烟台龙湖葡醍海湾项目案例分析

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烟台·龙湖·葡醍海湾案例分析

本报告是严格保密的。
总体规划
龙湖力作——度假产品与商业综合体的完美邂逅龙湖力作——度假产品与商业综合体的完美邂逅 ——
龙湖·葡醍海湾作为龙湖度假产品的又一力作，共分三期开发：一期产品以别墅为主，融合了四季小院、葡醍院落、颐和墅等形式；二三期会突出打造度假产品系中的商业综合体部分。
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户型设计
龙湖颐和墅
龙湖颐和墅——水上的香格里拉别墅龙湖颐和墅——水上的香格里拉别墅 ——
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
的户
和
地下一层北入口
地下一层南入口
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龙湖颐和墅——水上的香格里拉别墅龙湖颐和墅——水上的香格里拉别墅 ——
龙湖颐和墅
首层礼仪层
二层主人层
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区位分析
具备优越的天然环境，利好的发展机遇具备优越的天然环境，
养马岛以及前海位于烟台市牟平区城北9公里的黄海之中，紧邻滨海大道，区位优势明显。龙湖·葡醍海湾充分运用了地块的天然优势做了后期整合和规划，力求与天然融为一体。与此同时，牟平区养马岛属烟台重点规划区域，利好的发展机遇也是龙湖取地做综合性度假产品的一个重要参考。
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龙湖· 龙湖·产品系
龙湖积木理论：龙湖积木理论：
建立标准化模块为基础的产品库，通过模块个性化组合的积木搭建方式，有效解决了产品快速复制和中高端客户对产品独特性要求的矛盾。产品系
顶级系
产品定位
既在城市中，又生长在自然里的稀有资源占有中国最具托斯卡纳生活真意的中产别墅亚洲的世界级度假目的地
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《小区调研报告》PPT课件

③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。
④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。
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谢谢观看
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通风与采光2019122424四居住建筑布局四居住建筑布局11居住建筑的规划布置居住建筑的规划布置11住宅组合整体采用混合式布置每一期住宅住宅组合整体采用混合式布置每一期住宅组团各自功能分区明确组团用地范围明确组团各自功能分区明确组团用地范围明确22住宅建筑群平面排列较为规整空间组合上住宅建筑群平面排列较为规整空间组合上则采用了高低长短疏密的对比手法则采用了高低长短疏密的对比手法33从日照通风方面分析结合地形采用不同的从日照通风方面分析结合地形采用不同的分布方式长短高低建筑结合布置分布方式长短高低建筑结合布置2019122425小区建筑分区布局示意图201912242611建筑外立面稳重明建筑外立面稳重明快快建筑体块高低错落有建筑体块高低错落有致层次分明致层次分明22建筑材料选用品质感建筑材料选用品质感及使用时效较强的石材与瓷及使用时效较强的石材与瓷砖立面颜色运用含蓄内敛砖立面颜色运用含蓄内敛的浅色调暖色系的浅色调暖色系33在技术节能方面在技术节能方面建筑外墙采用外隔温处理建筑外墙采用外隔温处理窗户采用隔音效果好的玻璃窗户采用隔音效果好的玻璃2019122427优点优点11
享受健康生活的丰富动人的环境空间体验。
总平面图
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地形地貌及规划特色
• 四季花城周边有109万平方米的生态公园，小区内则是由伴城湖、天雨湖、影月湖、提香山、影月山、伴城山、悦景峰、华景峰、湘景峰形成的三山三峰三湖的自然景观。三湖三山三峰的相互融通相互辉映使得小区的地形地貌显得非常丰富，同时也为小区的规划设计带来了机遇与挑战。经过规划后，一条东西走向的湖边栈道把地块分为南北两大块：北面为若干座小山和三个连通的湖泊，其中一座小山规划为山顶公园，其他小山则规划建环山的Townhouse和情景洋房，西侧地块将建多层洋房和小高层；南面地势较为平缓，相对却少了地形上的变化和水体的楔入，但通过将水体引入到若干重要节点，还是营造出了很好的视觉景观，组团式的多层洋房正是在这些重要节点上展开的。通过多条亲水栈道和亲水平台的巧妙应用，在内部境上营造“亲水”的居住氛围，迎合广州人“喜山好水”的居住喜好，也为小区的景观环境设计提供了很好的设计舞台。

