第1章 投资性房地产的练习题
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物C.已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置D.企业以经营租赁方式租入的建筑物『正确答案』C『答案解析』选项AB，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，一般应作为存货处理;选项D，租入的建筑物不属于投资性房地产。
2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是()。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量B.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整『正确答案』C『答案解析』同一个企业，只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量，两种模式不可以同时使用。
3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是()。
A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照成本进行初始计量『正确答案』B『答案解析』选项B，应按照实际建造成本进行初始计量。
4.甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。
2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。
甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。
会计投资性房地产练习题
会计投资性房地产练习题一、单项选择题1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。
该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
该项投资性房地产在持有期间未发生减值。
假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。
A、260万元B、10万元C、140万元110、－110D、－2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。
A、3000万元B、2300万元C、2500万元D、2800万元3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。
20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。
当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。
20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。
20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。
20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。
20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。
、－55万元A、－B、5万元C、20万元D、10万元4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
《初级会计实务》第一章练习题及答案
第一章资产一、单项选择题1、企业对随同商品出售且单独计价的包装物进行会计处理时，该包装物的实际成本应结转到的会计科目是（）。
A、制造费用B、管理费用C、销售费用D、其他业务成本2、A公司2010年3月20日外购一幢建筑物。
该建筑物的买价(含税)为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。
该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。
2010年应收取的租金为75万元。
该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2010年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。
不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2010年度损益的影响金额为（）万元。
A、105B、56C、21D、753、A公司以2 000万元取得B公司30％的股权，取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为6 000万元。
如A公司能够对B公司施加重大影响，则A公司计入长期股权投资的金额为（）万元。
A、2 000B、1 800C、6 000D、4 0004、下列各项中，应当确认为投资损益的是（）。
A、长期股权投资减值损失B、长期股权投资处置净损益C、期末交易性金融资产公允价值变动的金额D、支付与取得长期股权投资直接相关的费用5、2010年1月1日，甲公司自证券市场购入面值总额为2 000万元的债券。
购入时实际支付价款2 078.98万元，另支付交易费用10万元。
该债券发行日为2010年1月1日，期限为5年，票面年利率为5%，年实际利率为4%，次年1月10日支付上年年利息。
甲公司将该债券作为持有至到期投资核算，假定不考虑其他因素，该持有至到期投资2010年12月31日的未来现金流量现值为1 900万元，则2011年12月31日应确认的投资收益为（）万元。
A、76B、172.54C、2 072.54D、2 083.436、某企业为增值税小规模纳税人，本月购入甲材料2 060公斤，每公斤单价（含增值税）50元，另外支付运杂费3 500元，运输途中发生合理损耗60公斤，入库前发生挑选整理费用620元。
投资性房地产练习题
投资性房地产练习题一、单项选择题1(下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( D )。
A(采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B(采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C(采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D(采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量2(企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记( D )科目。
A(投资收益 B(管理费用 C(营业外收入 D(其他业务收入3(下列说法中不正确的是( A )。
A(只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B(外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C(自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D(与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本;不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益4( 企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入( A )。
