施工图设计指引6.21概论

《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》

江苏省苏瑞置业有限公司

G55项目

施工图设计指导书

江苏省苏瑞置业有限公司

2012年6月21日

《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》

目录

总则---------------------------------------- 3

第一部分建筑专业 4 一．设计说明 4 二．住宅设计统一技术要求 4 （1）层高 4

（2）墙体 4

（3）楼地面 4

（4）门窗 5

（5）厨房 6

（6）卫生间 6

（7）屋面、女儿墙、屋顶、栏杆7

（8）阳台及露台8

（9）空调位8

（10）外墙饰面9

《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》（11）室外环境9

（12）楼梯间10

（13）防水做法10

（14）其它10

三．公共空间10

四．装修标准及设备配置12

第二部分结构专业14

第三部分电气专业17

第四部分智能化系统18

第五部分给排水专业煤气19

第六部分设计配合20

第七部分图纸要求21

《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》总则

一目的

为使苏瑞G55项目，满足居住舒适、办公便利、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。

二依据

本书作为苏瑞G55项目施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合苏瑞置业以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。

三适用范围

适用于承接苏瑞G55项目的设计单位。其在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。

四内容说明

本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改。）

五解释权

本指导书的解释权属江苏省苏瑞置业有限公司。

《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》

第一部分建筑专业

一设计说明

1. 工程名称：苏瑞G55项目。

2. 图纸出图以栋为单位，图幅大小统一。

3. 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具

体情况单独编写。

4. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最

终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。

5. 所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图，进行编号并注明选料，以保证施工备料

中不发生混淆,门窗编号、数量、规格、平面标注、材质表示清楚正确，开启方向与

分格合理，幕墙和门窗要区别标注。（门窗示意图以苏瑞置业提供的标准为准。）

二住宅设计统一技术要求

1. 层高

1) 地下部分：负一层层高5.1米，负二层层高3.6米。

2) 住宅部分：首层层高3米，其它层高2.9米。

3) 办公楼：层高10.8米。

2. 墙体（禁止使用黏土砖）

1) 框剪结构外墙及分户墙为200厚；户内隔墙为100厚。根据规范热工要求，外墙

采用EPS保温。

2) 厨房、卫生间为100厚空心砖,卫生间四面墙根为200高混凝土导墙。

3) 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上明确标注，

还应在结构图中采取相应措施。

4) 200墙体用异型柱，100墙体用框架柱。异型柱与墙面关系：

起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整；

起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；主卧室与次

卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

3. 楼地面

1) 厅房等普通房间混凝土整浇层厚度为12，找平层厚度为30。

《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》

2) 卫生间比厅房结构降板30；设计时应避免卫生间楼地面见梁。

3) 阳台比厅房结构降板20，向上做反梁或门槛，以保证板下房间顶棚的平整，最好

做暗梁。

4) 厨房不降板。厨房生活阳台的降板为20；可考虑二次装修时设门槛，厨房不做防

水层，不做地漏。

5) 楼梯间不降板。过道优先采用暗梁，以保证高度。

6) 建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;

7) 卫生间四边设置200高混凝土导墙。

8) 上述标高关系表达较复杂，应附小户型平面图注明，在结构图上要有明确标注。

4. 门窗

1) 高层门洞尺寸如下表：

门类型宽度高度开门方式

入户门1100 2300、2400 平开

出阳台门800 2400 平开

1500 2400 平开

1600 2400 推拉

2700 2400 推拉

卧室门900 2300 平开

厨房门800 2300 平开

1600 2300 推拉

1800 2300 推拉

卫生间门750 2300 平开、推拉

800 2300 折叠

储藏室门700 2300 平开（外开）

2) 特殊做法详见图纸标注，门窗表中编号需要分开。

3) 窗口宽度、高度需要尽量统一，根据开间尺寸确定相应洞口标准，特殊部位另行

调整。窗型应单独出门窗表和门窗示意图。

4) 门垛尺寸100或120，根据结构形式而定，不应小于50，否则要做构造柱加固。

（门垛予留钢筋后浇混凝土），柱边小于120的和柱一起浇筑

5) 凸窗

a. 凸窗窗台高500；且窗扇下部至少设400高固定扇。

b. 外墙面至凸窗板外缘尺寸：