收益法评估报告
房地产评估技术报告(收益法)
收益法估价技术报告估价对象为_____________的两处房产，房产证号为鲁_________。
用途为配载，建筑面积3036.99平方米。
根据委托人要求的估价目的本报告评估估价对象于二OO八年九月二十日的公开市场价格。
因此，需要对估价时点条件下，影响估价对象价格形成的各种因素进行分析。
针对估价对象的建设标准和功能特点，分析影响其价格形成的主要有以下方面。
一、物状况分析根据委托人提供的资料，估价对对象的实物状况如下：6＃、6A＃房产：混合结构，房屋总层数2层，马赛克外墙、瓷砖地面、内墙刮瓷，外装卷帘防盗门、塑钢窗；水电配套设施齐全；建成年代2006年。
二、位状况分析估价对象位于__________________。
距离火车站较近，交通状况较优，交通便利。
三、市场背景分析（1）土地市场概况近年来，________城市化进程加快，城区面貌大为改观。
组织实施了经营城市战略，建立了城市土地储备、招标拍卖和集中统管制度，放开了住房二级市场，房地产业购销两旺。
（2）房产交易状况房产交易市场日趋活跃。
全县区都已建成了具有一定规模和现代化水准的房地产有形市场，全面推行了“房地产交易与权属管理一体化”和“一门式”限时服务的工作机制，促进了房产交易的繁荣发展。
（3）地价政策党的十五大以来，______政府制定了一系列企业改革改制的优惠政策，加快了以国有企业为主体的各项产业开放搞活的步伐。
鼓励企业在改制过程中采取多种方式依法处置土地资产，切实盘活了土地资产，使企业在土地上的沉淀资金重新得到启动运转。
2001年，国家下发《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》后，_______县及时发布了《_____国有土地使用权招标拍卖办法》、《_________国有土地储备办法》等一系列深化土地使用制度改革的法规性文件，从而为_______县进一步加快土地使用制度改革步伐，规范、完善土地市场，促进城市建设、提高城市化水平营造了更为健康的社会环境。
专利权收益法评估报告
专利权收益法评估报告一、收益法评估概况（一）收益法在专利权评估中的概念.收益法是预算专利权将来净获利,使用适当的评估参数,如折现系数、资本化率将其评估基准日之前的收益累加,以此估算专利权的未来收益,然后将其转化为价值,来运算专利权价值的一种评估方法,这种计算方法也被称作收益资本化法.它的核心是预期收益能力.（二）收益法在专利权评估中的范围.收益法评估专利权,会受到很多规定的限制,因而导致它的适用限度很小,收益法在专利权中的评估主要适用于能够预测未来收益的单向专利,以及其他没有办法重置资本的单项专利的评估事项.（三）评估步骤.专业人员通过对专利权评估程序的研究,将评估过程分为以下四个步骤：第一步,搜集企业营业状况的材料,了解企业的经营成果,确定未来收益年限；第二步,整理有关报表的整体趋势,关注企业业绩特殊点,并了解原因；第三步,预测企业发展前景,测算折现率、资本化率或收益乘数,大致估算资产价值；第四步,选取恰当的公式进行价值计算,测算资产价值,整理估算资料并和预期结果相比较,并分析评估结果的价值构成.（四）收益法评估基本公式.在专利权的所有评估方法中,收益法是应用最为广泛的. 收益法的评估方法有很多,这里我们只介绍三种：收益现值法、差额法以及利润分成法.公式一：收益现值法P等于■R■（1+r）公式中,p 是净现值,Ri为第i年的收益,r为折现率,当每年的收益相同时上述公式可简化为：P等于■[1-■] 收益现值法是一种比较综合的方法,评估时容易受到各个方面因素的影响,它的实质是专利未来能够为企业带来的利润转变为现值,并将该现值视为专利的重置成本,此种方法的根本原理公式可以表示成：专利的重估价值等于此项专利预计每年获益折现的汇总.是一种科学的思路. 公式二：差额法：超额利润等于经营利润-资产总额×行业平均利润率公式三：利润分成法：约当投资量：约当投资量等于重置成本×（1+适用成本利润率）利润分成率等于专利技术约当投资量/（专利技术约当投资量+购买方约当投资量）超额收益等于销售利润×销售利润分成率二、收益法在专利权评估实务中存在的缺陷（一）企业对专利评估的了解不够,专利保护思想不充分.专利技术不同于有形实物,其没有实体形状,特别容易被评估人员所疏漏.企业对专利紧要性的充分了解是企业正确对待专利的基本要求.近些年来,由于我国在专利保护上的认识不足,不少专利技术遭受到外国企业的侵害,流失严重,很多的专利技术被外国企业抢注,因而导致我国企业的收益在无形中遭受损失.最近的20年来,日本以我国《伤寒论》等医药原理书籍中的处方为根源,开发自己的药方多达上百个,在中药的基础上研发“救心丸”等药品,年销售额超过1亿美元.在此事件中,由于我国中医行业对专利技术认识的薄弱,导致专利技术被抢先注册,日本企业抢占我国的在医药市场上的比例,导致利润外流.（二）企业对专利资产的信息掌握不全面,专利的信息管理运作体系不完善.随着信息技术在各个行业的高速渗透,信息技术逐渐成为提高企业竞争力不可小觑的因素.我国专利交易属于初级阶段,交易市场小、情况隐秘、交易的信息情况不能及时的掌握,导致整个专利交易信息严重滞后,市场上专利交易可寻的案例较少,公开的交易数据更是很难取得,评估结果易出偏差,因而导致准确性降低.再加上对收益年限的判断不准确,影响评估结果.国内知名品牌老干妈把持辣酱市场多年,为了自己掌控秘方,至今也没有对辣酱配方进行专利申请.这种情况在国内非常普遍,在一定程度上不利于国家对整个市场的掌控和信息的整合.（三）评估人员的置业执业能力、操守和市场需求不匹配.众所周知,评估工作是一项平衡当事人双方利益的工作,肩担双方当事人的期望,要求评估师必须做到公平,近些年来,国内存在评估师和委托方相互串通,高估专利价值,虚增企业资产,出现“空壳”企业现象,导致专利市场评估紊乱.另外,专利行业的服务能力不能够满足专利行业的需求,使该行业的发展陷入困境.评估参数对整个评估质量有着举足轻重的作用,评估人员对评估的参数选定有很大的主观性,加之部分评估人员操作能力不足,使行业的发展受到很大的阻碍.（四）我国的专利法律制度不健全.我国的专利行业刚刚起步,专利法律不健全,虽然各方面的法律都会有所涉及,但是就其整体性来讲还不够完善,一些制度的建立其纵向的深度和广度不够,仍然缺少监督和保障体系,制度落实不够.法律条文规定零散,没有形成合力.三、改进思路及对策（一）提高社会对专利权的保护意识.我们必须提高整个社会针对专利保护的意识,个人、企业、国家三者缺一不可.规范整个行业的管理制度,建立健全管理保障体系,完善专利评估准则,大力宣传专利保护知识,动用社会资源开展专利教育,对具体问题具体分析.对专利技术采取秘密的保护制度,扩大专利的保护范围,严防恶性竞争.提高对整个专利行业的监控能力.资产评估论文参考资料：资产评估论文选题无形资产评估论文资产评估论文题目。