红鹤2019年龙湖葡醍海湾推广传播提报

品
价
• 8000亩占地规模，两湾三岛的开发规划，打造一个集商业、住宅、酒店、养老、娱乐和度假为一体的大型城市综合体。产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、
值
规划价值
别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态。
树
• 外町岛与时尚新娘联手打造烟台首个“高端婚尚基地” • 里蹦岛定位国际级大笑度假岛，以超高的娱乐功能在烟台市场引起关注，家喻户晓
5
PART-1 背景 1.1 项目自身 1.2烟台市场 1.3客群摸底
2019年6月-2019年6月葡醍海湾成交金额
2019.6-2019.6烟台市场成交金额
2019年6月-2019年6月葡醍海湾成交面积数据
2019.6-2019.6烟台市场成交面积
PART-1 背景 1.1 项目自身
6395699 8647408.92 6744141.586 2131993.2
3865052 2950484.8 2000000
供应面积 35290.83
0 29821.91
0 0 39221.58 0 0 0 17141.65 0 10275.56 0 6550.25 0 0 0 0 0 0 904.1 0
——
1、200-400平产品，去年销售总量为698套。下半年龙湖叠拼产品欲销售99套，占去年销售总量的1/7。
2、从价格上来看，龙湖叠拼市场价格11785元/平与市场均价200-220区间持平，属于同等产品市场定价中偏下价格段。具有价格优势。
2019.6-2019.6 烟台市200-400m2 200-400万产品成交数据(项目ＰＫ）
成交套数 45 35 34 27 19 22 15 15 15 14 14 12 5 5 3 3 3 3 1 1 1 1

青岛、烟台龙湖项目考察报告

四季小院户型分布
四季小院
功能布局：度假酒店式设计格局，每户独立小院，
卧室、起居室与开放式厨房布臵在一个大空间内，每户均设臵温泉池。
45平米户型，总价100万。
66平米户型，总价150万
四季小院
建筑风格：托斯卡纳风格
青岛龙湖· 滟澜海岸(青岛)
• • • • • • • 区位分析规划设计产品销售组团设计户型设计建筑风格照片赏鉴
颐和墅户型组合
每2套相邻户型为镜像对称关系每4套户型可围合形成一个组团院落
颐和墅户型分布
颐和墅-南院
功能布局：地下一层为休闲娱乐用房；首层设臵起居室、厨房和老人（或客人）卧室。二层设臵主卧室和次卧室，主卧与次卧均带独立卫生间和景观露台。户型特点：户型平面总体成L型布臵，充分满足房间的开窗要求。全部卧室保证两面开窗采光。地下室层高4.8米与下沉庭院相互连通，形成宽敞的地下休闲娱乐空间。
A地块规划效果图
27万平方米森林公园
用地面积45万平米建筑面积36万平米项目容积率 0.76 绿化率 60% 项目北侧规划建设27 万平米的森林公园，以坡地小镇的风貌，不仅减少海风海沙的影响，并营造山峦起伏的森林效果。别墅门前精心设计威尼斯式的运河水系，河道交汇处最宽达62米。别墅组团皆以流水相连，营造蔓延与水上的香格里拉别墅。
地下一层
一层
二层
颐和墅-北院
功能布局：首层独立私家花园位于户型北侧。别墅小型化必然按照简单的人口模型设计。
12
地下一层
一层
二层
颐和墅
颐和原著
建筑风格：采用简约的颐和原著风格。
葡醍院落
葡醍院落每个户型单元地上3层地下一层每个户型单元由下叠、中叠和上叠三个户型组成。总价约100万元每套起

