咖啡店选址要求
星巴克选址要求
星巴克选址要求
星巴克基本信息
业态：餐饮：咖啡茶艺；
主要网点：大、中城市
拓展区域：星巴克(Starbucks)未来将继续拓展华南地区。
开店计划：星巴克(Starbucks)计划2015年前在中国拥有1500家店面。
店铺总数：全国800多家全球5689家
开店方式：直营，加盟
星巴克选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业
物业使用：租赁，合作
需求面积：200-500平米；
合同期限：5-10年
选址标准：
星巴克(Starbucks)主体建筑要求：
1、楼板承重：350千克/平方米。
2、给排水/排油/排污/烟道：给排水。
3、供配电负荷：100千瓦。
商圈选址：
1、易接近性：即良好的交通状况，选址应考虑客人来去的方便。
2、可视性：必须有良好的可视性，检查任何对单店标记和其它可视物形成障碍的因素，保证各方面的行人和车辆能清楚看见招牌及店面。
3、楼层：最好是临街一层或一、二层，有足够的营业面积，比较规整，层高3米左右。
4、外观：外观应有空调室外机位置和广告招牌位置。
5、城市的中心商务区，接近写字楼附近。
咖啡店选址要求
咖啡店选址要求咖啡店选址要求咖啡是世界三大饮料之一,随着时代的进步及中国改革开放后西方文化的进入,人们对咖啡开始接受、认识消费。
下面店铺就为大家解开咖啡店选址要求，希望能帮到你。
咖啡店选址要求1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300──500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
咖啡店选址细节咖啡加盟商要想事业发展的更顺利，先要解决地址选择问题，保证咖啡加盟店的稳定发展需要大量人流就要掌握好的地址，选址上有很多的细节问题，比如店铺所在区域的经济水平，消费人群收入高低，附近人流量大小等等投资者。
将咖啡加盟店开在商业中心、闹市区，商业活动区，人流量大，经营气氛较好，但是相对这些地段的租金高，适不适合开咖啡店有待考察。
而人口高密高的居民区，居民区人口比较集中，人口密度较高。
在这类地区消费者层次混淆，各年龄层和社会阶层的人都有，咖啡加盟店开在这里是不错的。
咖啡加盟商在选择商铺时要注意其商业的适用性很差，立店障碍很多，这样的店铺不适合选择，还有就是黄金地段店铺资金搞，或者是遇到一房两租的情况，这些都要注意，做好前期调查是否关键。
咖啡店选址秘诀消费群体：咖啡馆的经营需要有一个稳定的消费群体，接受咖啡理念的人群中，学生、文化人、就餐的人、商务人士占有很大的比重，要去想办法抓住这些人的心。
圈出一块将来可能成为你的经营场所的地方，数数那里的客人，但不一定每一个路人都是咖啡消费者。
和附近的商店了解一下什么时间客流量最大，哪些日子比较繁忙以及店的客流走向，分析一下经营较好的商家的客人情况。
半径两公里之内的消费者有没有喝咖啡的习惯，切记，不一定收入高、品位高的人就是你的固定客户群。
竞争：如果一个地区内没有一家咖啡馆，你也要注意了，也许你是第一个吃螃蟹的人，也许这个地区的人根本就不懂咖啡，不喝咖啡。
咖啡馆如何选址与区域分析
咖啡馆开店选址一：【校园】想开自己小馆的人很多，但最终成功的则很少，绝大部分是过不了选址这一关，据个人无责任统计，有开店计划最终因选址造成计划流产的占95%以上。
随着中国大学产业的快速发展，校园咖啡馆不仅在校园周围遍地开花，而且在校区内也变得随处可见。
尤其是各种大学城的出现以及大量留学生的出现，更是让校园咖啡店成为了必不可少的配套，例如雕刻时光等咖啡连锁早早的就在抢占这块市场了。
选址名称：校园区主要目标市场：学生、教师、留学生推荐经营项目：咖啡、文化沙龙、西式简餐、会务定价策略：中等偏低，很难卖出高价适合面积：50--100平米租金：校园区租金最大的是周末、国定假和寒暑假是没有生意的，所以在同等租金的前提下，校园区的实际使用率较低。
主要优势：校园区无疑是驴友们开店的最佳选择，可以过上理想中三天打渔两天晒网的生活，有漫长的假期可以让你出去喜欢的地方，做喜欢的事情。
另外有众多的廉价劳动力——计时工可供雇佣，只要自己能搞定吧台，几乎不会担心缺人。
