建筑方案设计任务书-深圳城设计促进中心

建筑方案设计任务书

项目概况

一、地理位置

项目概况：本项目位于深圳市光明新区公明南环路以北，东接八号路，北靠尖岗三路，西临尖岗湖，项目占地面积3682.8平方米（约5.5亩），容积率≤5.5，建筑高度≤80米，绿化覆盖率≥30%；项目总计容面积20255平方米，其中办公10000平方米，酒店8000平方米，商业2155平方米，物业服务用房100平方米。停车数量223辆。

二、整体区块

本项目在深圳市光明新区钟表基地总部，光明新区公明南环路以北，东接八号路，北靠尖岗三路，西临尖岗湖，东北面为尖岗公园，交通方便，自然资源丰富。钟表产业基地位于深圳光明新区，环境优美、位置优越；处于宝安机场、蛇口港、深圳口岸30分钟经济圈内；毗邻京港高铁广深港客运专线、深圳地铁6号线站点。核心区面积1.2平方公里，市、区政府累计投入逾10亿元；扩展区700平方公里，已汇集手表企业668家，2012年实现产值210亿元；辐射带动区1953平方公里，依托深圳，服务全国，走向世界。

三、周边介绍

项目南侧的南环大道和东侧的八号是基地交通干道，接通新区行政中心、且接近高速路口，交通非常便利。与生活购物中心相距2-3公里。周边有多个办公区域，生活条件较为完善。

四、规划依据

1、《用地规划许可证》详见附件

2、用地红线图、宗地图

3、国家、省、市相关法规及标准

4、本设计任务书

5、《深圳市建筑设计规则》

6、《深圳市城市规划标准与准则》

五、地块控制性规划要求

（一）规划设计条件和要求：

1、建筑退让红线要求：各侧建筑24米以下部分≥6米，24米以上部分≥9米。

2、地块西南角须设置用地面积≥200平方米的集中式公共空间，其布局须与西南侧相邻地块（用地方案号招牌挂2014-20M-0001）的公共空间相衔接，无条件对公众开放。

3、裙房应沿周边城市道路、公共通道及公共空间布置，统一采用骑楼或挑檐形式。

4、容积率≤5.5

5、建筑密度≤65%

6、绿化覆盖率≥30%

7、建筑高度及层数≤80m

8、设计方案须符合国家、省、市及光明新区有关绿色建筑国家一星级和低冲击开发的相关规定，其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市建筑设计设计规则》及其他技术规范要求。

项目主要经济技术指标如下表：

（二）方案设计要求

1、项目定位

突出“创新”“舒适”“实用”三大概念。

酒店定位：中高端精品酒店

办公定位：中高端办公场所

商业定位：中高端个性商业

2、总体规划要求

1）、规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑建筑特色和各项技术要求。能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。

2）、本项目设置出入口应充分考虑物业管理的便利。

3)、充分挖掘绿化空间，处理裙房屋面的绿化设计。

4)、场地竖向设计应充分考虑地块与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。

5)、交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。

6)、受限于地块本身所在位置及控制性规划，建筑总体布局已定，应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题；沿街建筑噪音问题比较突出，应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。

3、单体规划要求

1)、裙房商业：

地块商铺开间3.8米~4.5米，建议有效进深12米~15.5米。

地下车库控制合理层高，在满足规范要求下通过各项措施降低层高；控制合理柱网尺寸，满足汽车库规范要求下提高车库利用率，平均每车位建筑面积指标参考38平米/每车位（包括人防等地下区域所有功能空间面积与停放车位数的比值）；停车位的数量及位置应综合考虑，保证分布合理，满足每个地块的不同需求；地下车库顶板应注意景观布置及市政道路通行要求；地下空间应注重创新，采光、通风及竖向设计应有所突破；注重平战结合，地下室的送排风口应考虑与外部环境相协调。

3)、应充分考虑建筑入口、建筑屋顶、建筑色彩这三项主导建筑可标识性的因素。（三）、设计成果要求

1、设计文本文件编制：

投标人的投标文件由设计方案标组成。

(1)设计方案标包括（按下列要求提供份数）：

①设计文本主要内容包括：

a、设计依据；

b、设计说明：包括建筑使用功能要求、总体布局、功能分区、内外交通组织等及主要技术经济指标、设计估算（在设计文件中，要求对设计方案建造成本有合理、正确的估算，主要经济指标至少包括：建筑面积和建筑工程、安装工程、装饰工程单方造价指标等）；

c、建筑设计构思、造型及立面处理、建筑设计特点说明等；

d、建筑各主要层次平立剖面图；

e、建筑设计依据的条件、风荷、地基处理、基础形式、结构选择等简要说明；

②彩色展板图包括：（*以下是建筑设计用）

a、总平面图，图中标明用地范围、建筑物位置、交通组织、附属设施、主要经济技术指标；

b、表达设计意向的透视图，含总体设计鸟瞰图和重要节点的透视图，应能真实体现主要建筑特征，并反映建筑主体和周边环境的关系；

c、其它投标人认为有利于表达设计思想的图纸。

2、文件形式：

(1)商务标：正本1份、副本2份

(2)设计方案标：

①设计文本：5份，其中1份为正本，4份副本。

②彩色展板图：总张数不小于3张

③设计文件光盘：2份

光盘投标文件格式： a、商务标格式：word文档格式

b、设计文本与展示版文件格式：JPG格式，

c、演示文件格式：PPT文件格式

附件1：宗地附图