龙湖地产烟台项目提报2

龙湖•葡醍海湾，海岸线上的至美国度，距您不到半日之遥 8公里水系蔓延全境，叩响每栋别墅的门扉
集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源。
8公里水系（“8公里”为非真实数据）
夏
NO·2 一天两世界：海上“香格里拉”，距您只有半日之遥
四季度假海岛别墅
时光背后的桃花源
上午，被超负荷日程表的击退，下午，送自己一片浩瀚大洋
详细解读。
广告创作重点：
将项目特色产品点与四季结合，体现全年度假的项目价值。
将项目特色产品点融入真实度假情境，以场景出发读者想象引起度假向往。
根据项目突出价值点和购买媒体情况创作系列广告，即可全景展现项目居
住特色又可以单篇成稿。
《三联生活周刊》广告
三联读者：读者群相对固定，以知识型中产阶层为主，核心读者多为企业的中高层管理者以及政府官员，他们具有较宽的视野，敏感于社会变革，关注时代发展潮流中的重要思潮，对社会、经济、文化等方面发生的问题有敏锐的感受能力。
龙湖•葡醍海湾，海岸线上的至美国度私家温泉院落，荡涤身心每一寸烦扰
集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源
备选方案二
落英缤纷，在迷梦中穿行
春天每年都会如期而至，也总在忙碌中毫无意外地错过。此刻，在不远的海边，春天正在恣情烂漫：幕天席地的樱花云，河道就隐秘其中。乘船穿行其中，荡开水面那层粉色花瓣。
冬 NO·4 一天两世界：海上“香格里拉”，距您只有半日之遥
四季度假海岛别墅
时光背后的桃花源
昨晚，因躁动的股指线失眠，今晨，让自己在温泉里的小睡龙湖•葡醍海湾，海岸线上的至美国度，距您不到半日之遥私家温泉院落，荡涤身心每一寸烦扰集硕17年极致修为，龙湖在造静止时光的桃花源

2019年4月烟台龙湖地产的项目提报

阳光沙滩椰林浮潜比基尼季节鲜明温泉养生历史传承自然力量冰山鲸鱼格陵兰
狂欢派对烟火……
自我回归禅意……
阿拉斯加维京海盗……
热情宣泄
怡情养生
探寻猎奇
案例：北海道（ほっかいどう\Hokkaido）
北海道四季分明，雪中温泉、薰衣草田、自然牧场……在全年都吸引着世界的游客。碧海蓝天，原野广阔，游客在北海道，往往会有大感安逸的感觉。春天，满山遍野盛开的鲜花和野草使大地焕然一新。夏天，青山阔海更能够使游山戏水的旅游观光客精神焕发。秋天则更是满山红叶、美不胜收的季节。冬天的北海道展现了一片银白色的世界。浸在温暖的泉水中，透过渺渺水气看到大雪与丹顶鹤和白天鹅构成了大自然的优美世界。
软文示意寻找烟台最幸福的婚姻今夏，改变一生
Thanks
“自古来，出圣出贤尽在朝阳俊秀之处，清雅之地”。 ——李怀远《地理原真》
本次提案关注的三大问题
①翰泽苑的整体定位 ②翰泽苑的推广方向 ③大明的品牌形象对接
翰泽苑的整体定位
从案名出发……
翰的意义
翰
古之作者寄身于翰墨, 见意于篇籍。——曹丕《典论·论文》
东北亚地图
大连？烟台？青岛？
中日韩东北亚旅行目的地济州岛北海道共同点：四季鲜明，各有其美风景和度假资源丰富历史悠久，文化独特
烟台同样具备这些优质特性！
每个人心中都有一个童话的国度
在那里，生活似乎走进了慢镜头，时间以另一种速度流淌
慢慢的时光，却不会忘记四季，飘零的樱花，蔚蓝的海，漫山的葡萄和雪夜的温泉正自然表达
素
本项目的户型定位为120-200平方米占80%以上配比面积，其中14640以上占450%左右，因此以改善性置业客户为主。