客源相对固定，而且每年都会更新一部分，形成一个良性的客户群流动性。
学生对产品的挑剔程度也会稍低。
主要劣势：可能会受到较多的行政干预，从装修到产品到定价等等，尤其是定价，行政干预的可能性更高。
另外就是营业时间相对较少，学生的消费力较弱等因素也是值得关注的。
建议：校区内的咖啡店需要较多的突出个性以及文化等附加值，如果能将选址定在留学生楼附近生意会更好一点。
最好能带一些餐，只是咖啡的话会比较难以盈利。
咖啡馆开店选址二：【商务区】在商务区开家咖啡店无疑是相对投资回报较高的选择，尤其是现在新建商务楼的增速非常快，也给了很多类似的机会，其中唯一的问题就是，商务区的物业方更愿意让类似星巴克等大型连锁入驻，（重庆百瑞斯塔咖啡西点培训学校）所以真正能被我们租借到手的一般地段不会很好，是需要发动一点人际关系才能入手的。
选址名称：商务区主要目标市场：白领、外籍员工推荐经营项目：咖啡、外卖咖啡、西式简餐、商务套餐、会务定价策略：中等适合面积：15--100平米租金：商务区的租金一般处于中等的水准，有些比较冷僻的区域也会很低，但需要注意的是，商务区的经营是每天18：00以前的时间段，而且周末和国定假期是歇业的。
店铺选址案例及开业策划
店铺选址案例及开业策划案例：咖啡店选址及开业策划1.店铺选址：咖啡店是一个相对特定的店铺类型，选址的重要性不言而喻。
为了确保店铺的成功运营，以下是一些考虑因素：- 人流量：选址时需要考虑人流量，特别是上班族和学生人群的密集区域，例如市中心、商业区或大学周边。
- 竞争对手：需要考虑周边有无其他经营相似业态的店铺，如其他咖啡店、快餐店等。
- 周边环境：店铺的周边环境对顾客的体验和店铺形象有重要影响，因此选择安静、舒适的区域更有利于营造咖啡店的特色氛围。
- 车辆和停车问题：需要确保店铺周边有足够的停车位，方便顾客的到达。
2.开业策划：- 市场调研：通过对目标顾客的需求，市场趋势和竞争对手的分析，确定店铺的定位和目标市场。
- 商业计划：撰写详细的商业计划，包括目标市场、产品定位、运营模式、销售策略、人力资源安排、预算等内容。
- 室内设计：根据店铺的定位和目标市场，设计一个与之相符的室内装饰风格，营造舒适、温馨的氛围。
- 选购设备和材料：购买咖啡机、咖啡豆、杯具等设备和原料，并与供应商建立良好的合作关系。
确保设备的品质和供应的稳定性。
- 营销策略：通过社交媒体、传单、优惠活动等方式，提升店铺的知名度，并吸引潜在顾客。
- 员工培训：培训员工的咖啡制作技术和服务礼仪，确保顾客得到良好的服务体验。
- 定期运营评估：定期评估店铺的运营状况，包括销售额、顾客满意度等，以根据反馈进行调整和改进。
这是一个简单的咖啡店选址及开业策划案例。
每个行业和店铺都有不同的情况和考虑因素，因此具体的选址和策划策略需要根据实际情况进行调整和制定。
咖啡店选址及开业策划案例之继续写相关内容3. 品牌定位和目标市场：在制定开业策划之前，确定咖啡店的品牌定位和目标市场非常重要。
选择一个明确的定位能够帮助店铺吸引和留住特定类型的顾客，从而为经营提供更有针对性的策略。
例如，选择定位为高品质和独特口味的咖啡店，就能够吸引追求独特咖啡体验的咖啡爱好者作为主要顾客。
安徽宣城区咖啡店区位分析
安徽宣城区咖啡店区位分析
安徽宣城区咖啡店的选址要考虑以下因素：
1. 人口密度：选址需要考虑到周围人口的数量和居住情况，如人口密集的住宅区或商业区都是不错的选择。
2. 竞争情况：需要了解当地已有的咖啡店数量和品牌，以及它们的客户群和经营状况，避免高度竞争的区域。
3. 交通便捷程度：尽量选择位于交通枢纽附近或者常规通行的路线上，方便消费者前来。
4. 租金价格：选址需要考虑租金价格和经营成本，以及周边商业环境的情况。
综合考虑以上因素，可以考虑以下地段作为咖啡店选址：
1. 位于市中心或商业区附近，如宣城市中心、星光广场等地段。
2. 具有商业繁华度的步行街或商业广场周边区域，如天一广场、翠微山庄等周边街区。
3. 高校或写字楼附近，如安徽大学宣城校区、宣城政务区等地段。
以上是参考建议，具体选址还需根据自身经营情况和实地考察来确定。
咖啡店的选址技巧
