中天建设集团实测实量操作指南

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混凝土截面尺寸 • 1.3.1 测量对象：墙、柱、门窗洞口、预留 洞 • 1.3.2 合格标准：[-5，8]mm • 1.3.3 测量工具：5m卷尺 • 1.3.4 测量方法：每一个墙、柱子、门窗及 预留洞口作为一个实测区，每个实测区从 地面向上300mm 和1500mm（洞口高度小 于1500mm的按上口往下300mm处测量） 选作2尺测量，测量示意如图12。
测量对象 合格标准 测量工具
混凝土工程：表面平整度、垂直度、截面
尺寸、楼板厚度、顶板水平度 砌体工程：表面平整度、垂直度、门窗洞 口尺寸、房间方正度、门窗洞口标高 抹灰工程：表面平整度、垂直度、阴阳角 方正、房间开间和进深偏差、地平表面平 整度、门窗洞口尺寸偏差
抽样测量原则
测量方法 测量示意图
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解决问题
测量对象 合格标准 测量工具
1、根据混凝土、砌体、抹灰施工质量验 收规范；
2、根据公司工程实体质量现状；
3、参考其他单位做法（万科实测实量）。
抽样测量原则
测量方法 测量示意图
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解决问题
测量对象 合格标准 测量工具
精确、快速、便捷
抽样测量原则
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解决问题
测量对象 合格标准 测量工具 抽样测量原则 测量方法 测量示意图
直观的反映测量方法
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实测实量各分项简要介绍
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混凝土表面平整度
• • • • • • • 1.1 表面平整度 1.1.1测量对象：混凝土墙 1.1.2合格标准：[0，8]mm 1.1.3 测量工具：靠尺，塞尺 1.1.4 测量方法 1.1.4.1 超长混凝土墙 测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙 边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下 同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m为 周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。
测量方法 测量示意图
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解决问题
测量对象 合格标准 测量工具
抽样测量原则
测量方法 测量示意图
1、由于项目层面检查和公司层面检 查的面和量不一样，因此对抽样测量 作了适当的区别。 2、分别对实测区、测量点分布和部 分分项实测区内测量点的数量作了适 当的规定。 3、科学抽样，所抽取一组测量点尽 量体现整体情况。
墙
斜顶砖范围 第一尺 第二尺
地面
下坎范围 1.5m≤L<3m
图15 普通砌筑墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）
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测量方法
• 2.1.4.2 预留洞砌筑墙 • 预留洞砌筑墙示意图如下（图16）。预留洞墙 体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成 三部分（如图17）进行测量，分解成墙体长度 为L1、L2的2个普通砌筑墙和一个门洞口（或其 它预留洞），L1、L2两2个普通砌筑墙测量参照 2.1.4.1 普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测 量如图14所示，两尺中任选1尺测量，具体测量 分解如图15所示。
墙
第一尺 第三尺 第二尺
地面 L≥3m
图2 普通混凝土墙平整度测量（L≥3m）
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测量示意图
• （2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按 45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图3所示 共测量2尺。 • （3）当墙体长度L＜1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。
地面 L<1.5m
地面 第二尺
图9 普通混凝土墙垂直度测量（L＜1.5m）
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图10混凝土柱垂直度测量
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测量示意图
• 1.2.4.3 预留洞混凝土墙 • 预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量 类似，可以分解成三部分进行测量，分解 成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙 和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2 两2个普通混凝土墙体测量参照1.2.4.2 普 通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或 其它预留洞）无需测量垂直度，具体测量 分解参考图4、图5。
中天建设集团实测实量操作指南
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实测实量
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实测实量定义 通过现场测试、丈量而得到 实际数据的一种行为。
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实测实量意义
针对眼下工程质量普遍下滑，业主对质量 问题投诉越来越多的情况下，推广实测实量， 对项目部进行考核和评定，项目实施量化管理， 激励项目的质量创优意识，整体提升本工程质 量，确保工程质量常态化的一种有效举措。
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测量示意图
墙
第一尺
第三尺 第四尺
第N尺 第N+1尺
1.5m
地面
第二尺
3m
3m
3m
图1超长混凝土墙平整度测量图
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测量示意图
• 1.1.4.2 普通混凝土墙 • （1）当墙体长度9>L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按 45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在 墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺。
300
图8普通混凝土墙垂直度测量（1.5m≤L＜3m）
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测量示意图
• （3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，如图9所示。 • （4）混凝土柱 • 选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠 柱顶居中测1尺，如下图（图11）所示。
墙 第一尺
柱 第一尺
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测量示意图
300 300 300
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300
第一点
第六点 第五点
第二点
300
第九点 300
第七点 300
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300
第四点
第八点
第三点
图13 楼板厚度测量点示意图
砌体工程表面平整度
• • • • • • 2.1.1 测量对象：砌筑墙 2.1.2 合格标准：[0，5]mm 2.1.3 测量工具：靠尺、塞尺 2.1.4 测量方法 2.1.4.1 普通砌筑墙 （1）当砌筑墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及 塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜 砖底部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平 整度，如图14所示共测量3尺。