收益法企业价值评估报告
收益法企业价值评估报告1.引言1.1 概述概述:在企业价值评估中，收益法是一种常用的方法，用于确定企业的价值。
收益法的基本原理是通过对企业未来的收益进行预测和估算，来确定企业的合理市场价值。
本报告将对收益法的概念、应用及其在企业价值评估中的重要性进行深入探讨，并通过实际案例分析，展望未来收益法在企业价值评估领域的发展趋势。
通过对收益法的全面分析，将帮助读者更好地理解企业价值的评估方法与过程。
文章结构部分的内容可以包括对本文的分章节简要介绍，以及每个章节的主要内容和目的。
具体内容可能包括对收益法企业价值评估报告的介绍和背景、收益法的概念和原理、企业价值评估方法的具体讨论、以及收益法在实际案例中的应用和展望未来发展等内容。
"3.3 展望未来发展":请编写文章1.2 文章结构部分的内容1.3 目的本报告的目的是对收益法企业价值评估方法进行深入探讨和分析，旨在帮助读者全面了解收益法在企业价值评估中的应用和重要性。
同时，通过实际案例分析，展示收益法在企业价值评估中的具体应用，为读者提供实践指导和参考。
最终，本报告还将展望收益法在未来发展中的潜在趋势和发展方向，为读者提供未来投资和决策的参考依据。
2.正文2.1 收益法概述收益法是企业价值评估中常用的一种方法，它通过分析企业未来的盈利能力来确定企业的价值。
收益法的基本原理是企业的价值取决于其未来的经济收益能力，即企业未来所能创造的现金流量。
在收益法中，通常会采用贴现现金流量的方法来计算企业的价值。
这种方法会预测企业未来的经济收益，并将这些未来收益贴现到当前时间，以确定企业的当前价值。
收益法的核心在于对企业未来盈利能力的准确预测和对未来现金流的贴现。
收益法的优点在于它能够更准确地反映企业的真实价值，因为它考虑了企业未来的盈利能力。
同时，收益法也能够提供决策者一个清晰的预测未来盈利能力的依据，从而帮助他们做出更明智的投资和经营决策。
然而，收益法也有其局限性，即对未来的预测存在一定的不确定性，同时贴现率的选择也会对结果产生影响。
收益法评估报告
收益法评估报告概述收益法评估是商业评估的一种常见方法，它通过对一项资产的预期收益进行估计，来确定该资产的价值。
在本报告中，我们将使用收益法来评估一项资产的价值，该资产是一家电子商务平台。
背景电子商务平台是一个在线市场，可以连接买家和卖家，促成商品和服务的交易。
随着互联网的发展和电子商务的兴起，电子商务平台在全球范围内得到了广泛应用。
本次评估的目标是评估这家电子商务平台的价值。
数据来源为了进行评估，我们收集了以下数据：•年度交易量：过去五年该平台的年度交易量数据。
•平均利润率：根据财务报表计算得出的过去五年平均利润率。
•未来五年的市场增长率：根据行业报告和市场趋势分析得出的未来五年的市场增长率。
分析方法我们将使用以下步骤来评估该电子商务平台的价值：步骤1：确定未来收益根据过去五年的交易量和平均利润率，我们可以计算出未来五年的预期收益。
假设平均利润率在未来五年保持不变，则可通过乘以年度交易量来计算未来五年的预期利润。
步骤2：应用折现率在评估资产的价值时，我们需要考虑时间价值的概念。
因此，我们将应用折现率来调整未来收益的现值。
折现率可以通过考虑风险、市场利率和通货膨胀率等因素来确定。
步骤3：计算资产的现值通过将未来五年的预期收益进行折现，我们可以计算出资产的现值。
资产的现值是指在当前时间点下，资产未来收益的现值总和。
步骤4：确定资产的添加值资产的添加值是指资产的现值与资产的成本之间的差额。
如果资产的现值大于成本，则资产具有添加值。
步骤5：风险分析在评估资产的价值时，我们还需要考虑风险因素。
根据电子商务行业的竞争情况和潜在风险，我们将对该平台的风险进行分析。
结论通过对该电子商务平台进行收益法评估，我们得出以下结论：1.未来五年该平台的预期收益为X万元。
2.根据折现率计算得出，该平台的现值为Y万元。
3.该平台的添加值为Z万元。
4.根据风险分析，该平台面临一定的竞争风险和技术风险。
基于以上分析，我们认为该电子商务平台具有一定的价值，但同时也存在一定的风险。
住宅收益法评估报告案例
住宅收益法评估报告案例作为一个住宅收益法评估报告案例，我们来看一个实际的房地产投资项目。
这个案例涉及到一座位于城市中心的公寓楼的评估。
首先，我们需要了解该公寓楼的基本信息。
该楼共有10层，每层有4个单元，每个单元有2个卧室和1个浴室。
该楼的总建筑面积为4000平方米。
根据市场数据，该地区的租金均价为每平方米20美元，每个单元的租金可以达到2000美元。
接下来，我们需要计算该公寓楼的年租金收入。
首先，我们将每个单元的租金乘以该公寓楼共有的单元数量（10层*4个单元/层=40个单元），得到每年的单元租金收入为80000美元。
然后，我们将该楼的自身利用率估计为80%，即只有80%的单元被出租。
因此，该公寓楼的年租金收入为80000美元*80%=64000美元。
在计算收益率时，我们还需要考虑该楼的运营成本。
根据市场调研，每个单元的年运营成本为2000美元，包括维护费用、管理费用等。
因此，该公寓楼的年运营成本为80000美元。
接下来，我们需要计算该公寓楼的净收益。
净收益等于年租金收入减去年运营成本，即64000美元-80000美元=-16000美元。
最后，我们需要计算该公寓楼的收益率。
收益率等于净收益除以购买价格，即-16000美元/购买价格。
假设购买价格为100万美元，那么收益率为-16000美元/100万美元=-1.6%。
通过这个案例，我们可以得出以下结论：1. 虽然该公寓楼的年租金收入相对较高，但因为运营成本较高，导致净收益为负值，即亏损。
这意味着该投资项目的收益率低于预期，并且可能会造成投资者的财务损失。
2. 收益率是评估该投资项目是否具有可行性的重要指标。
当收益率为负值时，投资者应谨慎考虑是否进行该投资。
3. 在住宅收益法评估报告中，除了考虑租金收入和运营成本外，还需要考虑其他因素，如潜在的房地产市场发展、投资回报期等。
这些因素对于评估一个住宅投资项目的可行性也非常重要。