咖啡店的选址技巧1. 嘿，你知道吗，咖啡店选址可不能瞎选呢！就像找对象一样，得找个合适的呀。
比如说，你要是想针对上班族，那不得选在写字楼附近呀！那地方人来人往，都是需要一杯咖啡提神醒脑的主儿。
要是选个鸟不拉屎的地儿，谁会去啊！2. 咱得考虑人流量啊！没有人流量你卖给谁呀？就好比在一个死胡同里开咖啡店，能有几个人路过哦？但要是在商业街这种热闹的地方，那客流量可就大啦！像南京路那样的，绝对错不了。
3. 交通也很重要呀！难道不是吗？如果咖啡店门口连个停车的地儿都没有，那些开车的人怎么会来呢？就像没有船的码头，根本没法靠岸呀！所以一定要找交通便利的地方。
4. 周边的环境氛围也关键哦！如果周围都是嘈杂混乱的，谁有心情在那喝咖啡呀！但要是在一个宁静又文艺的小巷子里，哇，那感觉就完全不一样啦！比如鼓浪屿的那些小街小巷，多有氛围啊。
5. 竞争对手也得注意呀！你想想看，要是一条街全是咖啡店，你又没啥特别的，那不是很难突出嘛！就像在一堆星星里，你不闪亮一点，谁能注意到你呀！所以要避开竞争太激烈的地方。
6. 目标客户群也要搞清楚呀！你要是主打年轻人，那肯定得去年轻人多的地方，像大学周边呀！如果是针对商务人士，那就得去高端写字楼那块啦，这道理简单吧！7. 租金可不能太高啦！否则你赚的钱都给房东啦！比如说，一个地方看起来很好，但租金贵得离谱，你得好好掂量掂量呀，别到头来白忙活一场呢！8. 店铺的大小也得合适呀！太小了施展不开，太大了又浪费成本。
就像穿衣服一样，得合身才舒服呀！不能过大也不能过小哦。
9. 总之呢，咖啡店选址真的要好好考虑呀！每一个因素都很重要呢！咱可不能马虎，不然到时候哭都来不及呀！我的观点就是，综合考虑各种因素，选一个最适合自己咖啡店的位置才是王道！。
咖啡厅选址最重要
几万元，算算一天要卖出多少咖啡才能打平房租呢?这还不包括人事费用和材
料折旧。
其实只要经营得法，B级地段也能有咖啡店的春天。
咫尺之隔，租金悬殊，这是B级地段的最大优势。创业一族的每分钱
都必须花在刀刃上，选在地段偏一点，周围环绕大型住宅区、就业中心或经
开咖啡店的地段是重中之重，闹中取静最为理想。不一定要一楼，最好
靠近商业区，而不是居民区。在繁华的都市可以选在二楼、三楼，关键是要
休闲时尚，广告宣传也要做得好。
闹中取静：选在该城镇的主要商圈范围内和公司密集的写字楼区，这些
地方是决定大咖啡店消费者的出没之地，不必是最热闹的楼宇，繁华热闹的
地带相对清净的店面或楼房即可。
咖啡厅选址最重要
一、咖啡厅选点需知:
华人首富李嘉诚在总结他的地产投资秘诀时曾说过：地段、地段,还是地
段。对于投资经营咖啡店的成功与否，同样与选址有着密切的关系.在哪里
开店，开什幺样的店直接影响经营业绩。
位置的选择
1.在城市、城镇新旧区交接处、商业旺街以及虽不繁华但确实有发展潜力
的地段，交通便利;
2.一般在十字路口、L面、U面;
2.供水在35吨以上，供电达100千瓦以上，排污、排烟管道铺设方便。
商业旺街成为咖啡厅首选
商业旺街往往以历久不衰，久负盛名的优势享誉商界，商业氛围浓厚。
更重要的是，经过新陈代谢，其周边不断有新的商业项目加盟进来，新
鲜血液不断输入是其青春常葆之根本，因此商业旺街成为咖啡厅的首选地
址，选地址时往往参照以下几点：
交通便利：如果交通不便利，会大大降低顾客光临的欲望。
要有充足的车位：咖啡店毕竟是高档的消费场所，有车一族很多。如果他
星巴克选址标准
排水：出租人为承租人在租赁区域指定位置提供两个排水接口接口管径不小于110mm并确认向承租人提 供的位置及排放路径不致引起相关政府部门的争议或影响邻里关系；
场地技术条件二
出租人向承租人交付场地时出租人无偿提供给承租人下述公共系统设施、管线及位置场地 应具备下述技术条件：
消防系统：出租人按照承租人租赁区域的天花、墙面设计布置和消防部门要求并按照承租人的装修工程进度要求对租赁 区域内原有消防设施进行改造改造后的自动报警系统和喷淋系统由出租人无偿接驳至大楼消防系统并入大楼消防控 制中心运行并为承租人办理消防报建、验收手续及以后的消防维护管理并保证不因消防问题影响承租人如期开业；
电话：出租人在交付场地后15天内提供承租人外线直拨电话线路5对及1个最低网速为2M的宽带接口至承租人租赁区域指 定位置电话号码由承租人自行申请；
