存在对农民所具有的社会保障及为社会提供粮食安全作用而产生的社会稳定功能，以及农用地的存在对保持良好的生存环境所具有的生态环境功能这两种功能价值之和。
但现实经济活动，农用地价格得到体现的主要是生产力价格即经济收益价格。
当前，以生产力或经济收益价格为主体的农用地价格，具有以下特点：（1）以其收益能力作为价格基础。
土地生产力、生产成本和利用方式因地而异，导致土地纯收益的差异，也决定了土地价格的不同。
（2）价格评估难。
由于依法转让的农用地案例较少，运用市场法和长期趋势法比较困难，通常采用收益法评估。
但同块土地因作物种类不同，生产水平有很大差异，收益计算很难精确，所以此法实际运用中也存在困难。
（3）价格具有不确定性。
土地在作为农用地使用时可按照土地收益确定价格，如果农用地转为非农用地，土地市场售价应按照未来预期收益扣除未来的开发成本定价。
由于影响地租地价的因素的多样性和动态性，也加剧了地价的不确定性。
（4）农用地价格水平式其他用地价格的基础。
如农村非农用地的价格可参考农地价格，并经加权修正得到。
2）农用地价格的分类根据市场流通交易的类型，农用地价格可分作农用地承包价格、农用地转包价格、农用地租用价格、农用地抵押价格和农用地拍卖底价等。
根据价格的适用空间范围，农用地价格可分为宗地地价、基准地价两种类型。
根据农用地功能，可分为农用地经济收益价格、农用地生态收益价格和农用地社会收益价格等类型。
根据农用地所转向经营主体的差异，农用地价格可分为3个类型：①农用地内部流通价格。
它是农用地在不改变用途的前提下，在农业经营主体之间流通的价格，价格水平取决于农用地的生产能力及农用地质量，因而又称为农用地质量价格。
农用地分等定级与估价方案
04
4. 进行初步估价
运用选定的估价方法，进行初步的价 值评估。
06
6. 编制估价报告
将估价过程、方法、结果等详细记录，编制成 估价报告，以供使用和参考。
04
农用地分等定级与估价应用
农用地流转市场
提供定价参考
农用地分等定级与估价可以为农用地流转市场提 供合理的定价参考，促进市场的公平交易。
优化土地资源配置
通过农用地等级和估价的综合分析，可以指导土地资源的优化配置 ，提高土地利用效率。
促进农村经济发展
农村土地制度改革的推进，结合农用地分等定级与估价的应用，有助 于激发农村经济发展活力，提升农村整体发展水平。
05
案例分析与实证研究
案例一：某地区农用地分等定级与估价实践
01
02
03
04
在方案框架下，制定详细的实施细则和操 作规程，确保方案实施的规范化和标准化 。
加强数据共享与信息化建设
落实经费保障
推动相关部门之间的数据共享，加强农用 地信息化建设，提高方案实施效率和准确 性。
确保方案实施所需经费的落实，为方案顺 利推进提供物质保障。
对未来农用地市场的建议与展望
完善农用地市场机制
估价流程与步骤
1. 明确估价目的和对象
根据估价需求，明确估价目的，确定估价对象 及其范围。
01
3. 选择合适的估价方法
根据农用地的实际情况和估价目的， 选择合适的估价方法。
03
5. 调整和完善估价结果
根据初步估价结果，结合市场情况、政策因 素等，对估价结果进行调整和完善。
05
02
2. 收集基础数据
农用地分等定级第三章
第三章农用地定级第一节农用地定级的方法与步骤3.1.1 农用地定级的方法和原则1）农用地定级的方法和原则农用地定级的两条思路：①从原因或本质入手，以土地质量为标准，从分析造成土地质量的原因入手，评价量化土地因素质量分值，评价土地级别；优点：客观、真实；缺点：影响土地质量的因素存在地区差异，评价因素和指标难以统一，不利于地区间比较。
②从结果或外在表现入手，对土地产出或土地收益进行修正，排除非土地因素的影响，根据修正后的土地产量或土地收益来反推土地级别。