需要注意的是，以上的案例仅是一个简单的示例，实际的住宅收益法评估报告可能会涉及更复杂的计算和更多的因素。
收益法评估房地产价值报告
收益法评估房地产价值报告
收益法是一种常用的评估房地产价值的方法，适用于商业地产和投资地产的评估，它根据房地产产生的现金流和资本增长来评估其价值。
收益法一般包括以下几个步骤：
1. 收集资料：收集有关房地产的物理特征、市场环境、租金和支出等方面的信息。
2. 估计总收益：通过市场调研和租金分析等方法，估计出投资物业的总收益。
总收益一般包括租金收入和其他可能的收入来源，如停车费、广告费等。
3. 估计总支出：通过对物业运营和维护的成本进行分析，估计出投资物业的总支出。
总支出一般包括物业管理费、采暖费、税费、保险费等。
4. 计算净收入：净收入等于总收益减去总支出。
5. 选择适当的折现率：根据投资物业的风险和市场情况，选择适当的折现率。
折现率反映了投资者对未来现金流的预期收益率。
6. 估算房地产的净现值：净现值等于净收入除以折现率。
净现值为正表示投资物业的价值超过投资成本，为负表示投资物业的价值低于投资成本。
7. 进行敏感性分析：通过改变一些关键变量的数值，如租金、支出和折现率等，分析这些变化对房地产价值的影响。
这有助于评估投资的风险和可行性。
最后，根据上述计算结果，撰写房地产的收益法评估报告，给出对该房地产的估值和评估意见。
资产评估报告收益法范文
资产评估报告收益法范文一、前言今天咱来给[被评估企业名称]做个资产评估，用收益法来瞅瞅它到底值多少钱。
收益法呢，就像是看这个企业未来能赚多少钱，然后把这些未来的钱换算到现在，就得出它现在大概的价值啦。
这就好比你种了一棵果树，你得预估它以后能结多少果子，再根据现在果子的价格，算出这棵果树值多少钱，是不是还挺有趣的呢？二、被评估企业概况[被评估企业名称]可是个挺有特色的企业。
它主要在[企业经营领域]这块儿大展身手，已经在这个行业里摸爬滚打了[X]年啦。
就像一个经验丰富的老江湖，在市场里有自己的一席之地。
企业的团队也很厉害，有一群专业的小伙伴，他们就像超级英雄一样，各显神通，为企业的发展出谋划策。
企业的产品或者服务也很受欢迎，就像蛋糕店里的招牌蛋糕，大家都抢着要。
三、收益法的评估思路（一）收益预测1. 收入预测- 首先呢，我们得看看这个企业的收入情况。
从过去几年的经营数据来看，这个企业就像一个小火箭，收入一直在稳步上升。
我们分析了市场的趋势，发现这个行业还在不断发展，就像一个不断膨胀的气球。
所以，我们预计未来[预测期]内，企业的收入还会继续增长。
比如说，企业目前有[X]个主要产品或者服务项目，每个项目根据市场需求和企业的发展计划，我们都做了详细的收入预测。
就拿其中最火的[产品/服务名称]来说，它现在每年能带来[X]元的收入，我们预计在未来的[具体年份]，因为市场份额的扩大和价格的合理调整，它的收入能增长到[X]元。
其他的项目也类似，综合起来，企业在未来第1年的收入预计能达到[X]元，第2年能达到[X]元，以此类推。
2. 成本预测- 有收入就得有成本呀，这就像你做蛋糕，得买面粉、鸡蛋一样。
企业的成本包括原材料成本、人工成本、运营成本等等。
原材料成本方面，我们发现企业有比较稳定的供应商，但是随着市场原材料价格的波动，成本也会有一定的变化。
比如说，目前原材料成本占收入的[X]%，根据市场研究机构的预测，未来原材料价格可能会上涨[X]%，所以我们相应地调整了未来的原材料成本预测。
收益法评估房地产价值报告
收益法评估房地产价值报告收益法是评估房地产价值的常用方法之一，它主要通过对房地产物业未来收益的估计来确定其价值。
该方法适用于商业地产和投资物业的评估，对于计算房地产项目的净收益以及现金流量起到了关键作用。
以下是一份收益法评估房地产价值的报告，以对其中一商业地产进行评估。
报告标题：商业物业收益法评估报告一、概述本报告是针对其中一商业物业进行的价值评估报告。
该商业物业位于市中心主要商业区，是一栋多层商业大楼。
本报告将通过派息模型和现金流折现模型来评估该物业的价值，并提供详细的分析和结论。
二、房地产概况1.物业基本信息商业物业总占地面积为X平方米，建筑面积为Y平方米，共有Z个单位，包括商铺和写字楼。
2.房源租赁情况当前商铺和写字楼的租赁率为A%，合同租期为B年。
详细列举不同单位的每月租金。
三、派息模型评估1.租金收入根据当前租金情况，计算每年的租金收入总额，并考虑租金逐年上涨的情况。
2.支出成本列出每年的运营成本，包括物业管理费、修缮费用和保险费用等。
3.净收益计算净收益等于租金收入减去支出成本。
按照相应的比率计算净收益增长。
4.加权平均成本资本(WACC)根据市场情况和风险评估，计算加权平均成本资本。
5.派息模型计算和估值根据派息模型的计算公式，计算每年的派息金额。
利用WACC计算出未来各年的现金流折现值，并求得房地产的总现值。
四、现金流折现模型评估1.净现金流计算根据租金收入和支出成本计算每年的净现金流量，并根据净现金流的增长率预测未来几年的现金流。
2.贴现率确定根据市场情况和物业风险，确定适当的贴现率。
3.现金流折现计算和估值利用贴现率计算各年净现金流的现值，并求出房地产的总现值。
五、分析与结论1.派息模型和现金流折现模型的比较对派息模型和现金流折现模型的计算结果进行比较和分析，提供各自的优势和劣势。
2.投资回报率评估计算和分析投资回报率，包括内部回报率(IRR)和净现值(NPV)。
评估项目是否具有投资价值和回报潜力。
收益法评估报告
收益法评估报告目录一、概述 (2)1.1 目的与范围 (2)1.2 评估依据 (3)1.3 评估假设与限制 (5)二、项目概述 (6)2.1 项目基本情况 (7)2.2 项目地理位置 (8)2.3 项目主要资产 (9)三、收益法基础 (10)3.1 收益法的定义与原理 (11)3.2 相关财务模型与计算方法 (12)3.3 收入预测模型 (13)3.4 费用预测模型 (14)3.5 折现因子确定 (15)四、收益预测 (16)4.1 收入预测 (17)4.2 成本预测 (18)4.3 利润预测 (18)五、敏感性分析与不确定性评估 (20)5.1 敏感性分析 (21)5.2 不确定性分析 (22)六、评估结果 (23)6.1 评估结论 (25)6.2 资产价值估算 (26)6.3 风险评估与建议 (27)七、附件 (28)7.1 收入与成本预测表 (29)7.2 财务模型参数与计算过程 (29)7.3 敏感性分析表 (30)7.4 其他相关支持文档 (31)一、概述本评估报告旨在采用收益法对指定资产进行价值评估，收益法基于预期未来现金流的预测，并考虑了资产的风险水平，以确定其现值。