烟台龙湖葡醍海湾游艇码头融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)

烟台龙湖葡醍海湾游艇码头立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章烟台龙湖葡醍海湾游艇码头项目概论 (1)一、烟台龙湖葡醍海湾游艇码头项目名称及承办单位 (1)二、烟台龙湖葡醍海湾游艇码头项目可行性研究报告委托编制单位 .. 1三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、烟台龙湖葡醍海湾游艇码头产品方案及建设规模 (6)七、烟台龙湖葡醍海湾游艇码头项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、烟台龙湖葡醍海湾游艇码头项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章烟台龙湖葡醍海湾游艇码头产品说明 (15)第三章烟台龙湖葡醍海湾游艇码头项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)烟台龙湖葡醍海湾游艇码头生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）烟台龙湖葡醍海湾游艇码头项目建设期污染源 (30)（二）烟台龙湖葡醍海湾游艇码头项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章烟台龙湖葡醍海湾游艇码头项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、烟台龙湖葡醍海湾游艇码头项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、烟台龙湖葡醍海湾游艇码头项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章烟台龙湖葡醍海湾游艇码头项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：烟台龙湖葡醍海湾游艇码头投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该烟台龙湖葡醍海湾游艇码头项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

20131119烟台龙湖葡醍海岸案例

北京长楹天街
12
开发主体
龙湖拥有“别墅专家”的开发实力和良好口碑
2012年房企销售量排名
排名 1 2 公司名称万科地产绿地集团销售金额(亿元) 1418 1078 公司名称恒大地产万科地产销售面积（万平方米） 1536.0 1298.9
3
4
保利地产
中海地产恒大地产万达集团绿城中国华润置地碧桂园世茂房地产龙湖地产招商地产融创中国金地集团富力地产远洋地产雅居乐宏立城中信地产华夏幸福/保利香港
本报告是严格保密的。
5 6 7 8 9 10 11 12 12 14 15 16 17 18 19 20
13
开发难点盘的规划及如何吸引客户的问题
项目SWOT分析
该项目是进入烟台的首个作品，面临二线城市边缘区、超级大
优势：靠近养马岛填海地， 8000亩超大地块，10公里长海岸线；劣势：盐碱地、区域相对偏僻，区域认知一般；机会：烟台市场平台的别墅类豪宅开发水平相对较弱；威胁：客户对填海区域不认可造成的风险；项目规模较大，持续开发可能面临风险等。
产品定位特点代表项目效果图
产品系
原著系
既在城市中，又具有原创精神的产品格局，极致工艺、占据绝对的稀缺极致技法带来他处难寻的极致感受资源（自然/人文）
北京颐和原著
香醍系
中国最具托斯卡纳生活真意的中产别墅
以原味托斯卡纳的风格别墅为主，辅以精致园林景观、卓越的产品建筑、合理的户型设计、细节化的服务打造舒适的别墅及洋房产品
4
城市属性旅游收入占GDP比重持续上升，旅游度假、置业市场发展，
逐渐形成三产发展的重要支撑
88 47 31 88