优点：将土地级别与土地利用的结果紧密联系，有利于不同地区间土地级别的比较；缺点：非土地因素如投入强度、经营管理水平、科技水平等不确定因素的影响造成土地利用结果不稳定。
目前我国采用第一种思路开展定级工作，并形成了三种基本方法：因素法、修正法和样地法。
因素法——通过对构成土地质量的自然和社会经济因素的综合分析，确定定级参评因素因子体系及其权重，计算单元因素总分值，以此为依据客观评定农用地级别；优点：独立性强，不受有无分等结果影响；缺点：与区域为其他农用地定级结果可比性差。
修正法——是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择区位条件、耕作便利度等因素计算修正系数，对分等结果进行修正评定农用地级别是分等结果的细化和深入；优点：充分利用分等结果，地域间土地级别可以比较；缺点：独立工作性较差。
样地法——以选定的标准样地为参照，建立特征属性计分规则，通过比较计算定级单元特征属性分值，评价土地级别。
缺点：依赖土地分等结果，可比性差。
2）农用地定级的基本原则①合分析原则②导因素原则③土地收益差异原则④定量与定性分析相结合原则3.1.2 农用地定级的主要步骤（1）定级工作准备（2）资料的调查收集与整理分析①农用地自然条件资料（气候资料、水文资料、土壤资料、地形资料和农田基本建设情况资料；农田基本建设情况资料包括：灌溉条件、排水条件、田间道路、田块大小及平整度等。
②农用地利用条件资料包括：最近三年主要农作物的播种面积、单产、总产的统计资料，土地利用条件样点基本情况资料和农业生产实测资料和农业技术试验资料。
农用地分等定级与估价方案
农用地分等定级与估价方案农用地分等定级与估价方案农用地是指用于农业生产或农村集体建设的土地。
随着城市化进程的加速，一些农村地区的农用地逐渐进入城市化建设的范畴，越来越多的人开始关注农用地的利用和保护问题。
对于农用地的合理利用和保护，分等定级和估价是不可或缺的步骤。
本文将简要介绍农用地分等定级与估价方案。
一、农用地分等定级农用地分等定级是将所有农用地按照其生产潜力、土地资源利用绩效、农业生产质量等因素分为不同的等级。
分等定级的目的是建立农用地分级制度，使土地利用更加合理，农业生产更高效，科学分析农村土地类型和特征，从而有针对性地制定土地管理政策，提升土地利用效益。
农用地分等定级通常是根据土地的平均产量、土壤肥力、灌溉条件、气候环境、地形地貌等指标进行评估，将其划分为一定数量的等级，通常分为第一等级、第二等级、第三等级等。
在农用地分等定级过程中需要进行多项工作，包括现场调查、数据分析、评估等。
通过这些工作可以形成一套完整的分等定级方案，从而达到以农业生产潜力为依据，调整耕作制度、改进土地利用方式的目的。
二、农用地估价方案农用地估价是在农用地分等定级的基础上，通过成本法、收益法、市场法等多种方法，根据土地的用途、地理位置、土地价格、土地类型、土地质量等综合因素，对土地进行价值评估，确定其市场化价格。
在实际估价过程中，需要进行的主要工作包括现场考察、数据采集和分析，然后根据估价方法选择合适的计算方法进行估价。
通常情况下，估价结果会依据土地的分类，在不同市场条件下提出不同的价格。
农用地估价工作是土地管理和土地资源开发的基础性工作，对确定土地转让及其价格，土地重分类、土地补偿、土地征收补偿等具有重要意义。
在实践中，通过估价工作可以有效解决土地流转、土地资源开发利用等问题，从而促进农业经济发展。
综上所述，农用地分等定级和估价方案是保护农用地、促进农业经济发展的关键工作。
通过分等定级和估价，可以更好地管理和利用农用地，实现农业生产高效节能、资源环保、环境保护和可持续发展的目的。
第九章农用地分等定级
▪ c） 划分分等单元并计算农用地自然质量分；
▪ d） 查指定作物的光温（气候）生产潜力指数表，计算农用地自然质量 等指数；
▪ e） 计算土地利用系数及农用地利用等指数、土地经济系数；