本报告将详细阐述评估对象的基本情况、评估目的、评估方法、参数选取及依据，并最终给出资产的评估价值。
评估对象为某公司持有的房地产项目，该项目位于市中心繁华地段，周边配套设施完善，交通便利。
本次评估旨在为该房地产的买卖、抵押或融资等提供价值参考。
在评估过程中，我们采用了收益法，该方法通过预测房地产的未来收益，并将其折现至现值，从而得出房地产的价值。
在预测未来收益时，我们综合考虑了房地产市场趋势、区域发展状况、政策影响等因素。
我们也充分考虑了房地产所面临的风险，如市场波动、租金收入不稳定等，并在评估中予以体现。
本报告所采用的参数和数据均来源于公开渠道和专业机构，确保了评估结果的客观性和准确性。
通过本报告的阐述和分析，能够为相关利益方提供有价值的参考信息。
收益法资产评估报告
收益法资产评估报告收益法资产评估报告引言收益法是一种广泛应用于资产评估领域的方法，该方法是通过分析资产未来所能产生的现金流量来确定其价值。
本文旨在通过收益法资产评估报告的撰写，介绍该方法的基本原理、评估过程以及报告的内容和结构。
一、基本原理收益法资产评估是以资产预期未来的经济利益为基础，通过现金流量的贴现计算来确定资产的市场价值。
其基本原理是资产的价值取决于它所能产生的未来收益。
二、评估过程1. 确定评估目标：明确评估的具体对象及其背景信息，以及评估的目的和使用范围。
2. 收集资料：收集与资产相关的各类信息，包括公司财务报表、市场状况、行业发展趋势等。
3. 评估假设：在评估过程中，需要建立一系列合理的假设，如资产的剩余寿命、现金流量的增长率等。
4. 确定现金流量：基于历史数据、市场信息和专家意见等，预测资产未来的现金流量。
5. 确定折现率：根据资产的风险性质，确定合适的折现率，以反映资金的时间价值。
6. 计算资产价值：将未来现金流量按照折现率进行贴现计算，得到资产的现值。
7. 评估结果：将计算得到的资产价值进行分析和解释，得出评估结果，并提供风险分析和灵敏度分析。
三、报告内容和结构1. 介绍部分：包括评估的目的、范围和背景，以及评估方法的选择和适用性。
2. 资产概况：提供被评估资产的基本信息，包括所属公司、行业背景、历史表现等。
3. 评估假设：详细说明评估过程中所采用的所有假设，并解释其合理性和依据。
4. 数据分析：对收集到的数据进行分析，包括市场分析、竞争对手分析、财务分析等。
5. 现金流量预测：基于资产的历史数据和市场信息，预测未来的现金流量，并进行合理性分析。
6. 折现率确定：根据资产的特性和风险程度，选择适当的折现率进行计算。
7. 资产价值计算：将预测的现金流量按照选择的折现率进行贴现计算，得出资产的价值范围。
8. 风险分析：对评估结果进行风险分析，包括市场风险、经营风险等，以评估结果的可靠性和稳定性。
收益法资产评估报告
收益法资产评估报告一、评估项目名称被评估资产的具体名称收益法资产评估二、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者（一）委托方＿____（二）被评估单位＿____（三）其他评估报告使用者其他评估报告使用者包括法律法规规定的使用者，如资产监管部门、证券监管部门等。
三、评估目的本次评估的目的是为了具体的评估目的，如为企业并购、资产转让等提供价值参考。
四、评估对象和评估范围（一）评估对象本次评估的对象为被评估资产的具体名称在特定基准日的收益价值。
（二）评估范围评估范围包括详细列举被评估资产所涵盖的具体内容，如资产的种类、数量、所在位置等。
五、价值类型本次评估选用的价值类型为收益现值。
收益现值是指资产在未来特定期间内预期产生的收益按照一定折现率折现为当前的价值。
六、评估基准日评估基准日为具体日期。
七、评估依据（一）法律法规依据1、列举相关法律法规名称及文号2、（二）准则依据1、列举相关评估准则名称及文号2、（三）产权依据1、被评估资产的产权证明文件，如房产证、土地证等2、（四）取价依据1、相关市场价格数据、统计资料等2、八、评估方法（一）方法选择收益法是通过将预期收益资本化或者折现，来确定评估对象价值的评估方法。
考虑到被评估资产的特点和具体情况，如具有稳定的收益预期、可预测的未来现金流等，本次评估选用收益法。
（二）收益法概述收益法的基本公式为：评估价值＝未来收益期内各期收益的现值之和其中，未来收益需要合理预测，并选择适当的折现率进行折现。
（三）关键参数的确定1、收益期限根据被评估资产的实际情况，如资产的经济寿命、合同约定的期限等，确定收益期限为具体年限。
2、预期收益通过对被评估资产的历史收益情况、市场前景、经营状况等的分析，预测未来各期的收益。
3、折现率折现率的确定综合考虑了无风险报酬率、风险溢价等因素，采用具体的折现率确定方法，如资本资产定价模型等，确定折现率为具体数值。
九、评估假设（一）一般性假设1、交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
收益法资产评估报告
收益法资产评估报告在欧美发达国家中，对于资产交易中的企业价值评估、单项无形资产评估均广泛采用收益法，并且容易被交易双方所接受。
但就目前国内情况看，则很少有评估机构和评估人员采用收益法，对于企业价值评估几乎千篇一律用成本法，即使有少数机构或评估师采用了收益法，其结果也大都受到有关部门或社会人士的质疑而不被接受，这反过来又进一步影响了收益法在企业价值评估中的应用。
收益法资产评估报告范本一：ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在20XX 年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：XXX注册资本：4500万经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。
除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。
委估资产的所有权证分别为“W国用(20XX)字第157号、第158号、”“W房字第xx05765号、第xx05766号、第xx05855号、第9900103号”。
四、评估基准日本评估项目基准日是20XX年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。