招牌：出租人提供双方确认的招牌位置供承租人安装招牌且租赁区域外墙面不得有其他广告、饰物及任何宣传物品；
门面：承租人租赁区域外立面及室外台阶、地坪装修按星巴克规范的设计图为准；
Kiosk亭子店：亭子面宽8M*进深5M需要适当的外摆区不少于20Sqm
3、物业基本条件：结构非异型；采光良好；可提供不少于100KW的电容量；可进 行上下水排污施工；具有消防验收合格证备注：门店不使用明火作业所以无需天 然气和排烟
4、租赁基本条件：不低于10年租期；具有合法商用物业使用及出租权；按照销售 扣点方式合作；最好能够提供户外坐席区
供电：出租人在交付场地前提供100KW电量供承租人使用并在交付场地前负责提供三相五线铜芯 380V/220V50HZ100KWYJV专用电缆一路供电将电送至承租人租赁区域内指定位置处承租人配电柜上 口出租人需确认所提供的电气设施和供电质量符合国家规范及用电安全并为承租人单独设置电表 计量承租人按国家规定单价缴纳电费电力损耗不另计费；
不同风格咖啡店店铺的选址装修注意事项
不同风格咖啡店店铺的选址装修注意事项咖啡店是餐饮业中的一个特殊细分品类，各个咖啡店都有自己独特的风格和特点。
因此，在选址和装修咖啡店时需要考虑以下几个因素，以确保咖啡店能够成功运营并吸引顾客。
1.选址：a.目标顾客群：首先需要明确咖啡店的目标顾客群是什么样的人群，如学生、上班族、家庭等。
根据目标顾客群的特点和行为习惯选择相应的地段。
例如，如果目标顾客群是学生，可以选择在学校附近或者靠近学生区的地段，而如果目标顾客群是白领人群，可以选择在商业区或者写字楼附近的地段。
b.交通便利性：咖啡店的选址应该考虑到交通的便利性，比如靠近地铁站、公交站或者主要道路，能够方便顾客到达咖啡店。
c.竞争环境：选址时需要考虑周边的竞争环境，是否有其他同类型的咖啡店存在，如果有，需要评估自己的竞争力和优势。
d.租金成本：选址时还需要考虑租金成本，确保租金在自己财务承受范围内。
2.装修：a.风格与定位：根据咖啡店的风格和定位选择适合的装修风格，例如温馨舒适的咖啡馆、复古风格的咖啡屋、现代简约的咖啡吧等。
b.空间规划：在装修过程中要合理规划空间，确保顾客能够有良好的用餐体验。
考虑到咖啡店是社交场所，要设置适当的餐桌和座椅数量，以及一些私密的休息区域。
c.照明设计：照明是咖啡店装修中的重要一环，能够为咖啡店营造舒适的氛围。
选择适合风格的照明设计，可以是柔和的灯光、温暖的壁灯或者设计独特的吊灯等。
d.色彩搭配：色彩的选择直接影响咖啡店的整体氛围和风格，要根据咖啡店的特点和定位选择适合的色彩搭配。
例如，选择柔和的暖色调能够给人舒适和放松的感觉，而鲜艳的色彩则能够增加活力。
e.装饰物品：选择适合咖啡店风格的装饰物品以增加店铺的吸引力。
例如，挂上一些艺术品和植物能够增加咖啡店的文艺氛围。
f.设备配备：咖啡店需要一系列的设备来支持日常运营，比如咖啡机、磨豆机、冰箱等。
在装修前要确定好所需设备的位置和数量，并确保它们能够顺利安装和运作。
g.储藏空间：咖啡店需要存放大量的食材和物品，因此在装修时要合理规划储藏空间，确保食材的保存和物品的整齐。
关于星巴克门店选址及商务条件的说明
关于星巴克门店选址及重点商务条件的说明 我司已与星巴克正式签订战略合作协议，为了提升选址效率、缩短谈判时间、加快落地进度，以下对星巴克在选址条件、关键租赁条件方面进行说明。
一、重点进驻城市：标注红色文字为重点城市1、星巴克开店首选表中的重点城市，近阶段重点拓展。
2、对于非重点城市，该城市至少已有一家星巴克，是否再开更多的店，需要全面评估已开门店的经营数据、该城市消费容纳力、拟开店区位等，因此这类城市建议仅推送区位、消费力等各方面特别突出的项目。
3、对于表中未体现的城市，星巴克开店意愿非常慎重，可能性小。
