北京市存量房屋买卖合同 (2)

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿

订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事

活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，

订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容

由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可

以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决

争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平

原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当

事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确

定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履

行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事

人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其

他违背诚实信用的行为。

北京市存量房屋买卖合同（BF—2018—0129）

特别提示

《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（自行成交版）自2007年7月1日起推行使用。本合同示范文本仅供查看，不

能作为签约下载使用。

申请办理存量房屋转移登记手续的，买卖双方须提交通过北

京市房地产交易管理网（）和北京工商网（）下载合同编号标识“CX”的示范文本，并

在打印后填写使用。

出卖人：______________________

买受人：______________________

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

二OO七年五月

说明

1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3．签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文

本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；

对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位

打×，以示删除。

4．双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿

的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定

或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为

双方当事人同意内容。

5．本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过

设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结

算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为

本合同的附件。

6．存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价

款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7．双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）

出卖人：

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【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：

_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

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出生日期：_________年______月______日，性别：

______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：_____________

【身份证】【护照】【】：

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通讯地址：

_________________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：

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共有权人：

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