在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
收益法资产评估报告案例
关于上市公司的并购标的评估，一般都是采用第三方资产评估机构的评估结果。
我们任意摘用一家评估机构在公告里的评估说明来看看收益法的应用。
以下内容摘自201*年北京中天衡平国际资产评估有限公司对大华农(300186)收购佛山正典生物技术有限公司部分股权的资产评估说明。
一、收益法应用前提及选择理由和依据并购估值：企业价值评估收益法(一)收益法定义和原理企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力。
企业价值评估以企业的获利能力为核心，综合考虑影响企业获利能力的各种因素以及企业面临的各种风险的评估。
采用收益法评估待估企业权益价值，即通过估测待估企业权益未来预期收益，将其通过适当的折现率折算为现值并加和，以此来确定待估企业权益市场价值。
(二)收益法的应用前提采用收益法评估企业价值是指通过估测企业未来预期收益的现值来判断企业价值的评估方法。
其应用必须具备三个前提：1. 企业的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;2. 企业预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;3. 企业预期获利年限可以预测。
(三)收益法选择的理由和依据本次评估是在假设待估企业持续经营前提进行，待估企业经营稳定(或在评估目的经济行为实现后可以达到正常经营状态)，满足采用收益法评估的基本前提，故可以采用收益法评估。
(四)收益法评估企业价值基本步骤1. 研究分析企业历史经营业绩;2. 根据企业的业务经营情况对企业资产负债状况进行分析，将企业评估基准日资产负债区分为以下几类，确定收益预测对应的资产负债范围：(1)主营业务资产负债;(2)与经营业务无关或另行评估的对外投资等资产负债;(3)其他非经营性资产负债。
3. 对影响企业经营与收益分配的宏观因素、行业因素、企业个别因素等进行分析;4. 对纳入收益预测范围的资产负债预期收益口径进行界定，确定采用净利润、净现金流、息税前利润或其他收益形式作为预期收益并对其进行预测;5. 估计收益预测对应资产负债经营终止时的清算价值;6. 选择与预测收益匹配的折现率;7. 将收益法各项参数代入计算模型，计算得出收益折现和;8. 将收益折现和与未纳入收益预测对应资产负债范围的第(2)类、第(3)类资产负债的评估值汇总得出收益法评估值。
房地产评估收益法案例报告
房地产评估收益法案例报告一、评估对象概述本次评估的对象是位于具体地址的一处商业房地产，总建筑面积为具体面积平方米。
该房地产为多层建筑，用途为商业经营，包括商铺、写字楼等。
周边交通便利，配套设施完善，商业氛围浓厚。
二、评估目的本次评估的目的是为了确定该房地产在特定评估基准日的市场价值，为相关决策提供参考依据。
三、评估方法选择收益法是通过预测房地产未来的净收益，并选用适当的资本化率将其折现到评估基准日，从而估算出房地产价值的方法。
由于该房地产具有稳定的租金收入，且未来收益可预测性较强，因此本次评估采用收益法。
四、收益法的基本原理和计算公式收益法的基本原理是将预期的房地产未来净收益折算为评估基准日的现值。
其计算公式为：＼V ＝＼frac{A}｛r} ＼times ＼left1 ＼frac{1}｛（1 ＋ r)＾n}＼right＼其中：＼（V\）为房地产价值；＼（A\）为房地产未来每年的净收益；＼（r\）为资本化率；＼（n\）为房地产的收益年限。
五、评估过程（一）确定未来净收益1、租金收入通过对周边类似房地产的租金调查，并结合该房地产的实际情况，确定其当前的租金水平。
同时，考虑到市场租金的增长趋势，预测未来每年的租金收入。
2、运营费用包括物业管理费、维修费、保险费等。
根据市场情况和该房地产的实际运营成本，合理估算未来每年的运营费用。
（二）确定资本化率资本化率的确定采用市场提取法。
收集了近期同区域、同类型房地产的交易案例，通过分析其租金收益与价格的关系，计算得出资本化率。
（三）确定收益年限根据该房地产的土地使用年限和建筑物的剩余经济寿命，综合确定其收益年限。
（四）计算房地产价值将预测的未来净收益、确定的资本化率和收益年限代入上述公式，计算得出该房地产的评估价值。
六、相关参数的确定（一）租金收入经调查，该房地产当前的平均租金为每月每平方米X元。
预计未来租金每年按照X%的增长率增长。
第一年租金收入＝建筑面积 ×平均租金 × 12 个月＝具体面积 × X × 12＝具体金额第二年租金收入＝第一年租金收入 ×（1 ＋增长率）＝具体金额 ×（1 ＋ X%）＝具体金额以此类推，计算出未来各年的租金收入。
收益法估价技术报告模板
编号：沪xx估（2006）第049号房地产估价技术报告一、个别因素分析本次估价对象为徐汇区xxx路xxx号首层商场2房地产，建筑面积为208.33平方米，土地分摊面积21.87平方米。
根据估价对象相应《上海市房地产权证》[沪房地市字（1999）第xxx 号]记载，估价对象权利人为上海xx有限公司，土地权属性质为国有，使用权来源为出让、转让，土地使用期限为1999年7月5日至2042年11月8日。
本次估价对象为现为老凤祥银楼徐家汇分号，坐落于徐汇区xx路xxx 号首层内，建筑面积为208.33平方米。
估价对象所在房屋建筑物为28层钢混结构，底层层高5米左右。
外墙部分金属塑板，部分玻璃幕墙，玻璃门窗饰钛金。
内墙木制贴面，地面铺设地砖，吊顶，安有大金中央空调。
经评估人员现场勘察，房屋结构较完整，维修保养状况较好。
二、区域因素分析估价对象坐落于xx区xx路xxx号xx广场首层内，土地地号为：徐汇区xx路街道xx街坊xx丘（581），土地登记用途为综合，实际用途为商业。
估价对象所在地理位置：东临xx路，南临xxx路，西近xx路，北近xx路。
估价对象地处徐家汇商圈内，徐家汇是上海市的商业中心和重要的公共活动中心，是上海市西南地区的辐射中心，成为体现上海市繁荣的标志性区域之一，商服条件较好，基础设施完备。
估价对象附近有港汇广场、东方商厦、太平洋百货、上海市第六百货商店、美罗城等、汇金百货、美罗城、东方商厦、上海银行、中国银行、招商银行、建设银行、交通银行、上海移动营业厅、邮电局、国际和平妇婴保健医院、联华超市、徐汇中学、上海交通大学、KFC、麦当劳、必胜客、味千拉面等，商业、生活设施齐全。