直辖市 北京、上海、天津、重庆浙江 杭州、宁波、绍兴、嘉兴、金华、温州、台州、湖州、舟山、衢州南京、苏州、无锡、常州、扬州、徐州、镇江、泰州、南通、淮安、盐城、江苏宿迁、连云港、溧水山西 太原、晋中、大同青岛、济南、潍坊、威海、烟台、抚顺、淄博、济宁、临沂、东营、泰安、山东德州、日照河北 石家庄、廊坊、唐山、保定、秦皇岛、邯郸、承德、张家口、邢台内蒙古 呼和浩特、包头、鄂尔多斯辽宁 大连、沈阳、鞍山、营口、盘锦、丹东、锦州、辽阳黑龙江 哈尔滨、大庆吉林 长春、吉林、延吉广州、东莞、佛山、珠海、中山、深圳、江门、阳江、肇庆、清远、惠州、广东湛江、汕头、梅州、河源、茂名海南 海口、三亚、儋州福建 福州、厦门、泉州、莆田、龙岩、漳州、宁德广西 南宁、柳州、桂林、北海四川 成都、绵阳、德阳、乐山、南充、宜宾、眉山云南 昆明、丽江、大理贵州 贵阳陕西 西安、咸阳、宝鸡甘肃 兰州青海 西宁宁夏 银川湖北 武汉、宜昌、黄石、襄阳、十堰安徽 合肥、芜湖、马鞍山、蚌埠湖南 长沙、湘潭、株洲、衡阳、岳阳、常德江西 南昌、九江河南 郑州、洛阳二、星巴克对于处于不同阶段的项目选择如下：1)首选已是现房且已具备工程交付条件、商业氛围好、具有较高入住率的项目，星巴克希望我司能多提供这类能在近期开店的项目；2)次选在建的（未具备工程交付条件）、或能在不超过2年具备开业条件的项目，这类项目星巴克会考虑作为未来门店储备；3)对于已具备交铺条件，但短期内（如2年内）暂不具备星巴克开业条件的（如入住率偏低、周边配套成熟度未达到要求），星巴克可与项目就该商铺签订意向，预留给星巴克，预留期间该商铺可对外短租，短租租期到期后且能满足星巴克开业条件的，可签订正式租赁合同；4)此外对于已拿地正处于规划阶段的项目，若有意向引进星巴克的，星巴克可与项目签订意向，并参与店铺建筑规划设计。
咖啡店选址面试
咖啡店选址面试
咖啡店选址是一个重要的决策，需要考虑多个因素。
以下是一些可能有助于你选择咖啡店选址的问题：
1. 人流量：你是否考虑了潜在的顾客人数和目标顾客群体？这个地点是否有足够的人流量来支持你的咖啡店业务？
2. 竞争对手：附近是否有其他咖啡店或竞争对手？如果有，你是否有独特的卖点或竞争优势来吸引顾客？
3. 地理位置：这个地点是否方便顾客到达？是否有足够的停车位或公共交通设施？
4. 租金成本：你是否考虑到租金成本和预算？选择一个合理的租金范围，以确保你的咖啡店能够盈利。
5. 周边环境：附近是否有其他商业设施、写字楼、学校或居民区？这些因素是否能够为你的咖啡店带来更多的潜在顾客？
6. 设施和设备：这个地点是否有足够的空间来容纳你的咖啡店设施和设备？你是否需要进行装修或改造？
7. 法律和许可：你是否了解当地的法律和许可要求？你是否需要申请特定的许可证或遵守特定的规定？
以上是一些可能有助于你选择咖啡店选址的问题。
希望对你有所帮助！如果你还有其他问题，请随时提问。
咖啡店选址应考虑的几个因素
咖啡店选址应考虑的几个因素咖啡店选址是开设一家成功咖啡店的重要决策之一。
选址的好坏直接关系到咖啡店的客流量、盈利能力和长期发展。
在选择咖啡店的位置时，有几个关键因素需要考虑。
1. 人流量：人流量是咖啡店选址的首要考虑因素之一。
选择位于繁忙商业区、办公区或旅游景点附近的位置，可以吸引更多的潜在顾客。
此外，附近是否有大型公司、学校或医院也是考虑的因素之一，因为这些地方通常有更多的人流量。
2. 竞争对手：了解周边竞争对手的数量和类型也是非常重要的。
如果附近已经有太多的咖啡店，市场可能已经饱和，新店的生存和发展可能会受到影响。
因此，选择一个竞争对手相对较少的地区可能更有利于咖啡店的成功。
3. 租金和成本：租金和成本是开设咖啡店时必须考虑的重要因素。
高昂的租金可能会增加经营成本，对利润产生负面影响。
因此，需要仔细评估租金和其他相关成本，并确保它们与预期的盈利能力相匹配。
4. 停车便利性：对于许多顾客来说，咖啡店的停车便利性是一个重要的考虑因素。
如果附近有充足的停车位或公共交通便利，顾客更有可能选择光顾你的咖啡店。
因此，在选址时要考虑到停车设施的可用性。
5. 目标客户群体：了解目标客户群体的特点和需求也是选址的重要考虑因素。
例如，如果你的目标客户是年轻人或学生，那么选择位于大学校园或年轻人聚集区附近的位置可能更有吸引力。
因此，要根据目标客户的特点选择合适的位置。
6. 周边设施：周边设施的质量和数量也会影响咖啡店的选址。
附近是否有餐馆、商店、电影院等娱乐设施，以及是否有银行、超市等日常生活设施，都会对咖啡店的客流量和盈利能力产生影响。
7. 咖啡店的可见性和易访问性：选择一个容易被人们注意到的位置对于咖啡店的成功至关重要。