(烟台)龙湖葡醍海湾成功模式分享

‚9‛连环步法 a、土地获取：贯彻龙湖集团度假地产战略的拿地策略
1、战略导向
2010年以来，龙湖地产获得多幅度假地产地块。是 ‘区域聚焦多业态’战略的深化，也是契合地方产业升级的全新探索。
北方商务休闲第一岛
2、机会主义
① 烟台市自2009年开始引进一线开发商，公司与市政府沟通多次，为后期优质地块的获取储备大量机会。 ② 养马岛区域尚未出让土地，吸引大开发商是该片区的主要方向。 ③ 烟台市场不限购，且处于房地产市场量价上升期，客户支付能力强但购房成熟度低，存在较好的市场机会。（市场空间大，风险低）
度假区，规划为北方商务休闲第一岛），距烟台海云台项目约30公里。
项目概况
A地块2028亩
一期范围
一期占地：45万平米一期建筑面积：36万平米容积率：0.76 产品类型：独院、温泉小院、叠院装修情况：叠院（硬装1500元标准）、温泉小院（软装3000元）物业费：4.6元/平米
开盘情况
一期推出416套独院、1146套叠院，以及174套温泉小院。
‚9‛连环步法 e：产品突破：总价控制合理，‚创新‛产品形态与主流产品竞争
对市场进行深入研究，以‚创新‛的差异化产品定位，有效控制总价与市场竞争
① 定位走差异化路线，通过市场结构分析，再改市场竞争激烈、高端市场较为空白；产品定位瞄向中高端市场； ② 烟台东部的市场供应多为高层，首期面市产品均为多层，有效控制容积率，形成差异化；
葡醍海湾顺应养马岛整体规划，集301疗养院、800亩影视基地、五星级酒店、森林公园、帆船码头、温泉码头、葡萄庄园等，营造了项目未来的美好前景 a、土地规模大，可实现的规划功能全，市场预期较好； b、借养马岛‚北方论坛‛之势，给客户一种能够实现的预期；

小区调研报告ppt课件

社区会所位于整个社区中心，丰富居民生活。形成社区中心广场。
29
案例分析
30
广州万科·四季花城
31
项目简介
万科四季花城位处广州金沙洲，是广佛都市圈的核心区域占地面积约50万平方米，总体建筑面积约为44.7万平方米，总体住户为3900户左右，容积率为1.0 规划及景观设计：国际著名规划设计机构美国SWA SOM 建筑方案设计：澳大利亚DBI 香港兴业广东省院项目分为四期开发
18
三、基地交通环境现状分析
优势：分小区级、组团道路和宅间小路：道路人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多
的强调的是人与车的和谐共处。劣势：停车场严重不足，导致小区内部车辆乱停现象，甚至停在草坪上，严重破坏小区内绿化环境，严重干扰到小区内居民的日常生活。
19
优势分析：居住区道路不仅满
足了进出居住区的人行和车行交通需要，还保证了各种基础设施（如市政管线、照明灯柱）和绿化的合理布置。
20
劣势分析：严重不
足的停车场不仅影响居民的正常生活；更加严重的破坏了小原本就不
多的绿化环境
21
停车方式
停车场停车
路边停车
22
通风与采光
在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题上，统计数据显示，92%业主选择采光通风很好，95% 选择采光通风好。
成大环境的基本细胞。以步行道为
线，将各个组团为点连接起来，构
成了一条绿色步行轴。
在小的方面，小区的绿化做的非
常的到位，覆盖了上中下所有的空
间。上面出了山地本身的一些吸引
人们向上看的目光外，二层廊道挑
台的一些绿化也在吸引着人们的眼
球；中间在以绿色植物为主的色调

龙湖·葡提海湾样板间开放活动方案

邀请嘉宾：行业专家、媒体记者、潜在客户等
推广内容：样板间开放活动信息、特色亮点、优惠活动等
邀请方式：发送邀请函、电话邀请、邮件邀请等
06
活动预算和费用分摊
预算总额和费用分摊方案
预算总额：预计投入XX
万元
费用分摊方案：分为场地租赁、宣传推广、物料制作、人员费用等部
分
场地租赁：预计投入XX 万元包括场地租赁费、
吸引潜在客户：通过样板间的开放吸引潜在客户前来参观增加销售机会。
展示设计理念：通过样板间的开放展示龙湖 ·葡提海湾的设计理念和特色吸引更多设计师和业内人士的关注。
促进行业交流：通过样板间的开放促进行业内的交流和合作推动行业的发展和创新。
02
品质生活
龙湖·葡提海湾样板间开放活动
展示龙湖地产的品牌形象和实力
吸引潜在客户提高品牌知名度和影响力
主题宣传语
龙湖 ·葡提海湾开启您的品质生活之旅
体验龙湖 ·葡提海湾感受家的温馨与舒适
龙湖 ·葡提海湾为您打造理想家园
走进龙湖 ·葡提海湾开启您的幸福生活
添加标题
项目特色：欧式建筑风格绿化率高配套设施完善
添加标题
开发商：龙湖地产
添加标题
开盘时间：2023年 5月
添加标题
样板间开放时间： 2023年6月
添加标题
活动目的：吸引潜在客户提高项目知名度促进销售
目的和意义
提升品牌形象：通过样板间的开放展示龙湖 ·葡提海湾的高品质住宅形象提升品牌知名度和美誉度。