估价对象附近有地铁1号线、公交44、864、15、926、927、572、770、徐闵线、大桥六线等路多条交通线路，交通较为便捷。
三、市场背景分析2004年，上海房地产市场继续保持量价齐升的态势，特别是住宅市场，商品住宅价格涨幅大幅度攀升，市场保持了购销两旺的局面，商业用途房地产亦随经济形势呈稳步上扬趋势。
收益法评估企业评估报告
收益法评估企业评估报告1. 简介收益法是企业评估中常用的一种方法，其原理是在企业的预期未来收益基础上，通过贴现将未来的收益折算为现值，从而确定企业的价值。
本评估报告将基于收益法对目标企业进行评估，帮助投资者了解企业的价值情况。
2. 企业背景介绍在开始对企业进行评估之前，我们首先对企业进行了背景介绍。
目标企业是一家制造业公司，成立于2010年，专注于生产和销售电子产品。
该公司在行业内享有良好的声誉，并且拥有一支高效的管理团队以及专业技术团队。
在过去几年中，该公司保持了稳定的增长和良好的盈利能力。
3. 收益法评估过程3.1 收集财务数据为了进行企业的评估，我们首先收集了目标企业过去几年的财务数据，包括营业收入、净利润、资产负债表、现金流量表等指标。
这些数据将作为评估的基础。
3.2 制定未来收益预测基于目标企业过去几年的财务数据，我们对未来几年的收益进行了预测。
这一步需要结合企业的行业情况、市场需求以及竞争情况进行分析，以得出合理的预测数据。
3.3 确定贴现率贴现率是收益法评估中非常重要的一个指标，它反映了投资者对未来收益的估计风险。
我们根据目标企业的行业情况、市场风险以及市场利率等因素来确定贴现率。
3.4 折现未来收益在确定了贴现率之后，我们将未来几年的收益按照贴现率进行折现，得出每年的现金流量。
3.5 计算企业的终值终值是指未来所有现金流量按照贴现率折现后的总和。
通过计算终值，我们可以得出目标企业的现金流量的总体价值。
3.6 确定企业的价值最后，我们将终值与目标企业的其他价值进行综合考虑，包括品牌价值、团队价值、技术价值等因素，综合得出最终的企业价值。
4. 评估结果与建议基于以上的收益法评估过程，得出了目标企业的价值评估结果。
根据我们的评估结果，目标企业的价值为X万元。
同时，我们还对目标企业的风险因素、竞争优势以及未来发展前景进行了分析。
综合考虑评估结果和基本面分析，我们认为目标企业具有一定的投资价值，并且有较好的发展潜力。
收益法资产评估报告
收益法资产评估报告(2)收益法资产评估报告十二、评估结论列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。
其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。
十三、评估报告提出日期本报告提出日期为20XX年7月21日十四、附件1、房屋建筑物评估明细表2、土地使用权评估明细表3、资产评估委托方承诺函(复印件)4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(20XX)字第157号、第158号”5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”6、资产占有方营业执照(复印件)7、评估机构营业执照(复印件)8、评估机构资格证(复印件)9、注册评估师资格证(复印件)注册资产评估师：XX注册资产评估师：XXZX评估有限责任公司二OXX年七月二十一日收益法资产评估报告范本二：资产评估报告书摘要XX评报字(20XX)第003号珠海XX资产评估有限责任公司接受A公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对A公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权，以该项专利技术出售为目的的“预期收益价值”进行了评估。
我们的评估表达了我们认为上述“专有技术所有权”，在“特定使用目的”前提下，在评估基准日20XX年11月1日，所表现的预期收益价值。
“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。
买卖双方对委估资产及市场，以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。
相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。
“特定使用目的”是指本次交易的技术受让方将按其约定的目的和用途使用上述专有技术，并在可预见的未来，不会发生重大改变。
本次评估的技术的使用目的是研制、生产大功率电热转换体。
企业整体评估收益法报告
企业整体评估收益法报告
一、评估对象概况
本报告所评估的对象为XX公司，成立于XXXX年，注册资金为XX万元，主要从事XXX业务。
公司在行业内拥有较高的知名度和声誉，产品在市场上具有一定的影响力。
二、评估方法
本次评估采用收益法，通过对企业未来收益的预测，折现后确定企业价值。
具体评估步骤如下：
1. 确定企业未来收益期限；
2. 预测企业在未来收益期限内的自由现金流；
3. 确定折现率；
4. 将自由现金流折现至评估基准日，得出企业整体评估价值。
三、评估过程
1. 确定企业未来收益期限
根据企业目前的经营状况及市场环境，预测企业未来5年的收益期限。
2. 预测企业未来自由现金流
根据企业历史经营数据及市场趋势，预测企业在未来5年内的自由现金流。
自由现金流是指企业未来可自由支配的现金流量，包括经营活动产生的现金流量和投资活动产生的现金流量。
3. 确定折现率
本次评估采用加权平均资本成本（WACC）作为折现率。
加权平均资本成本是指公司债务成本和权益成本的加权平均值，反映了企业未来的综合资金成本。
4. 折现计算
将企业未来自由现金流折现至评估基准日，得出企业整体评估价值。
折现计算公式如下：企业整体评估价值=（未来自由现金流1/（1+折现率）+未来自由现金流2/（1+折现率）²+...+未来自由现金流n/（1+折现率）^n）/折现率。
四、评估结果
经过以上步骤的评估，得出XX公司的整体评估价值为XX万元。
纯土地收益法评估报告
纯土地收益法评估报告
土地是一种重要的资源，其价值不仅仅体现在其本身的自然属性上，更体现在其所能带来的经济效益上。
因此，对土地进行评估是非常必要的。
其中，纯土地收益法是一种常用的评估方法。
纯土地收益法是指以土地的经济效益为基础，通过计算土地的收益来确定其价值的一种评估方法。