A(其他业务成本 B(公允价值变动损益C(营业外支出 D(资本公积5(下列有关投资房地产的会计处理中，说法不正确的有( B )。
A(采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值B(采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C(采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额D(存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量6(自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( C )科目核算。
初级会计职称-会计实务-第一章练习题及答案解析
第一章资产一、单项选择题1、根据《现金管理暂行条例》规定，下列经济业务中，一般不应用现金支付的是（）。
A.支付物资采购货款1 200元B.支付零星办公用品购置费850元C.支付职工差旅费2 000元D.支付职工奖金8 000元2、企业现金清查中，经检查仍无法查明原因的现金溢余，经批准后应计入（）。
A.其他业务收入B.营业外收入C.管理费用D.营业外支出3、下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的建筑物4、某企业试开发一项新技术，发生研究开发费用共计200万元，其中，满足资本化条件的开发支出为1 20万元。
开发成功后申请专利权时，发生律师费及注册费等10万元，另发生广告宣传费5万元。
该项技术的入账价值为（）万元。
A.200B.120C.130D.1355、企业专设销售机构的无形资产摊销应记入（）科目。
A.其他业务成本B.销售费用C.主营业务成本D.管理费用6、某商业企业采用售价金额核算法计算期末存货成本。
2009年10月初存货成本为900万元，售价总额为1 350万元；本月购入存货成本为4 500万元，相应的售价总额为5 400万元；本月销售收入为4 500万元。
该企业本月销售成本为（）万元。
A.3 600B.9 000C.2 175D.4507、乙公司出售所拥有的无形资产一项，取得收入200万元，营业税税率5%。
该无形资产取得时实际成本为400万元，已摊销120万元，已计提减值准备50万元。
乙公司出售该项无形资产应计入当期损益A.－200B.－40C.300D.558、下列各项中，经批准应计入营业外支出的是（）。
A.收发、计量差错造成的存货盘亏B.管理不善造成的存货盘亏C.固定资产盘亏净损失D.无法查明原因的现金盘亏9、某项固定资产的原值为100 000元，预计净残值为1 000元，预计使用年限为4年。
投资性房地产练习及答案
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
答案：A,B
下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.待出租的厂房
B.已出租的办公楼
C.以经营租赁方式租入后再转租的写字楼
C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
答案：B
2013年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值5500万元。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2014年度损益的影响金额是()万元。
D.已出租的土地使用权
答案：B,D
三、判断题
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
答：.错误
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间公允价值大幅度下跌的，应当计提投资性房地产减值准备。
答案：错误
A.-50
B.150
C.200
D.-200
答案：B
甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2014年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价5500万元，已计提折旧2500万元，当日该大楼的公允价值为8200万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2014年年初未分配利润()万元。
2021年中级会计实务《投资性房地产》练习题
2021年中级会计实务《投资性房地产》练习题
1. 关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（）。
[单选题]
A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算(答案)
B.折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目
C.期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益
D.一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量
2. 甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（）。
[单选题]
A.计入“固定资产”借方2 000万元
B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元
C.计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元
D.计入“其他综合收益”借方100万元(答案)
3. A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。
该写字楼的原价为6 000万元，已计提折旧1 500万元，未计提减值准备。
当日该写字楼的公允价值为5 500万元。
A公司按净利润的10%计提盈余公积。
不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。
[单选题]
A.1 000(答案)
B.900
C.1 500
D.0。
投资性房地产练习题
投资性房地产一、多选题【多选题】 2014 年 4 月 1 日，甲公司对其以经营租赁方式租入的办公楼进行装修，发生以下有关支出：领用生产用材料 400000 元，购进该批原材料时支付的增值税额为68000 元，辅助生产车间为该装修工程提供的劳务支出为170000 元，有关人员工资等职工薪酬 346000 元。
2014 年 11 月 30 日，该批办公楼装修完工，达到预定可使用状态并交付使用，并按租赁期 10 年开始进行摊销。
不考虑其他因素，下列的会计分录正确的有（）。
A.装修领用原材料：借：固定资产468000贷：原材料400000应交税费——应交增值税（进项税额转出）68000B.提供劳务：借：长期待摊费用170000贷：生产成本——辅助生产成本170000C.提供人员工资：借：固定资产346000贷：应付职工薪酬346000D.2014 年 12 月份摊销借：管理费用8200贷：长期待摊费用8200【答案】 BD【解析】本题的会计分录：借：长期待摊费用468000贷：原材料400000应交税费——应交增值税（进项税额转出）68000借：长期待摊费用170000贷：生产成本——辅助生产成本170000借：长期待摊费用346000贷：应付职工薪酬346000借：管理费用 [（468000+170000+346000） /10/12]8200贷：长期待摊费用8200【多选题】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2014 年 3 月 31 日，甲公司董事会决定就其开发的一栋写字楼不再出售用于出租，甲公司与乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日是 2014 年 3 月 31 日，预计使用年限为 50 年，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。