▪ f） 计算农用地等指数；
▪ g） 划分与校验农用地自然等别、利用等别、农用地等别；
▪ h） 整理、验收成果。
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第一节 农用地分等概述
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第二节 农用地分等
▪ 2.2 确定分等因素 ▪ 农用地分等因素分推荐因素和自选因素两类。 ▪ 推荐因素由国家统一确定，分区、分地貌类型给出；
自选因素由省级土地行政主管部门确定，用于分等的自选 因素一般不超过3个。所有分等因素都需要采用特尔菲法、 因素成对比较法、主成分分析法、层次分析法等方法中的 两种以上方法进行检验和确定。 ▪
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▪“产量-成本”指数：计算公式为：aj = Yj / Cj （ａj为第j种指定作物的“产量-成本”指数，单 位为千克/元；Ｙj为样点的第j种指定作物实际单 产，单位千克/公顷；Ｃj为样点的第j种指定作物 实际成本，单位为元/公顷）。
▪ 土地经济系数：计算公式：Kcj= aj/ Aj（Ｋｃj 为样点的第j种指定作物土地经济系数；ａj为样点 第j种指定作物“产量-成本”指数；Ａj为第j种指 定作物“产量-成本”指数的省级二级区内最大值 ）。
▪ 样地适用区：采用样地法计算农用地质量分， 需要划分样地适用区，是指依主导因素原则和区域 分异原则划分的区域，是区别于其它适用区的最小
单元。样地的农用地自然质量特征与其适用区的其 他分等评价单元的特征应具有相似性。
▪ 分等单元：是农用地等级评定和划分的基本空
间单位，单元内部土地质量相对均一，单元之间有
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、自然资源及社会经济概况
（一）地形地貌
（二）气候水文
（三）土壤状况
（四）土地资源状况
（五）社会经济状况
二、目的与任务
（一）目的
农用地分等定级估价的主要目的是：
1、为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》，对农用地进行科学、合理、统一、严格管理，提高农用地管理水平提供依据；
2、为科学量化农用地数量、质量和分布，实施区域耕地占补平衡制度和基本农田保护制度提供依据；
3、为理顺土地价格体系、培育完善土地市场，促进土地资产合理配置，开展土地整理、土地征用补偿、农村集体土地使用权流转等工作提供依据；
4、为实行农业税制改革，公平合理配赋征收农业税提供依据。
5、为规范农用地估价行为，保证估价结果客观、公正、科学、合理提供依据。
（二）任务
根据农用地的自然属性和经济属性及其在社会经济活动中的地位与作用，对农用地的质量优劣进行综合评定，以全县为单位划分农用地等别，以乡为单位划
分农用地级别，并评定级别基准地价。
完成全县的农用地分等，完成一个镇的农用地定级估价。
三、工作范围
本次农用地分等的工作范围是全县行政区内现有农用地和宜农未利用地，不包括自然保护区和土地利用总体规划中的永久性林地、永久性牧草地和永久性水域。
本次农用地定级估价的工作范围是苏基镇的农用地。
四、工作程序与步骤
1、工作准备，包括技术准备和组织准备，技术准备主要是编写农用地分等定级估价任务书；组织准备主要是成立课题组，主要由规划院技术人员为主，并聘有关专家任技术顾问，组成海兴县农用土地分等定级课题组，同时抽调土地局技术人员，专抓该项工作。
2、收集资料（分等、定级、估价同时进行）；
3、确定标准耕作制度、基准作物和指定作物；
4、确定分等定级估价方法；
5、建立分等指标体系和定级修正模型，并确定因素权重；
6、编制“指定作物—分等因素—质量分”关系表；
7、整理资料；