品牌企业产品线研究——龙湖地产产品线

3
系列名
特点
代表项目
稀缺资源别墅重庆龙湖·蓝湖郡
蓝湖系
龙湖别
社区
上海龙湖·蓝湖郡
墅系列
宁波龙湖·滟澜海岸
滟澜系国际化别墅区杭州龙湖·滟澜山
沈阳龙湖·滟澜山
北京龙湖·香醍别苑
香醍系高档花园洋房
洋房系
常州龙湖·香醍漫步
社区（风格型+
金地溯源中世纪的欧洲
成都龙湖·世纪区位：成都高新区世纪城新会展中心；物业类别：住宅、高尚住宅；建筑类别：板楼、超高层；项目特色：水景地产、豪华居住区、国际化社区；装修状况：精装修；占地面积：59333 平方米；建筑面积:590000 平方米；容积率：8.90；绿化率：40%；户型面积：95-680 平方米；项目由十栋高达 49 层的超高层豪宅沿天鹅外湖一字排开。项目高 150 米，外立面为波浪流体造型。龙湖世纪项目，是龙湖城市高端豪宅的代表之作，可以说是龙湖在产品研发能力及创新能力的再次突破。
列大城小
西安龙湖·香堤国际
标准型）
院系
重庆龙湖·大城小院
城市资源稀缺重庆龙湖·观山水
资源型
高层系
型豪华居住区重庆龙湖·春森彼岸
列
城市资源稀缺西安龙湖·紫都城
规模型
型豪华居住区重庆龙湖·水晶郦城
城市高端地标
超高层豪宅系列
成都龙湖·世纪
级观景豪宅
成都小院青城
区域与跨区域
“山•海•湖”系列消费旅游地产
烟台葡醍海湾
云南仙湖锦绣
资料来源：高通智库
龙湖地产产品线系列
品牌企业产品线研究
区位
子系列土地属性
产品核心价值
主力客户群构成

基于市场环境分析的房地产项目定位——以龙湖·葡醍海湾项目为例

100/ 2020.11开发与建设2020年第11期基于市场环境分析的房地产项目定位——以龙湖·葡醍海湾项目为例姬春艳（河南牧业经济学院，郑州 450044 河南）摘　要　本文以SWOT 分析作为理论基础，以烟台市牟平区龙湖·葡醍海湾项目为研究对象，分析了项目的房地产市场环境，基于分析结果进行项目的市场定位。

关键词　房地产；市场环境；项目定位Real Estate Project Orientation based on Market Environment Analysis——Taking the Longhu Puti• Bay project as an exampleJi Chunyan(Henan University of Animal Husbandry and Economy, Zhengzhou, 450000, Henan)Abstract: Based on the SWOT analysis, this paper takes Longhu • Puti Bay in Muping District of Yantai City as an example, analyzes the real estate market environment of the project, and conducts the market orientation of the project based on the analysis results.Keywords: real estate, market environment, project orientation北位置，东与威海相连，西与潍坊和青岛相连，南与黄海相邻，北与渤海相邻，是东方海上丝绸之路首个目的地，也是“一带一路”国家战略重点港口城市，同时，烟台还是山东半岛与环渤海经济圈、东北亚经济圈等几大板块的连接点。