位于繁忙街道上或拥有良好的广告宣传效果的位置，可以增加咖啡店的曝光度。
此外，确保咖啡店易于访问，有良好的交通连接和步行便利性也是重要的考虑因素。
8. 地区发展趋势：了解所选地区的发展趋势也是重要的。
咖啡厅选址分析报告
咖啡厅选址分析报告一、引言咖啡文化在近年来在中国市场快速发展，城市中咖啡厅的数量不断增加。
咖啡厅的选址对于业务的成功运营起着至关重要的作用。
本报告将对咖啡厅选址进行分析，并提供一些关键要点和实用建议。
二、选址要素1.人流量：咖啡厅选址最重要的因素之一是确保有足够的客流量。
人流量的多少可以考虑周边居民区、商业区、办公区域和旅游景点等因素，并结合人口统计数据进行综合评估。
2.竞争对手：附近是否有其他咖啡厅是需要考虑的。
竞争对手的数量和品牌影响力都会对业务产生影响。
选择与竞争对手相距一定距离的地点，以避免激烈竞争。
3.交通便利度：交通便利度也是一个重要的因素。
选择位于交通枢纽或交通便利的地点可以吸引更多的顾客。
需要考虑附近的公交站、地铁站和停车设施情况。
4.地段特点：不同地段有不同的特点，适合不同类型和风格的咖啡厅。
例如，市中心适合高端咖啡店或时尚潮流品牌，而居民区适合轻松休闲的咖啡厅。
三、选址分析方法1.实地调研：亲自到潜在的选址地点进行实地考察，观察人流量、竞争对手以及交通便利度。
这将有助于更好地了解潜在的市场情况。
2.数据分析：合理利用市场调查数据和人口统计数据，分析人口结构和消费习惯，以确定目标客户群体，并评估咖啡厅在该地点的潜在市场份额。
3.SWOT分析：对选址地点进行SWOT分析，评估其优势、劣势、机会和威胁。
这将有助于更好地了解选址地点的潜在风险和机遇。
四、实用建议1.多角度考虑：从人流量、竞争对手、交通便利度和地段特点等多个角度综合考虑，选出最适合咖啡厅的选址地点。
2.进行预估：利用市场调查和数据分析进行预估，评估咖啡厅在选址地点的潜在业务规模和市场份额。
3.网络推广：利用社交媒体和网络平台进行宣传推广，提高品牌知名度，吸引更多的顾客。
4.提供特色产品和服务：在激烈的竞争中，咖啡厅需要提供独特的产品和服务，以吸引顾客并建立忠诚度。
五、结论咖啡厅选址是一项重要且复杂的任务，需要考虑多个因素。
茶坊、酒吧选址要求
中国商业地产网
茶坊、酒吧选址要求：
1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。
该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。
2、建筑要求:茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。
层高不低于2.8米，电力按每100平方米1 0千瓦配置，有自来水供应。
如与居民相邻，最好设置隔音层。
3、面积、租期要求：50~400平方米。
2年以上。
长沙北斗星商业地产招商策划有限公司。
咖啡店经营(知识点)
咖啡店经营（知识点）在当前咖啡文化兴盛的时代，咖啡店已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
咖啡店经营面临着诸多挑战和机遇，只有掌握一些关键的知识点，才能在这个竞争激烈的市场中取得成功。
本文将针对咖啡店经营，从选址策略、产品管理和服务质量等方面进行探讨。
一、选址策略选址是咖啡店经营中最为重要的一环，选择适合的地理位置对于吸引目标客户群体和提高店铺的可见性至关重要。
以下是几个常见的选址策略：1. 城市中心：位于商业中心或旅游景点附近的咖啡店通常可以吸引更多的顾客流量。
这样的位置通常租金较高，但会带来更多的潜在客户。
2. 社区附近：位于住宅区附近的咖啡店可以吸引本地居民和办公人群。
这种选址策略通常需要考虑周边竞争对手的数量和市场需求。
3. 学校周边：咖啡店在学校附近的选址策略可以吸引学生和教职工。
这个市场群体通常对咖啡店的需求较高，但需要注意学校放假期间的季节性变化。
二、产品管理咖啡店的产品管理也是经营的重要一环，经营者需要关注以下几个方面：1. 咖啡豆选择：在选择咖啡豆时，要考虑品质、产地以及口感。
与供应商建立长期合作关系，并保持豆子的新鲜度和稳定性。