8、初步绘制指定作物分等因素因子分值图；
9、外业补充调查；
10、编制分等因素分值图；
11、计算样点的指定作物土地利用系数、综合土地利用系数并编制综
合土地利用系数等值区图；
12、计算样点的指定作物土地经济系数、综合土地经济系数编制综合土地经济系数等值区图；
13、划分分等单元并编制农用地分等单元图；
14、计算单元因素分值；
15、计算农用地自然质量分；
16、查光温光温生产潜力指数、产量比系数；
17、计算农用地自然质量等指数；
18、计算土地利用系数；
19、计算土地利用等指数
20、计算土地经济系数；
21、计算分等指数；
22、农用地分等并进行校验；
23、设标准样地；
24、定级修正因素分值的计算；
25、编制修正因素分值图；
26、划分定级评价单元并编制农用地定级评价单元图；
27、查算定级单元因素分值；
28、计算土地区位修正系数；
29、计算耕作便利修正系数；
30、计算定级指数；
31、划分农用地级别并校验；
32、计算样点地价；
33、计算级别基准地价；
34、编制宗地地价修正系数表和说明表；
35、制图、面积量算、汇总统计、编写报告
五、基础资料和基本图件
根据《农用地分等定级规程》要求，此项工作应向海兴县的土地、农业、统计、区划办、气象等部门收集下列有关资料：
（一）农用地自然条件资料
1气候资料：一月平均温度、七月平均温度、》0C积温、》10C积温、降水量、无霜期、灾害气候等。
2、水文资料：水源类型（地表水、浅层地下水、深层地下水）、水量
3、土壤资料：土壤类型、有机质含量、表土质地、土层厚度（A+B层）、
盐渍化程度、土体构型、土壤侵蚀状况、土壤养分状况、土壤污染状况、土壤保水供水状况等。
4、地形、地貌资料：地貌类型（山地、丘陵、平原等）、海拔、坡度等。
5、农田基本建设情况：灌溉保证率、排水条件、田间道路条件、田块大小及平整度等。
（二）社会经济因素资料
1、冬小麦、夏玉米的播种面积、单产、总产的统计资料（具体到村）、农业生产实测资料、农业技术实验资料等。
2、人均耕地、亩均资金投入、亩均纯收入、农民人均收入、农村道路网分布、道路级别标准、距区域经济中心距离、耕作距离、田块分散程度。
（三）其它有关资料：农业区划资料、土壤普查资料、土地利用现状调查报告与现状图、土地利用总体规划报告与规划图、基本农田保护规划、《统计年鉴》、农业统计资料、交通图等。
（四）土壤样点资料
本次农用地分等共取土样168 个，并进行化验，化验了有机质（%）、碱解氮（mg/kg）、速效磷（mg/kg）、速效钾（mg/kg）、PH值、含盐量（% 六项指标。
（五）定级估价的资料：
1、区位资料、耕作便利资料等；
2、样点投入—产出资料。
六、提交成果
（一）文字成果
1、农用地分等定级估价工作报告；
2、农用地分等定级估价技术报告。
（二）图件成果
1、各指定作物因素分值系列图；
2、分等评价单元图；
3、冬小麦、夏玉米土地利用系数等值区图；
4、冬小麦、夏玉米土地经济系数等值区图；
5、农用地自然质量分值图；
6、农用地自然质量等别图；
7、农用地分等指数图；
8、农用地等别图（；
（三）数据成果
1、土壤样点化验结果表；
2、中间过渡图表；
3、等别面积统计表。
七、成果分析与成果应用
（一）成果分析
（二）成果应用
农用土地分等定级估价的主要目的是应用，同时应用过程中可以对分等定级估价成果进行验证与完善，农用土地分等定级成果中划分的土地等级它反映了土地的现实生产力和土地的收益水平，是土地质量的综合表现。
该项工作的实践，标志着农用土地依法、科学、合理、统一管理开始步入了有章可循、有据可依的规范轨道。
其应用主要表现在以下几方面
1、为土地使用制度改革奠定基础
2、有利于征地制度改革
3、土地整理
4、小城镇建设
5、为农业税费制度改革提供依据
6、满足了建立地籍管理信息系统的需要
7、其他方面的应用。