我国住房抵押贷款证券化的现状

我国住房抵押贷款证券化的现状随着住房体制改革的不断向前发展，我国住房抵押贷款开始出现并快速发展起来的，由于我国经济发展现状，商业银行的风险较大，金融产品种类贫乏，住房市场巨大的资金需求都要求我们积极探索符合我国的住房抵押贷款证券化模式。但是与住房抵押贷款证券化发达国家相比较，我国证券化的特殊动力机制以及住房抵押贷款一级市场的特点，又决定了在我国，住房抵押贷款证券化还算是个“早产儿”，需要适宜的发展条件和努力试探。“建元2005-1份额人住房抵押贷款支持证券”是以中国建设银行作为试点单位的，从此开创了国内住房抵押贷款证券的先河。接下来我国就在这条道路上不断的摸索着，使住房抵押贷款证券化不断的带动我国经济的发展和促使社会的稳定、进步.。

作为住房抵押贷款证券化的“早产儿”，我国存在着许多市场上的、体制上的、现实的以及法律上的问题，从而会制约住房抵押贷款证券化的发展，具体有一下几个重要因素。

1.房地产市场的产权关系尚未理顺制约我国住房抵押贷款证券化的发展。

2.发起人实施证券化的动机不强烈制约我国住房抵押贷款证券化的发展。

3.住房抵押贷款信贷资产的规模会制约我国住房抵押贷款证券化的发展。

4.住房抵押贷款操作上的无序化、非统一性会制约我国住房抵押贷款证券化的发展。

5.中介机构包括SPV、信用评级机构、担保机构等的缺乏和不规范性会制约我国住房抵押贷款证券化的发展。

6.投资者的结构性缺陷会制约我国住房抵押贷款证券化的发展。

7.有关法律制度中存在的一些缺陷会制约我国住房抵押贷款证券化的发展。

8.债券市场的规模小、流动性不足以及信息披露失真等现状会制约我国住房

抵押贷款证券化的发展。

9.各种难以防范的风险会制约我国住房抵押贷款证券化的发展。

10.证券化人才的缺乏会制约我国住房抵押贷款证券化的发展。

在市场经济发达国家现已形成大规模的住房抵押贷款证券化市场，对住宅业的发展、住房自有率的提高以及金融风险的防范与化解产生了重大而深远的影响。因此，借鉴先进经验，对我国房地产金融业的健康发展有着重要意义。

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