2. 咖啡烘焙：烘焙是影响咖啡风味的关键环节，需要掌握合适的烘焙时间和温度，以确保每一杯咖啡都保持一致的品质。
3. 特色产品开发：除了传统的咖啡饮品，开发一些独特的特色产品能够吸引更多的顾客。
例如，推出季节限定的咖啡口味或与当地糕点店合作推出独家套餐等。
三、服务质量提供优质的服务是咖啡店吸引和保持客户的关键因素之一。
以下是几个改善服务质量的建议：1. 员工培训：为员工提供咖啡知识和专业技能培训，确保他们对各种咖啡饮品和制作技巧有深入了解，并能够为客户提供专业的建议。
2. 店内环境：创造一个舒适、温馨的店内环境，包括宜人的音乐、舒适的座椅和良好的装饰，以提高顾客在店内消费的满意度。
3. 快捷便利：尽可能缩短顾客等待时间，提供快速、高效的服务。
同时，提供充足的插座和免费无线网络等便利设施，以满足顾客在店内工作或休闲的需求。
商业各个业态需求标准
各类商业业态选址标准一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。
咖啡店选址条件
咖啡店选址条件交通条件是影响咖啡店选择开设地点的一个重要因素，它决定了经营的顺利开展和顾客消费行为的顺利实现。
下面店铺就为大家解开咖啡店选址条件，希望能帮到你。
咖啡店选址条件一、咖啡店经营。
1、在咖啡店开设地点或附近，是否有足够的停车场所可以利用。
咖啡店可根据需要作出选择。
2、咖啡店进货是否容易。
这就要考虑自身货量的大小，可供利用的运输动脉要适应货运量的要求并便于装卸，否则当运货费用明显上升的情况下，会直接影响到经济效益。
二、方便顾客消费。
1、设在商业中心边沿区的咖啡店，要分析鱼车站、码头的距离和方向。
一般距离越近，客流越多，消费越方便。
开设地点还要考虑客流来去方向而定，如选在车站、码头的位置，以下车、船的客流为主;选在临近市内公共车站的位置，则以上车的客流为主。
2、设在市内公共汽车站附近的咖啡加盟店，要分析公共车站的性质，是中途站还是始终站，是主要停车站还是一般停车站。
一般来说，主要停车站客流量大，咖啡店可以吸引的潜在顾客多。
咖啡店选址注意事项(1)分析街道两侧客流规模同样一条街道，街道两侧的客流规模在很多情况下，由于交通条件、光照条件、公共场所设施等影响而有所差异。
另外，人们骑车、步行或驾驶汽车都在右行，往往习惯光顾行驶方向右侧的咖啡馆。
所以，开设地点应尽可能选择在客流较多的街道一侧。
此外，为了有效吸引客源，店面一般最好选在一楼，如果选择二楼则必须要有独立的进出通道。
(2)分析街道特点选择咖啡馆开设地点还要分析街道特点与客流规模的关系。
有些街道交叉路口客流集中，能见度高，是最佳开设地点;有些街道由于两端的交通条件不同或通向地区不同，客流主要来自街道一端，表现为一端客流集中，纵深处逐渐减少的特征，这时候咖啡馆宜设在客流集中的一端;有些街道，中间地段客流规模大于两端，相应地，店址放置中间地段就更能吸引潜在顾客3、竞争对手分析咖啡馆周围的竞争情况对经营的成败产生巨大影响，因此在选择咖啡馆开设地点时必须分析竞争对手。
咖啡厅选址考虑的因素
咖啡厅选址考虑的因素一个成功的咖啡店需要很长时间的策划，其中包括选址、装修、技术、经营管理及后期的长久战略。
选址对咖啡店至关重要，它关系到今后的发展方向和经营意向。
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咖啡厅选址考虑的因素要考虑周边的经济环境。
一个咖啡加盟店周边要是没有好的经济环境可以说是无法生存的，原因很简单：如果你周边有1000人的消费群体，大家都是月薪1000～2000元，那么相信他们是不会经常去品尝咖啡的。
换而言之如果你周边有500人的消费群体，每人月薪在5000元以上，那么你的咖啡店就不用发愁了(前提是要让顾客满意)。
好的咖啡店需要好位置。
如果你的店面在一个小巷子里面，外面的人也不晓得你这里是做什么的，那么，短时间内没有顾客和人气会给你带来不必要的损失。
停车位是否充足。
停车位可以起到“粘住”客人的作用，因为35%的人都会开车去喝咖啡并且很少是一个人去，如果他们觉得你的咖啡有特色，也会帮你做宣传，介绍朋友来品尝(消费)。
