物业招标方案报
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前期物业招标
物业管理招标文件
第一部分投标邀请
按照国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》和《杭州市物业管理招标投标暂行办法》的规定,现决定对(项目名称)的物业管理服务进行(公开/邀请)招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
一、招标项目的简要说明
本项目位于。
本项目规划设计的物业类型为:。
本项目总用地面积约平方米。用地构成为:建筑用地平方米(其中公建用地平方米),道路用地平方米,绿化用地平方米。
本项目总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积平方米,地上总建筑面积平方米(住宅建筑面积平方米,商业用房建筑面积平方米)。
本项目共计建筑物幢(其中住宅幢套);建筑结构为。
本项目的建筑密度为 %;综合容积率;绿化率为 %。
本项目规划建设机动车停车位个,其中地上停车位个,地下停车位个;按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间
本项目于年月开工建设,共分期开发建设。整个建设项目(计划)于年月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况
物业管理企业办公等用房:建筑面积为平方米;
四、房屋专项维修资金建立情况
开发建设单位按标准缴存,计元;购房人按标准缴存,计元;专项维修资金的补充来源有,建立的住房专项维修资金现存于。
五、招标书的发售
投标单位应于年月日时分前至。(出售的招标书每套标书收取成本费元整)。
六、保证金的缴纳
1、投标人在购买招标书的同时缴纳投标保证金元整。未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后日内退还保证金,利息(不计/计)。
2、未按规定提交投标保证金的投标,将被视为投标无效。
七、投标地点
售楼部办公室。
八、投标截止时间年月日时分,逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
九、招投标说明会
年月日时分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。
十、开标时间、地点
1、开标时间:年月日时分
2、开标地点:。
十一、对本次招标提出询问的,请于年月日前与(姓名)联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。
地址:
邮编:
电话:
传真:
联系人:
(招标人)
年月日
第二部分技术规范及要求
本物业的物业服务按照《杭州市住宅区物业管理公共服务等级标准》级标准,具体技术规范与要求和部分差异如下:
一、物业管理服务的内容
1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;(1)物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;
(2)物业管理区域内的绿化养护和管理;
(3)物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;
(4)供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;
(5)物业管理区域的日常安全巡查服务;
(6)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;
(7)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;
(8)根据需要组织丰富的多彩的社区文化。
二、物业管理服务的要求
1、按专业化的要求配置管理服务人员;
2、物业管理服务与收费质价相符;
3、争创市级、省级物业小区。
三、物业管理服务标准
物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护
1、公共部位
(1)房屋结构:每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。
(2)门窗:每周一次巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,开闭正常。
(3)楼内墙面、顶面、地面:墙面、顶面粉刷层无明显剥落,面砖、地砖平整不起壳、无缺损,墙面修补应保持与原墙面材质一致。
(4)管道、排水沟、屋顶:每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通。每半年检查一次屋顶,发现防水层有气臌、碎裂,隔热板有断裂、缺损的,应及时修理。
(5)围墙:每月一次巡查围墙,发现损坏立即修复;铁栅栏围墙表面无明显锈蚀,保持围墙完好。
(6)道路、场地等:每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等,发现损坏及时修复,保持路面基本平整无积水,侧石平直无缺损。
(7)休闲椅、室外健身设施等:每周二次以上巡查,发现损坏立即修复,保证器械、设施的安全使用(如需更换的除外)。
(8)安全标志等:对危险隐患部位设置安全防范警示标志,并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次,保证标志清晰完整,设施运行正常。
2.、供水系统
(1)普通水泵
每周对供水设备检查三次以上,每季对水泵润滑点加油,每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆,每年保养一次水泵,保证二次供水正常,泵房整洁。
每年定期二次清洗水箱、蓄水池,二次供水水质符合国家生活用水标准。
高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。
水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁,溢流管口必须安装金属防护网并完好,每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。
3、排水系统
(1)二级生化处理(如有)
每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵,每季1次润滑加油。
每年二次对污水处理系统全面维护保养。
控制柜电气性能完好,运作正常。
污水处理系统正常运行,周边基本无异味和明显噪声,过滤格栅无堵塞,污水排放符合环保要求。
每年清洗暴气机空气滤网二次,如有破损立即更换。
4.、公共照明
公灯: 每周二次巡检公共照明设备,修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持楼道灯、街坊灯98%以上的亮灯率。
公共电气柜: 每月一次对室内、室外的公共电气柜进行巡检、保养,每年一次对电气安全进行检查。
公灯: 及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好,小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上。
景观灯、节日彩灯、电梯厅吊灯等:保持灯具完好,亮灯率在98%以上。
5.、升降系统
保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。