太湖颐和山庄答客问(全)

太湖颐和山庄答客问

一、基本情况

1、楼盘的地理位置具体在哪里？

答：项目：南太湖旅游度假区。售楼处：图影路滨湖大道交叉口

2、有无商业？

答：沿街商业：3400多方

3、总建筑面积为多少平方米?

答：总建筑面积18.16万方

4、地块规划多少户？

答：共639户，高层和小高层454户，别墅185户。

5、容积率是多少？

答：0.853

6、综合绿化率是多少？

答： 34.9%

8、本项目由哪家开发商开发？建设单位是哪家？

答：广州颐和地产集团。建工单位：浙江美信佳建筑

9、除本项目以外，开发商还开发过哪些楼盘？

答：杭州颐和山庄、上海颐和伯雅轩、广州颐和高尔夫庄园、广州颐和山庄、广州颐和盛世、鞍山颐和山庄、花都颐和山庄等。22城40个项目。

10、小区聘请哪家物业公司？物业费收费标准？

答：颐和物业，高层1.90元/月/㎡，别墅地面3.6元/月/㎡，地下1.8元/月/㎡

11、附近的学校，菜场，医院，超市，卖场在哪里？

答：我们项目以旅游旅居和养老为主，目前没有学区划分。现有的，沿图影路往南3公里有个新村菜场，沿滨湖大道往南4公里有个南太湖菜场和超市，再往南2公里有个奥特莱斯购物中心，有美食广场，服装服饰商店等。另外我们项目高层有底商，届时会有便利店等入驻。湖州中心医院新院建于太湖路南太湖旅游度假区，位于太湖路三环路，离我们项目10公里。另外浙江大学医学附属第二医院在南太湖板块长兴地界选址，为配套整个南太湖板块发展做

配套。龙之梦于2018年7月部分酒店和旅游项目开业，2019年春节前后全部开业，届时会有龙之梦购物中心等一系类的商业大型配套。

12、对口的学校是哪所？（幼儿园，小学，中学）

答：图影小学，太湖图影中心幼儿园，洪桥逸夫中学

13、非学区划分的湖州高资质学校，需面招形式的教育机构。

答：湖州帕丁顿双语学校（上海交通大学教育）位于鹿山经济开发区，地铁开通后我项目可直达；滨湖小学、滨湖中学（湖师大附属）位于南太湖旅游度假区，奥特莱斯西南500米，离我项目3.5公里；

三、产品

14、小区整体的规划

总占地面积约为11.36万方左右，其中6幢16层高的高层，4幢11层小高层底楼沿街商铺总建筑约3424.38方，别墅50栋，185户组成

16、小区是采用天然气还是煤气？

答：采用天然气。

18、小区的停车位比例？

答：高层和小高层比例1：1.4（商业不算在内）实际610个地下车位，53个地面临时车位。别墅1:2配备地下停车位，地下室可直接入户。

19、别墅的花园面积有多大？

答：独栋500平左右，双拼100-400平，排屋60-400平，叠加墅40-150平。

20、别墅的露台有多大面积？

答：双拼10-70平，排屋7-30平。

21、别墅地下室有多大？

答：地下室均为1楼的投影面积。

22、别墅停车位是否占用地下室套内面积？

答：不占用，别墅停车位在公共区域（花园的地下室区域）

23、高层地下车位能否电梯直达大楼？别墅停车位是否能直接入户？

答：高层电梯直通地下车库。别墅地下室可直接入户。

24、小区的门窗采用何种材质

答：中空双层玻璃门窗，钢制入户门

25、小区的外立面是采用何种材料？外墙是否有保温系统？

答：外墙装饰为局部石材加喷沙，外墙有保温

26、小区的土地使用年限？拿地时间？

答：2012年12月25日拿地，商业40年住宅70年

27、小区的垃圾收集点是分布在什么位置的？

答：小区内无大型垃圾收集点

28、小区的阳台是否能封闭？

答：高层与别墅皆可以

29、小区内的房屋是坡顶还是平顶？

答：高层与别墅皆为平顶

30、本次推出的房源何时交房，整个项目何时完工？

答：高层2018年12月31日前交房。别墅2018年10月310日前交房。

31、交房的标准是什么？

答：高层精装交付，别墅毛坯交房

32、小区主体建筑采用何种结构？

答：高层与别墅皆为框架结构

33、每户是否预留通信进线？有线电视终端接口有没有？

答：是的；有的

34、小区是否有宽带？

答：有接口

35、房屋标准层的建筑层高为多少？

答：高层部分层高3米。别墅地下室层高3.6米，部分区域4.6米，地面一层4.2米，二层3.6米，3层3.6米。

36、顶层隔热及防水设施如何？

答：钢筋混凝土结构层、防水材料、、挤塑聚苯板、细石钢筋混凝土保护层

37、是否每幢楼顶层部做隔热层？

答：别墅与高层每幢楼都做

38、小区内道路为何种材质？

答：高层区域沥青柏油马路；别墅区域为高档石材铺路。

39、栋距是多少,是否会影响到低区住户的采光？

答：采光日照时间按国家规定

40、小区的非机动车如何安置？

答：地面及地下室

四、付款方式

40、首付比例是多少？

答：首套40%，二套50%，第三套及以上全款。

41、付款的方式如何？

答：一次性或贷款

42、付完定金后多少天内来签约？

答：7天

43、贷款的银行是哪家？售楼处电话多少？

答：交通银行、建设银行，售楼处：400-181-3268

五、购房政策

44、目前湖州的购房政策是怎样的？

答：不限购，首套：首付40%，基准利率4.9（年），首套上浮15%-25%，二套上浮20%-35%，第三套不能贷。

45、房屋产权是否可以是多人？

答：一次性可以。

47、未婚夫妇能否一起买房？

答：可以。但不可一起贷款

48、凭中国护照可以购买房屋吗？