其核心思想是，土地的价值应该是由其所能带来的经济效益来决定的。
因此，在进行纯土地收益法评估时，需要考虑土地的用途、所处位置、市场需求等因素，以确定其收益水平。
在进行纯土地收益法评估时，需要进行以下步骤：
第一步，确定土地的用途。
不同的土地用途所能带来的经济效益是不同的，因此需要根据土地的实际情况确定其用途。
第二步，确定土地的收益水平。
这一步需要考虑土地所处位置、市场需求、周边环境等因素，以确定土地的收益水平。
第三步，计算土地的收益。
根据土地的用途和收益水平，可以计算出土地的收益。
这一步需要考虑土地的租金、销售收益等因素。
第四步，确定土地的价值。
根据土地的收益和市场情况，可以确定土地的价值。
纯土地收益法评估报告是对土地进行评估的重要文件。
在编写报告时，需要详细说明土地的用途、收益水平、收益计算方法等内容，以及对土地价值的确定过程。
同时，还需要对评估结果进行分析和解释，以便于相关方面进行决策。
纯土地收益法是一种常用的土地评估方法，其评估结果对于土地的开发和利用具有重要的指导意义。
因此，在进行土地评估时，应该充分考虑纯土地收益法的应用。
收益法资产评估报告
在欧美发达国家中，对于资产交易中的企业价值评估、单项无形资产评估均广泛采用收益法，并且容易被交易双方所接受。
但就目前国内情况看，则很少有评估机构和评估人员采用收益法，对于企业价值评估几乎千篇一律用成本法，即使有少数机构或评估师采用了收益法，其结果也大都受到有关部门或社会人士的质疑而不被接受，这反过来又进一步影响了收益法在企业价值评估中的应用。
收益法资产评估报告范本一：
ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 20XX年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及
评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
名称：QS股份有限公司
住所：XX区XX大道1154号
法定代表人：XXX
注册资本：4500万
经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的
为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象。
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北京市***农工贸集团无形资产商标权项目评估咨询报告明鉴仁评报字(2012)第024号（共一册，第一册）北京明鉴仁资产评估有限责任公司2012年10月17日目录注册资产评估师声明 (2)摘要 (3)评估报告正文 (6)一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者 (6)二、评估目的 (8)三、评估对象和评估范围 (8)四、价值类型及其定义 (10)五、评估基准日 (10)六、评估依据 (10)七、评估方法 (11)八、评估程序实施过程和情况 (13)九、评估假设 (13)十、评估结论 (16)十一、特别事项说明 (16)十二、评估报告使用限制说明 (17)十三、评估报告日 (18)评估报告附件.......................... 错误!未定义书签。
注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
摘要北京明鉴仁资产评估有限责任公司接受北京市***农工贸集团的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法及我们认为必要的评估程序，对北京市***农工贸集团委估资产---无形资产商标权在评估基准日的市场价值进行了评估。
现将评估报告摘要如下：经济行为及评估目的：根据委估协议，北京市***农工贸集团因内部管理需要, 需了解其拥有的15项无形资产商标权在评估基准日的市场价值，为此需要对北京市***农工贸集团的委估资产进行评估，以确定在评估基准日时北京市***农工贸集团委估资产---15项无形资产商标权市场价值，为此次经济行为提供价值参考依据。
评估对象：北京市***农工贸集团委估资产---无形资产。
评估范围：评估对象涉及的委估的15项无形资产商标权。
评估基准日：2012年9月30日。
价值类型：市场价值评估方法：收益法评估结论：本评估报告选用收益法评估结果作为评估结论。
根据国家有关资产评估的规定，按照必要的评估程序，本公司的评估人员对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，本次采用收益法对北京市***农工贸集团的委估资产“第1554628 号商标权”等15 项“***”系列无形资产-商标权。
在评估基准日2012年9月30日的市场价值进行了评估。
在评估基准日2012年9月30日，根据以上评估工作，得出如下评估结论：北京市***农工贸集团的委估资产“第1554628 号商标权”等15 项“***”系列无形资产-商标权评估值为30922.65 万元评估结果详见下列评估结果汇总表：资产评估结果汇总表本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期限自评估基准日2012年9月30日起一年有效。
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
本报告专为委托人及本报告所列明的评估目的以及报送相关管理机构、企业主管部门审查而作。
评估报告使用权归委托人所有。
未经委托人及我们书面同意，此报告或者报告中的任何部分不得向他人提供，也不得公开。
除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
以上内容均摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文。