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测量示意图
墙
Baidu Nhomakorabea
斜顶砖范围
地面
下坎范围 L1 L2
图16预留洞砌筑墙
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测量示意图
墙 门洞 地面 L1 地面
斜顶砖范围
下坎范围 L2
图17 预留洞砌筑墙测量分解图
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砌体工程垂直度
• • • • • • 2.2.1 测量对象：砌筑墙 2.2.2 合格标准：[0，5]mm 2.2.3 测量工具：靠尺 2.2.4 测量方法 2.2.4.1 普通砌筑墙 （1）当砌筑墙长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞 尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，墙中 间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下 测1尺。如图18所示共测量3尺垂直度。
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测量示意图
300
3m
第一尺 第二尺 3m
300 第三尺 第N尺 3m 3m 第N+1尺
图6 超长混凝土墙垂直度测量
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测量示意图
• 1.2.4.2 普通混凝土墙（柱） • （1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，离墙边 300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠 墙顶测1尺。如图7所示共测量3尺垂直度。
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测量方法主要针对实测区。主要解决两 解决问题 个问题：一是怎么测？二是测哪里？ “怎么测”主要是阐述怎么运用测量工 测量对象 具测出相应的数据，这个比较简单。 合格标准 “测哪里”主要阐述一个实测区内哪些 位置可以作为测量点测量这些位置大致分为两 测量工具 种类型： 抽样测量原则 1、质量通病位置(平整度、垂直度等) 测量方法 2、科学的抽样(顶板平整度、房间开间/进 深偏差等) 测量示意图
墙
地面
L1 L2
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图4 预留洞混凝土墙
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测量示意图
墙 门洞 地面 L1
地面
L2
图5 预留洞混凝土墙测量分解图
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混凝土垂直度
• • • • • • 1.2.1 测量对象：墙、柱 1.2.2 合格标准：[0，8]mm 1.2.3 测量工具：靠尺 1.2.4 测量方法 1.2.4.1 超长混凝土墙 利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边300mm起， 靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜） 测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m 为周期，重复以上操作测量，详见图6。
墙
第一尺
第二尺 地面 1.5m≤L<3m
图3 普通混凝土墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）
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测量示意图
• 1.1.4.3 预留洞混凝土墙 • 预留洞混凝土墙示意图如下（图3）。预留洞墙体平整度测量可 以分解成三部分（如图4）进行测量，分解成墙体长度为L1、 L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、 L2两2个普通混凝土墙体测量参照1.1.4.2 普通混凝土墙测量方 法，门洞口测量如图4所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分 解如图4所示。
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主要内容
本指南介绍了工程实体中混凝土、砌 筑及抹灰三个分项工程实测实量与观感评 价的具体操作方法 。
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解决问题
1、测量对象 2、合格标准 3、测量工具 4、抽样测量原则 5、测量方法 6、测量示意图
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解决问题
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测量示意图
墙
斜顶砖范围 第一尺 第三尺 下坎范围 L≥3m 第二尺
地面
图14 普通砌筑墙平整度测量（L≥3m）
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测量示意图
• （2）当砌筑墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺 及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底 部测2尺平整度，如图16所示共测量2尺。 • （3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，不进行平整度测量。
墙 第二尺 第一尺
第三尺 300 300
地面 L≥3m
图7 普通混凝土墙垂直度测量（L≥3m）
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测量示意图
• （2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞 尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图8所示共 测量2尺。
墙 第二尺 300 地面 1.5m≤L<3m 第一尺
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测量示意图
300 300 300
300
第一点 第五点
第二点
300
300
300
第四点
第三点
300
图12 顶板平整度测量示意图
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混凝土楼板厚度
• • • • 1.5.1 测量对象：楼板 1.5.2 合格标准：[-5，8]mm 1.5.3 测量工具：楼板厚度检测仪 1.5.4 测量方法：此项操作需要至少两个人协作完成。 测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上 下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层， 一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层， 两人通过对讲机联系，调节发射探头和接收探头放置 在楼板上下相对应的位置，通过查看检测仪上感应信 号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对 位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼 板厚度（自动记录最小值）。楼板厚度测量点如图13 所示。
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测量示意图
墙或柱 第一尺 1200 地面 300 第二尺
图11 截面尺寸测量示意图
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混凝土顶板水平度
• 1.4.1 测量对象：顶板 • 1.4.2 合格标准：[0，15]mm • 1.4.3 测量工具：激光扫平仪、塔尺（具有足够 刚度的5m钢卷尺或者激光测距仪） • 1.4.4 测量方法：利用激光扫平仪在任一标高打 出激光水平面，在如图4所示的5个测量点位置， 用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板， 记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。根据记 录下5个测量点的测量值，记录下最小测量值与 其他4个测量值的差值（即极差），最后判断差 值是否符合合格标准，顶板平整度测量点如图 12。