项目评估课程设计

馨雅大酒店项目可行性报告

前言 (3)

第一章项目总论 (4)

1.1项目背景 (4)

1.2项目概况 (5)

1.2.1 (5)

1.2.2项目地块位置及周边现状 (5)

1.3可行性研究报告编制依据 (7)

1.4可行性研究结论及建议 (7)

第二章市场研究 (7)

2.1宏观环境分析 (7)

2.2市场状况分析 (9)

2.3本市房地产市场分析 (9)

2.3.1本市房地产市场现状 (9)

2.3.2本市房地产市场发展趋势 (12)

2.4板块市场分析 (12)

2.5项目拟定位方案 (13)

2.5.1项目SWOT分析 (13)

2.5.2项目定位方案 (14)

第三章项目开发方案 (17)

3.1项目地块特性 (17)

3.2产品设计建议 (17)

3.2.1建设规模 (17)

3.2.2建设内容 (18)

3.2.3具体设计 (18)

3.2.3项目实施计划和进度 (19)

第四章融资方式分析与选择 (19)

第五章投资估算与资金筹措 (20)

5.1投资估算 (20)

5.2资金筹措 (21)

第六章财务评价 (21)

6.1 成本核算 (21)

6.1.1成本核算依据 (21)

6.1.2成本核算 (22)

6.1.3投资经营进度 (22)

6.2 利润估算 (22)

6.2.1收入估算 (22)

6.2.2利润估算 (22)

6.2.3财务现金流量和资金来源运用分析 (23)

6.3 财务评价结论 (23)

第七章结论与建议 (23)

前言

本项目位于西安市小寨东路64号，处于二环与三环之间。东临环塔西路，南临雁塔西路，西临翠华路，北临小寨东路，有众多公交线路经过，且有地铁三号线，交通十分便利将使今后交通更加便捷，且此处地理位置优越。项目东面是举世闻名的大雁塔，大唐芙蓉园，大唐不夜城等，临近曲江各大景点及游乐场所，南面是仿古一条街，西面是陕西历史博物馆，小寨，北面是西安科技大学。

本项目占地约69亩，建设规划用地45000平方米，总建筑面积270000平方米。框剪结构,土地现状地势平坦。

由于大雁塔古建筑景点周围建筑的想爱你高要求，本项目将建成七层综合性大酒店，地下一层，地上六。内设高级地下停车场、餐饮、娱乐、会议、住宿等部门。为前来西安旅游，办公，差旅的顾客提供住宿等方面的服务。

该项目的前期决策应该从酒店的项目定位、周围市场研究、项目的策划以及可行性研究的四个方面来对该项进行分析。由需求定位、产品定位、市场定位、客户定位及价格定位这五个方面来进行项目的定位分析；从西安市的宏观经济、市场状况、相关因素来分析项目的周边环境；从区位分析与选择、开发内容和规模的分析与选择、开发时机的分析与选择、合作方式的分析与选择、融资方式与资金结构的分析与选择以及产品经营方式的分析与选择等六个方面来来进行项目的策划；最后按照标准的研究内容和方法来对经贸大酒店项目进行可行性研究。

根据中华人民共和国的有关法律，法规和政策规定，结合该项目的具体情况，该可行性研究报告的编制依据主要有：国家计委与建设部联合颁发，《建设项目经济评价方法与参数》；西安市城市总体规划；西安雁塔地区规划；西安市建筑工程概预算指标及有关费用标准；开发商提供的其他有关资料。

第一章项目总论

1.1项目背景

近年来，西安旅游业发展迅猛，旅游设施不断完善，吃住行游购娱配套发展，旅游产品结构日益合理，档次不断提高；旅游环境日臻改善，现代旅游功能进一步加强；行业管理步入正轨，市场秩序明显好转；旅游服务质量不断提高，综合接待能力和经济效益连年大幅度上升。全市旅游总收入占全市国内生产总值（GDP）的13.5%，旅游业已成为西安市真正的支柱产业和先导产业。西安市还首批获得“中国优秀旅游城市”称号。

目前，西安拥有接待游客床位数达17万张，其中旅游涉外饭店38家，床位2万余张（星级饭店32家，其中五星级4家，四星级5家，三星级14家，二星级6家，一星级3家），年接待海外旅游者能力达100余万人次。从数量和质量上基本满足了西安旅游观光客人的住宿需求。目前，西安市共有国际旅行社27家，国内旅行社100多家，组团类型也从单纯旅游观光型到观光、商务、修学、会议、散客、特种旅游等多种类型。许多旅行社由于良好的服务和业绩得到了中外游客的好评。

为了丰富旅游者的文化娱乐生活，满足休闲度假的需要，西安市建成唐乐宫、古都大剧院、唐华歌舞剧院、陕歌大剧院、银座夜总会、桃园湖保龄球俱乐部等多种形式的文化娱乐设施3700多个；推出了《唐长安乐舞》、《仿唐乐舞》、《秦俑魂》、《陕北民间乐舞》等文艺节目，久演不衰，赢得国内外游客的赞誉。

1.2项目概况

1.2.1

项目名称：馨雅大酒店

建设地点：西安市雁塔区小寨东路64号

基本概况：该项目占地69亩。建设五星级酒店，总建筑面积27000平方米，

房间数300间（套），600个床位；餐位1000多个，多功能餐厅3000㎡，综合性商场，中西餐厅、华丽中餐厅24间；会议室、贵宾会见厅、贵宾宴会厅12间，影视演讲厅、记者新闻发布厅、水疗中心各1处。另外还设有健身房、夜总会、地下停车场、KTV各1处。

1.2.2项目地块位置及周边现状

1地块周边环境图

1—2

2地块区位，规模及产品

（1）地块区位

本项目位于西安市小寨东路64号，处于二环与三环之间。东临环塔西路，南临雁塔西路，西临翠华路，北临小寨东路，有众多公交线路经过，且有地铁三号线，交通十分便利将使今后交通更加便捷，且此处地理位置优越。项目东面是举世闻名的大雁塔，大唐芙蓉园，