房地产开发部管理制度及岗位职责

房地产开发部管理制度及岗位职责

目录

开发部管理制度 (2)

开发部报建工作制度 (2)

第一条开发报建工作要求 (2)

第二条开发报建工作职责 (2)

第三条开发报建工作内容 (2)

项目报建手续办理指南 (6)

开发部岗位说明书 (8)

开发部副总岗位说明书 (11)

开发部经理岗位说明书 (12)

开发部报建员岗位说明书 (13)

开发部管理制度

开发部报建工作制度

第一条开发报建工作要求

1、开发报建工作人员应熟悉房地产开发报建全过程的程序，熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。

2、清楚开发项目的占地和建筑面积、容积率和绿化率等规划指标，了解项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况等。

3、搜集政府有关工程建设等法律法规及相关政策，以项目规划为基础了解施工进度，从实际出发制定合理的工作计划，提前完成项目前期报建工作的计划，应定期上报工作进度计划和完成情况，实现与工程建设的统一、协调、同步。

4、统筹兼顾、纵观全局，做好本部门与公司其他各部门的工作协调。

5、加强沟通，与政府、媒介和行业相关机构建立良好、稳定的关系。协调好建设单位与设计、勘察、施工、监理、检测等单位之间的工作关系，圆满完成报建工作任务，保证项目工程顺利实施。

6、报建工作进行中，涉及费用支出的，依据建设工程管理相关法律法规或主管部门规定填写《费用报销单》，由开发总监签批完转财务审核，再由集团分管领导审批，交财务部领取缴纳、然后按财务制度报销。

7、阶段性报建工作结束后，要及时总结、及时整理资料、及时归档、及时报告公司领导。

8、对报建办结一经获得的资料，要将原件并复印件转交资料员保管，做好交接记录工作

第二条开发报建工作职责

1、办理从项目立项开始到申请《国有土地使用权证书》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等证件的全部手续工作。

2、办理环保、电力、消防、人防、以及与项目相配套的供水、排水、广电、通讯等相关手续。

3、协助工程部组织工程竣工单项、综合验收工作，协助营销管理部办理《房屋产权证》。

4、完成领导交办的其它工作。

第三条开发报建工作内容

1、项目可行性研究阶段：

（1）搜集土地供需信息，做好土地招拍挂工作，配合有资质单位编制《项目可行性研究报告》。（2）联系规划测量队测绘获得现状地形图，填报《建设用地申请书》。

（3）办理《建设用地选址意见书》。

（4）办理《建设项目环境影响报告表》，环保局出具《建设项目环境影响批复》。

2、项目报建阶段：

（1）缴纳土地出让金、土地契税，获得《土地使用权出让合同》、《交纳土地出让金证明》。（2）办理《建设用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章的《现状地形图》及核发通知。（3）办理《国有土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图和《土地证书》。

（4）联系水、电、市政等相关职能单位，了解能源和市政配套要求，配合设计单位确定能源配套接口。

（5）委托设计单位编制规划设计方案，填报《规划设计方案申报表》，联系政府部门组织召开城市规划会议，审定《修详规方案》办理规划设计手续。

（6）办理项目立项核准批复手续。

（7）联系水、电、市政等专业单位、规划设计方案，交纳相关费用。

（8）办理《建设工程消防设计审核意见书》，交纳相关费用。

（9）办理《建设工程人防设计审核意见书》，交纳相关费用。

（10）办理设计合同、勘察合同备案。

（11）出具项目详细规划《总平图》、核定项目总体规划设计。

（12）缴纳城市配套费。

（13）办理《建设工程规划许可证》。

（14）联系设计单位出具《初步设计文件》在规划设计部门的主持下组织专家论证审核，办理项目规划《初步设计批复》。

（15）联系设计单位进行施工图纸设计，送施工图审查机构进行图纸审查、备案，办理《施工图审查合格书》。

3、工程招标阶段：

（1）在取得《施工图审查意见书》后，办理项目《报建表》。

（2）建设单位进行招标人资格审查、办理《住房项目申报书》，建设单位交纳墙改费。（3）建设单位委托招标代理公司填报招标信息、发布招标公告、确定招标报名时间。

（4）监理、施工单位办理进晋入并备案手续。

（5）监理、施工投标企业报名。

（6）开标、评标确定中标施工、监理企业。

（7）公示3个工作日后缴纳工程交易费、办理中标告知还是通知？书。

（8）核定、缴纳意外伤害保险，联系所有参建单位准备资料，办理安全、质量备案手续。（9）带上《安全条件备案表》和《工程质量监督书》办理中标通知书。

（10）建设单位与中标施工、监理企业签订施工监理合同，进行合同备案。

（11）签订《商混供应合同》缴纳散装水泥费、写《承诺函》缴纳农民工工资保证金、。（12）办理《建设施工许可证》，申请开工。

4、工程施工准备阶段：

（1）申请规划部门到施工场地进行规划防线。

（2）向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费，负责协调与相关部门的关系。

5、工程施工阶段：

（1) 配合做好政府主管单位的各项工程监督和检查工作。

（2）申请安全、质量监督部门，协调组织桩基、基础、主体等各阶段的单项竣工验收工作。（3）组织协调能源、水、电、燃气、广电通信、市政等单位验收，签订使用正式使用协议、合同。

6、工程竣工备案验收阶段：

（1）协调做好建设单位与勘察、设计、检测、监理、施工等单位关系，办理竣工备案手续。（2）协调各单位办理工程档案验收手续，获得《建设工程档案移交清册》、《工程档案验收合格证》。

（3）申请住建，规划，安全、质量监督，人防，消防，气象，地震等部门进行工程综合验收，办理《建设工程竣工备案表》。

（4）在房管局办理《房屋产权证》。

（5）协调相关单位在竣工验收后及时做好资料交接工作。

1、四、要不断完善项目工程报建工作流程，明确落实开发部工作人员各自岗位职责全面完成本部门的各项工作任务。