2014 年 3 月 31 日该写字楼的账面余额60000 万元，计提存货跌价准备 5000 万元。
甲公司采用成本模式计量的投资性房地产。
甲公司不正确的会计处理有（）。
财务会计投资性房地产练习题
(一)单项选择题1. 企业持有的下列房地产中,不属于投资性房地产的是(D)。
A. 已出租的土地使用权B. 持有并准备增值后转让的士地使用权C. 已出租的建筑物D持有并准备增值后转让的建筑物2. 甲公司将其拥有产权的办公楼经营出租给乙公司,乙公司又将其转租给丙公司使用,下列说法中正确的是BA 该办公楼属于甲公司的固定资产B. 该办公楼属于甲公司的投资性房地产C. 该办公楼属于乙公司的固定资产D. 该办公楼属于乙公司的投资性房地产3. 企业取得投资性房地产发生的下列支出中,不应计入投资性房地产成本的是(B)。
A. 土地开发费B. 业务人员差旅费建筑安装成本D. 应予资本化的借款费用4. 企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建,建成后准备用于对外出租并采用成本模式进行后续计量,该写字楼建造完成时的入账价值是指(BA. 写字楼的实际建造成本B. 企业向承包单位支付的工程价款C. 写字楼的公允价值D. 写字楼的可变现净值5. 某企业购入一栋写字楼用于对外出租,并与客户签订了经营租赁合同。
写字楼的购买价为20000 万元。
在与客户签订经营租赁合同过程中,支付咨询费、律师费等10万元,差旅费2 万元。
假定不考虑所给资料之外的其他因素,则该投资性房地产的入账价值为AA. 20000 万元B. 20002万元C. 20010万元D. 20012万元A6.采用公允价值模式进行后续计量时,下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是()A. 取得该投资性房地产时实际支付的价款B. 活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格C活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格D.预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值A7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
下列建筑物中,不需要计提折旧的是()A. 超龄使用的建筑物B. 原客户已退租但尚未签订新的租赁协议的建筑物C. 日常维护修理期间的建筑物D. 建成后准备对外出租但尚未租出的建筑物C8.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
投资性房地产练习题(打印版)
投资性房地产练习题（打印版）### 投资性房地产练习题一、选择题1. 投资性房地产的会计处理方式中，不包括以下哪项？- A. 按成本计量- B. 按公允价值计量- C. 按历史成本计量- D. 按市场价值计量2. 以下哪项不是投资性房地产的特点？- A. 用于出租- B. 用于出售- C. 用于获取租金或资本增值- D. 持有以备未来使用3. 投资性房地产的公允价值变动，应计入以下哪个科目？- A. 投资收益- B. 公允价值变动收益- C. 营业外收入- D. 其他综合收益二、判断题1. 投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或者公允价值模式。
（对/错）2. 投资性房地产的减值准备一经计提，不得转回。
（对/错）3. 投资性房地产的公允价值变动收益，应计入当期损益。
（对/错）三、简答题1. 简述投资性房地产的定义及其主要特点。
2. 描述投资性房地产的会计处理流程，包括初始确认和后续计量。
四、计算题1. 某公司于2023年1月1日购买一幢办公楼，购买价为5000万元，预计使用寿命为40年，采用直线法折旧。
2023年12月31日，该办公楼的公允价值为5100万元。
请计算该公司2023年应计提的折旧额，并说明公允价值变动对利润表的影响。
2. 假设上述公司决定将该办公楼转为自用，2024年1月1日，该办公楼的账面价值为4950万元。
请计算转换日的账面价值，并说明会计处理方法。
五、案例分析题某公司持有一幢商业大厦，原计划用于出租，但市场租金回报率较低，公司决定将其出售。
大厦的账面价值为1亿元，公允价值为1.2亿元。
公司在出售前需要进行哪些会计处理？出售后，公司应如何反映在财务报表中？注意事项：- 请确保答题时遵循相关会计准则。
- 计算题需要详细展示计算过程。
- 案例分析题需要结合实际情况，给出合理的会计处理建议。
注：本练习题仅供参考，实际会计处理应根据具体情况和相关会计准则进行。
财务会计投资性房地产练习题
(一)单项选择题1.企业持有的下列房地产中,不属于投资性房地产的是(D)。
A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的士地使用权C.已出租的建筑物D持有并准备增值后转让的建筑物2.甲公司将其拥有产权的办公楼经营出租给乙公司,乙公司又将其转租给丙公司使用,下列说法中正确的是BA该办公楼属于甲公司的固定资产B.该办公楼属于甲公司的投资性房地产C.该办公楼属于乙公司的固定资产D.该办公楼属于乙公司的投资性房地产3.企业取得投资性房地产发生的下列支出中,不应计入投资性房地产成本的是(B)。
A.土地开发费B.业务人员差旅费建筑安装成本D.应予资本化的借款费用4.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建,建成后准备用于对外出租并采用成本模式进行后续计量,该写字楼建造完成时的入账价值是指(BA.写字楼的实际建造成本B.企业向承包单位支付的工程价款C.写字楼的公允价值D.写字楼的可变现净值5.某企业购入一栋写字楼用于对外出租,并与客户签订了经营租赁合同。
写字楼的购买价为20000万元。
在与客户签订经营租赁合同过程中,支付咨询费、律师费等10万元,差旅费2万元。
假定不考虑所给资料之外的其他因素,则该投资性房地产的入账价值为AA.20000万元B.20002万元C.20010万元D.20012万元A6.采用公允价值模式进行后续计量时,下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是()A.取得该投资性房地产时实际支付的价款B.活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格C活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格D.预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值A7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
下列建筑物中,不需要计提折旧的是()A.超龄使用的建筑物B.原客户已退租但尚未签订新的租赁协议的建筑物C.日常维护修理期间的建筑物D.建成后准备对外出租但尚未租出的建筑物C8.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
2×16年1月5日,企业购入一栋房屋准备用于对外出租。