如果你能把这一部分人群“粘住”，那么你的销售业绩也会蒸蒸日上。
咖啡店周边是否有大学、写字楼、小区等。
如果有，就要根据你的经营品种做出针对性的营销战略。
大部分写字楼的办公人员都是中午在单位吃饭，你可以推出适当的套餐+咖啡，小区比较聚集的地段可以利用比萨饼来吸引小朋友(小朋友不会自己来，一般会有大人来带着)。
不要小看小孩子，他们消费能力很大。
大学城之类的可以主推情侣套餐和冰激凌等。
开咖啡店说简单很简单，但是对于刚入行业的人来说，你需要做得细致细致再细致。
咖啡厅选址的特点(1)城市中心区这种地区一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁，经营气氛较好。
这样的店址就是所谓“寸土寸金之地”。
对于咖啡行业来说，城市中心区的流行更新很快，如果商品流动慢，新品不速度及吸引度不足，则有可能被市场竞争所淘汰，这是铺面开在城市中心区的不利的一面。
(2)高密度居民区居民区人口比较集中，人口密度较高。
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ啡店选址要求
1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。
竞争：
如果一个地区内没有一家咖啡馆，你也要注意了，也许你是第一个吃螃蟹的人，也许这个地区的人根本就不懂咖啡，不喝咖啡。有一定程度的竞争也未尝不是一件好事。
开咖啡馆的合适场所，你可以从以下位置中筛选：
零售店、公园、会议中心、超市、写字楼、书店、购物中心、大学校园、机场、图书馆、运动场、电影院、艺术馆、咖啡馆、快餐店。
将咖啡加盟店开在商业中心、闹市区，商业活动区，人流量大，经营气氛较好，但是相对这些地段的租金高，适不适合开咖啡店有待考察。而人口高密高的居民区，居民区人口比较集中，人口密度较高。在这类地区消费者层次混淆，各年龄层和社会阶层的人都有，咖啡加盟店开在这里是不错的。
咖啡加盟商在选择商铺时要注意其商业的适用性很差，立店障碍很多，这样的店铺不适合选择，还有就是黄金地段店铺资金搞，或者是遇到一房两租的情况，这些都要注意，做好前期调查是否关键。
事先还要对操作间的许可规定作了解，包括操作区、下水走向、水龙头数目、垃圾排放设施、食品储存空间等等。这在你确定地址和装修前都要咨询好，否则卫生部门来检查时，不合乎标准要付出的代价可是巨大的。
咖啡馆容易沦为房地产泡沫的受害者，当房屋中介极力推荐某新盘的底商给你，用压得过低的房租最为吸引你的条件时，要特别谨慎了。虽然房租占了你成本的大多半，但是开业后的尽快运作上正轨也是你所期待的，谁不想赚钱呢。由此可见，选址还是要慎重，不能图一时便宜，成为了房主雇佣的房租奴隶。
咖啡店的选址很重要，重要到几乎可以决定商家的生存。关于位置的选取主要取决于以下几要素： A、空间;B、楼层;C、其他：除了空间和楼层外。比如，是否位于死角处、拐角处、是否有立柱等等。
在开店之前，最好做一些“最佳店址选择”工作，其中一项最重要的工作就是测算分析有效人流量。专业的选址公司的做法是派员工拿着秒表到目标场所测算流量并进行目标询问，这对普通投资者而言虽然有一定操作难度，但在选址附近做大致的人流量考察和必要的针对性询问还是必须的。
3、面积和租期要求：一般在300──500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
咖啡店选址细节
咖啡加盟商要想事业发展的更顺利，先要解决地址选择问题，保证咖啡加盟店的稳定发展需要大量人流就要掌握好的地址，选址上有很多的细节问题，比如店铺所在区域的经济水平，消费人群收入高低，附近人流量大小等等投资者。
咖啡店选址秘诀
消费群体：
咖啡馆的经营需要有一个稳定的消费群体，接受咖啡理念的人群中，学生、文化人、就餐的人、商务人士占有很大的比重，要去想办法抓住这些人的心。圈出一块将来可能成为你的经营场所的地方，数数那里的客人，但不一定每一个路人都是咖啡消费者。和附近的商店了解一下什么时间客流量最大，哪些日子比较繁忙以及店的客流走向，分析一下经营较好的商家的客人情况。半径两公里之内的消费者有没有喝咖啡的习惯，切记，不一定收入高、品位高的人就是你的固定客户群。