北京明鉴仁资产评估有限责任公司评估机构法定代表人：中国•北京中国注册资产评估师：地址：北京市顺义区仁和地区中国注册资产评估师：顺通路西侧100米电话：89441666 89441999 2012年10月17日北京市***农工贸集团无形资产商标权价值评估项目评估报告正文明鉴仁评报字(2012)第024号北京市***农工贸集团：北京明鉴仁资产评估有限责任公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法（成本法）和收益法，按照必要的评估程序，对北京市***农工贸集团拟以其所持北京市***农工贸集团的股权购买中国船舶重工股份有限公司非公开发行股份所涉及的北京市***农工贸集团委估资产---无形资产商标权项目价值在2012年9月30日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下。
一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者本次评估的委托方和被评估单位均为：北京市***农工贸集团。
1.委托方和被评估单位简介企业名称：北京市***农工贸集团注册地址：北京市顺义区赵全营镇北郎中村北，法定代表人：闻宝恒成立日期：1996年06月10日注册资金：1500万元（实收资金：1500万元）经济性质：集体所有制经营范围：许可经营项目：制造机制纸、通用机械配件、煤制品；加工面粉。
一般经营项目：种植业；牲畜饲养、家禽饲养、淡水养殖。
2.近三年资产、财务、经营状况近三年来的财务状况近三年的经营业绩金额单位：万元上表中会计数据均经北京华颂会计师事务所有限公司审计。
并出具无保留意见审计报告。
3.委托方与被评估单位之间的关系委托方和被评估单位均为：北京市***农工贸集团。
（一）业务约定书约定的其他评估报告使用者本评估报告仅供委托方和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的根据委托方与北京明鉴仁资产评估有限责任公司签订的资产评估业务约定书，北京市***农工贸集团因内部管理需要，需对北京市***农工贸集团委估资产---15项无形资产商标权进行评估，为此次经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围（一）评估对象根据本次评估目的，评估对象是北京市***农工贸集团的委估资产---无形资产商标权项目。
（二）评估范围本次资产评估对象及评估范围为委估的“第1554628 号商标权”委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，并且经北京华颂会计师事务所有限公司审计。
四、价值类型及其定义根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日本项目评估基准日是2012年9月30日。
此基准日是距评估经济行为计划实现日较为接近的日期，由委托方及相关中介机构根据本次注资行为整体工作计划确定。
六、评估依据(一)行为依据同北京市***农工贸集团签订的关于评估“第1554628 号商标权”等15 项“***”系列无形资产-商标权项目的业务约定书。
(二)法规依据1、财政部、中国人民银行、国家税务总局和原国家国有资产管理局制定的有关企业财务、会计、税收和资产管理方面的政策、法规。
(三)准则依据1、财政部财企[2004]20 号文《关于印发〈资产评估准则——基本准则〉和〈资产评估职业道德准则——基本准则〉的通知》；2、中评协[2007]189 号发布的准则：《资产评估准则——评估报告》、《资产评估准则——评估程序》、《资产评估准则——业务约定书》、《资产评估准则——工作底稿》和《资产评估价值类型指导意见》；3、中评协[2008]217 号《关于印发<资产评估准则——无形资产>和<专利资产评估指导意见>的通知》；4、中评协[2008]218 号《关于印发<企业国有资产评估报告指南>的通知》。
(四)产权依据1、法人营业执照；2、无形资产商标注册证；3、资产占有单位提供的各类资产清查评估申报明细表。
(五)取价依据1、中国统计出版社2009 年出版的《资产评估数据与参数手册》；2、商标权使用者的历史财务状况以及未来年度财务的预测情况；3、委托方提供的其它相关文件、资料；4、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料。
七、评估方法(一)评估方法介绍进行无形资产评估基本方法包括收益现值法、市场法和成本法。
要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
收益现值法是指将被资产的预期未来收益依一定折现率折成现值确定其价值的评估方法。
收益法以决定资产内在价值的根本依据——未来盈利能力为基础评价该资产价值。
但预测该无形资产未来收益和选取折现率难度较大，采用收益法需要一定的市场基础条件。
市场法是指将被评估资产与可比较的参考资产即在市场上交易过的可比无形资产进行比较，以参考无形资产的交易价格为基础，加以调整修正后确定其价值的评估方法。
但是无形资产具有的非标准性和唯一性特征限制了市场法在无形资产评估中的应用。
成本法，是指将该无形资产在研制或取得、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出加和，然后考虑资金成本、利润率、贬值率等因素求得该项无形资产的价值。
但是，无形成本本身所具有的不完整性、弱对应性、虚拟性决定了成本法不是无形资产评估的首选和唯一方法。
(二)本次评估采用的方法评估方法的选择需根据对应的经济行为、评估对象、选择的价值类型、资料收集等相关情况，综合确定。
本次评估采用收益现值法进行评估。
(二)收益现值法运用根据此次评估的目的和委托无形资产-商标权的特点，本次采用收益现值法进行评估。
1、采用收益现值法的理由根据评估人员调查分析，委估无形资产-商标权运用生产的产品销量和价格及风险等因素能够较准确预测，因此本次评估采用收益现值法。
2、收益现值法的步骤和计算公式收益现值法的运用上一般含有以下步骤：(1)预测委估无形资产-商标权在其规定使用年限内的利润贡献；(2)估计收益的风险，求出折现率；(3)对各年利润折现为现值，求取现值和。
3、收益现值法的计算公式为：式中：i——年期n——预测期数a i——年超额收益r——折现率P——评估现值八、评估程序实施过程和情况1.接受委托委托方正式确定北京明鉴仁资产评估有限责任公司为本项目的评估机构后，我公司与委托方签定了评估业务约定书，明确了评估目的、评估对象及范围和评估基准日。
2.拟定评估计划并组织评估队伍针对本项目实际情况和资产分布的情况，为了保证质量、统一评估方法和参数，统一制定了资产评估现场工作计划、资产评估操作方案，并根据项目需要组建相应的评估队伍。