投资性房地产的练习题和答案
For personal use only in study and research; not for commercial use投资性房地产练习题一、单项选择题1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（）。
A．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．企业经营管理用的办公楼D．企业已经营出租的厂房2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2008年11月15日，甲企业外购一栋写字楼，含税价款为1 170万元，另支付直接费用30万元，使用寿命为20年，预计净残值为零。
企业管理当局已作出正式书面决议，在该资产的使用寿命内均将其用于经营出租。
当日，甲企业与丙公司签订经营租赁协议，约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司，租期为3年。
2008年末，该厂房的公允价值为1 300万元，则2008年末，该厂房的账面价值为（）万元。
A．1 300 B．1 195 C．1 175.08 D．1 2003.某一房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为500万元，已计提跌价准备85万元，该项房产在转换日的公允价值550万元，则转换日计入“投资性房地产——成本”科目的金额是( )万元。
A．550 B．415 C．500 D．4654.下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为210万元，其中“成本”明细科目为借方250万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。
中级会计师会计实务投资性房地产章节练习题及答案含答案
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是()。
A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是()。
A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）.A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出8.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记()科目。
A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
无形资产及投资性房地产练习题
无形资产及投资性房地产练习题1，甲股份有限公司自2006年起由如下关于某项无形资产的业务：1)2006年1月1日从乙公司购入一项无形资产，采用分期付款方式进行结算。
合同约定，该项无形资产的总价款为600000元，分三年还清，从当年起每年年末支付200000元。
假定银行同期贷款利率为8%。
2)该项无形资产的有效使用年限为10年，采用直线法进行摊销。
3)2009年12月31日预计该项无形资产可收回金额为250000元，甲公司对其计提了减值准备，预计尚可使用年限为2年。
4)2010年6月30日，甲公司将该无形资产售于丙公司，取得收入180000元。
请做出甲公司上述业务的分录。
（不考虑相关税费）参考答案：2006年1月1日无形资产现值=200000/（1+8%）+200000/（1+8%）2+200000/（1+8%）3=515419.4（元）未确认融资费用=600000-515419.4=84580.6（元）借：无形资产515419.4未确认融资费用84580.6贷：长期应付款6000002006年12月31日年底付款应确认的融资费用=515419.4*8%=41233.55（元）借：长期应付款200000贷：银行存款200000借：财务费用41233.55贷：未确认融资费用41233.55无形资产的年摊销额=515419.4/10=51541.94（元）借：管理费用51541.94贷：累计摊销51541.942007年12月31日年底付款应确认的融资费用=（515419.4-200000+41233.55）*8%=28532.23（元）借：长期应付款200000贷：银行存款200000借：财务费用28532.23贷：未确认融资费用28532.23借：管理费用51541.94贷：累计摊销51541.942008年12月31日年底付款应确认的融资费用=84580.6-41233.55-28532.23=14814.82（元）借：长期应付款200000贷：银行存款200000借：财务费用14814.82贷：未确认融资费用14814.82借：管理费用51541.94贷：累计摊销51541.942009年12月31日借：管理费用51541.94贷：累计摊销51541.94无形资产账面价值=515419.4-51541.94*4=309251.64（元）应计提的减值准备金额=309251.64-250000=59251.64（元）借：资产减值损失59251.64贷：无形资产减值准备59251.642010年6月30日无形资产应确认的摊销额=（250000/2）*（6/12）=62500（元）借：管理费用62500贷：累计摊销62500借：银行存款180000无形资产减值准备59251.64累计摊销268667.76营业外收入——处置非流动资产利得7500贷：无形资产515419.42，甲公司2007年开始研究开发一项新技术。
投资性房地产练习题
投资性房地产练习题投资性房地产练习题房地产投资是一项复杂而又具有挑战性的任务，需要投资者具备一定的知识和技巧。
在这篇文章中，我们将通过一些练习题来帮助读者加深对投资性房地产的理解和应用。
练习题一：购买房地产的目的在考虑购买投资性房地产时，您应该明确自己的目的是什么。
以下是一些常见的目的，请选择最符合您的目标的选项：1. 赚取租金收入2. 赚取资本增值3. 分散投资风险4. 退休时有稳定的收入来源练习题二：房地产市场分析在购买投资性房地产之前，进行市场分析是至关重要的。
请回答以下问题来评估您所在地区的房地产市场：1. 当前的房地产市场处于什么状态？2. 该地区的租金水平如何？3. 周边地区的发展潜力如何？4. 该地区的交通便利程度如何？练习题三：财务分析在进行房地产投资时，财务分析是必不可少的一步。
请回答以下问题来评估潜在投资的可行性：1. 预计每月租金收入是多少？2. 预计每年的房产税和维护费用是多少？3. 预计投资回报率是多少？4. 预计资本增值率是多少？练习题四：风险管理在房地产投资中，风险管理至关重要。
请回答以下问题来评估您对风险的认识和应对策略：1. 您对房地产市场的波动性有多少了解？2. 您有哪些应对风险的策略？3. 您是否考虑购买保险来保护投资？练习题五：法律和税务问题在进行房地产投资时，法律和税务问题是需要考虑的重要因素。
请回答以下问题来评估您对法律和税务的了解：1. 您了解当地的房地产法律和规定吗？2. 您了解房地产投资所涉及的税务问题吗？3. 您是否咨询过专业人士以获取法律和税务建议？练习题六：退出策略在购买投资性房地产时，您应该考虑退出策略。
请回答以下问题来评估您对退出策略的考虑程度：1. 您计划多长时间持有该投资？2. 您是否考虑将房地产出售给其他投资者？3. 您是否考虑将房地产转为自住？通过回答以上练习题，您可以更好地了解投资性房地产的相关知识和技巧。
然而，这些问题只是引导性的，实际的投资决策还需要更详细的研究和分析。
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案一、单选题1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
