新洲阳逻双柳市场调研报告【思锐】

3.50
产品面积 （㎡）
95-118平
售价 （元/㎡）
8000-9000元/平 （加精装）
107-141平
8000元/平
联排、双拼别墅243317㎡
约15000-18000元/㎡
38平公寓
总价约40万元/套 （带装修）
93-143平
毛坯6500元/平， 8000元/平(含精装）
119-140平米
约8760元/平 （含2000元/平装修）
下次将推5号楼
佳运环湖花园三期 6500元/平，10月推
10、11、13号楼
新港佳阳摩尔城
华发峰尚，高层价7600元/ 平，洋房8000多/平，9、
10月开盘
国瑞新港广场前期均价 6300元/㎡，今年年底
将加推10号楼
项目位置地图
项目名字
新力金沙湾 南德·泊湖澜岸 欣隆·湖滨半岛
瀚华天地 香榭花都四期
1.79 2.3 2.81
华发峰尚
武汉华铄房地产开发有限公司
佳运·环湖花园 三期·云水间
武汉巍巍房地产开发有限公司
佳阳翠湖里
武汉市佳阳商贸发展有限公司
潘庙四路和潘庙大道交 汇处
5.5005/12.101
阳逻街环湖路1号 （平江路与环湖路交汇
处）
9.44/28.0104
平江大道以西 （口岸联检大楼旁）
8300元/平 （带装修）
预计9500元/平（带装修）
前期均价6800元/㎡ 9700元/㎡
（含2000元/㎡装修） 前期均价6300元/㎡
高层均价约7600元/平，洋房8000多/平
6500元/平
均价约8300元/平 （含装修2000元/平)
面积（㎡）
95-118平 107-141平 联排、双拼别墅243-317㎡ 38平公寓 93-143平
新洲阳逻区 984户
开盘日期
预计2018年10月首开
车位租售形式/费用
暂定
占地面积
33351平方米
车位比
1:1
总建面
135068.29平方米
容积率
3.20
建筑类型 层数 绿化率
高层
共8栋，1号楼32+1层，2号楼 32+1层，3号楼17+1层,4号楼至8
号楼33+1层，两梯四户
30%
土地属性/年限 主力面积 物业费
绿城桃李春风 红星天铂
国瑞新港广场
武汉绿城建发房地产有限公司 武汉星凯房地产开发有限公司
武汉国瑞投资有限公司
阳逻经济开发区管委会 （21号线施岗站附近）
41.646/74.893
柴泊大道与外环东路交 汇处
（新洲一中往东300米）
17.335/39.869
阳逻街汽渡路 （阳逻街道办事处旁）
1.704/6.1016
119-140平米
93-127平 96-136平 83-129平 96-99、116-122平 115-133平 90-118平房源 101-139平米 75-121平
将推售货量
1-4#
1# S1-S11号楼的双拼和联排
/ 24#、27#
/
将推13# 后推9#、10# 7、8、10-13#，1048套
2#、6# 8#、9#
10# 1-2#、6-7# 10#、11#、13#
6-7#,5#
一、市场概况——阳逻及双柳区——楼盘分布
阳逻新城区：板块内产品面积相差不大，主力面积为93-140㎡，精装、毛坯销售均有，毛坯均价在 6500元/平左右，精装均价在8000-9000元/平左右。
项目名
开发商
项目位置
2019/2/26
四、推售节奏——欣隆··湖滨半岛
本项目共分为三期开发，一期总共有652套房，仅剩S1-S11号楼的双拼和联排在售，建面约243-31㎡
开盘日期
2017年12月23日 2017年12月14日 2017年6月29日 2011年04月09日
推售楼栋
15-18号楼 S1-S11号楼双拼、联排别墅
2019/2/26
四、推售节奏——南德泊湖澜岸
项目共3栋，月底将推1号楼（33层住宅2T3H，旁边附有13层公寓，层高约6米）
开盘日期 预计9月底
推售楼栋 1号楼
面积
售价
107-141㎡房源 预计约8000/平
39.4-59.06㎡房源
（毛坯）
去化率 —
2019/2/26
一、项目概况——欣隆··湖滨半岛
70年
主推建面约95-118平三 房非毛坯房源
-/新力物业
目前价格
预估8000-9000元/平（加精装）
销售情况
9月8日开启VIP升级，预计10月首开1、2、3、4号楼，主推建面约95-118平三房非毛 坯房源，具体开盘时间待定，价格待定，现正诚意登记中，样板间已正式开放
