居住区规划阶段的容积率与建筑分类
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PLOT RATIO & BUILDING TYPES,
AT PLANNING STAGE OF RESIDENTIAL AREA
2008.11.10
居住区规划阶段的容积率与建筑分类
目录CONTENT
1.0 决定建筑体量的因素FACTORS MAKE BUILDING SIZES
2.0 不同容积率区间的建筑分类CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES
3.0 高容积率项目案例分析CASE STUDY OF HIGH PR PROJECT
4.0 坡地低容积率项目案例分析CASE STUDY OF LOW PR PROJECT IN SLOPING SITE
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中国城市规划设计群144481637
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：
项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。Word 版文件来自:中国城市规划设计群
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建筑体量: 单层面积X 高度
因素: 建筑密度建筑层数
建筑密度（building density ）是指建筑物的覆盖率，具体指项
目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比
（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程
度。
建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大,
说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"
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绿化率30-50%
道路\停车\其它25%
建筑密度45-25%
影响建筑密度的因素Word 版文件来自:中国城市规划设计群
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日照间距
1.0-1.7影响建筑密度的因素15m 50m(h)85m(1.7h)15m 85m 建筑密度28%(60/215)
21%
(45/215)50m(1.0h)
50m 50m
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建筑进深影响建筑密度的因素
15m 50m(h)
85m(1.7h)15m85m
建筑密度26%(进深20m)
21%(进深15m) Word版文件来自:中国城市规划设计群
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绿化率是住宅区环境品质的硬指标
日照间距南北差异大;与周边建筑有关
建筑进深环境品质与个体品质的平衡影响建筑密度的因素Word 版文件来自:中国城市规划设计群
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建筑体量: 单层面积X 高度
Word版文件来自:中国城市规划设计群因素: 建筑密度建筑层数
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建筑控高层高
建筑密度经济性影响建筑层数的因素Word 版文件来自:中国城市规划设计群
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影响建筑层数的因素
建筑密度
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影响建筑层数的因素经济性----公摊
1---5层
6层
11+1层
18层
80米(28层)
100米Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637
建筑体量: 单层面积X 高度
Word版文件来自:中国城市规划设计群因素: 建筑密度建筑层数
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2.0 不同容积率区间的住宅类型
CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES Word版文件来自:中国城市规划设计群
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容积率区间住宅类型0.3-0.9
别墅\多层
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容积率区间住宅类型0.3-1.0
别墅\多层
联排别墅
P R : 0.6-0.7
销售单价：￥10000 M 2 Word版文件来自:中国城市规划设计群
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容积率区间住宅类型1.0-2.0
多层\小高层
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容积率区间住宅类型花园洋房
P R : 1.0-1.2
销售单价：￥8000 M 2
1.0-
2.0
多层\小高层
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容积率区间住宅类型1.0-2.0
多层\小高层
多层、小高层
P R : 1.2-2.0
销售单价：￥6000 M 2 Word版文件来自:中国城市规划设计群
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容积率区间住宅类型2.0-3.0
高层
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