A、已出租的土地使用权B、按照国家有关规定认定的闲置土地C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、已出租的建筑物【正确答案】B2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。
A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位【正确答案】C3、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A、100B、100.2C、100.3D、100.5【正确答案】A4、采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（）。
A、投资性房地产成本B、投资性房地产摊余金额C、投资性房地产的变动损益D、投资性房地产的公允价值【正确答案】D5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2011年度应计提的折旧额是（）万元。
A、98B、100C、110.25D、112.5【正确答案】B6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。
A、公允价值变动损益B、营业外收入C、其他业务收入D、其他综合收益【正确答案】D7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。
2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。
转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。
投资性房地产练习试卷8(题后含答案及解析)
投资性房地产练习试卷8(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。
每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
1．下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是( )。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量正确答案：D 涉及知识点：投资性房地产2．下列各项中,不属于投资性房地产的有( )。
A．出租的土地使用权B．关联企业之间出租方出租的房地产C．房地产开发企业因市场不景气,而将开发的商品房用于对外出租D．企业拥有的对外经营的招待所正确答案：D 涉及知识点：投资性房地产3．投资性房地产的后续支出( )。
A．应当全部计入投资性房地产的成本B．应当全部计入当期损益C．只有在其相关的经济利益很可能流入企业和其成本能够可靠计量时,才能计入投资性房地产成本D．其成本能够可靠计量时,计入投资性房地产成本正确答案：C 涉及知识点：投资性房地产4．某企业于2007年7月将出租在外的仓库收回用于本企业的生产经营。
该企业采用成本模式计量,该房地产账面原价为2500万元,已提折旧为1250万元,收回日公允价值为2000万元。
该企业收回日记入“固定资产”科目的金额为( )。
A．2500万元B．2000万元C．1250万元D．750万元正确答案：A 涉及知识点：投资性房地产5．甲公司是一家商贸公司,2007年5月接受乙公司投入的土地使用权,该资产在乙公司的账面价值为3550万元,双方协商以评估价为投资确认价值。
经评估,其公允价值为4500万元。
甲公司取得该土地后,拟于适当时转让。
甲公司取得该土地使用权时( )。
投资性房地产练习题
投资性房地产练习题一、单项选择题1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记( )科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
A.投资性房地产B.固定资产C.在建工程D.无形资产【答案】A【解析】应记入“投资性房地产”科目。
2.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务，下列说法中正确的是( )。
A.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产B.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产【答案】A【解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
比如，企业将办公楼出租并向承租入提供保安、维修等辅助服务。
相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。
3.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是( )。
A.企业应对已出租的建筑物计提折旧B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧C.企业不应对已出租的土地使用权进行摊销D.企业不应对投资性房地产计提减值准备【答案】A【解析】在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。
4.关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是( )。
A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值【答案】A【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
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投资性房地产
一、单项选择题
1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（）。
A．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物
B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物
C．企业经营管理用的办公楼
D．企业已经营出租的厂房
2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2008年11月15日，甲企业外购一栋写字楼，含税价款为1 170万元，另支付直接费用30万元，使用寿命为20年，预计净残值为零。
企业管理当局已作出正式书面决议，在该资产的使用寿命内均将其用于经营出租。
当日，甲企业与丙公司签订经营租赁协议，约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司，租期为3年。
2008年末，该厂房的公允价值为1 300万元，则2008年末，该厂房的账面价值为（）万元。
A．1 300 B．1 195 C．1 175.08 D．1 200
3.某一房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为500万元，已计提跌价准备85万元，该项房产在转换日的公允价值550万元，则转换日计入“投资性房地产——成本”科目的金额是( )万元。
A．550 B．415 C．500 D．465
4.下列有关投资性房地产业务中，通过“其他综合收益”科目核算的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值
D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200