二、户型介绍——新力金沙湾
6.6331/19.208
2.20 2.80 3.80
产品面积 （㎡）
93-127平
96-136平
售价 （元/㎡）
8300元/平 （带装修）
约9500元/平
83-129平
前期均价6800元/㎡
96-99、116-122平
9700元/㎡ （含2000元/㎡装修）
百度文库
115-132平
前期均价6300元/㎡
90-118平房源
项目名
当代满庭春 MOMΛ
华发阳逻金茂 逸墅
开发商 当代置业（中国）有限公司 武汉华璋房地产开发有限公司
项目位置
占地/建面 （万方）
圆梦南路柴泊湖东岸 （环湖路圆梦城公交站
约500米处）
7.6393/30.809
地铁阳逻线施岗站附近 （思源实验学校对面）
15.9/48.2
容积率 3.51 2.30
多层 高层
共3栋，1号楼住宅33层，3号楼住 宅22层，2号楼商业6层 1号楼4梯6
户，3号楼2梯4户
36%
土地属性/年限 主力面积 物业费
70年
主推建筑面积约107134㎡三房及建面约141
㎡四房
目前价格
8000元/平
销售情况
预计9月底首次开盘，主推建筑面积约107-134㎡三房及建面约141㎡四房，目前营销 中心已开放，正在诚意登记中
物业地址 开发商 开盘日期 占地面积 总建面 建筑类型
项目情况
余泊路8号（界埠中心小学旁）
板块
武汉欣隆房地产开发有限公司
总户数
2011年上半年开盘
车位租售形式/费用
160468平方米 297600平方米
车位比 容积率
小高层 高层 超高层
土地属性/年限
新洲阳逻区 2668户 暂定 1:0.37 2.44 70年
2019/2/26
四、推售节奏——新力金沙湾
项目共八栋，整个项目分二期开发，一期4栋（1-4号楼，建面约95-107平三房非毛 坯房源，预估8000-9000元/平（加精装）），二期4栋。
开盘日期
推售楼栋
面积
售价
去化率
预计10月首开
1、2、3、4号楼
95-107㎡
8000-9000元/平 （加精装）
层数
共9栋，一期1-9号楼11层、18层
主力面积
绿化率 目前价格
38%
物业费 均价约15000-18000元/㎡
建面约243-317㎡
1.20元/㎡·月 （武汉贵阁物业公司)
销售情况
S1-S11号楼的双拼和联排在售，建面约243-317㎡，均价约15000-18000元/㎡，高层 后期加推时间待定，在售26-110平米商铺
瀚华天地仅剩少量37 平公寓，总价约40万
泊湖天下8760元/平（含 200元/平装修）仅剩少量
119-140房源
香榭花都四期君域毛坯价 6500元/平，精装价8000元/ 平，10月开24、27号楼其余
均售完
爱琴海购物公园
红星天铂9700元/㎡ （含2000元/㎡装修）一 期已售完，二期推8、9#
二、户型介绍——南德·泊湖澜岸
59.06平方米 三室两厅两卫
2019/2/26
39.04平方米 二室两厅两卫
47.29平方米 二室两厅两卫
2019/2/26
三、项目配套——南德·泊湖澜岸
南德·泊湖澜岸位于“长江新城”规划内，一线临柴泊湖畔，拥揽约3300亩 一线湖景，与约8.5公里环湖绿道无缝对接。地铁21号线阳逻开发区站，无缝对 接地铁3号线，畅达武汉主城；地铁新港线（10号线）规划中，未来快速让阳逻 片区与武汉三镇相连；周边多路公交伺备，可直达阳逻老城区。
高层均价约7600元/平， 洋房8000多/平
101-139平米
6500元/平
75-121平
均价约8300元/平 （含装修2000元/平)
2019/2/26
一、项目简介——新力金沙湾
物业地址 开发商
项目情况
平江大道与汉施公路交汇处（地铁 21号线阳逻站C出口旁）
武汉市升阳房地产开发有限公司
板块 总户数
新洲阳逻及双柳区市场调研报告
武汉世界城产业发展有限公司
2018年6月9日
项目位置地图
阳逻片区
新力金沙湾80009000/平（精装），预
计10月推1-4号楼
欣隆湖滨半岛15000-18000元/ 平，仅剩S1-S11号楼的双拼和
联排,后期会推出二期
泊湖澜岸8000元/平 ，9月底首开1号楼
西班牙风情街
君域 泊湖天下
当代满庭春MOMΛ
华发阳逻金茂逸墅 绿城桃李春风 红星天铂 国瑞新港广场 华发峰尚
佳运·环湖花园三期·云水间
佳阳翠湖里
价格（元/㎡）
8000-9000元/平 （加精装） 8000元/平
约15000-18000元/平
总价约40万元/套
毛坯6500元/平， 8000元/平(含精装）
约8760元/平 （含2000元/平装修）
雅苑地产
余泊路8号 （界埠中心小学旁）
16.0468/29.76
阳逻经济开发区管委会 对面余泊路南
（中央花园城旁）
4.0723/10.355
新城柴泊湖以北 （近阳发路）
2.7833/8.0699
2.44 3.10 3.21
泊湖天下
武汉天地源房地产开发有限公司
阳逻经济技术开发区 （圆梦南路柴泊湖旁）
2.6666/11.607
占地/建面 （万方）
新力金沙湾
武汉市升阳房地产开发有限公司
平江大道与汉施公路交 汇处（地铁21号线阳逻
站C出口旁）
3.3351/13.506
南德·泊湖澜岸
武汉常盛兴建设投资有限公司
汉施大道余泊南路交汇 处
2.4092/4.262
容积率 3.20 1.98
欣隆·湖滨半岛
瀚华天地
香榭花都四期 君域
武汉欣隆房地产开发有限公司 湖北瀚华置业发展有限公司
当代满庭春MOMA，8300/平 （带装修）即将开13号楼，后
期推9、10号楼
绿城桃李春风前期均价 6800/平毛坯，最近开
盘，开2、6号楼
金茂商业（引入 喜来登酒店） 华发阳逻金茂逸墅约 9500元/平，10月首开 7、8、10-13号楼
佳阳·翠湖里8300元/平 （含装修2000元/平）6、 7号楼已于8月27日开盘，
二、户型介绍——欣隆··湖滨半岛
一期已售完，二期户型
动静分区，全明户型，采光好
2019/2/26
双阳台设计，动静分区，卧室带有飘窗，通 风、采光效果好
三、项目配套——欣隆··湖滨半岛
欣隆·湖滨半岛，位于汉施公路与余泊路交汇点，配备近1000平方米社区幼儿园与 社 区商业，并建有大型地下停车场，该区域将引进大型销品茂购物场，五星级酒店等多种生 活、商业配套，区域未来人口将达到60万，形成中等规模的现代化居住新城，真正成为阳 逻新的政务核心区、商业聚焦区与生活区
车位比 容积率
1:0.31 3.10
建筑类型
板塔结合 多层 高层
层数
主体共13栋楼，1号楼 5层（商业）， 2号楼 4层（商业），3号楼5层（商 业），4号楼5层（商业），5号楼15 层（商业住宅），6号楼3层（商业）， 7号楼15层（商业住宅），8号楼2层 （商业），9号楼2层（商业），10号 楼15层（商业住宅），11号楼3层 （商业），12号楼17层（商业住宅），
去化率 100%
100% 100%
2019/2/26
一、项目概况——瀚华天地
物业地址 开发商
项目情况
阳逻经济开发区管委会对面余泊路南 （中央花园城旁）
湖北瀚华置业发展有限公司
板块 总户数
新洲阳逻区 1474户
开盘日期
2014年9月1日12、13号楼开盘
车位租售形式/费用
暂定
占地面积 总建面
40723平方米 103555.5平方米
三开间朝南，南北通透，动静分区 ，双阳台设计，卧室带飘窗
户型朝南，带有大阳台，户型尺 度设计合理，公共空间利用率高
三、项目配套——新力金沙湾
新力金沙湾，位于阳逻新城，采用新力地产旗下全国百强物业-新力物业，小区 内设计有生态绿地、儿童活动区和健身活动区。小区南靠轨道交通21号线，北临江 北快速路交通便捷。
—
2019/2/26
一、项目概况——南德·泊湖澜岸
项目情况
物业地址
汉施大道余泊南路交汇处
板块
新洲阳逻区
开发商
武汉常盛兴建设投资有限公司
总户数
222户
开盘日期
预计9月底首次开盘
车位租售形式/费用
暂定
占地面积 总建面
24092平方米 42629.55平方米
车位比 容积率
1:1.75 1.98
建筑类型 层数 绿化率
11#12#13# 主推5栋,6栋,7栋,8栋,9栋
面积
售价
建面约92、115、125、 126、127、128、141平
米毛坯高层房源
建面约243-317㎡
毛坯均价约6400元/平米 均价约15000-18000元/平米
建面约86㎡二房、95118㎡三房、130㎡四房
84-135平米户
约6300元/㎡ 均价3300元/平