万元，投资性房地产的账面余额为210万元，其中“成本”明细科目为借方250万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。
该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。
假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务收入”金额为（）万元。
A．250 B．170 C．160 D．200
6.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。
该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。
改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。
A．500 B．487.5 C．475 D．100
7.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）
A采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转换为成本模式计量
C采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
8.甲公司将一写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，则( )。
A．贷记“固定资产减值准备”150万元B．贷记“其他综合收益”700万元
C．借记“其他综合收益”700万元 D．贷记“公允价值变动损益”700万元
9.企业的投资性房地产采用成本计量模式。
2008年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。
该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。
该投资性房地产的公允价值为75万元。
转换日计入“固定资产”科目的金额为（）万元。
A.100
B.80
C.70
D.75
10.甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，则计入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。
A．3 000 B．2 300 C．2 500 D．2 800
二、多项选择题
1.下列说法正确的有（）。
A．房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入
B．按照国家有关规定认定的闲置的土地使用权不属于投资性房地产
C．房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产
D．计划要出租的土地使用权是投资性房地产
2.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（）。
A．已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权
B．企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
C．企业持有以备经营出租的空置建筑物
D．已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物
3.关于投资性房地产后续计量会计处理的表述中，下列说法正确的有（）。
A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B．满足特定条件时可以采用公允价值模式
C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
4.投资性房地产的转换日确定的方法正确的有( )。
A．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B．作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C．作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D．作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
5.下列各项中，一定影响企业当期损益的有（）。
A．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额
B．投资性房地产的改良支出
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动
D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额
6.关于投资性房地产的处理，下列说法正确的有（）。
A.一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C.投资性房地产计量模式的变更属于会计政策变更
D.只有在有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能持续可靠取得时，才可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
7.下列各项，应该计入“其他业务成本”或“其他业务收入”科目的有（）。
A．转让投资性房地产收到价款
B．因投资性房地产经营租赁而缴纳的营业税
C．投资性房地产的日常维修费用
D．投资性房地产的折旧费用或摊销费用
三、判断题
1.期末企业将投资性房地产的账面余额单独列示在资产负债表上．（）
2.企业以融资租赁方式出租建筑物是做为投资性房地产进行核算的．（）
3.企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入的处理是一样的。
（）
4.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。
（）
5.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。
（）
6.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
（）
7.在以成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。
（）
8.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
（）
9.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
（）
10.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应计提折旧或摊销（）
四、实务题
1.长江房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为三年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本5000万元，公允价值6000万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为6300万元，2008年12月31日该幢商品房公允价值6600万元，2009年12月31日，该幢商品房公允价值为6700万元，2010年1月10日将其销售，收到6800万元存入银行。
不考虑相关税费。
要求：编制有关会计分录（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）。